En ……………, a ………….de …………..de 20..

REUNIDOS

De una parte, D/Dª. ..............., vecino de ………….., domiciliado en la calle ………..,

nº ……, CP ……….., y provisto de DNI nº ……………

Y de otra parte, D/Dª. ............, vecino de ………….., domiciliado en la calle ………..,

nº ……, CP ……….., y provisto de DNI nº ……………

ACTÚAN

El/La primero/a, en nombre y representación de la sociedad mercantil "...............", de

duración indefinida, inscrita en el Registro mercantil de ………………, libro…., tomo
….., folio….., inscripción ……., en virtud de protocolo nº …………, de fecha ………,
autorizado por el Notario de ……., Sr. ……………………, actuando en el presente en
su calidad de ................., con facultades bastantes para este acto según resulta
de ........................., y que se denominará de ahora en adelante, LA PROMOTORA.

El/La segundo/a, en nombre y representación de la sociedad mercantil "...............", de

duración indefinida, inscrita en el Registro mercantil de ………………, libro…., tomo
….., folio….., inscripción ……., en virtud de protocolo nº …………, de fecha ………,
autorizado por el Notario de ……., Sr. ……………………, actuando en el presente en
su calidad de ................., con facultades bastantes para este acto según resulta
de ........................., y que se denominará de ahora en adelante EL CONTRATISTA.

MANIFIESTAN

1
I.- Que LA PROMOTORA es propietaria en pleno dominio, por justos y legítimos
títulos, de la finca que seguidamente se describe:

 Inscripción en el Registro de la Propiedad de ......................, al tomo ....., libro ....

de ....................., folio ......., finca nº ............, inscripción ........

 TÍTULO: Le pertenece en virtud de contrato privado de compraventa de

fecha .....................

 Urbana, ………

II.- Que LA PROMOTORA prevé llevar a cabo en el solar descrito la construcción de

las siguientes edificaciones:

III.- Que el proyecto básico y de ejecución ha sido realizado por el Arquitecto

D. ...................., que se acompaña como DOCUMENTO ANEXO Nº 1.

IV.- Que la dirección de obra ha sido asumida con anterioridad a este acto por el
Arquitecto D. ............................., y el Aparejador D. ...........................

V.- Que teniendo interés LA PROMOTORA en adjudicar la realización de los trabajos

de ejecución de la obra descrita en los antecedentes anteriores, conviene con EL
CONTRATISTA su realización, rigiéndose por los siguientes

PACTOS

Primero.- LA PROMOTORA encarga al CONTRATISTA la ejecución de la obra con

suministro de materiales que se describe en el DOCUMENTO ANEXO Nº 2, según
detalle de materiales y calidades explicitados en el mismo y no comprendiendo otras
partidas que las allí se comprenden.

Segundo.- El precio total de la obra a pagar por LA PROMOTORA será de

………………. Euros.

2
El desglose de los conceptos y partidas se integra en el DOCUMENTO ANEXO Nº 3, y
los precios que contiene no podrán ser objeto de revisión por ninguna causa o motivo,
por considerar las partes que cualesquiera eventualidades que pudieren verificarse ya
han sido previstas al confeccionar la oferta, declarando EL CONTRATISTA haber
verificado las partidas y mediciones del Proyecto, conocer las características técnicas y
estado actual del terreno, incluido el subsuelo, así como que la información dada por EL
CONTRATISTA es suficiente para ejecutar LA OBRA, hasta su puesta en marcha, al
precio convenido, considerándose este contrato como "LLAVES EN MANO".

Tercero.- La maquinaria necesaria para los trabajos auxiliares, de elevación, y

movimientos de tierras y los útiles necesarios para la ejecución de los trabajos
contratados serán aportados por EL CONTRATISTA y su coste se halla incluido en los
precios y partidas descritas en el DOCUMENTO ANEXO Nº 3.

Cuarto.- La fecha de inicio de los trabajos contratados será la del ....................,

levantándose acta de dicho acto.

A partir de esa fecha entrarán en vigor los plazos de ejecución de obra determinados en
la previsión de ejecución de obra que se adjunta como DOCUMENTO ANEXO Nº 4.

Cualquier retraso en cualquiera de los plazos señalados deberá recuperarse cada

……………..(semana, quince días, mes, ….), debiendo realizar EL CONTRATISTA
horas extraordinarias o trabajos en días festivos, si fuere necesario, a su costa con entera
indemnidad de LA PROMOTORA.

Quinto.- El plazo de terminación de la ejecución de la obra descrita se señala en la

fecha de ……………. , siendo calificado este plazo como de “término esencial”.

Si llegase el plazo final pactado sin que haya finalizado la ejecución contratada, EL
CONTRATISTA abonará a LA PROMOTORA la cantidad de ........,- Euros/día, en
concepto de penalización por el retraso, siendo dicha cuantía deducida de la fianza
(apartado b) del Pacto SEXTO del presente contrato) o de la última certificación
presentada si la cuantía de la fianza resultare insuficiente.

3
Habida cuenta de la previsión contenida en la Estipulación Quinta de este contrato, si
existe una previsión de retraso en la entrega final de la obra por hallarse los
cumplimientos parciales descritos en el DOCUMENTO ANEXO Nº 4 manifiestamente
retrasados por causas imputables al CONTRATISTA, y se calcula un retraso total
superior a ....... días, LA PROMOTORA queda facultada para resolver de forma
automática el presente contrato por incumplimiento del término esencial y sin necesidad
de pronunciamiento judicial previo, pudiendo además LA PROMOTORA resarcirse de
los perjuicios causados con la cantidad que tuviera retenida y pendiente de pago hasta
aquel momento, reservándose asimismo cuantas acciones legales estime convenientes.

Sexto.- El pago de las cantidades a que ascienda la ejecución de los trabajos se

verificará en los siguientes términos:

a) EL CONTRATISTA certificará en el último día de cada mes el volumen de

obra realmente ejecutada a origen, con aplicación de los precios unitarios
pactados y deduciendo de la misma el montante de la certificación anterior.

b) Recibida la certificación, LA PROMOTORA efectuará el repaso de la misma

-previo examen y comprobación sobre el terreno si lo considera pertinente-
dentro de los .... días hábiles siguientes de su presentación, y si es de su
conformidad la atenderá mediante la aceptación de una letra de cambio por el
importe de dicha certificación, deducido un ...% que retendrá en concepto de
fianza. El vencimiento de dicha letra de cambio será a los ...... días desde el
último día del mes de la certificación de que se trate.

Los pagos descritos tendrán el carácter de parcial y a buena cuenta y, por tanto, sujetos a
las rectificaciones y variaciones de calidad y cantidad que se produzcan en la medición
hasta la recepción provisional de la obra, por lo que no supone en forma alguna la
aprobación de las obras comprendidas en las certificaciones mensuales que se presenten.

Séptimo.- Una vez terminados los trabajos de ejecución, EL CONTRATISTA

comunicará a LA PROMOTORA la terminación de las obras contratadas, y si ambas
partes están de acuerdo, se procederá al levantamiento de la correspondiente Acta de
Recepción Provisional de Obra, la cual firmarán conjuntamente EL CONTRATISTA,

4
LA PROMOTORA y la Dirección Técnica de Obra, y en la que se harán constar las
circunstancias e incidencias que fueran conocidas en aquel momento, sin perjuicio de
las deficiencias no observadas y que puedan aparecer en el transcurso del plazo legal de
responsabilidad del CONTRATISTA, empezando a contar desde la fecha de firma de
dicha Acta el plazo de ... meses para su recepción definitiva.

Octavo.- EL CONTRATISTA se compromete a otorgar el plazo de garantía de …….

meses a contar desde la recepción provisional de la obra, tanto propia como de las
subcontratadas, ramos industriales, etc.., y durante este período responderá de todos los
defectos de la construcción, así como de los daños a terceros que pudieran aparecer
motivados por la misma, que serán inmediatamente reparados a cuenta de éste.

Igualmente, los daños producidos en las fincas vecinas y a terceros debido al empleo de
medios y métodos inadecuados, serán a cargo del CONTRATISTA, quien habrá de
concertar una póliza de seguro de Responsabilidad Civil frente a terceros, de garantía
suficiente en orden a cubrir tales hechos.

Si EL CONTRATISTA se negase a realizar, ya directamente o ya por su cuenta, los

trabajos precisos para ultimar la obra en las condiciones contratadas, la Dirección
Técnica, en nombre y representación de LA PROMOTORA, podrá ordenar ejecutarlas,
abonando dichos trabajos y con cargo a la retención o fianza, sin perjuicio de las
acciones legales a que tenga derecho LA PROMOTORA si el importe de la fianza no
bastase.

El importe de la retención efectuada por LA PROMOTORA en concepto de garantía

hasta la fecha señalada en el Acta, será devuelto al CONTRATISTA al finalizar el
indicado plazo de garantía de ... meses.

Finalizado dicho plazo de garantía, se procederá a la recepción definitiva de las obras y,

si ambas partes están de acuerdo, se suscribirá el Acta de Recepción Definitiva,
firmando EL CONTRATISTA juntamente con LA PROMOTORA y la Dirección
Técnica de Obra.

5
En dicho momento, LA PROMOTORA devolverá al CONTRATISTA el importe de la
retención efectuada en concepto de garantía hasta la fecha de Acta de recepción
definitiva, siempre y cuando se hubieran subsanado todas las deficiencias observadas.

Noveno.- La constructora se compromete a constituir un aval bancario irrevocable a

favor de LA PROMOTORA hasta el otorgamiento del acta de recepción definitiva de la
obra por importe de ....................,- euros. Para responder del incumplimiento de las
obligaciones pactadas en este contrato por parte de LA PROMOTORA.

Este aval será inmediatamente ejecutable por el simple requerimiento de LA

PROMOTORA al Banco que haya otorgado el aval.

Décimo.- Las partes convienen que EL CONTRATISTA responde, durante el plazo de

tiempo a que se refiere el segundo párrafo del art. 1591 del C.C., por vicios ocultos,
falta de calidad de los trabajos efectuados, falta a las condiciones del contrato, así como
de cualquier desperfecto o defecto de funcionamiento, y de los daños y perjuicios que
con ello se ocasionasen, salvo que acreditase que tales eventos son debidos a culpa o
negligencia y, en consecuencia, imputables al arquitecto o a terceros no dependientes ni
contratados o recomendados por EL CONTRATISTA.

Decimoprimero.- EL CONTRATISTA adoptará las disposiciones correspondientes al

Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo y disposiciones complementarias en
vigor o las nuevas que se establezcan en el transcurso de los trabajos, las cuales serán
rigurosamente observadas, siendo EL CONTRATISTA responsable, a todos los efectos,
del personal a sus órdenes, y el de los subcontratistas por él contratados.

Decimosegundo.- EL CONTRATISTA se compromete a mantener el estatus jurídico y

legal a todos los niveles de su empresa, y en particular sus obligaciones laborales y
fiscales en tanto duren las obras objeto de este contrato, quedando por tanto LA
PROMOTORA indemne de los daños y perjuicios que pudieran ser ocasionados a
terceros, debido al incumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las
obligaciones que le vienen impuestas por su actividad.

6
Decimotercero.- EL CONTRATISTA será responsable de que la ejecución de la obra
se ajuste a las exigencias del proyecto en su integridad.

Cualquier duda, aclaración o contradicción que surgiere será consultada por EL

CONTRATISTA a la Dirección Técnica quien, de así solicitarlo, contestará por escrito.
En caso contrario, será responsable EL CONTRATISTA de los trabajos que no
procedan, pudiendo rechazar la Dirección Técnica cualquier elemento de obra que no se
ajuste a lo especificado en el proyecto o no reúna las condiciones necesarias.

Decimocuarto.- EL CONTRATISTA designará un responsable con conocimientos y

aptitudes suficientes para la correcta interpretación de planos y de cuantas sugerencias e
instrucciones provengan de la Dirección Técnica.

Decimoquinto.- EL CONTRATISTA separará de la obra aquel personal que, a juicio de

la Dirección Técnica, no cumpla sus obligaciones en la forma debida.

Decimosexto.- EL CONTRATISTA vendrá obligado a realizar las modificaciones que

se le encarguen, siempre que las mismas no alteren ni en más ni en menos el ........% del
valor total contratado, pudiendo las partes pactar una prórroga del plazo de entrega final
si dichas modificaciones, y sin que ello sirva para el aplazamiento de la entrega final,
excepción hecha de que a juicio de la dirección técnica suponga un incremento del
volumen total de la obra de un …. %.

Decimoséptimo.- Serán a cargo del CONTRATISTA los gastos debidos a ensayos de

materiales. Mientras no se especifique lo contrario, se considerará que un ........% del
importe de la obra está destinado a gastos de laboratorio.

La Dirección Técnica tendrá la facultad de suspender la realización de las obras en caso

de que no se hayan realizado dichos ensayos, o que el resultado de los mismos no sea
admisible.

Decimoctavo.- La Dirección Técnica podrá ordenar las pruebas de carga y

comprobaciones necesarias en las partidas que crea conveniente.

7
Decimonoveno.- LA PROMOTORA se reserva el derecho de la explotación publicitaria
de cualquier tipo.

Vigésimo.- Serán causas de extinción automática del presente contrato:

a) Muerte, insubordinación o incapacidad del gerente de la sociedad constructora

que representa a la misma en este acto.

b) Retraso de ... días sobre el Planing de las obras acompañado de Anexo nº 3.

c) Paralización de la obra durante ........ días.

d) Incumplimiento de las obligaciones laborales, fiscales y de higiene y seguridad

por parte del CONTRATISTA.

e) Insolvencia manifiesta, suspensión de pagos o quiebra del CONTRATISTA.

f) El embargo de los bienes destinados a la obra o autorizados en la misma.

En cualquiera de dichos casos, EL CONTRATISTA se obliga al desalojo inmediato de la

obra, y permitiendo la entrada de un nuevo contratista, facultando expresamente a LA
PROMOTORA, caso de no hacerlo por sí, para el traslado fuera de la obra de todos los
bienes muebles e instalaciones provisionales que sean propiedad del CONTRATISTA,
siendo los gastos que ocasione a carga del mismo.

Vigésimo primero.- LA PROMOTORA podrá, unilateralmente, dar por extinguido el

presente contrato si por orden de algún Organismo de la Administración o por causas de
fuerza mayor o particulares de ésta, le impidieran continuar las obras, sin pago de
indemnización alguna y practicando seguidamente la liquidación definitiva según el
volumen de obra realmente ejecutado, con una baja del .....%. Cumplido ello, EL
CONTRATISTA se obliga al inmediato desalojo de la obra con todas sus pertenencias
sin nada más exigir o reclamar.

8
Vigésimo segundo.- Para cualquier cuestión o divergencia que pudiera derivarse de la
interpretación y/o ejecución del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción
de los tribunales de ………………..

En prueba de conformidad, las partes firman el presente por duplicado y a un solo

efecto.

LA PROMOTORA. EL CONTRATISTA.