MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

VIVIENDA SOCIAL

URB. TUPAC AMARU T-11

PROPIEDAD: -------------------------------------

UBICACIÓN: URB. TUPAC AMARU ´ – 11

CALLE: CALLE DIEGO CRISTÓBAL TÚPAC AMARU

Y CALLE TINTA

AREA: 360.00 METROS CUADRADOS

PERIMETRO: 84.00 METROS LINEALES

FECHA: Cusco, 10 de agosto del 2018

PRESENTACION

La presente documentación tiene el objeto de describir detalladamente el diseño y

características del proyecto del Edificio vivienda social.

CONTENIDOS

1. DESCRIPCION GENERAL
2. LINDEROS
3. COLINDANCIAS
4. CUADRO DE AREAS
5. CUADRO DE ACABADOS

1.- DESCRIPCION GENERAL

Ubicación:

El edificio tiene orientación SE-NO, situado en la calle Diego Cristóbal Túpac Amaru y
Calle Tinta de la urbanización Túpac Amaru del distrito de San Sebastián, está
proyectado en una área de 360.00 metros cuadrados, con dos fachadas, una de 12.00
metros lineales y otra de 30.00 metros lineales; diseñado de acuerdo a la normatividad
vigente del RNE y los parámetros urbanísticos actuales del municipio correspondiente.
Su forma es de un rectángulo regular de proporción 2/5, con una superficie plana de
pendiente 0%.
PROYECTO VIVIENDA SOCIAL 1
URB. TUPAC AMARU T´ - 11 – SAN SEBASTIAN
2. LINDEROS:

FACHADA PRINCIPAL 12.00 ml.

FACHADA LATERAL 30.00 ml.

3. COLINDANCIAS:

 Por el frente, en 12.00 metros lineales con calle Diego Cristóbal Túpac Amaru.
 Por el fondo, en 12.00 ml. con el lote T´-10
 Por la derecha en 30.00 metros lineales con la Calle Tinta
 Por la izquierda en 30.00 ml. con el lote T´-11A

DESCRIPCION DEL PROYECTO

El Edificio Comercio - Vivienda está conformado por 08 niveles y azotea; con cobertura
a dos aguas soportada sobre una estructura metálica recubierta de fibraforte con teja
y parapeto en fachada, cuenta con 11 estacionamientos, 02 locales comerciales y 35
departamentos de uno, dos y tres dormitorios, lavanderías y tendales en entretecho,
caja de escaleras ubicada en la parte central del conjunto, además vestíbulo previo
integrado a la caja de escaleras y ascensor para 08 personas.

Cuenta con 21.00 metros lineales de altura de edificación a partir del nivel de vereda
NTP 0.00. y parapeto de 1.20m.

Los departamentos cuentan con uno, dos, tres y cuatro dormitorios, sala, comedor,
cocina, lavandería, uno y dos baños, tipo flat.

Asimismo, como áreas de uso común cuenta con área no techada en entretecho para
lavanderías y tendales.

Pasajes de circulación, ascensor, caja de escaleras con vestíbulo previo.

4.- CUADRO DE AREAS:

POR NIVELES:

1ER NIVEL

AREAS DE USO COMUN: 88.58 M2

 Pasillo de circulación
 Caja de Escaleras
 Ingreso
 Hall y pasaje de circulación
 Ascensor

LOCAL COMERCIAL 1: 71.60 m2.

LOCAL COMERCIAL 2: 62.32 m2.

PROYECTO VIVIENDA SOCIAL 2

URB. TUPAC AMARU T´ - 11 – SAN SEBASTIAN
 ESTACIONAMIENTOS * 11 (cada estacionamiento cuenta con un área de 2.50ML X
5.00 ML. = 12.5 M2*11= 137.50 M2

TOTAL: AREA CONSTRUIDA 1ER NIVEL: 360.00 M2

2DO – 8VO NIVEL:

AREAS DE USO COMUN: 34.57 m2.

 Pasillos de circulación
 Caja de Escaleras de emergencia
 Ascensor
 vestíbulo previo

DEPARTAMENTO 201-801: 51.37 m2.

DEPARTAMENTO 202-802: 61.92 m2.

DEPARTAMENTO 203-803: 53.95 m2.

DEPARTAMENTO 204-804: 54.52 m2.

DEPARTAMENTO 205-805: 39.76 m2.

TOTAL: AREA CONSTRUIDA 2DO NIVEL: 296.09 m2

AZOTEA

AREAS DE USO COMUN: 36.37 m2.

 Pasillos
 Caja de Escaleras
 Ascensor

PATIO 01: 67.62 m2

PATIO 02: 86.22 m2

PATIO 03: 78.74 m2

PATIO 04: 37.22 m2

TOTAL: AREA CONSTRUIDA ENTRETECHO: 306.17m2.

PROYECTO VIVIENDA SOCIAL 3

URB. TUPAC AMARU T´ - 11 – SAN SEBASTIAN
CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS:

NIVEL AREA
CONSTRUIDA
M2
1° 360.00
2° 296.09
3° 296.09
4° 296.09
5º 296.09
6º 296.09
7º 296.09
8° 296.09
ENTRETECHO 306.17
TOTAL 2738.80

AREA TOTAL CONSTRUIDA: 2738.80 m2

5.- CUADRO DE ACABADOS:

Sala / Comedor / Estar

 Piso con revestimiento de porcelanato alto transito 60x60, color gris claro o similar,
con junta de dilatación 1mm., modelo a elegir, marca nacional o similar
 contra zócalo de porcelanato similar al del piso de h= 10 cm, rematada con
rodones o cantoneras de plástico.
 Muros tarrajeados y pulidos, imprimados y empastados, pintados con dos capas
de pintura blanca tipo látex al agua.
 Cielos rasos con estuco de yeso enlucido, pintados con dos manos de pintura
blanca tipo látex al agua.
 Ventanas con vidrio crudo color traslucido 6mm. con refuerzos de aluminio color
natural, sistema corredizo.
 Puerta de acceso principal de madera cedro tipo tablero rebajado, lacada y
barnizada, con cerradura para exteriores de dos golpes, modelo a elegir, marca
nacional o similar.
 Accesorios eléctricos y puntos de luz color blanco enmarca nacional o similar.

Cocineta / Lavandería
 Zócalo de cerámico nacional 40x40 cm. para pared h=1.20 m.
 América Blanco o similar entre mueble alto y bajo.
 Piso cerámico nacional alto transito 40x40 colores y modelo a elegir, marca
nacional o similar.
 Muebles bajos con encimeras de concreto con tablero de cerámico o granito
pulido (hasta 1.50 ml.) reposteros en melamina de 18 mm.
 Lavadero de Acero Inoxidable con escurridera, modelo a elegir, marca nacional
o similar.
 Llave mezcladora de bronce pesado cromada, modelo a elegir, marca nacional
o similar.
 Lavadero de Granito en Lavandería con una llave de grifo bronce pesado
cromado, tipo jardinera, y salida de agua con grifo para lavadora.

PROYECTO VIVIENDA SOCIAL 4

URB. TUPAC AMARU T´ - 11 – SAN SEBASTIAN
Dormitorios

 Piso con porcelanato satinado, con junta de dilatación 1 mm., 50x50 color cálido
claro, modelo a elegir, marca nacional o similar
 Contra zócalo de secciones longitudinales de porcelanato similar al del piso,
rematado con rodones o cantores plásticas.
 Puertas de madera sistema contraplacado con bastidor de madera 2x3” y
paneles exteriores de triplay 6mm., lacadas y barnizadas, tableros con moldura
decorativa; chapas cromadas tipo bola para interiores.

Baños

 Lavatorio de Color blanco cerámica vitrificada con pedestal, modelo a elegir,

marca nacional o similar
 Inodoro de color blanco cerámica vitrificada con tanque de sobreponer, marca
nacional o similar.
 Piso revestido con cerámico vitrificado 40x40 antideslizante y alto tránsito, color
gris claro, marca nacional o similar.
 Griferías de bronce cromado pesado de un caño, modelo a elegir, marca
nacional o similar
 Paredes con zócalo h=1.20 y zona de ducha hasta techo con cerámico
vitrificado 40x40 color gris claro o similar, modelo a elegir, marca nacional o
similar.

Patios
 Piso revestido con cerámico vitrificado 40x40 antideslizante y alto tránsito, color
claro, marca nacional o similar.

 Griferías de bronce cromado pesado de un caño, modelo a elegir, marca

nacional o similar
 Paredes con zócalo h=1.20 y zona

Estacionamiento / Depósitos
 Piso pulido de concreto
 Paredes con zócalo h=1.20

Lavanderías / Tendales
 Lavatorio de Color blanco cerámica vitrificada con pedestal, modelo a elegir,
marca nacional o similar
 Piso revestido con cerámico vitrificado 40x40 antideslizante y alto tránsito, color
claro, marca nacional o similar.
 Griferías de bronce cromado pesado de un caño, modelo a elegir, marca
nacional o similar
 Paredes con zócalo h=1.20

Pasajes de Circulación
 Piso revestido con porcelanato 60x60 antideslizante y alto tránsito, color claro,
marca nacional o similar.
PROYECTO VIVIENDA SOCIAL 5
URB. TUPAC AMARU T´ - 11 – SAN SEBASTIAN
Aspectos generales de los Departamentos y del Edificio

 Carpintería de Madera
 Ingreso al departamento con puerta tablero rebajado de Cedro.
 Puertas interiores contra placadas con triplay de 6mm. con marco de 1 1/2” x 3”,
pintadas al duco.
 Cerradura de Puerta Principal de dos golpes de sobreponer.
 Cerradura de bola para puertas interiores.
 Bisagras de 3 1/2” x 3 1/2” aluminizadas.
 Ventanas Sistema corredizo con perfiles y marcos de aluminio color natural y
vidrios de 6mm. Crudo translucido.
 Pintura Látex al agua color blanco dos manos en paredes.
 Sistema de Intercomunicador con portero eléctrico desde el acceso principal a
todos los departamentos.
 Ascensor para 8 personas.

PROYECTO VIVIENDA SOCIAL 6

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