MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR – PROYECTO ARQUITECTONICO

RESIDENCIAL “WLATER BEDOYA“

El edificio residencial “BARCELONA 400” se desarrollará sobre un terreno de 947.34 m2, en

la esquina de la Avenida Pilcopamayo y la Calle Boccioni 366, del distrito de San Borja. Le
corresponde una zonificación RDB, ubicado dentro del ámbito B, sub-sector 1-A.

PARAMETROS NORMATIVOS

Se permite el desarrollo de vivienda multifamiliar bajo la modalidad de edificio de

departamentos, con una altura máxima de edificación de 4 pisos + azotea en sus dos frentes;
El área libre correspondiente es del 35% -al tratarse de una edificación nueva y en un terreno
en esquina se podrá reducir hasta un máximo de 5% el área libre: 30% según
D.A 019-2010 - el retiro municipal en la calle Boccioni es de 0.00 m-l. Y

La densidad neta establecida es de 880 habs. /Ha, aplicada al terreno el número máximo de
habitantes es de 137 habitantes.

El número de estacionamientos establecido es de 1 estacionamientos por cada vivienda de

3 dorm., 1 estacionamientos para viviendas de 1 y 2 dorm. Se debe incrementar
estacionamientos para visitas equivalentes al 30% de las unidades de vivienda.

Las áreas mínimas de departamentos serán de 150m2 para viviendas de 3 dormitorios,

120m2 para viviendas de 2 dormitorios y 90m2 para viviendas de 1 dormitorio siendo el
número de estas últimas el 20% del total como máximo.

Uso de azotea, será permitido para todos los departamentos, deberán mantener un retiro de
construcción de 5.00 m-l. Respecto a la línea exterior de construcción y un 25% del área
correspondiente al nivel inferior como máximo de área construida techada.
SOLUCION PROPUESTA

El planteamiento arquitectónico se ha desarrollado siguiendo las normas y ordenanzas

indicadas en los parámetros técnicos de la municipalidad Distrital de San Isidro y del RNE.

El terreno ubicado entre lotes, con un área de 947.34 m2. Tiene 53.39 m-l. Con frente a la
Pilcopamayo y 25.20 m-l. Con frente a la calle Boccioni.

ALTURA.- El edificio propuesto de departamentos cuenta con 4 pisos + azotea frente a

ambas calles mencionadas, además cuenta con 1 medio.

DENSIDAD.- En total se cuenta con 8 departamentos, 24 de 3 dorm. Los cuales incluyen 40

habitantes.

AREA LIBRE.- El área libre resultante del proyecto es del 30.00 % del área total del terreno.

ESTACIONAMIENTOS.- Son 11 estacionamientos requeridos, se proponen 11

estacionamientos de los cuales 2 estacionamientos (30% del número de departamentos
8) corresponderán a los visitantes y estarán ubicados en el primer tramo de parqueo.

- PARTIDO.-

Se trata de un edificio en forma rectangular donde comparten el área comun, área de

esparcimiento y jardines. Se trata de edificaciones de 4 pisos + azotea desde el nivel vereda
y de 5 pisos al interior del mismo.

- ACCESOS.-

Contará con 1 ingresos peatonales y vehiculares, uno en cada calle, los ingresos por la
Avenida Boccioni serán peatonal de ingreso a viviendas.
- VOLUMETRIA.-

Se trata de un edificio en esquina con un volumen de 3 pisos de altura y un retranque

continuo en el 4to piso y otro volumen al inicio de la propiedad en el extremo con terceros en
la Avenida Boccioni con 4 pisos desde su inicio pero, retirado y alineado con el retranque del
4to piso .

Al interior el volumen mediterráneo contara con 5 pisos de altura debido a la ubicación del
1er piso en el nivel +1.50 y el semi sótano en el nivel -1.475

- ORGANIZACIÓN.-

Se propone un piso ubicado en el nivel -1.475 llamado semisótano, en este nivel se ubicaran
2 unidades de vivienda, las cuales se iluminan y ventilan en las áreas comunes y de retiro
correspondientes los cuales forman parte del área libre de cada unidad a manera de jardines
y terrazas, esta área libre garantiza la iluminación y ventilación según R.N.E. Además se
ubican en el semi sótano las rampas correspondientes a los ingresos vehiculares y las áreas
de hall -2 en total- de generosas dobles altura y con escaleras, rampas peatonales y ascensor
para minusválidos que las conectan con los niveles correspondientes a las veredas
respectivas.

El edificio contara con un ingresos, el ingreso desde la Calle Boccioni entrega a unidades de
vivienda que se sitúan con frente a esta calle, este ingreso contara con un núcleo de
circulación vertical compuesto por una escalera de evacuación y un ascensor los cuales
entregaran en sus 5 pisos a 2 departamentos por piso como máximo, en total 8
departamentos de 2 dormitorios.
NIVEL CISTERNA: Se cuenta con escalera de acceso a este nivel: área de cuarto de bombas
y cisternas de agua.

DISTRIBUCION INTERNA DE LOS DEPARTAMENTOS

Departamentos de 2 dormitorios – tipo flat -

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, cocina, lavandería,
cuarto y baño de servicio, baño de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y
baño incorporado

Departamentos de 2 dormitorios duplex – tipo flat con azotea-

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, cocina, lavandería,
cuarto y baño de servicio, baño de visitas, estar TV , dormitorio principal con vestidor
y baño incorporado, 2 dormitorio secundario, terraza y cuartos de juego.

NUMERO TOTAL Y TIPO DE DEPARTAMENTOS: en total, el edificio cuenta con 8

departamentos, repartidos de la siguiente manera:
- 6 departamentos 3 dormitorios
- 2 departamentos 3 domitorios DUPLEX

AREAS TOTALES POR PISO

1er. Piso 234.00 m2.

2do. Piso 237.78 m2.

3er. Piso 237.78 m2.

4to. Piso 237.78 m2.

Azotea 245.69 m2.

AREA TOTAL CONSTRUIDA 1193.03 m2

AREAS COMUNES Y EQUIPAMIENTO

Las áreas comunes de circulación correspondientes a los niveles desde el semi sotano al 4to
piso se organizaran en tres bloques de circulación vertical, compuesto cada uno por un
ascensor de 8 pasajeros cada uno y una escalera común del tipo evacuación para
edificaciones de 5 pisos de altura y con ventanas directas a espacios abiertos libres de otras
aberturas, vanos y/o ventanas en un radio de 6.00 ml. tal como lo norma el R.N.E.en previsión
de siniestros

En esta área común se encuentran los ductos y montantes sanitarios, eléctricos, de

comunicaciones y los ductos de extracción e inyección de aire de las escaleras ubicadas en
los niveles de 1er sótano; se contara con un ascensor para minusválidos a nivel de vereda,
sistema de extracción del CO2 en sótanos de estacionamientos, sistemas de ventilación
mecánica en ambientes de depósitos, cuarto de bombas y baños en general, equipos de
extracción centrifuga en niveles de azotea.

ASPECTO FORMAL

La característica más importante del proyecto Residencial WALTER BEDOYA radica en la

imagen moderna y fluida de la solución, la cual se integra al entorno arbolado de ambas calles
a través de sus balcones, jardineras y ventanales en un dinámico juego de volúmenes
enchapados con una piel de ladrillo de arcilla, los cuales muestran departamentos flats y
terrazas desplazados en sus elevaciones; El edificio es predominantemente acristalado y con
volúmenes enchapados en ladrillo de arcilla y muros exteriores acabados en concreto
expuesto, la presencia de los jardines y las jardineras es muy importante y destacado en el
partido adoptado; los cristales serán en cristal templado incoloro con carpintería de aluminio,
aleros corridos de sol y sombra sobre las terrazas en el 4to piso producto del retranque
normativo y en algunos sectores arenados con carpintería compuesta por travesaños y
verticales en aluminio natural. Bordes de aleros con vigas metálicas de acero y un cerco
corrido compuesto por elementos acristalados en vidrio arenado con jardineras al pie del
jardín de aislamiento.