CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELBRAN POR UNA PARTE LA SRA. MARIA

SOLEDAD RIVERA MORALES, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE JUAN TOVAR RUIZ “EL
ARRENDATARIO”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

El ARRENDADOR declara que:

a) Es el único y legítimo propietario del inmueble (casa-habitación) Avenida La Paz Esquina con
Juan de la Barrera Col. San Martin sin número en el Ejido de Tirado de esta ciudad San
Miguel de Allende Guanajuato.
b) Que cuenta con la capacidad necesaria para obligarse en los términos del presente contrato.
C) Que desea conceder al “arrendatario” el uso y goce temporal de la casa-habitación ubicada en
Avenida La Paz Esquina con Juan de la Barrera Col. San Martin sin número en el Ejido de
Tirado de esta ciudad San Miguel de Allende Guanajuato.
d) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el Arrendatario se encuentra o ha estado involucrado,
directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece el
Artículo 4(cuatro) de la Ley de Extinción de Dominio y los que menciona el Inciso a) de la Fracción
II del Articulo 22 (veintidós) Constitucional, por lo que hasta donde es de su conocimiento el
Arrendatario se dedica exclusivamente a la realización de actividades licitas.
e) Que al no conocer sobre la realización por parte del Arrendatario de ninguno de los hechos
ilícitos y delitos a los que se refiere la Ley Federal de Extinción de Dominio y la Ley de Extinción de
Dominio para el estado de Guanajuato, actúa con absoluta buena fe en la celebración de este
contrato.

1. Que Dicho Inmueble se encuentra en buen estado físico ya que están funcionando sin problemas
Chapas, Puertas, Ventanas, Instalaciones Sanitarias, Hidráulicas y Eléctricas.
2. Que el estado que guardan Pintura, Pisos, Azulejos y Paredes se encuentran en buenas
condiciones.
3. Que el inmueble cuenta con servicio eléctrico y suministro de Agua Potable.
4. Que dicho inmueble cuenta con Puerta de Acceso a Cochera, Portón de Cochera, Puerta de
Acceso a Casa-Habitación(vidrios completos) y protección, Pasillo de Sala (con sala),dos
ventanas a mano izquierda que dan hacia la calle (vidrios completos y protección), Cocina(con
estufa), Pasillo del Comedor, Dos Recamaras con puerta de acceso, Recamara a izquierda con
ventana( vidrios completos y protección), Recamara a mano derecha con baño
completo(Espejo, Lavamanos, taza de Baño, ), Patio de Servicio (Lavadero, Calentador),
Domo(con protección y vidrios completos).

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

a) Ser una persona física de nacionalidad Mexicana en pleno uso y goce de sus facultades y con
plena capacidad física y jurídica para obligarse en los términos y condiciones que se mencionan
en el instrumento, quien se identifica con el siguiente documento Credencial de Elector
Expedida por el instituto Nacional Electoral a nombre de JUAN TOVAR RUIZ con clave de
elector TVRZJN77032009H201 con domicilio en la calle Ignacio Aldama 5 Col. San Martin
de esta Ciudad, a quien en lo sucesivo se le denominara ARRENDATARIO, firmando así
mismo como ser responsable en los pagos y pagando puntualmente y estar consciente de la
renta en el inmueble ubicado en Avenida La Paz Esquina con Juan de la Barrera Col. San
Martin sin número en el Ejido de Tirado de esta ciudad San Miguel de Allende
Guanajuato.
b) Que conoce “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato de arrendamiento y reconoce que
se encuentra buen estado de funcionamiento, mantenimiento y conservación, y con los
implementos, accesorios y condiciones declarados por la parte ARRENDADORA.
c) Que es el deseo del SR. JUAN TOVAR RUIZ tomar en Arrendamiento “LA PROPIEDAD”
antes mencionada para ser destinada a CASA-ABITACION, por lo cual cuenta con los
recursos económicos y necesarios para celebrar el presente contrato.
d) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el
Inmueble que se describe en la declaración I INCISO “a” de conformidad con los términos y
condiciones establecidos del presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la
comisión de delito alguno, incluyendo los que establece Artículo 4 (cuatro) de la Ley de
Extinción de Dominio para el Estado de Guanajuato y los que establece el Inciso a) de la
Fracción II del Articulo 22 (veintidós) Constitucional.
a) Que los recursos que destina y/o destinara al pago de la Renta y la constitución del Depósito
(según dichos términos se definen en el clausulado de este Contrato) proviene y/o provendrán
de fuentes lícitas.
b) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentra en posesión temporal del
Inmueble el ARRENDATARIO tomara todas las medidas razonables y convenientes para evitar
que cualquier persona en general a la que permita el ingreso al inmueble cometa delito alguno,
particularmente aquellos a los que se refiere la Ley Federal de Extinción de Dominio y la Ley de
Extinción de Dominio para el Estado de Guanajuato.
c) Que es su deseo e intención celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y
ARRENDAR EL INMUEBLE al ARRENDADOR en los términos y bajo las condiciones que
establece el presente Contrato, asegurando que todas sus declaraciones y manifestaciones y
garantías hechas en el presente instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL ARRENDAMIENTO

“EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento al “ARRENDATARIO” y este le recibe bajo
el mismo título y a su entera satisfacción El Inmueble ubicado en Avenida La Paz Esquina con
Juan de la Barrera Col. San Martin sin número en el Ejido de Tirado de esta ciudad San
Miguel de Allende Guanajuato.

SEGUNDA: LA RENTA
El ARRENDATARIO se compromete a pagar al ARRENDADOR una renta mensual de $1,300
(MIL TRESIENTOS PESOS 00/100 M.N) que será exigible el día 28 de cada mes, obligándose
el arrendatario a pagar de manera personal al arrendador conviniendo ambas parte que el precio
del arrendamiento debe ser cubierto en la forma y términos señalados en este contrato sin que
sea posible alegar que no se hizo uso del inmueble, falta de composturas, mantenimiento o la
existencia de alguna cantidad dada en garantía teniendo 5 días de tolerancia después de la fecha
(DEL 28 AL 3 DEL SIGUIENTE MES).

En el Supuesto en que las rentas pactadas no sean cubiertas de conformidad con lo establecido
en la presente clausula, el ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR por concepto de
intereses moratoria una cantidad mensual equivalente al 10% adicional del monto pactado por el
periodo que corresponda, acumulable mensualmente.

TERCERA: DEPOSISTO
El ARENDATARIO entrega al ARRENDADOR el importe de un mes de renta de depósito la
cantidad de $1,300.00 (MIL TRESCIENTO PESOS 00/100 M.N).
Esta Garantía solo será reembolsada un mes posterior al termino del arrendamiento y una vez
verificados los pagos de servicios y el estado que guarda el inmueble al que hace referencia este
a contrato, acordando ambas partes que esta garantía no podrá ser abonada a cuenta de pago de
renta pues su naturaleza es solo garantía para lo que fue otorgada.

CUARTA: DURACION
La duración del presente CONTRATO DE ARRENDMAIENTO será de UN AÑO FORZOSO
comenzando a partir del día 28 DE FEBRERO DEL 2016 y llegando a su término el día 28 DE
FEBRERO DEL 2017, con opción de extenderse a petición del ARRENDATARIO si ha dado
cumplimiento oportuno a los presupuestos establecidos en el presente contrato y los que marca
el CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y OBSERVA PARA EL CASO.
En caso de lo contrario el ARRENDADOR podrá negarse a la renovación del presente
instrumento y solicitar la desocupación de la casa.

Si el ARRENDATARIO da por terminado el presente contrato anticipadamente deberá

comunicarlo por escrito al ARRENDADOR con una anticipación no menor de treinta días
acordando ambas partes que ante esta situación no se le hará devolución del depósito al
arrendatario ya que por causa de este hubo terminación de contrato de manera anticipada.

Igualmente el ARRENDADOR tendrá la facultad y el derecho de solicitar previo al vencimiento

de este contrato la entrega del inmueble para su ocupación personal, reconstrucción o bien para
ser ocupada por algún familiar, dándole aviso de terminación al arrendatario con 30 días de
anticipación.

Ambas partes convienen que al término de la vigencia del presente CONTRATO y si no hay
acuerdo por escrito sobre la continuidad de este contrato el arrendatario se obliga y deberá
entregar el inmueble en buen estado, en las condiciones, con los implementos y accesorios con
los que los recibió, tomando en consideración el desgahaste que estos pudieran haber sufrido
debido al uso normal de los mismos, en el entendido que estará entregando en buenas
condiciones.

QUINTA: RESPONSABILIDAD
Ambas partes convienen que el ARRENDADOR no es responsable de la Seguridad, Integridad
o Menoscabo de los Bienes Muebles, Pertenencias y Valores que el Arrendatario Introduzca en
el Inmueble Arrendado.

SEXTA: RENOVACION DEL CONTRATO

Acuerdan ambas partes que en caso de renovarse el contrato de arrendamiento la renta será de
un 10% mas para los siguientes meses debiendo firmarse otro, esto se conviene en el siguiente
contrato si se manifiesta el mismo precio o aumenta según la parte rentadora como acordó con
el inquilino.

SEPTIMA: USO DEL INMUEBLE CONTRA LA VOLUNTAD DEL ARRENDADOR

Si al concluir el plazo del Arrendamiento que este contrato estipula y el ARRENDATARIO no
desocupa el INMUEBLE de inmediato, no se considerara prorrogado este contrato, así mismo
durante el tiempo que el arrendatario siguiera ocupando el inmueble subsistirá la obligación de
pagar una renta mensual equivalente al doble del último pago mensual que conforme a este
contrato esta obligado a pagar el ARRENDATARIO.

OCTAVA: ABANDONO DEL INMUEBLE POR EL ARRENDATARIO.

En Caso de que abandone el inmueble materia del presente contrato el ARRENDATARIO
autoriza al ARRENDADOR a tomar posesión del inmueble sin necesidad de acudir ante alguna
autoridad jurisdiccional para tal efecto. Los bienes propiedad el ARRENDATARIO que se
encuentren en el interior será anotados en un acta que se levantara ante fedatario público al
momento de tomar posesión la ARRENDADORA, quedando esos bienes en garantía de pago
por el Incumplimiento del contrato.

Para efectos de este Contrato se considera abandono del inmueble dejarlo solo, cerrado y/o sin
atención por más de 30 días.

NOVENA: USO DEL INMUEBLE.

El inmueble objeto del contrato de Arrendamiento será destinado para uso exclusivo de CASA-
HABITACION.
Declarándose expresamente que cualquier uso diverso al de CASA-HABITACION que se le dé
al inmueble será Motivo de recesión de Contrato, sin más trámite.

SEPTIMA: PROHIBICION DE EJECUTAR OBRAS.

El ARRENDATARIO no podrá sin el consentimiento expreso del ARRENDADOR dado
previamente y por escrito variar la forma del INMUEBLE siendo además responsable de los
danos y perjuicios, en caso de contravenir esta cláusula.
Además todas las obras y mejoras que haga el ARRENDATARIO quedaran a beneficio de la
PROPIEDAD o bien del ARRENDADOR podrá exigir que se restablezca a su forma original el
bien INMUEBLE o exigir una indemnización suficiente para hacerlo.

NOVENA. REPARACION,OBRAS Y MEJORAS.

La reparación, obras y mejoras que se hagan a la PROPIEDAD, por danos causados por el
ARRENDATARIO serán a costa del ARRENDATARIO sin que tenga derecho a compensación
o remuneración alguna , debiendo hacerlas del previo consentimiento del ARRENDADOR y
sujeto a su previa autorización por escrito, en caso de lo contrario incurrirá en responsabilidad
que señala el artículo 1969 del Código Civil para el Estado de Guanajuato.
DECIMA. SERVICIOS
El ARRENDATARIO se obliga pagar los servicio a partir de la fecha estipulada en el presente
contrato, hasta la fecha de terminación del Contrato. Los pagos antes mencionados son de
manera enunciativa mas no limitativa y se harán por los conceptos siguientes: SUMINISTRO
DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, GAS, SERVICIOS
QUE EL ARRENDATARIO CONTRATE CABLE,TV, INTERNET Y/O TELEFONIA ETC.

DECIMA PRIMERA: SUBARRENDAMIENTO Y CESION DE DERECHOS.

El ARRENDATARIO no podrá bajo ningún motivo y circunstancia subarrendar, traspasar o
Ceder en cualquier forma el bien arrendado los derechos del presente contrato. Los
subarrendamientos, Traspasos o Cesiones concretadas en Contravención de los Estipulado en
esta cláusula además de ser nulos e inoperantes respecto de la Arrendadora, darán lugar a la
recesión del Contrato de Arrendamiento.

DECIMA SEGUNDA: RECESION DEL CONTRATO.

Serán causas de Recesión del presente Contrato Imputables al ARRENDATARIO, el
incumplimiento de cualquier obligación derivada de este Contrato.

DECIMA TERCERA: TERMINACION DEL CONTRATO, DEVOLUCION Y

DESOCUPACION DEL INMUEBLE.
Las partes convienen que el presente Contrato se dará por terminado el día 28 DE FEBRERO
DEL 2017 por lo que el ARRENDATARIO deberá entregar al ARRENDADOR a más tardar en
esta fecha.

EL ARRENDATARIO se obliga a devolver la propiedad arrendada con el solo deterioro

derivado del desgaste moderado del fin al que se destina debiendo entregarlo al
ARRENDADOR en la fecha de vencimiento del plazo del arrendamiento, en el buen estado en
que ahora se encuentre y haciéndose responsable de los danos y perjuicios que por su causa se
originen en cualquier parte de la propiedad, el ARRENDATARIO entregara la propiedad
conforme al inventario que fue firmado por las partes se anexa el presente instrumento y el cual
forma parte del mismo y manifiesta EL ARRENDATARIO que se obliga a reponer todo lo que
faltare.

DECIMA TERCERA: VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

Las partes declaran que conocen perfectamente el contenido obligacional de todos los términos
y condiciones del presente contratos y que se obligan a cumplir con todas y cada una de las
obligaciones a su cargo que deriven de su celebración, no siendo justificable el incumplimiento
de las mismas por cualquier vicio de consentimiento.

DECIMA CUARTA: LEYES APLICABLES,JURISDICCION

Convienen EL ARRENDATARIO y el ARRENDADOR que para el caso de incumplimiento
y/o interpretación de este contrato serán aplicables las LEYES de los ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS en lo general y en lo particular las del Municipio de San Miguel de allende
Guanajuato.
Serán competentes los Tribunales de San Miguel de Allende Guanajuato, México, renunciando
expresamente a cualquier otra competencia que pudiese corresponder por razón de sus
domicilios presentes o futuros o nacionalidad por cualquier otra causa o privilegio legal o
diplomático.
LOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS
Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS Y DECLARACIONES CONTENIDAS EN EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y QUE CONOCEN TODAS Y CADA
UNA DE LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE SE CITAN, POR LO CUAL LO FIRMAN
DE CONFORMIDAD PARA CONSTANCIA DE ACEPTACION Y CONOCIMIENTO DE
SU ALCANCE LEGAL.

DADO EN LA CIUDAD DE SAN MIGUEL DE ALLENDE GUANAJUATO EL 28

DE FEBRERO DEL 2016

Maria Soledad Rivera Morales Juan Ruiz Tovar

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Diana Vianey Tovar Rivera

TESTIGO TESTIGO