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COMPRAVENTA A PLAZOS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa del bien


inmueble a plazos que celebra de una parte la sociedad conyugal conformada
por Don, ALBERTO QUIROZ peruano, identificado con DNI N° y Doña
ROSARIO REGINA ROMERO DE QUIROZ, peruana identificada con DNI N°
29242909, domiciliados en Complejo Habitacional Nicolás de Piérola, del
distrito, provincia y departamento de Arequipa a quienes en lo sucesivo se
denominarán LOS VENDEDORES; y de otra parte don OLGER FERNANDEZ
MAMANI, identificado con D.N.I. N° 43596439, casado y doña JENNY NANCY
QUISPE COILA con DNI N° 40454433, ambos domicilio en calle Amazonas N°
235, del distrito de Mariano Melgar, provincia y departamento de Arequipa a
quienes en lo sucesivo se denominarán LOS COMPRADORES; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios del Inmueble ubicado en Av.
San Martín N° 401, Distrito de Mira flores, provincia y departamento de
Arequipa; inscrito en la Partida Electrónica N° ... de la Zona Registral N° XII -
Sede Arequipa.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a
transferir la propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera a favor de
LOS COMPRADORES por el precio de S/. 231,000.00 (DOSCIENTOS
TREINTA Y UN MIL CON 00/100 SOLES).
TERCERA.- Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LOS
VENDEDORES el monto total del precio de venta del inmueble, materia de
transferencia, la suma de S/. 231,000.00 (DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL
CON 00/100 SOLES), los cuáles serán cancelados de la siguiente manera:
1.- La suma de S/. 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES) el 04 de
agosto del presente año.
2.- El saldo de S/. mediante cuotas de S/. 4,000.00 (CUATRO MIL y 00/100
NUEVOS SOLES) cada ,04 de cada mes o al siguiente día hábil, por meses,
siendo la última cuota de S/. 3.000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES).
CUARTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de
este documento la compraventa es a plazos
QUINTA.- Las partes acuerdan como penalidad en caso de incumplimiento por
cualquiera de las partes lo siguiente: en caso de incumplimiento de LOS
COMPRADORES respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la
cláusula TERCERA, el contrato quedará resuelto y LOS VENDEDORES
conservarán de modo definitivo el 50% de la suma de dinero entregada por
LOS COMPRADORES; así mismo, en caso que LOS VENDEDORES se
desistan de transferir el inmueble materia de transferencia, deberán devolver la
totalidad de las sumas de dinero (cuotas) recibidos más el equivalente del 50%
de las mismas a favor de LOS COMPRADORES
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo a la firma de suscripción del presente documento.
SEPTIMA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
OCTAVA.- LOS VENDEDORES se obligan a realzar todos les actos y a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en
favor de LOS COMPRADORES.
NOVENA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la cláusula tercera de este documento.
DÉCIMO.- LOS COMPRADORES deberán recibir la posesión del bien objeto
de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES, a la firma del presente
documento con todos sus instalaciones, servicios.
DÉCIMO PRIMERA.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la
prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMO TERCERA.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de
celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo, así mismos las
partes acuerdan a que partir del año 2017 los impuestos predial y arbitrios
municipales que afectan al inmueble materia de transferencia serán pagados
per LOS COMPRADORES.
DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de Arequipa.
DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por fas normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Arequipa, a los 05 días del mes de Julio del 2016.