Tesis DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS

DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO
“CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y

REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS
DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” Y REVISION DE LA
METODOLOGIA EMPLEADA EN ESTUDIOS MASIVOS DEL SUELO PARA
OBRAS DE INFRESTRUCTURA VIAL.
Autores:
Omar Alexis Pinzón Rodríguez
Cod.:20171117046
Jonathan Camilo Sanabria García
Cód.: 20171117054
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA
ESPECIALIZACION EN AVALÚOS RURALES
Bogotá D.C
2017
DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO
“CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y
REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS
DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” Y REVISION DE LA
METODOLOGIA EMPLEADA EN ESTUDIOS MASIVOS DEL SUELO PARA
OBRAS DE INFRESTRUCTURA LINEAL.
Autores:
Jonathan Camilo Sanabria García Cod.:20171117054

Omar Alexis Pinzón Rodríguez Cód.: 20171117046
PROYECTO TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE

ESPECIALISTA EN AVALÚOS RURALES
Director: Hernando Acuña

Ingeniero Catastral y Geodesta
Universidad Distrital Francisco José de Caldas
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS RURALES
Bogotá D.C.
2017
Contenido
INTRODUCCION ............................................................................................................................. 9
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .............................................................................................. 10
OBJETIVOS ................................................................................................................................... 10
OBJETIVO GENERAL ................................................................................................................. 10
OBJETIVOS ESPECIFICOS .......................................................................................................... 10
MARCO TEORICO ......................................................................................................................... 11
ZONAS HOMOGENEAS FISICAS ............................................................................................... 11
ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS .............................................................................. 11
VALOR COMERCIAL ................................................................................................................. 11
AVALUO COMERCIAL............................................................................................................... 11
SUELO URBANO ....................................................................................................................... 12
ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA ........................................................................................... 12
UNIDAD CLIMATICA................................................................................................................. 13
Zonas de vida (Holdridge, 1971).............................................................................................. 14
VALOR POTENCIAL............................................................................................................... 16
TOPOGRAFIA ........................................................................................................................... 16
DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES .................................................. 17
INFLUENCIA DE LAS VÍAS ......................................................................................................... 18
1. Zonas de vías buenas................................................................................................... 18
2. Zonas de vías regulares ............................................................................................... 18
3. Zonas de vías malas ..................................................................................................... 18
4. Zonas sin vías............................................................................................................... 18
USO ACTUAL DEL SUELO ......................................................................................................... 18
AREA URBANA ......................................................................................................................... 20
VÍAS ......................................................................................................................................... 20
SERVICIOS ................................................................................................................................ 20
USO ACTUAL DEL SUELO ......................................................................................................... 20
NORMA USO DEL SUELO ......................................................................................................... 21
MARCO GEOGRAFICO ................................................................................................................. 22
DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA
GUAJIRA................................................................................................................................... 22
MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR.................................................................................. 23
MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ............................................................................................... 27
MUNICIPIO DE SAN DIEGO .................................................................................................. 31
MUNICIPIO DE LA PAZ ......................................................................................................... 36
MUNICIPIO DE CHIRIGUANÁ ............................................................................................... 39
UNIDADES FUNCIONALES............................................................................................................ 41
UNIDAD FUNCIONAL NO. 1 ..................................................................................................... 41
UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.1 .................................................................................................. 45
AREAS DE INTERVENCIÓN PARA ADQUISICIÓN PREDIAL ............................................................ 47
DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS APLICADAS AL
PROYECTO ................................................................................................................................... 57
ZHF MUNICIPIO DE CHIRIGUANA ............................................................................................ 57
MUNICIPIO SAN DIEGO ........................................................................................................... 58
ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR............................................................................................ 60
ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR .............................................................................. 61
ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR............................................................................................ 63
ZHF URBANAS ...................................................................................................................... 63
ZHF RURALES ....................................................................................................................... 64
ZHF MUNICIPIOS DE VALLEDUPAR, LA PAZ Y SAN DIEGO ....................................................... 65
ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS .................................................................................. 66
DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL....................................................................................... 66
METODOLOGIA ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .................................................... 67
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .................. 67
PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ............................................................................. 67
DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ................................................................. 67
DEFINICIÓN DE LA MUESTRA .................................................................................................. 68
AVALÚOS DE PUNTO DE INVESTIGACIÓN Y OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO ......................................................................................................................... 68
AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: ......................................................... 68
Métodos de avalúo.............................................................................................................. 68
INVESTIGACIÓN INDIRECTA..................................................................................................... 69
INVESTIGACIÓN DIRECTA ........................................................................................................ 69
ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO ...................................................... 69
CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN ...................................... 69
CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO POR PUNTO PARA TERRENO ............................................... 70
CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS. .................................... 71
ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS. ............................ 71
DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS
APLICADAS AL PROYECTO ....................................................................................................... 71
DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL................................................................................... 71
DELIMITACION DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .............................................. 72
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .................. 72
DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Y DEFINICIÓN DE LA MUESTRA ............... 72
OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ............................................. 73
ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO ...................................................... 74
CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN ...................................... 76
AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: ......................................................... 81
CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ..................................... 83
ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ............................. 85
ANALISIS ...................................................................................................................................... 92
BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................. 94
ANEXOS ....................................................................................................................................... 95
Tabla de ilustraciones
Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos...................................................... 22

Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira.................................................. 23
Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar ...................................................................... 27
Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar........................................................................ 31
Ilustración 5.Localización de La Paz en César.............................................................................. 36
Ilustración 6.Localización de Chiriguaná en Cesar ...................................................................... 39
Ilustración 7.Localización Unidad Funcional 1. ........................................................................... 42
Ilustración 8.Localización Unidad Funcional 2 ............................................................................ 43
Ilustración 9.Localización Unidad Funcional 4 ............................................................................ 44
Ilustración 10. Localización Unidad Funcional 5 ......................................................................... 45
Ilustración 11.Localización Unidad Funcional 7.1. ...................................................................... 46
Ilustración 12.Localización Unidad Funcional 7.2. ...................................................................... 47
Ilustración 13.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-1................................................. 48
Ilustración 14. Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-2. ............................................... 49
Ilustración 19.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.1.............................................. 54
Ilustración 20.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.2.............................................. 55
Ilustración 21.ZHF Tramo No. 1 UF-1. ......................................................................................... 58
Ilustración 23.ZHF Tramo No. 2 UF-2.. ........................................................................................ 60
Ilustración 27.ZHF Urbanas Tramo No. 1 UF-7.1. ........................................................................ 64
Ilustración 28. ZHF Rurales Tramo No. 1 UF-7.1. ........................................................................ 65
Ilustración 29.ZHF Tramo No. 1 UF-7.2. ...................................................................................... 66
Ilustración 30. Localización del Mercado Inmobiliario . .............................................................. 74
Ilustración 31.Plano de Mercado Inmobiliario San juan del Cesar y Valledupar ........................ 75
Ilustración 32.Plano de Mercado Inmobiliario Valledupar, La paz y San Diego.......................... 75
Ilustración 33.Plano de Mercado Inmobiliario Chiriguana y la Jagua de Ibirico ......................... 76
Ilustración 34.ZHG Tramo No. 1 UF-1. ........................................................................................ 87
Ilustración 38.ZHG Tramo No. 1 UF-5 ......................................................................................... 89
Ilustración 40.ZHG Urbano Tramo No. 1 UF-7.1 ......................................................................... 90
Ilustración 41.ZHG Rural Tramo No. 1 UF-7.1. ............................................................................ 90
Ilustración 42.ZHG Tramo No. 1 UF-7.2. ..................................................................................... 91
Tabla de tablas
Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge .......................................................................................... 14

Tabla 2.Unidades Climáticas .................................................................................................. 15
Tabla 3. Valor Potencial .......................................................................................................... 16
Tabla 4. Topografía ................................................................................................................. 17
Tabla 5.Clasificación Vías ....................................................................................................... 18
Tabla 6.Suelos al interior del Tramo 1-UF1. Fuente: Elaboración propia a partir del
estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013. ..................................... 49
Tabla 7.Suelos al interior del Tramo 1-UF2. Fuente: Elaboración propia a partir del
Tabla 8.Suelos al interior del Tramo 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir del
estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015. .............................. 53
estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015. .............................. 54
Tabla 12.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir del
Tabla 13.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia a partir del
Tabla 14. ZHF de Chiriguana. Fuente: Elaboración propia ............................................... 57
Tabla 15.ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia ................ 58
Tabla 16. ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia ............... 59
Tabla 17. 17 ZHF Rurales municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia ......... 60
Tabla 18. ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia61
Tabla 19.ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia 62
Tabla 20.Urbanas municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia ....................... 63
Tabla 21. ZHF Rurales municipio Valledupar. Fuente: Elaboración propia .................... 64
Tabla 22. ZHF Rurales municipio de Valledupar, La Paz y San Diego. Fuente:
Elaboración propia ................................................................................................................... 65
Tabla 23. Formulas Estadísticas ............................................................................................ 70
Tabla 24. Puntos de Investigación. Fuente: Elaboración propia....................................... 73
Tabla 25.Cuadro de Investigación Directa Fuente: Elaboración Propia. ......................... 76
Tabla 26.Investigación (Directa) Mercado Inmobiliario Depurado. Fuente: Elaboración
propi ............................................................................................................................................ 80
Tabla 27.Cálculo Valores Unitarios Fuente: Elaboración propia ...................................... 82
Tabla 28.Valor por Punto de Investigación Fuente: Elaboración Propia ......................... 83
Tabla 29.Cálculo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Fuente: Elaboración Propia
..................................................................................................................................................... 84
Tabla 30.Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Fuente: Elaboración propia ................ 86
INTRODUCCION
Este documento tiene como fin desarrollar el diagnostico económico de

zonificación predial para el proyecto “CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN,
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA
CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” a partir
de la realización de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas.
El proyecto se realizó siguiendo la metodología utilizada para la elaboración de
las Zonas Homogéneas Geoeconómicas, por el IGAC para los procesos de
formación Catastral de áreas urbanas y rurales desde el año de 1985, soportada
en los artículos 6, 7 y 8 del Decreto 3496 de 1983 reglamentario de la Ley 14 de
1983 y los artículos 3,4 y 5 de la Resolución 070 de febrero 04 de 2.011,
mediante la cual se reglamentó técnicamente la Formación, actualización de la
Formación y la Conservación del catastro Nacional.
Del resultado de este trabajo, se examinara que tan efectivo es realizar los
diagnósticos económicos de adquisición predial para obra pública siguiendo la
metodología que actualmente desarrolla el IGAC para la realización de los
avalúos masivos y del impacto que esto a su vez traería para la evaluación del
presupuesto destinado a la adquisición predial.
Con la ejecución de este trabajo se permitirá a los estudiantes indagar sobre
nuevas metodologías que podrían ser útiles para las zonas homogéneas
geoeconómicas referidas a los proyectos de infraestructura vial, que a su vez
mejoraría la calidad de los avalúos puntuales. Finalmente, el diseño de este tipo
de proyectos académicos fortalece el desempeño profesional y humano de los
estudiantes de la especialización, abren un campo de herramientas importantes
en el ejercicio de los futuros peritos Avaluadores y profesionales vinculados a
actividades catastrales.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Con ocasión al proyecto vial “CONSTRUCCION, REHABILITACION,

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVERSION DEL SISTEMA VIAL PARA
LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA.” y
entendiendo los requerimientos respecto a la generación de valores de terreno
que sirvan como referencia para el proceso de adquisición predial, se adelanta
el siguiente proyecto que tiene como objetivo la determinación de las Zonas
Homogéneas Geoeconómicas para las áreas de influencia del proyecto.
Reconociendo que no existe aún una metodología referente a la elaboración de
Zonas Homogéneas Geoeconómicas que sirvan como Diagnósticos
presupuestales para la adquisición predial en obras de infraestructura vial y que
dichos estudios se adelantan con la base conceptual de procesos masivos
catastrales, surge la necesidad de en primera instancia realizar una revisión
metodológica referente a la aplicabilidad y a las posibles inconsistencias técnicas
al aplicar los procedimientos de Zonas Homogéneas Geoeconómicas
Catastrales a zonas puntuales requeridas para vías.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Desarrollar el diagnostico económico de zonificación predial para el proyecto de

infraestructura vial Cesar- Guajira a partir de la elaboración de las zonas
homogéneas geoeconómicas, examinando la efectividad de la metodología
masiva catastral aplicada a obras viales.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Actualizar las Zonas Homogéneas Físicas y determinar las Zonas

Homogéneas Geoeconómicas empleando la metodología establecida por IGAC
para el proyecto de infraestructura vial en los departamentos del Cesar y la
Guajira.
 Realizar la verificación de la metodología de generación de zonas homogéneas
geoeconómicas con fines catastrales aplicadas a el diagnostico general
económico para adquisición predial en proyectos de infraestructura lineal.
 Generación de cartografía que defina la zonificación de valores económicos
unitarios para las áreas de intervención del proyecto, los cuales servirán como
referencia para los posteriores avalúos comerciales.
MARCO TEORICO
El presente proyecto se presenta bajo la modalidad de Zonas Homogéneas,

técnica que agrupa los diferentes sectores a intervenir por variables similares.
Esta metodología fue diseñada y es aplicada por el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi en los trabajos catastrales de aplicación a una población masiva de
predios.
ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

Son espacios geográficos con características similares en cuanto a vías,
topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo,
tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de
tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que
permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes
ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS
Son los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas
Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las
condiciones del mercado inmobiliario Como zona o subzona geoeconómica
homogénea se entiende el espacio que tiene características físicas y
económicas similares, en cuanto a
- Topografía
- Normas urbanísticas
- Servicios públicos domiciliarios
- Redes de infraestructura vial
- Tipología de las construcciones
- Valor por unidad de área de terreno
- Áreas Morfológicas Homogéneas
- La estratificación socioeconómica
VALOR COMERCIAL
Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más favorable por el
cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor
actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas
que afectan el bien
AVALUO COMERCIAL
Es aquel que busca establecer el valor comercial de un bien inmueble
usando diferentes metodologías las cuales definen parámetros técnicos que
tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el
valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más
aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los
fines para los cuales es avaluado. Por lo tanto, su presentación se realiza
organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las
particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del
razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor.
SUELO URBANO
Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio distrital o municipal
destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con
infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado,
posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán
pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización
incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se
definan como áreas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento
territorial. Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por
perímetros y podrán incluir los centros poblados de los corregimientos. En
ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado
perímetro de servicios públicos o sanitario
SUELO RURAL
Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones
de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas
En forma general a continuación se relaciona y menciona las diferentes variables
que tiene en cuenta la metodología IGAC para el diseño de Zonas Homogéneas
Físicas (ZHF), tanto para el área urbana como para el área rural, haciendo
énfasis en esta última ya que es donde se encuentra la mayoría de predios
intervenidos por el proyecto.
ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA
Son espacios de la superficie terrestre que clasifican el suelo rural de acuerdo a su

aptitud agrologica, basados en sus propiedades físicas, químicas, climatológicas y
topográficas, las AHT son elaboradas por Subdirección de Agrología, del Instituto
Geográfico Agustín Codazzi, a partir de una metodología de caracterización de tierras
que presentan calidades y cualidades similares que expresan la capacidad productiva
de las tierras, la cual se indica mediante un valor numérico denominado Valor Potencial
(VP).
En virtud que la variable AHT son generadas por un equipo multidisciplinario, que
mediante estudios técnicos y análisis de laboratorio integran los resultados de variables
específicas y complejas, no son susceptibles de modificación por parte de los ejecutores
del estudio de zonas homogéneas físicas, Razón por la cual se adopta dicha variable
tal cual aparece en dichos estudios, a continuación relacionamos, de manera
informativa, en cuadros anexos las variables tenidas en cuenta en el estudio de áreas
homogéneas de tierras:
UNIDAD CLIMATICA: se denominan Unidades Climáticas a las delimitaciones
cartográficas hechas con base en los pisos térmicos y las condiciones de
humedad, en interrelación con las zonas de vida. Las unidades climáticas
pueden abarcar una o más zonas de vida con características similares de
humedad, en consideración a que el uso y el manejo de los suelos es similar.
Las zonas de vida constituyen un sistema de clasificación ecológica basado en la

biotemperatura anual (°C), la precipitación total anual (mm) y la relación de
evapotranspiración potencial (Espinal, 1997). La biotemperatura es una medida de
aquella porción de calor efectivo que requieren las plantas para su crecimiento. Se
estima que el rango de las temperaturas dentro de las que ocurre el crecimiento
vegetativo, está entre 0°C como mínimo y 30°C como máximo (Holdridge, 1982).
Zonas de vida (Holdridge, 1971)
Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge

UNIDADES CLIMATICAS
Tabla 2.Unidades Climáticas
VALOR POTENCIAL
El Valor Potencial (VP) es un índice numérico utilizado para la valoración de las tierras
con fines catastrales, que procura representar su capacidad productiva con base en las
características y propiedades agronómicas de los suelos, el clima y el relieve (Lafaurie,
1946). El Valor Potencial se calcula mediante la sumatoria de los puntajes establecidos
para cada uno de los componentes de las condiciones agronómicas, relieve y climáticas.
A este resultado se le restan puntos cuando algunas características o cualidades
constituyen limitantes severos.
Tabla 3. Valor Potencial
TOPOGRAFIA
La topografía o relieve se evalúa por sus formas y por el gradiente de la

pendiente, expresado en porcentaje. Su evaluación se relaciona con la facilidad
o dificultad que se presenta en la mecanización o laboreo de las tierras 1.
1 IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, 1997,p.8

CODIGO RANGO (%)
*p 0–1
a 1–3
b 3–7
c 7 – 12
d 12 – 25
e 25 – 50
f 50 – 75
g > 75
Tabla 4. Topografía
*P: En Áreas Homogéneas no se utiliza el gradiente 0 - 1% sino a partir de 0 - 3%, símbolo a. Fuente: IGAC, 1996
DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES
En el estudio de esta variable se analiza la existencia de fuentes de aguas

superficiales permanentes y su clasificación, con el fin de zonificar de acuerdo
con la posibilidad de aprovechamiento para el uso actual que se da al suelo, para
tal efecto se tiene en cuenta las caracterizaciones conforme con el manual de
metodología para zonas homogéneas del IGAC.
1. Zonas con Aguas Abundantes: Se consideran aquellas que poseen

sistemas de riego bien sea por gravedad o por sistemas mecánicos, o
afiliadas a distritos de riego de manera que disponen de agua en forma
permanente durante todo el año. Es común encontrar esta definición
asociada con pendientes planas o ligeramente planas (rangos a y b) en las
cuales se desarrolla explotación ganadera intensiva y/o agrícola altamente
tecnificadas.
2. Zonas con Aguas Suficientes: Son aquellas zonas que poseen fuentes de
aguas en forma permanente, bien sean corrientes o estancadas, pero que
debido a limitaciones de pendiente se dificulta su utilización para fines de
riego o aprovechamiento ganadero, así como a la exigencia de agua que
tengan los cultivos para su desarrollo. También pueden considerarse como
aguas suficientes las que poseen acueductos rurales.
3. Zonas con Aguas Escasas: Son aquellas zonas con pozos o aguas
corrientes permanentes o semipermanentes pero con limitaciones de
aprovechamiento a causa de la pendiente de terreno o a causa de la calidad
de los suelos que limitan su uso agrícola o ganadero.
INFLUENCIA DE LAS VÍAS
Esta variable se determina mediante el reconocimiento y clasificación de las vías

y la demarcación y categorización de las zonas de influencia de cada una de las
mismas. Para la clasificación de esta variable, se consideran las vías como
medio de acceso y recurso para la explotación agropecuaria. Dentro del estudio
de zonas homogéneas físicas, debe tenerse en cuenta que la existencia o no de
vías, el tipo de vía y el estado en que se encuentren, facilitan el acceso a los
predios y el transporte de los productos agropecuarios para su comercialización.
La zona de influencia se determina de acuerdo a las condiciones propias del

lugar en estudio, teniendo en cuenta los accidentes geográficos (topografía,
drenajes, etc.) que limitan su extensión y la densidad de la malla vial. En el
análisis, se clasifican según su categoría y definiendo zonas de influencia de las
mismas, con base en la siguiente relación:
Código Descripción Equivalencia clasificación Tipo

cartografía básica Vía
1 Vías Buenas Pavimentada, dos o más vías 1
Sin pavimentar, dos o más vías 2
2 Vías Pavimentadas, vía angosta 3
Regulares Sin pavimentar, vía angosta 4
3 Vías Malas Transitable en tiempo seco 5
Carreteable solo para vehículos 6
medianos
Camino real o de herradura 7
4 Sin Vías Sendero 8
Sin vías 9
Tabla 5.Clasificación Vías
1. Zonas de vías buenas: Son aquellas zonas que están comunicadas por vías
pavimentadas de primer orden tipo 1 o destapadas tipo 2, con ramales de
otros tipos que comunican con otras zonas. Por lo general corresponden a
las zonas de mayor desarrollo agropecuario de pendientes
suaves, cerca de los centros urbanos.
2. Zonas de vías regulares: Aquellas que presentan vías de tipo 3 y 4. De

regular desarrollo agropecuario; por lo general son zonas de ganadería
extensiva o de agricultura de subsistencia. Las pendientes van de inclinadas
a fuertemente inclinadas. Más alejadas de los centros Urbanos.
3. Zonas de vías malas: Presentan en su mayoría vías de tipo 5 en adelante;

zonas dedicadas a la agricultura y ganadería extensiva; zonas de pendiente
fuertemente inclinadas y relieve quebrado o escarpado. Si se presentan
zonas con pendientes menores estas, por lo general, están erosionadas. Las
vías malas se presentan, con mayor frecuencia en zonas muy alejadas de los
centros urbanos.
4. Zonas sin vías: Carecen de vías de comunicación importantes y solo se

presentan caminos para el tránsito de personas o animales de carga.
USO ACTUAL DEL SUELO

Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento
del estudio, es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio
geográfico, en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas
físicas.
La forma de determinar la zonificación por el uso actual del suelo se realiza

teniendo en cuenta las definiciones y clasificación en 16 usos determinados en
la metodología IGAC, las cuales mencionamos a continuación:
1. Edificios: Comprende la agrupación de edificaciones de tipo habitacional,
industrial, comercial e institucional que no estén consideradas dentro del plan
de ordenamiento territorial como parte de la zona urbana ej. Caseríos, zonas
industriales, universidades.
2. Otras construcciones: Comprende construcciones de otro tipo diferente a
edificios por su tamaño o actividad ej. Represas, aeropuertos, centrales
hidroeléctricas, estadios, plazas de toros, bases militares.
3. Parques Naturales: Son áreas naturales definidas y delimitadas oficialmente
poco transformadas por la explotación u ocupación humana que, en razón a
la belleza de sus paisajes, la representatividad de sus ecosistemas o la
singularidad de su flora, de su fauna o de sus formaciones geomorfológicas,
poseen unos valores ecológicos, estéticos, educativos y científicos cuya
conservación merece una atención preferente.
4. Cultivos de carácter permanente: Aquellos cultivos tales como café, palma
africana, palma africana, palma de coco, caucho, cítricos, arboles
maderables, aguacate, guayabo, mango, manzano, pera, durazno, uva, noli,
fique, cacao y cualquier otro cultivo que exija un periodo superior a tres años
entre su siembre y su cosecha, o cuyo periodo de producción se prolongue
por más de cinco años.
5. Tierras de labor irrigadas: Aquellas tierras que para su producción cuentan
con aplicación de agua, que de suya falta para el desarrollo del cultivo,
mediante la utilización de un sistema de irrigación.
6. Tierras de labor no irrigadas: Aquellas tierras que carecen de un sistema
de irrigación y que para su producción dependen exclusivamente del agua
lluvia caída sobre ellas.
7. Tierras con maleza: Aquellas tierras en donde predominen las plantaciones
espontaneas de arbustos que obstaculizan la utilización económica del suelo.
8. Tierras improductivas: Aquellas áreas que por sus condiciones
topográficas, climatológicas y que en general por las características físicas o
químicas de sus suelos no puedan ser explotadas.
9. Pastos naturales: Conjuntos de herbáceos forrajeros no producidos
espontáneamente por el suelo.
10. Pastos artificiales: Conjunto de cultivos herbáceos forrajeros no producidos
espontáneamente.
11. Pastos naturales mejorados: Pastos naturales sometidos a prácticas
técnicas de uso y manejo.
12. Bosques: Conjunto de plantaciones naturales o de cultivos de árboles de
igual o distinta naturaleza que están en explotación o pueden ser explotados.
13. Selvas vírgenes: Terrenos extensos, incultos y abundantemente poblados
con vegetación arbórea y nativa.
14. Cuerpos de Agua: Comprende aquellas áreas cubiertas de agua con
carácter permanente que pueden ser de origen natural o artificial.
15. Condiciones especiales: Comprende aquellas edificaciones que por sus
características especiales por actividad son diferentes a las anteriores ej.
Condominios, parcelaciones, parques recreacionales.
16. Mixto: Al clasificar usos mixtos, se agrupan máximo 2 tipos de uso que son
de difícil separación por la escala de mapeo considerando como, una unidad
miscelánea pero destacando el uso dominante designándolo con un número
fraccionario en que el numerador sea el elemento dominante. Ej. Si la unidad
miscelánea está formada por bosques y tierras con maleza con dominio del
primero, debe designarse 12 / 7. Al hacer la delimitación de usos se
generaliza por el elemento dominante en la zona, de tal manera que pueden
quedar incluidos otros que no sean representativos.
AREA URBANA
Para los predios intervenidos en sector urbano de los diferentes municipios, se

tienen en cuenta las variables: Topografía, Vías, Servicios Públicos, Uso del
Suelo y Uso por Normatividad.2
VÍAS:
Se refiere a la existencia y calidad de las vías, analizada a nivel de zona. A esta

condición se asocia la existencia de otras obras de ingeniería, la instalación
de redes de servicios públicos, etc. Dentro de las cuales se destacan las
siguientes:
 Zonas con vías pavimentadas: (Incluye cualquier tipo de material

consolidado sobre el terreno ej. Adoquín, empedrado, madera, entre
otras)
 Zonas con vías sin pavimentar
 Zonas con vías peatonales
 Zonas sin vías
SERVICIOS:
 Zona con servicios básicos: aquellos sectores que cuentan con la

prestación de los tres servicios básicos (acueducto, energía y
alcantarillado).
 Zona con servicios básicos incompletos: Aquella que carece de por lo
menos uno de los servicios básicos
 Zona con servicios básicos más complementarios: Sectores que
además de contar con acueducto, energía y alcantarillado, poseen la
prestación de uno, o más servicios adicionales tales como: teléfono, gas,
alumbrado público, alcantarillado de aguas lluvias, etc.
 Zona sin servicios: áreas dentro del perímetro urbano (cabecera y
corregimientos) donde no existen servicios públicos básicos.
USO ACTUAL DEL SUELO:
2 IGAC, Metodología Elaboración del estudio de Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas, 2010,p.16
Es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio geográfico,
en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas.
Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento
del estudio. Clasificados en los siguientes usos:
Comercial: Espacio geográfico dedicado a la venta de mercancías

Residencial: Espacio geográfico dedicado a la vivienda
Industrial: Espacio geográfico dedicado a la transformación de materia
prima en mercancías y a la reparación de maquinaria y equipos
Institucional: Espacio geográfico dedicado a la administración y prestación de
servicios del estado
Lotes: Espacio geográfico no construido que puede contar o no con algún tipo
de obra de urbanismo.
NORMA USO DEL SUELO:
La norma de uso del suelo es la indicación legal sobre la actividad que se puede
desarrollar en un determinado espacio geográfico de conformidad con lo
planificado y reglamentado por la respectiva autoridad municipal en materia de
planeación. Para su elaboración, se debe consultar el plan de ordenamiento
territorial vigente del municipio y tomar lo concerniente a la clasificación de
los usos del suelo (áreas de actividad).
MARCO GEOGRAFICO
Las áreas de estudio forman parte de los Departamentos del Cesar y La Guajira,
se encuentran localizadas en los municipios de San Juan del Cesar, en el
departamento de la Guajira y en Valledupar, San Diego, La Paz y Chiriguaná, en
el departamento del Cesar. A continuación se ilustra el Plano General de
localización del Proyecto, donde en color rojo se evidencian los tramos de
intervención (Anexo 1).
Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos. Fuente: Elaboración propia
DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS

DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA
Los municipios que hacen parte del proyecto vial “Construcción, rehabilitación,
operación y mantenimiento y revisión del sistema vial para la conexión de los
Departamentos del Cesar y la Guajira”, como ya se mencionó son San Juan del
Cesar, Valledupar, San Diego, La Paz y Chiriguaná; el proyecto vial se
desarrollará en su mayoría sobre el trazado actual de la vía Chiriguaná-La Paz-
San Diego-Valledupar-San Juan del Cesar, en determinados tramos de
intervención, se realizaran entre otras obras, peajes, áreas de bascula y variante
entre San Diego y el Puente Salguero (Valledupar).
A continuación para cada uno de los municipios mencionados anteriormente se
describirán las características históricas, geográficas y generales.
MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR
Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira. Fuente: Elaboración

propia
LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES:
El municipio de San Juan del Cesar se encuentra situado dentro del

departamento de La Guajira, entre las estribaciones de la Serranía del Perijá y
la Sierra Nevada de Santa Marta a lo largo de los ríos Cesar y Ranchería. Con
coordenadas geográficas: entre 11º 00’53” y 10º 34’12” de latitud Norte y entre
73º 28' 18” y 72º 44' 46” de longitud Oeste, se caracteriza por ser un territorio
ondulado entre llanuras y cordilleras.
Límites del municipio:

Norte: Con los municipios de Riohacha y Distracción.
Sur: Con los municipios de Villanueva, El Molino y el departamento del Cesar.
Oriente: Con la República de Venezuela.
Occidente: Con Riohacha, Dibulla y el departamento del Cesar.
Extensión Total: de 1.415 Km2 (6.78% de la superficie de La Guajira)
Altitud Municipio: 250 msnm
Temperatura Media: 27 ºC.3
RESEÑA HISTÓRICA
El Pueblo de San Juan de César, brota en la historia de una encomienda de un

pueblo de indios que el conquistador ibérico llamó La Porquera y sus anexos,
posesión proveída al Capitán Don CRISTOBAL DIAZ, por dos vidas, con el
nombre de Encomienda de La Porquera, quien edifico su primera vivienda de
Encomendero, que se ubica en la manzana donde se levanta la Clínica San
Juan, punto de partida donde arranca la primera Calle (Calle del Embudo) y la
primera Carrera, rodeados de criados nativos asignándole 9 indios útiles
labradores de Nación Tupes, moradores del lugar con su cacique, quienes
integraban un clan familiar entre mujeres, niños, y ancianos de ambos sexos,
utilizados tanto en las faenas agrícolas como en la cría de ganado vacuno,
caprino, caballar, y porcino, en usanza de los sistemas de encomiendas
implantados en la jurisdicción de la Ciudad de Reyes del Valle de Upar, cuyo
reparto proveyó el gobernador de la Provincia de Santa Marta Gerónimo de
Quero, con fecha 26 de Mayo de 1625, momento en el cual se da inicio a la
formación de un pueblo con el nombre de Indios de La Porquera, que
posteriormente reemplazara su primer nombre con el de San Juan.
En 1681 cuando nuevamente queda la Encomienda vacante por muerte de
Cristóbal Díaz y es asignada por concurso de mérito al Capitán Don Francisco
de Castilla y Alarcón, último encomendero, que con su muerte pone fin el
derecho encomendado por espacio de 75 años que culminó en el año de1700, y
de esta manera quedara vacante dicha encomienda,con51 familias
posesionadas del lugar, fuera declarada libre por el Gobierno de la Provincia de
Santa Marta, que a nivel de poblado fuera organizado en una Parroquia que se
inició con el nombre de SAN JUAN BAUTISTA, santo que instituyó el bautizo,
donde se originó este histórico apelativo, sin que se advirtiera la palabra César.
Disciplinadas de la Ciudad del Valle de Upar, fuera designado por el Gobernador
de la Provincia para que lo organizara e inaugurará oficialmente con el nombre
de San Juan Bautista de Zazare, anotado así por el propio actor, escogido en la
fecha del 24 de Junio para celebrar el día de San Juan Bautista y elevarlo a la
categoría de parroquia por los jerarcas de la Iglesia con el nombre de San Juan
Bautista, agregada al Cura Teniente de la Ciudad de los Reyes del Valle de Upar.
Al comienzo este mismo lugar paralelamente fue llamado con el nombre de San
Juan de Los Sanka, mencionado así por el Escribano de Su Majestad en la
Ciudad del Valle de Upar, Pedro Santiago de Molina y Zúñiga, en su condición
de vecino de la tribu del mismo nombre dado también a los Wiwa en época de la
conquista, por cuanto la expresión Cesar aún no aparecía dentro de los círculos
3 Alcaldía de San Juan del Cesar: http://www.sanjuandelcesar-laguajira.gov.co/informacion_general.shtml

del gobierno, que con anticipación el también español Sargento Mayor Don Félix
Arias, Guardabosque de esta Ciudad y padre de Salvador Félix Arias, tuviera el
mismo oficio que lo sucediera en el cargo y fuera participe en la formación de
todos los pueblos vecinos de Valledupar, que se mantuvo al final de la década
de los setenta del siglo XVII y que posteriormente, veintiún años después el
Pueblo de La Porquera fuera bautizado con el nombre de San Juan Bautista, y
cuarenta y seis años de su fundación protocolaria apareciera por primera vez el
nombre completo del Sitio de San Juan Bautista de Sésar.
Con la promulgación de la Constitución de 1832 quedó disuelta la Gran Colombia
(1821–1832), se crea la Republica de Nueva Granada (1832–1858),
conservando San Juan su cabecera de Cantón César, y se suprimen la figura de
los departamentos, manteniendo las Provincias, los cantones de las provincias,
perolas parroquias de los cantones se convierten en distritos parroquiales de los
cuales la Provincia de Riohacha conserva sus dos cantones y cincos Distritos
Parroquiales, de las cuales el Cantón César se integraba en cuatro Distritos:
Barrancas, Fonseca, San Juan y Villanueva.
Con el nombre de la Republica de Colombia, el territorio quedó dividido
nuevamente en Departamentos, éstos en Provincias, pero los cantones de estas
Provincias y los Distritos Parroquiales de estos Cantones, se convirtieron en
territorios Municipales, de los cuales quedaron integrados los cincos distritos
parroquiales en cincos municipios que le correspondió a la Provincia de Padilla
así: el Cantón de Riohacha con un Distrito Parroquial para un solo Municipio:
Riohacha y el Cantón Cesar con cuatro Distritos Parroquiales, para cuatro
Municipios: San Juan, Barrancas, Fonseca, y Villanueva, originado como tales
en la Constitución de 1886, y es cuando toca su verdadera dimensión del espacio
territorial hoy llamado Municipio de San Juan de Cesar, que aún conserva intacto
sus límites territoriales con sus numerosos Corregimientos, Inspecciones,
Caseríos, y Veredas, bajo la autoridad de un Alcalde Municipal.
ECONOMÍA
El desarrollo industrial del municipio es incipiente y no se ha fomentado la

generación de grandes industrias, lo más destacado es el centro de acopio
lechero Lácteos de La Guajira. Otro proyecto es el horno de llama invertida, con
aportes de La Gobernación de La Guajira, Ecocarbón, el municipio de San Juan
del Cesar, La Universidad de La Guajira y el Sena.
Las artesanías que en tiempos atrás eran explotadas en la zona rural hoy en día
tan solo se dan en un 10% (mochilas, alpargatas, guaireñas, etc). Según
información de la Fundación Pro-sierra Nevada de Santa Marta, existen 25
establecimientos que generan 75 empleos directos considerados como
microempresas de confecciones, carpintería, procesadoras de aguas, etc.
La economía en la cabecera municipal está representada fundamentalmente por
la actividad comercial. Efectivamente, en la cabecera se contabilizan 285
establecimientos, generando 536 empleos directos, no obstante esta cifra puede
ser mayor si se tiene en cuenta los pequeños negocios de economía informal
especialmente vendedores ambulantes asentados en la zona.
El desarrollo comercial se caracteriza por el establecimiento de negocios de
diferentes tamaños, orientados básicamente a la provisión de alimentos, prendas
de vestir, calzados, muebles, electrodomésticos, materiales para la construcción,
medicamentos, insumos para la ganadería y agricultura, repuestos para
vehículos y maquinarias agrícolas, etc.
En cuanto a los servicios se destacan los restaurantes, residencias, billares,
cantinas, hoteles, estancos, ventas de comidas rápidas, refresquerías, empresas
de transportes de carros colombianos para Valledupar y carros venezolanos con
destinos a todos los municipios de La Guajira, etc. Las estadísticas de los
establecimientos de servicios son 175 y generan 689 empleos directos.
La zona rural no cuenta con un sistema de comercio definido sino el de tiendas
que revenden los productos que compran en la cabecera municipal4.
INFRAESTRUCTURA VIAL
A San Juan del Cesar, le favorece su posición geográfica con respecto a la

comunicación vial con los municipios del sur de La Guajira, este cuenta con 23,5
Km pavimentados en la carretera nacional 168 Km de carreteable que comunican
a la cabecera municipal con el resto de los corregimientos, de los cuales 18 Km
están pavimentados y repartidos de las siguiente manera: 4 Km en la vía que
comunica con el corregimiento de Los Pondores, sin señalización y en mal
estado; 3 Km en la vía que comunica a la inspección de policía de Zambrano, 4
Km que comunican con Guayacanal en excelente estado y 16 Km que
comunican a la cabecera municipal con La Peña y La Junta; el resto en muy mal
estado5.

MUNICIPIO DE VALLEDUPAR
Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar. Fuente: Elaboración propia
Valledupar es la capital del departamento del Cesar, Colombia. Está ubicada al

nororiente de la Costa Caribe colombiana, a orillas del río Guatapurí, en el valle
del río Cesar formado por la Sierra Nevada de Santa Marta y la serranía del
Perijá. Su territorio es llano y basculado hacia el sureste mediante una leve
pendiente.
La ciudad es un importante centro para la producción agrícola, agroindustrial y
ganadera en la región comprendida entre el norte del departamento del Cesar y
el sur del departamento de La Guajira. También es uno de los principales
epicentros musicales, culturales y folclóricos de Colombia por ser la cuna del
vallenato, género musical de mayor popularidad en el país y actualmente símbolo
de la música colombiana. Anualmente atrae a miles de visitantes de Colombia y
del exterior durante el Festival de la Leyenda Vallenata, máximo evento del
vallenato.
Norte: Con los departamentos de Magdalena y la Guajira
Sur: Con los municipios de San Diego, La Paz y el Paso
Oriente: Con la Guajira y los municipios de San Diego y la Paz
Occidente: Con el Magdalena y los municipios de Bosconia y el Copey
Extensión total: 4.493 Km2
Temperatura media: 28.4º C
Distancia de referencia: 20 Km a Santa Marta6.
RESEÑA HISTÓRICA
La Ciudad de los Reyes del Valle de Upar –nombre original con el cual se conoció
desde sus orígenes-, fue fundada inicialmente el primero de octubre de 1544,
por el capitán Francisco Salguero, quien sin mandato oficial alguno, decidió
establecer a orillas del río Guatapurí, en las tierras de los indios Eupari –
parcialidad perteneciente a la tribu Chimila -, una población que sirviera de
enlace en la ruta que de Santa Marta, seguía hacía el Río Grande de la
Magdalena, por la vía de La Ramada y Río del hacha. Ese acto generó disputas
por la autoría, caso que más tarde fue llevado a la audiencia de Santo Domingo
sin que se produjera un pronunciamiento formal o legal, razón por la cual y
debido a las diferencias presentadas, se dio la negativa de reconocimiento de
dicha fundación al Capitán Salguero.
La fundación definitiva de la ciudad le correspondió al también Capitán Hernando
de Santana, el seis de enero de 1550, quien en advocación a la fecha religiosa
que se celebra ese día y en reconocimiento al Cacique Upar, jefe de la tribu que
poblaba la región, le dio el nombre de Ciudad de los Reyes del Valle de Upar.
Para el asentamiento de la fundación el capitán español escogió la parte central
del fértil valle de Upar, en una región bañada por el río Guatapurí, en cuya
margen izquierda quedó instalada.
Al parecer, la fundación de la ciudad –primera en el interior de la Provincia de
Santa Marta, correspondiente a la región Caribe-, tuvo un propósito
eminentemente económico, como se desprende de la afirmación hecha por José
Nicolás de la Rosa en ‘La Floresta’, de la Iglesia Catedral y Provincia de Santa
Marta, en la cual señala que:
6 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

“Fundo el capitán Hernando de Santana, uno de los que vinieron con García de
Lerma, en 1550 (…) porque viendo aquellos togados senadores la cortedad de
ganado que allí había para adelantar aquellas poblaciones (…) le mandaron
bajar, para que en la parte que más cómoda le pareciese, fundase una ciudad,
donde fomentándose las crías, se pudiese abastecer aquel reino. Bajó con efecto
por tierra con una escuadra de gente de armas y reconoció nuevamente todo el
interior de la provincia, eligió aquel valle, que fue en el que tuvo habitación el
cacique D’upar, con sus parcialidades (…)”
De acuerdo con el texto de De la Rosa, el origen de la ciudad está ligado a la
necesidad de un sitio estratégico desde donde se pudiera explotar la ganadería
que en esos momentos cimarrona, abundaba en el Valle. De esa manera, como
primera fundación hecha en el interior de la Provincia de Santa Marta, Valledupar
se convierte en punto de referencia obligado de cualquier acción que se intente
desarrollar en esta región durante el periodo colonial y será al mismo tiempo el
primer punto de contacto y referencia de las comunicaciones de Santa Marta con
el interior de Tierra Firme, las cuales se efectuaban por la vía de Nueva
Salamanca de La Ramada, o sea Dibulla, siguiendo el trazado del antiguo
camino prehispánico, utilizado por los naturales del Caribe para sus intercambios
comerciales con los habitantes del interior y que en gran parte de su recorrido,
utilizado durante la colonia sería conocido como el Camino de Jerusalén.
Sin embargo, el desarrollo valduparense durante el período colonial, se
circunscribiría a las elementalidades que se podían realizar en una lejana aldea
de cualquier provincia del reino, marginada de los ejes nodales de las
comunicaciones y de los epicentros del desarrollo socioeconómico y cultural, que
en la región representaban ciudades como Santa Marta, Cartagena, Ocaña y la
Villa de Santa Cruz de Mompox.
La ciudad fue erigida parroquia en 1560, bajo la regencia de los padres
Dominicos, que habían establecido allí el primer convento desde 1555, en una
misión adelantada en toda la Provincia de Santa Marta, de la cual hicieron parte
Fray Luis Vero y San Luis Beltrán. Esa categoría la mantuvo durante el periodo
colonial y solo cambió a partir de La República, cuando llegó a ser capital de la
provincia de Valledupar de conformidad con la Ley 15 de abril de 1850, siendo
ratificada su condición de provincia, al ser proveída de constitución propia por
parte de la Cámara Provincial, el 19 de noviembre de 1853; posteriormente
elevada a capital del departamento de Valledupar del Estado Federal del
Magdalena, de acuerdo con la Ley 29, de diciembre de 1864.
En 1875, a raíz de algunas desavenencias con el gobierno de Santa Marta, la
Corporación Municipal de La Paz, destituyó al Presidente Riascos, nombrando
en su reemplazo al valduparense Antonio J. Maya, quien declaró a la ciudad de
Valledupar como Capital del Estado Soberano, categoría que ostentó entre el 12
de julio y el 11 de octubre de dicho año, periodo durante el cual mantuvo la sede
presidencial del Estado, que estuvo localizada en el sitio conocido hoy como
Restaurante Callejón de La Estrella. Debido a su trágica muerte. Maya solo
alcanzó a gobernar 49 días, siendo reemplazado por Manuel Dávila, quien
retornó la sede del gobierno de Santa Marta7.
ECONOMÍA
Actualmente la ciudad de Valledupar empieza a diversificar su economía
abriendo nuevas perspectivas distintas a la tradicional vocación agropecuaria de
gran validez histórica. Desde la creación del departamento del Cesar y la
designación de la ciudad como su capital, el desarrollo económico de la nueva
ciudad creció hasta alcanzar niveles nunca más alcanzados, que en materia
agropecuaria logró consolidarse como el primer productor nacional de algodón y
la segunda cabaña bovina más grande del país después de Córdoba; trayendo
consigo nuevas inversiones y un bienestar realmente palpable. Hacia mediados
de los años 90, la ciudad al igual que el resto del país se sume en una profunda
crisis económica que a pesar de grandes dificultades y falencias administrativas
se logra superar sino completamente en gran parte. La caída del negocio del
algodón, la violencia generalizada y el arribo a la ciudad de un gran número de
desplazados forzaron que la ciudad empezara a abrir nuevos horizontes en
materia de sustento no sin gran dificultad8.
En Valledupar operan tres empresas de transporte urbano: Cootranscolcer,

Cootra Upar y Transcacique, estas empresas son de tipo cooperativa e
intercomunican los diferentes barrios de la ciudad en especial hacia el Centro
donde se desarrollan las actividades administrativas, financieras y comerciales
de la ciudad. Estas empresas desde 2004 se encuentran sumidas en una
profunda crisis que según voceros de las cooperativas se debe al fenómeno del
Mototaxismo como sistema de transporte ilegal. Existe una importante flota de
taxis urbanos que conforman varias cooperativas, en Valledupar se dispone del
servicio de Taxis a domicilio llamando a los distintos números de teléfonos fijos
y móviles de cada empresa9.
7 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

8 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia
9 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias
MUNICIPIO DE SAN DIEGO
Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar. Fuente: Elaboración propia
El municipio de San Diego pertenece a la zona nor-oriental del Departamento del

Cesar y tiene una superficie territorial de 670 Kilómetros cuadrados, que limitan
por el norte, el oriente y el sur con el municipio de La Paz; y por el occidente con
el municipio de Valledupar, con el río Cesar en medio.
El marco topográfico donde se encuentra el asentamiento de San Diego,

presenta las mismas características de todas cabeceras municipales del
departamento. La malla urbana está ordenada según el sistema de la cuadrícula
española con manzanas de 80 x 80 metros de lado regular, con aceras y
andenes dispares, que para cada caso tienen niveles diferentes.

Norte: Con la capital Valledupar
Sur: Con el municipio de Agustín Codazzi
Nororiente: Con el municipio de la Paz
Occidente: Con la capital del cesar.
Extensión Total: 670 Km2
Temperatura media: 27º C
Distancia de referencia: Distancia de Valledupar en 20 minutos de recorrido por
carretera pavimentada en asfalto, en una longitud de 22 Kilómetros
aproximadamente10.
RESEÑA HISTORICA
Lo que hoy es San Diego, está localizado a corta distancia al oriente, del pueblo
de Los Tupes, gran centro poblacional y ceremonial de los indios del mismo
nombre, que aún en el siglo XVIII, tenían en la región presencia viva y dinámica,
como lo destaca Nicolás de la Rosa cuando seña que “Estos indios aún
conservaban ahora pocos años parte de su idolatría, manteniendo en lo más
interior de aquella montaña un caney grande, que llamaban El Tupe en que se
juntan a rendir adoración y pedir vaticinios a un muñeco que allí tenían pendiente
de una biga…”. El sitio del poblado actual, está localizado en cercanías de lo que
era el hato conocido con el nombre de Uniaymo, nombre que corresponde a uno
de los caciques que se enseñoreaba en esa región, bastante conocido en el
contexto.
A comienzos del XVII, el capitán Cristóbal de Almonacid, oriundo de Almonacid
de la Sierra, en la provincia de Zaragoza, de la comunidad autónoma de Aragón,
en España y repoblador de Becerril de Campos; recibió órdenes del gobernador
de Santa Marta, capitán Gaspar Mendoza, de trasladarse a Becerril con
cincuenta hombres a pacificar los indios Tupe, que amenazaban con repetir los
ataques a Valledupar, población que había sido atacada nuevamente por estos
naturales al amanecer del 7 de mayo de 1609. La presencia de Almonacid,
significaría un proceso de contención de los naturales de la región, en lo
correspondiente a la franja conformada entre el río Cesar y Serranía de Los
Motilones, desde La Paz hasta El Rincón, o sea, La Jagua de Ibirico para lo cual
se emplearon métodos no precisamente de apaciguamiento civilizado sino de
aniquilación por medio de las armas de fuego y otro tipo de artimañas propias de
los militares españoles. Ese Proceso fue al mismo tiempo la ocasión para la
fundación de hatos en dicho territorio. Según arraigadas tradiciones locales,
aunque sin fuentes documentales que las sustenten, el doblamiento de hatos de
la región de San Diego se habría iniciado a comienzos del siglo XVII, y según los
10 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

historiadores sandieganos, en el año 1609, fecha que coincida con la presencia
de Almonacid en la región.
Para esta ocasión, habrían hecho aparición los primeros vaqueros procedentes
de Valledupar, que se encontraba más poblada y desde allí se ejercían varias
instancias de poder. Dichos vaqueros, habrían sido autorizados desde la capital
de la provincia, Santa Marta, con el ánimo de explorar nuevos sitios para
incrementar en la región la cría de ganado aprovechando las sabanas, los
playones del Río Cesar y el pie de monte de la Cordillera Oriental, en donde
abunda tierras apropiadas para la cría de ganado. Señalan las mismas
versiones, que entre los primeros pobladores, a estas sabanas llegaron
inicialmente los hermanos Andrés, José María y Asisclo Arzuaga, quienes
tomaron posesión de tierras e implementaron allí un hato, conocido como “Hato
de Uniaymo”, en honor al ya mencionado cacique de los Tupe. El hato estaba
localizado a orillas del Río Chiriaimo que aún en la actualidad conserva su
nombre ancestral, aunque con un caudal bastante disminuido, debido al uso
indiscriminado e irracional que se le ha dado a sus aguas en época reciente.
Dadas las características de las tierras bajas de este valle, localizadas a orillas
del río Cesar, inundadizas en invierno pero abundantes en pastos durante el
verano, se impuso el tipo de hato o ganadería trashumante que en los veranos
conducían los ganados hacia la orilla del Río, mientras las viviendas del hato
permanecían solas, vigiladas por un esclavo de nombre Diego Nevado, quien
habría llegado a estas tierras comisionado por el gobernador de Santa Marta, en
calidad de esclavo pacificador, en cumplimiento de lo cual, celebró un tratado de
paz con el cacique Coroponaimo, luego de que éste desmontó e hizo retirar al
Capitán Almonacid. Debido a su capacidad de trabajo y al esmero en el cuidado
de los bienes que le habían confiado, Diego Nevado se habría convertido en
mayordomo del hato de Uniaymo y en razón de ello se hizo merecedor del
tratamiento de Don Diego que le daban los Arzuaga. No se le conoció mujer, ni
hijos, pues cuando llegó a estas tierras ya era un hombre avanzado en años,
enfermo y físicamente deteriorado. En efecto, tenía el esclavo Diego una pierna
hinchada a consecuencia de una fuerte enfermedad de gota, razón por la cual le
llamaban con los apodos de “Diego el Patón” y “Diego Pata”. Algunos pobladores
le reconocen a Don Diego, la autoría de la fundación de San Diego, e incluso con
el título de capitán, en fecha precisa correspondiente al 18 de julio de 1609.
Versión que no deja de ser contradictoria en sí, pues Nevado habría llegado
mucho tiempo después de la llegada de los hermanos Arzuaga, la cual
supuestamente ocurrió en el mencionado año. Todo indica por tanto que en el
caso de San Diego no hubo fundación en sentido estricto, y que lo ocurrido allí,
correspondió más bien a un proceso de ocupación de tierras por colonización, a
partir del cual se fue dando la aglomeración de vecinos; que en un principio no
fue muy numerosa. Pero en caso de haber ocurrido una fundación, ésta
correspondería a los señores Arzuaga, ya que fueron ellos los primeros en
plantar sus reales en la región y bastante tiempo después empezaron a aparecer
nuevos colonos, entre ellos Nevado, quienes atraídos por la fertilidad y la
bonanza de la tierra, empezaron a civilizarlas y a delimitar las propiedades, el
crecimiento del pueblo fue así cada vez más próspero, aunque todo indica que
sus inicios fueron bajo la forma de una aldea dispersa, conformada por hatos, de
vecinos que se localizaban a regular distancia unos de otros.
Según ésta versión, el hecho de haber sido fundado por Diego Nevado, hizo que
el apelativo con el que se le conoció, le fuera asignado al pueblo, que a partir de
ese hecho comenzó a llamarse como el Pueblo de Diego Pata, para quedar
finalmente, por la abreviación propia que impone el uso, solamente como Diego
Pata con el cual fue conocido hasta bien avanzado el sigo XIX. Durante el siglo
XIX, el pueblito comenzó a crecer con cierta rapidez, ganándole en empuje al
pueblo de Los Tupes, después de que este tuvo durante la colonia una posición
privilegiada, debido a su localización a orillas del río Cesar y a la abundancia de
hatos ganaderos que había en su entorno, los cuales eran favorecidos por la
calidad de sus tierras ribereñas, además de ser punto de referencia obligado en
el camino que desde Valledupar conducía a Chiriguaná, pasando por Espíritu
Santo. Ese crecimiento le otorgó reconocimiento dentro de la organización del
estado colombiano, a partir de la segunda mitad del siglo XIX. Su primera
figuración formal en este siglo, según lo relaciona el anuario Estadístico del
Cesar, correspondiente al año 1988, fue la que obtuvo “el 16 de octubre de 1852
por medio de la Ordenanza No. 16 de la Cámara provincial de Valle de Upar,
creó el Distrito Parroquial de Arzuaga formado por Diego Pata y Estación Vieja.
Este Distrito fue creado en honor de Arcisclo Arzuaga”. De esta ordenanza no se
ha encontrado soporte documental, pero se le da credibilidad por venir de un
documento oficial como es el Anuario Estadístico del Departamento. Se destaca
de ésta referencia, que ya se acepta como nombre oficial, el de Diego Pata, que
como se indicó antes, se le daba desde sus inicios11.
ECONOMÍA
En el aspecto económico, el municipio depende principalmente de la agricultura

y la ganadería. Sus tierras planas, bajas y montañosas, poseen condiciones
naturales para el desarrollo de la explotación agropecuaria en gran escala. Para
efectos productivos, actualmente el municipio se encuentra distribuido en dos
subregiones naturales: Subregión Sierra del Perijá y la subregión algodonera, las
cuales tienen diferentes alturas y varios tipos de climas, haciendo que se
presenten diferentes usos de la tierra.
En el área del municipio se cultivan especies agrícolas, desde los 180 metros
sobre el nivel del mar hasta las zonas agrícolas altas en la Serranía del Perijá
donde se destaca el café y el aguacate, así como algunos frutales y cultivos. En
gran escala se cultiva el algodón en las áreas planas, destacándose el municipio
por su alta productividad, que dio paso a la instalación de una desmotadora,
durante el periodo de auge del cultivo en el ámbito nacional.
También se cultiva sorgo, yuca, maíz, arroz, patilla, tomate, plátano, cacao, fríjol
y otros productos que le dan buena dinámica a la economía local. Otro
11 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

significativo renglón de la economía sandiegana es el de la ganadería,
especialmente con la cría de ganado vacuno de doble propósito; que en los
últimos años ha dado un notable incremento a la producción lechera, a partir de
la cual no solo se aporta una significativa cuota a las procesadoras y
pasteurizadoras de la capital del departamento, sino que al mismo tiempo se ha
incrementado la creación de micro-industrias casera, de la producción de
derivados lácteos, especialmente fabricantes de queso y suero de muy buena
calidad; los cuales han motivado una destacada demanda en el mercado
regional, ya que estas empresas han ido introduciendo innovaciones en los
procesos productivos, como la pasteurización y el rediseño en el empaque y
embalaje, dando como resultado productos acabados de mejor calidad que los
tradicionalmente generados en la región, lo cual aporta un considerable valor
agregado a la producción local12.
De Valledupar se puede llegar por transporte terrestre aproximadamente a unos

30 minutos por carretera pavimentada, este se puede realizar a través de
busetas y taxis que prestan su servicio hasta San Diego y a los otros municipios
aledaños. Se puede ir hasta los corregimientos por vía carretera destapada,
aunque a algunos como los Brasiles y Nuevas Flores se puede llegar por vía
pavimentada. Para llegar a los corregimientos sin vía pavimentada se puede
hacer en carro, en caballo o en ciclotaxis13.
12 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia

13 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias
MUNICIPIO DE LA PAZ
Ilustración 5.Localización de La Paz en César. Fuente: Elaboración propia
LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES
Su localización dentro del Departamento le ha permitido poseer buenas vías de

acceso, lo que lo convierte en paso obligatorio para quienes transita hacia la
guajira desde cualquier parte del país. La Paz posee un privilegio en su
transitabilidad ya que es surcado por la troncal de oriente que la comunica con
el sur del Departamento del Cesar y con el Interior del País; igualmente con el
resto de la Costa Atlántica.

Norte: Con La Guajira
Sur: Con el municipio de Codazzi
Oriente: Con la República Bolivariana de Venezuela comparten la Serranía del
Perijá cordillera
Nororiente: Con el municipio de Manaure
Occidente: Con el municipio de San Diego
Suroccidente: Con el municipio de El Paso
Extensión total: 1.081 km²
Temperatura media: Entre 11.6 y 37º C
Distancia de referencia: 12km de La Ciudad de Valledupar (Cesar)14.
RESEÑA HISTORICA
El Municipio de La Paz comenzó a poblarse en Enero de 1775 cuando varias

familias ganaderas de Valledupar decidieron establecer sus hatos de ganado en
el sitio que ellos conocían como Cerros de La Paz, dentro de los grupos de
fundadores se encontraban: SIMON DE TORRES, LEONARDO DEL CASTILLO,
ARCISCLO ARZUAGA Y JUAN OÑATE.
Rápidamente La Paz se convirtió en una alternativa residencial y laboral de
personas de diversos puntos de la geografía. Por medio de la Ordenanza No 4
de 1888, la Asamblea Departamental del Magdalena creó el Municipio del
Espíritu Santo (hoy Codazzi), conformado por el territorio de La paz, San Diego
y Becerril; en 1936 mediante la Ordenanza No 8, la Asamblea del Departamento
del Magdalena en honor a LUIS RAFAEL ROBLES, cambio el nombre de Espíritu
Santo por el de Robles con Cabecera de La Paz
Cuando fue creado el Departamento del Cesar segregado del Magdalena
mediante la Ley 25 del 21 de Diciembre de 1967, La Paz quedo siendo la
cabecera del Municipio del mismo nombre.
Quedando La Paz como Municipio, se veía en la necesidad de crear una entidad
que la dirija como Municipio que era y se instauro la Alcaldía Municipal de La Paz
en representación del poder ejecutivo y así mismo del Estado, siendo su primer
Alcalde Jose María ARZUAGA.
Los Alcaldes eran nombrados por el Gobernador de turno y sin periodo fijo de
mandato y la Secretaria de Gobierno se encargaba de realizar las posesiones y
despido de empleados de libre nombramiento y remoción.
A partir de 1988 se inicia la elección del Alcalde a través del Voto Popular y es
en el mandato del segundo Alcalde el Señor: HERNAN MORON ARAUJO, en la
cual se creó varias jefaturas y eran nombrados por el propio Alcalde; entre estas,
la Jefatura de Personal, la cual tenía que ver con todos los menesteres como
son: tomar posesión, contabilizar incapacidades, expedir certificaciones
laborales, tiempo de servicio, Etc.
En los últimos años los Alcaldes que pasaron por la entidad fueron Hernán
Morón, Orlando Cruz Vega, Francisco Mejía, Aris Murgas, Gonzalo Araujo, Juan
14 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

Bautista Calderón, Antonio María Araujo, Primo León Montaño, Gerardo Alfonso
Gutiérrez Arzuaga y actualmente Wilson Rincón Álvarez15.
ECONOMÍA
Dentro de las actividades económicas de incidencia en este territorio se destaca

por ser un centro de una rica comarca ganadera (Vacunos), también se le
reconoce por sus deliciosas almojábanas y por ser una despensa agrícola (Café,
Cebolla, Cacao)16.
Su localización dentro del Departamento le ha permitido poseer buenas vías de

acceso, lo que lo convierte en paso obligatorio Para quienes transita hacia La
Guajira desde cualquier parte del país. La Paz posee un privilegio en su
transitabilidad ya que es surcado por la Troncal de Oriente que la comunica con
el sur del Departamento del Cesar y con el Interior del País; igualmente con el
resto de la Costa Atlántica17.
15 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

16 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia
17 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias
MUNICIPIO DE CHIRIGUANÁ
Ilustración 6.Localización de Chiriguaná en Cesar. Fuente: Elaboración propia
LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES
Geográficamente Chiriguaná está ubicada geográficamente a los 9° grados, 22

minutos de latitud Norte y a 73° grados, 37minutos de longitud Este de
Greenwich; tiene 50 metros de altura sobre el nivel del mar, 37° de temperatura
media y topográficamente tiene parte alta y montañosa hacia el oriente con
elevaciones hasta de 1500 metros, parte de la sierra de los Motilones y parte
baja al Occidente en la hoya hidrográfica del río Cesar.

Norte: Con el municipio de El Paso
Sur: Con el municipio de Curumaní.
Oriente: Con el municipio de La Jagua de Ibirico y Republica de Venezuela
Occidente: Con el municipio de Chimichagua
Extensión Total: 1.131,59 Km2
Temperatura Media: 30ºC
Distancia de referencia: 260 kilómetros de Valledupar18.
RESEÑA HISTÓRICA
Fundada entre 1530 - 1536 Chiriguaná con más de 470 años de historia se ha
convertido en uno de los pueblos más prósperos del Cesar, la calidez de su gente
y su tradición cultural han hecho de Chiriguaná un lugar acogedor; cuna de
grandes personalidades entre los que hoy se destacan Galy Galiano, Marcial
Pava, José Vásquez entre otros.
Su suelo está preñado de carbón mineral que hoy está surtiendo los mercados
mundiales, sin embargo, su mayor potencial está más allá de sus fortalezas
físicas, son estas mismas características las que en el pasado sirvieron de
sustento y que hoy están proyectadas al desarrollo socio-económico del pueblo
chiriguanero.
Es así como el turismo representa otra alternativa que inspira a las nuevas
generaciones a la explotación de esta inmensa riqueza ecológica que atraviesa
al departamento del Cesar surcando cordilleras y sabanas, desembocando en la
majestuosa Ciénaga de Zapatosa que baña cada rincón de este hermoso pueblo
del Cesar.
El ecoturismo en Chiriguaná cuenta hoy con importantes sitios que una
adecuada explotación la convierten en vitrina turística regional donde podemos
destacar:
La Ciénaga de Zapatosa que es el más importante recurso hídrico del país.
Balnearios naturales que conforman la sub-cuenca del río Cesar de los cuales
se destaca Pacho Prieto, Dos Boca, Los Choros y la Mula.
El salto lejía ubicado en la serranía del Perijá brinda un hermoso paisaje donde
cada uno de sus visitantes se lleva consigo un mágico recuerdo.
Chiriguaná tierra promisoria, no muestra en la actualidad vestigios de que en sus
lares hubieran vivido indios; sin embargo, históricamente se dice que en tiempos
pasados fue una población de indios llámense Quiriguas o Quiriguanos (los
indios o sus caciques), Chimilas, Koyaimos o Tupes; que habitaron en todo lo
que hoy hace parte del Departamento del Cesar. No hay un acuerdo en la fecha
de fundación de Chiriguaná, pues mientras unos la sitúan en 1.530 otros la fijan
en 1536, en discordancia con Don Alejandro Van Stralen quién con datos
extraídos del archivo de indias nos dice:
"En el año 1610 Don Pedro Juan Hernández tomó posesión de las sabanas de
Chiriguaná, llegando por la vía de Tamalameque; pasando por Curumaní, donde
a la sazón existía una numerosa hacienda perteneciente a una cofradía de
Nuestra Señora del Rosario de Chiquinquirá". (l)"Se afirma que con Don Pedro
Juan Hernández, a quién consideramos como auténtico fundador, llegaron otras
familias que se establecieron en otros sitios que llevan el nombre de sus
18Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

apellidos: Mango de los Días, Palma de Aguilar, Sabanas de Barahona,
Barahonita y otros"19.
ECONOMÍA
Las principales actividades económicas son la agricultura (maíz, sorgo, yuca,
café, caña de azúcar, plátano, arroz), la minería (carbón) y la ganadería 20.
Cuenta con una carretera que consta de 8 Km. que parte desde la cabecera
municipal hasta el Corregimiento del Cruce de Chiriguaná en donde se comunica
con la Troncal del Oriente21.
UNIDADES FUNCIONALES
Para facilitar el manejo de información, mejor direccionamiento y control de

recursos humanos y económicos el proyecto sea subdividido en las llamadas
“Unidades Funcionales”, las cuales constituyen una herramienta útil para que se
construyan los diferentes trayectos viales de cada contrato con un grado de
independencia funcional entre los mismos, esto implica que la construcción,
puesta en funcionamiento, futura operación y mantenimiento, no dependerá de
la terminación de las obras de las demás “Unidades Funcionales”. Para este caso
este proyecto se encuentra dividido en cinco unidades funcionales (UF) las
cuales se describen a continuación:
UNIDAD FUNCIONAL NO. 1
SECTOR: San Roque – Becerril (PR 00 + 000 – PR 57 + 500)

ORIGEN: San Roque, KM 00+000 Vía Rincón - Hondo
Coordenadas de Origen:
E = 73°30'39.56"O
N= 9°17'16.42"N
DESTINO: Becerril KM 57+406,42 Vía Arenas Blancas
LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y
PASOS URBANOS): 57,5 Kilómetros aproximadamente22.
19 Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

20 Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia
21 Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias
INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje de Rincón Hondo
Ilustración 7.Localización Unidad Funcional 1. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales
SECTOR: Becerril – Inicio variante de San Diego PR 132 (PR 57+500 – PR

132+000).
ORIGEN: Becerril, PR 57+500 Vía Agustín Codazzi.
DESTINO: Inicio variante de San Diego, PR: 132+000.
PASOS URBANOS): 74.5 kilómetros aproximadamente.
INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje San Diego, Área de servicio
SECTOR: Valledupar – San juan del cesar (PR 00+000 – PR 52+530).

ORIGEN: Valledupar, PR 0+000 Vía Valledupar
DESTINO: San Juan del Cesar, PR: 52+530.
LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES
Y PASOS URBANOS): 52.530 kilómetros aproximadamente.
INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje de Rio Seco.
SECTOR: Intersección con vía a Badillo – Buena Vista (PR 58+530 – PR

75+234).
ORIGEN: Intersección con vía a Badillo PR 58+530 vía San Juan del Cesar.
DESTINO: Buenavista PR: 75+234.
PASOS URBANOS): 16.70 Kilómetros aproximadamente.
INTERVENCIÓN PREVISTA: Bascula de San Juan y ampliación de carril para
el peaje, área de servicio.
Ilustración 10. Localización Unidad Funcional 5. Fuente: Google Earth, Plano Unidades
Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S.
UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.1
SECTOR: Valledupar – Curva Salguero (PR 00+000 – PR 05+200).

ORIGEN: Valledupar, PR 00+000 vía Valledupar – La Paz.
DESTINO: Curva Salguero, PR: 05+200.
PASOS URBANOS): 5.2 Kilómetros aproximadamente.
INTERVENCIÓN PREVISTA: Duplicación de calzada intersección salguero.
Ilustración 11.Localización Unidad Funcional 7.1. Fuente: Google Earth, Plano Unidades
SECTOR: Curva Salguero – San Diego (KM 00+000 – KM 8+552)

ORIGEN: Curva Salguero, KM 0+200.
DESTINO: San Diego, KM 8+500.
PASOS URBANOS): 8,6 Kilómetros aproximadamente.
INTERVENCIÓN PREVISTA: Variante de San Diego.
Ilustración 12.Localización Unidad Funcional 7.2. Fuente: Google Earth, Plano Unidades
AREAS DE INTERVENCIÓN PARA ADQUISICIÓN PREDIAL
Las áreas objeto de intervención y adquisición predial son los tramos que
conforman las unidades funcionales (UF) antes descritas, para estos tramos es
que se definirán inicialmente las ZHF y posteriormente las ZHG.
Para cada UF se describirá, de manera informativa; tipo de suelos, clasificación

agrológica, clima, litología, taxonomía, características y por último la incidencia
del factor erosión, como fuente de información se consultó el Estudio General de
Suelos del Departamento del Cesar, elaborado por el IGAC23.
23 Memoria técnica Estudios del suelo del Cesar 2013.

Dentro de esta unidad encontramos un solo tramo
TRAMO NO. 1
Ilustración 13.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia
UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios

pertenecientes al municipio de Chiriguaná partiendo del Km 16+995.02 al Km 17 +
762,61 aprox.
DESCRIPCIÓN SUELOS:
TIPO DE CLASIFICACIÓN PISO CARACTERISTICAS

LITOLOGIA TAXONOMIA EROSIÓN
SUELOS AGROLOGICA CLIMA SUELOS
Moderadamente
profundos, texturas
gruesas en superficie
Sedimentos
y en profundidad
coluvio
Cálido Typic moderadamente
PVAbp VIes aluviales, 0,1 y 2
Húmedo Undorthents gruesas, bien
gruesos en
drenados,
matriz arcillosa
fuertemente ácidos,
fertilidad natural muy
baja
Moderadamente
profundos a
Sedimentos profundos, bien a
Cálido Fluventic
PVDa VIes coaluviales moderadamente 2
Húmedo Udorthents
mixtos drenados, ácidos y
de fertilidad
moderada
Sedimentos Profundos y
Cálido
PVEa1 IIIes aluviales, Oxic moderadamente 0,1 y 2
Húmedo Dystrudepts, profundos, texturas
medios y finos
finas, bien drenados,
Typic fuertemente ácidos y
Udifluvents moderadamente
alcalinos, fertilidad
natural moderada y
alta
Profundos, texturas
moderadamente
Typic gruesas y gruesas,
Sedimentos Dystrudepts, bien y excesivamente
Cálido
PVHa VIes aluviales, Typic drenados, 0,1 y 2
Húmedo
medios y finos Udipsam- moderadamente
ments alcalinos, fertilidad
natural moderada
baja.
Tabla 6.Suelos al interior del Tramo 1-UF1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de
suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.

Dentro de esta unidad se encuentran 2 tramos para intervenir.
TRAMO NO. 1:
Ilustración 14. Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-2. Fuente: Elaboración propia
UBICACIÓN TRAMO NO. 1: Se encuentra ubicado en el municipio de

San Diego desde el Km 105 + 261,71 al 105+611,82.
DESCRIPCIÓN SUELOS:
TIPO DE CLASIFICACIÓN PISO TAXONOMI CARACTERISTICAS

LITOLOGIA EROSIÓN
SUELOS AGROLOGICA CLIMA A SUELOS
Typic Muy superficiales y

Ustorthents superficiales, texturas
Rocas moderadamente finas
Calido sedimentarias, Lithic y moderadamente
LWAfp VIIpe 0,1
Seco areniscas y Ustothents
gruesas, bien
calizas drenados,
Lithic
Haplustlls moderadamente
alcalinos y ligeramente
ácidos , fertilidad
natural ,moderada alta
Profundos y muy
superficiales, texturas
medias y
Fluventic moderadamente
Calido Sedimentos Haplustepts
gruesas, bien y
PWBa IVs seco y coluvio aluviales, 0,1
Typic pobremente drenados,
muy seco medios y finos
neutros y
Endoaquolis
moderadamente
ácidos, fertilidad
natural moderada.
Profundos y
moderadamente
profundos , texturas
Typic gruesas y
Sedimento
Ustorthents moderadamente finas,
Calido coluvio aluviales,
PWFa IIIS excesiva y 0,1
Seco medios y Aquic moderadamente bien
gruesos Ustifluvents drenados , moderada y
ligeramente acida,
fertilidad natural baja y
moderada
Tabla 7.Suelos al interior del Tramo 1-UF2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de
TRAMO NO. 2
UBICACIÓN TRAMO NO.2 El tramo se encuentra conformado por los predios

pertenecientes al municipio de San Diego entre Km 131+806,00 – Km
131+1028,36.
DESCRIPCIÓN SUELOS

Muy superficiales y
moderadamente
profundos, texturas
Sedimentos
Cálido Typic moderadamente
PWAap VIes coluviales 0,1
seco Ustorthents gruesas drenados y
gruesos
moderadamente
ácidos, fertilidad
natural baja
Superficiales,
texturas medias y
Typic
Sedimentos moderadamente
Cálido Natrustalfs,
PWDa2 IVes coluviales finas, bien drenados 0,1
seco Vertic
mixtos moderado y muy
Natrustalfs
fuertemente ácidos,
fertilidad natural baja
Tabla 8.Suelos al interior del Tramo 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de

Dentro de esta unidad se encuentra 1 tramo para intervenir.
TRAMO NO. 1

pertenecientes al municipio de Valledupar desde Km 31+524,38 – 31+889,45
DESCRIPCIÓN SUELOS

Muy superficiales y
superficiales,
texturas
moderadamente
Typic
finas y
Rocas Ustorthents,
moderadamente
Cálido sedimentarias Lithic
LWAf3 VIIpe gruesas, bien 3 y 0,1
Seco areniscas y Haplustepts,
drenados
calizas Typic
moderadamente
Haplustalfs
alcalinos y
ligeramente ácidos,
fertilidad natural
moderada y alta
Muy superficiales y
moderadamente
Fluventic
profundos texturas
Sedimentos Haplustepts,
moderadamente 3 y 0,1
Cálido coluvio Humic
PWAbp VIes gruesas, bien
Seco aluviales Dystrustepts,
frenados,
gruesos. Typic
moderadamente
Haplustolls
ácidos, fertilidad
natural baja
Profundos y
superficiales,
aridic texturas gruesas y
Sedimentos
haplustalfs, finas, bien y
Cálido coluvio
aridic moderadamente bien
PWEa1 IIIs Seco aluviales 3 y 0,1
natrustalfs, drenados, ligera y
seco medios y
aridic moderadamente
finos.
haplustolls ácidos, fertilidad
natural alta y muy
alta

Dentro de esta unidad se encuentran 2 tramos para intervenir.
TRAMO NO. 1

pertenecientes al municipio de San Juan del Cesar desde el Km 59+600 hasta
el Km 60+000
DESCRIPCIÓN SUELOS
CARACTERISTICAS
TIPO DE CLASIFICACIÓN PISO
SUELOS AGROLOGICA CLIMA
SUELOS
Profundos y
Aridic superficiales,
haplustalfs, texturas gruesas y
aridic finas, bien y
Sedimentos
Cálido natrustalfs, moderadamente
PWEa VIISEC coluvioaluviales Moderada
seco aridic drenados, ligera y
medios y finos
haplustepts, moderadamente
aridic ácidos, fertilidad
haplustolls natural alta y muy
alta
suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015.
TRAMO NO. 2

pertenecientes al municipio de San Juan del Cesar desde el Km 62+600 hasta
el Km 63+500
DESCRIPCIÓN SUELOS
Ridic
Muy superficiales y
Seimentos Ustorthents,
moderadamente
Cálido coluviales aridic profundos, texturas
PWCb VIISEC 0,1
seco finos y haplustepts, medias y
medios Aridic
moderadamente
Haplustalfs finas, bien e
imperfectamente
drenados, altos
contenidos de sales,
fertilidad natural baja
y muy baja
suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015.

TRAMO NO. 1
Ilustración 19.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia

pertenecientes al municipio de Valledupar partiendo del Km 0+100 hasta Km
5+505.91
DESCRIPCIÓN SUELOS

LITOLOGIA EROSIÓN
Muy superficiales y
moderadamente
profundos, texturas
Fluventic
medias y
Haplustepts,
Sedimentos moderadamente finas,
Cálido Humic
PWCa IIIs coluvio aluviales bien e 0,1
Seco Dystrustepts,
finos y medios imperfectamente
Typic
drenados con altos
Haplustolls
muy baja
Fluventic Muy superficiales y

Haplustepts, moderadamente
Sedimentos profundos, texturas
Cálido Humic
PWCa1 IIIs coluvio aluviales 0,1
Seco Dystrustepts, medias y
finos y medios
Typic moderadamente finas,
Haplustolls bien e
imperfectamente
drenados con altos
muy baja
Muy superficiales y
moderadamente
profundos, texturas
medias y
Typic
Sedimentos moderadamente finas,
Cálido Ustifluvents,
PWHa IIIs coluvio aluviales bien e 0,1
Seco Fluventic
finos y medios imperfectamente
Haplustolls
drenados con altos
muy baja
Tabla 12.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de

TRAMO NO. 1
Ilustración 20.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia

pertenecientes a los municipios de Valledupar, San Diego y La Paz partiendo del
Km 0+000 hasta Km 8+573,24
DESCRIPCIÓN SUELOS

LITOLOGIA EROSIÓN
Fluventic Muy superficiales y

Haplustepts,
moderadamente
Humic profundos, texturas
Sedimentos
Cálido Dystrustepts, medias y
PWCsa2 VIs coluvio aluviales 0,1
Seco Typic moderadamente finas,
finos y medios
Haplustolls
bien e
imperfectamente
Typic
Natrustalfs, drenados con altos
Vertic contenidos de sales,
Natrustalfs fertilidad natural baja y
muy baja
Typic
Ustifluvents,
Fluventic
Haplustolls
Fluventic
Haplustepts,
Humic
Dystrustepts,
Typic Profundos y
Haplustolls superficiales, texturas
gruesas y finas, bien y
Sedimentos
Cálido Typic moderadamente bien
PWEa1 IIIs coluvio aluviales 0,1
Seco Natrustalfs, drenados, ligera y
medios y finos
Vertic moderadamente
Natrustalfs ácidos, fertilidad
natural alta y muy alta
Typic
Ustifluvents,
Fluventic
Haplustolls
Fluventic Profundos y
Haplustepts, moderadamente
Humic profundas, texturas
Dystrustepts, gruesas y
Sedimentos
Typic moderadamente finas,
Cálido coluvio aluviales
PWFa IIIs Haplustolls excesiva y 0,1
Seco medios y
moderadamente bien
gruesos Typic drenados, moderada y
Ustifluvents, ligeramente ácidos,
Fluventic fertilidad natural baja y
Haplustolls moderada
Typic
Ustifluvents,
Fluventic
Haplustolls
Superficiales y muy
Typic superficiales,
Natrustalfs, imperfecta a bien
Cálido Sediemntos Vertic drenados, texturas
VWAai Vhs 0,1
Seco aluviales , finos Natrustalfs finas, reacción alcalina
y moderadamente
Fluventic acida, fertilidad natural
Haplustepts, moderada
Humic
Dystrustepts,
Typic
Haplustolls
Moderadamente
profundos y profundos,
Bien drenados,
texturas medias y
Cálido Sedimentos Typic
VWBa IIIs moderadamente finas, 0,1
Seco aluviales, mixtos Haplustolls
reacción acida y
alcalina, fertilidad
natural moderada y
alta
Tabla 13.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de
DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS
FISICAS APLICADAS AL PROYECTO
Para la elaboración y determinación de las Zonas Homogéneas Físicas, se realizó visita

en campo con el fin de actualizar las variables que componen cada ZHF; luego de
realizada dicha inspección se procedió a realizar los análisis de variables y el respectivo
Plano de Zonas Homogéneas Físicas, con predios y tramos de la vía a intervenir. (Anexo
3). Las respectivas salidas graficas de las nuevas ZHF, en cada tramo intervenido,
teniendo en cuenta la distribución en unidades funcionales y el municipio de ubicación
de cada tramo, se puede apreciar gráficamente y en cada tabla descriptiva que a
continuación se ilustra individualmente.
ZHF MUNICIPIO DE CHIRIGUANA
Los predios a intervenir en el municipio de Chiriguana pertenecen a la UF1, son de

carácter rural y se encuentran formando parte del tramo único tramo de esta unidad
funcional.
AREA
DISPONIBILIDAD INFLUENCIA
ZHF HOMOGENEA USO ACTUAL NORMA DE USO
DE AGUAS DE VIAS
DE TIERRA
Chiriguana
1 CH 49 a 3 1 6/11 Uso agrícola y ganadero
2 CH 6 b 3 1 6/11 Uso agrícola y ganadero
3 CH 17 b 3 3 6/11 Uso agrícola y ganadero
4 CH 61 a 2 1 6/11 Uso agrícola y ganadero
Tabla 14. ZHF de Chiriguana. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 21.ZHF Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC.
MUNICIPIO SAN DIEGO
Los predios a intervenir en el municipio de San Diego pertenecen a dos tramos de la

UF2, son de carácter rural y se encuentran formando parte 2 predios del tramo 1 y 3
predios del tramo 2 que conforman la unidad funcional 2.
TRAMO 1.
AREA
DISPONIBILIDAD INFLUENCIA USO
San Diego
ZHF HOMOGENEA NORMA DE USO

DE AGUAS DE VIAS ACTUAL
DE TIERRA
1 CSs 55 a 3 1 9 Uso agrícola y ganadero
Tabla 15.ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia

TRAMO 2.
AREA
SAN DEIGO

DE TIERRA
1 CS 55 a 3 1 6/11 Suelo de reserva
Tabla 16. ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia
ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR
Los predios a intervenir en el municipio de Valledupar, son de carácter rural y pertenecen

al único tramo de la unidad funcional 4:
AREA
ZHF HOMOGENEA DE NORMA DE USO
TIERRA
Valledupar
01 CH 67 a 3 3 5 Estructura ecológica principal
02 CS 23 f 3 2 5 Estructura ecológica principal
03 CS 55 a 2 2 6 Agrícola
Tabla 17. 17 ZHF Rurales municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia

ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR
Los predios a intervenir en el municipio de San Juan del Cesar son de carácter rural,
pertenecen a los tramos 1 y 2 de la UF5:
TRAMO 1.
AREA
DE TIERRA
01 CS 73 a 3 1 7 Zona Plana Mecanizada
Tabla 18. ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia
TRAMO 2.
SAN JUAN DEL
AREA
CESAR

DE TIERRA
01 CH 73 b 3 1 9 Zona de Protección
Tabla 19.ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia
Ilustración 26.ZHF Tramo No. 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia partir de las
ZHF del IGAC.
ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR
Los predios a intervenir en el municipio de Valledupar pertenecen a un solo tramo de la

UF7.1, es necesario mencionar que se aplican ZHF diferentes debido a su condición
entre Urbanos y Rurales, por tal razón a continuación relacionamos las ZHF aplicables
a cada caso:
ZHF URBANAS
ZHF USO ACTUAL SERVICIOS VIAS TOPOGRAFIA

URBANO VALLEDUPAR
USO NORMATIVO
Básicos más
1 Institucional Pavimentadas Plana
Complementarios
Dotacional
2 Lotes Básicos más Múltiple 1 –tratamiento

Pavimentadas
Complementarios Plana de desarrollo
3 Comercio Básicos más Múltiple 1 –tratamiento

Pavimentadas
Complementarios Plana de desarrollo
Tabla 20.Urbanas municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 27.ZHF Urbanas Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del
IGAC.
ZHF RURALES
AREA
DE TIERRA
VALLEDUPAR RURAL
1 CH 67 a 2 1 1 Suburbano
2 CH 67 a 3 1 6 Agricola
3 CH 67 a Suelo influencia Laguna

3 1 9
Salguero
Tabla 21. ZHF Rurales municipio Valledupar. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 28. ZHF Rurales Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del
ZHF MUNICIPIOS DE VALLEDUPAR, LA PAZ Y SAN DIEGO

Los predios a intervenir en los municipios de Valledupar, La Paz y San Diego son de
carácter rural, pertenecen único tramo de la UF 7.2.
AREA
DE TIERRA
Suelo Forestal en área de

1 CSn 55 a 3 2 14 recuperación del ecosistema
natural
Suelo de Protección Rio

2 MH 17 3 2 14
Cesar y suelo Agrícola
Suelo de reserva en área

3 CSn 38 a 3 1 6/9
para el desarrollo
Suelo forestal en área de

4 CSn 38 a 3 2 6/9 recuperación del ecosistema
natural
5 CSn 38 a Suelo para vivienda

3 3 6
campestre
6 CS 61 a 2 2 6/9 Agrícola
Suelo influencia Laguna

7 CH 67 a 1 1 9
Salguero
Tabla 22. ZHF Rurales municipio de Valledupar, La Paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia
Ilustración 29.ZHF Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia
ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS
DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL
Las Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG); son “los espacios geográficos

determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en
cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario”. 24
Dentro de una zona homogénea geoeconómica, se pueden presentar pequeñas
diferencias de precio, que para los efectos del valor unitario de terreno se consideran
despreciables.
El siguiente es el marco Jurídico de las ZHG:
 Ley 388 de julio 18 de 1997. Ley de Desarrollo Territorial “Por la cual se modifican
la Ley9ª de1989 y la Ley 3ª de1991 y se dictan otras disposiciones”.
 Decreto 1420 del 24 de julio de1998 “Por el cual se reglamentan parcialmente el
Artículo 37de la Ley 9ª de1989, el artículo 27, el Decreto-ley 2150 de1995, los
Artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87de la Ley 388 de1997 y, el
Artículo 11del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de
avalúos”.
24 IGAC, Resolución 70 de 2011, Art 52,p.10

 Resolución 620 del 2008 “Por la cual se establece la metodología para la
realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997”. 25
METODOLOGIA ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS26
La presente metodología parte de la finalidad de los procesos catastrales, en los que se

busca estructurar un inventario de los componentes físicos, jurídicos y económicos de
los predios de una región determinada, como herramienta básica para la planeación, el
desarrollo y la toma de decisiones , este documento tiene su base en adelantar un
análisis de la situación actual del proceso de Zonas Homogéneas urbanas y rurales
enmarcados en: “la metodología para la definición del avaluó de zonas homogéneas
área urbana de 1985, y la metodología para determinación de avalúos rurales 1987”. Su
funcionalidad es permitir que todos los procesos, procedimientos y actividades cumplan
con los requerimientos técnicos establecidos, se cuente con la definición de
responsabilidades, recursos técnicos, operativos, y se establezcan puntos de control
que permitan medir el desarrollo eficiente de cada actividad.
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS
Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica

dentro de las ZHF, el valor del mercado inmobiliario para los terrenos ubicados
conformando cada una de ellas.
PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA27
Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos predios seleccionados

dentro del área urbana o rural de la unidad orgánica catastral para establecer valores
unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios
en el mercado inmobiliario.
DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN28
Partiendo de las zonas homogéneas físicas definidas se determina una muestra

representativa de predios, seleccionados mediante método de muestreo, con el
objetivo de obtener valores unitarios del terreno para con ellos definir las zonas
geoeconómicas.
25 IGAC, Metodología Elaboración del estudio de Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas, 2010,p.4
26 Ibid,p.2
27 Resolución 070/2011, Art 88
28 IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.5
DEFINICIÓN DE LA MUESTRA29
El profesional responsable del estudio define los predios a avaluar que conformarán una
muestra mínima de 15 predios más el 1% del total de los predios de la población. Todo
el proceso lo efectúa el profesional asignado para realizar el estudio con base en los
lineamientos generales presentados, aplicando su conocimiento de la ciudad para
ampliar la muestra según su criterio, teniendo en cuenta que las cifras dadas
inicialmente son el mínimo indispensable y en algunos casos puede ser insuficiente.
AVALÚOS DE PUNTO DE INVESTIGACIÓN Y OBTENCIÓN DE

INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
A cada punto de investigación se le debe realizar inspección ocular y avalúo

comercial y se integra para su análisis y procesamiento con la información obtenida de
la investigación tanto directa como indirecta del mercado inmobiliario.
AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN:

Métodos de avalúo30
Para realizar el avalúo de cada punto de investigación se debe aplicar cualquiera de los
siguientes métodos (Resolución 620 /2008):
 Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca

establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de
avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e
interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
 Método de capitalización de rentas o ingresos. Es la técnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se
puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus
características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de
los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto
de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.
 Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del
bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a
precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la
depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor
correspondiente al terreno.
 Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del
bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas
de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística
vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno
objeto de avalúo.
29 Ibid, p.46
INVESTIGACIÓN INDIRECTA31
Se obtiene la información correspondiente al mercado inmobiliario con base en

ofertas de inmuebles en el sector de influencia del proyecto, con el fin de alimentar la
base de datos que dará origen al avalúo comercial realizado a los puntos de
investigación.
INVESTIGACIÓN DIRECTA32
Información recolectada a través de encuestas aplicadas, mediante la utilización de

Investigación directa de valores de terreno con personas expertas del mercado
inmobiliario de la zona que se realiza con el fin de complementar el avalúo comercial
realizado a los puntos de investigación. Es necesario que el profesional responsable
haya realizado previamente la visita al terreno para conocer el punto de investigación
objeto de la encuesta, ésta debe hacer referencia al propio bien y debe constatarse
que el entrevistado lo conoce tanto en sus aspectos negativos como positivos, si existen
limitantes legales deben hacerse mención de ellas para que el encuestado lo
tenga en cuenta en la definición del valor. El profesional debe informar con toda claridad
sobre la normatividad urbanística del inmueble.
ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO
Los puntos de investigación y la investigación directa e indirecta del mercado

inmobiliario se deben ubicar sobre el plano de zonas homogéneas físicas y éste
constituye el plano del mercado inmobiliario.
CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN33
Se debe recopilar la información directa e indirecta del mercado inmobiliario,

estudiándola, depurándola y verificando los datos obtenidos. Si se encuentran
diferencias representativas dentro de la información se debe profundizar en la
investigación de los datos que presenten un comportamiento fuera de lo normal.
Los datos recopilados mediante la investigación económica del mercado inmobiliario, se
seleccionan y ordenan según el caso en la tabla respectiva (Avalúos, Investigación
directa e indirecta). Una vez depurada la información tanto directa como indirecta se
procede a su procesamiento con base en las siguientes formulas, procesamiento que
tiene por objeto calcular un rango de valores para cada punto investigado. Dentro de
este rango, quien elabora el estudio, adopta el valor unitario, que se asignará a cada
zona homogénea geoeconómica y posteriormente se aplicará para liquidar el avalúo del
terreno de los predios ubicados en la zona.
31 Ibid, p.48
33 Ibid,p.49
Tabla 23. Formulas Estadísticas
CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO POR PUNTO PARA TERRENO34
Se adopta el valor unitario, que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica

y posteriormente se aplicará para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados
en la ZHG resultante.
Considerando una distribución normal de los datos investigados, el intervalo de

confianza indica el rango de valores dentro del cual está el precio promedio de la
población limitado por un valor mínimo y uno máximo, que se denominan límites inferior
y superior.
Las fórmulas presentadas permiten inferir los valores unitarios de terreno con
base en la investigación de los puntos tomados, en los cuales se define un intervalo de
confianza de 95% y un error máximo del 5%. Para los fines del estudio de zonas, el
máximo valor aceptado para el coeficiente de variación, es 10%. Un valor mayor a éste,
indica que se requiere reforzar la investigación, fijando nuevos puntos o consultando
otros informantes. Este procesamiento garantiza que no se presenten grandes
diferencias en los datos de la población objeto del estudio.35

CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS.
Sobre el plano de Zonas Homogéneas Físicas se localizan los valores comerciales

adoptados y se diseñan las Zonas Homogéneas Geoeconómicas preliminares mediante
trazado, verificando la influencia sobre la prediación, el límite de la zona homogénea
física y agrupando los valores que cumplan la condición estadística que el coeficiente
de variación no supere el 10%, lo que constituye una zona homogénea
geoeconómica.
ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS.
Determinados los valores unitarios para terrenos, sobre el plano de las ZHG se ajusta
y define el diseño, generando el plano definitivo de Zonas Homogéneas
Geoeconómicas, sobre lo cual se recalca que estas son aquellos espacios que poseen
igualdad en sus características físicas y de precios.
A cada ZHG resultante se le asigna un código en números arábigos de dos dígitos en
orden ascendente desde 01 hasta 99 de manera consecutiva sin saltos de numeración.
La zona homogénea geoeconómica 01 será la de mayor valor y así sucesivamente.36
DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS

GEOECONOMICAS APLICADAS AL PROYECTO
DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL37
Aplicando la definición de (ZHG), entendidas como “los espacios geográficos

determinados a partir de ZH Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su
precio, según las condiciones del mercado inmobiliario”, se calculó y determinó
gráficamente para cada tramo dentro de las cinco unidades funcionales.
Recordemos que la metodología de Zonas Homogéneas es aplicada al proyecto
obedeciendo entre otros los siguientes lineamientos jurídicos:
 Los diferentes y respectivos acuerdos municipales que hacen referencia

a los POT, PBOT y EOT, de los municipios pertenecientes a las zonas de
intervención del departamento del Cesar (Chiriguana, La Paz, San Diego,
Valledupar) y del departamento de la Guajira (San Juan del Cesar).
 Finalmente la obligatoriedad de aplicación para proyectos de
Infraestructura Vial de conformidad con lo dispuesto con el Art. 2 de la Ley
1228 de 2008, zonas de reserva para carreteras de la red vial nacional.
36 Ibid, p.54
37 IGAC, Resolución 70 de 2011, Art 52,p.10
DELIMITACION DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
Para efectos de la presentación y delimitación de las ZHG y sus respectivas salidas

gráficas, se considera lo solicitado por el concesionario CESAR-GUAJIRA, en
concordancia con lo dispuesto por la Ley 1228 del 2008 en su Artículo 2 “Zonas de
Reserva para Carreteras de la Red Vial Nacional”, por lo cual para la delimitación de las
áreas aplicables en las ZHG se asignan a todo el predio intervenido, no obstante la
franja de intervención ya está definida en el proyecto.
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS
Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica

dentro de las ZHF que se describieron en el capítulo IV, numeral 4.2, para cada tramo
intervenido, teniendo en cuenta la distribución en unidades funcionales y el municipio de
ubicación de cada tramo, dando como resultado la distribución de ZHG aplicables al
proyecto.
DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Y DEFINICIÓN DE LA

MUESTRA
Del total de predios intervenidos en el proyecto, se seleccionó una muestra

representativa, por muestreo, donde intervinieran predios de todos y cada uno de los
tramos que conforman las seis UF a intervenir, con lo cual se da certeza de analizar el
valor comercial unitario del terreno en toda la zona de influencia del proyecto, apoyado
en la investigación directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario.
Para efectos del tamaño de la muestra y teniendo en cuenta lo establecido en el manual
de ZHG, se definió sobre un total de 48 predios población total, predios intervenidos por
el proyecto “CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y
MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS
DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” , un mínimo del 1% del total más
15, lo cual nos genera una muestra mínima de 20, en el proyecto, los cuales se
especializaron a lo largo de todos los tramos intervenidos en el proyecto.
PUNTOS DE INVESTIGACION ECONOMICA

Número Área de
del U.F Tramo Municipio Numero predial Nombre Z.H.F terreno
punto (Has)
1 1 1 Chiriguaná 20178000400050027000 El reposo 2y4 39,77 has
1,2,3 1065,21
2 1 1 Chiriguaná 20178000300020109000 SCALEA
y4 has
3 2 1 San Diego 20750000100020025000 GENOVA 1 48,19has

LA 93,9606
4 2 1 San Diego 2075000100020176000 1
PROVIDENCIA 2 has
1,2 y
5 4 1 Valledupar 20001000100020481000 ARBOLOCO 40,70 has
3
San juan del EL GRAN

6 5 2 44650000100001385000 1 98,22 has
Cesar CHAPARRAL
San juan del

7 5 1 4465000010000625000 EL PORVENIR 1 2,19 has
Cesar
20001000200030424000 PLAZA DE
8 7,1 1 Valledupar 1 7,80 has
FERIAS
9 7,1 1 Valledupar 20001000200030071000 LA ESTRELLA 2 36,02 has
10 7,1 1 Valledupar 20001000200030074000 TERRENO 1,2,3 60 has
11 7,1 1 Valledupar 20001000200030047000 BETANIA 2 3 33,43 has
VILLA CLAUDIA
12 7,1 1 Valledupar 20001000200031928000 3 32,24 has
2
13,075
13 7,2 1 Valledupar 20001000200031780000 LO 3 7
has
6,5379
14 7,2 1 Valledupar 20001000200031777000 LO 1A 6
has
15 7,2 1 La Paz 20621000100010084000 PALMARITO 5 11,51 has
16 7,2 1 San Diego 20750000100010202000 LA HOYA 4 4,81 has
17 7,2 1 San Diego 20750000100010146000 XOCHIMILCO 3 10,85 has
18 7,2 1 San Diego 20750000100010259000 VILLA CRUZ 3 8,40 has
19 7,2 1 San Diego 20750000300010534000 VILLA CHARO 3 4 has
20 7,1 1 Valledupar 20001000200030124000 TERRENO 1 2,5 has
Tabla 24. Puntos de Investigación. Fuente: Elaboración propia
OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
Se realizó visita a la zona de ejecución del proyecto con el fin de realizar el estudio de
mercado inmobiliario, investigación indirecta, encontrándose un total de cincuenta y
cinco 55 ofertas, la espacialización de las ofertas, se presenta en la siguiente imagen.
Ilustración 30. Localización del Mercado Inmobiliario Fuente: Elaboración propia mediante Trabajo
de Campo.
ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO
La totalidad de los predios hallados en la investigación de mercado inmobiliario,

incluyendo avalúos realizados por el IGAC y otras fuentes en la zona de estudio,
se ubicaron dentro del plano general del proyecto, del cual se presenta la
siguiente imagen. En el Plano de Mercado Inmobiliario (Anexo 2), se localizan
los puntos de investigacion indirecta sobre el plano de ZHF con delimitación de
municipios.
Ilustración 31.Plano de Mercado Inmobiliario San juan del Cesar y Valledupar. Fuente: Elaboración
propia.
Ilustración 32.Plano de Mercado Inmobiliario Valledupar, La paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia.
Ilustración 33.Plano de Mercado Inmobiliario Chiriguana y la Jagua de Ibirico. Fuente: Elaboración propia.
CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN
Existen tramos donde los predios son de gran tamaño, con bajas especificaciones
agrologicas y generalmente pertenecientes a un solo propietario, donde no existe
mercado inmobiliario, con el fin de asignar valor comercial a dichos tramos, se realizó
investigación directa de mercado, ejecutando encuestas a cuatro profesionales
Avaluadores de amplia trayectoria en los departamentos del Cesar y la Guajira, dando
a conocer la principal información sobre dichos tramos y como refuerzo a la
investigación indirecta para cada uno de los puntos de investigación seleccionados,
relacionamos en el siguiente cuadro dicha información:
Tabla 25.Cuadro de Investigación Directa Fuente: Elaboración Propia.

La información recolectada mediante investigación directa e indirecta del mercado
inmobiliario, se complementó con información proveniente de los oferentes, luego se
procedió a su análisis, depurándola y verificando los datos obtenidos, el siguiente cuadro
nos ilustra este proceso, donde luego de efectuar la debida depuración y
homogenización, se eligieron un total de 31 ofertas comparables, que por su cercanía y
características influyen directamente sobre los predios objeto de intervención en el
proyecto.
Tabla 26.Investigación (Directa) Mercado Inmobiliario Depurado. Fuente: Elaboración propi
AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN:
A cada punto de investigación se le realizó inspección ocular y avalúo comercial,

apoyado en la información obtenida de la investigación tanto directa como indirecta del
mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta los lineamientos, las limitantes y las
tolerancias de valores del manual de ZHG realizamos, el procesamiento estadístico
pertinente obteniendo los siguientes resultados:
Tabla 27.Cálculo Valores Unitarios Fuente: Elaboración propia
Los avalúos se realizaron por el método de Comparación o de mercado, en la cartilla

(Anexo 5) se encuentra el acta individual del avalúo de cada punto de investigación,
mientras en el cuadro resumen se muestra el cálculo de valores de los mismos.
CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
Del cuadro de cálculo de valores anterior se ordenan de mayor a menor los valores
resultantes de los puntos de investigación, se agrupan los valores cercanos que como
apreciamos no supera una variación porcentual del 7,5% y se adopta el valor unitario,
que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica ZHG, y que posteriormente
servirá como referencia para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados
en la ZHG resultante.
Tabla 28.Valor por Punto de Investigación Fuente: Elaboración Propia

Tabla 29.Cálculo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Fuente: Elaboración Propia
ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS
GEOECONÓMICAS
En el cuadro anterior, a cada ZHG resultante se le asignó un código en números

arábigos, en orden ascendente desde 01 hasta 12, siendo la ZHG 01 la de mayor valor
y así sucesivamente, como se muestra en el Plano General de Zonas Homogéneas
Geoeconómicas (Anexo 4).
Para la conformación de las zonas se tuvo en cuenta la aplicación de los siguientes

criterios:
 Las ZHF resultantes para cada municipio reflejan variación en alguna de

sus características físicas, no obstante para el comportamiento del
mercado inmobiliario no es perceptible y por tanto no es determinante en
la formación del valor comercial de un determinado sector, razón por la
cual dentro del diseño de las ZHG, es perfectamente posible encontrar la
fusión de varias ZHF.
 De igual forma y en concordancia con lo anterior el mercado inmobiliario

tampoco muestra diferencia apreciable por presencia de un límite
intermunicipal, motivo por el cual es viable que una ZHG este agrupando
predios de diferente municipio.
 Las ZHG muestran un espacio físico con similar valor comercial, para
efectos del proyecto, estas se diseñaron para toda la extensión de
intervención, por lo tanto es perfectamente factible encontrar sectores que
perteneciendo a una diferente Unidad Funcional e inclusive a diferentes
municipios distantes entre sí, presenten un valor comercial similar para el
cual se haya adoptado la misma Zona Homogénea Geoeconómica.
 El mercado inmobiliario muestra que en algunos sectores del proyecto a

pesar de tratarse de predios en condición de rurales muestran
características de agrupamiento, con alta densidad de construcción y
distribución de terreno en minifundios, donde las ofertas y negociaciones
se realizan por metro cuadrado, generando sensaciones meramente
ópticas de valores elevados por hectárea, que es la unidad de medida
estandarizada oficialmente para referirnos a las mediciones rurales.
 Tomando como soporte el cuadro resultante de Valores por ZHG y sobre

el plano de ZHF se localizan los valores comerciales adoptados y se
diseñaron gráficamente las Zonas Homogéneas Geoeconómicas ZHG,
las cuales presentamos a continuación por trayectos dentro de cada
municipio intervenido, teniendo en cuenta los diferentes tramos que
conforman cada Unidad Funcional UF.
VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
Zona Unidad Valor Unitario

Zona Física Municipio Tramo Puntos
Económica Funcional Ha
2 Valledupar 7.1 1 $1.440.000.000

01 9
3 Valledupar 7.1 1 ($140.000 m2)
02 1 Valledupar 7.1 1 8 $835.000.000
10
03 1 Valledupar 7.1 1 $400.000.000
20
04 5 San diego 2 2 19 $200.000.000
05 2 Valledupar 7.1 1 10 $60.000.000
13
06 6 Valledupar 7.2 1 $35.000.000
14
San Juan del

1 5 1 7
Cesar
07 $25.000.000
5 La Paz 7,2 1 15
3
08 1 San Diego 2 1 $20.000.000
4
1 1
2 2
09 1 1 $15.000.000
3 Chiriguana 11
4 12
6
San Juan del
10 1 5 2 17 $12.000.000
Cesar
18
1
Valledupar y
11 2 4 1 16 $10.000.000
San Diego
3
1
12 San Diego 7.2 1 14 $8.500.000
2
Tabla 30.Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 34.ZHG Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia



($83.000 m2)
($140.000 m2)
Ilustración 40.ZHG Urbano Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia
Ilustración 41.ZHG Rural Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 42.ZHG Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia
ANALISIS Y CONCLUCIONES
A partir del desarrollo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas presentadas

para el proyecto de Infraestructura vial que se adelantara en los departamentos
del Cesar y la Guajira, se detectaron algunas inconsistencias técnicas en la
metodología. Pues si bien los procesos catastrales y los diagnósticos
económicos para obras de infraestructura parecieran tener un mismo fin,
determinado en la estructuración de un inventario económico, los procesos
surgen de requerimientos notablemente distintos.
Las fuentes de información para la elaboración de Zonas Homogéneas
Geoeconómicas al corresponder a procesos masivos y donde se determinan
mediantes escalas pequeñas, presentan limitaciones de precisión, entendiendo
que las áreas de intervención en el diagnóstico fisco y económico del proyecto
de Infraestructura vial Cesar Guajira, son pequeñas; en donde el tramo con
mayor afectación cuenta con 21 predios a intervenir.
La información catastral base está desactualizada, y en todos los proyectos se
requiere que la empresa interesada realice el levantamiento físico de toda la
franja predial, en zonas del país donde hay procesos de actualización que datan
de más de 15 años, hacen que los hallazgos en materia predial y de tenencia de
la tierra lleguen a afectar el inventario inicial, y se presenten situaciones que
puedan afectar los cronogramas para la realización de las obras en los proyectos
de infraestructura, en tanto los diagnósticos inmobiliarios pueden resultar
engorrosos38.
A partir de la ejecución de las zonas homogéneas geoeconómicas con la

metodología catastral se identificaron ciertos problemas que tienen las
consultorías que adelantan el desarrollo de los Diagnósticos económicos
prediales para obras de infraestructura, por lo que se hace necesario que las
autoridades competentes en cabeza de la Agencia Nacional de Infraestructura
ANI y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, desarrollen procedimientos que
permitan que las valoraciones masivas a los predios que intervendría una obra
de infraestructura se desarrollen bajo un marco procedimental preciso y flexible.
El predio es el insumo principal para la construcción de los proyectos viales, es
por eso que si se tiene una buena gestión socio predial se hace posible la
liberación predial haciendo que las comunidades con mayores afectaciones
socioeconómicas vean como un aspecto positivo la construcción de la vía
Los valores presentados para las diferentes zonas económicas corresponden al
comportamiento a la fecha a partir de la realización de la investigación
económica y con el paso del tiempo, algunos de estos valores se verán
38
PROYECTO DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE INICIATIVA PRIVADA AMPLIACIÓN TERCER CARRIL
DOBLE CALZADA BOGOTÁ – GIRARDOT, INFRACON - CONALVIAS
incrementados a causa no solamente del nivel de valorización sino también por
el fenómeno de especulación que se presenta por la ejecución del proyecto vial.
Para poder adelantar la investigación económica se requiere, que el
reconocimiento de cada uno de los trayectos de la obra se haya concluido o
tenga un avance significativo. Puesto que los precios investigados por metro
cuadrado de terreno tienen pueden tener correlaciones por lo cual se debería
desarrollar y evaluar modelos que describen la relación entre variables físicas ,
económicas y/o jurídicas con el valor del suelo, para así formular inferencias
basadas en modelos exponenciales, lineales o logarítmicos.
Para las zonas homogéneas geoeconómicas resultantes, se requiere realizar

estudios prediales avanzados frente las zonas identificadas como requeridas
según el diseño. Adicionalmente a la estimación de valor de terreno realizada,
se debería desarrollar mediante un muestreo aleatorio por zona, estudios
avanzados y detallados de algunos predios en cada zona, y con especial interés,
en las zonas de mayor sensibilidad o de riesgos socio prediales.
Para estos estudios, es necesario tener los diseños conceptuales de la vía. Estos
estudios deben suministrar información estimada sobre las zonas homogéneas
específicas, el número de predios, el estado legal de los mismos, las
necesidades de saneamiento, el estado de la relación catastro – registro, los
sectores de mayor complejidad predial, las áreas remanentes, los tiempos
estimados para la adquisición, los riesgos, las estrategias y la proyección de
costos de los predios incluyendo infraestructura, mejoras, cultivos y el plan de
compensaciones socioeconómicas.
BIBLIOGRAFIA
1. Agencia Nacional de infraestructura, parte general proyecto Construcción,

Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la
conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, 2015.
2. Agencia Nacional de infraestructura, parte espacial proyecto Construcción,
Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la
conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, 2015.
3. Agencia Nacional de infraestructura, Apéndice técnico3, especificaciones
generales proyecto Construcción, Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y
Reversión del sistema vial para la conexión de los Departamentos del Cesar y la
Guajira, 2015.
4. IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010. “Metodología elaboración
del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del
valor unitario por tipo de construcción”.
5. IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, 1997.
6. IGAC, Resolución 070, 2011.
7. Acuerdo N° 037 de 2002 Por medio del cual se adopta el esquema de
ordenamiento territorial del municipio de San diego Cesar.
8. Acuerdo N° 011 de 2015 Por medio del cual se aprueba el segundo plan de
ordenamiento territorial del municipio de Valledupar Cesar.
9. Acuerdo N° 06 del 2000 Por el cual se aprueba el plan básico de ordenamiento
territorial del municipio de Chiriguana, departamento del cesar, se clasifican y
determinan usos del suelo y se establecen los sistemas estructurantes.
10. Acuerdo N° 003 del 28 de abril 2013 Por el cual se adoptan las modificaciones y
ajustes resultantes del proceso de revisión del esquema de ordenamiento
territorial del municipio de la Paz, departamento del Cesar.
11. Acuerdo No. 004 del 2004) Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial para el municipio de San Juan del Cesar, La Guajira.
12. Memoria técnica Estudios del suelo del Cesar 2013.
ANEXOS
 ANEXO 1 AVALUOS PUNTOS DE INVESTIGACIÓN

FECHA
AAAA-MM-DD
AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION
2017-12-11
INFORME DE AVALÚO PUNTO No 1 NUMERO PREDIAL 20178000400050027000

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 178 CHIRIGUANA
1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE
TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO
DIRECCIÓN/NOMBRE : EL REPOSO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
2. INFORMACIÓN JURÍDICA
MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO
192-2255 DANELIA FLOREZ RIOS
OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC
3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 61 a CH 6 b
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 2 (Zonas con aguas suficientes) 3(Zonas con aguas escasas)
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 666++++++++ 1 (Pavimentada, dos o más vías )

6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales
USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados)
mejorados)
USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero Uso agrícola y ganadero
4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO

RURAL
ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL
2 b (Ligeramente inclinado) CH 6 b 6 6, 11
4 a (plano) CH 61 a 61 6, 11
5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N° 8 DE DICIEMBRE 4 DEL 2015
AGRICOLA Y GANADERO
6. METODOLOGÍA VALUATORIA
COMPARACION DE MERCADO
7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES
Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el
proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica
8. RESULTADO DEL AVALÚO

ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL
09 39,77 $ 15.000.000 $ 596.550.000
TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 596.550.000
9. REGISTRO FOTOGRÁFICO
PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 1 de 1 F50100-25/11.V1

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 178 CHIRIGUANA
DIRECCIÓN/NOMBRE : SCALEA COMUNA/ BARRIO/VEREDA
192-9097 HERIBERTO ANTONIO URBINA GALIANO Y OTROS

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 6 b CH 61 a CH 17 b CH 49 a
2(Zonas con aguas 3 (Zonas con aguas
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3 (Zonas con aguas escasas) 3 (Zonas con aguas escasas)
suficientes) escasas)
1 (Pavimentada, dos o más vías 1 (Pavimentada, dos o más 1 (Pavimentada, dos o
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 3(Pavimentadas via angosta)
) vías ) más vías )
6 (Tierras de labor no 6 (Tierras de labor no
6 (Tierras de labor no irrigadas), 6 (Tierras de labor no irrigadas),
USO ACTUAL: irrigadas), 11 (Pastos irrigadas), 11 (Pastos
11 (Pastos naturales mejorados) 11 (Pastos naturales mejorados)
naturales mejorados) naturales mejorados)
USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero Uso agrícola y ganadero Uso agrícola y ganadero Uso agrícola y ganadero

RURAL
4 a (Plano) CH 61 a 61 6, 11
1 a (Plano) CH 49 a 49 6, 11

AGRICOLA Y GANADERO

2 1065,21 $ 15.000.000 $ 15.978.150.000
TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 15.978.150.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO
DIRECCIÓN/NOMBRE : GENOVA COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-28336 LUIS RAFAEL CALDERON DAZA Y OTROS

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CSs 55 a
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3 (Zonas con aguas escasas)
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías )
USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales )
USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero

RURAL
1 a (Plano) CSs 55 a 55 9

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N° 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002
SUELO DE RESERVA EN AREA DE RESTRICCION AMBIENTAL MENOR

08 48,19 $ 20.000.000 $ 963.800.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : LA PROVIDENCIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-39916 LUIS ALBERTO GUERRA ARAUJO

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CSs 55 a
USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero

RURAL
1 a (Plano) CSs 55 a 55 9

SUELO DE RESERVA EN AREA DE RESTRICCION AMBIENTAL MENOR

1 93,9606 $ 20.000.000 $ 1.879.212.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR
DIRECCIÓN/NOMBRE : ARBOLOCO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-15971 EDUARDO JOSE USTARIZ ARAMENDIZ

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 67 a CS 23 f CS 55 a
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3 (Zonas con aguas escasas) 3 (Zonas con aguas escasas) 3 (Zonas con aguas escasas)
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 3 (Pavimentadas, via angosta) 8(Sendero) 2(Sin pavimentar dos o mas vias)
USO ACTUAL: 5 (Tierras de labor irrigadas) 5 (Tierras de labor irrigadas) 6(Tierras de labor no irrigadas)
USO POR NORMA: Estructura ecológica principal Estructura ecológica principal Agricola

RURAL
1 b (Ligeramente inclinado) CH 67 a 67 5
2 f (Escarpado) CS 23 f 23 5
3 a (Plano) CS 55 a 55 6

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL, AGRICOLA

11 39,42 $ 10.000.000 $ 394.200.000
08 1,27 $ 20.000.000 $ 25.400.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DEPARTAMENTO 44 LA GUAJIRA MUNICIPIO: 650 SAN JUAN DEL CESAR
DIRECCIÓN/NOMBRE : EL GRAN CHAPARRAL COMUNA/ BARRIO/VEREDA
214-3413 MANUEL JOSETA ARIZA DEL CASTILLO

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 73 b
USO POR NORMA: Zona de Protección

RURAL
1 b (Ligeramente inclinado) CH 73 b 73 9

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 04 Del 07 DE ABRIL DE 2004
ZONA DE PROTECCION

10 98,22 $ 12.000.000 $ 1.178.640.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DEPARTAMENTO 44 LA GUAJIRA MUNICIPIO: 650 SAN JUAN DEL CESAR
DIRECCIÓN/NOMBRE : EL PORVENIR COMUNA/ BARRIO/VEREDA
MARIA ELENA MARQUEZ

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CS 73 a
USO ACTUAL: 7 (Tierras con maleza )
USO POR NORMA: Zona Plana Mecanizada

RURAL
1 b (Ligeramente inclinado) CH 73 b 73 7

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 04 Del 07 DE ABRIL DE 2004
ZONA PLANA MECANIZADA

07 2,19 $ 25.000.000 $ 54.750.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

TIPO DE INMUEBLE RURAL URBANO X CORREGIMIENTO
DIRECCIÓN/NOMBRE : PLAZA DE FERIAS COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-1768 GOBERNACION DEL CESAR
3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
SI NO SI NO VIAS
ACUEDUCTO X GAS X Peatonales
ALCANTARILLADO X TELÉFONO X Sin pavimentar
ENERGÍA ELECTRICA X VIAS X Pavimentadas X

USO ACTUAL: Institucional
SERVICIOS : Básicos más Complementarios
VÍAS: Pavimentadas
TOPOGRAFÍA: Plana
NORMA DE USO: Dotacional

URBANO
ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 1
UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO
Esquinero Regular X
Plana
Medianero X Irregular

DOTACIONAL
Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida
por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica

ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO SUBTOTAL
02 7,8 $ 835.000.000,00 $ 6.513.000.000,00
TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 6.513.000.000,00

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

TIPO DE INMUEBLE RURAL URBANO X CORREGIMIENTO
DIRECCIÓN/NOMBRE : LA ESTRELLA COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-52109 BLANCA ISABEL OVALLE MUNOZ
3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
SI NO SI NO VIAS
ACUEDUCTO X GAS X Peatonales
ALCANTARILLADO X TELÉFONO X Sin pavimentar
ENERGÍA ELECTRICA X VIAS X Pavimentadas X

USO ACTUAL: Lotes
SERVICIOS : Básicos más Complementarios
VÍAS: Pavimentadas
TOPOGRAFÍA: Plana
NORMA DE USO: Múltiple 1 –tratamiento de desarrollo

URBANO
ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 2
UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO
Esquinero Regular X
Plana
Medianero X Irregular

MULTIPLE 1- TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida
por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica

ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO SUBTOTAL
01 36,02 $ 1.440.000.000,00 $ 51.868.800.000,00
TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 51.868.800.000,00

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : TERRENO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-73666 BONET ALMENARES KARINA MERCEDES Y OTROS

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 67 a CH 67 a CH 67 a
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 2(Zonas con aguas abundantes) 3(Zonas con aguas escasas) 3 (Zonas con aguas escasas)
1 (Pavimentada, dos o más vías
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 1 (Pavimentada, dos o más vías )
)
USO ACTUAL: 1(Edificios) 6( Tierras de labor no irrigadas) 9 (Pastos naturales )
USO POR NORMA: Suburbano Agricola Suelo influencia Laguna Salguero

RURAL
1 a (Plano) CH 67 a 67 1
2 a (Plano) CH 67 a 67 6
3 a (Plano) CH 67 a 67 9

SUBURBANO

03 14 $ 400.000.000 $ 5.600.000.000
05 35 $ 60.000.000 $ 2.100.000.000
09 11 $ 15.000.000 $ 165.000.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : BETANIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-117763 ARMANDO JESUS PAVAJEAU URBINA

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 67 a
USO POR NORMA: Suelo influencia Laguna Salguero

RURAL
3 a (Plano) CH 67 a 67 9

SUELO DE INFLUENCIA LAGUNA SALGUERO

09 33,43 $ 15.000.000 $ 501.450.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CLAUDIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-117765 MARIA CLAUDIA PAVAJEAU URBINA

USO POR NORMA: Suelo influencia Laguna Salguero

RURAL
3 a (Plano) CH 67 a 67 9

SUELO INFLUENCIA LAGUNA SALGERO

09 32,24 $ 15.000.000 $ 483.600.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : LO 3 COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-141322 JORGE JOSE TADEO GOMEZ PAVAJEAU

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 67 a CS 61 a
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 1 (Zonas con aguas abundantes) 2
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 3
USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales ) 06(Tierras de labor no irrigadas),09((Pastos naturales)
USO POR NORMA: Suelo influencia Laguna Salguero Suelo influencia Laguna Salguero

RURAL
7 a (Plano) CH 67 a 67 9
6 a (Plano) CS 61 a 61 6,9

SUELO INFLUENCIA LAGUNA SALGERO

09 13,075 $ 15.000.000 $ 196.125.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : LO 1A COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-141319 ENRIQUE MANUEL OROZCO MARTINEZ

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CS 61 a
DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 2 (Zonas con aguas suficientes)
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 3 (Pavimentadas, via angosta )
USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas) , 9 (Pastos naturales )
USO POR NORMA: Agricola

RURAL
6 a (Plano) CS 61 a 61 6,9

AGRICOLA

06 6,5379 $ 35.000.000 $ 228.826.500

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 621 LA PAZ
DIRECCIÓN/NOMBRE : PALMARITO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
NO REGISTRA CIRO ALEJANDRO VANEGAS NIEVES

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CSn 38 a
INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 5 (Transitable en tiempo seco )
USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas)
USO POR NORMA: Suelos para vivienda Campestre

RURAL
5 a (Plano) CSn 38 a 38 6

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 05 DE 29 DE ABRIL DE 2003
Suelos para vivienda Campestre

7 11,51 $ 25.000.000 $ 287.750.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : LA HOYA COMUNA/ BARRIO/VEREDA
NO REGISTRA TIRSA DOLORES DAZA LOPEZ

INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 4 (Sin Pavimentar, via angosta )
USO POR NORMA: Suelo forestal en área de recuperación del ecosistema natural

RURAL
4 a (Plano) CSn 38 a 38 6,9

SUELO FORESTAL EN AREA DE RECUPERACION DEL ECOSISTEMA NATURAL

12 4,81 $ 8.500.000 $ 40.885.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : XOCHIMILCO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-11989 JULIETH DEL CA CALDERON PALMEZANO

INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o mas vias)
USO POR NORMA: Suelo de reserva en área para el desarrollo

RURAL
3 a (Plano) CSn 38 a 38 6,9

SUELO DE RESERVA EN AREA PARA EL DESARROOLLO

10 10,85 $ 12.000.000 $ 130.200.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CRUZ COMUNA/ BARRIO/VEREDA
NO REGISTRA PASTOR ARZUAGA ARAUJO


RURAL
3 a (Plano) CSn 38 a 38 6,9


10 8,4 $ 12.000.000 $ 100.800.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CHARO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
190-117957 ERNESTINA FORBES PAVA


RURAL
3 a (Plano) CSn 38 a 38 6,9

SUELO DE RESERVA EN AREA PARA EL DESARROLLO SOCIECONOMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES

08 4 $ 200.000.000 $ 800.000.000

FECHA
AAAA-MM-DD
2017-12-11

DIRECCIÓN/NOMBRE : TERRENO COMUNA/ BARRIO/VEREDA
192-2255 DANELIA FLOREZ RIOS

DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 2(Zonas con Aguas Suficientes )
USO ACTUAL: 1(Edificios)
USO POR NORMA: SUBURBANO

RURAL
01 a(Plano) CH 67 a 67 01-ene

SUBURBANO

03 2,5 $ 400.000.000 $ 1.000.000.000

Tesis DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS

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DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

Jonathan Camilo Sanabria García Cod.:20171117054

PROYECTO TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE

Director: Hernando Acuña

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos...................................................... 22

Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge .......................................................................................... 14

Este documento tiene como fin desarrollar el diagnostico económico de

Con ocasión al proyecto vial “CONSTRUCCION, REHABILITACION,

Desarrollar el diagnostico económico de zonificación predial para el proyecto de

 Actualizar las Zonas Homogéneas Físicas y determinar las Zonas

El presente proyecto se presenta bajo la modalidad de Zonas Homogéneas,

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA

Son espacios de la superficie terrestre que clasifican el suelo rural de acuerdo a su

Las zonas de vida constituyen un sistema de clasificación ecológica basado en la

Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge

Tabla 3. Valor Potencial

La topografía o relieve se evalúa por sus formas y por el gradiente de la

1 IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, 1997,p.8

DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES

En el estudio de esta variable se analiza la existencia de fuentes de aguas

1. Zonas con Aguas Abundantes: Se consideran aquellas que poseen

Esta variable se determina mediante el reconocimiento y clasificación de las vías

La zona de influencia se determina de acuerdo a las condiciones propias del

Código Descripción Equivalencia clasificación Tipo

2. Zonas de vías regulares: Aquellas que presentan vías de tipo 3 y 4. De

3. Zonas de vías malas: Presentan en su mayoría vías de tipo 5 en adelante;

4. Zonas sin vías: Carecen de vías de comunicación importantes y solo se

USO ACTUAL DEL SUELO

La forma de determinar la zonificación por el uso actual del suelo se realiza

Para los predios intervenidos en sector urbano de los diferentes municipios, se

Se refiere a la existencia y calidad de las vías, analizada a nivel de zona. A esta

 Zonas con vías pavimentadas: (Incluye cualquier tipo de material

 Zona con servicios básicos: aquellos sectores que cuentan con la

USO ACTUAL DEL SUELO:

Comercial: Espacio geográfico dedicado a la venta de mercancías

NORMA USO DEL SUELO:

Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos. Fuente: Elaboración propia

DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS

Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira. Fuente: Elaboración

El municipio de San Juan del Cesar se encuentra situado dentro del

Límites del municipio:

El Pueblo de San Juan de César, brota en la historia de una encomienda de un

3 Alcaldía de San Juan del Cesar: http://www.sanjuandelcesar-laguajira.gov.co/informacion_general.shtml

El desarrollo industrial del municipio es incipiente y no se ha fomentado la

A San Juan del Cesar, le favorece su posición geográfica con respecto a la

4 Alcaldía de San Juan del Cesar: http://www.sanjuandelcesar-laguajira.gov.co/informacion_general.shtml

Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar. Fuente: Elaboración propia

Valledupar es la capital del departamento del Cesar, Colombia. Está ubicada al

6 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

En Valledupar operan tres empresas de transporte urbano: Cootranscolcer,

7 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar. Fuente: Elaboración propia

El municipio de San Diego pertenece a la zona nor-oriental del Departamento del

El marco topográfico donde se encuentra el asentamiento de San Diego,

Límites del municipio:

10 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

En el aspecto económico, el municipio depende principalmente de la agricultura

11 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

De Valledupar se puede llegar por transporte terrestre aproximadamente a unos

12 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia