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AÇÃO DE COBRANÇA
Rua Marechal Deodoro, 320, cj. 301, Centro – Curitiba/PR – Fone (41) 3224-3794.
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É importante ressaltar que o novo Código de Processo Civil conferiu às cotas
condominiais a condição de título executivo extrajudicial, propiciando, no entanto, ao condomínio
credor a faculdade de ajuizar a ação de cobrança pelo rito comum, nos termos do artigo 785, a fim de
obter título executivo judicial.
2. DOS FATOS
1
Direito Civil”, v.2,5ª ed., São Paulo, Saraiva, 1975, p.101;
Rua Marechal Deodoro, 320, cj. 301, Centro – Curitiba/PR – Fone (41) 3224-3794.
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4. DO DIREITO
O Autor com fulcro nos artigos citados, bem como artigos art. 12, 4º, §1º da Lei
4.591/64, art. 1.336, I do CC, e demais disposições legais aplicáveis à espécie, vê-se compelido a
ingressar com a presente medida para o que pretende.
O artigo 1.336 do Código Civil, no seu inciso I prevê entre os deveres do
condômino o de contribuir para as despesas do condomínio na proporção da sua fração ideal, salvo
disposição em contrário na convenção.
Destarte, a obrigação de contribuir para as despesas do condomínio, além de
decorrer da convenção de condomínio e do regimento interno, decorre de lei e deve ser cumprida sob
pena de causar desequilíbrio econômico, bem como onerar os demais condôminos.
4.1 MULTA
2
TJPR - 9ª C. Cível - AC - 1222105-9 - Região Metropolitana de Londrina - Foro Central de Londrina - Rel.: Domingos José
Perfetto - Unânime - - J. 17.07.2014.
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Assim dispõe o Novo Código de Processo Civil:
Art. 323. Na ação que tiver por objeto cumprimento de obrigação em prestações
sucessivas, essas serão consideradas incluídas no pedido, independentemente de
declaração expressa do autor, e serão incluídas na condenação, enquanto durar
a obrigação, se o devedor, no curso do processo, deixar de pagá-las ou de
consigná-las.
3
TJPR - 8ª C.Cível - AC 597946-6 - Curitiba - Rel.: Guimarães da Costa - Unânime - J. 23.08.2012.
4
TJPR - 10ª C.Cível - AI 0674464-3 - Curitiba - Rel.: Des. Luiz Lopes - Unânime - J. 12.08.2010.
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MORA SE MANTÊM EM 1% AO MÊS TERMO INICIAL DOS JUROS DE MORA
VENCIMENTO DE CADA PARCELA -APRESENTAÇÃO DOS BALANCETES PELO
CONDOMÍNIO DESNECESSIDADE. RECURSO DO AUTOR PROVIDO. RECURSO DO
RÉU DESPROVIDO. 1. "São alcançadas pela execução, transitada em julgado a
sentença que determinou a inclusão das verbas que se vencerem no curso do
processo, todas as parcelas devidas enquanto durar a obrigação, nos termos do
art. 290 do Código de Processo Civil." (REsp 241.618 / SP, Rel. Min. Carlos
Alberto Menezes Direito) 2. Estando prevista na Convenção de Condomínio, a
incidência de juros de mora de 1% ao mês e multa de 20%, impõe-se acolhê-los.
3. Em se tratando de obrigação positiva e líquida, o inadimplemento da dívida no
seu termo constitui de pleno direito em mora o devedor, de sorte que os juros
devem incidir a partir do vencimento de cada cota. Incidência, ademais, da regra
do artigo 12, § 3º, da Lei nº 4.591/64. 4. O boleto de cobrança é documento hábil
para instruir a presente demanda, sendo dispensável a apresentação dos
demonstrativos de gastos do Condomínio5. Grifei.
5
TJPR - 10ª C.Cível - AC 0602628-8 - Londrina - Rel.: Des. Luiz Lopes - Unânime - J. 29.04.2010.
6
TJPR - 8ª C.Cível - AC 739805-4 - Londrina - Rel.: Jorge de Oliveira Vargas - Unânime - J. 09.06.2011.
7
AgRg no REsp 647.367/PR, Rel. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, TERCEIRA TURMA, julgado em 20/09/2007, DJ
15/10/2007, p. 255.
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caso.Ademais, à luz do artigo 290 do Cód. Pr. Civil, as prestações vincendas
consideram-se implícitas no pedido, devendo ser incluídas na condenação, se
não pagas, enquanto durar a obrigação, independentemente de
pedido.Recurso especial não conhecido8. Grifei.
Quando a obrigação for de prestação periódica, como no presente caso, as
obrigações que deixarem de serem pagas no curso da ação, serão incluídas sem a necessidade de outra
ação de cobrança. Não importando a fase do processo.
Theotonio Negrão e José Roberto F. Gouvêa, em sua obra “Código de Processo
Civil e legislação processual em vigor”, 39ª ed., 2007, p. 433, citando RT 651/97, esclarecem que:
6. DO PEDIDO
8
REsp 671.428/RJ, Rel. Ministro CASTRO FILHO, TERCEIRA TURMA, julgado em 03/05/2005, DJ 23/05/2005, p. 286.
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3) Ao final seja julgado procedente o pedido, com a condenação dos
REQUERIDOS ao pagamento das taxas condominiais supra descritas, bem como as que vencerem no
curso da presente ação até a satisfação do débito, devidamente atualizadas, ou seja, acrescidas da
multa convencional, correção monetária a partir do vencimento, conforme Lei 4.591/64, juros de mora
de 1% ao mês, custas processuais, honorários advocatícios, estes estipulados em 20% sobre o valor da
condenação;
4) Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude
dos artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial a prova documental, a prova pericial, a testemunhal e o
depoimento pessoal do REQUERIDO.
NESTES TERMOS,
PEDE DEFERIMENTO.
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