CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO RESIDENCIAL

Entre:

Aislã de Jesus Silva, brasileiro, solteiro, contador, RG nº 1342245822, CPF nº

053.017.385-93, residente em Rua Edístio Pondé, nº 65, Edif. Piazza Della Signoria, Apto
504, Salvador - BA, CEP 41770-395 doravante denominado SUBLOCADOR, e Kristyann
Rosa Feitosa, brasileiro, solteiro, estudante, RG nº 16894154-60, CPF nº 061.289.375-
86, residente em Travessa José de Anchieta 191, Centro, Brotas de Macaúbas, CEP
47560-000, doravante denominado SUBLOCATÁRIO e Milton Feitosa Júnior, brasileiro,
casado, RG nº 22118886-07, CPF nº 436.299.545-53, residente em Travessa José de
Anchieta 191, Centro, Brotas de Macaúbas, CEP 47560-000, doravante denominado
FIADOR, firma-se o presente contrato de sublocação residencial, conforme as cláusulas
a seguir:

CLÁUSULA 1ª – DO OBEJTO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o SUBLOCADOR e a SUBLOCATÁRIO,
regula-se a sublocação de parte do imóvel urbano localizado em Rua Edístio Pondé, nº
65, Edif. Piazza Della Signoria, Apto 504, Salvador - BA, CEP 41770-395 com a seguintes
características: 1 Quarto de 8,13 m²
O imóvel sublocado está descrito em sua totalidade no contrato de locação
principal, anexo a este instrumento.
I. O SUBLOCADOR declara que o proprietário consentiu previamente e com a
sublocação.

CLÁUSULA 2ª – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de
aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e legislação
cabível.

CLÁUSULA 3ª – DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, a SUBLOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$
580,00 (quinhentos e oitenta reais), que compreendem o valor fixo de aluguel, IPTU e
Condomínio.
I. As partes declaram que o valor do aluguel não ultrapassa aquele estabelecido
entre o locatário e o proprietário, contrato de locação principal.
II. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até dia 14 (quatorze) do mês
subsequente ao vencido.
 III. O pagamento será realizado em espécie, diretamente ao SUBLOCADOR ou a
terceiros devidamente autorizados por este.
As despesas de energia e internet serão rateadas por 3 (três), mensalmente.
IV. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada a multa de 2% (dois
por cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento)
e correção monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio
Vargas) no período.
V. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M
(Fundação Getúlio Vargas), aplicado sobre o valor do aluguel do último mês do
ano anterior.
VI. Correm a cargo da SUBLOCATÁRIO as despesas de consumo de força, energia e
internet, referente ao imóvel alugado, bem como as despesas ordinárias de
condomínio.
VII. O PROPRIETÁRIO do imóvel deverá realizar o pagamento de todos os tributos
referente ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro
complementar contrafogo.
VIII. A SUBLOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado
causa, por desobediência às convenções de condomínio ou às normas de
civilidade e vizinhança vigente na comarca do imóvel.
IX. Demais despesas ordinárias e extraordinárias, apenas poderão ser sobradas da
SUBLOCATÁRIO se expressamente autorizadas pelo contrato de locação
principal.

CLÁUSULA 4ª – DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de sublocação do referido imóvel são de 6 (seis) meses, com início em
14/08/2018.
I. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a sublocação
se prorrogar-se-á automaticamente por tempo indeterminado, condicionado ao
prazo de duração do contrato de locação principal.
II. Uma vez ocorrida a prorrogação prevista no parágrafo anterior, a retomada do
imóvel pelo SUBLOCADOR apenas será permitida nas hipóteses expressamente
previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais
cabíveis.

CLÁUSULA 5ª – DA GARANTIA
A critério das partes, não haverá pagamento por meio de caução.

CLÁUSULA 6ª – DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias de qualquer natureza introduzidas pela SUBLOCATÁRIO seguirão as
mesmas disposições do contrato de locação principal.

CLÁUSULA 7ª – DOS DEVERES

I. DO SUBLOCADOR
a) Entregar a SUBLOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso
que se destina;
b) Garantir, durante o tempo da sublocação, o uso pacífico do imóvel;
c) Manter, durante a sublocação, a forma e o destino do imóvel;
d) Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à sublocação
e) Fornecer à SUBLOCATÁRIO, recibo discriminado com as importâncias
pagas, vedada a quitação genérica;
f) Exibir à SUBLOCATÀRIA, quando solicitado, os comprovantes relativos ás
parcelas que estejam sendo exigidas;
g) Dar ciência a SUBLOCATÁRIO de qualquer alteração no contrato principal
de locação;

II. DA SUBLOCATÁRIO
a) Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da sublocação, no prazo
estipulado;
b) Servir-se do imóvel para uso convencionado e presumido, compatível
com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trata-lo com
o mesmo cuidado como se fosse seu;
c) Levar imediatamente ao conhecimento do SUBLOCADOR o surgimento
de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como
as eventuais turbações de terceiros;
d) Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas
suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares,
visitantes ou prepostos;
e) Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o
consentimento prévio e por escrito do proprietário do imóvel;
f) Entregar imediatamente ao SUBLOCADOR os documentos de cobrança
de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação,
multa ou exigência de autoridade pública;
g) Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos
internos.
CLÁUSULA 8ª – DA RESCISÃO
A SUBLOCATÁRIO poderá rescindir o contrato unilateralmente, sem apresentação de
justificativa, mediante o pagamento de multa correspondente e 02 (duas) vezes o valor
do último aluguel atualizado, ou mediante o pagamento de multa correspondente e 01
(uma) vez o valor do último aluguel atualizado com notificação por escrito no prazo de
30 dias.
I. A SUBLOCATÁRIO responde subsidiariamente ao proprietário pela importância
que dever ao SUBLOCADOR quando este for demandado, e, ainda pelos aluguéis
que se vencerem durante a lide.
II. Em caso de desapropriação parcial ou total do imóvel locado ou de sinistro que
o torne inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pelo direito,
independente de quaisquer indenizações das partes.
III. Em casa de falecimento do SUBLOCADOR, a locação transmite-se ao
PROPRIETÁRIO do imóvel.

CLÁUSULA 9ª – DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a violação das
cláusulas deste instrumento enseja a aplicação de multa correspondente a 01 (uma) vez
o valor do último aluguel atualizado.
I. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas perdas,
danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos
patrimoniais ou morais percebidos pela parte contrária.
II. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão de pelo direito pela
parte prejudicada, independente de notificação ou aviso prévio.

Salvador, 14 de agosto de 2018

_____________________________________________
Aislã de Jesus Silva
SUBLOCADOR

_____________________________________________
Kristyann Rosa Feitosa
SUBLOCATÁRIO

_____________________________________________
Milton Feitosa Júnior
FIADOR