CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento, que celebran de una parte, la
Sra. Reinilda Gonzales de Pérez, identificada con DNI. Nº 16526007, domiciliada en Av.
Panamá Nº 2000 – Distrito de José Leonardo Ortiz - Chiclayo en calidad de PROPIETARIO del
inmueble materia de alquiler, a quien en adelante se denominara “LA ARRENDADORA”; y, de
la otra parte, el Sr. Juan Francisco Muñoz Huamaní, identificado con DNI N.º 16646147, a
quien en adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- Es materia de este contrato el arrendamiento de un local ubicado en la esquina de

la Av. Panamá Nº 2000 con calle Uruguay – Distrito de José Leonardo Ortiz – Chiclayo,
conformado por tres ambientes (restaurant, cocina y baño), las paredes pintadas, y
construcción de material noble en buen estado, puerta principal con rejas, cuenta con
instalaciones eléctricas y servicios de agua y desagüe, y puerta posterior, domicilio legal de EL
ARRENDADOR para todos los efectos de este contrato.

SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO no podrá realizar otros cambios ni modificaciones en el

bien, ni mejoras útiles, ni necesarias, ni ornamentales, sin asentimiento ESCRITO y/o VERBAL
de la ARRENDADORA y de ejecutarse algún cambio no habrá lugar a ningún pago y/o
desembolso a EL ARRENDATARIO, por ningún concepto ni mejoras.

TERCERO.- La duración del presente contrato es de 04 años, siendo posible que EL

ARRENDATARIO comunique su decisión de rescindir el contrato, previa comunicación con
treinta (30) días de anticipación a LA ARRENDADORA; de igual forma EL ARRENDADOR
podrá rescindir el presente contrato en cualquier momento sea por fuerza mayor o caso fortuito
comunicándolo inmediatamente a EL ARRENDATARIO.

CUARTO.- El ARRENDATARIO pagará la mensualidad pactada por alquiler del local de

manera mensual y adelantada, sin ninguna entrega de garantía alguna; y el pago mensual y
adelantada será como sigue:

- Del 25 de Julio 2018 al 24 de Julio de 2019 S/.1,000.0 (Mil Soles)

- Del 25 de Julio 2019 al 24 de Julio de 2020 S/.1,050.0 (Mil Cincuenta Soles)
- Del 25 de Julio de 2020 al 24 de Julio de 2021 S/.1,100.0 (Mil Cien Soles)
- Del 25 de Julio de 2021 al 24 de Julio de 2022 S/.1,150.0 (Mil Ciento Cincuenta Soles)

QUINTO.- EL ARRENDATARIO dedicará el local para los fines que restaurante y no dará otro
uso, así también no podrá subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente a terceros el
inmueble materia del presente contrato.

SÉXTO.- Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO Y LA ARRENDADORA de manera

equitativa los pagos de servicio de agua y electricidad.

SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble y sus instalaciones en buen estado de

conservación, y se obliga a devolver el INMUEBLE al término del presente contrato en las
mismas condiciones en que los recibe, sin más deterioro que el proveniente de su uso
ordinario.

OCTAVO.- En caso que el ARRENDATARIO desocupase el local en cualquier momento antes

de la fecha de vencimiento, deberá hacerlo previa comunicación con 30 (treinta) días de
anticipación.

NOVENO.- El incumplimiento de cualquiera de los términos del presente contrato dará lugar a
su resolución automática encontrándose al momento de la entrega del inmueble a entera
conformidad de EL ARRENDADOR.
DECIMO.- De conformidad al artículo 5º de la Ley 30201 que modifica el artículo 594º del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en
el artículo 330 y siguientes del Código Procesal Civil.

Las partes acuerdan que cualquier controversia que surja desde la celebración del contrato
será resuelta de común acuerdo entre las partes; y/o someterse a las autoridades competentes
conforme la regulación del Código Civil y el Código Procesal Civil.

En señal de conformidad con todas las cláusulas de este contrato, ambas partes contratantes
firman de común acuerdo el presente documento, en el Distrito de José Leonardo Ortiz.

José Leonardo Ortiz, a los 25 días del mes de julio de 2018

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO