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INSCRIPCIONES
EN El CONSERVADOR
,
DE BIENES RAICES
EDITORIAL
IURIDICA
DE CHILE
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~ .
DE BIENES RAICES
© EDITORIALJURÍDICA DE CHILE
Ahumada 131, 4º piso, Santiago
Registro de Propiedad Intelectual
Inscripción Nº 242.137, año 2014
Santiago - Chile
Se terminó de imprimir esta primera edición
en el mes dejunio de 2014
IMPRESORES:Editora e Imprenta MavalLtda. EDITORIAL
IMPRESOEN CHILE / PRINTED IN CHILE IURIDICA
ISBN978-956-10-2290-4 O·E CHILE
NOTA DEL EDITOR
7
ABREVIATURAS UTILIZADAS
11
ACCIONES DE FILIACIÓN ADOPTIVOS
12
ANOTACIÓN EN REPERTORIO ARRENDAMIENTO
14
ASOCIACIÓN DE CANALISTAS AUTORIZACIÓN MUNICIPAL
]6 17
BIENES FAMILIARES
1R
(:ESIÓN DE DERECHOSl 1901 a 1914
Créditos personales 1901 a 1908
Derecho de Herencia 1909 a 1910
CABIDA - Venta en relación a 1831
Derechos litigiosos 1911 a 1914
CAMBIO DE COSA VENDIDA 1454y1455 Venta de Cuota 1320,1812 Y 688
CAMBIO DE NOMBRE - Personas Ley 17.341 CIERRE
CANALISTAS- Asociación - Minuta por abogado 413 COT Archivos - Documentos archivados 40 Regl.
Inscripciones - Firma CBR 83 Regl.
CANCELACIONES" 91 Regl. Registros - Certificado .. 38 Regl.
De oficio - Improcedencia 92 Regl.
Inscripción de 33 Regl. (:IFRAS- Números, guarismos 404 COT
No practicada - Nota de referencia 92 Regl. ( :IIILENOS , 55 Y 56
CAPITULACIONES MATRIMONIALES 1716y1726 Residentes en el extranjero. 15
CARTEL - Predio no inscrito " " 58 Regl. - 693 CC ( a ,ÁUSULAPENAL - Obligaciones con 1535 Y 1544
CARRUAJE - Legado "' 1122 (:()cligosde Comercio, de Minería, del Ejército y
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR Armada y demás especiales
45
Aplicación preferente de sus disposiciones 4
CAUSA
Ilícita - No procede repetir 1468 e :()DIGO CIVIL - Disposiciones del Código que
Objeto, , , , '. 1460,1461 Y 1467 citan al CBR
Bienes Familiares , . , . ,. .,. 141
CAUCIÓN - Concepto " , .. 46 In terdicción - Decreto - Inscripción 447
CAZAY PESCA 607 Y 682 Tradición - Inscripción 686, 724, 728, 924,
CENSO 2022 a 2052 y 2283 2505 Y 2511
I)ominio y derechos reales 687
CENSO VITALICIO 2279 a 2283 Auto Posesión Efectiva -Adjudicación - Especial
Canon "" 2022 herencias 688
Concepto 2023 St'ntencia - Adquisición dominio y otros dere-
Constitución 2023 el lOS reales prescripción 689
Derecho Real o Personal , 579
Inscripción en CBR - Requisitos . , 690
Escritura pública ".. . 2077
'lhHamento - Sentencias o decretos -Acto legal
Finca - Acción desposeimiento .. 758 a 763
el . partición 691
Inscripción obligatoria .. ," .. 32 Y 52 Regl.
Redimir censo , . .. , " .. '1 innsferencias - Derechos inscritos - Título an-
2029 a 2030
I('dor . , ,. , 692
Tradición " .. , , 686, 524 y 52 Regl.
Transmisión Forzosa - Goce -Juez competente 155 COT 'Iuuisfcrencias - Predio no inscrito - Requi-
Tribunal competente Milos. . . . . . . .. , .. . ,.,. 693 Y 694
IIISl'd pión - Títulos - Posesión efectiva 696
CERTIFICACIÓN
De escritura inscrita 86 Regl. I de 1ftcesión de derechos n un inmueble, adquirido por variosherederos,
I~(I~I)(,(,I.O
Anotación de inscripción en matriz 87 Regl. I11 "111 !'Mltll1 plll' r:111.~:1 (k muc-rn-, WI' ~II'IM.GAR NQ 2 y 1.1\44:el 1 ce y 55 Nº 2 Regl.
20
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
CÓDIGO CIVIL
Arras - Ventas con arras . 1803 a 1805 Embargos y Precautorias. . . . . . . . . . . .. '" 1464 Y 1810
Autocontrato 2144 - 2145 - 2077- Empleado público - Prohibición .. 1798
2151 CC - arto27 C. de Entrega o tradición - Plazo 1824, 1826 Y 1828
Como Escritura Pública . . ,. . .... 1801 a 1805
Bienes Futuro - Nulidad Venta 1811 Arras - Bienes Raíces - Censo .... , " , 495 Y497 CPC
Bienes Raíces - Escritura Pública 1801 Y 1805 Servidumbre - Subasta pública o remate -
Cabida, venta en relación ,., 1831 Y 1835 Sucesión
Capacidad . . .. " , , 1795 a 1800,1446 Y Especie o cuerpo cierto . . .. ,..... . ... ,. 1831 Y 1833
1447 Acciones - Prescripción - Lesión Enorme .. 1834 a 1836
Censo - Venta . 1801 Estipulación que exime sanear evicción .. 1852 a 1855
Competencia Civil de Tribunal en lo Penal .. 171 COT Evicción - Concepto , , .. . . 1838, 1839 Y 1837 a
Compra "para" y ratificación. . . . .. . . 1448 a 1450 1856
Concepto de Compraventa ..... 1793 Venta Forzada . ,' ,. 1851
Consen timien to 1801 495 Y 497 CPC
CBR competente 54 Regl. - 447 COT Finca - Venta - Accesorios """'" . 1830, 568, 570 Y
Contribuciones .. 1806 CC -74 CT sgtes.
1796 Forma y Requisitos del contrato , ,, 1801 a 1807
Cónyuges - Venta entre sí .. . ".
Forzada - Venta - Evicción " ,., , . 1851,495 Y 497 CPC
Copropiedad . .., , .,.... , Ley 19.537
Hembra preñada Venta , ,., 1829
DO 16/12/1997
Impuestos y costas - Escritura . 1806 CC -74 CT
Primera venta. , , , ,. arts. 10 y 12 Ley
Inscripción en CBR ,. 31 a 33, 52, 54, 78,
19.537 - arto410 COT
Reglamento de la Ley. , .. , . , . , , " Dec. 46, DO 690 Y 692 CC-
80 Regl.
17/6/1998 l.esión Enorme - Rescisión .. " ,.'. ." 1288 y 1896
Antes: Ley de pisos derogada
Venta forzada.. ... "." .... ,'... '" 1891
Corporación Nacional de Desarrollo Indí- Mandato para requerir inscripción . . . . .. ., 497 CPC - 60, 71 Y
gena " , ,. Ley 19.253
98 Regl.
DO 5/10/1993 (Se faculta) 678
Cosa Mora - Comprador .. , . 1827
Ajena - Ver: Venta cosa ajena Objeto Ilícito . . ,....... '" 1810 - 1464
Corporal . . , . . . . . . . .. .. . . 1810 Y 1464 ()bligaciones
Costos de entrega - Comprador o vendedor 1825 De saneamien to. . ,. 1837 a 1870 .
Cuota , . 1812,2304 y 1320 De vicios redhibitorios . 1857 a 1870
Error en persona o cosa 1453 a 1455 Cese obligación 1846
No existente 1813, 1814 Y 1440 Del comprador. 1871 a 1876
Propia 1816 Del vendedor 1824 a 1836
Cuerpo Cierto o Cabida ... . , ... 1831 a 1833 ()II'OS pactos accesorios .... , ..... 1886 a 1887
Documentos aptos para inscripción .. , . 57,62 a 64 Regl. - 403, Pu('LOcomisorio " . """'" ., 1877 a 1880
420 Y421 COT - 345 PU('IO de Retroventa. , ..... "... .. 188~ Y 1887
CPC - 690,1699 CC P¡¡ll'h Potestad - Venta - Nulidad ... , . 1796
Dos o más predios - Una sola Venta.. . . 1864 P(~l'dich, mejora, deterioro de lo vendido . 1820
Efectos de la Compraventa . 1817alR23 Pt'I'IllII('l- Ver: P rmutación 1794
1) ti
COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
Peso, cuenta o medida. " . 1821 Y 1822 Venta de cosa ajena ,., . 1815, 1817, 718,
Plazo de entrega . .. .. ., 1826 1344, 2417, 1818,
Precio. . . ' 1808 Y 1809 1819 CC - 14 Regl.
Primera Venta Bien Raíz . Arts. 12 y 10 Ley Venta forzada 1851-1865-1891 CC -
Copropiedad - art. 18 495 Y 497 CPC
LGUC Venta Perfecta 1801
Profesionales responsables .. , .' ... .. 18 LGUC Vicios redhibitorios 1858
Prohibiciones Saneamiento . . . . .. ..,. ..... . 1857 a 1870
Abogados . . " . 1798 Yegua preñada - Venta. . . . . . . . . . . .. .. 1829
Albaceas, . 1800 Y 2144 ( :OMPROBACIÓN JUDICIAL DE LA MUERTE .. 95 a 97
Administradores de establecimientos pú-
blicos. . ", . 1797 (:OMUNAS O AGRUPACIÓN DE COMUNAS -
Cosas cuya enajenación está prohibida 1810 Y 1464 Territorio jurisdiccional de CBR . 447 Y 448 COT-
Empleados Públicos. 1798 54 Regl.
Escribanos 1798 ( :OMUNIDAD - CUASICONTRATO ... 2304 a 2313
Jueces 1798
Mandatarios . . . . . . . . . .. .... . ... ' 271 C. de Como - ( x ) MURIENTES 79 y958
1800 Y 2144 CC ( :ONCEPCIÓN - Presunción . 76
Procuradores " . 1798
1800 Y 2144 (:ONDICIÓN - Inscripción . 53 RegL - 1473 a
Síndicos " .
1799 1493 CC
Tu tores y Curadores "." .. ".". " .. ,"
Prueba, venta a ., ". 1823 ( :ONDOMINIOS
Remate, venta en . 495 Y 497 CPC - 1851 Ver: Copropiedad Inmobiliaria
Y 1865 CC
1801 a 1807 ( i<)NDONACIÓN - Remisión - Modo de adquirir 1652 a 1654
Requisitos del contrato ....
Rescisión por lesión enorme , . 1888 a 1896 ( :()NFESIÓN - Prueba , . . .. . 1713
Retractación - Escritura pública 1802, 1804 Y 1809
(:( )NFUSIÓN - Modo de extinguir . 1655 a 1669
Retroventa - Pacto . 1881 Y 1885
Saneamiento . 1837 Y 1870 ( :C )NDICIÓN RESOLUTORIA
Evicción .' ... ,.................... . 1838 a 1856 Contratos bilaterales . 1489
Vicios redhibitorios .. . . . . . . . .. . .... ,. 1857 a 1870
:()NMUTATIVO - Contrato . 1441
Servidumbres - Escrituras Públicas . 1801
"Se faculta", Ver: mandato :0NSERVADOR DE BIENES RAÍCES .. 446 a 452 COT
Síndicos - Prohibiciones 1800 Y 2144 ( .ornpetencia - Territorio .... . 448 COT - 54 Regl.
Subrogación de inmueble .'.. 1733 Copias . . . . . . . . . .. ,..... .., 50 RegL
Sucesión hereditaria - Escritura Pública. 1801 División Territorial 450 COT
Suerte 1813,1441 Y 2259 a Duración en el cargo. . . . . . . .. . ... , 493 a 497 y 495 COT
2263 I':lcc iones Populares o Sistema Chileno de
Tradición . .. 670 Y sgtes. 1':lt'cdonesL
Tutores y curadores " .. 1799
Vaca Preñada - Venta . 1829 I I ,:IM I 'ye,q NQ18.~56, o I'gfin in Constitucional sobre Sistema de Inscripciones Elec-
Venta a dos personas . 14 Regl. - 1817 CC illllill'~ Servicio Fk('I()I·~".y NU I R.700, Sobr Votación s Populares y Escrutinios esta-
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
2R i) )
CORPORACIONES y FUNDACIONES
CONSIGNACIÓN
CONTRA TÍTULO INSCRITO, no ha lugar a pres- (aIASI CONTRATOS ... 2284 y 2313
cripción 2505, 724,2501, Agencia oficiosa o gestión de negocios aje-
728,924 Y 2511 nos 2286 a 2294
Comunidad "" 2304 a 2313
COPIAS Pago de lo no debido 2295 a 2303
Autorizada 421 COT
Forma de otorgamiento 421 a 425 COT- ( :r IASI DELITOS Ver: delitos
57 Y 62 Regl. ( :1 IERPO CIERTO O CABIDA - Venta a 1831 a 1836
Íntegras " 427 COT
(:¡ ILPA-GRAVE-NEGLIGENCIAGRAVEYCULPA
Obligación de darlas, a cerca de lo que consta
50 Regl. LATA- LEVE - LEVISÍMA - DOLO ,.... .. 44
o "no consta"
Parciales 427 COT aJOTA
1 Iipoteca " , .. , , .. ,. .", .. '" ".,. 2417
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
DO 16/12/1997 V .nta o cesión 55 Regl. - 688, 1812 Y
Ley Nº 19.537 , , ., .
Dec. 46 1320 CC
Su reglamen to . ., ' , ., .... ,
DO 17/6/1998 I:1IRA TELAS y TUTELAS , 338 a 372
Ley Venta por Pisos 6071 DO 16/5/1963 Administración de bienes 390 a 497
Derogada A(Uunta - Curadores, 492 Y493
a. Primer Reglamento ., arts. 28 y 29 Y4º del Curadurfa de bienes 473 Y491
Reglamento Dutiva , 370 a 372
b. Plano de condominio . . .. . . .' , .. arto 11 Ley 19.537 Ik menores - Regla especial 435 a 441
c. Resolución de la Dirección de Obras de Mu- Diligencias previas 373 a 389
nicipalidad que aprueba plano y acoge, el Ei'lpeciales " . 494 a 495
inmueble, al sistema de Copropiedad Art. 10 Ley 19.5371-2 lucapacidades y excusas 465 a 525
d. Archivo de plano y resolución en CBR art. 11 Ley 19.537 Lq~ítimas 366 a 369
Revisar arto 410 COY NI) rnbramien to 838 a 857 CPC
'Iostamentaria 354 a 365
CORPORACIÓN NACIONAL DE DESARROLLO REGI AS ESPECIALES 435 a 441
INDÍGENA ( .uraduría de bienes 473 a 491
Ley Nº 19.253 , DO 20/10/1993
( :uf'adurÍa de menores 435 a 441
()("In .nte . , , , , .. , , , ,. .,....... . 456 a 468
1 Trámites para acogerse al Régimen de Copropiedad (Disposicionesde la Ley). Dlsipador ", .. """, . 442 a 455
2 Primera venta de unidad - Inserción en escritura de Resolución del arto10. Hw'c]o¡.¡y Sordomudos ' . 469 a 472
• 1
DELITOS Y CUASIDELITOS
36
ENAJENACIÓN o GRAVAMEN BIENES PUPILO
40 1I
ESTADO CIVIL
FIN DE EXISTENCIA . . 78
Declaración - Desaparición forzada . Ley 20.377
DO 10/9/2009
FIN DE EXISTENCIA DE LAS PERSONAS . 78 a 97 ( :,t\NANCIALES - SOCIEDAD CONYUGAL
Aceptación . 1767
FINCA NO INSCRITA - Inscripción - Requisitos. 58 Regl. - 693 CC Acervo imaginario - Separación Patrimonios -
FIRMA 83 Regl. - 690 CC Sucesiones " ... . ... 1341
Conservador - Firma Electrónica .. .. Ley 19.799 Asignaciones Testamentarias - Cónyuge difun-
Notarios - Escritura pública . 406 to . 1775
Suplentes - Constancia. . . . . . . . . . . . . .. . .. 406y 402 COT Créditos Cuarta clase . 2481
Partes . . . . . .. . . 408 Y409 COT Disposición por causa de muerte - Bienes so-
Impresión pulgar. . 408 Y 409 ciedad conyugal .. . 1743
Retiro de firma .. .. .. 406 COT Expensas ordinarias y extraordinarias - Impu-
Ruego - Constancia - Impresión Pulgar 408 tación ... . . . 1744
Frutos Bienes - Partidas especiales que son ga-
FIRMA ELECTRÓNICA Ley 19.799 nanciales . .. . . 1739
FORMA Y SOLEMNIDAD DE INSCRIPCIÓN. 70 a 87 y 90 Regl. Matrimonio menor hábil . 1721
Menores u otros inhábiles - Inventario . 1766
FRUTOS portunidad de renuncia . 1781, 1782 Y 150
Civiles - Accesión 647 Y 648 inc. 7
Naturales - Accesión 644 a 646 Pacto separación bienes - Inscripción - Plazo . 1723
FUERZA . 1456 Y 1457 Partición de Gananciales . . ... ., . . .. _ 1764 a 1780
Mayor o caso fortuito. . . . . . . . .. ..... . .. 45 Participación en los gananciales 1792, 1 a 1792 y 27
Renuncia a los gananciales! 1719 a 1786, 1769y
FUNCIONARIOS CBR - Nombramiento 504 COT 150
Prohibición de ejercer abogacía. Ver: Art. 4 C. Renuncia al término de la sociedad conyugal 150 inc. 7 y 1792
del Trabajo ... Art. 6 Ley 18,120 R muncia antes del matrimonio 1719y 1767
FUNDACIONES Y CORPORACIONES 545 a 564 S .paración judicial - División Gananciales ... 158
Duración de usufructo . 770 I,I':SnÓN DE NEGOCIOS AJENOS
Reglamento sobre concesión personalidad ju- gencia Oficiosa - Cuasi contrato .... 2286 Y2294
rídica. . . Dec, 110
DO 20/3/1979 I AVÁMENES - REGISTRO
Deben inscribirse . 52 Regl.
FUSIÓN TÍTULOS - Predio Serviu . . . DL 1856 PII 'den Inscribirse ,. , . 53 Regl.
DO 15/7/1977
Fusión inscripciones - Se produce por archivo IlARDA DE REGISTROS POR CBR 77 Regl. - 404 COT
plano '1 IAJUSMOS - SUMAS - LETRAS 77 Regl. - 404 COT
FUSIÓN PREDIOS O TERRENOS. 3,1.3 (OGUC) , III':RRA- Propiedades tomadas en 640
17
HIPOTECAS
HIPOTECAS
Cuota - Hipoteca de predio no dividido 53 Regl. - 2417 y Inscripción en CBR . 2410, 2432, 2433 y
1344 CC 2434 CC - 31, 32, 33,
Derecho a perseguir finca hipotecada 2428,2429 y 1464 52, 54 Y 78 Regl. -
Nº3 690 CC en rel. al 57
Excepción - Citación personal Regl. y 2433 CCen reL
Derecho eventual hipotecable 2416 al 81 Regl.
Derecho legal de retención . 545 Y 548 CPC Fecha de la inscripción '" ''o' 'o. • •
2410,2412 y 2413
Derecho Real- Naturalezajurídica . 577 .J ueces árbitros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. 222 a 243 COT
Desaparecidos - Personas - Hipotecas . 88 Legado gravado con hipoteca . 1135 y 1166
Desposeimiento - Censo o hipoteca .. .. . .. 758 a 763 CPC Limitación de la hipoteca . .. 2431
Deuda ajena - Hipoteca no constituye dona- Reducción nueva inscripción
ción .. 'o. • •••••••••• " •••••••• 1397,2414 y 2430 Mal estado negocios marido - Separación bie-
nes . 155
División cosa común - Hipoteca 53 Regl. - 2417 CC
Mejoras - Ver: Aumentos
Documentos aptos para inscripción .. 52,62, 63 Y64 Regl.
Minas- Hipotecas sobre _ . 2423
690 y 1699 CC - 40,
Múltiples deudores o fiadores - Tercer posee-
420 Y 421 COT- dor (Ver: 1526 - 2362 - 2372) . 2429
345 CPC - 113 C. de Mutuos 2196 a 2210
Como Novación
Donaciones -Ingratitud -Resolución -Rescisión- Hipoteca no pasa a nueva obligación 1642
Revocación . 1432 Reserva de hipoteca . 1642 a 1651 y 1634
Ejercicio acción hipotecaria Nulidad - Prescripción - Ratificación
Acción personal . .. . . 2425 Fecha de la hipoteca __ 2412
Enajenación bienes hipotecados del difunto - Obligación ajena - Hipoteca _. .. . 2414,2430 y 1397
Rescisión . .. .... . . . ..... 1384 Obligación con cláusula penal . 1541
Enajenación bien hipotecado - No afectan pro- Obligaciones civiles y meramente naturales -
hibiciones voluntarias ..... . 2415 Hipoteca por terceros - Validez .. . 1472
Escritura pública - Requisitos 2409 CC - 403 a Pago deuda hereditarias - Predio hipotecado 1365
414 COT I 19Opor cesión - Rechazo . . 1617
Extinción . 2434 y 1957 JI rrtición - Hipoteca legal . 662 CPC
Extranjero - Documentos otorgados en - Ver l'onsiones devengadas por arrendamiento 2422
Documentos I rdida o deterioro de lo hipotecado .. 2426
Fecha de la hipoteca - Inscripción 2410, 2412 y 2413 1'1 IZO, ampliación de - Extinción hipoteca 1649
I " lación de créditos - Acreedor hipotecario _
Fianza hipotecaria 2430
Rescisión hipoteca ..... _.. _.. ..... . 2479, 2468 y 2480
Hijos - Hipoteca sobre bienes de 254,1325,1342,
, rescrípcíón de acción hipotecaria . 2516
393 Y1322 CC - 891 a l'rnhibiciones voluntarias 2415
894 CPC
I 1 upiedad fiduciaria _. . .. . .. 756 y 757
Hipoteca Legal - Partición. 662 CPC l'upllo - Hipoteca bienes de . . .. 393 Y395
Hipoteca sobre Hipoteca . 2415 11111 puede hipotecar - Capacidad ... 2414
Indivisibilidad . 2408 , '~'umento CBR - Disposiciones que citan hi-
Inmueble que se debe bajo condición - Enaje- po! 'cas . 31, 32, 33, 52, 81 Y
nación - Resolución . . . . . . . . . . . . 2415 y 1491 72
HIPOTECAS
lit
INMUEBLES
INMUEBLES
Inscripción obligatoria " ." ... 52 RegL
Inscripciones. Ver: Bienes - dominio 78,57 Y19 RegL -
690 CC 1I11 :CES ÁRBITROS
1 222 a 243 COT
Normas del COT: 222 a 243
INSERTAR DOCUMENTOS EN ESCRITURAS 410 COT Ver, además: Partición de bienes 1317 a 1353
INSPECCIÓN - PRUEBA . 1714 Abogados - Nombramiento. '., . 225 COT
pelación , . . . .. , . 239 COT
INSTRUMENTOS . . 1699 a 1711
premio -Justicia Ordinaria. . . . . . . . . .. .. 635 CPC
341 a 355 CPC
rbitro arbitrador o amigable componedor . 223 COT
403 a 413 COT
rbitro de derecho , .. , , . 223 COT
En general . ' . 341 a 355 CPC
rbitraje obligatorio ' , . . .. . . 227 COT
Otorgados en el extranjero. Ver: Documentos
Prohibido. . . . 228 a 230 COT
Plena fe , , . , , .. ,. .... '" 1706
Bienes Raíces - Adjudicación - Escritura pú-
Privados '.... .,. 1702
blica .". . , , 659 CPC
Fecha cierta ' 1703
( loncepto de Árbitro ", . " . 222 COT
Públicos . ' . 1699
( :asación 239 COT
INTERDICCIONES - Inscripción . 32, 53 Y 56 RegL Iqccución de sentencia ., ... , , . .. . .... 635 CPC
Fnllo
INTERÉS CORRIENTE , .. Art. 6 Ley 18.010
Arbitrador . . 223 Y 224 COT
INTERPRETACIÓN DE LA LEY , . 19 a 24 Árbitro de derecho , , . 223 COT
INTRPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 1560 a 1566 Facultades del arbitrador . 223 ine. final COT
huplicancias . . " 243 COT
INVENTARIO, BENEFICIO DE . 1247 a 1263 111) procedencia del arbitraje
ISLAS NUEVAS 597 Y634 Alimentos, causas sobre. "" 229 COT
( lausas criminales , . 230 COT
( ausas de Policía Local . 230 COT
Causas entre representante legal y su repre-
sentado ' ' . 230 COT
(ausas en que debe ser oído el Fiscal judi-
cial . .. .. . 230 COT
[urumento e instalación . 236 COT
I III¡.(:U· del juicio 235 COT
~111¡jst:ro de Fe " . 632 CPC
~111(·I·te de las partes , ", 242 COT
~lllIliplicidad de árbitros " 231,233,237 y 238
COT - 630 y 631 CPC
'Icrcer Árbitro - Discordias
~llllIbnmiento . . . 231 a 235 COT
(::t1ichd de arbitrador o de derecho . 235 COT
l'nr e l.Tu Z - Falta de acuerdo . 232 COT
POI'las part s - Inhabilitación , . 243 COT
JUICIO PARTICIONAL
JUECES ÁRBITROS
Requisitos ... 225 eOT Licitación pública ... .,..... . ... ,., 658 ere
Notificaciones 629 ere Cónyuge sobreviviente - Adjudicación 1337 Nº 10 Y1318 ee
De la sentencia. ., , . , . ' , , , , 664 ere r Iipoteca legal- Alcances . 662 ere
Obligaciones del árbitro , ", . 240 eOT Indivisión - Plazo ..".", 1317
Partición de bienes - Plazo , .. ,." 647 ere lnscripción - Acto legal de partición 691
Partición contraria a derecho, . 1318 ee Inventarios - Facultades de partidor -justicia
Por acto entre vivos o por testamento . 1318 ee Ordinaria. .. .. .,., . 651 ere
Partidor " , , . ' .. , . . . . . . . .. .. . 225 eOT - 1323 a I.audo o sentencia final y ordenata o liqui-
1325 ee - 648 epe dación . , ,., , .. " . , .. , . 663 ere
Nombramiento del partidor. . . . .. . .... " 646 epe
Plazo o tiempo en que debe evacuarse fallo -
Suspensión . .' . 235 eOT
Plazo a partes para formular peticiones .. , 652 ere
Procedimiento - Audiencias verbales . , , , .. 649 a 651 ere
Recursos ... > ",,, "",; ,. " , " , >
238 y 239 eOT - 642
epe
Revocación . 241 eOT
Requisitos para nombramiento 225,226 Y234 eOT
Suspensión del plazo o tiempo para fallar ... 235 eOT
Término del arbitraje "",.,.", .. ,' o
241 y 242 eOT - 628
epe
Testigos. 00
633 y 634 ere
JUIeIO PARTIeIONAL
(645 a 666 epe-1317 a 1353 ee - 54y 59 RegL-
Ver:jueces Árbitro)
Acreedores sobre bienes de partición . . ... 656 epe
Adjudicaciones
Adjudicación por más de 80% . 660 ere
Bienes comunas . o •••••••• , •••• ' ••
657 ere
Bienes raíces - Escritura pública ... 659 ere
Partidor - Representante legal , 659 ore
Administración bienes pro indiviso 653 y 654 ore
Alcance - Hipoteca legal 662 ere
Apelación - Aprobaciónjudicial- Plazo 666 ere
Bienes comunes de la partición
Administración pro indiviso ., . 653 Y654
Acreedores ., , , 656 ere
Adjudicación , . 657 ere
Goce gratuito - término . 655 Cí'C
Incapaces . 658 epe
LEGALIZACIÓN DE DOCUMENTOS
!iO
MATRIMONIO
!iO
MENORES M U ERTE y PRESUNCIÓN DE MUERTE POR DESAPARECIMIENTO - POSESIÓN EFECTIVA oo
en lil
MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO
I (:(lIIVCllio
con Tesorería para pago de impuestos.
NOVACIÓN NULIDAD y RESCISIÓN
1)7
PALABRAS DE uso FRECUENTE
Mayor de edad 26
Menor de edad 27
Parientes, , , 42
PACTO SOBRE SUCESIÓN FUTURA - Nulidad 1204 Y1463 Plazos 48,49 Y 50
PADRES - Obligaciones y derechos entre padres e Presunción , 47
hijos 222 a 242 Representante legal, 43 CC -Art. 31 Ley
Copropiedad -
PAGO - Modo de extinguir 1568 a 1627
659 CPC
A quién se paga ' , , , 1576 a 1586
Beneficio de competencia - Pago con 1625 a 1627 l' LOMAS, """o,",, 621
Cesión de bienes - Pago por 1614 a 1624
I'¡\RENTESCO - Parientes
Cómo se paga , , , 1590 a 1594
Afinidad - Consanguinidad , 27, 28 y 31 al 32
Consignación - Pago por , "" 1598 a 1607
Negativa de acreedor 1601 1 RTE TESTADA - PARTE INTESTADA 996, 1317 a 1353,
Dónde se paga , , , 1587 a 1589 2304, 645 a 666 y 628
Efectivo, , 1568 a 1571 a 644 CPC - 222 a 243
Imputación al pago 1595 a 1597 COT - 54 Y79 Regl.
Pago con beneficio de competencia. , 1625 a 1627 Abogados - Partidores - Implicancias '''''''' 413 COT
Pago con subrogación 1608 a 1613 Recusaciones - Nombramiento" , , , , , , 1323 Y 1324 CC -
Pago por cesión de bienes, 1614 a 1624 646 CPC
Pago por consignación 1598 a 1607 Acción Rescisoria , 1348 a 1353
Quién paga 1532 a 1575 Acto legal de partición - Inscripción . 691
Subrogación - Pago con 1608 a 1613 Adjudicaciones , , . , '" , .. 718 - 1344 - 2417
PAGO DEUDAS HEREDITARIAS Y TESTAMEN- Ausen tes - Aprobación judicial 1342 Y 1326
TARIAS " , "'o, 52 Regl. - 1354, Bienes Raíces - Adjudicación - Escritura pú-
1377 Y 1385 CC blica 659 CPC
( 'oasignatarios - Partición por consignatario , , 1325
PAGO DE LO NO DEBIDO - Cuasicontrato 2295 a 2308
(:BR competente 79 Y 54 Regl. - 687,
PAGO DE LEGADOS - Ver: Legados 1318, 1337 Nº 10 CC
PALABRAS DE USO FRECUENTE - En Código ( .ondición suspensiva - Partición 1319
Civil , 25 a 53 ( .ontroversias - Solución previa 1330 Y 1331
Adulto 25 (:6nyuge sobreviviente - Cuota 1318 Y 1337 Nº 10
Consanguinidad - Grados - Parentesco 28 Y 31 ( :()~tas de partición 1333
Caución , ",o" 46 Cuota venta de , 1320 Y 1812
Culpa , 44 (:\Iradores y tutores - Aprobación judicial 1322 Y 1342
Fuerza mayor o caso fortuito 45 I)1,~lribuciónbienes 1337
Hombre - Persona - Niño - Adulto 25 11:1Hljenación bienes raíces, " 659 CPC
Hermanos 37 Fdllrega títulos por partidor, 1343
Hijos 37 F di .cirniento de consignatario, 1321
Infante o niño 25 (Ver: 957 y 984 CC)
Impúber 25 11'ldeicomiso " " "' ,, 1319 (Ver: 732 y 763)
(IR
PARTE TESTADA- PARTE INTESTADA PARTICIÓN - EFECTO DECLARATIVO
Frutos - División 1338 Y 1339 IARTICIÓN - EFECTO DECLARATIVO 718, 1344 Y2417
Incapaces - Partición 1325, 1326, 1342,
l' RTICIPACIÓN EN LOS GANANCIALES 1792
254,255,393 Y396
Activo de patrimonio original .., .. 1792-8
Indivisión 1317
Activo final - Valorización 1792-7
Inscripción en CBR 691 Y779 Regl.
Administración 1792-3 y 1792-5
Interesados - Partición por - Implicancias y re-
cusaciones 1325 Bienes muebles - Se presumen comunes 1792-12
Libre disposición - Coasignatarios que no la Cálculo y determinación gananciales . 1792-6 Y1792-19
tienen 1342, 254, 255, 363 Y Capacidad , . .. , ., " , , .. 1792-2 y 1792-5
396 Cauciones personales - Nulidad 1792-3, 1792-4, 142
Mayor cuota en deudas , , 1340 Y 144
Molestias en posesión de lo adjudicado 1345 Y1346 Comuneros, 1792-10
Nombramiento de Partidor Crédito de participación .. , , ... , 1792-20 y 1792-26
Por consignatarios 1325 Determinación y cálculo de gananciales 1792-6 Y 1792-26
Por Juez ,.. .. . 1325 Disminución de activo - Agregación imagi-
Por testador " """ 1324 nana . 1792-15
Normas de tramitación 54 Y59 Regl. - Frutos de patrimonio originario. , . ., 1792-9
1317 CC - 645 a Canancias y pérdidas . .. . .,.. . .... 1792-19
666 CPC Gananciales - Concepto ... 1792-6
Nulidad de partición, .. 1348,1351 a 1353 Ingresa a patrimonio originario 1792-5,1792-7,1792-8
Omisión involuntaria de bienes 1349 Y 1792-10
Partidores - Título - Requisito 1323 Y1324 Ingresa a gananciales . , ... 1792-9, 1792-10 Y
Aceptación del cargo . ., , . , . 1327 Y1328 1792-12
Implicancias y recusaciones . ... . 646 CPC Inventario - Obligación , ,., o , , , '0 •• o •••• , •• 1792-11
Nombramiento , . " ,." 1324 Y1325 Valorado - Término Régimen .. 1792-16
Plazo , 1332 I.iquidación de gananciales , ., 1792-26
Responsabilidad. 1329 Y1300 135
Matrimonio en extranjero . .
Plazo 1332
Minas .".". 1792-9
Propiedad fiduciaria - Partición 1319 Y732 a 763
O ultación - Distracción - Simulación 1792-18
Recusaciones . 1323
( Jportunidad del pacto 1715, 1723 Y135
Rescisión. 1348 Y 1351 a 1353
Patrimonio originario y final 1792-7, 1792-6 Y
Saneamiento - Pago 1347
1792-14
Separación de patrimonios 1341
Tasación de bienes por perito 1335 1':, rrimonio separado 1792-2
Testamento - Partición por 1318,1337 Nº 10 Y l'érdidas y ganancias 1792-19
1167 St rsti tución del régimen 1792-1 Y1723
Tutores y curadores - Autorización Judicial - 'I'érmino del régimen 1792-27
Facultades 1322 - 1342 - 393 a Valoración patrimonio originario. 1792-13
396 y 757 I 'l'mORES - Sentencia - Bien raíz - Escritura
Venta de cuota a tercero 1320 Y1812 pública ... " 695 CPC
PARTICIÓN DE GANANCIALES 1764 a 1780 l' .1 ES - CALLES - AVENIDAS -ÁREAS VERDES
PARTICIÓN - COASIGNATARIOS . 1325 11: pucios públicos - Archivo planos - CBR . 2.2.90GUC
70 71
PATRIA POTESTAD PERMUTACIÓN
PATRIA POTESTAD 243 a 273, 225, 1721, Con sen timien to 1898
1322,1326,1342,393, Cónyuge 1796 Y 1899
396, 757 Y 891 CC - 37- Cuerpo Cierto , 1897 CC - Art. 161
Ley 19.620 sobre adop- C. de Como
ción - 21, 22, 27 y 55 Derechos hereditarios - Escritura - Consenti-
LMC - 8 Ley Tribunales miento 1898
de Familia - 891 CPC Especie o cuerpo cierto - Transferencia 1897 CC - Art. 161
Derecho legal de goce sobre bienes hijo 250 a 259 C. de Como
Enajenación Normas Generales .., , 1900
Ver: Enajenación bienes del hijo Prohibición ."" .." 1899,1464 Nº 3,
Reglas generales, , , , , , , 243 a 273 1810,1796 Y 10
Representación legal del hijo 260 a 266
l'II:RPETUAMEMORIA - Informe para 909 a 914 CPC
Suspensión de patria potestad 269 a 272
I Jl,RSONAL CBR , ,."., 504 COT-
PATRIMONIO RESERVADO DE LA MUJER CA-
4 C. del Trab.
SADA! 150
Prohibición de ejercer, , Art. 479 COT -
Aplicación del art. 150, del Código Civil. Rige
art. 6º Ley 18.120
durante la vigencia de la Sociedad Conyugal.
Enumeración de disposiciones relacionadas 1'1':RSONAS
con el arto 150 " .. , , , . " ",. 1782 a 1785, 1719, JURÍDICAS , 545 a 564
1781, 12, 167, 1749, Aprobación presidencial 546 Y 548
1759, 161 Y 166 CC - Concepto - Corporaciones y fundaciones 545
Art. 11 C. de Como - Disolución 559 Y 560
Art. 25 C. de Minería Fundaciones 563
Perecen 564
PAULIANA - Acción 2468
Minutas por abogados - Escrituras 413 COT
PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍz - Regularización DL 2695 Represen tan te 551
DO 21/72/1979 Sociedades industriales 547
PÉRDIDA DE COSA DEBIDA - Modo de extin- Voluntad 551
guir , 1670 a 1680 NATURALES
Comurientes . , .' .. , 79 Y 958
PRENDA - PRENDAS - Conocimiento entregado Chilenos y extranjeros, 55,56 Y 57
por ley al Registro Civil Ley 20.190 Domiciliados y transeún tes 58, 59 a 70, 72 y 73
DO 5/6/2007 Existencia - Principio 74 a 77
PERJUDICADO CON NEGATIVA DE CBR , 18 Regl. Fin de existencia 78 y 79
Muerte - Muerte presunta 78,80 a 84
PERMUTACIÓN 1897 a 1900 y Art. 161 Naturales yjurídicas 54
del C. de Como Presunción de muerte 80 a 94
Bienes raíces - Escritura - Consentimiento 1898
Capacidad para contratar 1899 PI 1'( :rÓN DE HERENCIA Y OTRAS ACCIO-
Concepto Nl'~S , . 1264 a 1269
1897
1'111'1IRAS PRECIOSAS, MINAS Y OTROS - DOMI-
1 Ver disposiciones legales en el Apéndice de este texto. NIO , " 591
72 7\
PIRATAS POSESIÓN EFECTIVA
74
POSESIÓN Y ACCIONES POSESORIAS PRELACIÓN DE CRÉDITOS
7(1 77
PRIMER ORDEN DE SUCESIÓN PROPIEDAD FIDUCIARIA
PRIMER ORDEN DE SUCESIÓN o , , , , , , , , 988 Caución '" , , .. , , .... , ..... 755 Y761
Concepto .. . o o • o ••••• 733
PRIMERA VENTA - CONDOMINIOS Arts. 12 y 10 LCI - y
Condición - Existencia de fideicomiso 738
Art. 410 COT
Condición fallida - Plazo 5 años 738
Primera venta - Responsables Art. 18 LGUC
Confusión 753 Y 761
PRINCIPIO YFIN DE EXISTENCIA DE LAS PER- Derecho a acrecer - Usufructo 750 Y 780
SONAS ., ,., ... o. 74 a 77 Derecho a gozar de propiedad . 760
PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDA-
Derechos y cargas - Propietario fiduciario ... 754
CIÓN - Nueva denominación de las "Quie- Disposición a día o ••••••• 741
bras" " .. , ,."',,. 402 de la Ley 20.720 Dos o más fiduciarios - Fideicomisarios "." 742 y 752
DO 9/1/2014 Enajenación y transmisión de propiedad fidu-
Clana , " '.... ." ".., .. ' .. 751
PROFESIONALES RESPONSABLES - Cons- Expensas .... , , , . , .. , . , ..... , , .. . 756
trucción .'.",'.,.. . Art. 18 LGUC Extinción - Causales , " ,. . 763
PROHIBICIÓN DE INSCRIBIR SIN CERTIFI- Falta de fiduciario .. .., .. , , " .. . ..... " 758
CADO DE URBANIZACIÓN '" " . 136 Y 55 LGUC Fallecimiento de fideicomisario 762
Fideicomisario - Derecho eventual .. .., ... 761 y 753
PROHIBICIÓN LEGAL Alimentos. , . , .. ,. , .. Art. 9 Ley 14.908 Fideicomisos sucesivos - Prohibición 745
(Dec.Judicial. Ley Abandono de Familia) Frutos - Tenedor fiduciario , . 749
PROHIBICIONES EN GENERAL. No impiden Gravámenes '"", 757, 254 y 255
transferencia Bienes Raíces ,., , .. 2415 Gravámenes anteriores al Código. ., .... , 747
Heredero fiduciario - Pago deudas, , 1356
PROHIBICIONES - Implicancias CBR , 10 Regl.
Inscripción . , ,., ,., , .. 32, 52 Y 53 Regl.
PROHIBICIONES - Inscripción, ." .. , 32 y 53 Regl. Libre administración , 758
1554 Mejoras ""'" , . 759
PROMESA . . ."'" ....
Ver: Arts. 1759, 1749, 142, Y 1708
Persona que no existe ., " 737 y 746
Sobre que puede constituirse , . 734
PROMESA DE MATRIMONIO .... , 98 a 101 Sustitutos de fideicomisario .. ,.". " .. , 744
PROMESA - Leasing , .. Ley 19.281 Usufructo y fideicomiso sobre misma propie-
DO 27/12/1993 dad ,.,., ,.,., . 736
PROMULGACIÓN DE LA LEY 6a8 1'1 lJ EBA DE LAS OBLIGACIONES , . 1698 a 1714
( .onfesión 1713
PROTOCOLIZACIÓN (:ontraescrituras. "" , 1707
Escrituras protocolizadas 1':11 CPC, en general . 318 a 427 CPC
Ver: Escrituras de formato distinto FE ..... , """ , 1700
Legalización documentos otorgados en el ex- Inspección personal del Juez - Valor 1714
tranjero , . . . . . . . , ..... , 63 Y64 Regl. - Instrumentos
345 CPC Privados 1702 Y1703
PROPIEDAD FIDUCIARIA . 732 a 763 Públicos 62 Y63 Regl. - 1699
Acrecimien to 750 y 780 a 1701 CC
Acto entre vivos o testamento ... , .. , , . , " 735 .I\II'ill1l 'oto 1714
7H 70
PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES
I (:,lId'O)'lIl' a la Ley NQ20.720 art. 402, citada, toda mención a quiebra debe enten-
I ""11' 1('011101 echa a "Pro cdirni nto concursal de liquidación".
HO HI
REGULARIZACIÓN TÍTULOS PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍZ
HO H7
SEPARACIÓN DE BIENES SOCIEDAD CONYUGAL
HH
SOCIEDADES
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE
I)() )1
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE SUSPENSIÓN DE PATRIA POTESTAD
Comurientes .. . " " 958 Y79 IJSPENSIÓN DE PATRIAPOTESTAD. ' 267 Y268
Cónyuge e hijos - Primer orden 988, 994 Y203 IJSPENSIÓN y EXPIRACIÓN - FUNCIONES -
Excepción. . . 994 LICENCIAS
Cónyuge y ascendientes - Segundo orden 989,994 Y203 Notarios y Conservadores 493 a 497 COT
Excepción 994
Créditos - Quiebra (Procedimiento Concursal IISTITUCIONES ., """"" 1153 a 1166
de Liquidación) Fideicomisaria . ""', . 1164 a 1166
Herencia - Legado . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . Art.14Ley16.271 Vulgar , . , , , , ... , . , .... , , .... 1156 a 1163
Cuarta de mejoras . 1195,196,1189,1199,
1201, 1203 a 1206
1463
Cuarto orden . . , ' . 992
Delación 956
Ejecutores Testamentarios ., .. 1270 a 1310
Extranjeros - Sucesión abierta en el Tribunal
competente .. ." ... ','.'" , 997 Y998 CC-
149 COT
Fisco - Quinto orden ., ,. , .. " 995
Hermanos - Tercer orden . 990
Hijos - Primer orden '.' ,.' 988
Incapacidades e indignidades , . 963 a 979
Intestada, sucesión - Órdenes , , ., .' 980 a 998
Ordenación del testamento ',."'" 999 a 1055
Privilegiados ,'. ., .... ",.,' 1040 a 1055
Verbal, militar y marítimo
Solemne otorgado en Chile - Abierto o ce-
rrado , ,,. 1011 a 1026
Solemne otorgado en el extranjero " .,. 1027 a 1030
Testamentos, en general , ,. 999 a 1026
Pacto sobre sucesión futura ' 1204 Y1463
Pago de deudas hereditarias y testamentarias . 1354 a 1377
Partición de los bienes , .... , 1317 a 1353
Revocación y reforma de testamento 1212 a 1220
Reforma. . .. , .".,.,., 1216 a 1220
Revocación 1212 a 1215
Sucesión intestada - Órdenes 980 a 998
SUELO - Accesión 694 a 696
SUMAS, GUARISMOS y LETRAS , ... 77 Regl.
SUPLENCIAS - Notarios - Firmas . 402 COT
SUSPENSIÓN DE INSCRIPCIÓN - Repertorio .. 74 Regl.
TÍTULO ..
(jI
TRANSACCIÓN
Concepto 2446
Cosa Juzgada - Efecto 2460
Derechos ajenos 2452
Estado civil 2456 IJlUCACIÓN DE INMUEBLE - CBR Compe-
Títulos falsos - Dolo - Error - Violencia 2457 y 2458 tente 687 CC - 54 Regl.
TRANSMISIÓN - Herencias 957 1I RBANISMOy CONSTRUCCIÓN
Ley General de Urbanismo y Construcción
TRANSLACIONES DE DOMINIO - Registro pro-
Dec. 458 (Minvu) " ."", DO 13/4/1976
piedad " , , , ", , , " , . 52 Y 32 Regl.
Ordenanza General de la Ley - Dec, 57
TUTELASYCURATELAS. 338 a 544 (Minvu) . .. . ,. DO 5/6/1992
Administración de tutores y curadores ."" 390 a 427 Certificado de urbanización - Prohibición de
Bienes del ausente -Juez competente ... ' .. 152 COT inscribir sin certificado , , , 136y 55 LGUC
Cuantía para efectos tramitación ... 130 COT Concepto de urbanización ,,""""" Arts. 1.1.2 y 2.2.1
Curaduría de bienes " ,",.,. " 473 a 491 Contravención a Ley - Sanción Notarios y Con-
Curadores adjuntos 492 Y 493 servadores Art. 24
Curadores especiales 494 Y 495 División - Subdivisión - Cesión porcentajes -
Dativa . '. .'. .. 370 a 372 Prohibición "',' , "" Arts. 136 Y 55 LGUC
Diligencias previas . .",. 373 a 389 Terrenos de equipamiento - Inscripción Art. 135 LGUC
Excusas. ,." ., , .. ",. 514 a 523
Incapacidades y excusas . 496 a 525 11, O - PRÉSTAMO DE - Ver: Comodato
Juez competente - Nombramiento 150 COT 11,'O EXCLUSIVO ESTACIONAMIENTOS, , , Art. 14 LCI
Legítima 366 a 369 No se inscribe (No confundir con Uso y Goce)
Nombramiento 838 a 857 CPC
150 y 152 COT IJ, () SOBRE INMUEBLES - Tradición 686
Reglas generales , .... ' , 338 a 353 11, '() Y GOCE DE BIENES NACIONALES 598 a 603
Reglas comunes a incapacidades y excusas " 524 Y 525
11, () y HABITACIÓN , 811 a 819
Reglas especiales
Tutelas 428 a 434 Arrendamiento - Improcedencia 819
Caución 813
Curaduría del menor ."". 435 a 441
442 a 455 Cesión de - Improcedencia , 819
Curaduría del disipador " .. ""
Curaduría del demente, 456 a 468 ( .oncepto 811
Curaduría de sordo o sordomudo 469 a 472 ( kmstitución - Ídem Usufructo , 812
De bienes 473 a 491 ( :ónyuge - Adjudicación a 1337 Nº 10
Remoción de tu tores y curadores 539 a 544 1krechos que concede - Limitaciones 817y818
Remuneración 526 a 538 I':xtensión de derecho ., 814
Testamentaria - Tutela, 354 a 365 11':tmilia - Concepto 815
l labitación, derecho de , 811
111(1 ustria o tráfico de usuario 816
Inscripción obligatoria 686 CC - 52 Y 32 Regl.
1II transmisibilidad , ,. , , 819
lnvcntario , , 812
[udlcial- Ver: Alimentos , " Art. 9 Ley 14.908
07
uso y HABITACIÓN USUFRUCTO
lOO I()I
ZONAS FRONTERIZAS , Arts. 7 al 10 del
DL 1939
DO 10/11/19771
1 ()"
Santiago, 24 de junio de 1857.
Título 1
DE LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO
I Véans los artículos 1º a 5º del Decreto con Fuerza de Ley Nº 247, de 20 de mayo
11. 1 I~\1,1 ublicado en el Diario Oficial de 22 de mayo de 1931, sobre nueva organización
1.1 ( :(,I1,~nvadorel o Si l1CS Rafrcs de Santiago.
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lOO 107
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En los casos de implicancia, ausencia, enfermedad o de cualquier Los fundamentos de toda negativa se expresarán con individuali-
otro impedimento accidental, será reemplazado por el escribano del dad en el mismo título.
mismo departamento: si hubiere más de un escribano, por el más
antiguo: si ninguno hubiere, por el alcalde que ejerza el juzgado de Art. 15. Sin embargo, en ningún caso, el Conservador dejará
primera instancia, y en defecto de éste, por el que deba reemplazarlo de anotar en el Repertorio el título que se le presentare para ser ins-
según la ley. (Tito,ya sea que el motivo que encontrare para hacer la inscripción
Los substitutos legales, mientras lo sean, ejercerán el cargo bajo Sea en su concepto de efectos permanentes o transitorios y fáciles de
la garantía constituida por el Conservador propietario.
subsanar.
Las subrogaciones de que se hace referencia en el inciso anterior,
Lasanotaciones de esta clasecaducarán a los dos meses de su fecha
se verifican previo decreto del gobernador departamental, en que
Mi no se convirtieren en inscripción.
califique su necesidad y llame al substituto que corresponda. De este
decreto se tomará razón en la oficina del Conservador antes de que
el substituto empiece a funcionar. Art. 16. La anotación presuntiva de que habla el artículo ante-
rior se convertirá en inscripción, cuando se haga constar que se ha
Art. 11. En ningún caso podrá el Conservador separarse defini- subsanado la causa que impedía la inscripción.
tivamente del oficio sin haber hecho entrega formal de él al sucesor,
La entrega se hará por inventario formal, del cual se remitirá copia Art. 17. Convertida la anotación en inscripción, surte ésta todos
autorizada a la Corte de Apelaciones respectiva. los efectos de tal desde la fecha de la anotación, sin embargo de cua-
lcsquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una
Art. 12. El Conservador inscribirá en el respectivo Registro los I la otra.
títulos que al efecto se le presenten.
Art. 18. La parte perjudicada con la negativa del Conservador,
Art. 13. El Conservador no podrá rehusar ni retardar lasinscrip- ucurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en
ciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sen- lstade esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador,
tido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está 1 osolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda.
en el papel competente la copia que se le presenta; si no está situada
en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no Art. 19. Si manda el juez hacer la inscripción, el Conservador
se-ha dado al.público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible liará mención en ella del decreto en que la hubiere ordenado.
en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente; o si no
contiene las designaciones legales para la inscripción. Art. 20. El decreto en que se niegue lugar a la inscripción, es
1I iclable en la forma ordinaria.
Art. 14. Si el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente iI
dos personas distintas, y después de inscrito por uno de los corn
pradores apareciese el otro solicitando igual inscripción; o si UJ I
Título III
fundo apareciese vendido por persona que según el Registro no
es su dueño o actual poseedor, el Conservador rehusará tambi '1) DEL REPERTORIO, SU OBJETOy ORGANIZACIÓN
la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente s hu
puesto la pretensión en noticia de los interesados a quienes pnedu Art. 21. Tendrá el Conservador un libro, denominado Repertorio,
perjudicar la anotación. anotar los títulos que se le presenten.
P,II';I
101'\ IOq
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Art. 22. El expresado libro estará encuadernado, foliado y cu- (1'1 primero y último número de la serie general del Repertorio que
bierto con tapa firme.' ellas comprendan, la fecha y la firma del Conservador.
Art. 23. En la primera página, el juez pondrá constancia bajo Art. 29. Si no se hubieren hecho anotaciones en el día, se pondrá
su firma y la del Conservador, del número de fojas que contenga el d debido certificado haciendo constar la falta de ellas.
libro.
Art. 30. Es aplicable al Repertorio lo dispuesto para los Registros
Art. 24. Cada página del Repertorio se dividirá en cinco columnas, parciales en el artículo 38.
destinadas a recibir las enunciaciones siguientes:
1a. El nombre y apellido de la persona que presenta el título. Título IV
2a. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripción DEL REGISTRO y SU OBJETO,
que trata de hacerse. DE SU ORGANIZACIÓN y PUBLICIDAD1
3a. La clase de inscripción que se pide; por ejemplo, si es de do
minio, hipoteca, etc. Art. 31. El Conservador llevará tres libros, denominados:
12• Registro de Propiedad;
4a• La hora, día y mes de la presentación.
22• Registro de Hipotecas y Gravámenes;
5a. El Registro parcial en que, según el artículo 32, debe hacerse 32• Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
la inscripción, y el número que en él le corresponde.
Art. 32. Se inscribirán en el primero las translaciones de dorni-
Art. 25. Devolviendo el Conservador el Título por alguna de las 1Ji o;
causas mencionadas en los artículos 13 y 14, se expresará al margen En el segundo, las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo,
del Repertorio el motivo de la devolución, dejando en blanco la quinta II,~Oy habitación, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravámenes
columna para designar el Registro parcial en que debe inscribirse ·1 rmejantes;
título y darle el número que le corresponda a la fecha en que de nuevo En el tercero, las interdicciones y prohibiciones de enajenar e
se le presente, caso de ordenarse por eljuez la inscripción, según lo III[ edimentos relacionados en el artículo 53, número 32•
prevenido en el artículo 19.
Art. 33. En cada uno de los mencionados Registros se inscribi-
Art. 26. Cada columna se encabezará con el rótulo de la enun también las respectivas cancelaciones, subinscripciones y demás
1" 11
ciación que debe figurar en ella. , un erniente a las inscripciones hechas en ellos.
Art. 27. Las anotaciones se harán en este libro bajo una serir Art. 34. Los Registros parciales se llevarán en papel sellado de
general de números, siguiendo el orden de la presentación de Jo "~'llnda clase, y se organizarán del mismo modo que los protocolos
títulos. d,· los escribanos públicos.
Art. 28. Se cerrará diariamente, y esta diligencia se reducirá .1 Art. 35. Se foliarán a medida que se vaya adelantando en ellos.
expresar la suma de anotaciones hechas en el día, con especifica ion
I Véase, en este Apéndice, la Ley Nº 16.665, que rige la reconstitución de inscrip-
1 Artículo reemplazado, por el que aparece en el texto, por el artículo 12 le lu 1, \ I h III,·,~VI1los registros de los Conservadores de Bienes Raíces cuando se hayan destruido
Nº 10.512, de 12 de septiembr de 1952. 1111111 () pHI' ialmente.
I I () 111
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Art. 36. Todos los Registros empezarán y concluirán con el 'IIIC estuviere situado, siendo urbano, y si rústico, la subdelegación,
ano. 1I naturaleza del contrato o gravamen, la cita de la foja y número de
It Inscripción.
Art. 37. Las inscripciones se harán en cada Registro bajo una El índice general citará también el Registro parcial en que se halla
serie particular de números, independiente de la serie general del I t Inscripción.
Repertorio.
Art. 45. Los índices generales se cerrarán anualmente con un
Art. 38. Cada uno de los Registros parciales se abrirá al principio t 1 1"1 ificado
que pondrá el Conservador al final de cada serie alfa-
de año con un certificado en que se haga mención de la primera 111lica de partidas; y se continuará el mismo índice después de los
inscripción que va a hacerse con él; y se cerrará al fin de año con I t rtificados de cada serie, si en el libro hubiere bastante capacidad
otro certificado, escrito todo por el Conservador en que se expres(~ 1,.II'a ello.
el número de fojas y de inscripciones que contiene, el de las qm'
han quedado sin efecto, las enmendaturas de la foliación, y cuanta Art. 46. Es aplicable a los índices generales lo dispuesto, respecto
particularidad pueda influir en Jo substancial de las inscripciones y ,l. I Repertorio, en los artículos 22 y 23.
conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes.
Art. 47. Cada Registro parcial se encuadernará prolijamente y se
Art. 39. Los documentos que el Conservador debe retener según uhrirá con tapa firme.
el artículo 85, se agregarán numerados al final de los respectivos R • Sobre ella o en el lomo se pondrá un rótulo, expresando la clase
gistros, por el mismo orden de las inscripciones. ,l. Registro que contiene y el año a que pertenece.
Art. 40. Al final de los expresados documentos se pondrá Ull Art. 48. Silos Registrosfuesen poco voluminosos, podrán cubrirse
certificado igual al de los Registros; y en cada documento, cuyas pá , 1111 una sola tapa los correspondientes a cada año; pero entonces se
ginas todas rubricará el Conservador, certificará la foja y el número It ti Irlarán expresando no sólo la clase de Registros que componen el
de la inscripción a que se refiere. ""110Yel año a que pertenecen, sino también la foja en que principia
t nncluye cada Registro.
Art. 43. Se llevará también un libro de índice general, por orden Art, 50. Esobligadoel Conservadora dar cuantascopiasy certificados
alfabético, el cual se formará a medida que se vayan haciendo las in, , 1" pidan judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o
cripciones en los tres Registros. En él se abrirán las mismas partida !tI I (Insta de sus Registros.
que en el índice particular.
rt, 51. Contendrán las subinscripciones y notas de referencia.
Art. 44. Las partidas de ambos índices, además del nombr . cIc- No s . hará mención en ellos de las inscripciones canceladas o sin
los otorgantes, enunciarán el nombre particular del fundo, la CHIle ell It I lo a no ser que las partes lo hubieren así pedido expresamente.
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contraigan a determinado inmueble, se inscribirán en el departa Art. 59. La inscripción de un embargo, secuestro, cesión de bienes
mento en donde tenga su domicilio la persona sobre quien recae el cualquiera otro impedimento legal para enajenar un inmueble, no
decreto o prohibición. Se inscribirán también en el departamento I odrá hacerse sin previo decreto deljuez competente.
o departamentos en que estén situados los inmuebles que le pene
necieren. Art. 60. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por
Si la prohibición o limitación recayeren sobre un inmueble deter medio de personeros o de sus representantes legales.
minado, la inscripción deberá hacerse en el departamento o depar
tamentos en que estuviere situado el inmueble. Art. 61. Sólo si la inscripción se pide para transferir el dominio
d,1 un inmueble, o de algún otro de los derechos reales comprendidos
Art. 57. Para llevar a efecto la inscripción, se exhibirá al Consei , 11 el número 1Q del artículo 52, será necesario que el apoderado o
vador copia auténtica del título respectivo o de la sentencia o decreto 1 !'presentante legal presenten el título de su mandato o de su represen-
judicial; en este caso, con certificación al pie del respectivo escribano, r.nión; en las inscripciones de otro género bastará que exhiban la copia
que acredite ser ejecutorios. uuéntica del título en virtud de la cual demandan la inscripción.
Se exhibirán también los demás documentos necesarios, sean
públicos o privados. Art. 62. El Conservador admitirá como auténtica toda copia autori-
.Ie la, con las solemnidades legales, por el competente funcionario.
I 1 (\
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Art. 67. Sólo podrá omitirse la formalidad prevenida en el artícuk I Art. 75. Las inscripciones se escribirán entre dos márgenes, y
65, en el caso de que el requirente, persuadido de lajusticia con que t'I I1I tal orden de sucesión que entre una y otra no quede más de un
Conservador rehúsa la inscripción, declare expresamente que desiste 1 «nglón en blanco.
Art. 69. A todo requirente, en el acto que lo pida, dará el COI! Art. 78. La inscripción de títulos de propiedad y de derechos
servador copia de la anotación hecha en el Repertorio. u-ules, contendrá:
1º. La fecha de la inscripción;
2º. La naturaleza, fecha del título y la oficina en que se guarda el
Título VII urigmal;
3º. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
DE LA FORMA y SOLEMNIDADDE LAS INSCRIPCIONES 4º. El nombre y linderos del fundo.!
5º. La firma del Conservador.
Art. 70. Admitidos los títulos, el Conservador, conformándose I Si se pidiere la inscripción de un título translaticio del dominio
ellos, hará sin retardo la inscripción. d,' un inmueble o de alguno de los derechos reales mencionados
I1I 1 artículo 52, número 1º; Yen el título no apareciere facultado
Art. 71. Se hará una sola inscripción, cualquiera que sea el 111\ 11110 de los otorgantes o un tercero para hacer por sí solo el registro,
mero de los acreedores y deudores, si hay entre aquéllos unidad d , 1':\ necesario además que las partes o sus representantes firmen la
derechos, o si son éstos solidarios o indivisible la obligación. uiutación.
En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay
Art. 72. Pero si resultare de un título que muchos deudores e ill'('csidadde que las partes firmen las anotaciones.
fiadores hubiesen hipotecado los inmuebles que singularmente le
corresponden, se verificarán tantas inscripciones cuantos los inmu Art. 79. La inscripción de un testamento comprenderá la fecha
bles sean. di ,~ll otorgamiento; el nombre, apellido y domicilio del testador; los
unmbres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios que
Art. 73. Laspartidas de inscripción, en cada Registroparcial, se ( I "licitasen la inscripción, expresando sus cuotas, o los respectivos
locarán bajo el número que se les haya asignado en el Repertorio. l. ndos.
La inscripción de una sentencia o decreto comprenderá su fe-
Art. 74. Si anotado un título en el Repertorio se desistiere de' 1 1111,la designación del tribunal o juzgado respectivo, y una copia
inscripción el requirente o se suspendiere éstapor cualquier otro mol Í\ I
pondrá el Conservador, bajo el número que al título se haya asigruul 1 V "lse la Ley Nº 20.340, de 25 de abril de 2009, que regula los actos y contratos
en el Repertorio, el respectivocertificado,firmado también por la p:1I1 1111 NI' plI xíen celebrar respecto de viviendas adquiridas con respaldo de los programas
haciendo constar el hecho y el motivo de la no inscripción. 111IIIIII('I0l1al .s estatales.
Ilk
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literal de la parte dispositiva. Si ésta se refiere a la demanda _o a otro La inscripción de otro cualquier gravamen, contendrá en lo con-
libelo, se insertará literalmente lo que en la demanda o libelo s , erniente las mismas designaciones.
haya pedido. Art. 82. La falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones
La inscripción de un acto legal de partició~ comprend.erá la.~ec]¡m
h'gales, sólo podrá llenarse por medio de escritura pública.
de este acto, el nombre y apellido del juez partidor, y la designación d(
Pero la designación de los herederos y legatarios a que se refiere
las partes o hijuelas pertenecientes a los que so~iciten la inscripción,
, I artículo 79, inciso primero, las designaciones necesarias en el caso
Las inscripciones antedichas se conformaran, en lo demas, a lo
d(" inciso segundo, y las de los personeros y representantes legales
prevenido en el artículo precedente. 'IIICexige el número 1º del artículo precedente, se salvarán por medio
,1,0 minutas subscritas por las partes.
Art. 80. Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, s
Del mismo modo se enmendarán y suplirán las designaciones
mencionará en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precl'
,I¡o('ectuosaso insuficientes de los títulos.
dente inscripción, citándose el Registro, folio y número de ella.
Art. 83. A continuación de la última palabra del texto de la ins-
Art. 81. \La inscripción de la hipoteca con ten dra: ' ., 1I'i pción, seguirán las firmas de las partes, en los casos que fueren
1º. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesión: uocesarias, debiendo cerrar la inscripción la firma del Conservador.
tuviere alguna; y las mismas designaciones relativamente al deudor
ya los que como apoderados o representantes legales del uno o d( I Art. 84. En orden al modo de salvar las enmendaturas o entrelí-
otro, requieran la inscripción. . ., 111'aS, de identificar las personas, y demás concerniente a la forma y
Las personas jurídicas serán designadas por su denominación legal nlcmnidades de las inscripciones, estarán los Conservadores sujetos
o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extenderá a Sil I Insmismas reglas que los escribanos, respecto del otorgamiento de
personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legak II trumentos públicos.
en el inciso anterior;
2º. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca Art. 85. Verificada la inscripción, el Conservador devolverá su
el archivo en que se encuentra. iuulo al requirente; pero si la inscripción se refiere a minutas o docu-
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresa: 1I11'IItoS
que no se guardan en el Registro o protocolo de una oficina
también la fecha de este acto, y el archivo en que existe; 1lll>lica,se guardarán dichas minutas o documentos en el archivo del
3º. La situación de la finca hipotecada y sus linderos. Iservador bajo su custodia y responsabilidad, observando a este
, 0111
Si la finca hipotecada fuere rural, se expr~sará el departame)~11I 11 p reto lo dispuesto en el artículo 39.
de haberse limitado a determinada cantidad; 1I minutas o documentos que, según el artículo precedente, deben
5º. La fecha de la inscripción y la firma del Conservador. pll dar en poder del Conservador.
I')()
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Art. 89. Pero si en la subinscripción se requiere una variación, en Art. 94. Todo derecho que cobre el Conservador lo anotará bajo
virtud de un título nuevo, se hará una nueva inscripción, en la cual ti firma en el título, certificación o copia que entregare a la parte.
se pondrá una nota de referencia a la que los interesados pretenden
modificar, y en ésta, igual nota de referencia a aquélla. Art. 95. No puede el Conservador recibir cosa alguna sobre sus
Si el nuevo documento que se exhibe es una sentencia o decreto dl'rechos, a título de escritura, pronto despacho, ni bajo cualquier
ejecutorios, cualquiera que sea la modificación que prescriban, se hai 1111'0 título, pretexto o motivo.
1 Estos derechos se fijan por decreto del Presidente de la República, anualnu-nu .11 I Véase el artículo 5º del Decreto Ley Nº 1.123, publicado en el Diario Oficial de 4
acuerdo con lo dispuesto por el artículo 54 de la Ley NQ16.250, de 21 de abrtl (k' 1111 lHn,~I.() de 1975, que substituye unidad monetaria.
11)'
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Título XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 102. Luego que estén preparadas las oficinas del Regism 1I 11 copia deberá agregarse al final del Registro respectivo. '
Conservatorio y hechos los respectivosnombramientos, se determin 11
la época desde la cual deba regir el presente Reglamento; y desde I 11 A~·t.2º. L~s interesados en la reconstitución de inscripciones
ton ces, comenzará también a regir el artículo 696 del Código Civi I 1" 111"<1 n requenrla del respectivo Conservador de Bienes Raíces.
l,a solicitu~ será acompañada de todos los documentos y ante-
Tómese razón y publíquese.- MONTI.- Waldo Silva. di Ill.'S q~e SIrvanpa~a acreditar la anterior existencia material de
111 rripcion y la necesidad de su reconstitución, en su caso, y deberá
uut-ucr al menos las siguientes especificaciones:
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS .. LEY Nº 16.665
a) Nombre, apellido, profesión y domicilio del interesado; Art. 6º. Los terceros interesados deberán formular su oposición
b) Naturaleza de la inscripción que se trata de reconstituir; "IHe el Conservador correspondiente dentro del plazo establecido en
c) Datos o menciones de dicha inscripción y de otras inscripcione: c'l inciso primero del artículo 4º. La oposición deberá cumplir con los
relacionadas con ella, que el interesado pueda indicar, y requisitos señalados en el artículo 254 del Código de Procedimiento
d) IndividualiZación de los actuales ocupantes del predio. ( llvil, en cuanto le sean aplicables.
Si se pidiere la reconstitución de la inscripción de dominio dt La oposición deberá señalar las razones e intereses en que se
una propiedad raíz, se deberá acompañar, además, un cro.quis d!(') (linda.
inmueble, indicando su ubicación precisa, el nombre, si lo tiene, sus Será razón suficiente para deducir oposición, sin perjuicio de otras
medidas, cabida y deslindes, y el rol de avalúos respectivo. "lusas, la inexactitud de los datos consignados en la petición de recons-
IiIución, la falta de mención de gravámenes, prohibiciones o embargos
Art. 3º. El Conservador dispondrá que un aviso redactado por (,) 11 de derechos relacionados con la inscripción que se pretende recons-
que contenga la individualización de~ peticionario, la del predi~ Y,l. I tuir, y cualquier otro interés de terceros que pudiere ser afectado por
naturaleza de la inscripción, sea publicado, por una vez, en el Diario 1,1reconstitución, siempre que se base en otra inscripción.
Oficial correspondiente a los días primero o quince del mes siguien
te al de presentación de la solicitud, o al día siguiente hábil, si no Ii Art. 7º. Si la oposición se funda en la existencia de una inscrip-
ha publicado dicho Diario en las oportunidades indicadas, y por ~l() ()11destruida que excluya a la que se trata de reconstituir, o que la
veces consecutivas en un periódico del departamento o de la capital modifique, o que importe la existencia de un gravamen, prohibición
de provincia, si en aquél no lo hubiere. Entre la primera publicación 11 embargo inscrito, el opositor deberá solicitar, además, la reconsti-
que deberá ser la del Diario Oficial, y la última, no podrán medial turión de la correspondiente inscripción.
más de treinta días.
El Conservador dispondrá, oficiando al efecto a Carabineros, que un Art. 8º. En los casos de oposición o cuando el Conservador estime
copia del aviso sea notificada a los ocup~nt~s del predio, de_bien~o d :1,11 '111t~ no hay mérito para reconstituir la inscripción, remitirá todos los
constancia en el expediente del cumplimiento de esta exigencia. uuccedentes al Juez de Letras de Mayor Cuantía que corresponda,
dC'lltro de quinto día.
Art. 4º. El Conservador acogerá la petición y dispondrá la reconstl Si se trata de una negativa de reconstitución, el Tribunal, una vez
tución de la inscripción respectiva siempre que, habiendo transcurrid 1Iribidos los antecedentes, procederá conforme lo dispuesto en el
treinta días desde la última publicación sin que se haya formulé") 11(í .ulo 18 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Será
oposición, se hubiere acompañado copia auténtica de la respect i Iplicable a la sentencia que dicte lo establecido en los artículos 19 y
11 d '1 mismo Reglamento.
inscripción.
A falta de la antedicha copia auténtica, el Conservador podrá ace 1)( Si ha habido oposición, el Tribunal citará a una audiencia de prueba
la petición de reconstitución cuando, a su juicio, pueda establecer l' Ira 1quinto día hábil después de la última notificación y procederá
, 11 lo demás de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 552 a 561
la existencia de la inscripción y la vigencia de ella, en su caso, COIl
mérito de otros antecedentes hechos valer por el peticionario. 111111I,sive del Código de Procedimiento Civil.
Art. 5º. Al ordenar la reconstitución de la inscripción, el enl Art. 9º. En todos aquellos casos en que el Conservador o el Tri-
servador precisará los datos y menciones que ella deberá contener, el 111111:11,conociendo de los antecedentes sobre reconstitución de ins-
acuerdo con lo indicado en la solicitud respectiva, expresará 'lIIC ) 1 Iwiones, estimare que existen o podrían existir intereses fiscales
hace en virtud de lo dispuesto en la presente ley y dispondrá se arel 1 h 11111 prorn tidos, deberá ponerlo en conocimiento del Consejo de
al final del protocolo r spectivo la solicitud y sus ante 'el '1) t('s. 1h 1('lIsa del Estado.
1'1(, _
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Art. 10. Sien la oposición se ha solicitado la reconstitución de mI Art. 15. La reconstitución de las inscripciones mencionadas en el
inscripción destruida que excluya a la que se trata de reconstituir, ('11 número 4º del artículo 52 del Reglamento del Conservador de Bienes
el caso previsto en el artículo 7º, el Tribunal se pronunciará también R'aícesy las prohibiciones y embargos judiciales, se hará con la sola
sobre ella al resolver la oposición. presentación del respectivo decreto y certificado de ejecutoriedad y
Los datos y menciones que deba contener la reconstitución el vigencia.
la inscripción serán precisados por el Tribunal en la sentencia qu
dicte. Art. 16. No se aceptará la reconstitución de inscripciones de
dominio respecto de los predios situados en la zona de aplicación de
Art. 11. Contra la sentencia definitiva que se dicte en el juid la Ley sobre Constitución de la Propiedad Austral, si no se acredita,
de oposición sólo se podrán interponer los recursos de aclaración mediante copia autorizada del correspondiente decreto supremo,
rectificación y apelación. que los títulos de dominio de la propiedad han sido reconocidos u
otorgados por el Fisco.
Art. 12. En segunda instancia, podrá el Tribunal de Alzada,
solicitud de parte, pronunciarse por vía de apelación sobre todas la Art. 17. Para la reconstitución de las inscripciones al Registro de
cuestiones que se hayan debatido para ser falladas en definitiva, 2MII V.hículos Motorizados, el Conservador exigirá un certificado munici-
cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado. pal en el que consten los datos referentes al nombre del titular de la
El recurso de apelación será visto en cuenta por el Tribunal sup I11 tima patente, marca, número de motor y modelo del vehículo.
rior, salvo que este último, por resolución fundada, ordene traer In
autos en relación. Art. 18. Los interesados que tengan copias autorizadas de escri-
Si las partes no comparecen en el plazo legal, el recurso se fallaI luras públicas correspondientes a Registros de instrumentos públicos
necesariamente en cuenta. 'lIle hubieren sido destruidos, podrán pedir alJuez competente que
La comparecencia ante el Tribunal de Alzada podrá ser pers011 nrdene al Notario reconstituirlas con el mérito de dichas copias, pre-
o por medio de mandatario habilitado para comparecer en juicio. viacitación del o de los otorgantes o de quienes les hayan sucedido
I II sus derechos.
Art. 13. Los interesados que hayan obtenido sentencia favorahl
deberán presentar copia autorizada de ella, con certificado d ('11 Art. 19. Los Notarios, Conservadores y Archiveros, sólo podrán
contrarse ejecutoriada, al respectivo Conservador, quien procede: a I obrar por las reconstituciones, inscripciones o anotaciones que se
inscribirla en el Registro que corresponda y a incorporar dicha cUI' l'l'rctúen en sus oficios con motivo de la aplicación de la presente ley,
al final de éste. llls derechos indicados en el arancel respectivo.
Art. 14. Las sentencias que se pronuncien en estas gestion '11 ti Art. 20. Las disposiciones de la presente ley regirán, en cuanto
privarán a las partes y a los terceros interesados de su derecho 1"" I·:tn aplicables,para la reconstitución de las inscripciones de los demás
solicitar, por la vía ordinaria, la cancelación de la inscripción reeon I ('gistros Conservatorios a que se refiere el artículo 446 del Código
tituida por no haberse reunido los requisitos o no haberse cumplid 1)1 gánico de Tribunales.
con los trámites previstos por la ley.
La demanda que impugne la inscripción reconstituida deb 'r:I Art. 21. Será sancionado con las penas establecidas en el ar-
deducida, notificada y anotada al margen de la inscripción, c]('11I1 urulo 210 del Código Penal el que, a sabiendas, proporcionare datos
del plazo de cuatro años, contado desde la fecha de su reconstiuu 1I I lisos al solicitar la reconstitución de una inscripción o al deducir
material. IIposición.
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ...
ARTÍCULO TRANSITORIO
Considerando:
1'10 I !~
I
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... DECRETO LEYNO2.695
que tiene por objeto regularizar la situación del poseedor material Art. 2º. Para ejercitar el derecho a que se refiere el artículo an-
que carece de títulos o que los tiene imperfectos, lo que es previo, en terior, el solicitante deberá reunir los siguientes requisitos:
el caso de la pequeña propiedad agrícola, a la elaboración de planes 1º. Estar en posesión del inmueble, por sí o por otra persona en
de desarrollo y de asistencia técnica o crediticia, así como a cualquier HU nombre, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandesti-
reordenamiento destinado a atacar e impedir el minifundio; nidad, durante cinco años, a lo menos, y
3Q• Que la legislación vigente sobre la materia no ha permitido dar 2º. Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en que
solución eficaz al problema, por lo cual es conveniente modificarla, se discuta el dominio o posesión del inmueble, iniciado con anterio-
adecuándola a la realidad actual y estableciendo un nuevo procedí- ridad a la fecha de presentación de la solicitud.
miento que dé facultades a la autoridad administrativa para ordenar No será obstáculo para el ejercicio de este derecho la circunstancia
la inscripción de los predios a nombre de sus poseedores materiales de que existan inscripciones del dominio anteriores sobre el mismo
que reúnan los requisitos establecidos en la ley, y que contemple 1<1 Inmueble.
intervención de lajusticia ordinaria sólo en los casos de legítima opo" En las casas o edificios poseídos en común por varias personas
sición o para garantizar los derechos de terceros, y que deseen acogerse al procedimiento de regularización de la po-
Habiéndose oído además al Consejo de Estado sobre esta iriiciativa, H .sión establecido en el presente texto legal, no se aplicarán estas
LaJunta de Gobierno de la República de Chile ha acordado dicta, ilisposiciones sino en los casos en que esos inmuebles cumplan con
el siguiente las prescripciones de la Ley Nº 6.071.
DECRETO LEY: Art. 3º. El solicitante podrá agregar a su posesión la de sus antece-
ores, sea ésta legal o material, siempre que el inmueble no forme parte
Título I eleuno inscrito de mayor extensión, y que exista, a lo menos, un título
.tparente que haga presumible la continuidad de las posesiones.
DISPOSICIONES GENERALES Se tendrá, entre otros, como título aparente la promesa de com-
praventa de plazo vencido; la adquisición de mejoras o de derechos y
Artículo 1º. Los poseedores materiales de bienes raíces rurales (1 nrciones sobre el inmueble, sea por instrumento público o privado, y
urbanos, cuyo avalúo fiscal para el pago del impuesto territorial sen II hecho de ser el solicitante descendiente o heredero presunto del po-
inferior a ochocientas o a trescientas ochenta unidades tributarias, I!c'cdoranterior. La calidad de descendiente podrá acreditarse también
respectivamente, que carezcan de título inscrito, podrán solicitar de' C'( )11 las partidas de bautismo y de matrimonio religioso o con la partida
la Dirección de Tierras y Bienes Nacionales que se les reconozca In (Il' nacimiento en que conste el nombre del padre o de la madre.
calidad de poseedores regulares de dichos bienes a fin de quedar ha El hecho de invocar como antecedente un contrato de promesa
bilitados para adquirir su dominio por prescripción, de acuerdo COII cl,'compraventa o cualquier otro instrumento público o privado en
el procedimiento que se establece en la presente ley.! '111' conste la voluntad de transferir la propiedad, no significará que
Para estos efectos se considerará el avalúo que esté vigente en la , I poseedor reconozca dominio ajeno.
fecha que se presente la respectiva solicitud, referido al total o parle
del bien raíz, según corresponda, proporcionado por el Servicio eh Art. 4º. La posesión material deberá acreditarse en la forma es-
Impuestos Internos.s I.lhlecida en el artículo 925 del Código Civil.
El pago del impuesto territorial podrá ser considerado como plena
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único de la lit \
Nº 18.866,de 5 de diciembre de 1989. 1lllll'ba de la posesión material cuando por su regularidad, continuidad
2 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, N~ l d la lit ,1 ti ración reúna los caracteres establecidos en el inciso segundo del
Nº 19.455,de 25 de mayo de 1996. II (in,lo 426 del Código de Procedimiento Civil. El pago del mismo
l.\"
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tributo durante los cinco años anteriores a la presentación de la solici- de Ley Nº 5, de 1967, del Ministerio de Agricultura, y a los terrenos
tud hará plena prueba de dicha posesión respecto del peticionario. 1 de la provincia de Isla de Pascua.
El solo hecho de existir una inscripción anterior que ampare el Tampoco serán aplicables a las propiedades fiscales,entendiéndose
inmueble, no significará que el poseedor material esté reconociendo por tales las que se encuentren inscritas a nombre del Fisco, ni a las
dominio ajeno, sin perjuicio de los derechos del titular de esa inscrip- de los gobiernos regionales, municipales y servicios públicos deseen-
ción contemplados en el Título IV de la presente ley. (ralizados, ni a las comprendidas en las herencias deferidas a favor de
ellos,ni a los inmuebles en que estén efectuando hechos positivos de
Art. 5º. El solicitante deberá acompañar una declaración jurada, aquéllos a que sólo da derecho el dominio.'
prestada ante Notario, o, en su defecto, ante el Oficial del Registro Sin perjuicio de lo anterior, el Ministerio de Bienes Nacionales,
Civil en cuyo territorio jurisdiccional se encuentre el inmueble, () mediante resolución fundada, podrá aplicar el procedimiento de re-
ante el funcionario que el Servicio determine, acerca del hecho dJ(' ~ularizaciónestablecido en este decreto ley,respecto de los inmuebles
cumplir con el requisito contemplado en el Nº 1º del artículo 2º, sobre de propiedad de las municipalidades y de servicios públicos deseen-
el origen de su posesión y respecto de los antecedentes legales y dI' (ralizados, como los ServiciosRegionales de Vivienda y Urbanización.
hecho de los poseedores anteriores, si los conociere, como, asimismo. Para efectuar esta regularización, dicha Secretaría de Estado deberá
sobre el conocimiento que tuviere de la existencia de inscripciones contar con la autorización previa y expresa de los representantes lega-
que se refieran al inmueble y de las otras personas que pudieran tenei I .sde las instituciones propietarias de los inmuebles de que se trata,
derechos sobre el predio.s se regirán en todo lo demás por las disposiciones generales de este
('u.erpolegal, y las demás normas que les sean aplicables.s
Art. 6º. El cumplimiento del requisito de no existir juicio pell Asimismo,el Ministerio de Bienes Nacionales, mediante resolución
diente se acreditará mediante declaración jurada que deberá prestar« fundada, podrá aplicar el procedimiento de regularización establecido
conjuntamente con la que exige el artículo anterior. (111 este decreto ley,en todos aquellos inmuebles donde existaincerteza
11 ' quién es su propietario por encontrarse éstosubicados en localidades
Art.7º. La presente ley será aplicable a los inmuebles ubicados cu del país donde los conservadores de bienes raíces competentes hayan
cualquier punto del territorio de la República, incluyendo a aquello ufrido algún siniestro, y como consecuencia de éste, no exista historia
cuyos títulos de dominio no hayan sido reconocidos como válidos P' 11 (le la propiedad raíz, o ésta no se haya podido conservar, en uno y otro
el Fisco en conformidad a las leyes sobre propiedad austral. ruso, por pérdida o destrucción de los registros respectivos."
En el caso de terrenos ubicados en zonas fronterizas, se requerir.i Si fuera necesario acreditar que el inmueble no se encuentra en
autorización previa de la Dirección Nacional de Fronteras y Límites dguno de los casos a que se refieren los incisos primero y segundo
del Estado. de este artículo, será suficiente prueba un certificado expedido por
j,l Servicio o por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, según
Art.8º. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, las normm rorresponda.!
de la presente ley no serán aplicables a los terrenos comprendick
. en las poblaciones declaradas en situación irregular, de acuerdo ('PI'
I Inciso sustituido, por el que aparece en el texto, por el artículo único, Nº 3 de la
la Ley Nº 16.741, a las tierras indígenas regidas por la Ley Nº 17.7~!1 ,,(Iy NQ19.455, de 25 de mayo de 1996.
a las comunidades sujetas a las disposiciones del Decreto con FU("/I ~ Inciso agregado por el artículo 3º, Nº 1 de la Ley Nº 19.858, de 11 de febrero de
'J(lOH.
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, NQ 2 de: hl 1,1 » lnciso agregado por el artículo 3º, Nº 1 de la Ley Nº 19.858, de 11 de febrero de
Nº 19.455, de 25 de mayo de 1996. 'oon.
2 Modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, letra a) d\' 111 I I '1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 3º, Nº 2 de la Ley
1\1 IHfí
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Art. 9º. El que maliciosamente obtuviere el reconocimiento de la establecidos en otras leyes.El Servicio oficiará al Servicio de Impuestos
calidad de poseedor regular de acuerdo con el procedimiento estable- Internos para que este organismo informe, dentro de los quince días
cido en la presente ley,será sancionado con las penas del artículo 47B hábiles siguientes a la fecha de recepción del oficio respectivo, sobre
del Código Penal. '1nombre, rol único tributario y domicilio de quien aparezca, según
Se presumirá el dolo cuando el interesado tuviere, en la fecha d~' MUS antecedentes, como propietario del inmueble."
presentación de su solicitud, la calidad de arrendatario o mero tene Recibidos los antecedentes a que se refiere el inciso anterior, si
dor o haya reconocido dominio ajeno mediante un acto o contrato se tratare de personas naturales, el Servicio oficiará al Servicio de
escrito. RegistroCivile Identificación y al Servicio Electoral para que, dentro
Si como consecuencia de lo señalado en el inciso primero se in (le los quince días hábiles siguientes a la fecha de recepción del ofi-
terpusiere acción penal, y ésta fuere acogida, el tribunal ordenará ql!i(' rio respectivo, informen del último domicilio que registra en dichos
se cancele la inscripción de que tratan los artículos 12 y 14.1 organismos la persona que, según el Servicio de Impuestos Internos,
Si falleciere el procesado antes de existir sentencia firme, sin pe!' aparece como supuesto propietario, o de su fallecimiento.t
juicio del sobreseimiento definitivo, que corresponda, si no hubiere Con estos antecedentes el Servicio procederá a notificar la solici-
demanda civil, el querellante podrá solicitar por vía incidental al tri tud, mediante carta certificada, al supuesto propietario del inmueble,
bunal de la causa la cancelación de la inscripción a que se refiere el udjuntando copia íntegra de ella."
inciso anterior en el plazo de sesenta días contados desde la mueru- Cumplidos los trámites anteriores, o sin ellos cuando los organis-
de aquél, debiendo emplazarse a los herederos mediante tres avisos IllOS pertinentes no hubiesen aportado información dentro de los
publicados en un diario o periódico de circulación provincial, a SlI plazosseñalados acerca del supuesto titular, el Servicio dispondrá que
costa, entre cada uno de los cuales deben mediar a lo menos die" (·1 personal técnico de su dependencia, o el contratado en la forma
días, para que expongan lo que crean conveniente a sus derechos, dispuesta en el artículo 40, compruebe en el terreno la concurrencia
En su rebeldía, el tribunal realizará de oficio todas las diligencia d ' los requisitos exigidos en el artículo 2º, y reúna los datos necesa-
que estimare necesarias para decidir si ordena o no la cancelaciéu dos para individualizar el inmueble, levantando el respectivo plano,
impetrada o resolverá de plano si hubiere mérito para ello. Si en 1:1 todo ello si procediere. De la visita a terreno que se efectuare deberá
causa criminal hubiere demanda civil, o ella se hubiera interpuesto ti :jarse constancia en la unidad de Carabineros correspondiente más
independientemente, se proseguirá conforme a las normas generak- rcrcana.t
contra los respectivos herederos.s
Art. 11. Cumplidos los trámites a que se refiere el artículo anterior
previo informejurídico, el Servido deberá pronunciarse denegando
Título II 1I aceptando la solicitud presentada. En este último caso la resolución
DEL PROCEDIMIENTO 1 ('l4pectivadeberá disponer que ella se publique por dos veces en un
,11" rio o periódico de los de mayor circulación en la región que deter-
Art. 10. Presentada la solicitud en el Servicio, éste la admitirá .1
tramitación previo informe jurídico, cuando a su juicio sea difícil 11 1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, Nº 5, letra a)
onerosa la regularización de la posesión inscrita por los procedimiento ti,· 1:1 LeyNº 19.455, de 25 de mayo de 1996.
~ lnciso agregado por el artículo único, Nº 5, letra b) de la LeyNº 19.455, de 25 de
Illly() de 1996.
1 Inciso agregado por el artículo único, Nº 4 de la Ley Nº 19.455, de 25 de 111ill" 11 Inciso agregado por el artículo único, Nº 5, letra b) de la LeyNº 19.455, de 25 de
de 1996. 11111 (l el o 1996.
2 Inciso agregado por el artículo único de la Ley Nº 19.686, de 1) de :tKo 111 '1 1,1 '[so agregado por el artículo único, Nº 5, letra b) de la LeyNº 19.455, de 25 de
de 2000. 1IIIyP de: 1996.
I JII 1l'i7
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mine el Servicio y ordenará, asimismo, fijar carteles durante quince '1Servicio,y agregará, al final del Registro de Propiedad, una copia
días en los lugares públicos que él determine. autorizada de dicha resolución, junto con el plano correspondiente,
Asimismo, tratándose de procedimientos de regularización cuyo en su caso, y además practicará la inscripción de la prohibición a que
objeto sean bienes raíces ubicados en zonas geográficas de difícil ac- Me refiere el artículo 17 de la presente ley.
ceso, que el Servicioseñale, dicha resolución se comunicará mediante Para proceder a la inscripción no será necesario que se acredite
mensaje radial en el medio que el mismo Servicio determine.' el pago del impuesto territorial, ni que el inmueble está al día en lo
Las publicaciones se harán indistintamente los días primero y relativoa deudas de pavimentación.
quince del mes o en la edición inmediatamente siguiente si el diado A solicitud del interesado, el Servicio podrá ordenar que se prac-
o periódico no se publicare en los días indicados.? tique una sola inscripción, a nombre del mismo poseedor material,
Los avisos y carteles contendrán en forma extractada la reso cuando dos o más predios o retazos rurales estén ubicados en un
lución del Servicio, la individualización del peticionario, la ubica mismodepartamento y sus avalúos, en conjunto, no excedan el límite
ción y deslindes del inmueble, su denominación, si la tuviere, Sil rsrablecido en el artículo 1º.l
superficie aproximada y la respectiva inscripción si fuere conocida, En lo demás, el Conservador se ceñirá a lasnormas del Reglamento
yen ellos deberá prevenirse que, si dentro del plazo de treinta díía, del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, en lo que no fueren
hábiles contado desde la publicación del último aviso, no se dedu modificadas por el Reglamento de la presente ley.
jere oposición por terceros, se ordenará la inscripción a nombre
del solicitante.
Título III
Art. 12. Si no se dedujere oposición dentro del plazo indicado
DE LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
en el artículo anterior y previa certificación de este hecho y del di
haberse efectuado las publicaciones y colocado los carteles, el Servicio
Art. 15. La resolución del Servicio que acoja la solicitud se con-
podrá dictar resolución ordenando la inscripción del inmueble en (,1
lderará como justo título. Una vez practicada su inscripción en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo
Registro del Conservador de Bienes Raíces, el interesado adquirirá
Esta resolución contendrá la individualizaciónde el o los peticionarios,
In calidad de poseedor regular del inmueble para todos los efectos
la ubicación y deslindes del predio, su denominación, si la tuvier ,~
il'gales, aunque existieren en favor de otras personas inscripciones
su superficie aproximada; estará exenta del trámite de toma de raz )11
que no hubieran sido materialmente canceladas.
y no será necesario reducirla a escritura pública.
Transcurrido un año completo de posesión inscrita no interrum-
pida, contado desde la fecha de la inscripción, el interesado se hará
Art. 13. Cuando el Servicio rechazare una solicitud, el inter '~;I
dueño del inmueble por prescripción, la que no se suspenderá en
do podrá recurrir al Subsecretario de Tierras y Colonización, el qlll
rnso alguno.
resolverá sin ulterior recurso.
La resolución indicada en el inciso primero y la sentencia a que
(' refiere el artículo 25 de esta ley se subinscribirán al margen de la
Art. 14. El Conservador de Bienes Raíces deberá practicar la i11
Il'Mpectivainscripción de dominio a la que afecte el saneamiento, si
cripción del inmueble a requerimiento del Servicioo del interesado, (11
(' I uviere conocimiento de ella.?
acuerdo con las indicaciones que contenga la resolución dictada P"I
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, NQ6, lcll':IM 1I 1 IJ ciso agregado por el artículo único, letra b) de la Ley Nº 18.148,de 28 de julio
y b) de la Ley Nº 19.455, de 25 de mayo de 1996. tll' 1!)R2.
2 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo úni 0, NQ (j, I '11" I I ~ IIICisoagregado por el artículo único, Nº 7 de la Ley Nº 19.455, de 25 de mayo
de la Ley Nº 19.455, de 25 de mayo de 1996. II1 I \)!)(¡.
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1 1() 111
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2º. Tener el oponente igualo mejor derecho que el solicitante, requisitos del artículo 20. Si careciere de ellos, la declarará inadmisible,
esto es, reunir en sí los requisitos señalados en el artículo 2º, respecto ordenando en la misma resolución la inscripción a que se refieren
de todo el inmueble o de una parte de él. los artículos 12 y 14 de esta ley, la cual será apelable conforme a las
En este caso, el oponente deberá deducir reconvención, solicitan- reglas generales, notificándose dicha negativa por el estado diario al
do que se practique la correspondiente inscripción a su nombre, que actor y personalmente al demandado.'
producirá los efectos señalados en el Título III de la presente ley. Si el tribunal estimare que la demanda aparece revestida de fun-
3º. No cumplir el solicitante todos o algunos de los requisitos damentos plausibles y reúne los requisitos legales, citará a las partes
establecidos en el artículo 2º, y a una audiencia de contestación en día y hora determinados, por
4º. Ser una comunidad de que forme parte el oponente, poseedora verificarse entre los diez y treinta días hábiles contados desde su in-
inscrita del inmueble o de una porción determinada de él, siempre greso, con el fin de que las partes expongan lo que convenga a sus
que aquélla se encuentre en liquidación, al momento en que fue derechos. La demanda y su proveído serán notificados, a lo menos,
presentada la solicitud a que se refiere el artículo 1º. con tres días hábiles de anticipación a la verificación de la audiencia,
bajo apercibimiento de tenerse por no deducida, debiendo el tribu-
Art. 20. La oposición deberá deducirse ante el Servicio dentro del nal proceder conforme al inciso anterior ordenando la respectiva
plazo de treinta días hábiles, contado desde la última publicación a qlH' inscripción, resolución que será inapelable.s
se refiere el artículo 11, y deberá contener la individualización de el o Si hubiere necesidad de prueba, ésta se rendirá en el plazo y forma
los oponentes, sus fundamentos, los documentos y demás medios d: establecidos para los incidentes y se apreciará en conciencia.
prueba en que se apoya y las peticiones concretas que se formulen. En igual forma serán apreciados por eljuez los antecedentes acu-
Presentada la oposición, la cual se entenderá como demanda para mulados en la instancia administrativa, que le hayan sido remitidos
todos los efectos legales, el Servicio deberá abstenerse de continuar la por el Servicio, de acuerdo con lo que dispone el artículo 20.
tramitación y remitirá de inmediato los antecedentes aljuez de letra,
en lo civildentro de cuyo territorio jurisdiccional se encuentre el pn' Art. 23. Eljuez dictará sentencia dentro del plazo de diez días há-
dio, lo que será notificado por carta certificada tanto al peticionarir I biles,contado desde que haya vencido el término probatorio o se hayan
como al oponente.' cumplido las medidas para mejor resolver que hubiere decretado.
Si el predio estuviere en dos o más territorios jurisdiccionales, sera
competente eljuez de cualquiera de ellos. Si existieren variosjuzgado, Art. 24. La sentencia que rechace total o parcialmente la oposi-
de igual jurisdicción, será competente el que se encontrare de turno ción, ordenará la inscripción en favor del peticionario, de la totalidad
en el momento de la interposición de la oposición.s el 1 inmueble o de la porción determinada del mismo respecto de
la cual aquél haya acreditado el cumplimiento de los requisitos del
Art. 21. El Servicio podrá asumir, por excepción, el patrocinio \ irtículo 2º.
representación del peticionario de escasos recursos contra quien sr En el evento que el Tribunal acepte la oposición deberá ordenar la
dirija la oposición, ante el Tribunal mencionado. Inscripción a nombre del oponente, en el caso en que ella procediere.
La inscripción se hará en la forma establecida en el artículo 14.
Art. 22. Recibida la demanda, el tribunal examinará si invor ,1
alguno de los fundamentos descritos en el artículo 19 o si reúne lo 1 El primitivo inciso primero fue sustituido por los actuales incisos primero y se-
Kllnc!c conforme a lo dispuesto por el artículo único, Nº 9 de la Ley Nº 19.455, de 25
1 Inciso sustituido, por el que aparece en el texto, por el artículo único, NQ8 di' 11 dc' mayo de 1996.
Ley Nº 19.455,de 25 de mayo de 1996. ~ El primitivo inciso primero fue sustituido por los actuales incisos primero y se-
2 Inciso sustituido, por el que aparece en el texto, por el artículo único, NQH(1111 ¡.pllldoonforrne a lo dispuesto por el artículo único, Nº 9 de la Ley Nº 19.455, de 25
Ley Nº 19.455, de 25 de may de 1996. di' mayo le 1996.
II
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Art. 25. La sentencia judicial que ordene la inscripción será con- rornercial qu~ tenga el bien en la fecha en que se practique, exclu-
siderada como justo título, y la inscripción que se practique producirá ,~ndo las ,~eJoras a~quiridas o realizadas por el poseedor material.
los mismos efectos establecidos en el Título III de la presente ley. SI la ~asac~ons~ refinere a todo el inmueble o a una parte de él, no
IlOdr~ser inferior a su avalúo fiscal total o proporcional, reducidas las
mencionadas mejoras que estuvieren comprendidas en él.
Párrafo 2º
De las acciones de dominio Art. 29. La acción a que se refiere el artículo anterior deberá
I'i rcerse dentro del plazo de cinco años, contados desde la fecha de
Art. 26. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 19, los terce- 1,( inscripción, ante el tribunal que señala el artículo 20, y se tramitará
ros podrán, dentro del plazo de un año contado desde la fecha de dl: acuerdo con las reglas del procedimiento sumario."
la inscripción del inmueble practicada por resolución administrativa
o judicial, deducir ante el Tribunal señalado en el artículo 20, las Art. 30. Si la sentencia reconociere los derechos invocados el
acciones de dominio que estimen asistirles. valor de los mismos fijados en ella se pagará, a falta de acuerdo entre
El procedimiento se ajustará a las reglas deljuicio sumario establecí ¡",q partes, con un máximo de hasta un diez por ciento al momento
do en el Título XI del Libro III del Código de Procedimiento Civil. 111' quedar firme la sentencia y el saldo en un plazo no inferior a cinco
IIIOS, ni superior a diez, contado desde esa misma fecha, con un interés
Art. 27. Si el Tribunal acogiere la acción a que se refiere el ar- ,!I,le no exced,erá del seis por ciento anual y reajustado en un porcen-
tículo anterior, ordenará la cancelación de la inscripción practicada I,!) , no supenor al aumento que experimentare el Índice de Precios
con arreglo a esta ley,conservando su plena vigencia las inscripciones ti Consumidor fijado por el Instituto Nacional de Estadísticas.
que existían sobre el inmueble con anterioridad a ella.
Título V
~'
Párrafo 3º DISPOSICIONES VARIAS
De la compensación de derechos en dinero
,Art. 31. Los predios rústicos inscritos de acuerdo con las dispo-
Art. 28. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 19 y 26, lo¡ rrones de la presente ley, sólo serán divisibles de acuerdo con las
terceros que acrediten dominio sobre todo el inmueble o una parte dI' unrmas legales contempladas en el Decreto Ley Nº 752 de 1974
II,~modifi .
1 icaciones. ' , Y
él Yque no hayan ejercido oportunamente las acciones a que se refiero
el párrafo 2º de este título, así como los que pretendan derechos el!- No se entenderá que hay división,cuando se solicite de acuerdo con
, 111 ley la regularización de la posesión o la constitución del dominio
comunero sobre el mismo o ser titulares de algún derecho real que 11,
afecte, podrán exigir que tales derechos le sean compensados en dinero d., 1111 inmueble que forma parte de otro de mayor extensión.
en la proporción que corresponda hasta la concurrencia del valor del
predio, manteniendo para estos efectos sus respectivos privilegios. Art. 32. Las f~cultades que esta ley confiere al Servicio, podrán
La determinación del valor de los derechos a falta de acuerdo d(' d. It'garse en sus DIrectores Regionales,]efes de Oficinas Provinciales
las partes, se hará por el Tribunal oyendo al Servicio Agrícola 'y Ganu " .rhogados del Servicio, mediante resoluciones fundadas exentas del
u.unitc de toma de razón.
dero o a la Corporación Nacional Forestal, en su caso, tratándose <lt·
predios rurales, y al Servicio de Impuestos Internos respecto d' lo
1 Artfculo modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, Nº 10 de la
inmuebles urbanos. Para los efectos de la tasación se estará al vaku 1, \ N~ ID.455,de 25 de mayo de 1996,
I11 I Iri
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Se entenderá por Servicio a la Subsecretaría del Ministerio de Bie bles a que se refiere el inciso primero del artículo 1º de la presente
nes Nacionales, la que actuará a través de la División de Constitución I y,a menos que la inscripción sea requerida por el Fisco.
de la Propiedad Raíz.!
Art. 40. Para el cumplimiento de las funciones que le asigna el
Art. 33. Por decreto supremo, dictado a través del Ministerio d( presente texto, aparte de su dotación normal, el Serviciopodrá contratar
Tierras y Colonización, podrán señalarse zonas, áreas o regiones dr- personal en forma permanente o transitoria, por jornadas completas
aplicación preferente de la presente ley. ()parciales, sobre la base de honorarios o en cualquier otra forma, de
Las personas que en estos casosno impetraren los derechos que 1(' acuerdo con las normas legales vigentes sobre la materia.
concede esta ley,podrán hacerlo después, siempre que las disponibilida Sin perjuicio de lo anterior, el Ministerio de Bienes Nacionales
des y planes de trabajo del Servicio le permitan atender su solicitud. podrá contratar con las personas naturales ojurídicas que se encuen-
tren incorporadas en el Registro Nacional a que se refiere la letra d)
Art. 34. Los organismos, instituciones o empresas del Estado del artículo 42, los trabajos topográficos yjurídicos y demás acciones
" aquellos en que éste tenga participación o representación, deberán ti apoyo necesarias para acogerse a los beneficios que establece este
dar preferencia en el otorgamiento de préstamos o asistencia técnica, cuerpo legal, al amparo de lo que dispone la Ley Nº 18.803.
a las personas que los soliciten para propiedades inscritas a su nombi Cuando los particulares contraten directamente la realización
o que estén en trámite de inscripción, en conformidad a esta ley. de los trabajos topográficos yjurídicos indicados, con algunas de las
personas a que se refiere el inciso anterior, el Ministerio de Bienes
Art. 35. Las solicitudesde regularización de la posesión de acuerdo Nacionales podrá cobrar los gastos que demande la recepción y vi-
con las normas del presente texto, así como los documentos, escritui ji ución conforme de los trabajos encargados, los cuales deberán ser
públicas, inscripciones y sus copias y las demás actuaciones a que d ti 'terminados mediante resolución fundada y enterarse en favor del
lugar este procedimiento, estarán exentas de todo impuesto fiscal. Ministerio de Bienes Nacionales.v"
Art. 36. El Servicio gozará de privilegio de pobreza en todas Sil Art. 41. Los gastos que demande la aplicación del procedimiento
actuaciones. 1I ~ regularización establecido en este decreto ley, determinados me-
diante resolución fundada, serán de costo del solicitante, quien deberá
Art. 37. La mujer casada se considerará separada de bienes P,II "IlLerarlosoportunamente en el Ministerio de Bienes Nacionales.
los efectos de ejercitar los derechos que establece esta ley en favor d Con todo, las personas que acrediten debidamente no contar con
los poseedores materiales, y para todos los efectos legales referenu '1' .ursos suficientes, conforme lo establezca el reglamento de la pre-
al bien objeto de la regularización.2 r-nte ley,podrán optar a su financiamiento total o parcial, con cargo
I los recursos públicos que se destinen al efecto.
Art. 38. Derógase el Decreto con Fuerza de Ley Nº 6, de 1U( 1M El Ministerio de Bienes Nacionales podrá recibir, de parte de las
del Ministerio de Agricultura, y sus modificaciones. tuunicipalidades y de entidades de derecho público o privado, los
'portes suficientes para el financiamiento, total o parcial, de las ac-
Art. 39. Las normas de los artículos 58 y 101 del Reglamento II 1 Iones de apoyo y complementarias que este procedimiento hiciere
Registro Conservatorio de Bienes Raíces no se aplicarán a los in 111' 1
El inciso segundo de este artículo fue sustituido por los actuales incisos segundo
I
1Inciso sustituido, por el que aparece en el texto, por el artículo único, NQ I I di I 'l'lr' 'ro, por el artículo 2º, Nº 1 de la Ley Nº 19.930, de 4 de febrero de 2004.
Ley Nº 19.455, de 25 de mayo de 1996. ~ V ase el Decreto Supremo Nº 127, de 27 de septiembre de 2004, del Ministerio de
2 Artículo modificado, como aparece en el texto, por el artículo úni 0, N° I~ 111 IIII'IH',~Na ionales, publicado en el Diario Oficial de 9 de marzo de 2005, que Reglamenta
Ley Nº 19.455, de 25 de mayo de 1996. I I Ik¡.(i.~ll"o Na ional a que s refiere este Decreto Ley.
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS .. DECRETO LEY Nº 2.695
necesario. Estos recursos serán empleados para el financiamiento incorporación al Registro mencionado por resolución fundada, una
de los casos señalados en el inciso anterior. La transferencia de estos v~zque haya verificado el cumplimiento de los requisitos exigidos.
aportes deberá realizarse mediante un convenio celebrado entre el DIctada la referida resolución, el contratista deberá pagar por única
aportante y el Secretario Regional Ministerial de Bienes Nacionales vezel derecho de incorporación al Registro, el que deberá enterarse
competente, en el marco de lo dispuesto en la legislación vigente. a favor del Ministerio de Bienes Nacionales. El monto del derecho
Se entenderán por acciones de apoyo a las potestades públicas deberá ser fijado por resolución fundada de la jefatura del servicio,
establecidas en este decreto ley, entre otras, los trabajos topográficos sobre la base de las acciones de control y fiscalización que el Estado
yjurídicos necesarios para acogerse al beneficio de la regularización, deba ejercer para regular el funcionamiento de las personas naturales
Asimismo,serán acciones de apoyo y complementarias, entre otras, las y jurídicas inscritas en el Registro.
publicaciones, inscripciones y copias que este procedimiento hiciere El Registro y su funcionamiento estarán bajo la superintendencia
necesario.t? y fiscalización del Ministerio de Bienes Nacionales el cual, por medio
del Secretario Ministerial Regional respectivo, podrá, en caso de in-
Art. 42. El Servicio tendrá, además, en las materias de que trata .umplimiento, hacer efectivaslas garantías que deberán constituir a su
esta ley,las siguientes atribuciones: nombre los contratistas para garantizar el fiely oportuno cumplimiento
a) Requerir de los Conservadores de Bienes Raíces, Notarios de sus obligaciones y eventuales daños materiales a terceros, como
oficinas públicas, los documentos que estime indispensables pa1'a asimismo, aplicar las siguientes sanciones: a) amonestación escrita;
resolver las solicitudes, los que deberán serie proporcionados sin b) multa de hasta 50 unidades tributarias mensuales; c) suspensión
costo; hasta por un año, y d) eliminación del Registro.
b) Solicitar y firmar ante los Conservadores de Bienes Raíces la El Ministerio de Bienes Nacionales deberá mantener un repertorio
inscripciones, subinscripciones y anotaciones necesarias para el CUl1l en el que deje constancia de la individualización de los contratistas
plimiento de los fines de esta ley; MU c?mportamiento, actividades, sanciones, incorporación y retiro del
c) Asesorarjurídicamente a los propietarios que hayan obtenido RegIstro,el que tendrá carácter público.
,1
la inscripción de sus predios, de conformidad al procedimiento estn Un reglamento establecerá las normas que sean necesarias para
blecido en esta ley,en materias relativas al dominio y explotación di·1 la aplicación de esta ley, el funcionamiento del Registro y las demás
predio, y condiciones en que han de operar los contratistas inscritos.!
d) Establecer un Registro Nacional en el que se inscribirán ln El Secretario Regional Ministerial respectivo será competente
personas naturales ojurídicas que se interesen en realizar los trabaje) para conocer y resolver sobre las sanciones referidas en la letra d),
topográficos yjurídicos a que se refiere el artículo 40. precedente, conforme a lo dispuesto en la ley Nº 19.880.2
Cualquier persona natural o jurídica podrá incorporarse a este
Registro, siempre que cumpla con los requisitos técnicos, prof sic) Art. 43. Las transferencias, adjudicaciones y todas las actuaciones
nales, de infraestructura, capacidad e idoneidad establecidos poI' I I 1'11 .aminadasa transmitirlas propiedades a que se refiere el artículo 1º,
Ministerio de Bienes Nacional para realizar los trabajos topográficn rstarán exentas de todo impuesto fiscal y pagarán solamente el cin-
ojurídicos, o ambos. El Ministerio de Bienes Nacionales autorizanl l.i
I Letra reemplazada, como aparece en el texto, por el artículo 2º, Nº 3, letra a) de
1 Artículo sustituido, por el que aparece en el texto, por el artículo 22, NQ 2 de ti 111 1,l'YNº 19.930, de 4 de febrero de 2004.
Ley Nº 19.930, de 4 de febrero de 2004. Véaseel Decreto Supremo Nº 127, de 27 de septiembre de 2004, del Ministerio de
2 Véase la Ley Nº 20.458, de 20 de agosto de 2010 que establece la gratuida t dI' 11 1111'11 '~. Nacionales,publicado en el Diario Oficialde 9 de marzo de 2005, que Reglamenta
solicitudes de regularización de la posesión y constitución de dominio d la (J(JlII 111 1 I R w~tro Nacional a que se refiere este Decreto Ley.
propiedad raíz regida por el D.L. Nº 2.695 en las zonas afectadas por el t 'I'I'CIIIOII, ~ Inciso agregado por el artículo 2º, Nº 3, letra b) de la Ley Nº 19.930, de 4 de
maremoto de 27 de febrero de 2010. 1,1111'1'0 d ·2004,
IIH I 1()
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ...
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artículo 1°. Las solicitudes que en la fecha en que entre en vigor SOBRE PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO
esta ley se encontraren en tramitación judicial en conformidad a !tI~ DE LA POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA
disposiciones del Decreto con Fuerza de Ley Nº 6, de 1968, del Mi Y ADECUACIONES DE LA NORMATIVA PROCESAL,
nisterio de Agricultura, continuarán substanciándose de acuerdo C011 CIVIL Y TRIBUTARIA SOBRE LA MATERIA
las normas de ese cuerpo legal. Las que se encontraren en la etapa dI
tramitación administrativa, se sujetarán al procedimiento establecido Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su apro-
en la presente ley. bación al siguiente
Art. 20. Mientras se dicte el reglamento de la presente ley, la 1>1 PROYECTO DE LEY:
rección de Tierras y Bienes Nacionales y el Departamento de Título
,"
mantendrán las facultades que les confiere el Decreto con Fuerza: 11, "Título 1
Ley Nº 6, de 1968, en cuanto no se opongan a las disposiciones d I)E LA DACIÓN DE LA POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA
este texto. EN SUCESIONES INTESTADAS
I ti I
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEYN' 19.903
Podrá pedirse ante cualesquiera de las oficinas del Servicio y, dI tario d~berá así declararlo en el formulario de solicitud, sin perjuicio
presentarse solicitudes ante oficinas dependientes de diversos Dir f de 10dispuesto en los artículos 1252 y 1256 del Código Civil.
tores Regionales, se acumularán todas a la más antigua y se devolverán
los aranceles a quienes hubieren presentado las posteriores. Art.5º. La posesión efectiva será otorgada por resolución funda-
da del Director Regional respectivo. Con todo, el Director Regional
Art. 3º. La posesión efectiva de una herencia deberá solicitars ,1 podrá pedir que se complementen los antecedentes, caso en el cual
través de un formulario confeccionado para tal efecto por el Servicio ,~ suspenderá la tramitación.
de Registro Civil e Identificación, en el que deberán individualizarsi S~~asolicitud fuere. rechazada, cualquiera otra que se presente en
todos los herederos indicándolos por sus nombres, apellidos, role relación con la herencia será conocida por el mismo Director, al cual
únicos nacionales, domicilio y calidades con que heredan, pudiendr I I . será remitida por la oficina del Servicio que la reciba.
tramitarse electrónicamente de acuerdo a las formalidades establecí La resolución que conceda la posesión efectiva contendrá las mis-
das en el reglamento. mas menciones requeridas para la solicitud. Asimismo, contendrá el
En la solicitud se expresará, además, el nombre, apellido, rol único Inventario y valoración de los bienes presentados de conformidad a
nacional, profesión u oficio, estado civil, lugar y fecha de la muerte lo dispuesto en el artículo anterior y dispondrá la publicación a que
último domicilio del causante. , ! refiere el artículo 7º,
El Servicio velará por el correcto uso del formulario, proporcio Las resoluciones referidas en este artículo se encontrarán exentas
nando al efecto los datos que le sean requeridos para la individuali del trámite de toma de razón.
zación del causante y sus asignatarios. No obstante, la solicitud podra
ser devuelta, en el acto, si no cumple con los requisitos establecido ~t. 6º. La posesión efectiva será otorgada a todos los que posean
en los incisos anteriores yen el artículo siguiente. 1,1 c~hdad de herederos, de conformidad a los registros del Servicio de
I~'gIstro Civil e Identificación, aun cuando no hayan sido incluidos
I
,¡I
Art.4º. El inventario de los bienes existentes al fallecimiento de I 1'11 la solicitud y sin perjuicio de su derecho a repudiar la herencia de
causante, deberá incluirse en la misma solicitud y hará relación de todll .rcuerdo a las reglas generales.
los muebles e inmuebles de la persona cuyo patrimonio se inventaria También será concedida a quienes acrediten esa calidad, conforme
particularizándolos uno a uno, o señalando colectivamente los glll 1I las reglas generales, incluso si no se encuentran inscritos en Chile.
consistan en número, peso o medida, con expresión de la canticlrul
y calidad esencial; comprenderá asimismo los créditos y deudas (1 Art. 7º. La resolución que conceda la posesión efectivade la herencia
que hubiere comprobante, y en general todos los objetos presente' ",·reí. publicada en extracto por el Servicio de Registro Civil e Identifi-
exceptuados los que fueren conocidamente de ningún valor o utilicl:ul I o1.ri~nen ~n. diario regional correspondiente a la Región en que se
Este inventario incluirá, simultáneamente, la valoración de los bi 111' 1IIIClO el tramite a que se refiere el artículo 2º de esta ley,en día 1º 015
de acuerdo a las normas contenidas en la Ley Nº 16.271. 11,· ada mes o el día hábil siguiente, si éstos recayeren en día sábado
La individualización de los bienes raíces sólo contendrá la remísh III u Icriado. Sin perjuicio de los medios complementarios de publicidad
expresa a fojas,número, año y registro conservatorio de cada propiedad t¡lIl! ~stablez~ael reglamento, el Servicio mantendrá a disposición del
y será suficiente para practicar las inscripciones que sean nec St11 ¡,I 1111 blico un ejemplar de las publicaciones en cada una de sus oficinas.
Tratándose de otros bienes sujetos a registro, deberán señalarse h I
datos necesarios para su ubicación o individualización. Art.8º. Efectuada la publicación a que se refiere el artículo an-
El inventario practicado de esta forma, se considerará CO'll)O III 1, rior, el Director Regional competente ordenará inmediatamente
ventario solemne para todos los efectos legales. En todo caso, p,lI I 11 luscripción de la resolución en el Registro Nacional de Posesiones
entender que el solicitante acepta la h r n ia on b .n .fi io ele ¡IIVI'11 "[c·('¡ivas.
I'
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEYNº 19.903
El hecho de haberse inscrito la resolución en este Registro, sed Al solicitarse cualquier adición, supresión o modificación del in-
acreditado por el Servicio mediante un certificado que contendr.i ventario o de la valoración de bienes, conforme a lo establecido en el
todas las menciones señaladas en el inciso tercero del artículo 5º y. artículo 9º, el Servicio hará un nuevo cálculo del monto de la masa de
con su mérito, los interesados podrán requerir las inscripciones es los bienes del causante, incluyendo aquellos que se solicitan agregar,
peciales que procedan, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 7·1 suprimir o modificar, y aplicará el arancel que corresponda según el
del Código Tributario. .' ' valortotal de la masa de bienes, descontando lo que se hubiere pagado
En todo caso, el conservador de bienes ralces devolvera al re anteriormente. Con todo, el arancel mínimo que se cobrará por la
quirente la solicitud de inscripción de un .inmueble, si ~os.datos de tramitación de tales adiciones, supresiones o modificaciones será el
su individualización contenidos en el certificado no coinciden COII equivalente a 0,5 unidad tributaria mensual, siempre que la masa de
los de la inscripción vigente, para que proceda de conformidad a 10 bienes exceda a 15 unidades tributarias anuales, luego de efectuadas
dispuesto en el artículo siguiente. . .. dichas enmiendas.
Una vez inscrita, la resolución que se pronunCle sobre la solicitud Se faculta, por otra parte, al Servicio de Registro Civile Identifica-
no podrá ser modificada, sino en virtud de resolución judicial y si11 ción para cobrar el valor de costo de los documentos o copias de éstos
perjuicio de lo dispuesto en los artículos 9º y 10. que proporcione a los particulares con posterioridad a la realización
del trámite, y cuya gratuidad no esté dispuesta por ley,sin perjuicio de
Art.9º. Las adiciones, supresiones o modificaciones que se hag~lll
manener a disposición de los interesados los respectivos antecedentes.
al inventario o valoración se materializarán a través de un formulario.
También podrá cobrar por la producción de información soportada
confeccionado al efecto por el Serviciode Registro Civile Identificaci '11,
.n medios electrónicos, sus copias o traspasos de contenido.
dejándose constancia en la respectiva resolu~ión o inscripciór;, segú ~,I
corresponda, y dándose avisoconforme a lo dispuesto en el artículo 7 Los recursos provenientes del cobro de aranceles constituirán
Las formalidades de este procedimiento serán fijadas en el Reglameu ingresos propios del Servicio.
to, y el Servicio percibirá por su tramitación, según corresponda, ( 1
arancel que se establece en el inciso segundo del artículo 11. Art. 12. El Servicio de Registro Civil e Identificación tendrá la
obligación de informar acerca del trámite de posesión efectiva y de
Art. 10. El Servicio podrá corregir, de oficio o a petición de paru la conveniencia de su oportuna realización, mediante un instructivo
los errores de forma que presenten las solicitudes, en relación con le1 que será entregado cada vez que se inscriba un fallecimiento. Además,
datos de la individualización del causante y sus herederos. deberá entregar dichas instrucciones a quienes soliciten formularios,
Asimismo, corregirá los errores manifiestos que presenten 11 prestando asesoría para su correcto uso.
resoluciones y sus inscripciones, de oficio o me~ian~~ soli.citud¡ ('11 El Servicio estará igualmente obligado a informar acerca del es-
tal evento, deberá procederse a una nueva publicación, SI elle 1I Indo de tramitación de la correspondiente solicitud, a petición de
manifiesto consiste en omitir la mención de un heredero. rualquier interesado.
en la base central de datos del sistema automatizado del Servicio de 3) Modifícase el artículo 882 en los siguientes términos:
Registro Civil e Identificación, con las formalidades establecidas 11 a. Reemplázase el inciso tercero por el siguiente:
el reglamento. ".Hechasla~publicaciones a que se refieren los incisos anteriores y
previa agregaClon de una copia autorizada del inventario, el tribunal
Art. 14. El hecho de haberse otorgado o protocolizado un testamento ordenará la inscripción de la posesión efectiva y oficiará al Servicio de
deberá anotarse en el registro especial respectivo, en la oportunidad Registro Civil e Identificación dando conocimiento de este hecho.".
establecida en el artículo 439 del Código Orgánico de Tribunales. b. Suprímese el inciso cuarto.
El registro a que se refiere el inciso anterior contendrá las nómina 4) Derógase el artículo 884.
de los testamentos que se hubieren otorgado o protocolizado en ~O~
oficios de los notarios u otros funcionarios públicos que hagan 511 ,. ,Art. 16. Introdúcense las siguientes modificaciones en el Código
veces, indicando su fecha, el nombre y rol único nacional del testado: ( ,LVII:
y la clase de testamento de que se trata. 1) Reemplázase el artículo 688 por el siguiente:
, "~tículo 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesión
vfectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero
Título III c'staposesión legal no habilita al heredero para disponer en manera
DISPOSICIONES VARIAS .ilguna de un inmueble, mientras no preceda:
1º. La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa
Art. 15. Introdúcense las siguientes modificaciones al Código dI 'lIle otorgue la posesión efectiva: el primero ante el conservador de
Procedimiento Civil: ¡)i nes raíces de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido
1) Reemplázase el artículo 880 por el siguiente: II'0nunci~do,junt? con el correspondiente testamento, y la segunda
, "Artículo 880. Los herederos que no estén obligados a practicar c'líel RegIstro Nacional de Posesiones Efectivas;
l inventario solemne o no lo exijan al tiempo de pedir la posesión 2º. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero
efectiva, deberán presentar inventario simple en los términos de ll' I~ gundo del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los here-
artículos 382 y 384 del Código Civil. Dicho inventario, que se aCOl1I deros disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y
pañará a la solicitud de posesión efectiva, llevará la firma de todos le, 3º. La ins:ripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá
que la hayan pedido. 1'1 heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en
En todo caso,los inventariosdeberán incluir una valoración de los hÍl 1.1 partición le hayan cabido.".
nes de acuerdo a lo previsto en el artículo 46 de la Ley Nº 16.271.", 2) Reemplázase el inciso final del artículo 704 por el siguiente:
2) Reemplázase el inciso primero del artículo 881, por el sigui ntc "Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial
"La posesión efectiva se entenderá dada a toda la sucesión, .11111 " l' solución administrativa se haya otorgado la posesión efectiva,
cuando sólo uno de los herederos la pida. Para este efecto, una ( rtvirá de justo título el decreto o resolución; como al legatario puta-
presentada la solicitud, el tribunal solicitará informe al Servicio ¡le 11 () el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente
Registro Civil e Identificación respecto de las personas que PO,'l(·.1I1 I rcurado.".
1r¡7
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEYNº 19.903
veces, deberá figurar, sin perjuicio de su inserción en los índices a q1iH 6) Reemplázase el artículo 32 por el siguiente:
se refiere el artículo 431, en un Registro Nacional de Testamentos, "Artículo 32. De las modificaciones a que se refiere el artículo
que estará a cargo y bajo la responsabilid:d del Servicio de Reg~stl'(I anterior se dejará constancia en la respectiva inscripción de la pose-
Civil e Identificación. Igualmente, deberan figurar en este Registro sión efectiva.".
todos los testamentos protocolizados ante notario. 7) Deróganse los artículos 33 a 37 y el título del párrafo que los
Los notarios y los referidos funcionarios deberán remitir al S('I contiene.
vicio de Registro Civil e Identificación, dentro de los diez primero 8) Sustitúyese en el título del Capítulo VI la expresión "TASACIÓN"
días de cada mes, por carta certificada, las nóminas de los testamento por "VALORACIÓN".
que se hubieren otorgado o protocolizado en sus ?~cios, d~rante (·1 9) Introdúcense las siguientes modificaciones al artículo 46:
mes anterior, indicando su fecha, el nombre y rol umco nacional del A. Reemplázase la letra a) por la siguiente:
testador y la clase de testamento de que se trata.". "a) El avalúo con que figuren los bienes raíces en esa fecha para
los efectos del pago de las contribuciones. Los bienes inmuebles por
Art. 18. Introdúcense las siguientes modificaciones en la lA" adherencia y por destinación excluidos del avalúo, que no se encuen-
Nº 16.271, sobre Impuesto a las Herencias, Asignaciones y DOJI.I tren expresamente exentos del impuesto establecido en la presente
ciones: ley deberán ser valorados de acuerdo a las normas establecidas en el
1) Derógase el artículo 12. nrtículo 46 bis.
2) Sustitúyese el inciso quinto del artículo 23 por el siguient : No obstante lo señalado en el inciso anterior, los inmuebles adqui-
"Para los efectos de este artículo, el heredero, legatario o donatat ji, ridos dentro de los tres años anteriores a la delación, se estimarán en
deberá considerar la donación o donaciones anteriores, al calcula]' II u valor de adquisición, cuando éste fuere superior al de avalúo.".
impuesto que corresponde a su asignación o donación.". B. Reemplázanse en el inciso segundo de la letra b), las expresiones
3) Sustitúyense en el inciso cuarto del artículo 26, las expresioiu "Superintendencia de Compañías de Seguros, Sociedades Anónimas y
,1
" Bolsasde Comercio" por las siguientes: "Superintendencia de Valores
"no será necesario el auto de posesión efectiva" por "no será necesar i
Seguros".
la resolución que concede la posesión efectiva".
C. Reemplázanse en los incisos tercero y cuarto de la letra b) las
4) Sustitúyese el artículo 28 por el siguiente: rxpresiones "a justa tasación de peritos" y "ajusta tasación pericial",
"Artículo 28. Losjuzgados de letras y el Servicio de Registro eh I I espectivamente, por las siguientes: "de acuerdo a las normas estable-
e Identificación deberán proporcionar los datos que se requieran p:1I ridas en el artículo 46 bis.".
la fiscalización de los impuestos de esta ley, en la oportunidad, fo 111,1 D. Reemplázase la letra c) por la siguiente:
cantidad y medios, que el Servicio de Impuestos Internos establezca, 11 "e) El valor que a los bienes muebles se les asigne de conformidad
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 87 del Código Tributario.", II las normas establecidas en el artículo 46 bis.".
5) Sustitúyese el artículo 31 por el siguiente: E. Reemplázase el inciso primero de la letra d) por el siguiente:
"Artículo 31. Las adiciones, supresiones o enmiendas que se hu).;,1I1 "d) No obstante, si dentro de los nueve meses siguientes a la dela-
en el inventario de común acuerdo por los interesados o por rcsolu I ¡¡'mde la herencia, se licitaren bienes de la misma en subasta pública
ciónjudicialo arbitral, deberán ser consideradas en las declara 10111 1011 admisión de postores extraños, se valorarán los bienes licitados
de los impuestos de esta ley. .' . d valor en que hayan sido subastados.".
Los interesados no podrán disponer de los bienes adi iomul .. F. Reemplázase la letra e) por la siguiente:
mientras no se acredite el pago del impuesto o la exención en su (,1 11 " .) Los bienes situados en el extranjero, deberán ser valorados de
11 uerdo a las normas establecidas en el artículo 46 bis.".
respecto de esos bienes.".
(jiU
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS .. LEYNº19.903
G. Sustitúyense enla letra f) las expresiones "las letras preceden definitiva del impuesto, presentando al Servicio de Impuestos Internos
tes" y "estimados ajusta tasación de peritos" por las siguientes: "esu un cálculo y los antecedentes que permitan una determinación, a lo
artículo" y "valorados de acuerdo a las normas establecidas en el al menos aproximada, de lo que se deba al Fisco.
tículo 46 bis", respectivamente. Cuando se ejercite este derecho y el monto de la contribución
H. Sustitúyese la letra g) por la siguiente: aproximada sea insuficiente, se deberá complementar ésta en defi-
"g) Losvehículos serán considerados por el valor de tasación vigenu nitiva, dentro del plazo que establece el artículo 50, inciso primero.
a la fecha de la delación de la herencia que determina el Servicio dI Si por el contrario, resulta un impuesto pagado en exceso, se podrá
Impuestos Internos, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 12º, letra a) solicitar su devolución con arreglo a lo dispuesto en el artículo 126º
del decreto ley Nº 3.063, de 1979, sobre Rentas Municipales.". del Código Tributario.".
10) Agrégase el siguiente artículo 46 bis: 16) Reemplázase el artículo 52 por el siguiente:
"Artículo 46 bis. Los bienes respecto de los cuales esta ley ~lll "Artículo 52. La declaración y pago del impuesto a las donacio-
establece regla de valoración, serán considerados en su valor ce, nes deberá efectuarla el donatario. El tribunal no podrá autorizar la
rriente en plaza. Para el ejercicio de la facultad establecida en d donación en tanto no se acredite el pago del impuesto. Tratándose
artículo 64 del Código Tributario, el Servicio de Impuestos Interno de donaciones liberadas del trámite de la insinuación, el impuesto
deberá citar al contribuyente dentro de los sesenta días siguiente' deberá pagarse dentro del mes siguiente a aquel en que se perfeccione
a la presentación de la declaración del impuesto o de la exención el respectivo contrato.".
del mismo.". 17) Modifícase el artículo 53 en los siguientes términos:
11) Sustitúyense en el artículo 47 las expresiones "tasar dicho a. Reemplázanse en el inciso primero desde las expresiones "pre-
bienes, se estimarán ajuicio de la Dirección Regional, para los efecto sentar la liquidación respectiva ..." hasta el punto final, por lo siguiente
de esta ley,"por las siguientes: "valorizar dichos bienes, para los efecto "liquidar y girar el impuesto".
de esta ley se estimarán". b. Derógase el inciso segundo.
12) Derógase el Capítulo VII del Título 1. 18) Sustitúyese en el artículo 56 el adjetivo "este" por "esta".
13) Sustitúyense en el inciso primero del artículo 50 la palalu.i 19) Reemplázase el artículo 60 por el siguiente:
"pagarse" por las expresiones "declararse y pagarse simultáneamente' "Artículo 60. La declaración y pago simultáneo de los impuestos
yen el inciso segundo los términos "no se pagare" por "no se d el.1 que establece esta ley se hará de conformidad a las normas que fue el
Servicio de Impuestos Internos, pudiendo, incluso, determinar que
rare y pagare".
r specto de asignaciones o donaciones que estuvieren exentas de
14) Agrégase el siguiente artículo 50 bis: impuesto, no se presente la declaración.
"Artículo50bis. Cada asignatariodeberá declarar ypagar el irnpucsu Asimismo, el Servicio de Impuestos Internos establecerá la forma
que grava su asignación. Cualquier asignatario podrá declarar y pag.u en que se acreditará el pago del impuesto o la circunstancia de resultar
el impuesto que corresponda a todas las asignaciones, extingui ndu exento, para todos los efectos legales.
la totalidad de la deuda por concepto del impuesto que establece (,,11 En todo caso, tratándose de posesiones efectivas que se tramiten
ley. El asignatario que hubiere efectuado el pago, tendrá derecho linte el Servicio de Registro Civil e Identificación, al presentar la soli-
repetir en contra de los demás obligados a la deuda.". citud respectiva se deberá indicar si las asignaciones correspondientes
15) Reemplázase el artículo 51 por el siguiente: están afectas o exentas de impuesto. De resultar exentas la totalidad
"Artículo 5l. Sin perjuicio de la declaración y pago definitivo eleI (1(' las asignaciones, con la constancia de ello en la respectiva solicitud
impuesto, toda sucesión podrá pagarlo provisionalmente> anu's d l' L .ndrá por cumplida la obligación de declarar el impuesto que
disponer de los elementos necesarios para practicar la d t rrni Ilile 1111 ('Hlabl ce esta ley.".
101
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEYNº 19.903
20) Modifícase el artículo 63 en los siguientes términos: La aplicación de lo dispuesto en el presente artículo no podrá
a. En el inciso primero, reemplázanse desde los términos "dicta- significar disminución de remuneraciones ni modificación de los
rá una resolución fundada" hasta el punto final, por las expresiones derechos previsionales de los funcionarios traspasados. Cualquier di-
"liquidará y girará el impuesto que corresponda". ferencia de las remuneraciones se pagará por planilla suplementaria,
b. En el inciso segundo, sustitúyense las expresiones "la dictacióa la que se absorberá por los futuros mejoramientos de remuneracio-
de la resolución" por los términos "el ejercicio de la facultad". nes que correspondan a los funcionarios, excepto los derivados de
c. En el inciso tercero, reemplázanse los términos "La resolución los reajustes generales que se otorguen a los trabajadores del sector
judicial firme que fije el" por las expresiones "La liquidación del". público. Esta planilla mantendrá la misma imponibilidad que la de
21) Derógase el inciso cuarto del artículo 64. las remuneraciones contempladas en ella.
Laspersonas traspasadas conservarán el número de bienios que ten-
22) Deróganse los Capítulos II y IV del Título II. gan reconocidos, como también el tiempo computable para uno nuevo.
Art. 19. Deróganse los artículos 117º, 155º, 156º, 157º, 166º, 1670 Art.21. El mayor gasto de operación que irrogue la aplicación de
Y202º del Código Tributario. la presente ley se financiará con cargo a los recursos considerados en
el presupuesto del Servicio de Registro Civil e Identificación, confor-
Art. 20. Amplíase la dotación máxima del Servicio de Registro me a los ingresos propios que se generen producto de la aplicación
Civile Identificación para el año 2003 en 91 empleos a contrata, parte' de ésta, y los gastos de inversión para el año 2003 se financiarán con
de los cuales podrán provenir de funcionarios a contrata de servicios cargo a la Partida Tesoro Público, ítem 50-01-03-25-33.104de la Ley
que se encuentren sometidos a un rediseño institucional. de Presupuestos para dicho año.
A este efecto, facúltase al Presidente de la República para que, :1
través de uno o más decretos con fuerza de ley que serán expedidos pOI Art. 22. Autorízase al Servicio de Registro Civil e Identificación,
intermedio del Ministerio de]usticia, suscritos además por el Ministro para externalizar las tareas requeridas para una adecuada implemen-
de Hacienda, traspase al Servicio de Registro Civil e Identificacién tación del sistema, de acuerdo a lo previsto en el artículo 37 de la Ley
personal a contrata de los servicios sometidos a dicha modificación Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Adminis-
institucional. tración del Estado, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado
En el ejercicio de esta facultad, el Presidente de la República po fue fijado por el decreto con fuerza de ley Nº 1/19.653, del Ministerio
drá reducir las dotaciones de los servicios desde los cuales se traspase Secretaría General de la Presidencia, de 17 de noviembre de 2001.
este personal.
Los traspasos de personal que se dispongan no serán consideradnx Art.23. La presente ley comenzará a regir seis meses después de
como causal de término de servicios, cese de funciones o término (11 HU publicación en el Diario Oficial.
la relación laboral.
El Presidente de la República dispondrá, cuando ello fuere 111"
cesario, los medios y recursos pertinentes para el entrenamiento, ARTÍCULOS TRANSITORIOS
capacitación del personal que, con motivo de las facultades que S 1I I
conceden, deba asumir nuevos cargos o funciones. Artículo 1º. Las solicitudes de dación de la posesión efectiva de
Asimismo, el Presidente de la República podrá disponer la tnlll una herencia, iniciadas ante los tribunales de justicia a la fecha de
ferencia al Servicio de Registro Civil e Identificación, de todo o p'lt 1, ontrada en vigencia de la presente ley, continuarán tramitándose
de los recursos financieros que se liberen por el traspaso de persounl ronforme al procedimiento aplicable al momento de presentarse la
que otras reparticiones efectúen en su beneficio. sollcitud respectiva.
I( ,
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enunciado. en el rubro, aprobado pO.rel Congreso Nacional, a fin dI' DEL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
que este Tribunal ejerciera el control de constitucionalidad respecto
de lO.sartículos 1º; 5º, inciso.final; 8º, inciso.final, y 19, del mismo, ) Artículo 1º. La presente leyregula un régimen especialde propiedad
por sentencia de 26 de agosto de 2003, declaró: inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados pO.r
1. Que los artículos 1º, 8º, inciso.final, y 19 del proyecto remitido inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir
son constitucionales, dominio exclusivo.a favor de distintos propietarios, manteniendo. uno.
2. Que el artículo. 5º, inciso.final, del prO.yectO. remitido. es CO.llH O más bienes en el dominio común de todos ellos.
titucional en el entendido. de lo. señalado. en el considerando Dcrl LO.sinmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es
mosegundo de esta sentencia. posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas,
!( ! 1 (ir;
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locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, 3.- Bienes de dominio común:
sitios y otros. a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser nece-
Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria que sarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio,
consagra esta ley,las construcciones o los terrenos con construcciones tales como terrenos de dominio común, cimientos, fachadas, muros
o con proyectos de construcción aprobados, emplazados en áreas exteriores y soportantes, estructura, techumbres, ascensores, tanto
normadas por planes reguladores o que cuenten con límite urbano, verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artículo 55 rampas mecánicas, así como todo tipo de instalaciones generales y
del decreto con fuerza de ley Nº 458, de 1975, Ley General de Urba- duetos de calefacción, de aire acondicionado, de energía eléctrica,
nismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunica-
en esta ley. ciones, recintos de calderas y estanques;'
Sólo las unidades que integran condominios acogidos al régimes, b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropieta-
de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrán rios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo,tales como
pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios. terrenos de dominio común diferentes a los indicados en la letra a)
precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y
Art. 1º bis. Al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo correspon aquellasque en todo o parte sirvande techo a la unidad del piso inferior,
derá, a través de la División de Desarrollo Urbano, impartir, mediante dependencias de serviciocomunes, oficinas o dependencias destinadas
circulares, que se mantendrán a disposición de cualquier interesado, al funcionamiento de la administración y a la habitación del personal;
las instrucciones para la aplicación de las disposiciones de esta leyy Sll c) Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una
reglamento, en materias relacionadas con autorizaciones municipales, unidad del condominio, diferentes a los señalados en las letras a) y
proyectos de construcción y obras de condominios.! b) precedentes;
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente
Art. 2º. Para los efectos de esta ley, se entenderá por: al servicio, la recreación y el esparcimiento comunes de los copropie-
1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos HI tarios, y
régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente le , e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento
Se distinguen dos tipos de coridominios.? de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas CII no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) prece-
un terreno de dominio común, y dentes.
Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de con, 4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguien-
trucción aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simnl tes:
táneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada (1 a) De administración: los correspondientes a remuneraciones del
propietario y terrenos de dominio común de todos ellos. personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsión que
2.- Unidades: En esta ley se utilizará la expresión "unidad" pai ,1 procedan;
referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sol» C b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los
los cuales es posible constituir dominio exclusivo. bienes de dominio común, tales como revisiones periódicas de orden
t ~cnico, aseo y lubricación de los servicios, maquinarias e instalacio-
11 'S, reposición de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y útiles
1 Artículo agregado por el artículo 1º, Nº 1 de la Ley Nº 20.741, de lQde 1\1>1'11 ,I!
2014.
2 Número modificado, como aparece en el texto, por el artículo lQ,NQ~), 1ellll 1) L Letra modificada, como aparece en el texto, por el artículo 2º, Nº 1 de la Ley
de la Ley NQ20.741, de P de abril de 20] 4. NU ~().296,ele 23 ele octubre ele 2008.
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necesarios para la administración, mantención y aseo del condominio. Art. 4º. Cada copropietario deberá contribuir tanto a los gastos
y otros análogos; comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en
c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio
deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de arte- común, salvoque el reglamento de copropiedad establezcaotra forma
factos, piezas o partes de éstos, y de contribución.
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colec- Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más
tivos de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos ti personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago
otros de similar naturaleza. de la totalidad de los gastoscomunes correspondientes a dicha unidad,
5.- Gastoscomunes extraordinarios: los gastos adicionales o dife sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros
rentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas en la unidad, en la proporción que les corresponda.
obras comunes. Siun condominio consta de diferentes sectoresy comprende bienes
6.- Copropietarios hábiles: aquellos copropietarios que se en o serviciosdestinados a servir únicamente a uno de esos sectores, el
reglamento de copropiedad podrá establecer que los gastos comunes
cuentren al día en el pago de los gastos comunes.
correspondientes a esos bienes o servicios serán sólo de cargo de los
7.- Comité de Administración: aquel elegido por la asamblea de copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporción
copropietarios para su representación, conforme al artículo 21 dI' al avalúo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de
esta ley.' copropiedad establezca una contribución diferente, sin perjuicio de
8.- Administrador: la persona natural o jurídica designada pOI la obligación de los copropietarios de esos sectores de concurrir a
los copropietarios para cumplir labores de administración del con los gastos comunes generales de todo el condominio, que impone el
dominio, conforme a la presente ley,a su reglamento y al reglamento inciso primero precedente.
de copropiedad." La obligacióndel propietario de una unidad por losgastoscomunes
seguirásiempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devenga-
Art. 3º. Cada copropietario será dueño exclusivode su unidad dos antes de su adquisición, y el crédito correspondiente gozará de un
comunero en los bienes de dominio común. privilegiode cuarta clase, que preferirá, cualquiera que sea su fecha,
El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de a los enumerados en el artículo 2481 del Código Civil,sin perjuicio
dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad, del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el
atendiéndose, para fijarlo, al avalúo fiscal de la respectiva unidad. dominio y de la acción de saneamiento por evicción, en su caso.
. Los avalúos fiscales de las diversas unidades de un condominir I Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden
deberán determinarse separadamente. los incisos anteriores, se viere disminuido el valor del condominio, o
En caso de condominios que contemplen diferentes sectores, ('1 surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario
reglamento podrá establecer los derechos de las unidades sobre lo causante responderá de todo daño o perjuicio.
bienes comunes del respectivo sector, separadamente de los derecho,
sobre los bienes comunes de todo el condorninio.s Art. 5º. Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes
con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de
1 Número intercalado por el artículo 1º, Nº 2), letra b) de la Ley N° 20.741, e'"1" copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés
de abril de 2014. máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior
2 Número intercalado por el artículo 1º, Nº 2), letra b) de la Ley N° 20.741, dI' I
Ii éste que establezca el reglamento de copropiedad.
de abril de 2014.
3 Inciso agregado por el artículo 1º, Nº 3) de la Ley N° 20.741, el IQ de uhrll d. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un
2014. cid .rminado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad
1(, IOt)
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correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo imprevistos.Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de
exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunameru . recargo sobre los gastos comunes que, en sesión extraordinaria, fije la
al pago de los gastos comunes correspondientes. asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses
El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por
para que, con el acuerdo del Comité de Administración, suspenda {l concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a
requiera la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas que alude el inciso segundo del artículo 13.1
unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tr s Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una
o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales,
el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a reque- previo acuerdo del Comité de Administración. Esta cuenta podrá ser
rimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité la misma a que se refiere el inciso tercero del artículo 23.
de Administración, deberán suspender el servicio que proporcionen Tratándose de condominios de viviendas sociales la formación del
a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma fondo común de reserva será optativa.s
situación descrita en el inciso anterior.
Art. 8º. En todo condominio deberá contemplarse la cantidad de
Art. 6º. El cobro de los gastos comunes se efectuará por el admi estacionamientos requerida conforme a las normas vigentes. No obs-
nistrador del condominio, de conformidad a las normas de la presente tante, los condominios de viviendassociales a que se refiere el Título IV
ley,del reglamento de copropiedad ya los acuerdos de la asamblea. EII de esta ley deberán contar, a lo menos, con un estacionamiento por
el avisode cobro correspondiente deberá constar la proporción en qUI' cada dos unidades destinadas a viviendas. Los estacionamientos que
el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. correspondan a la cuota mínima obligatoria sólo podrán enajenarse
El administrador, si así lo establece el reglamento de copropiedad, en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o más
podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes pOI unidades en el condominio. Los estacionamientos que excedan la
períodos anticipados, para facilitar su cobro, al término de los cuale cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación. En caso de
deberá hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a lo. contemplarse estacionamientos de visitas, éstos tendrán el carácter
efectivamente producidos. Estos presupuestos deberán ser aprobado de bienes comunes del condominio, sin perjuicio de su asignación a
por el Comité de Administración. sectores determinados, conforme establezca el reglamento.f
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrán tener
requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden el!- una superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de
embargo, se le notificarán personalmente o por cédula dejada en (·1 planificación territorial o a la exigida por las normas aplicables al área
domicilio que hubiere registrado en la administración del condomini: 1 de emplazamiento del predio. Los tamaños prediales de los sitios que
o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrán ser
ejecutiva de cobro de gastos comunes.
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 2º, Nº 2 de la Ley
Art. 7º. En la administración de todo condominio deberá (lll NU20.296,de 23 de octubre de 2008.Anteriormente había sido modificado por el artículo
siderarse la formación de un fondo común de reserva para atenclr-i único, Nº 1 de la Ley Nº 19.838,de 22 de noviembre de 2002.
a reparaciones de los bienes de dominio común, a la certificacióu 2 Inciso agregado por el artículo 1º, Nº 4) de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril de
171
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEY Nº 19.537
inferiores a los mínimos exigidos por los instrumentos de planificación equipamiento. Lo dispuesto en este inciso no será aplicable tratándose
territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a la de los condominios de viviendas sociales a que se refiere el Título IV
superficie de terreno en dominio común, sea igualo mayor a la que de esta ley.1-2
resulte de multiplicar el número de todas las unidades de dominio El terreno en que estuviere emplazado un condominio deberá
exclusivo por el tamaño mínimo exigido por el instrumento de pla- tener acceso directo a un espacio de uso público o a través de ser-
nificación territorial. Para los efectos de este cómputo, se excluirán vidumbres de tránsito. La franja afecta a servidumbre deberá tener,
las áreas que deban cederse conforme al artículo 9º. a lo menos, el ancho mínimo exigido por la Ordenanza General de
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en Urbanismo y Construcciones para los trazados viales urbanos, según
dominio exclusivo a cada copropietario, sólo podrán levantarse cons- la función que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el
trucciones de una altura que no exceda la máxima permitida por e] instrumento de planificación territorial. Los sitios que pertenezcan en
plan regulador o, en el silencio de éste, la que resulte de aplicar otras dominio exclusivo a cada copropietario deberán tener acceso directo
normas de dicho instrumento de planificación y las de la Ordenanza a un espacio de uso público o a través de espacios de dominio común
General de Urbanismo y Construcciones. destinados a la circulación. El administrador será personalmente
En casosjustificados, y previa consulta a la municipalidad respecti- responsable de velar por la seguridad y expedición de estas vías de
va, la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podrá acceso. Se prohíbe la construcción o colocación de cualquier tipo de
rebajar la dotación mínima de estacionamientos para condominios objetos que dificulten el paso de personas o vehículos de emergencia
de viviendas sociales, a que se refiere el inciso primero del present por dichas vías.
artículo, cuando se trate de proyectos emplazados en lugares no aptos
para la circulación de vehículos, o proyectos asociados a transporte Art. 10. Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria,
público.' lodo condominio deberá cumplir con las normas exigidas por esta
Los terrenos de dominio común y los sitios de dominio exclusivo ley y su reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construc-
de cada copropietario no podrán subdividirse ni lotearse mientras ciones, por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que
en el inciso tercero del artículo 14. regulen el área de emplazamiento del condominio, sin perjuicio de
las excepciones y normas especiales establecidas en el decreto con
Art. 9º. Cuando las superficies que deban cederse para áreas tuerza de ley N° 2, de 1959, del Ministerio de Obras Públicas, y en el
verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados, podrán ubicarse Reglamento Especial de Viviendas Económicas.s
en otros terrenos dentro -de la misma comuna, o compensarse su Corresponderá a los Directores de Obras Municipales verificar
valor en dinero, con una suma equivalente a la parte proporcional que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior
de esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera dt extender el certificado que lo declare acogido al régimen de co-
ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la qU(' propiedad inmobiliaria, haciendo constar en el mismo la fecha y la
sólo podrá invertir estos recursos en la ejecución de nuevas ár (\101 notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de
verdes. Lo anterior se aplicará igualmente a las superficies que deban ropropiedad y la foja y el número de su inscripción en el Registro
cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamaño resultante
y, en caso de acordarse su compensación en dinero, la municipalidad I Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, letra b) de la
sólo podrá invertir estos recursos en la ejecución de nuevas obras el!' I,I'y N2 20.168, de 14 de febrero de 2007.
~ Elprimitivoincisoprimero fue eliminado por el artículo 1º, Nº 6) de la LeyNº 20.741,
I J¡. I u le abril de 2014, pasando el inciso segundo a ser el actual inciso primero.
1 Inciso agregado por el artículo 1Q, N° 5), letra b) de la Ley N" 20.74 1, d(' I w di il Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 7) de la Ley
abril de 2014. El primitivo inciso cuarto, pasó n SL'r el actual inciso CJI¡jIIIO. N"~().74J,de 19 de abril de 2014.
17"
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de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bie~es Raíces. Est . la asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las
certificado deberá señalar las unidades que sean enajenables dentro normas vigentes en la materia.
de cada condominio. Sólo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copro-
pietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo
Art. 11. Los planos de un condominio deberán singularizar cla- acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio común
ramente cada una de las unidades en que se divide un condominio, a que se refieren las letras c), d) Ye) del número 3 del artículo 2º,
los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artículo 4" como asimismo los mencionados en las letras a) y b) del mismo pre-
y los bienes de dominio común. Estos pl.anos deberán :on~ar con la cepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
aprobación del Director de Obras Municipales y se archivarán er: una características señaladas en dichas letras a) y b). El titular de estos
sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes derechos podrá estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho
Raíces respectivo, en estricto orden numérico, conjuntamente con ('1 uso y goce exclusivos, que podrán consistir en una cantidad única o
certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10. en pagos periódicos. Estos recursos incrementarán el fondo común
de reserva. Además, salvo disposición en contrario del reglamento de
Art. 12. Las escrituras públicas mediante las cuales se transfiera copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos de
el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo,
un condominio, deberán hacer referencia al plano a que alude (·1 serán de cargo del copropietario titular de estos derechos.
artículo anterior. En la escritura en que por primera vez se transfiei il El uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de
el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de e il estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos
unidades, además, deberá insertarse el certificado mencionado en (·1 bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente con permiso
inciso segundo del artículo 10. de la Dirección de Obras Municipales.'
La inscripción del título de propiedad y de otros derechos realv
sobre una unidad contendrá las siguientes menciones: Art. 14. Los derechos de cada copropietario en los bienes de do-
1) La fecha de la inscripción; minio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva
2) La naturaleza, fecha del título y la notaría en que se exten unidad y, por tanto, esos derechos se entenderán comprendidos en
dió; la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes; unidad. Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los derechos
4) La ubicación y los deslindes del condominio a que perten Z(.I de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio
la unidad; común.
5) El número y la ubicación que corresponda a la unidad en ( 1 No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se
plano de que trata el artículo 11, Y refieren las letras a), b) Yc) del número 3 del artículo 2º, mientras
6) La firma del Conservador. mantengan las características que determinan su clasificación en estas
categorías.
Art. 13. Cada copropietario podrá servirse de los bienes d ~ dI I Podrán enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo
minio común en la forma que indique el reglamento de copropicdtul n .uerdo de la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio co-
ya falta de disposición en él, según su destino y sin p.erjuicio d .1II 11 mún a que se refieren las letras d) ye) del número 3 del artículo 2º,
legítimo de los demás copropietarios. Las construcciones en bW11I COlUO asimismo los mencionados en las letras a), b) Yc) del mismo
de dominio común, las alteraciones de los mismos, formas d su al)1 l'
vechamiento y el cambio de su destino, se sujetarán a lo pr ·visto., I I Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 8) de la Ley
el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo qu ' d('[(·rtllllll N° :;¡O.741, de 1º de abril de 2014.
1 ~
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precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las
las características señaladas en dichas letras a), b) y c). No obstante instalaciones de ascensores, tanto verticales como inclinados o funi-
lo anterior, la asamblea de copropietarios podrá, aun cuando tales culares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, sean en bienes
características se mantengan, acordar con los quórum exigidos por de dominio común o en las unidades de los condominios, deberán ser
esta ley, la enajenación de los bienes comunes a que se refiere 1,1 ejecutados por empresas o personas que cuenten con una inscripción
letra c) del número 3 del artículo 2º, sólo en favor de los copropie- vigente en el registro de instaladores, mantenedores y certificadores
tarios colindantes. del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, compa- la asamblea de copropietarios y el permiso de la Dirección de Obras
recerá el administrador, si lo hubiere, y el Presidente del Comité de Municipales, cuando corresponda.'
Administración, en representación de la asamblea de copropietarios.
Los recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarán Art. 14 ter. La tramitación de solicitudes ante la Dirección de
el fondo común de reserva. Obras Municipales se efectuará conforme a lo establecido en la Or-
Si la enajenación implica la alteración en el número de unidades denanza General de Urbanismo y Construcciones.2
de un condominio, deberá modificarse el reglamento de copropiedad
dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los Art. 15. Para cambiar el destino de una unidad, se requerirá
copropietarios sobre los bienes comunes. que el nuevo uso esté permitido por el instrumento de planificación
territorial y que el copropietario obtenga, además del permiso de la
Art. 14 bis. Lasconstruccioneso transformacionesde arquitectura Dirección de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.
que afecten el volumen de aire disponible en los espaciosutilizablespOI
laspersonas o en superficiesdestinadasa la ventilación,como asimismo, Art. 16. Las unidades de un condominio podrán hipotecarse
las obras que alteren las instalaciones de gasy los conductos colectivo, o gravarse libremente, sin que para ello se requiera acuerdo de la
de evacuación de gases, sean en bienes de dominio común o en la: asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se
unidades de los condominios, deberán ser ejecutadas por una perso:na ponga término a la copropiedad.
o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Com La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán
bustibles, con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el permist I automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de
de la Dirección de Obras Municipales, cuando corresponda. dominio común, quedando amparados por la misma inscripción.
El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier título de U1J:l Se podrá constituir hipoteca sobre una unidad de un condomi-
unidad sólo podrá efectuar dentro de ésta instalaciones de artefacto nio en etapa de proyecto o en construcción, para lo cual se archivará
a gas, de ventilaciones, de inyectores o extractores que modifiqu '11 provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Raíces, en
el movimiento y circulación de masas de aire, a través de la persoll,l el que estén singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con
o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y COIII
bustibles y previa comunicación al administrador o a quien haga 10111 1 Inciso agregado por el artículo 2º, Nº 3 de la Ley Nº 20.296, de 23 de octubre de
veces. , OOB.
Si el propietario, arrendatario u ocupante a cualquier título 1I Véanse los artículos 3º y 4º de la Ley Nº 20.296, de 23 de octubre de 2008.
Véase, además, el Decreto Nº 22, de 20 de abril de 2009, del Ministerio de Vivien-
una unidad no cumpliere con lo prevenido en este artículo será S~III d:1y Urbanismo, pu~licado en el Diario Oficial de 9 de junio de 2010, que aprueba el
cionado conforme a lo dispuesto en el artículo 32.1 Ikglamento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de
.~n'l1sores,tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
1 01 11 ipas mecánicas, señalado en este inciso.
1 Artículo agregado por el artículo único de la Ley N2 19.839, de 22 el ' novh-rulm ~ Artículo intercalado por el artículo cuarto de laLey Nº 20.703, de 5 de noviembre
de 2002. tlt' ~()I¡¡.
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LEYNQ ]9.537
el permiso de construcción otorgado por la Dirección de Obras Mu- 2. Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común
nicipales. Esta hipoteca gravará la cuota que corresponda a dicha o la constitución de gravámenes sobre ellos. '
unidad en el terreno desde la fecha de la inscripción de la hipoteca y 3. Reconstrucción o demolición del condominio.
se radicará exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que 1 . 4. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje
correspondan a ésta en los bienes de dominio común, sin necesidad sin efe<:tola declaración que acogió el condominio al régimen de
de nueva escritura ni inscripción, desde la fecha del certificado a qu . copropiedad o su modificación.
se refiere el inciso segundo del artículo 10, procediéndose al archiv 5. Delegación de facultades al Comité de Administración.
definitivo del plano señalado en el artículo 11. 6. Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Ad-
La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá, ministración,
además de las menciones señaladas en los números 1º, 2º, 4º Y5º del , 7. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un pe-
artículo 2432 del Código Civil,las que se expresan en los números 4) no~o d~ doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes
y 5) del inciso segundo del artículo 12 de esta ley. ordmanos del total del condominio.
8. Administración conjunta de dos o más condominios de con-
formidad al artículo 26, y establecimiento de subadministraciones en
Título II un mismo condominio.
DE LA ADMINISTRACIÓN DE LOS CONDOMINIOS , .9. Programas de autofinanciamiento de los condominios, y aso-
ciaciones con terceros para estos efectos.
Art. 17. Todo lo concerniente a la administración del condominio 10. Cambio de destino de las unidades del condominio.
será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea, sin perjuicio 1,1.,Consti~ución de derechos de uso y goce exclusivosde bienes de
de los demás mecanismos contemplados en esta ley.! dominio comu~ a favor de uno o más copropietarios, u otras formas
Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias, de aprovechamíem¿ de los bienes de dominio común.
Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez al año, 12. Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus
oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documen unidades.
tada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses yen ella 13. ~onstru<:ciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios
podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de 111 de destino ~e dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y
copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo lo goce exclUSIVO.]
que sean materia de sesiones extraordinarias. . Todas las I_Ilateriasque de acuerdo al inciso precedente deban
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan lratars~ en sesiones extraordinarias, con excepción de las señaladas
las necesidades del condominio, o a petición del Comité de Admin i c~ el numero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los
tración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el qUÜHI numero~ 2, 3, 4,10,11,12 Y13, podrán también ser objeto de consulta
por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas sólo podrtiu por escnto a los copropietarios, firmada por el Presidente del Comité
tratarse los temas incluidos en la citación, ele Ad_minis,tracióny por el administrador del condominio, la que
Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraen '~.'n~~Ificara a cada uno de los copropietarios en igual forma que la
dinarias de la asamblea: crtacion a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artículo 18.
1. Modificación del reglamento de copropiedad. t .a consulta ~~be~á ser acompañada de los antecedentes que faciliten
,'111 comprension.junr¿ con el proyecto de acuerdo correspondiente,
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1Q, NU ~), 1('1,'11 11) di
, Num~rales reemplazados por el artículo 1º, Nº 9), letra b) de la Ley Nº 20.741
la Ley NQ20.741, de I " d abril le 2014. . ritO 1"de abril de 2014, '
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para su aceptación o rechazo por los copropietarios. La consulta se requerirán sólo la autorización del propietario de cada una de las
entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y fir- unidades a fusionar.'
mada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de
los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deberá Art. 18. El Comité de Administración, a través de su presidente, o
reducirse a escritura pública suscrita por el Presidente del Comité d(' si éste no lo hiciere, el administrador, deberá citar a asamblea a todos
Administración y por el administrador del condominio, debiendo los copropietarios o apoderados personalmente o mediante carta cer-
protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejándose tificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina
constancia de dicha protocolización en la respectiva escritura. En de la administración, o en la Secretaría Municipal cuando se tratare
caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de n de condominios de viviendas sociales, con una anticipación mínima
meses.' de cinco días y que no exceda de quince. Si no lo hubieren registra-
No se requerirá sesión extraordinaria de asamblea respecto de do, se entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la
las materias comprendidas en los números 10, 11, 12 Y13, cuando e-I respectivaunidad del condominio. El administrador deberá mantener
reglamento de copropiedad establezca normas que las regulen y Si' en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios, con
trate de obras que no involucren modificaciones en los derechos e11 sus respectivos domicilios registrados.s
el condominio." Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el condominio
Tratándose de solicitudes ante la Dirección de Obras Municipales. salvo que la asamblea o el Comité de Administración acuerden otro
respecto de cualesquiera de las autorizaciones o permisos contemplados lugar, el que deberá estar situado en la misma comuna, y deberán ser
en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberá identif presididas por el presidente del Comité de Administración o por el
carse en éstas la facultad de representar al condominio establecida copropietario asistente que elija la Asamblea.
en el reglamento de copropiedad, acta de asamblea extraordinaria (1 Tratándose de la primera asamblea, ésta será presidida por el ad-
I mandato especial. 3 ministrador, si lo hubiere, o por el copropietario asistente que designe
/
Tratándose de condominios de viviendas sociales, las consuluu la asamblea mediante sorteo.
escritas efectuadas conforme al presente artículo se entenderán apro
badas con la firma de los copropietarios que representen, al menos, (·1 Art. 19. Las asambleas ordinarias se constituirán en primera ci-
cincuenta por ciento de los derechos en el condominio. Asimismo, el! tación con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo
estos condominios también podrán ser objeto de consulta por escrito menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y en
las materias señaladas en los números 10, 11, 12 Y13.4 segunda citación, con la asistencia de los copropietarios que concurran,
Los proyectos de fusión de viviendas sociales colindantes en di adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayoría
ficaciones colectivas y el correspondiente cambio de rol de avalúo de absoluta de los asistentes.
la nueva unidad en el Servicio de Impuestos Internos, cuando la obr.t Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera citación
se financie con recursos públicos y no altere la fachada del edificio, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el
ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 9), letra r) 1,
ritación, con la asistencia de los copropietarios que representen, a
la Ley Nº 20.741, de 1º de abril de 2014. lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio.
2 Inciso agregado por el artículo 1º, NQ9), letra d) de la Ley Nº 20.741, di" d,
abril de 2014.
3 Inciso agregado por el artículo 1º, NQ9), letra d) de la Ley Nº 20.741, 1· 1U 11, I Inciso agregado por el artículo 1Q,Nº 9), letra d) de la Ley Nº 20.741, de 1Qde
abril de 2014. IIhl'ilde 2014.
4 Inciso agregado por el artículo P, N° 9), letra d) de la Ley NQ20.74 l, el' Iu 110 2 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, letra d) de la
abril de 2014. l,c' NU 20.168, de 14 de febrero de 2007.
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En ambos casos los acuerdos se adoptarán con el voto favorable d l Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para
setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes. . _ adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podrá
Las asambleas extraordinarias para tratar las matenas senaladas en ocurrir aljuez conforme a lo previsto en el artículo 33.
los números 1 a15 del artículo 17 requerirán para constituirse, tanto el!
primera como en segunda citación, la asistencia de los copropietarios Art. 20. Todo copropietario estará obligado a asistira las asambleas
que representen, a lo menos, el ochenta po~ ciento de los derechos respectivas, sea personalmente o debidamente representado, según
en el condominio, y los acuerdos se adoptaran con el voto favorable se establezca en el reglamento de copropiedad. Si el copropietario
de los asistentes que representen, a lo menos, el setenta y cinco pOI no hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habiéndolo
ciento de los derechos en el condominio.1 designado, éste no asistiere, para este efecto se entenderá que acepta
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al regla que asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien
mento de copropiedad, que incidan en la alteración del porcentaje' hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el res-
de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio pectivo contrato así se hubiere establecido.
común, requerirán para constituirse la asistencia de los copropietarioi Sólo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de represen-
que representen, a lo menos, el noventa por, ciento de los derechos tación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se
en el condominio, y los acuerdos se adoptaran con el voto favorable adopten, salvopara aquellas materias respecto de las cuales la presente
de los asistentes que representen, a lo menos, el ochenta y cinco pOI ley exige unanimidad. Cada propietario tendrá sólo un voto, que será
ciento de los derechos en el condominio.2 proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común de
Tratándose de condominios de viviendas sociales, tanto las asan: conformidad al inciso segundo del artículo 3º. El administrado; no
bleas ordinarias como las extraordinarias requerirán para constituir podrá representar a ningún copropietario en la asamblea,
se la asistencia de los copropietarios que representen, a lo meno, La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado
el cincuenta por ciento de los derechos en el condominio, y 1(1 expedido por el administrador o por quien haga sus veces.
acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes qtll Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o
representen, a lo menos, el cincuent~ ~or cien~o.de los der:chos ('11 en el reglamento de copropiedad obligan a todos los copropietarios,
el condominio. En caso de condommlOs de viviendas sociales '(111 sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no
subadministraciones por bloques, las asambleas podrán desarrollar hayan concurrido con su voto favorable a su adopción. La asamblea
se de manera independiente en cada subadministración y resolvt I representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para
sobre todas aquellas materias que no tengan efectos directos soln c dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité de Adminis-
el resto del condominio.3 tración o de los copropietarios designados por la propia asamblea
En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citad! 111 para estos efectos.
deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a SI" De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de
horas, En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podrá s r 111 actas foliado. Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros
ferior a cinco ni superior a quince días. del Comité de Administración, o por los copropietarios que la asam-
blea designe y quedarán bajo custodia del Presidente del Comité de
Administración. La infracción a esta obligación será sancionada con
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo P, NQ10) I kll,l 1I
multa de una a tres unidades tributarias mensuales la que se duplicará
de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril de 2014.
2 Inciso sustituido, por el que aparece en el texto, por el artículo 1Q, NU 10), k'II,1 "1 en caso de reincidencia.
de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril de 2014. , .A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que
3 Inciso intercalado por el artículo P, Nº 10), letra c) le la Ley NU ~O,7'11, rl I
de abril de 20l4, pasando los primitivos incisos quinto y s .xto, a ser los [\CIU:!i\'M NI' ",
incidan en las materias señaladas en los números 1, 3, 4, 5, 6 Y7 del
séptimo resp uvam .ruc. artículo 17, deberá asistir un notario, quien deberá certificar el acta
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEY Nº 19.537
respectiva, en la que se dejará constancia de los quórum obtenidos en El nombramiento del administrador, en su caso, deberá constar en la
cada caso. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta respectiva acta de la asamblea en que se adoptó el acuerdo pertinente,
correspondiente deberá reducirse a escritura pública por cualquiera reducida a escritura pública por la persona expresamente facultada
de los miembros del Comité de Administración. para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de
los miembros del Comité de Administración. Copia autorizada de
Art. 21. La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá esta escritura deberá mantenerse en el archivo de documentos del
designar un Comité de Administración compuesto, a lo menos, por condominio.
tres personas, salvo que el número de copropietarios fuere inferior, El administrador, si lo hubiere, no podrá integrar el Comité de
que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, Administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente
excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria y con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier
no hubieren sido delegadas por ésta conforme al artículo 17. El Comité momento por acuerdo de la misma.
de Administración durará en sus funciones el período que le fije la
asamblea, el que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder Art. 23. Serán funciones del administrador las que se establezcan
ser reelegido indefinidamente, y será presidido por el miembro quw en el reglamento de copropiedad y las que específicamente le conceda
designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comité. Sólo podrán ser la asamblea de copropietarios, tales como cuidar los bienes de domi-
designados miembros del Comité de Administración: a) las personas nio común; efectuar los actos necesarios para realizar la certificación
naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges; . de las instalaciones de gas y el mantenimiento y certificación de los
b) los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacar-
en el condominio. El Comité de Administración podrá también dictai gas y escaleras o rampas mecánicas y sus instalaciones; ejecutar los
normas que faciliten el buen orden y administración del condominio, actos de administración y conservación y los de carácter urgente sin
como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas tt recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su pos-
r el reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones terior ratificación; cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la
de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las normas y acuerdos observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copro-
del Comité mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas el piedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad; representar
modificadas por la asamblea de copropietarios. Para la validez de la, en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades
reuniones del Comité de Administración, será necesaria una asistencia del inciso primero del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil,
de la mayoría de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por la en las causas concernientes a la administración y conservación del
mitad más uno de los asistentes.' condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con
terceros; citar a reunión de la asamblea; pedir al tribunal competente
Art. 22. Todo condominio será administrado, con las facultado que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario
que disponga el reglamento de copropiedad respectivo, por la persoll.I u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso
natural o jurídica designada por la asamblea de copropietarios, y .1 de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
falta de tal designación, actuará como administrador el Presidente <kl copropiedad. 1
Comité de Administración, por lo que las referencias que en esta k\ El administrador o quien haga susveces está facultado para requerir
se hacen al administrador, sólo serán para el caso en que lo hubi '11 a la Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de
1 Artículo modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1Q, NU 1 1) de hll,! l. Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 2º, Nº 4, letra a) de
Nº 20.741, de 1º de abril de 2014. Anteriorment había sido modificado pOI' ('1 <ll'tfl IJI, la LeyNº 20.296, de 23 de octubre de 2008. Anteriormente había sido modificado por el
único, letra e) de la Ley NQ20.168, d· 14 d lcbr .ro ele 2007. nrt.ículo único, Nº 2, letra a) de la Ley Nº 19.838, de 22 de noviembre de 2002.
r:
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS .. LEYN219.537
que dicho organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente Art. 24. Mientras se proceda al nombramiento del Comité de
en materia de gas. El administrador podrá encomendar a cualquier Administración, cualquiera de los copropietarios podrá ejecutar por
persona o entidad autorizada la certificación de las instalaciones de gas sí solo los actos urgentes de administración y conservación.
de la comunidad, para lo cual deberá notificar por escrito el valor del
servicio al Comité de Administración, el que tendrá un plazo de diez Art. 25. El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán es-
días hábiles contados desde la notificación para aceptar lo propuesto tablecer subadministraciones en un mismo condominio, debiendo
o presentar una alternativa distinta. Si, transcurrido este plazo, no s siempre mantenerse una administración central. Para estos efectos, la
pronunciare, el administrador procederá a contratar la certificación porción del condominio correspondiente a cada subadministración
conforme a la propuesta notificada al Comité de Administración. Asi- deberá constar en un plano complementario de aquel a que se refiere el
mismo, el administrador podrá disponer, previo aviso a dicho Comité, artículo 11. El reglamento de copropiedad especificará las funciones de
cualquier revisión relativa al gas en los bienes de dominio común o en las subadministraciones y su relación con la administración central.
las unidades que forman parte del condominio, cuando sea dispuesta
por la autoridad competente.' Art. 26. Dos o más condominios ubicados en una misma comuna,
El administrador o quien haga sus veces está facultado para contra- podrán convenir su administración conjunta, previo acuerdo adoptado
tar la mantención y la certificación de los ascensores, tanto vertical s en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto.'
como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas En el acuerdo respectivo se facultará a los presidentes de los respec-
mecánicas y sus instalaciones, para lo cual deberá notificar al Comité tivos Comités de Administración para suscribir el respectivo convenio,
de Administración conforme al procedimiento establecido en el inciso señalándose las condiciones generales que éste deberá contemplar.
precedente." El acuerdo y el convenio señalados deberán reducirse a escritura
A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento dI pública, siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el
copropiedad y en el silencio de la asamblea, serán funciones del acl reglamento de copropiedad.
ministrador las señaladas en esta ley y su reglamento.
Todo condominio deberá mantener una cuenta corriente bancaria Art. 27. La copia del acta de la asamblea válidamente celebrada,
o una cuenta de ahorro, exclusiva del condominio, sobre la que podrán autorizada por el Comité de Administración, o en su defecto por el
girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. 1'1 administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendrá mérito
entidades correspondientes, a requerimiento del administrador o del ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mérito tendrán los avisos
Comité de Administración, procederán a la apertura de la cuenta ;1 de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al
nombre del respectivo condominio, en que se registre el nombre dI acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador.
la o de las personas habilitadas. Demandadas estas prestaciones, se entenderán comprendidas
El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada en la acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se
de su administración en las épocas que se le hayan fijado y, aderntix, devengaren durante la tramitación del juicio.
cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comiu
de Administración, en su caso, y al término de su gestión. Para esln Art. 28. Los copropietarios de un condominio deberán acordar
efectos, los copropietarios tendrán acceso a la documentación ('1' un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos:
rrespondiente. a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos;
b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;
1 Inciso agregado por el artículo único, Nº 2, letra b) de la Ley NQ1.9.838, de 2~ (1,
noviembre de 2002.
2 Inciso agregado por el artículo ZQ,NQ4, letra b) de la Ley NQ20.2D!l, ck: IW d, 1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 12) de la Ley
octubre de 2008. NQ20.741, de 1º de abril de 2014.
IR7
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c) Dejar establecido que lasunidades que integran el condominio, Art 30. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen
como asimismo los sectores en que se divide y los bienes de dominio parte de un condominio nuevo, el Administrador deberá convocar a
común, están identificados individualmente en los planos a que se Asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención,
refiere el artículo 11, señalando el número y la fecha de archivo de modificación o sustitución del Reglamento a que se refiere el artículo
dichos planos en el Conservador de Bienes Raíces; precedente.
d) Señalar los derechos que corresponden a cada unidad sobre En el silencio del reglamento de copropiedad, regirán las normas
los bienes de dominio común, como asimismo la cuota con que el del reglamento de esta ley,que se aprobará mediante decreto supremo
propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos co- dictado a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
munes, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 4º; Lasnormas del reglamento de copropiedad serán obligatoriaspara
e) Establecer lo concerniente a: la administración y conservación los copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los
de los bienes de dominio común; las multas por incumplimiento de ocupantes de las unidades a cualquier título.
obligaciones, y la aplicación de alguna de las medidas permitidas en
los incisos tercero y cuarto del artículo 5º; Art. 31. Los copropietarios que se sientan afectados por disposi-
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio ciones del reglamento de copropiedad del condominio, por estimar
común, sus alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios que ha sido dictado con infracción de normas de esta ley o de su
de destino de estos bienes; reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias o que no
g) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes; corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta arbi-
h) Fijar lasfacultades y obligaciones del Comité de Administración trariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrán demandar
y del Administrador; ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34
i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayorías de esta ley,la supresión, modificación o reemplazo de las normas im-
que se requerirán para que la asamblea adopte acuerdos, tanto en las pugnadas. La acción se notificará al administrador del condominio
sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que no podrán que para estos efectos tendrá la calidad de representante legal de los
ser inferiores a las establecidas en el artículo 19; restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada
j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en uno de los copropietarios, dentro de los cinco días hábiles siguien-
que se celebrarán, y tes a dicha notificación, mediante comunicación escrita dirigida al
k) En general, determinar su régimen administrativo. domicilio registrado por éstos en la administración o a falta de éste,
ala respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podrá
Art. 29., El primer reglamento de copropiedad será dictado po'!' hacerse parte en el juicio.
la persona natural o jurídica propietaria del condominio, teniendo
en consideración las características propias del condominio. Deberá Art. 32. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier
contener las menciones específicaspara los diferentes aspectos a qUl' título de las unidades del condominio, deberán ejercer sus derechos
se refiere el artículo 28 y en él no podrán fijarse mayorías superiores ji sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los
las establecidasen el artículo 19.Esteinstrumento deberá ser reducido demás ocupantes del condominio.
a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Cravámenc: Lasunidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán
del Conservadorde BienesRaícesrespectivocomo exigenciaprevia parí' hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento
obtener el certificado a que alude el inciso segundo del artículo 10.1 de copropiedad o, en el silencio de éste, a aquellos que el condominio
esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras
1 Artículo modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, Ietru l) dI Municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la
la Ley Nº 20.168, de 14 de febrero de 2007. tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salu-
JHH
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bridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar cada sujetándose a lo previsto en el inciso primero del artículo 18 de
ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento
almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras uni- del juez, deberá poner a disposición del tribunal la nómina de copro-
dades del condominio o los bienes comunes. pietarios a que se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco
La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con días siguientes desde que le fuere solicitada y si así no lo hiciere, se
multa de una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tri- le aplicará la multa prevista en el penúltimo inciso del artículo 32.
bunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entenderá: c) Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asam-
que hay reincidencia cuando se cometa la misma infracción, aun si blea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole plazo para
ésta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a ello y, en caso de infracción, aplicarle la multa a que alude la letra
la fecha de la resolución deljuez de policía local que condene al pago anterior.
de la primera multa. Podrán denunciar estas infracciones, el Comité d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a
de Administración, el administrador o cualquier persona afectada, elegir el Comité de Administración en los casos en que no lo hubiere.
dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada, confor-
perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La me a una nómina que deberá ser puesta a disposición del tribunal por
administración del condominio podrá, a través de circulares, avisos los copropietarios que representen, a lo menos, el cinco por ciento
u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos corres- de los derechos en el condominio.
pondientes. No obstante, tratándose de condominios de viviendas sociales,
Serán responsables, solidariamente, del pago de las multas e in el juez podrá disponer que un funcionario del tribunal o de la mu-
demnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo, ,1 nicipalidad respectiva notifique la citación a asamblea mediante la
infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del entrega de esta última a cualquier persona adulta que se encontrare
derecho de este último de repetir contra el infractor. en el domicilio del copropietario o a través de su fijación en la puerta
de ese lugar, conforme a una nómina de copropietarios que deberá
Art. 33. Serán de competencia de los juzgados de policía 10c~\1 ser proporcionada por quien solicitó la citación. Para este efecto,
correspondientes y se sujetarán al procedimiento establecido en b el juez podrá solicitar al Conservador de Bienes Raíces competente
Ley Nº 18.287, las contiendas que se promuevan entre los copropi« que complemente dicha nómina respecto de aquellas unidades cuyos
tarios o entre éstos y el administrador, relativas a la administración dueños no estuvieren identificados, de acuerdo con las inscripciones
del respectivo condominio, para lo cual estos tribunales estarán iu de dominio vigentes. Asimismo, podrá disponer que un funcionario
vestidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempeñe como
esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, eljuez podrá, ,1 ministro de fe.!
petición de cualquier copropietario: e) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solu-
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea ción de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de
con infracción de las normas de esta ley y de su reglamento o de 1.. su condición de tales.s
de los reglamentos de copropiedad. Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el in-
b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o ,,1 ciso anterior serán apelables, aplicándose a dicho recurso las normas
presidente del Comité de Administración no lo hiciere, aplicándo: I contempladas en el Título III de la Ley Nº 18.287.
al efecto las normas contenidas en el artículo 654 del Código d 1'1'11
1 Letra agregada por el artículo único, letra g) de la LeyNº 20.168,de 14 de febrero
cedimiento Civil,en lo que fuere pertinente. A esta asamblea d \b('1 ,1
de 2007.
asistir un Notario como ministro de fe, quien 1 vantará a ta de 1., 2 Esta letra pasó a ser letra e) conforme a lo dispuesto por el artículo único, letra g)
actuado. La citación a asamblea s notificará mediante carla Cl'I'till de la Ley Nº 20.168, de 14 de febrero de 2007.
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEY Nº 19.537
El cobro de gastos comunes se sujetará al procedimiento deljuicio a la respectiva unidad. Cada copropietario deberá contratar este
ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratará el administrador por
Civily su conocimiento corresponderá aljuez de letras respectivo. cuenta y cargo de aquél, formulándole el cobro de la prima corres-
pondiente conjuntamente con el de los gastos comunes, indicando
Art. 34. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior, las su monto en forma desglosada de éstos. Al pago de lo adeudado
contiendas a que se refiere el inciso primero de dicho artículo, podrán por este concepto, se aplicarán las mismas normas que rigen para
someterse a la resolución del juez árbitro arbitrador a que se refiere los gastos comunes.
el artículo 223 del Código Orgánico de Tribunales. En contra de la Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, deberá man-
sentencia arbitral, se podrán interponer los recursos de apelación y tenerse en el archivo de documentos del condominio un plano del
de casación en la forma, conforme a lo previsto en el artículo 239 de mismo, con indicación de los grifos, sistemas de electricidad, agua
ese mismo Código. potable, alcantarillado y calefacción, de seguridad contra incendio y
El árbitro deberá ser designado por acuerdo de la asamblea y, a cualquier otra información que sea necesario conocer para casos de
falta de acuerdo, por eljuez letrado de turno, pudiendo ser sustitui- emergencIa.
do o removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea, Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante sinies-
siempre que no esté conociendo causas pendientes. tros, como incendios, terremotos y semejantes, que incluya medidas
para tomar, antes, durante y después del siniestro, con especial énfasis
Art. 35. La respectiva municipalidad podrá atender extrajudi- en la evacuación durante incendios. La confección de este plan será
cialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o responsabilidad del Comité de Administración, que deberá someterlo
entre éstos y el administrador, y al efecto estará facultada para citar a a aprobación de una asamblea extraordinaria citada especialmente a
reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento.
y proponer vías de solución, haciendo constar lo obrado y los acuer- El plan de emergencia, junto con los planos del condominio de-
dos adoptados en actas que se levantarán al efecto. La copia del acta tallados según necesidad, será actualizado anualmente por el Comité
correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, de Administración respectivo y copia del mismo, junto con los pla-
constituirá plena prueba de los acuerdos adoptados y deberá agre- nos, serán entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más
garse al libro de actas del Comité de Administración. En todo case cercana, las que podrán hacer llegar al Comité de Administración las
la municipalidad deberá abstenerse de actuar si alguna de las partes observaciones que estimaren pertinentes.
hubiere recurrido o recurriera aljuez de policía local o a un árbitro, Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que
conforme a lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de esta ley. componen el condominio están obligados a facilitar la expedición
de revisiones o certificaciones en el interior de sus unidades, cuando
hayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente. Si no otor-
Título III garen las facilidades para efectuarlas, habiendo sido notificados por
escrito por el administrador en la dirección que cada uno registre en
DE LA SEGURIDADDEL CONDOMINIO y DEL TÉRMINO la administración, serán sancionados conforme a lo dispuesto en el
O MODIFICACIÓNDE LA COPROPIEDADINMOBILIARIA artículo 32.1
Si se viere comprometida la seguridad o conservación de un con-
Art. 36. Salvo que el reglamento de copropiedad establezca. 1(1 dominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades, por
contrario, todas las unidades de un condominio deberán ser ase
guradas contra riesgo de incendio, incluyéndose en el seguro <k 1 Inciso agregado por el artículo único, Nº 3 de la Ley Nº 19.838, de 22 de noviem-
los bienes de dominio común en la proporción que le corresponda bre de 2002.
I ~I
íNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... LEYNº 19.537
1 o r¡
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS .. LEYNº 19.537
Todo lo concerniente a la administración del condominio corres- d) En instalaciones de las redes de servicios básicos que no sean
ponderá a los copropietarios, que deberán actuar conjuntamente en bienes comunes;'
todas aquellas materias que puedan afectar a más de una unidad. e) En programas de mejoramiento o ampliación de las unidades
Tratándose de obras relacionadas con las condiciones de habitabilidad del condominio o de los bienes cornunes.?
o de seguridad, el Director de Obras Municipales podrá autorizar su
f) En programas de mantenimiento de los bienes comunes+
ejecución a solicitud de uno solo de los copropietarios afectados.'
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los con-
Art. 40. Para los efectos de este Título, se considerarán viviendas dominios a que se refiere el número 11 del artículo 17, y4
sociales las viviendas económicas de carácter definitivo, destinadas aJ h) En programas de capacitación para los miembros del Comité
resolver los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de de Administración y Administradores, relativos a materias propias del
tasación no exceda en más de un 30% el señalado en el decreto ley ejercicio de tales cargos.>
Nº 2.552, de 1979. Con el objeto de promover mejoramientos integrales y armónicos,
El carácter de vivienda social será certificado por el Director de los condominios o sectores de éstos podrán optar a los programas a
Obras Municipales respectivo, quien la tasará considerando la suma que hacen referencia las letras a), d) Ye) precedentes, aun cuando
de los siguientes factores: existan copropietarios que individualmente no cumplan los requisitos
1. El valor del terreno, que será el de su avalúo fiscal vigente en del respectivo programa.f
la fecha de la solicitud del permiso. Asimismo, los condominios de viviendas sociales podrán postu-
2. Elvalor de construcción de la vivienda,según el proyecto presenta- lar a los programas financiados con recursos fiscales en las mismas
do, que se evaluará conforme a la tabla de costosunitarios a que se refiere condiciones que las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias,
el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. organizaciones deportivas y otras entidades de similar naturaleza."
Tratándose de condominios que no se encuentren organizados,
Art. 41. Los Gobiernos Regionales,lasMunicipalidadesylos Servicios para la postulación a dichos programas bastará la firma de los copro-
de Vivienda y Urbanización podrán destinar recursos a condominio: pietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos en el
de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios. condorninio.s
Los recursos destinados sólo podrán ser asignados con los siguien
tes objetos:
1 Letra modificada, como aparece en el texto, por el artículo único, letra i), Nº 1
a) En los bienes de dominio común, con el fin de mejorar In
de la Ley Nº 20.168, de 14 de febrero de 2007.
calidad de vida delos habitantes del condominio; 2 Letra reemplazada, por la que aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 15),
b) En gastos que demande la formalización del reglamento dI' letra a), i) de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril de 2014.
3 Letra intercalada por el artículo 1º, Nº 15), letra a), ii) de la Ley Nº 20.741, de 1º
copropiedad a que alude el artículo 43 y los que se originen de I¡¡
de abril de 2014, pasando las primitivasletras f) y g) a ser las actuales g) y h), respecti-
protocolización a que se refiere el artículo 44; vamente.
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales PHI'JI 4 Letra agregada por el artículo único, letra i), Nº 1 de la Ley Nº 20.168, de 14 de
cubrir riesgos catastróficosde la naturaleza, tales como terremotos, im 11l febrero de 2007.
5 Letra agregada por el artículo único, letra i), Nº 1 de la Ley Nº 20.168, de 14 de
daciones, incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo;!.! febrero de 2007.
6 Inciso intercalado por el artículo 1º, Nº 15), letra b) de la LeyNº 20.741, de 1º de
abril de 2014, pasando el primitivo inciso tercero a ser el actual inciso cuarto.
1 Artículo incorporado por el artículo 1º, Nº 14) de la LeyNº 20.741.,de .10d" uln 11 7 Inciso agregado por el artículo único, letra i), Nº 2 de la LeyNº 20.168, de 14 de
de 2014. febr 'ro de 2007.
2 Letra modificada, como aparece en el texto, por el artículo único, letra l), NU1
H Inciso agregado por el artículo 1º, Nº 15), letra c) de la Ley Nº 20.741, de 1º de
de la LeyNº 20.168, de 14 de febrero de 2007. 111)1'11 d! 2014.
11t(
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Art. 42. Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los demás Organizaciones Comunitarias, de la municipalidad respectiva.
Servicios de Vivienda y Urbanización respectivos podrán designar, La infracción a estas obligaciones será sancionada con multa de una
por una sola vez, en los condominios de viviendas sociales que ca- a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicará en caso
rezcan de administrador, una persona que actuará provisionalmente de reincidencia.!
como administrador, con las mismas facultades y obligaciones que
aquél. 1 Art. 44 bis. Para los efectos de esta ley, las municipalidades de-
La persona designada deberá ser mayor de edad, capaz de contratar berán incorporar a todos los condominios sociales de la respectiva
y de disponer libremente de sus bienes y se desempeñará temporal- comuna en un apartado especial del registro municipal a que se refie-
mente mientras se designa el administrador definitivo.s re el artículo 6° de la ley N° 19.418,sobre Juntas de Vecinosy demás
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesión Organizaciones Comunitarias. En dicho registro deben constar el
ordinaria, podrá solicitar del Gobierno Regional, de la Municipalidad certificado del Director de Obras Municipales que declaró el con-
o del Serviciode Vivienday Urbanización que hubiere designado al ad- dominio acogido a esta ley,las resoluciones aprobatorias de cambios
ministrador provisional la sustitución de éste, por causa.justificada.' en las construcciones, los planos y sus modificaciones aprobadas, el
reglamento de copropiedad y sus modificaciones, la constitución del
Art. 43. No obstante 10 dispuesto en el inciso segundo del artículo Comité de Administración respectivo y sus modificaciones, y la iden-
30, mediante resolución del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, tificación del administrador del condominio.
se aprobará un reglamento de copropiedad tipo para los condomi- Tratándose de condominios formados con anterioridad a la pu-
nios de viviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar sus blicación de esta ley, el registro deberá incluir los antecedentes que
disposiciones a sus necesidades, no obstante 10 cual deberá someter correspondan según el tipo de condominio.
este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el La municipalidad deberá entregar copia autorizada de tales docu-
artículo 29. mentos a cualquier copropietario, miembro del Comité de Adminis-
tración o administrador del respectivo condominio, a los funcionarios
Art. 44. El reglamento de copropiedad en los condominios de del Servicio de Vivienda y Urbanización o del Gobierno Regional, a
viviendas sociales, las actas que contengan modificaciones de estos costa del requirente.?
reglamentos, la nómina de los miembros del Comité de Adminis-
tración y la designación del administrador, en su caso, y sus direc- Art. 45. Las empresas que proporcionen servicios de energía
ciones, deberán quedar bajo custodia del Presidente del Comité de eléctrica, agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un
Administración. El Presidente del Comité de Administración debed condominio de viviendas sociales, deberán cobrar, conjuntamente
protocolizar estos documentos en una Notaría, a más tardar dentro con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporción que le
de los treinta días siguientes a la ocurrencia del hecho o decisión corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto
que los motiva, dejando copia de la protocolización en el archivo del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones. Esta
de documentos del condominio y en el registro municipal a que se contribución se determinará en el respectivo reglamento de copro-
refiere el artículo 6° de la ley N° 19.418, sobre Juntas de Vecinos y piedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme
a 10 dispuesto en el artículo 4º.
1 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, letraj), NQI
de la Ley Nº 20.168, de 14 de febrero de 2007.
2 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo único, letraj), NÍI , 1 Artículo modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 16) de la Ley
de la Ley Nº 20.168, de 14 de febrero de 2007. Nº 20.741, de 1º de abril de 2014.
3 Inciso modificado, como aparece en el texto, por I artículo único, 1 iruj), NU.I 2 Artículo intercalado por el artículo 1º, Nº 17) de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril
de la Ley Nº 20.168, de 14 de febrero de 2007. de 2014.
¡I)
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Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 6°, para el cobro .de Los condominios de viviendas sociales estarán exentos del pago
gastos comunes los condominios sociales podrán celebrar convemos de los derechos municipales que pudieren devengarse respecto de las
con la municipalidad o con cualquiera de las empresas a que se re- actuaciones del ministro de fe, en su caso.'
fiere el inciso anterior. Facúltase a las municipalidades y a las citadas
empresas de servicios para efectuar dicha labor.' Art. 46 ter. En los condominios a que se refiere este Título, la
Los cobros de gastos comunes que efectúen las citadas empresas de municipalidad correspondiente estará obligada a actuar como ins-
servicios, en su caso, deberán efectuarse en documento separado del tancia de mediación extrajudicial, conforme a lo establecido en el
cobro de los servicios. Los convenios respectivos deberán archivarse artículo 35, ya proporcionar su asesoría para la organización de los
en el registro municipal a que se refiere el artículo 44 bis.s copropietarios. Para estos efectos, la municipalidad podrá celebrar
convenios con instituciones públicas o privadas.t
Art. 46. Tratándose de condominios de viviendassocialesintegrados
por más de un bloque independiente, cada bloque podrá for~ar un Art. 46 quáter. Facúltase a las municipalidades para subdividir
sector y establecer subadministraciones, cualquiera que sea el numero los condominios de viviendas sociales, conforme a lo dispuesto en el
de unidades que lo integren." artículo 39.
En caso que no estuviere establecido en el reglamento de copro- Para tales efectos, los copropietarios podrán solicitar a la Dirección
piedad, en el acta de constitución de la subadministración deb~r~n de Obras Municipales la división del condominio.
consignarse sus funciones y la relación con el resto del condominio. Esta solicitud puede contener una propuesta de división del con-
Dicha acta requerirá la firma de un ministro de fe.4 dominio, que consta de un plano suscrito por un profesional compe-
tente, y que esté aprobado por los copropietarios que representen, a
Art. 46 bis. Las actuaciones que deban efectuar los condominios lo menos, el 75% de los derechos en el condominio.
de viviendas sociales en cumplimiento de esta ley estarán exentas del El 10% de los copropietarios, alternativamente, pueden solicitar
pago de los derechos arancelarios que correspondan a los notarios, a la Dirección de Obras Municipales que elabore una propuesta de
conservadores de bienes raíces y archiveros. Para tales efectos, la
división. Esta propuesta, con su correspondiente plano, debe ser apro-
calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante bada por el 75% de los derechos del condominio.
certificado emitido por la dirección de obras municipales correspon-
La municipalidad, por propia iniciativa, podrá proponerle a los
diente. Asimismo, la exigencia de que un notario intervenga en dichas
condominios de vivienda social un plano de división que facilite una
actuaciones se entenderá cumplida si participa en ellas, como ministro
mejor administración. Esta propuesta será elaborada por la Dirección
. de fe; un funcionario municipal designado al efecto o el oficial d '
de Obras Municipales, y requerirá de la aprobación del 75% de los
registro civil competente.> derechos del condominio.
Para acreditar la mayoría establecida en este artículo, bastará el
1 Inciso incorporado por el artículo 1º, Nº 18) de la Ley Nº 20.741, de 1Q de abril acta de la asamblea suscrita por los copropietarios que reúnan el ci-
de 2014.
2 Inciso incorporado por el artículo 1º, Nº 18) de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril
tado quórum legal o, en su defecto, el instrumento en que conste la
de 2014. aprobación de la propuesta de subdivisión firmada por los respectivos
3 Inciso modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 19), letra a) copropietarios, protocolizada ante notario,
de la Ley Nº 20.741, de 1º de abril de 2014.
4 Inciso agregado por el artículo 1º, Nº 19), letra b) de la Ley Nº 20.741, de ]0 d{'
abril de 2014. 1 Inciso agregado por el artículo 1º, Nº 20, letra b) de la Ley Nº 20.741, de 1º de
5 Artículo modificado, como aparece en el texto, por el artículo 1Q, NQ20), I 'lnl 11) abril de 2014.
de la Ley Nº 20.741, de .1 º de abril de 2014;. Ant riorrnente había sldo 'I,greg,tdo ¡JOI' I'i 2 Artículo agregado por el artículo único, letra 1) de la Ley Nº 20.168, de 14 de
artículo único, letra k) el' la I. y NQ20.168, el" I ti ele r .brc-rode í!O07, febrero de 2007.
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El Director de Obras Municipales, después de aprobadas las mo- terioridad a su vigencia, sin perjuicio de que, salvoacuerdo unánime
dificaciones por los copropietarios dictará, si procediere, una reso- en contrario, respecto de estas comunidades continuarán aplicándose
lución que disponga la subdivisión del condominio, la cual deberá las normas de sus reglamentos de copropiedad en relación al cambio
inscribirse en el conservador de bienes raíces conjuntamente con el d~ destino de las unidades del condominio, a la proporción o porcen-
plano respectivo. Los cambios producidos como consecuencia de la taJe que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes
división de los bienes del condominio regirán desde la fecha de la y en el pago de los gastos comunes, como asimismo se mantendrán
referida inscripción. vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, d que hayan sido legalmente constituidos.
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y de los res- En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o
pectivos instrumentos de planificación territorial, no serán aplicables der~cho esté establecida en el reglamento de copropiedad se pre-
a las edificaciones y a la división del suelo que se originen con motivo sumirá tal autorización respecto de los reglamentos de copropiedad
de la subdivisión de los condominios que se efectúe en virtud de lo formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo
dispuesto en los incisos anteriores. en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios.
Los condominios de viviendas sociales estarán exentos del pago . Las comunidades a que se refiere este artículo podrán establecer
de los derechos municipales que pudieren devengarse respecto de las SIempre subadministraciones o convenir su administración conjunta
actuaciones a que se refiere este artículo.U en l~s términos previstos en los artículos 25 y 26, respectivamente,
prevIOacuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en
el inciso segundo del artículo 19. Para estos efectos la porción co-
Título V rrespondiente a cada subadministración deberá constar en un plano
complementario de aquel aprobado por la Dirección de Obras Mu-
DISPOSICIONESGENERALES nicipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de
Propiedad Horizontal.
Art. 47. Derógase el párrafo 3º "De los edificiosy viviendasacogí
dos a la Leyde Propiedad Horizontal", del Capítulo I del Título III d(11 Ar~. 50~ ~as referencias que se efectúan en la legislación vigente
decreto con fuerza de ley Nº 458, de 1975,LeyGeneral de Urbanismo a las disposiciones legales que se derogan por los artículos anteriores
y Construcciones, artículos 110 a 115, ambos inclusive y el artículo se entenderán hechas a las de esta ley,y las efectuadas a las 'Juntas de
166 de este último cuerpo legal. Vigilancia", a los "Comités de Administración".
Art. 48. Derógase la Ley Nº 6.071, cuyo texto definitivo se fijó ('11
~tíc~lo transitorio. Los conjuntos de viviendas preexistentes a
el Capítulo V del decreto supremo Nº 880, del Ministerio de Obra
la VigencIade esta ley, calificadas como viviendas sociales de acuer-
Públicas, de 1963, subsistente por expresa disposición del inciso fll
do con los ~ecretos leyes Nº 1.088, de 1975, y Nº 2.552, de 1979, y
gundo del artículo 169 del decreto con fuerza de ley Nº 458, de 197r"
los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanización y sus
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
antecesores legales, cuando dentro de sus deslindes existan bienes
Art. 49. La presente ley se aplicará también a las comunidaclc de dominio común, se considerarán como condominios de vivien-
de copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con jlll das sociales para los efectos de lo dispuesto en el Título IV de la
.presente ley.!
1 Artículo incorporado por el artículo único de la Ley NQ20,579, l 7 ele Illill/ll
de 2012, o 1 Inciso m~dificado, como aparece en el texto, por el artículo 1º, Nº 22) de la Ley
2 Inciso reemplazado, por l q u apare ' '11 '1 L XLO, pOI' el :11'1 fcolllo I u, N~ 111 111
N- 20.741, de 1- de abril de 2014.
la Ley NQ20,741, de IQde abril ele ~OI'1.
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ...
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº 1º del artículo 82 1. Art. 150 del Código Civil, ine. 2º: "La mujer casada, que desem-
de la Constitución Política de la República! y por cuanto he tenido a peñe algún empleo o que ejerza una profesión, oficio o industria,
bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promúlguese y llévese a efecto separados de los de su marido, se considerará separada de bienes
como Ley de la República. respecto del ejercicio de ese empleo, oficio, profesión o industria
y de lo que en ellos obtenga, ... ".
Santiago, 5 de diciembre de 1997.- EDUARDO FREI Rurz-TAGLE, Ine. 7º; "Disuelta la sociedad conyugal, los bienes a que este artículo
Presidente de la República.- Sergio HenriquezDíaz, Ministro de Vivienda se refiere entrarán en la partición de los gananciales; a menos que
y Urbanismo. la mujer o sus herederos renunciaren a estos últimos, en cuyo caso
el marido no responderá por las obligaciones contraídas por la
mujer en su administración separada".
ServiciosHabitacionales, de las Asociaciones de Ahorro y Préstamo 7. Ley Nº 3.918, sobre Sociedades de Responsabilidad Limitada.
e Instituciones de Previsión Social". "art. 4º, inc. final. La mujer casada y separada parcialmente de
bienes, siempre que la separación sea convencional, y la que ejerza
3. Ley Nº 14.843, arto 8º, ordenado agregar por la Ley Nº 15.709. un empleo, oficio, profesión o industria con arreglo al artículo
"La mujer casada que se encuentra en las circunstancias prescritas 150 del Código Civil no requerirán la autorización especial de
por el artículo 150 del Código Civil, podrá adquirir la vivienda que trata el artículo 359 de Código de Comercio para celebrar
que ocupa conforme a la presente ley,sin necesidad de acreditar, una sociedad comercial de responsabilidad limitada, con arreglo
al patrimonio que separadamente administren".
para este efecto, el origen de su patrimonio en la forma señalada
en dicho precepto legal". "art, 349 del Código de Comercio. Puede celebrar el contrato de
sociedad toda persona que tenga capacidad para obligarse.
4. Ley Nº 16.741. Establece normas para el saneamiento de los El menor adulto y la mujer casada que no esté totalmente sepa-
títulos de dominio y urbanización de poblaciones en situación rada de bienes necesitan autorización especial para celebrar una
irregular. sociedad colectiva.
"art.71. Para los efectos de esta ley,las adquisiciones que efectúa La autorización del menor será conferida por lajusticia ordinaria,
la mujer casada se presume de derecho realizadas dentro de su y la de la mujer casada por su marido".
peculio profesional, aunque ello no se haya acreditado en la forma
que exige el art. 150 del Código Civil". 8. Ley Nº 18.138. Faculta a las municipalidades para desarrollar
programas de construcción de viviendas y de infraestructuras
5. D.L. Nº 2.695 (1979). Normas para Regularizar la Posesión de la sanitarias.
Pequeña Propiedad Raízy para la Constitución del Dominio sobre "art. 9º. En todos los actos y contratos que se celebren para la
ella. enajenación de las viviendas e infraestructuras sanitarias regirá
"art, 37. La mujer casada se considerará separada de bienes pan\ respecto de los cónyuges lo dispuesto en los artículos 10 Y11 de
los efectos de ejercitar los derechos que establece esta ley en ft la Ley Nº 16.392.
vor de los poseedores materiales, y para todos los efectos legal 's (El arto 10 se refiere a los contratos de formato especial: los pro-
referentes al bien objeto de la regularización". tocolizados) .
6. Código de Comercio, arts. 11 y 14, en relación con el arto 174\1 9. D.L. Nº 1.939 de 1977. Normas sobre adquisición, administración
inc.2º. y disposición de los bienes del Estado.
"art. 11. La mujer casada comerciante se regirá por lo dispuesto "art.98. La mujer casada se considerará separada de bienes en los
en el artículo 150 del Código Civil". términos del artículo 150 del Código Civil,para la adquisición, a
"art.14. La mujer casada no será considerada como comercianu' título gratuito, de bienes raíces fiscales, rústicos o urbanos, y para
si no hace un comercio separado del de su marido". su administración y disposición posterior".
"art. 1749, inc. 2º del Código Civil. Como administrador de In
10. D.L. Nº 355 de 1976.
sociedad conyugal, el marido ejercerá los derechos d la mu]: \
que siendo socia de una sociedad civil o com r ial S' asare. SIIl "art. 69. La mujer casada que adquiere del SERVIUuna vivienda,
perjuicio d lo dispu sto en .] arrí uJo 1!SO". sitio o local, o que los hipoteque o grave en favor del mismo, se
ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL YDE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ...
, (
Las escrituras públicas "protocolizadas" deben otorgarse dando cum-
plimiento a lo ordenado en el Reglamento establecido en el DS 23
de Vivienda, publicado en el DO de 23/09/56, que se transcribe a
continuación.
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ÍNDICE DE MATERIAS DEL CÓDIGO CIVIL y DE ARTÍCULOS DE OTROS TEXTOS ... REGLAMENTO SOBRE ESCRITURAS PROTOCOLIZADAS
Las adiciones, apostillas, entrerreglonaduras, raspaduras o enmen- Artículo Noveno. Losprotocolos especiales que pudieren formarse
daduras, podrán hacerse en forma manuscrita o mecanográfica y ellas de acuerdo el_!el artículo anterior, deberán cumplir, en lo pertinente,
deberán salvarse manuscrita o mecanográficamente. con lo presento en el artículo 429 del Código Orgánico de Tribuna-
~es,considerándose el conjunto de hojas o piezas en que conste cada
Artículo Cuarto. Antes de firmarse, el notario inutilizará con una mstrumento como uno de los cuadernillos enteros de cinco pliegos
raya los espacios en blanco que pudieren existir en dichos documen- a que se refiere dicha disposición.
tos. Igualmente, después de extendido el certificado a que se refiere
el artículo siguiente y a continuación de él inutilizará lo que reste de .Artículo Dé~imo. Si no se formaren protocolos especiales, los
la hoja o pieza en que termine el instrumento. registros o matnces en que consten los instrumentos a que se refiere
este Regl~mento se incorporarán en los protocolos que deberán formar
Artículo Quinto. En estos instrumentos se dejará constancia por lo~ notanos de acuerdo con el artículo 429 del Código Orgánico de
las partes, antes de sus firmas, del hecho de ser extendidos en con- Tnbunales a continua::ión de los cuadernillos enteros de cinco pliegos
formidad al artículo 61 de la Ley Nº 16.391, Yel notario certificará, cada uno a que se refiere dicha disposición, ordenados por riguroso
después de las firmas de las partes y testigos y de su propia firma como orden de fecha del otorgamiento de dichos instrumentos.
ministro autorizan te, el número de hojas o piezas que componen el ~ada uno de e.stosi~strumentos será rotulado y numerado y el
documento y la circunstancia de encontrarse éstas escritas por su conjunto de las hojas o pIezas en que ellos consten será, también nu-
anverso, su reverso o por ambos lados. mer~d? de la m~nera que se prescribe en el artículo 429 del Código
Orgamco de Tnbunales; pero a estas numeraciones se agregará el
adverbio "bis".
Artículo Sexto. Las copias autorizadas de estos instrumentos se
darán, por notarios y archiveros conforme a las normas generales del Dentro del máximum de 500 hojas con que deberán formarse estos
p:-otocolos conforme a la disposición citada, se incluirán las hojas o
Código Orgánico de Tribunales, o en los ejemplares impresos, lito-
pIezas en que se contengan estos instrumentos.
grafiados, fotografiados, fotograbados, mecanografiados o calcados
que proporcionen las instituciones respectivas si éstas lo solicitaren,
Artículo Undécimo. Lasinstituciones mencionadas en el artículo 1º
dejándose constancia en ellos del hecho de ser primeras o segundas
de este Reglamento podrán, además, celebrar todos sus actos o con-
copias y cumpliéndose con los demás requisitos legales, según co-
tratos mediante escrituras extendidas conforme al derecho común
rresponda.
o_ aplicando el procedimiento de escrituración a que se refiere el ar-
En todo caso, estas copias deberán reproducir el texto complet tículo 68 de la Ley Nº 14.171, de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 3º
del instrumento. del artículo 61 de la Ley Nº 16.39l.
Abreviaturas utilizadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Disposiciones relacionadas con la aplicación del arto 150 del Código Civil. .. 205
EDITORIAL
lURIDICA
DE CHILE