EXPEDIENTE URBANO

SECTOR UPAO
URBANISMO SOSTENIBLE I
INTEGRANTES:
Priscila Zavaleta Ruiz ARQ. Claudia Mendo
Fernando Cholan Gaitan
Diana Zapata Beltran
Tabata Muñoz Orbegoso
Gian Ibañez Alcantara
Milagros Chavez Mercado
 UBICACION

El sector de estudio se encuentra ubicado en el la Urbanización Monserrate, distrito de Trujillo,

Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad - Perú

Norte : calle Santa Teresa de Jesús Área aprox,de 3.74 Ha

Sur: Los Almendros Población aproxi.de 3220 hab
Este: calles Republica Dominicana y la Av. Costa Rica
Oeste : calle Portugal y la Av. Húsares de Junín.
 FORMACION DE MONSERRATE

Ex fundo Monserrate, según el

plan regulador de 1972,
constituida por una grande área
agrícola.
Luego de algunos anos sufrió un
cambio evolutivo, este cambio
genero su incorporación al uso
urbano con la denominación de
“Urbanización Monserrate”.
La Urbanización Monserrate
actualmente se encuentra delimitada
por las Av. América Sur y Húsares de
Junín, además de las calles: Sor Isabel
de Bobadilla, Santo Domingo y las
prolongaciones Paraguay y Los
Jazmines.
 INICIOS

• Tuvo crecimiento peculiar dentro

de un marco político heterogéneo,
una concepción proyectual y una
serie de fenómenos con
características singulares
• En el desarrollo proyectual de
Monserrate se maneja el concepto
de supermanzanas, el cual carece de
vías de penetración, es decir que el
circuito de circulación interior es
peatonal con bolsones de
estacionamiento y áreas de
recreación distribuidas
racionalmente.
En 1980, el FONAVI financió las tres
primeras etapas de construcción,
considerando en el marco de sus
actividades, la ejecución del Plan Nacional
de Vivienda en la ciudad de Trujillo.
Finalidad de la Urbanización
Proyección

Eje educativo Eje comercial

(definido por la calle San (definido por la prolongación de la
Martín) avenida cesar vallejo)

Pretendía vincular la universidad Pretendía vincular de este a

nacional de Trujillo con el oeste la ciudad y por
equipamiento educativo consiguiente, el actual
propuesto en Monserrate mercado mayorista
USOS DE SUELO
USO DE SUELO Y ACTIVIDADES

- El uso que prevalece en

el sector es
“Residencial”

- En el lado norte y este

prevalecen las
actividades de
comercio y uso
residencial-comercial

Av. Costa Rica

A v. A
méri
ca Su
r
CUADRO DE PORCENTAJES GENERALES
USO DE SUELO Y ACTIVIDADES
 USO RESIDENCIAL

- Destinado a vivienda, incluye hogares de

acogida, edificaciones y locales destinados
al hospedaje, sea éste remunerado o
gratuito, siempre que no presten servicios
comerciales adjuntos, tales como bares,
restaurantes o discotecas.
- Unifamiliar.
- Bifamiliar.
- Multifamiliar.

RESIDENCIAL LOTES %
UNIFAMILIAR 158 60%
BIFAMILIAR 48 18%
MULTIFAMILIAR 56 22%
TOTAL 262 100%

60% 18% 22%

UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
UNIFAM/TIENDA
 USO RESIDENCIAL-COMERCIAL

- Destinado a vivienda incluye hogares

de acogida, edificaciones y locales
UNIFAM/TIENDA UNIFAM/SERV.
14% destinados a hospedaje, sea
32% 14% 37% remunerado o gratuito, y cuenta con
diferencia de que prestan servicios
BIFAM./TIENDA BIFAM./SERV. comerciales adjuntos, tales como
bares, restaurantes o discotecas,
37 % fotocopiadoras, librerías.
12% 1% 4%
- Unifamiliar.
4% 1% MULTIFA./TIENDA MULTIFAM./SERV. - Bifamiliar.
- Multifamiliar

12% 32%

RESIDENCIAL/COMERCIAL LOTES %
UNIFAM/TIENDA 12 14 %
UNIFAM/SERV. 31 37%
BIFAM./TIENDA 1 1%
BIFAM./SERV. 3 4%
MULTIFA./TIENDA 10 12%
MULTIFAM./SERV. 27 32%
TOTAL 84 100 %
 USO COMERCIAL.

COMERCIAL LOTES %
TIENDA 1 20%
SERVICIO 2 40%
SERVICIOS/TIENDA 2 40%
20% TOTAL 5 100%

40%
- Abarca construcciones dedicadas que a prestar
servicios comerciales, tales como bares, restaurantes
o discotecas, fotocopiadoras, librerías. Pero no están
destinadas a usos de acogida y hospedaje
40%

TIENDA SERVICIO SERVICIOS/TIENDA

20% 40% 40%
 EQUIPAMIENTO URBANO

- Abarca las áreas dedicadas a prestar servicio como

educación, salud, seguridad u otros.

25%
EQUIPAMIENTO LOTES %
Salud 1 25%
Educación 3 75 %
TOTAL 4 100%

7 5%

Salud Educacion
25% 75%
 RECREACIONAL

- Son las áreas verdes, dedicadas a recreación. De esta

manera en nuestro sector ubicamos un tipo de suelo

RECREACIONAL LOTES %
Diversión 8 100.00%
 OTROS

- Para este punto consideramos dos terrenos

dedicados a un control eléctrico y un tanque elevado,
que representa 0.55% del sector en general.

OTROS LOTES %
Terreno 2 100.00%

DESOCUPADO

DESOCUPADO LOTES %
Terreno 1 100.00%

- De los 366 lotes únicamente un solo lote está

desocupado lo que representa un 0.27% del total.
CARACTERISTICAS DE
EDIFICACION
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

Con la finalidad de evaluar las características de la edificación se determino

diferenciar la caracterización según los siguientes parámetros:

• Conservación de la Edificación
• Materiales de Edificación
• Estado de la Edificación
• Altura de Edificación
• CONSERVACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
- Se realizo un estudio sobre la conservación de las edificaciones con
la finalidad de evaluar el grado de conservación de las edificaciones
determinándose una categorización en la evaluación de los lotes a
intervenir:

CATEGORIA DESCRIPCION
Muy Bueno Lotes con fachas limpias, pintadas, con estructuración adecuada
y jardines exteriores en buen estado.

Bueno Lotes con deficiente aseo es sus fachadas, o algo despintadas.

Regular Lotes con fachadas semi despintadas y jardines exteriores en mal

estado, en estado de construcción

Malo Lotes con Jardines exteriores abandonados fachadas en pésimo

estado, inconclusas
 ESTADO DE LAS EDIFICACIONES EN EL
N° DE LOTES PORCENTAJE
SECTOR

Muy Bueno 61 16.67%

Bueno 129 35.25%

Regular 165 45.08%

Malo 11 3.01%

N° DE LOTES
PORCENTAJES 180
165
160

140 129
3% 17 % MUY BUENO
120
BUENO
45% REGULAR 100 N° DE LOTES
35% MALO
80
61
60

40

20 11

0
Muy Bueno Bueno Regular Malo
Dentro de las urbanizaciones de Japón, Taiwán y Gran Bretaña entre las
manzanas O, P , Q Y N , las edificaciones se encuentran en una estado de
conservación muy bueno , ya que reciben mantenimiento permanente y no
presentan deterioro alguno.
Entre las urbanizaciones de Gran Bretaña y Camboya, en las manzanas X,W,Y, algunas
edificaciones están en un regular estado de conservación , ya que reciben un
mantenimiento esporádico , su estructura no tiene deterioro y si lo tiene es subsanable ;
o que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
• ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN

- Se realizo un estudio sobre el estado de las edificaciones con la

finalidad de evaluar el grado de subsistencia de las edificaciones
determinándose una categorización en la evaluación de los lotes a
analizar:

CATEGORÍA DESCRIPCIÓN
Terminado Lotes con la construcción totalmente
finalizada , acabados de igual manera

Inconcluso Lotes que no han finalizado por completo su

construcción.

En Construcción Lotes que están siendo edificados en un

tiempo determinado

En Ruinas Lotes en pésimo estado, con un gran

deterioro y se logra observar solo terreno.
ESTADO DE LAS CONSTRUCCIONES EN
N° DE LOTES PORCENTAJE
EL SECTOR

Terminado 303 82.79%

En Construcción 9 2.46%

Inconcluso 53 14.48%

Ruinas 1 0.27%

CONSTRUCCION N° DE LOTES
350
303
300
Terminado
TERMINADO 250
14% 0% En Construccion
2% EN CONSTR.
200 Inconcluso
INCONCLUSO
Ruinas
EN RUINAS 150
83%
100
53
50
9 1
0
• Se encontró dentro de las urbanizaciones Etiopía, Taiwán,
Gran Bretaña y Corea predominaban exactamente 303
lotes con viviendas unifamiliares y multifamiliares en
estado de construcción terminado, con adecuada
estructura de edificación.
Dentro de los datos recolectados encontramos que solo 53 lotes que se encuentran
en un estado de construcción inconcluso.
Dentro de la zona se logró recolectar solo 9 lotes en construcción.
• MATERIALES DE LAS EDIFICACIONES

• Se realizo un estudio sobre el material de las edificaciones con la

finalidad de evaluar cuales son los materiales que han utilizado para
realizar dichas edificaciones, determinándose una categorización en
la evaluación de los lotes a analizar.

CATEGORÍA DESCRIPCIÓN

Ladrillo Pieza de construcción generalmente cerámica y

con forma octaédrica cuyas dimensiones
permiten que se pueda colocar con una sola
mano por parte de un operario.

Concreto El hormigón o concreto es un material

compuesto empleado en construcción formado
esencialmente por un aglomerante al que se
añade: partículas o fragmentos de un agregado,
agua y aditivos específicos.
 MATERIALES DE CONSTRUCCION
N° DE LOTES PORCENTAJE
USADOS EN EL SECTOR

Concreto 2 2.00%

Ladrillo 357 100.00%

Otros 0 0.00%

N° DE LOTES
MATERIAL 400
357
350
2% 300
CONCRETO Concreto
LADRILLO 250
TOTAL
OTROS 200
98% 150
100
50
2 0.01 0.99
0
Se recolectaron 357 lotes , cuyas viviendas tenían ladrillo como
material de construcción
De los gráficos y cuadros podemos observar que el mayor porcentaje 100%
(357 lotes) de edificaciones están construidas a base de ladrillos , mientras
que el resto 2% (2 lotes) están construidos a base de concreto.
• NÚMERO DE PISOS

• Se realizo un estudio sobre el número de pisos de las edificaciones

con la finalidad de evaluar cuantos pisos tienen cada vivienda o
edificación en los sectores a analizar.

N° PISOS DE LAS EDIFICACION EN EL SECTOR N° DE LOTES PORCENTAJE

0 Piso 10 2.73%

1 Piso 40 10.93%

2 Piso 122 33.33%

3 Piso 108 29.51%

4 Piso 81 22.13%

5 Piso 4 1.09%

6 Piso 1 0.27%
ALTURA DE EDIFICACION

0 PISO
1% 0% 11% 1 PISO
22%
2 PISO
3 PISO
33% 4 PISO
30% 5 PISO
6 PISO

N° DE LOTES
140
122 N° DE LOTES
120
108 0 Piso
100 1 Piso
2 Piso
81
80 3 Piso
4 Piso
60 5 Piso
40 6 Piso
40

20 10
4 1
0
Se pudo analizar , mediante los datos recolectados que 122 lotes con 2 pisos
son los que más predominan en este sector de estudio , en regular estado de
conservación , todos de material de ladrillo, terminado.
Entre las urbanizaciones de Camboya y Australia encontramos 81 lotes de
multifamiliares de 4 pisos, en perfecto estado de construcción , con un buen
mantenimiento y terminados.
TIPOS DE VIVIENDA Y DENSIDAD
RESIDENCIAL
TIPOS DE VIVIENDAS
Las primeras viviendas existentes en la urb. Monserrate, eran viviendas
unifamiliares y bifamiliares, netamente de uso residencial. Su mayor
porcentaje era de tipo unifamiliar, con el tiempo y el cambio que ha generado
la UPAO estas viviendas unifamiliares de 1 piso, actualmente son viviendas-
pensión de 4 pisos.
TIPO DE VIVIENDA

- Tipo de vivienda
predominantemente
unifamiliar
- Incremento del numero
de multifamiliares con
respecto a la decada de
los 90
Las primeras viviendas existentes en la urb. Monserrate, eran viviendas
unifamiliares y bifamiliares, netamente de uso residencial. Su mayor
porcentaje era de tipo unifamiliar, con el tiempo y el cambio que ha generado
la UPAO estas viviendas unifamiliares de 1 piso, actualmente son viviendas-
pensión de 4 pisos.
Unifamiliar: Son las viviendas que se encuentran ocupadas por una sola familia,
encontrándose en el sector un total de 158 lotes unifamiliar, que hace un total del 60.31%

Bifamiliar: Son las viviendas que se encuentran ocupadas por dos familias con ingresos
independientes, encontrándose en el sector un total de 48 lotes unifamiliar, que hace un total
del 21,37%
Multifamiliar: Son Edificios de varias pisos, con numerosos
departamentos destinados para cada familia, encontrándose en el
sector un total de 56 lotes multifamiliar, que hace un total del 21,37%
RESIDENCIAL LOTES
%
UNIFAMILIAR 158 60.31%
BIFAMILIAR 48 18.32%
MULTIFAMILI 56 21.37%
AR
TOTAL 262 100%

RESIDENCIAL

21% UNIFAMILIAR

BIFAMILIAR
18% 60%
MULTIFAMILIAR

UNIFAM/TIENDA
Encontramos que las viviendas base han sido modificado,
observándose tres tipos de modificaciones:
TIPO DESCRIPCION
A Han sido transformadas en 2 a3
niveles.

B Se encuentran en su estado de
proyección y crecen verticalmente en
mas de 3 niveles.
C No presentan transformaciones
MODULO NO MODIFICADO

MODULOS MODIFICADOS
DENSIDAD

- Densidad Media (R12)

DENSIDAD RESIDENCIAL:
Cálculo de número total de habitantes entre el área que estos ocupan.

LEYENDA
RANGO DE DENSIDAD NOMENCLAT PORCENTAJE
URA
501-1300 Hab. /Ha Residencial R2 94%
Media
166- 500 Hab. /Ha Residencial Baja R1 6%
 DENSIDAD
MZ
TIPO Z x y W V U T S Q P O Ñ 1MF 2MF 3MF 4MF
Unifamiliar 16 24 19 14 7 16 17 10 17 17 17 21 0 0 0 0
Bifamiliar 2 0 1 8 1 0 5 9 10 5 5 6 0 0 0 0
Multifamili
ar 9 1 7 5 10 6 10 0 5 8 8 6 6 6 6 6
TOTAL 27 25 27 27 18 22 32 19 32 30 30 33 6 6 6 6
POBLACIO
N 250 135 245 215 215 210 330 175 290 155 275 245 120 120 120 120
Área/Mz(Ha 0.294 0.294 0.239 0.221 0.2210.3133 0.202 0.294 0.221 0.294 0.294 0.155 0.127
.) 0.258 9 9 6 2 2 2 8 9 2 9 9 0.142 0.172 1 5
Densidad x
Mz. 968.8 457.7 830.7 897.2 972.0 949.41053.2 863.1 983.3 700.7 932.4 830.7 845.0 697.6 773.5 941.4
Hab/Ha. 2 6 6 7 4 4 4 3 4 7 8 6 6 8 4 7
TIPO DE
DENSIDAD R2 R1 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2

o muestra que todas las manzanas regularmente cuentan con el rango residencial media (R2) a
. Y mantiene el rango residencial media (R1), esto significa que la densidad en la Mz. Y existe u
d de área por habitante, sin embargo esto también podría significar que existe deficiente uso del
xistir un elevado porcentaje de suelo que no viene siendo utilizado eficientemente.
zanas que tienen densidad poblacional R4 probablemente debido a la elevada cantidad de
iliares y comercio ubicada en esta zona lo que indica un eficiente uso de suelo
EQUIPAMIENTO URBANO
 TENENCIA DE LA TIERRA

Centros Comerciales (Metro, Wong,

Mall Aventura Plaza, Real Plaza),
Privada Clínicas, Tiendas Comerciales,
Colegios Privados, Bancos, Cines,
etc.

Complejo Mansiche, Complejo

Comunal Chimú, Piscina olímpica, Complejo
San Fernando, Estadio Mansiche.

Libre Teatro, Iglesia, Parques y jardines,

Acceso Paseos peatonales.

Colegios Públicos, Municipalidad,

Estatal Comisaria, Biblioteca, Hospitales
Públicos.
FLEMING COLLEGE
Descripción: Institución educativa mixta
bilingüe para niños de 2 a 17 años. Combina
educación británica y peruana.

Niveles:

Inicial (s/. 685 - 915)

Primaria (s/. 1080)
Secundaria (s/. 1080)

Radio de Influencia: 800 - 1500 ml.

Construcción: Concreto
Estado: Muy buen mantenimiento, en
perfectas condiciones.
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
Descripción: Es una institución de servicios
educativos del más alto nivel, que busca
cooperar en los esfuerzos colectivos del país
y de la región; en participar para la
realización de los objetivos de desarrollo de
los estudiantes.

Pre-Grado: Post-Grado:
Ingeniería Ingeniería
Ciencias Agrarias Ciencias Agrarias
Arquitectura, Arquitectura
Urbanismo y Artes Ciencias de la
Ciencias de la Comunicación
Comunicación Educación
Educación y Derecho
Humanidades Medicina
Derecho y Ciencias Ciencias de la Salud
Políticas Ciencias Económicas
Medicina Humana
Ciencias de la Salud
Ciencias Económicas

Radio de Influencia: + 3000 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto

Estado: Muy buen mantenimiento, en
perfectas condiciones.
I.E. ESTRELLITAS
Descripción: Centro educativo escolarizado
privado, de grado inicial mixto.

Nivel:

Inicial – Jardín – Cuna.

Turno continúo Mañana y Tarde.

Número Aproximado de Alumnos: 68

Número Aproximado de Docentes: 8
Número Aproximado de Secciones: 4

Radio de Influencia: 200 - 500 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto
Estado: Bueno, sin ningún problema de riesgo.
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT
Descripción: Centro educativo escolarizado
público, de grado primario mixto.

Nivel:

Primario.
Turno continúo sólo Mañana
Poli-docente Completo
Número Aproximado de Alumnos: 276
Número Aproximado de Docentes: 15
Número Aproximado de Secciones: 12

Radio de Influencia: 600 - 1000 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto

Estado: Mal estado, riesgo moderado a
derrumbe por sismos.
COLEGIO ANTONIO TORRES ARAUJO
Descripción: Centro educativo escolarizado
público, de grado secundario mixto.

Nivel:
Secundaria.
Turno continúo sólo Mañana
Poli-docente Completo
Número Aproximado de Alumnos: 570
Número Aproximado de Docentes: 29
Número Aproximado de Secciones: 19

Radio de Influencia: 600 - 1000 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto

Estado: Regular, sin ningún problema de
riesgo pero necesita mantenimiento.
I.E. MUNDO MARAVILLOSO
Descripción: Centro educativo escolarizado
público, de grado inicial mixto.

Nivel:
Inicial – Jardín.
Turno continúo Mañana.

Número Aproximado de Alumnos: 192

Número Aproximado de Docentes: 9
Número Aproximado de Secciones: 6

Radio de Influencia: 200 - 500 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto

Estado: Regular, sin ningún problema de riesgo
pero necesita mantenimiento.
HOSPITAL PNP - TRUJILLO
Descripción: Policlínico Sanidad de la Policía
Nacional del Perú, sector Trujillo, La Libertad.

Sector Público:

Policías y familiares

Radio de Influencia: 600 - 1000 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto
Estado: Malo, presenta diversidad de problemas:
Espacios sin uso.
Acumulación de escombros y basura
Sin mantenimiento debido
Problema arquitectónico de identidad fachada.
HOSPITAL REGIONAL
Descripción: Hospital, brinda servicios de
calidad altamente especializados
satisfaciendo óptimamente las necesidades
de salud de los pacientes.

Sector Público:

Público en general y asegurados

Radio de Influencia: 1500 – 3000 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto

Estado: Bueno, sin ningún problema de
riesgo, con mantenimiento regular.
HOSPITAL ALBRETCH (ESSALUD)
Descripción: Seguro Social de Salud, EsSalud, es un
organismo público descentralizado, con personería
jurídica de derecho público interno, adscrito al
Sector Trabajo y Promoción Social.

Sector Público:
Cobertura a los asegurados y sus derechohabientes,
a través del otorgamiento de prestaciones de
prevención, promoción, recuperación,
rehabilitación, prestaciones económicas, y
prestaciones sociales que corresponden al régimen
contributivo de la Seguridad Social en Salud.

Radio de Influencia: 1500 - 3000 ml.

Construcción: Ladrillo y Concreto

Estado: Bueno, sin ningún problema de riesgo, con
mantenimiento regular.
CLINICA SANCHEZ FERRER
Descripción: Red privada de salud, el resultado de
un esfuerzo que ha integrado lo mejor de la
medicina peruana, en términos de infraestructura,
talento humano, tecnología y buenas prácticas

Sector Público:

Cobertura a los asegurados y público en general

con una retribución de pago particular por la
atención que se brinda al público abierto.

Radio de Influencia: 600 – 1000 ml.

Construcción: Concreto
Estado: Muy buen mantenimiento, en perfectas
condiciones.
AREAS DE RECREACION

Construcción: Concreto
Estado: Muy mal estado, presenta
diversidad de problemas:
Acumulación de basura y escombros
Mantenimiento de pavimento y
mobiliario urbano
Mantenimiento de áreas verdes.

Descripción: Sectores públicos de recreación, que comprende de

losas deportivas, áreas verdes y mobiliario urbano.

Parques locales y vecinales

Comprende una área entre 500 – 2000 m2
PROBLEMATICA URBANO
AMBIENTAL
 PROBLEMÁTICA SOCIAL:

Inseguridad
Ciudadana

Comercio
Ambulatorio

Bares
 PROBLEMÁTICA URBANO:

Ocupación de
Retiros

Deficiente
estado Vías de
Transporte

Invasión de
aéreas
peatonales
 PROBLEMÁTICA URBANO:

Construcciones
Inadecuadas

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL:

Basura

Congestión
Vehicular
 PROBLEMÁTICA AMBIENTAL:

Ruido

Contaminación
Visual
 ANTES DE LA UPAO
 Vivir en comunidad
 Manejo a escala de vecindad con
aéreas mínimas de 1 piso (90 m2
aprox.) de 2 pisos ()92 a a144 m2
aprox.) y de aéreas verdes de un
mínimo de 900 a 1000 m2 que
funcionan como extensión dela
vivienda
 Singular interrelación entre aéreas
verdes y actividades: parque y juegos
infantiles/parque y
estacionamiento/parque y loza
deportiva
 Favorecer la integridad y seguridad del 
peatón, antes que del vehículo (se
proyectaron bolsones de
estacionamiento equidistantes ara
favorecer adecuadamente a la
urbanización y facilitar la entrada y
salida de bomberos y y ambulancia)
DESPUES DE LA UPAO
 Tener una Poblacion de nivel socio
económico medio – bajo mas
preocupada por incrementar su
presupuesto económico que vivir en
comunidad
 Las viviendas construidas no respetan
la normatividad con la que fueron
proyectadas, presentan un altura de
edificación que superan los dos
niveles, además presentan un alto
grado de transformación, sub división
al interior y exterior.
 La mixtura entre las aéreas de
recreación activa y pasiva se mantiene
en su mayoría, existe una permanente
invasión de pobladores que
desarrollan actividades de vicio
(alcoholismo, drogadicción,
delincuencia)
La seguridad del peatón se ve afectada
por la invasión vehicular en la
circulación peatonal del sector (pasaje
y aéreas verdes. Los estacionamientos
proyectados no tiene la capacidad para
abastecer la demanda.
IMAGEN URBANA
 IMAGEN URBANA

Calles y avenidas

Sendas

Pasajes

Barrios
 IMAGEN URBANA

UPAO Pasaje China

Nodos

Parques Hospital PNP

 IMAGEN URBANA

UPAO Semaforo
Mojones

Hospital PNP
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
• Existencia de un Total de 366 lotes, de cual 262 lotes (71.58%) tiene uso residencial
(unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar), 84 lotes (22.95%) tienen uso residencial-
comercial, 5 lotes (1.37%) tiene uso comercial y el 1.91% restante se distribuye entre
equipamiento urbano, recreación yo otros usos, como podemos observar el sector
es marcadamente de uso residencial pero con tendencia a crecer en uso comercial,
debido a la presencia de la UPAO
• El sector tiene una área aproximada de 3.74 Ha y una población de 3220 habitantes
aproximadamente y una densidad R1 (Densidad Media), solo una manzana
presenta densidad Baja, este incremento de la densidad se debe a la presencia de la
UPAO y el traslado de estudiantes de otras provincias hacia el ocupando
departamentos, viviendas y cuartos repartidos.
• El principal material de construcción utilizado es el ladrillo.
• El estado de las viviendas se prioritariamente regular (45.08 %), debido al uso que
se les da, delincuencia en la zona y a limitadas disposición de los moradores por
mejorar el aspecto de su barrio
CONCLUSIONES
• El comercio ambulatorio (generado indirectamente por la UPAO), la débil cultura
de recolección y reciclaje de baura y las deficientes políticas de recojo de residuos
sólidos hacen que el sector se encuentre focos de basura en sus calles.
• Las viviendas construidas no respetan la normatividad con la que fueron
proyectadas, presentan un altura de edificación que superan los dos niveles,
además presentan un alto grado de transformación, sub división al interior y
exterior.
• La mixtura entre las aéreas de recreación activa y pasiva se mantiene en su
mayoría, existe una permanente invasión de pobladores que desarrollan
actividades de vicio (alcoholismo, drogadicción, delincuencia), específicamente en
el pasaje China donde se encuentran todos los bares donde se reúnen los
estudiantes de la UPAO.
• La seguridad del peatón se ve afectada por la invasión vehicular en la circulación
peatonal del sector (pasaje y aéreas verdes. Los estacionamientos proyectados no
tiene la capacidad para abastecer la demanda.
• El Pasaje China de toda la zona el que tiene la mayor cantidad de problemas siendo
considerado como un sector de riesgo (construcciones deficientes, ruidos,
presencia de bares, delincuencia. Entre otras).
• La Universidad Privada Antenor Orrego ha tenido impacto negativo enla zona de
intervención causando directa o indirectamente la mayoría de los problemas que
aquejan a esta zona.
GRACIAS