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3.

Causas

3.1 Inmigración

Santos (2007) sobre el proceso de inmigración nos dice que:

La inmigración es tipo de movimiento migratorio que supone la llegada de un individuo

o grupo de personas a un país, región o localidad distinto del originario, para establecerse allí.

La estancia puede ser permanente, cuando implica la radicación en el país de destino de manera

definitiva, o temporal, cuando se trata de permanencias más breves. (p.3)

Se ha denominado como “inmigrantes” a los extranjeros que permanecieron en el Perú

y no han salido en al menos un año. Por lo cual está dividido en cinco partes; la primera

caracteriza a todos los inmigrantes en el Perú con al menos un año de residencia en el país; la

segunda parte refiere a los extranjeros que se les ha emitido carnet de extranjería por primera

vez; la tercera parte comprende a los extranjeros que han ingresado con calidad migratoria

trabajador; seguido por los extranjeros con cambio de calidad migratoria autorizada y por

último se caracteriza a los extranjeros naturalizados como peruanos.

La inmigración a gran escala se dio en época de guerra en el extranjero, civiles de países

en guerra llegaron a Perú. La afluencia de asiáticos en Lima creció cada año y no se detuvo sin

importar que la guerra haya finalizado. En el año 1940 fue llevado a cabo un censo organizado

por el recientemente creado Ministerio de Hacienda, no se llevada un censo nacional hace

sesenta y cuatro años, por lo cual, los resultados fueron sorprendentes: 7 023 111 de habitantes

en el Perú.

3.2. Migración interna

La migración interna es aquella que tiene lugar dentro de las fronteras de un país, es

decir, las personas se trasladan de una región o localidad a otra dentro de la nación. El tipo de
migración interna más común es la migración del campo a la ciudad, que ocurre cuando

personas que habitan en zonas rurales aisladas o muy pobres deciden movilizarse hacia los

centros urbanos en busca de una mejor calidad de vida y mayores oportunidades de empleo.

Las migraciones internas en el país han sido muy dinámicas desde mediados del siglo

pasado, a medida que se deterioraban la condiciones de vida de la población en ciertas regiones

del país, más aún en épocas de crisis, los desplazamientos fueron más intensos, generación tras

generación, muchos peruanos abandonaron sus lugares de origen en búsqueda de mejores

posibilidades en otras regiones con mayor potencial económico.

Los terrenos deshabitados, ubicados en el límite limeño, fueron los primeros en ser

tomados por las nuevas oleadas de peruanos ajenas a Lima, los cuales habitaron zonas no

preparadas, como cerros, donde los servicios públicos no llegaban pues no estaba provisto la

llegada de tantas personas a la capital; Estas zonas tomaron el nombre de “Pueblos jóvenes”.

Los oleajes migratorios, de hasta tres generaciones, como acervo total representa un

quinto de la población peruana. Son pobladores que residen en un departamento distinto al que

nacieron, si bien, casi la mitad de ellos, se instalaron en la Capital de la República, otras

ciudades como Arequipa, Moquegua, Tacna, al sur. Trujillo, Chimbote, Chiclayo, Piura, al

norte. Tarapoto, Pucallpa, Puerto Maldonado, al oriente, se han convertido en nuevos destinos

de cientos y miles de migrantes.

El acervo de migrantes internos se incrementó en el país, se nutrió de oleadas

intergeneracionales, que han alimentado el urbanismo del país. El Perú es un país de migrantes

internos.

3.3. Emigración
Como emigración se conoce el fenómeno social que constituye la salida de personas de

su país, región o localidad de origen, para establecerse en otro país, región o localidad que les

ofrezca mayores perspectivas en cuanto a ingresos económicos, calidad de vida y posibilidades

de desarrollo a nivel personal y familiar.

En censo realizado en el año 1961 indicó que el 39% de la población del Perú residía

en Lima, de estos, un alto porcentaje les corresponde a familias que emigraron a la capital en

busca de mejores oportunidades de educación y trabajo. Según, la unidad del informe sobre

Desarrollo Humano del Perú la población de la costa aumentó y estuvo al mismo nivel al de la

sierra en el año 1972, fue allí donde la población costeña tomó la ventaja velozmente, hasta

casi duplicar la población de la sierra en el año 2007.

En el período 1990 al 2012 se estima que el número de peruanos emigrantes en el

exterior, alcanzó la cifra de 2 millones 572 mil 352 peruanos, que registraron su salida y no

han retornado al país. Dicha cifra de peruanos en el exterior representa el 8,5% del total de

habitantes proyectados al 2012 en el Perú.

3.4. Crecimiento Inmobiliario

Cáceres (2017) acerca del crecimiento inmobiliario refiere:

Es un conjunto de tareas o actividades realizadas con un presupuesto y plazo definido,

con la calidad y seguridad especifica de los recursos (mano de obra, equipos y

materiales) sin dañar el medio ambiente, para crear un producto y servicio único con

obras lineales, concentradas o dispersas. (p.14)

Para la concepción de un proyecto inmobiliario se tendrá que disponer de alguno de los

siguientes recursos/conocimientos:
 Terrenos: Factor más importante en la toma de decisiones de un proyecto

inmobiliario. En la actualidad, debido a los altos costos de terrenos, este factor define

primordialmente la rentabilidad del proyecto.

 Recursos Financieros: Capacidad de capital de la empresa o persona natural para

invertir o conseguir financiamiento para la elaboración y ejecución del proyecto inmobiliario.

 Conocimientos Técnicos: Equipo de personas con conocimientos en áreas de diseño,

planificación, elaboración de presupuestos y construcción relacionados con el alcance del

proyecto inmobiliario.

 Know How: Conjunto de conocimientos relacionados al desarrollo de proyectos

inmobiliarios según el segmento al cual se apunta. Debe incluir conocer todas las gestiones

relacionadas a la construcción y el rubro inmobiliario.

La falta de inversión monetaria en el campo constructivo le otorgó la ventaja a la segunda

variable. El capital invertido en el campo de la construcción aumentó cada año en obras

públicas de alumbrado, agua y desagüe. Estas fueron construidas en su mayoría por

profesionales del sector contando con un insuficiente apoyo del estado para iniciar grandes

construcciones de vivienda como condominios y edificios de departamentos.

3.5 Aumento de las tasas de Fecundidad y Mortalidad en Lima

La Tasa de Fecundidad General, en demografía, es una de las medidas de la fecundidad

referida a la fecundación o relación que existe entre el número de nacimientos ocurrido en un

cierto periodo de tiempo y la cantidad de población femenina en edad fértil en el mismo

periodo.
Se conoce como tasa de mortalidad a un índice creado para reflejar la cantidad de

defunciones por cada mil ciudadanos de una determinada comunidad en un periodo de tiempo

concreto (por lo general, doce meses).