I.

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Generalidades

2. Del Terreno
2.1. Propietario
2.2. Ubicación
2.3. Linderos y Medidas Perimétricas
2.4. Perímetro
2.5. Área

3. De la Habilitación Urbana
3.1. Alcances del proyecto
3.2. Descripción del proyecto
3.2.1. Manzaneo y Lotización
3.2.2. Zonificación
3.2.3. Vías
3.2.4. Aportes Reglamentarios
3.2.5. Conjunto Residencial de Interés Social
3.2.6. Vivienda Social Progresiva
3.2.7. Servicios Públicos

II. PLANOS

- Plano de Ubicación
- Plano de Trazado y Lotización
- Plano y Cortes del Parque N° 01
- Plano y Cortes del Parque N° 02
- Plano y Cortes del Parque N° 03
- Plano y Cortes del Parque N° 04
- Plano del Conjunto Residencial
- Plano de Vivienda Progresiva – Propuesta N° 01
- Plano de Vivienda Progresiva – Propuesta N° 02
- Plano de Vivienda Progresiva – Propuesta N° 03
- Plano de Vivienda Progresiva – Propuesta N° 04

III. ANEXO

- Carta de Ingreso
- Certificado de Zonificación y Vías
- Certificado de Factibilidad de Servicios Sedalib S. A.
- Certificado de Factibilidad de Servicios Hidrandina S. A.
- FUHU
- FUE
 MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA
“CABA”

DEL DISTRITO DE MOCHE, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO

DE LA LIBERTAD

1. GENERALIDADES

La presente memoria descriptiva corresponde a la propuesta de proyecto

de habilitación urbana nueva denominada “CABA”, del distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo, departamento La Libertad.

La habilitación urbana nueva denominada “Caba”, promovida por la

CONSTRUCTORA CASTILLO, es exclusivamente para el uso residencial
y comercial, dotándola en todas sus etapas con los servicios básicos
como agua potable, alcantarillado y electricidad; propiciando así un
crecimiento ordenado e integrado en su conjunto, así como también con
las urbanizaciones aledañas existentes.

La habilitación urbana “Caba”, se desarrollará en un predio rustico, cuenta

con un área de 601146.35 m2 (60.96 ha), y un perímetro de 3168.35 m.

La propuesta urbana se enmarca dentro de la Ley No 29090, Ley de

Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, así mismo
también se tiene en cuenta las normas para la ciudad de Trujillo, como es
el Plano de Esquema Vial, Reglamento de Zonificación General de Uso
del Suelo del Continuo Urbano de Trujillo y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

La propiedad está debidamente inscrita en la Oficina de los Registros

Públicos de La Libertad en la Partida Electrónica No 110451, como predio
rústico.
2. DEL TERRENO

2.1. PROPIETARIO

El terreno rustico, donde se desarrollará el presente proyecto de

habilitación urbana es de propiedad de la Constructora Castillo.

2.2. UBICACIÓN

La habilitación urbana “CABA” se encuentra ubicado al noreste

del Casco Urbano de la ciudad de Moche y al suroeste de la
Huaca de la Luna en la provincia de Trujillo.

2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

-Por el Norte: .Propiedad de terceros. Carretera campiña de

moche.

-Por el Sur: Panamericana Norte, Urbanización el paraíso,

moche pueblo.

-Por el Este: Urb. Altos del Valle, Moche

-Por el Oeste: Parque Industrial de Moche. Universidad Católica

de Trujillo.

2.4. PERÍMETRO

El perímetro total de la poligonal que enmarca a la habilitación

“CABA” es de 3168.35 m.

2.5. ÁREA

El área bruta de la habilitación urbana es de 601146.35 m2 (60.96

Hectáreas).
 2.6. ALCANCES DEL PROYECTO

2.6.1. Aspectos Físicos-Urbanos

-La habilitación urbana corresponde a una zona residencial de

densidad media (RDM).

-Habilitar lotes urbanos e integrarlos al casco urbano del Distrito

de Trujillo.

2.6.2. Aspectos Sociales

- Contribuir al ordenado crecimiento urbano, planteando una

habilitación urbana en área expandible conurbado a la ciudad
de Trujillo.

- Cubrir la necesidad de generar una red integrada que

permita la complementación de las actividades urbanas.

- Contribuir en la generación de nuevas formas de apropiación

de los espacios colectivos del municipio como escenarios de
diversidad, expresión y manifestación cultural y sociopolítica.

- Elevar el nivel de vida la población de la zona.

2.6.3. Aspectos Económicos

- Se busca dar trabajo temporal, así como incentivar la

construcción de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas
fuentes de trabajo desarrollando estrategias de intervención en
escenarios urbanos

- Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.

- Promover las actividades socio-económicas y comerciales en

la zona.

- Contemplar oportunidades urbanas y de negocios en la

medida en que el municipio estará sincronizado con las
demandas de sus pobladores, visitantes e inversionistas.
 2.7. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.7.1. MANZANEO Y LOTIZACIÓN

El proyecto cuenta con 55 manzanas de forma regular (en su

mayoría) que surgen del aprovechamiento máximo del terreno;
dentro de las cuales se hallan contenidos los 964 lotes de la
habilitación.

Se tiene un 44.27% del terreno para lotes de vivienda,

equivalente a 107 160.68 m², 8 % para Recreación Publica,
equivalente a 46547,01 m² y 3% para Educación, equivalente a
20215,97 m².

2.7.1.1. Cuadro de Áreas de Manzanas

Mz Lotes Área(m²)
A 12 5760.88
B 18 5228.12
C 18 4695.37
D 18 4309.27
E 18 4084.07
F 18 3330.56
G 24 6000.00
H 24 6000.00
I 24 6000.00
J 24 6000.05
K 24 6000.05
L 1 1483.91
M 24 6186.84
N 20 6000.00
O 20 6000.00
P 20 6000.00
Q 20 6322,4
R 1 3443.15
S 20 6000
T 20 6000
U 20 6000
V 20 6000
W 20 5775,63
X 12 3600
Y 1 9206,73
Z 20 6209,42
A1 20 5827,52
A2 20 5939,83
 A3 20 6075,92
A4 1 2610,77
A5 20 6329,5
A6 20 6161,7
B1 20 6000
B2 20 6209,42
B3 20 5995,09
B4 20 6000
B5 20 6000
C1 20 6000
C2 20 6000
C3 20 5995,09
C4 1 5014,71
C5 20 6000
C6 20 6000
D1 1 13711,81
D2 20 5995,09
D3 12 3849,6
D4 20 6000
D5 20 6000
E1 20 5995,09
E2 1 4033,26
E3 20 6000
E4 20 6000
F1 46 7869,37
F2 1 2828,69
TOTAL 964 180122,27
1.1.1.1. Cuadro de Áreas de Lotes por Manzanas

Mz A
lote área
1 294,62
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300
11 300
12 300
13 233,64
14 261,74
15 266,52
16 271,31
17 273,7
18 280,87
19 285,65
20 290,44

Mz B
lote área
1 411,96
2 406,12
3 267
4 264
5 261
6 258
7 255
8 252
9 249
10 367,88
11 385,86
12 263
13 263
14 263
15 263
16 263
17 263
18 263
 Mz D
Mz C
lote área
lote área
1 333,39
1 363,17
2 321,49
2 368,25
3 210,58
3 244
4 207,58
4 241
5 205,74
5 238
6 205,74
6 235
7 205,74
7 232
8 205,74
8 229
9 319,95
9 226
10 334,66
10 333,37
11 209
11 340,44
12 210
12 229,19
13 210
13 231
14 210
14 232,75
15 216
15 234,54
16 218
16 236,32
17 218
17 238,1
18 218
18 240

Mz E Mz F
lote área lote área
1 295,65 1 267,31
2 324,66 2 337,7
3 211,85 3 220
4 212,57 4 220
5 213,57 5 220
6 214,7 6 220
7 215,64 7 220
8 216,12 8 317
9 316 9 415
10 286,32 10 173
11 189,33 11 175
12 200 12 180
13 200 13 180
14 200 14 180
15 200 15 180
16 200 16 180
17 198 17 180
18 200 18 180
 Mz G Mz H
lote área lote área
1 150 1 150
2 300 2 300
3 300 3 300
4 300 4 300
5 300 5 300
6 300 6 300
7 300 7 300
8 300 8 300
9 300 9 300
10 150 10 150
11 150 11 150
12 150 12 150
13 150 13 150
14 300 14 300
15 300 15 300
16 300 16 300
17 300 17 300
18 300 18 300
19 300 19 300
20 300 20 300
21 300 21 300
22 150 22 150
23 150 23 150
24 150 24 150
 Mz I Mz J Mz K
lote área lote área lote área
1 150 1 180 1 180
2 300 2 300 2 300
3 300 3 300 3 300
4 300 4 300 4 300
5 300 5 300 5 300
6 300 6 300 6 300
7 300 7 300 7 300
8 300 8 300 8 300
9 300 9 300 9 300
10 150 10 120.5 10 120.5
11 150 11 129 11 129
12 150 12 137 12 137
13 150 13 150 13 150
14 300 14 300 14 300
15 300 15 300 15 300
16 300 16 300 16 300
17 300 17 300 17 300
18 300 18 300 18 300
19 300 19 300 19 300
20 300 20 300 20 300
21 300 21 300 21 300
22 150 22 154.2 22 154.2
23 150 23 162.6 23 162.6
24 150 24 171 24 171
 Mz L Mz N
lote área lote área
1 1483.92 1 300
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
Mz M
7 300
lote área
8 300
1 179.5
9 300
2 300
10 300
3 300
11 300
4 300
12 300
5 300
13 300
6 300
14 300
7 300
15 300
8 300
16 300
9 300
17 300
10 120.5
18 300
11 129
19 300
12 137
20 300
13 147.6
14 305
15 309
16 313
17 314
18 316
19 318
20 320
21 324
22 324
23 328
24 331
 Mz Ñ Mz P
lote área lote área
1 300 1 300
2 300 2 300
3 300 3 300
4 300 4 300
5 300 5 300
6 300 6 300
7 300 7 300
8 300 8 300
9 300 9 300
10 300 10 300
11 300 11 300
12 300 12 300
13 300 13 300
14 300 14 300
15 300 15 300
16 300 16 300
17 300 17 300
18 300 18 300
19 300 19 300
20 300 20 300

Mz O Mz Q
lote área lote área
1 300 1 300
2 300 2 300
3 300 3 300
4 300 4 300
5 300 5 300
6 300 6 300
7 300 7 300
8 300 8 300
9 300 9 300
10 300 10 300
11 300 11 437
12 300 12 450.4
13 300 13 335
14 300 14 300
15 300 15 300
16 300 16 300
17 300 17 300
18 300 18 300
19 300 19 300
20 300 20 300
 Mz R
lote área
1 3443.15
Mz T
lote área
1 300
Mz S 2 300
lote área 3 300
1 300 4 300
2 300 5 300
3 300 6 300
4 300 7 300
5 300 8 300
6 300 9 300
7 300 10 300
8 300 11 300
9 300 12 300
10 300 13 300
11 300 14 300
12 300 15 300
13 300 16 300
14 300 17 300
15 300 18 300
16 300 19 300
17 300 20 300
18 300
19 300
20 300
 Mz U Mz W
lote área lote área
1 300 1 300
2 300 2 300
3 300 3 300
4 300 4 300
5 300 5 300
6 300 6 300
7 300 7 300
8 300 8 300
9 300 9 300
10 300 10 300
11 300 11 175.18
12 300 12 225.28
13 300 13 275.17
14 300 14 300
15 300 15 300
16 300 16 300
17 300 17 300
18 300 18 300
19 300 19 300
20 300 20 300

Mz V
lote área Mz X
1 300 lote área
2 300 1 300
3 300 2 300
4 300 3 300
5 300 4 300
6 300 5 300
7 300 6 300
8 300 7 300
9 300 8 300
10 300 9 300
11 300 10 300
12 300 11 300
13 300 12 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 300
20 300
 Mz Y
lote área Mz A1
1 9206,73 lote área
1 300
2 300
Mz Z
3 300
lote área
4 300
1 300
5 300
2 300
6 300
3 300
7 300
4 300
8 300
5 300
9 236.36
6 300
10 241.5
7 300
11 249.56
8 300
12 300
9 401.74
13 300
10 407.68
14 300
11 300
15 300
12 300
16 300
13 300
17 300
14 300
18 300
15 300
19 300
16 300
20 300
17 300
18 300
19 300
20 300
 Mz A2
lote área Mz A4
1 300 lote área
2 300 1 2610.77
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300 Mz A5
9 270 lote área
10 281 1 387.04
11 288.83 2 300
12 300 3 300
13 300 4 300
14 300 5 300
15 300 6 300
16 300 7 300
17 300 8 300
18 300 9 300
19 300 10 300
20 300 11 300
12 300
Mz A3 13 300
lote área 14 300
1 300 15 300
2 300 16 300
3 300 17 300
4 300 18 300
5 300 19 444.28
6 300 20 398.18
7 300
8 300
9 318
10 323.4
11 334.52
12 300
13 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 300
20 300
 Mz A6
lote área
1 365.53 Mz B2
lote área
2 300
1 327.85
3 300
4 300 2 300
5 300 3 300
6 300 4 300
7 300 5 300
6 300
8 300
7 300
9 300
10 300 8 300
11 300 9 300
10 300
12 300
13 300 11 300
12 300
14 300
13 300
15 300
14 300
16 300
17 300 15 300
16 300
18 300
19 361.25 17 300
18 300
20 334.92
Mz B1 19 305
lote área 20 316
1 300
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300
11 300
12 300
13 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 300
20 300
 Mz B3
lote área
1 286.04
2 300 Mz B5
3 300 lote área
4 300 1 300
5 300 2 300
6 300 3 300
7 300 4 300
8 300 5 300
9 316 6 300
10 323 7 300
11 334 8 300
12 300 9 300
13 300 10 300
14 300 11 300
15 300 12 300
16 300 13 300
17 300 14 300
18 300 15 300
19 263.45 16 300
20 274 17 300
18 300
19 300
Mz B4 20 300
lote área
1 300
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300
11 300
12 300
13 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 300
20 300
 Mz C1
lote área
1 300
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300 Mz C5
7 300 lote área
8 300 1 300
9 300 2 300
10 300 3 300
11 300 4 300
12 300 5 300
13 300 6 300
14 300 7 300
15 300 8 300
16 300 9 300
17 300 10 300
18 300 11 300
19 300 12 300
20 300 13 300
Mz C2 14 300
lote área 15 300
1 300 16 300
2 300 17 300
3 300 18 300
4 300 19 300
5 300 20 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300
11 300
12 300
13 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 300
20 300
 Mz C6
lote área
1 300
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300 Mz D4
10 300 lote área
11 300 1 300
12 300 2 300
13 300 3 300
14 300 4 300
15 300 5 300
16 300 6 300
17 300 7 300
18 300 8 300
19 300 9 300
20 300 10 300
11 300
12 300
13 300
Mz D1 14 300
lote área 15 300
1 13711.81 16 300
17 300
18 300
19 300
Mz D3
20 300
lote área
1 320.8
2 320.8
3 320.8
4 320.8
5 320.8
6 320.8
7 320.8
8 320.8
9 320.8
10 320.8
11 320.8
12 320.8
 Mz D5 Mz E2
lote área lote área
1 300 1 4033.26
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300 Mz E3
11 300 lote área
12 300 1 300
13 300 2 300
14 300 3 300
15 300 4 300
16 300 5 300
17 300 6 300
18 300 7 300
19 300 8 300
20 300 9 300
Mz E1 10 300
lote área 11 300
1 294 12 300
2 300 13 300
3 300 14 300
4 300 15 300
5 300 16 300
6 300 17 300
7 300 18 300
8 300 19 300
9 305.7 20 300
10 317.09
11 324.3
12 300
13 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 271
20 283
 Mz E4
lote área
1 300
Mz F2
2 300
3 300 lote área
4 300 1 2828,69
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300
11 300
12 300
13 300
14 300
15 300
16 300
17 300
18 300
19 300
20 300

Mz F1
lote área
1 136,63
2 154,48
3 133
4 141
5 145
6 145
7 145
8 145
9 145
10 145
11 145
12 170
13 170
14 190
15 206
16 204
17 204
18 204
19 204
20 204
21 204
22 204
23 204
24 201
25 201
26 198
27 160
28 149
29 145
30 145
31 145
32 145
33 145
34 145
35 170
36 170
37 190
38 206
39 204
40 204
41 204
42 204
43 204
44 204
45 204
46 204
1.1.1. ZONIFICACION

El Certificado de Zonificación y Vías Nº 024-2017-MPT-SGHU,

le corresponde una zonificación Residencial Densidad
Media(RDM) y Comercio Sectorial(CS), la cual ha sido
respetada en la lotización existente.

1.1.2. VIAS

De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 024-

2017-MPT-SGHU, el terreno se encuentra afecto por vías
metropolitanas, denominada Panamericana Norte calificada
como Vía Expresa con una dimensión de 50.00 m, y la avenida
prolongación Manuel Gonzales Prada calificada como vía
colectora con una dimensión de 30.00 m; las cuales se
respetaron en el trazado vial de la habilitación.

Con relación a las vías interiores de la habilitación urbana

“Caba”, se propone una vía colectora () de una sección de 30
m. y vías locales de una sección de 15,6 m y 11,4 m; cuyos
módulos respetan lo que establece la normatividad vigente.

A continuación, se muestran las secciones viales:

VIA COLECTORA:

Vereda (V) = 3.20mts

Área Verde (AV) = 3.20mts
Separador central (SC) = 4.00mts
Pista 2 módulos a cada lado del separador central (P) = 5.40mts
VIA LOCAL PRINCIPAL:

Vereda (V) = 1.80mts

Área Verde (AV) = 2.40mts
Pista 2 módulos (P) = 7.20mts

VIA LOCAL SECUNDARIA:

Vereda (V) = 1.20mts

Área Verde (AV) = 1.80mts
Pista 2 módulos (P) = 5.40mts
 2.7.2. APORTES REGLAMENTARIOS

Los aportes reglamentarios han sido ubicados en forma proporcional en toda la

habilitación.
Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el
Reglamento Nacional de Edificaciones en el Capítulo II, Articulo 10.

DESCRIPCION % RNE PROPUESTO

Recreación Publica 8 1.50 Ha 4,654Ha

Viv. social 30% del RP 0.45 Ha 6.32 Ha
Educación 2 0.37 Ha 2,02 Ha
Otros Usos 3 0.56 Ha 8,091 Ha

Los terrenos (3) para el aporte de Educación se han visto convenientemente que
ocupen una manzana completa cada uno, y se encuentra ubicados en las
manzanas L, C4, D1; para que sus radios de influencias abarquen toda la
habilitación
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área destinada a

recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con la mz A y B, con una línea recta de 68.57 m.

Por la Derecha: Colinda con las mz H, con una línea recta de 100 ml.

Por la Izquierda: Colinda con la mz G, con una línea recta de 68.57 ml

Por el Fondo: Colinda con la mz N y Ñ, con una línea recta de 100 ml.
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 2:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área destinada

a recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con las mz L, con una línea recta de 37.52 ml.

Por la Derecha: Colinda con las mz M, con una línea recta de 49 ml.

Por la Izquierda: Colinda con la mz K, con una línea recta de 37.52 ml

Por el Fondo: Colinda con las mz Q, con una línea recta de 49 ml.
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 3:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área destinada a

recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con la mz C y D, con una línea recta de 68.57 m.

Por la Derecha: Colinda con las mz J, con una línea recta de 100 m.

Por la Izquierda: Colinda con la mz I, con una línea recta de 68.57 ml

Por el Fondo: Colinda con la mz O y P, con una línea recta de 100 m.

N AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE
Nº 4:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área

destinada a recreación pública (parque), y está conformado por los
siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con la mz Z y A1, sino uno, con una línea recta
de 113,76 ml.

Por la Derecha: Colinda con la mz B2 y C2, con una línea recta de

213,07 ml.

Por la Izquierda: Colinda con las mz B1 y C1, con una línea quebrada
de 238.52 ml

Por el Fondo: Colinda con la mz D1 , con una línea recta de 10,07 ml.
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 5:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área destinada a

recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con la mz A4, con una línea recta de 51,52 m.

Por la Derecha: Colinda con las mz A5 y B4, con una línea recta de 100 m.

Por la Izquierda: Colinda con la mz A3 y B3, con una línea recta de 100 ml

Por el Fondo: Colinda con la mz C4, con una línea recta de 51,52 m.
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 6:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área destinada a

recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con la mz C4, con una línea recta de 51,52 m.

Por la Derecha: Colinda con las mz C5 y D4, con una línea recta de 100 m.

Por la Izquierda: Colinda con la mz C3 y D2, con una línea recta de 100 ml

Por el Fondo: Colinda con la mz D3, con una línea recta de 51,52 m.
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 7:

El proyecto de Habilitación Urbana “CABA”, cuenta con un área destinada a

recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Por el Frente: Colinda con la mz D1, con una línea recta de 84,81 m.

Por la Derecha: Colinda con las mz E1 y F1, con una línea recta de 144 m.

Por la Izquierda: Colinda con la viv. social, con una línea quebrada de 157
ml

Por el Fondo: Colinda con la propiedad de terceros, con una línea recta de
16,25 m.
2.7.3. CONJUNTO RESIDENCIAL DE INTERES SOCIAL

Este proyecto corresponde a un Conjunto residencial de interés

social, de 14 edificios de vivienda multifamiliar, sobre un área
de 16,208.23m² ubicado en la Mz. Z1 Lote 1, de la Urbanización
“OMEGA”, con zonificación RDM. El predio se encuentra
ubicado Auxiliar Panamericana Nte., Moche a la altura del Km.
544 de la Panamericana Norte en el distrito de Trujillo, provincia
Trujillo y departamento de La Libertad, tal y como se describe a
continuación:

El lote cuenta con un área de 16,208.23m², encerrado entre los

siguientes linderos:

Frente: Colinda con las Mzs X, Y e Z, con una línea recta de

154.86 ml.

Derecha: Colinda con la Mz S, con una línea recta de 74.06 ml.

Izquierda: Colinda con propiedad de terceros, con línea recta

de 148.58 ml.

Fondo: Colinda con propiedad de terceros, con línea quebrada

de 167.86 ml.

PLANTEAMIENTO GENERAL

El proyecto comprende la ejecución de 14 Edificios de Vivienda

Multifamiliar del Programa “Mi Vivienda” de 5 pisos cada uno y
280 unidades en total, con 4 departamentos por piso de 3
dormitorios y con un área aproximada entre 83.50m2 y 90.90
m2 cada unidad de vivienda.

Al interior de la manzana se plantea además una zona de uso

común compuesta por área de recreación y juegos infantiles

Las bolsas de estacionamientos del conjunto residencial se

ubican en las esquinas de la manzana con frente a las vías
locales que le rodean, contando en total con 103
estacionamientos. El acceso peatonal a los edificios del
conjunto se dá a través de veredas interiores que permiten la
integración y comunicación del conjunto.

El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento

Nacional de Edificaciones.
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS:

Planta Primer Piso:

En este nivel se ubican el área de recepción, la escalera de

acceso a los pisos superiores, jardín y 02 departamentos.

Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

Departamentos 01 y 02Cocina – Lavandería, Sala, Comedor,

Patio-Jardín sin techar, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y
dormitorio principal con baño y Closet.

Departamentos 02 y 03: Cocina – Lavandería, Sala, Comedor,

Hall, Baño Común, 2 dormitorios y dormitorio principal con baño
y Closet.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 01: 113.45 m2

Departamento 02: 113.45 m2
Departamento 03: 119.00 m2
Departamento 04: 119.00 m2

El área techada de este piso por Módulo es de 450.33 m2.

Planta Segundo al Quinto Piso:

En este nivel se ubican un área de estar, la escalera de acceso

a los pisos superiores y 04 departamentos.

Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

Departamentos 01, 02, 03 y 04: Cocina – Lavandería, Sala,
Comedor, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y dormitorio
principal con baño y Closet.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 01: 113.45 m2

Departamento 02: 113.45 m2
Departamento 03: 119.00 m2
Departamento 04: 119.00 m2
 Áreas Comunes:
Las áreas comunes ubicadas al exterior de los edificios, se
componen por un área de recreación y juegos infantiles.
Estacionamientos:
Cuenta con 125 estacionamientos, distribuidos en 5 bolsas de
estacionamientos; ubicadas en las esquinas de la manzana
donde se desarrolla el proyecto.

El área techada total del proyecto es de 6, 304.62 m2.

(38.9%)
El área libre total del proyecto es de 9, 903.61 m2. (61.1%)

2.7.4. VIVIENDA SOCIAL PROGRESIVA

La progresividad resulta una opción viable a la construcción de

la vivienda social en la ciudad, al permitir reducir la inversión
inicial y ser transformada, mejorada y completada en el tiempo,
según las necesidades, posibilidades y preferencias de los
miembros del hogar. Es por ello que hemos planteado 04
modelos de viviendas progresivas que se desarrollaran en un
lote tipo de 192 m², siguiendo los siguientes parámetros
edificatorios:
1. Zonificación Residencial Densidad Media
2. Usos Compatibles Unifamiliar, Multifamiliar
3. Densidad Neta 1, 300 hab/Há
4. Área Mínima de Lote Unifamiliar: 90 m2
5. Porcentaje Mínimo de Área 50%
Libre
6. Altura de Edificación Máxima 5.20 (2 pisos)
permitida expresada en metros
7. Retiros Avenidas: 3
Calles: 2
En pasajes: Sin Retiros
8. Volados En Avenidas y calles: 0,50 medidos
desde la línea de retiro municipal.
9. Estacionamientos Mínimo 01 estacionamiento
10. Ductos de Ventilación Ancho mínimo 2.5 mts
11. Ductos de Iluminación Ancho mínimo 0.8 mts

N Propuesta N°01
 Perímetro y Área del Lote Tipo
Perímetro: 64 ml.
Área: 192 m².

Descripción

El predio corresponde a una vivienda unifamiliar progresiva

que se desarrollara en tres etapas, de acuerdo a la siguiente
distribución:

1° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, baño, lavandería y

dormitorio.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 40.65 m2

2° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, baño, lavandería y

escaleras.

SEGUNDO PISO: 02 dormitorios, 01 dormitorio principal con

baño y 01 baño.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 53.56 m2
Segundo Nivel = 58.94 m2

3° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, baño, lavandería,

escaleras y un estudio.

SEGUNDO PISO: 02 dormitorios, 01 dormitorio principal con

baño y 01 baño.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 53.56 m2
Segundo Nivel = 58.94 m2

N Propuesta N°02
 Perímetro y Área del Lote Tipo
Perímetro: 64 ml.
Área: 192 m².

Descripción

El predio corresponde a una vivienda unifamiliar progresiva

que se desarrollara en tres etapas, de acuerdo a la siguiente
distribución:

1° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, baño, jardín y

dormitorio.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 93.15 m2

2° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, baño, jardín,

dormitorio, la lavandería y las escaleras.

SEGUNDO PISO: 01 dormitorio, 01 dormitorio principal con

baño, 02 baños y un estar

El área techada total es de:

Primer Nivel = 93.15 m2
Segundo Nivel = 74.20 m2

3° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, baño, jardín,

dormitorio, lavandería y las escaleras. Se acondiciona un
estacionamiento.

SEGUNDO PISO: 01 dormitorio, 01 dormitorio principal con

baño, 01 baños, un estar y estudio

El área techada total es de:

Primer Nivel = 93.15 m2
Segundo Nivel = 86.47 m2

N Propuesta N°03

Perímetro y Área del Lote Tipo

 Perímetro: 64 ml.
Área: 192 m².

Descripción

El predio corresponde a una vivienda unifamiliar progresiva

que se desarrollara en tres etapas, de acuerdo a la siguiente
distribución:

1° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, lavandería, baño y

01 dormitorio.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 70.85 m2

2° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, lavandería, baño, 01

dormitorio y escaleras.

SEGUNDO PISO: Hall, 02 dormitorios y 01 baño

El área techada total es de:

Primer Nivel = 70.85 m2
Segundo Nivel = 62.06 m2

3° Etapa

PRIMER PISO: Sala, comedor, cocina, lavandería, baño,

escaleras y un estudio

SEGUNDO PISO: Hall, 02 Dormitorios, 01 baños, 01

Dormitorio principal con baño.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 70.85 m2
Segundo Nivel = 62.06 m2

N Propuesta N°04

Perímetro y Área del Lote Tipo

Perímetro: 64 ml.
Área: 192 m².
 Descripción

El predio corresponde a una vivienda unifamiliar progresiva

que se desarrollara en tres etapas, de acuerdo a la siguiente
distribución:

1° Etapa

PRIMER PISO: Ambiente para uso múltiple, oficina,

depósito, baño,ingreso para segunda planta

El área techada total es de:

Primer Nivel = 128.05m2

2° Etapa

PRIMER PISO: Ambiente para uso múltiple, oficina,

depósito, baño, ingreso para segunda planta

SEGUNDO PISO: Hall, 04 Dormitorio (con CL), 02 baños,

escalera para azotea.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 128.05m2
Segundo Nivel = 127.34m2

3° Etapa

PRIMER PISO: Ambiente para uso múltiple, oficina,

depósito, baño, ingreso para segunda planta

SEGUNDO PISO: Hall, 04 Dormitorio (con CL), 02 baños,

escalera para azotea.

El área techada total es de:

Primer Nivel = 128.05m2
Segundo Nivel = 127.34m2

2.7.5. SERVICIOS PUBLICOS

N SISTEMA DE AGUA POTABLE

Se tendrá en cuenta la calidad dela gua que se consumirá

en la población, por lo que en el presente proyecto se
 realizaran los estudios de análisis del agua con la finalidad
de garantizar la potabilidad de la misma.

Se desarrollarán y se construirán las siguientes nuevas

estructuras básicas.

Para el sistema de agua:

a. Redes de agua potable.

b. Nueva línea de impulsión y distribución.
c. Nueva captación.
d. Construcción de Nuevo Reservorio.
e. Construcción de cámaras rompe presión.
f. Nuevas cajas de válvulas.
g. Nuevas conexiones domiciliarias.
h. Sistema de Riego de Parques y Jardines en toda la
urbanización.
i. Sistema completo contra incendios.

N SISTEMA DE ELECTRICIDAD

Las obras serán ejecutadas de acuerdo al proyecto que

aprobado por la empresa concesionaria correspondiente, la
cual debe entregarlas en funcionamiento y preservar su
conservación.

N OBRAS SANITARIAS

Las obras serán ejecutadas de conformidad con los

Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado aprobados por
Sedalib S.A, las cuales serán recepcionadas operativas y en
buen estado de conservación bajo la administración de
Sedalib S.A.