Inspeção predial é o check up da edificação,

visando:
- Qualidade Predial
- Segurança e conforto dos usuários
- Valorização Patrimonial
Determinar as irregularidades prediais e
recomendar as medidas saneadoras e
outras preventivas, visando a boa
qualidade predial.
 VISÃO SISTÊMICA

CONSTRUÇÃO MANUTENÇÃO USO

P E D P G O S H S
R X E L E P E A U
O E S A S E G B S
J C E N T R U I T
E U M O Ã A R T E
T Ç P O Ç A A N
O Ã E Ã N B T
O N O Ç I A
H A L B
O I I
D L
A I
D D
E A
D
E
“O que nunca foi posto em questão,
Nunca foi provado.”
Diderot
Através das ferramentas
da Engenharia Diagnóstica
 EXECUÇÃO E
PLANEJAMENTO P Inspeção Auditoria

NOK
Vistoria Inspeção NOK
OK
Perícia Consultoria

NOK OK
NOK

OK Consultoria
ENTREGA DA OBRA E
OK
Inspeção Auditoria
PROJETO P NOK NOK
NOK OK
Perícia Consultoria
Auditoria NOK
OK
OK

Consultoria
USO U
NOK
Insp. Predial Tri. Perícia Consultoria

OK OK
OK
2ª Insp. Predial Tri.
1. Imóveis acima de 30 anos;
2. Inspetor habilitado;
3. Anomalias e causas, bem como
recomendações;
4. Exibição dos informes;
1. Inspeção obrigatória janelas;
2. Idade superior a 30 anos e
periodicidade 10 anos;
3. Profissionais habilitados;
4. Multa de 50 mil dólares e prisão
de 1 ano;
1. Hotéis e prédios;
2. Periodicidade 5 anos;
3. Certificado de inspeção;
4. Condomínio, associação é
responsável pela área comum;
5. Programa estadual de inspeção local
e aderência do município;
 PRAZO
MÁXIMO
EMPREENDIMENTO/ RESPONSÁVEL/
NATUREZA DE
EQUIPAMENTO GESTOR
INSPEÇÃO
(ANOS)
Edifício multiresidencial condomínio privada 5
Edifício de escritórios, Edifício de
condomínio privada 5
escritórios e lojas, centro empresarial
Edifício Industrial Proprietário privada 5
Hospital, Clínica, Maternidade, Centro de órgão competente/
pública/privada 5
saúde proprietário
Loja Proprietário privada 3
Grupo de lojas, Centro comercial,
condomínio privada 3
Shopping Center
Restaurantes, bares, boates, danceterias e
Proprietário privada 3
similares
Feira permanente, Centro de
órgão competente pública 3
abastecimento, mercado
Supermercado, Hipermercado Proprietário privada 3
órgão competente/
Depósitos e Armazéns pública/privada 3
proprietário
Posto de abastecimento de veículos Proprietário Privada 3
órgão competente/
Escola pública/privada 3
proprietário
Igreja, Dependências de Cultos Proprietário Privada 5
Auditórios, cinema, teatro, local para órgão competente/
pública/privada 3
eventos e espetáculos proprietário
Estação rodoviária, ferroviária ou órgão competente/
pública/privada 5
metroviária, Aeroporto proprietário
Edifício garagem Proprietário privada 5
I . Indústrias, oficinas e depósitos com mais de 1.500 m²
de área construída;

II. Postos de abastecimento de veículos automotores;

III. Comércio (varejo, atacado, supermercados e outros)

com mais de 1.500 m² de área construída;

IV. Serviços, com mais de 1.500 m² de área construída;

V. Hospitais e prontos-socorros;

VI. Institucional, com mais de 3.000 m² de área

construída;

VII. Locais de reunião, com lotação superior a 300

pessoas;
VIII. Templos religiosos, com lotação superior a 700
pessoas;

IX. Recintos para a prática de esporte, competição e

outros, com lotação superior a 500 pessoas;

X. Restaurantes, lanchonetes e outros, com lotação

superior a 300 pessoas;

XI. Locais cobertos e fechados para eventos geradores de

público, com lotação superior a 700 pessoas;

XII. Locais descobertos e abertos para eventos geradores

de público, com lotação superior a 5.000 pessoas;

XIII. Equipamentos para armazenagem de materiais das

classes III e IV ou demais produtos perigosos;
 PRAZOS DE
CLASSIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES
CORREÇÃO
Grau de MEDIDAS
Irregular. DA
SEGURANÇA Risco SANEADORES
MANUTENÇÃO IRREGULARIDADE
DE USO
S
Estrutura
Fechamentos
Esquadrias
Fachadas
Instalações elétricas
Instal. Hidráulicas
Impermeabilização
Revestimentos
Cobertura
Paisagismo
Diversos (lazer, portões
e etc.)
Classificação das condições: - Superior – S; - Regular – R; - Inferior – I
Classificação do grau de risco das irregularidades: - C – critico –R – Regular – M – Mínimo
 Elevadores –– Decreto Municipal nº 47.334/06 Laudo RIA nº _______________
Ar condicionado –– Portaria nº 3.523/GM de 28 de agosto de 1998: Laudo nº___________________
Heliponto –– Portarias Federais: Laudo nº___________________
Reservatórios (salubridade): Laudo nº___________________
Equipamentos de segurança contra incêndio NR-23: Laudo nº___________________
Programa de Prevenção dos Riscos Ambientais (PPRA) NR-9: Laudo nº___________________
Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional (PCMSO) NR-7: Laudo nº___________________
AVCB Laudo nº___________________
AVS Laudo nº___________________

Local e Data:

Engenheiros Responsáveis: ______________________________________ CREA nº _________________

______________________________________ CREA nº _________________
______________________________________ CREA nº _________________
. Laudo de Vistoria – 4º ano Construtor;
. Laudos decenais – até 25 anos;
. Laudos quinquenais – acima de 25 anos;

Dados imóveis;
Metodologia
Anomalias
. Laudos Prazo segurança
Medidas reparadoras;
Risco
 MUITO
OBRIGADO
Tito Lívio Ferreira Gomide
GABINETE DE PERÍCIAS GOMIDE
Avenida Iraí nº79, conjunto 41A
Moema, São Paulo 11.5531.2179
www.gabinetegomide.com