Vai comprar um imóvel?

Tire 8 Certidões
Negativas para uma compra segura
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Publicado por Marcílio Guedes Drummond - 2 dias atrás

A compra de lotes, casas e outros imóveis é sempre escolhida como uma das opções de
investimento, seja para moradia própria, para aluguel, ou simplesmente para ter um bem
que se valorize com o tempo.

Esse tipo de aquisição não pode ser tratada como uma outra qualquer, pois requer
algumas pesquisas prévias, para se certificar que o negócio não é uma “furada”. Ou seja,
ao decidir comprar um imóvel, é necessário ter certeza de que a venda será segura, sem
“dores de cabeça” futuras.
Neste texto, ressalta-se a importância das certidões negativas do proprietário do imóvel
que se pretende adquirir.

Essas certidões demonstram se o proprietário atual está com o nome sujo (nome
protestado), ou se tem algum processo em andamento na justiça (pode ser civil,
trabalhista, tributário/fiscal, dentre outras).

Por que essas certidões negativas são importantes?Veja bem: caso o proprietário
tenha algum processo na Justiça e durante o andamento desse processo, comece a
vender seu patrimônio (na maioria das vezes para tentar não quitar a dívida), a Justiça
considera tais vendas como fraudes.
Isso quer dizer que se a justiça perceber essas vendas fraudulentas, ela anula todos os
negócios de compra e venda que o proprietário fizer.

O resultado, para você que comprou o imóvel, é a possível perda dele, sendo que
dificilmente recuperará o dinheiro que gastou na compra.

Dessa forma, verificar as certidões negativas antes de finalizar o negócio é uma medida
muito importante para reduzir os riscos de perder, no futuro, o imóvel adquirido.

E se alguma das certidões for positiva?Isso significa que existem riscos de perda
futura do imóvel. Entretanto, mesmo nesse caso, cabe ao comprador analisar se vale a
pena ou não correr esse risco – já que empreender sempre está ligado a riscos.
Pois bem, onde tiro as certidões negativas?Existem pessoas/empresas que prestam
esse serviço, mas cobram por ele. Você pode, por conta própria, buscar essas certidões.
Veja como:
1. Certidão negativa de Ações Trabalhistas- Onde conseguir: você tira online aqui
2. Certidão negativa da Justiça Federal- Onde conseguir: procure o Fórum da Justiça
Federal neste site.
3. Certidão negativa de Ações Cíveis- Onde conseguir: procure o Fórum da Justiça
Estadual. Em Minas Gerais, neste link.
4. Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual - Onde conseguir: procure a
Secretaria da Fazenda do seu estado. Em Minas Gerais, saiba mais neste link.
5. Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal - Onde conseguir: procure a
Secretaria da Fazenda do seu município.
6. Certidão negativa das Ações em Família - Onde conseguir: procure o Fórum cível
da sua cidade e pesquisa pelo nome da pessoa.
7. Certidão negativa do Cartório de Protestos -Onde conseguir: procure o (s)
Cartório (s) de Protesto (s) da sua cidade.
8. Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda -
Onde conseguir: nos postos da Receita Federal. Encontre uma unidade aqui.
Munidos de tais documentos, adquira um imóvel de forma segura e consciente.

Marcílio Guedes Drummond

Advogado
Graduado pela Universidade Federal de Minas Gerais - UFMG; Pós Graduado em Direito Público pela Universidade
de Coimbra (Portugal), em parceria com o Instituto para o Desenvolvimento Democrático - IDDE Colaborador das
Pós graduações em Direito Público e em Direito Constitucional (IDDE); autor de art...

Fonte: http://marciliodrummond.jusbrasil.com.br/artigos/317621874/vai-comprar-um-imovel-
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Data: 31/03/2016