Analisis Normativa Construccio PDF

Universidad Austral de Chile
Facultad de Ciencias de la Ingeniería

Escuela de Construcción Civil
“ANÁLISIS Y EVALUACIÓN EN EL CUMPLIMIENTO

DE LA LEGISLACIÓN Y NORMATIVA DE
CONSTRUCCIÓN VIGENTE”
Tesis para optar al título de:

Ingeniero Constructor
Profesor Guía:
Sr. Rubén Alejandro Seguel Vidal
Ingeniero Constructor
Diplomado en eficiciencia energética
y calidad ambiental
MAURICIO ALEJANDRO RIQUELME SEGOVIA

VALDIVIA, CHILE
2010
DEDICATORIA
Quisiera empezar mi memoria de tesis agradeciendo a mis padres Luis
Riquelme (Q.E.P.D) y Alicia Segovia quienes me apoyaron siempre y me
impulsaron a seguir en los estudios después de sufrir el duro revés de estudiar cuatro
años Ingeniería Civil en obras civiles y ser eliminado. Riquelme tu que en ese
momento en el que te desilusioné estuviste siempre conmigo acompañándome y
apoyándome para que tu hijo pueda seguir estudiando y tratando siempre de darle lo
mejor. Mamá tu no solo estuviste en ese momento difícil sino en el mas complicado
de todos y en el que supiste sacarnos adelante como una gran familia que somos.
Además otro pilar fundamental en este proceso son mis hermanos Francisco y
Felipe, por su apoyo incondicional en todo momento. A todos ellos quiero decir
muchas gracias por todo y aquí el primer objetivo cumplido.
Tía Dorita y abuelito Luis Alberto (Q.E.P.D), ustedes que me recibieron en
mis primeros años de estudiante y me soportaron, quiero agradecerle por su
sacrificio y apoyo.
Consuelo tú has estado en los momentos mas felices y los mas complicado
de mi vida, me has apoyado y aconsejado en forma incondicional en todo este
proceso de estudio, por lo cual eres un pilar fundamental en mi vida, es muy
complicado sintetizar todo lo que siento por ti. Gracias por estar siempre.
A mis sobrinos Nico, Antonia y Benja, lo más probable que ustedes no sepan
todavía lo que significa esto para mí por lo pequeños que son, pero les quiero
agradecer por su cariño y compañía que a pesar de la distancia siempre los siento
conmigo.
A mis amigos Carlos, Rodrigo, Loro, Rubén, Mauricio, algunos nos
conocimos en el periodo estudiantil y otros del colegio, gracias por el apoyo y la
compañía, les deseo mucha suerte en todo los proyectos de vida que emprendan.
A la familia Barrientos Mardones y a mi tía Lidia, les agradezco que en mi
último año de estudio y primero de trabajo en el cual me encontré en otra ciudad
ustedes me tendieron la mano y me apoyaron en todo, gracias por todo compadres y
tía.
Al CIVA, gracias por el apoyo y por tenderme la mano cuando todavía estaba
estudiando y darme un trabajo el cual me ha servido a crecer como persona y
profesionalmente y encontrar un gran ambiente laboral. Eduardo, Karina, Rubén y
Jessica, gracias por el apoyo ustedes han sido fundamentales en mi estadía en el
CIVA.
A toda mi familia en general, le agradezco todo el cariño y preocupación que
han tenido hacia mí.
Gracias al ángel que nos cuida como familia siempre te recordaremos y
estarás presente en nuestras vidas y síguenos cuidando como hasta ahora.

INDICE DE CONTENIDO
CONTENIDO PAGINA
INDICE
INTRODUCCION
OBJETIVOS
METODOLOGIA
ESTRUCTURA DE LA TESIS
GLOSARIO
CAPITULO I.- Legislación y Normativa de la construcción vigente 1
1.1.- Presentación de la legislación y normativa de la construcción a la
cual se va hacer referencia. 1
1.1.1.- Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión
(Código Eléctrico 2003). 1
1.1.2.- Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de gas de
la combustión (vigente hasta Agosto 2007). 1
1.1.3.- Ley general de urbanismo y construcción (LGUC) 2
1.1.4.- Ordenanza de urbanismo y construcción(OGUC) 2
1.1.5.- RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable
y alcantarillado. 3
1.1.6.- Reglamento térmico en techumbre. 3
1.1.7.- Recomendaciones del fabricante. 3
1.2.- Confección temario que se utilizarán para evaluar las
Viviendas en estudio. 4
1.2.1.- Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión
(Código Eléctrico). 4
1.2.2.- Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de gas de la
combustión (vigente hasta Agosto 2007). 11
1.2.3.- Ley de urbanismo y construcción (LGUC) 19
1.2.4.- RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable
y alcantarillado. 20
1.2.5.- Reglamento térmico en techumbre. 24
1.2.6.- Recomendaciones del fabricante (Instalación cubierta, sentido
traslape ,fijaciones, ubicación) 27
1.2.7.- Recomendaciones propuestas para construir. 31
1.2.7.1.- Para las instalaciones eléctricas. 31
1.2.7.2.- Para las instalaciones domiciliarias y agua potable 32
1.2.8.- Formato de las tablas 33
CAPITULO II.- Preparación y análisis de los proyectos. 37
2.1.- Presentación de las villas a estudiar. 37
2.2.- Verificar el cumplimiento de la legislación y normativa vigente. 38
2.2.1.- Planillas de inspección desarrolladas Nch 04/2003.
Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión
(Código Eléctrico). 39
2.2.2.- Planillas de inspección desarrolladas Decreto 222. Instalaciones
interiores de gas y evacuación de gas de la combustión
(vigente hasta Agosto 2007). 49
2.2.3.- Planillas de inspección desarrolladas RIDDA, Reglamento de
Instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado 54
2.2.5.- Planillas de inspección desarrolladas. Ordenanza de urbanismo y
Construcción (OGUC) 59
2.2.4.- Planillas de inspección desarrolladas. Reglamento térmico en
techumbre 62
2.2.6.- Planillas de inspección desarrolladas. Recomendaciones
propuestas para construir. 65
CAPITULO III.- Desarrollo y cálculo del estudio 66
3.1.- Presentación de las tablas porcentuales de las empresas
Estudiadas. 66
3.2.- Resumen ítem evaluado. 76
3.2.1.- Cantidad y porcentaje de los ítem evaluados. 76
3.2.2.- Resumen de viviendas 79
3.2.3.- Aspecto de incumplimiento. 80
3.2.3.1.- Incumplimiento en las villas de la ciudad de Valdivia 80
3.2.3.2.- Incumplimiento en las villas de la ciudad de Puerto Montt 82
3.2.3.3.- Incumplimiento en las villas de la ciudad de puerto Varas 85
CONCLUSIONES 87
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA 90
ANEXOS
ÍNDICE DE FIGURAS
FIGURA PÁGINA
N°1: Alturas enchufes e interruptores. 5
N°2: Zona seguridad en baño. 7
Nº3: Cubre costaneras. Solución 1. 25
GRAFICO 1: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo
de baja tensión. 68
GRAFICO 2: Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación
de gas de la combustión 70
GRAFICO 3: RIDDA, Reglamento de Instalaciones
domiciliarias de agua potable y alcantarillado. 72
GRAFICO 4: Ordenanza de urbanismo y construcción. 73
GRAFICO 5: Reglamentación térmica en techumbre. 74
GRAFICO 6: Recomendaciones del fabricante. 75
GRAFICO 7: Resumen de los porcentajes en cada empresa. 78
GRAFICO 8: Viviendas observadas por villa. 80
GRAFICO 9: Total de viviendas observadas en el estudio. 80
.
ÍNDICE DE TABLAS
TABLA PÁGINA
N°1: Tabla N°138.1 Dimensiones de los nichos. 13
N°2: Tabla N° 39.1 (Ventilación de recintos para la instalación
de cocinas, hornos y asadores). 14
N°3: Tabla N° 40.1 (Ventilaciones para la instalación de
calefones y termos en recintos de cocina.) 14
N°4: Espesores de aislantes térmicos. 27
N°5: traslapos según pendientes en planchas zinc alum. 28
Nº6: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo
de baja tensión (Código Eléctrico). 33
Nº7: Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y
evacuación de gas de la combustión (vigente hasta Agosto 2007). 34
Nº8: Ordenanza de urbanismo y construcción. 34
Nº9: RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias
de agua potable y alcantarillado. 35
Nº10: Reglamento térmico en techumbre. 36
Nº11: Recomendaciones para construir. 36
Nº12: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto
al reglamento eléctrico. 39
Nº13: Constructora Socovesa, respecto al reglamento eléctrico. 41
Nº 14: Constructoras Martabid y altas Cumbres, respecto al
reglamento eléctrico. 43
Nº15: Constructoras Felmer , respecto al reglamento eléctrico. 45
Nº16: Constructora GPR, respecto al reglamento eléctrico. 47
Nº17: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a la legislación de gas. 49
Nº18: Constructora Socovesa, respecto a la legislación de gas. 50

Nº19: Constructoras Martabid y Altas Combres, respecto a la
legislación de gas. 51
Nº20: Constructora Felmer, respecto a la legislación de gas. 52
Nº21: constructora GPR respecto a la legislación de gas. 53
Nº22: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto al RIDDA. 54
Nº23: Constructora Socovesa, respecto al RIDDA. 55
Nº24: Constructora Martabid y Alta vista, respecto al RIDDA. 56
Nº 25: Constructora FELMER, respecto al RIDDA. 57
Nº26: Constructora GPR, respecto al RIDDA. 58
Nº27: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a la legislación
de urbanismo y construcción. 59
Nº28: Constructora Socovesa, respecto a la legislación de urbanismo
y construcción. 59
Nº29: Constructora Martabid y Alta vista, respecto a la legislación
Nº30: Constructora FELMER, respecto a la legislación de urbanismo
y construcción 60
Nº31: Constructora GPR, respecto a la legislación de urbanismo
y construcción. 61
Nº32: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a la legislación
Nº33: Constructora Socovesa, respecto a la legislación de urbanismo
y construcción. 62
Nº34: Constructora Martabid y Alta vista, respecto a la legislación
Nº35: Constructora Felmer, respecto a la legislación de urbanismo
y construcción. 63
Nº36: Constructora GPR, respecto a la legislación de urbanismo
y construcción. 63
Nº37: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a las
recomendaciones del fabricante. 64
Nº38: Constructora Socovesa, respecto a las recomendaciones
del fabricante. 64
Nº39: Constructora Martabid y Alta vista, respecto a las
recomendaciones del fabricante. 65
Nº40: Constructora Felmer, respecto a las recomendaciones del fabricante. 65
Nº41: Constructora GPR, respecto a las recomendaciones del fabricante. 65
Nº42: Total de viviendas. 66
Nº43: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de
baja tensión. 67
Nº44: Respecto al Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y
evacuación de gas de la combustión. 69
Nº45: Respecto al RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias
de agua potable y alcantarillado. 71
Nº46: Respecto Ordenanza de urbanismo y construcción. 73
Nº47: Respecto a la reglamentación térmica en techumbre. 74
Nº48: Respecto a la reglamentación térmica en techumbre. 75
Nº49: Empresa Fourcade. 76
Nº50: Empresa Socovesa. 76
Nº51: Empresa Martabid. 77
Nº52: Empresa Felmer. 77
Nº53: Empresa Altas Cumbres. 77
Nº54: Empresa GPR. 78
Nº54: Total de viviendas observadas. 79

RESUMEN
Uno de los objetivos principales en construcción de viviendas es darles
confort y satisfacción a sus propietarios y esto debiera tener su inicio en la normativa
especificada para cada área de la construcción. Para la presente memoria de tesis
se estudiará el cumplimiento de las normativas en viviendas como Ley de
Urbanismo y Construcción (LGUC), Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción (OGUC), Instalación interior de gas y evacuación de gases de la
combustión (Decreto 222. Vigente, hasta agosto 2007), Electricidad Instalaciones de
consumo de baja tensión (NCh 04/2003), Reglamento de instalaciones domiciliarias
de agua potable y alcantarillado (RIDAA), Reglamento térmico en techumbre,
Recomendaciones del fabricante. Estas serán observadas en viviendas ya
construidas durante el año 2007 y con esta normativa se verificará el cumplimiento
de las empresas y se especificará las falencias de ésta respecto a la legislación.

SUMMARY
One of the main objectives in housing construction is to give comfort and
satisfaction to their owners and this should have its basis the rules specified for each
area of the building construction. This study report will check the compliance with the
regulations in housing and Urban Planning and Construction, General Ordinance
Planning and Building, Interior installation and removal of gas from the combustion
gases (Decree 222 Valid until August 2007). Electricity consumption installations of
low voltage (NCh 04/2003), Regulations of household installations of water and
wastewater, roof, thermal regulations, and manufacturer's recommendations, these
will be seen in homes already built in 2007 and this legislation will verify the
compliance with the undertakings and shall specify the deficiencies regarding to this
legislation.
INTRODUCCION
En la construcción de viviendas existen normas y leyes que regulan
diferentes ámbitos del buen construir, cuya finalidad es garantizar a los propietarios
calidad en la vivienda que se está adquiriendo.
En este ámbito en chile existen normas y reglamentos, los cuales están
enfocados en un área específica y son de carácter obligatorio, los cuales son.
- Ley General de Urbanismo y construcción (LGUC).
- Ordenanza general de urbanismo y construcción (OGUC).
- Decreto 222. Instalación interior de gas y evacuación de gases de la
combustión (vigente hasta agosto 2007).
- NCh 04/2003 Electricidad. Instalaciones de consumo de baja tensión.
- RIDAA. Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado.
- Reglamento térmico en techumbre
- Recomendaciones del fabricante.
Al no haber un ente fiscalizador externo a la constructora que verifique el
cumplir de las normativas por parte de las empresas es lo que me llevo á estudiar y
dar a conocer el estado de la vivienda con respecto al cumplimiento de los requisitos
de nuestra legislación y Normativa.
Por lo cual se hará un estudio de 6 villas ubicadas en las ciudades de
Valdivia, Puerto Montt y Puerto Varas, que fueron entregadas durante el año 2007,
estas villas fueron escogidas en forma aleatoria y una villa por empresa para poder
evaluar la mayor cantidad de estas, las cuales son de mayor representatividad en la
zona.
Por la forma de desarrollo del estudio quedaron requerimientos muy
importantes que no pudieron ser evaluados, tales como la estructura, la mecánica de
suelo, instalaciones de muros, etc.
Este estudio se hará de forma aleatoria en las viviendas y sobre una planilla
de estudio que será en base a las normas y para poder ver si las empresas
constructoras están cumpliendo con la normativa.
De poder ser reguladas las distintas normas y decretos por algún ente
externo a la empresa constructora obtendríamos mejores viviendas y menos
disconformidad de los propietarios, a lo cual las empresas reducirían sus gastos de
post venta y además mejorarían las ventas de sus proyectos.

OBJETIVOS
Objetivo General
El objetivo principal del presente estudio, consiste en evaluar el cumplimiento
de la legislación y normativas de construcción vigentes en villas entregadas
durante el año 2007 a sus propietarios en las ciudades de Puerto Montt,
Puerto Varas y Valdivia.
Objetivos Específicos
1. Estudiar las leyes y normas vigentes, que regulan la construcción tales como,
ley general de Urbanismo y Construcción, Ordenanza general de Urbanismo
y construcción, Decreto 222 Instalación interior de gas y evolución de gases
(vigente hasta agosto 2007), Nch 04/2003 Instalaciones de baja tensión,
RIDAA Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado, reglamento térmico en techumbre, recomendaciones del
fabricante.
2. Verificar en terreno a través de una planilla de control de calidad, si la
vivienda cumple con los requisitos mas relevantes.
3. Dar a conocer las posibles falencias que se podrían encontrar en las
viviendas.
METODOLOGIA
La metodología consistirá en primer lugar en presentar todos los conceptos y
términos a utilizar para una mejor comprensión del tema.
Una vez presentados estos conceptos y términos, lo primero será ubicar las
villas en sus respectivas ciudades, para esto también se debió retirar de la
municipalidad los respectivos planos de loteo de las villas para ver las calles y poder
localizarse y ver cuantas viviendas tiene cada villa, se realizó un estudio acabado de
las normas para poder indicar lo que llevara la planilla de inspección que será con la
que realizaremos este estudio (ver fichas en capitulo 1.2.8).
Se debió confeccionar una carta dirigida al propietario de la vivienda,
estipulada a revisar, esta explica en grandes rasgos de que se trata este estudio y en
que está enfocado (ver anexo A), además lo que se tiene pensado hacer con los
resultados de la encuesta.
Se procedió a entregar en cada domicilio la carta introducción y en las
viviendas donde se encontraban los propietarios se procedía a explicarle el trabajo
de investigación, en caso de que el propietarios siguiera con dudas se le dijo que si
se decidía podía llamar a los teléfonos que se encontraban en la carta entregada.
Al completar el total de las viviendas en una villa, se procedía a ir a repartir
las cartas en la siguiente villa, a su vez se volvía a ir a la villa anterior a buscar
respuestas de los propietarios, en el horario de almuerzo y después de las 19:00 Hrs.
ya que ese era el horario que los propietarios se encontraban en su vivienda. Al
quedar de acuerdo con algún propietario que aceptara la visita se programaba con
algún ingeniero constructor del CIVA que iría a la visita, en el día y horario
estipulado por el propietario
La inspección visual duraba alrededor de 45 minutos, mientras se llevaba
esta inspección se solicitaba algún propietario si tenía los planos estructurales de la
vivienda, ya que la municipalidad no los facilitaba por el hecho de que resguardaban
la propiedad intelectual y solo se lo facilitaban a los dueños de la propiedad, al
preguntar esto nos llevamos la sorpresa que a los propietarios la empresa
constructora no les entregaba los planos de la propiedad.
Después de tener la información recopilada se llevaba a un análisis de las
viviendas para determinar los resultados de las viviendas.

ESTRUCTURA DE LA TESIS
Esta memoria comienza con la presentación de conceptos y términos
necesarios para una correcta comprensión de esta tesis “Análisis y evaluación en
el cumplimiento de la legislación y normativa de construcción vigente” y
continua con el. CAPITULO I.- Legislación y Normativa de la construcción
vigente, en este capítulo daremos a conocer la normativa con la cual
desarrollaremos el estudio.
Esta prosigue con el CAPITULO II.- Estudio de villas. En el cual se
efectuara el análisis de las villas atraves de lo realizado he indicado en el capitulo I.
Posteriormente ambos capítulos se unen para llevar a cabo el CAPITULO III.-
Desarrollo y cálculo del estudio.
Para dar término tendremos las Conclusiones, Referencia Bibliográfica y
Anexos.
GLOSARIO
Aislación térmica: es la capacidad de oposición al paso de calor de un material o
conjunto de materiales, y que en construcción se refiere esencialmente al
intercambio de energía calórica entre el ambiente interior y el exterior.
Baja tensión: Es aquella red cuyo voltaje es inferior o igual a 400 volts.
Barrera de humedad: lámina o capa que tiene la propiedad de impedir el paso de
agua a través del mismo.
Bastón: Es el tramo de tubería vertical fijo a la muralla, o al fondo del
gabinete, mediante abrazaderas del mismo material que la tubería, o con una
abrazadera de acero con aislación adecuada, en cuya parte superior se instala, en el
sentido del flujo, el regulador, la llave de paso general y la Te de prueba, que
conduce el gas al resto de la instalación interior.
Cámara de inspección: son cámaras ejecutadas en terreno con el objeto de recibir
la confluencia de dos o más ramales y salvar cambios de dirección y pendientes
entre estos
Canalización Conjunto formado por conductores y los accesorios que aseguran su
fijación y protección mecánicas.

Conexión a tierra: Electrodo de tierra usado para efectos de medición o
comparación, instalado en una zona del suelo, en particular de su superficie, lo
suficientemente alejada del electrodo de tierra a medir o del punto de comparación,
como para que no se presenten diferencias de potencial entre distintos puntos de
ella.
Empalme: Es la conexión a la red pública desde una edificación, esta se ejecuta de
acuerdo a la normas.
Gabinete de medidores: Caseta destinada a proteger a los medidores de
gas y agua potable, cuando corresponda, a los reguladores de presión asociados.
También se le denomina nicho.
Instalación domiciliaria de agua potable: las obras necesarias para dotar de este
servicio a un inmueble desde la salida de la llave de paso colocada a continuación
del medidor o de los sistemas propios de abastecimiento de agua potable, hasta los
artefactos.
NCh: Normativa Chilena.
Llave de corte: Es la llave ubicada inmediatamente antes del medidor o del
regulador, según corresponda.
Llave de paso: Llave que se intercala en una tubería para abrir o cerrar el
suministro.
Lote: superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización
del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
Loteo de terrenos: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de
predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y
su correspondiente urbanización.
Medidor de agua potable: el medidor de agua potable es un instrumento de
precisión, que registra cada gota de agua que pasa desde la red de distribución hasta
el interior del domicilio. Se debe respetar el sello de seguridad, protegerlo de los
golpes y solo debe ser manipulado por personal que la empresa sanitaria autorice.
Muro cortafuego: aquel construido con estabilidad estructural, que cumple con el
tiempo mínimo de resistencia al fuego señalado para él en la tabla del artículo 4.3.3.
de esta ordenanza de urbanismo y construcción, y que separa totalmente dos partes
de un mismo edificio o dos edificios contiguos.
Puente térmico: parte de un cerramiento con resistencia térmica inferior al resto del
mismo, lo que aumenta la posibilidad de producción de condensaciones y pérdidas
de calor en esa zona en invierno.
Red Interior de gas: Conjunto de tuberías y accesorios destinados a conducir el
gas hasta los artefactos; desde el medidor o el regulador, según corresponda.
TDA: Tablero de distribución de los circuitos eléctricos.

Tableros de Distribución: Son tableros que contienen dispositivos de protección y
maniobra que permiten proteger y operar directamente sobre los circuitos en que
está dividida una instalación o parte de ella; pueden ser alimentados desde un
tablero general, un tablero general auxiliar o directamente desde el empalme.
Tableros Generales: Son los tableros principales de las instalaciones. En ellos
estarán montados los dispositivos de protección y maniobra que protegen los
alimentadores y que permiten operar sobre toda la instalación de consumo en forma
conjunta o fraccionada.
Ventilación: abertura hecha a propósito, que se diseña para permitir
permanentemente el paso del aire.
Volumen de recinto: es el que se obtiene del producto del área limitada por los
muros y la altura del recinto, sin deducción del mobiliario.

1
CAPITULO I.- Legislación y Normativa de la construcción vigente
1.1.- Presentación de la legislación y normativa de la construcción a la cual se
va hacer referencia.
1.1.1.- Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión (Código
Eléctrico 2003).
 Esta norma tiene por objetivo fijar las condiciones mínimas de seguridad
que deben cumplir las instalaciones eléctricas de consumo en baja
tensión.
 Contiene esencialmente exigencias de seguridad. Su cumplimiento, junto
a un adecuado mantenimiento, garantiza una instalación básica libre de
riesgos.
combustión (vigente hasta Agosto 2007).
 Este reglamento tiene por objeto establecer los requisitos mínimos de
seguridad que deben cumplir las instalaciones interiores de gas, con el fin
de resguardar la seguridad de las personas y de los bienes.
 Este reglamento regulan el proyecto, la construcción, la puesta en
servicio, la mantención y la fiscalización de las instalaciones
interiores de gas en todo el territorio nacional.

2
 Este reglamento es aplicable al gas de red y al gas suministrado en
envases a presión, correspondiendo específicamente a los siguientes
tipos de gas: gas de ciudad, gases licuados de petróleo, y gas
natural.
 Los instaladores de gas, los arquitectos y los constructores civiles
tendrán la obligación de ejecutar las instalaciones interiores de gas, en los
términos establecidos en este reglamento.
1.1.3.- Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC)
 Contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades,
responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de
planificación urbana, planificación y construcción.
1.1.4.- Ordenanza de Urbanismo y Construcción (OGUC).
 Regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación
urbana, el proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los
estándares técnicos de diseño y de construcción exigibles en los dos
últimos.
3
1.1.5.- RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado.
 Este reglamento regula los proyectos, la construcción y puesta en
servicio de las instalaciones domiciliarias de agua potable y de
alcantarillado y establece las normas técnicas para este tipo de
instalaciones en todo el territorio nacional.
1.1.6.- Reglamento térmico en techumbre.
 Este reglamento su objetivo es proveer de adecuadas, estables y
permanentes condiciones de habitabilidad a sus habitantes, este confort
se alcanza utilizando el menor uso de energía no renovable posible,
además de optimizar el consumo de combustibles destinados a
calefaccionar y refrigerar las viviendas.
1.1.7.- Recomendaciones del fabricante.
 En este punto daremos a conocer las recomendaciones que se deben
llevar a cabo en el momento de construir, en partidas que no estén
reguladas por la legislación chilena, para poder obtener un buen construir.

4
1.2.- Confección temario que se utilizarán para evaluar las viviendas en estudio.
En el siguiente punto daremos a conocer los ítems que utilizaremos mas
adelante para la confección de las planillas de inspección, la cuales estarán basadas
en la legislación y normativa ya nombrados en el punto 1.1 de esta memoria.
1.2.1.- NCh 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión
(Código Eléctrico).
 Distancia de seguridad terminales de gas – electricidad (60 cm).
Según el punto 8.0.4.8 de la NCh 04/2003. Las canalizaciones eléctricas
no podrán ubicarse en un conducto común con tuberías de gas o
combustible, ni a una distancia inferior a 0,60 m en ambientes abiertos.
 Cumplimiento de Normativa Eléctrica: Tramos verticales y horizontales.
Según el punto 8.2.4.5 de la NCh 04/2003. En los tramos horizontales se
aceptara tenderlos a 0,30 m de los cielos y a 0,20 m de los pisos.
 Cumplimiento de Normativa Eléctrica: Alturas de enchufes (80 – 120cm).
Según el punto 11.0.2.5 de la NCh 04/2003. Los enchufes se instalarán en
puntos fácilmente accesibles y su altura de montaje estará comprendida
entre 0,20 y 0,80 m, medidos como se indica en 11.0.2.4. Se aceptarán
alturas superiores a la prescrita en recintos o montajes especiales .

5
Según el punto 11.0.2.4 de la NCh 04/2003. Los interruptores de
comando de los centros se instalarán de modo tal que se pueda apreciar a
simple vista su efecto. Se exceptuarán las luces de vigilancia, de
alumbrado de jardines o similares. Los interruptores deberán instalarse en
puntos fácilmente accesibles y su altura de montaje estará comprendida
entre 0,80 m y 1,40 m, medida desde su punto más bajo sobre el nivel del
piso terminado.
Figura N°1: Alturas enchufes e interruptores.
Fuente: Elaboración propia.
 Cumplimiento de normativa eléctrica: existencia de conexión a tierra
Según el punto 6.2.4.1 de la NCh 04/2003. Todo tablero deberá contar con
una barra o puente de conexión a tierra.

6
 Cumplimiento de normativa eléctrica: separación e identificación de
circuitos en TDA.
Según el punto 5.4.5.2 de la NCh 04/2003. Todo equipo o material
eléctrico deberá tener impresas en forma fácilmente visible e indeleble sus
características dimensionales o de funcionamiento, indicaciones de tipo o
clase y de la certificación de aprobación de uso.
Según el punto 6.04 de la NCh 04/2003.Todos los tableros deberán llevar
estampada en forma visible, legible e indeleble la marca de fabricación, la
tensión de servicio, la corriente nominal y el número de fases. El
responsable de la instalación deberá agregar en su oportunidad su
nombre o marca registrada.
 Cumplimiento de normativa eléctrica: Zona de seguridad de la tina (60
cm).
Según el punto 11.1.3.1 de la NCh 04/2003. En una sala de baño existirá
un área que se denominará zona de seguridad, la cual se muestra en la
hoja de norma Nº 18.
Según el punto 11.1.3.2 de la NCh 04/2003. No se permitirá el paso de
canalizaciones eléctricas por la zona de seguridad, sean éstas a la vista,
embutidas u ocultas.
7
Figura N°2: Zona seguridad en baño.
Fuente: NCh 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja
tensión.
8
 Cumplimiento de normativa eléctrica: separación de 15 cm. De
canalizaciones a ductos de evacuación de gases de la combustión (por
gatera).
Según el punto 8.0.4.8. de la NCh 04/2003. Las canalizaciones eléctricas
deben colocarse retiradas a no menos de 0,15m de ductos de calefacción,
conductos, ductos de escape de gases o aire caliente. En caso de no
poder obtenerse esta distancia, la canalización deberá aislarse
térmicamente en todo el recorrido que pueda ser afectada. Las
canalizaciones eléctricas no podrán ubicarse en un conducto común con
tuberías de gas o combustible, ni a una distancia inferior a 0,60m en
ambientes abiertos.
 Cumplimiento de normativa eléctrica: empalme.
Según el punto 5.1.1. de la NCh 04/2003. Toda instalación de consumo se
conectará a la red pública de distribución a través de un empalme
ejecutado de acuerdo a las normas correspondientes.
Según el punto 5.1.2 de la NCh 04/2003. Sólo se otorgará empalme a
aquellas instalaciones construidas de acuerdo a normas y que cuenten
con la certificación o sello establecido en la ley Nº 18.410
 Distancia máxima desde el poste con vivienda (15 mt)
Según el punto 5.1.4. de la NCh 04/2003.Para construcciones
habitacionales unifamiliares u otro tipo de recintos identificados con un rol
de avalúo único, conectados a través de un empalme único, el equipo de

9
medida de éste deberá ubicarse dentro de un semicírculo de radio no
superior a quince metros, con centro en la puerta de acceso desde la vía
pública al punto de medición.
Según el punto 6.3.2 de la NCh 04/2003. También se deberá colocar un
tablero general en aquellas instalaciones en que existiendo un único
tablero de distribución, éste esté separado más de 30 m del equipo de
medida del empalme y el alimentador de este tablero no quede protegido
por la protección del empalme.
 Verificar ducto de llegada (fierro galvanizado)
Según el punto 8.2.6.7. de la NCh 04/2003. Las tuberías galvanizadas de
pared gruesa, intermedias o de pared delgada podrán usarse a la
intemperie cumpliendo en cada caso las condiciones indicadas en esta
norma en las secciones pertinentes.
 Verificar altura empalme (2,5 mt)
Según el punto 19.1.3.5. de la NCh 04/2003. Se aceptará el tendido aéreo
de cables multiconductores o grupos de conductores unifilares
convenientemente amarrados en haces y sujetos a catenarias de acero,
con alturas de montaje fijadas según las condiciones de terreno, pero en
ningún caso inferior a 2,50 m.

10
 Verificar que no pase por propiedad vecina
Según el punto 7.0.3. de la NCh 04/2003. Los alimentadores de una
propiedad no deben pasar por partes de una propiedad vecina.
 Altura máxima (2 mt) y Altura mínima (0,6 mt), para los medidores
Según el punto 6.2.1.16. de la NCh 04/2003. La altura mínima de montaje
de los dispositivos de comando o accionamiento colocados en un tablero
será de 0,60 m y la altura máxima será de 2,0 m, ambas distancias
medidas respecto del nivel de piso terminado.
 Cumplimiento de normativa eléctrica: derivaciones de cajas (Protecciones
dentro de las cajas derivación)
Según el punto 8.2.12.8. De la NCh 04/2003. La entrada de un cable a una
caja se fijará y protegerá mediante una prensaestopas o dispositivo
similar, adecuado a la forma del cable.
Según el punto 8.2.12.18. de la NCh 04/2003. En alimentación de centro a
centro, cuando se necesite pasar conductores a través de una tapa
deberán protegerse las pasadas con una boquilla o pasacables aprobado
para dicho uso.

11
combustión (vigente hasta Agosto 2007).
 cumplimiento del DS 222 en ductos de combustión lenta y calefont
(cuando se pueda por gatera): Verificación de la unión y La sección
(estándar)
Según artículo 52° del Decreto 222. El conducto podrá ser de sección
circular, cuadrada o rectangular y por ningún motivo, con sección inferior
al de la salida del Calefón y termo.
Según el Artículo 53° del Decreto 222. Cada uno de los diferentes tramos
de un conducto de artefactos debe ser confeccionado de una sola pieza.
 Cumplimiento del DS 222 de nichos de gas y medidores (5 cm respecto a
la NP, ubicación respecto a la vivienda, las llaves de paso del medidor,
materialidad del nicho, etc.)
Según artículo 138° del Decreto 222. Los medidores de gas y los
reguladores de presión asociados deberán instalarse en gabinetes que
cumplan con los requisitos siguientes:
a) Deberán ser para uso exclusivo de los medidores y de los
reguladores de presión asociados, asegurando el acceso directo a ellos.
b) Deberán construirse con material no quebradizo, no combustible o con
una resistencia a la acción del fuego correspondiente, a lo menos, a la

12
clase F-120 según la norma chilena NCh 935/1, “Prevención de incendio
en edificios - Ensayo de resistencia al fuego-parte 1. Elementos de
Construcción en general”, incluyendo a la puerta y su marco.
c) La puerta del gabinete deberá tener cerradura y aberturas de
ventilación superior e inferior consistentes en un área libre mínima
efectiva de 200 cm2, cada una, hasta cuatro medidores y de 400 cm2,
cada una, sobre cuatro medidores.
d) Entre el radier del gabinete y el nivel del terreno deberá haber una
altura mínima de 5 cm.
e) Cuando en un gabinete se encuentren instalados dos o más medidores
de gas, cada medidor deberá llevar claramente indicado el número
municipal de la casa o departamento al que da servicio.
f) Las dimensiones de los gabinetes serán las indicadas en la tabla N°
138.1, para medidores de una capacidad máxima de 12 m3/h;
alternativamente, los Instaladores de gas, previa consulta a la empresa
distribuidora, podrán dimensionar los gabinetes de acuerdo a la tabla
N°138.2. En ambos casos, los valores corresponden a las dimensiones
interiores libres mínimas.

13
TABLA N°1: Tabla N°138.1 Dimensiones de los nichos.
Cantidad de Altura mm Ancho mm Profundidad

medidores mm
Uno 590 600 360
Batería 590 500 x n + 200 360

horizontal de
n medidores
Batería 560 x m + 300 800 400
Vertical de m
medidores
Batería mixta de n 560 x m + 300 500 x n + 200 400
medidores
horizontales y m
verticales
Fuente: Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de
gas de la combustión.
 Cumplimiento del DS 222: de canalizaciones en muros colindantes:
En cielos, en muros.
Según artículo 117° del Decreto 222. Se prohíbe tender tuberías de gas
en los cielos, pisos y suelos de dormitorios, como también en la parte
de los muros que dan hacia el interior de dichos dormitorios.
 Cumplimiento del DS 222 volumen mínimo de cocina según cantidad y tipo
de artefactos
Según artículo 39° del Decreto 222. Las cocinas, hornos, asadores o
cualquier combinación de ellos para uso doméstico se instalarán en
recintos con volumen mínima de 5m3. De acuerdo a su volumen, el
recinto de la cocina deberá tener las ventilaciones que se indican en la
tabla N° 39.1.
14
TABLA N°2: Tabla N° 39.1 (Ventilación de recintos para la instalación
de cocinas, hornos y asadores)
Volumen del recinto N0de artefactos Ventilaciones

V (m3) permitidos
5 < V <10 No más de 1 Una superior y
una inferior
10<V<16 1 Una inferior
2 o más Una superior y

una inferior
16<V 1 No requiere
Fuente: Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de gas
de la combustión.
Según artículo 40° del Decreto 222. Para la instalación de los calefones y
termos, deberá tenerse en cuenta lo siguiente:
A) Los calefones y termos se podrán instalar en recintos de cocinas que
tengan como mínimo un volumen de 7 m3 y que cuenten con las
ventilaciones que se indican en la tabla Nº 40.1
TABLA N°3: Tabla N° 40.1 (Ventilaciones para la instalación de
calefones y termos en recintos de cocina.)
Volumen del recinto N° de artefactos Ventilaciones

V (m3) permitidos
7 < V < 10 No más de 1 Una superior y
una inferior
1 Una inferior
10 < V < 20 2 o más Una superior y
una inferior
1 No requiere
20 < V
2 o más Una inferior
Fuente: Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de gas
de la combustión.
15
Según articulo 42° del Decreto 222. La ventilación de los recintos donde
se encuentren instalados artefactos de gas, deberá cumplir con los
requisitos que se señala a continuación:
a) Ventilación superior.
a.1) Esta ventilación se utiliza para la salida del aire viciado.
a.2) Se ubicará a una altura mínima de 1,80 m sobre el piso.
a.3) La sección libre mínima de salida del aire viciado será de 150 cm2.
a.4) Siempre será una ventilación directa, es decir, deberá descargar
directamente al exterior a través de una pared, o por el entretecho
mediante un doble conducto, o por medio de un conducto colectivo
exclusivo para ventilación que sirva a varias unidades en un edificio de
departamentos.
La salida de la ventilación deberá estar siempre ubicada a una altura
inferior a la de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo B, y a
no menos de 60 cm de cualquier parte de dicho sombrerete y de 30 cm
del conducto correspondiente. Asimismo, la salida de la ventilación
deberá estar ubicada a una altura igual o superior a 30 cm sobre cualquier
punto de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo Cl.
b) Ventilación inferior.
b.1) Esta ventilación se utiliza para proveer aire para la combustión, tanto
a artefactos de gas tipo A, como artefactos de gas tipo B.

16
b.2) Se ubicará a una altura máxima de 30 cm sobre el nivel del piso, y
se tratará que su ubicación no constituya una molestia para los ocupantes
del recinto.
b.3) La sección libre de entrada de aire desde el exterior será de 150cm2,
excepto lo señalado en la letra b) del artículo 41°.
b.4) Esta entrada de aire puede ser directa desde el exterior, o indirecta a
través de otros recintos.
Ventilación directa.
Esta se logra introduciendo aire en un punto adyacente al artefacto de
gas o ubicado adecuadamente respecto de él, utilizando una de las
siguientes alternativas:
1) Por pasadas a través de los muros exteriores;
2) Por un conducto de ventilación individual, ya sea horizontal,
ascendente, o descendente; o
3) Por un conducto de ventilación colectivo.
La entrada de aire deberá estar ubicada a no menos de 30 cm de
cualquier parte de un conducto para artefacto tipo B o tipo C. Asimismo,
si la ventilación se logra por un conducto individual ascendente a un
conducto colectivo, su entrada de aire deberá estar ubicada siempre a
una altura inferior a la de un sombrerete de un conducto para

17
artefactos tipo B, y a no menos de 60 cm de cualquier parte de dicho
sombrerete.
La ventilación directa es obligatoria en el caso de artefactos instalados
que no precisen estar conectados a un conducto de evacuación de los
productos de la combustión.
Ventilación indirecta.
Esta se logra por pasadas de aire a través de un muro interior que forma
parte de un recinto que tenga una ventilación directa al exterior; recinto
que no podrá ser dormitorio, baño o cocina.
 Cumplimiento del DS 222 del Decreto 222. Instalación de artefactos y
llaves de paso:
Separación artefactos y muros de madera (10 cm).
Según artículo 132° del Decreto 222. d) Cuando estos artefactos de gas
deban instalarse a menos de 10cm, de muros de madera, deberá
consultarse una zona de protección con un material que asegure una
resistencia al fuego equivalente o superior a la que proporciona una
plancha lisa de asbesto cemento de 5 mm de espesor, y con una
dimensión tal que exceda al menos en 10cm la proyección del artefacto en
todo su contorno.
18
Llave de paso (90 - 110 cm),
Según el Artículo 83° del Decreto 222.La Empresa deberá colocar antes
del medidor una llave de paso (llave de corte), que pueda interrumpir en
forma segura y rápida el flujo de gas a la instalación interior.
Según el Artículo 87° del Decreto 222. Para las cocinas, la llave de paso
debe estar ubicada entre 90cm y 110cm sobre el nivel del piso y entre
10cm y 20cm del costado de la cocina. En las cocinas con muebles
modulares, no se permitirá la llave de paso oculta detrás de puertas o
cajones de estos muebles. Cuando la llave de paso quede embutida en
la pared, no deberá presentar problemas para su lubricación.
Llave paso de calefont (90 - 120 cm)y (10 20 cm bajo calefont)
Según el Artículo 88° del Decreto 222. Para los Calefones, la llave de paso
debe estar ubicada entre 90 y 120 cm sobre el nivel del pisa, y entre 10 y
20 cm bajo el extremo inferior del calefón.

19
1.2.3.- Ley general de urbanismo y construcción (LGUC).
 Cumplimiento de ordenanza: muros cortafuegos.
Según artículo 4.3.14 de la LGUC. Los muros cortafuego deberán
prolongarse a lo menos 0,50 m más arriba de la cubierta del techo más
alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros
elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones serán
innecesarias cuando se emplee otra solución que garantice el
cumplimiento de la resistencia mínima al fuego establecida.
 Cumplimiento de ordenanza: medidas de huella y contrahuella de
escaleras.
Según Artículo 4.2.11.Punto 2 de la LGUC. Los peldaños tendrán un
ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyección horizontal y una altura
de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta norma deberá
cumplirse en cualquier peldaño que forme parte de una vía de evacuación.
(No hay nada para vivienda)
 Cumplimiento de ordenanza: separación máxima entre balaustros de
pasamanos escaleras.
Según artículo 4.5.10. de la LGUC Las escaleras consultarán pasamanos
a ambos lados, a una altura mínima de 0,90 m, diseñados de manera que
no puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el pasamano, deberá
diseñarse de modo que impida el paso de los alumnos y su escalamiento.

20
1.2.4.- RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado.
 Cumplimiento del RIDAA: Ubicación del cámara inspección, Dimensión
cámara, Verificar que los tubos lleguen a la cámara
Ubicación de la Cámara inspección, según artículo 91ºdel RIDAA: Deberá
proyectarse una cámara domiciliaria al interior del inmueble, conforme a la
norma chilena NCh Nº 2592, a una distancia no mayor de 1 m de la línea
oficial de cierro y en lugar accesible. Excepcionalmente, la autoridad
competente puede autorizar distancias mayores a 1 m técnicamente
justificadas. Si la distancia entre esta cámara de inspección y el colector
público excede los 20 m., deberá proyectarse obligatoriamente una
cámara adicional en la vía pública, previa autorización y en las
condiciones que establezca la respectiva Municipalidad, de modo de
cumplir con este requisito.
En casos debidamente calificados cuando no pueda construirse la cámara
de inspección contigua a la línea de cierre está podrá colocarse en la vía
pública, de conformidad con las condiciones que establezca la respectiva
Municipalidad.
Dimensión cámara inspección, según artículo 104º y punto f.a. Las
cámaras de inspección domiciliaria deberán ser construidas en materiales
absolutamente impermeables a los líquidos y gases y deberán cumplir con
las demás características y dimensiones establecidas en la Norma Chilena
correspondiente o instrucciones de la SISS.

21
Punto f.b. La cámara de inspección que deba colocarse en espacios
cerrados, deberá cumplir con las condiciones señaladas en el inciso 2º del
artículo 92 de este Reglamento para el caso de utilizarse contratapa, ésta
deberá colocarse a una distancia medida desde el nivel del piso o tapa de
0,30 m. aproximadamente, construida de hormigón armado, en una sola
pieza, de medidas aproximadas de 0,58 x 0,58 m.; la que se apoyará en
una saliente que se construye en todo su perímetro, en las paredes de la
cámara.
Verificar que los tubos lleguen a la cámara, según artículo 86º: Las
uniones domiciliarias se diseñarán de preferencia en el mismo material del
colector al que empalmarán.
Según el artículo 87º RIDAA: El diámetro mínimo nominal de la unión
domiciliaria será de 100mm.
 Cumplimiento del RIDAA: medidor de agua potable y nichos.
Capacidad, Según artículo 52º del RIDAA y punto c.b. Capacidad máxima
de los medidores. Para la determinación del diámetro del medidor se
podrá utilizar la tabla siguiente hasta un diámetro de 38 mm. o
especificaciones del fabricante. Para diámetros superiores deberá
recurrirse a las especificaciones del fabricante del medidor
correspondiente.
Sentido de entrada y salida agua, Según artículo 38º: Se prohíbe proyectar
y construir arranques de agua potable para abastecer a más de un

22
inmueble e igualmente uniones domiciliarias de alcantarillado que sirvan a
dos o más inmuebles.
Según el artículo 76º del RIDAA. Deberá procurarse que la entrada y
salida del agua se haga por extremos opuestos.
Nichos
Según artículo 52º del RIDAA c.c) Los medidores deberán ir instalados
con protección adecuada, contra daños producidos por golpes y factores
climáticos propios de la zona.
Ubicación de nicho, según el artículo 102º: Las instalaciones domiciliadas
de agua potable deberán cumplir con las siguientes condiciones:
a.a.) Se deberá además respetar una distancia mínima de 0.60 metros en
arranques y nichos guarda medidor respecto de otros servicios.
 Cumplimiento del RIDAA: diámetros de descargas visibles. Tina (50mm),
Lavamanos (40 mm),Lavaplatos (50mm),Lavadora (50mm),Inodoro (110
mm), ducto de ventilación WC Diámetro (75 mm).
Según ANEXO N°6 1.2.1Tuberías del RIDAA: Se usarán tubos de PVC
sanitario (Policloruro de vinilo), de alto impacto, con clasificación según
Nch399 Eof71 del Tipo II, en diámetro de Ø110mm., y espesor de 2,6mm,
tipo cementada, para los ramales principales, esto es descargas de
inodoros, trazados de descargas a cámaras de Inspección y trazados
entre cámaras de Inspección, y de PVC diámetro de Ø75mm y Ø50mm.,

23
tipo cementada, para los ramales secundarios. Todas las uniones
empalme y ángulos se realizarán en accesorios del mismo material y se
utilizará pegamento tipo Vinilit con especificaciones de uso del fabricante,
y siguiendo los estándares de clasificación antes señalados, ellas serán
Codos 90ª y 45ª, vee, tee y tee reducción, coplas, etc. Las Ventilaciones
de PVC de diámetro mínimo de Ø75 mm.
Según el artículo 103º del RIDAA e.a.) Las descargas y ventilaciones
deberán apoyarse en su base en un machón de concreto y en cada piso
se sujetarán con una abrazadera de metal colocada inmediatamente
debajo de la campana de la junta.
 Cumplimiento del RIDAA: llave de paso en cada recinto(cocina y baño)
Según el artículo 52º del RIDAA e.)Toda sala de servicio (baño, cocina,
etc.), deberá llevar a lo menos una llave de paso de agua fría y otra de
agua caliente, que permita independizarla del resto de los servicios del
inmueble.
 Cumplimiento RIDAA: Verificar el sentido da la tubería
Según el artículo 104º del RIDAA. b.a.) Las tuberías se colocarán
comenzando por la zona de menor cota en la zanja, y en sentido
ascendente. Se cuidará que queden firmemente asentadas, bien alineadas
y que las juntas sean impermeables, lisas internamente y continuas para
no causar obstrucciones a otras irregularidades.

24
 Cumplimiento de RIDAA: Verificar el diámetro y ubicación del tubo de
ventilación de baño.
Según el artículo 97º del RIDAA Toda instalación domiciliaria de
alcantarillado deberá contar con un sistema de ventilación, que cumpla
con las siguientes condiciones:
k.) Los tramos de avance horizontal en planta, deberán efectuarse siempre
en forma ascendente y la ventilación deberá sobresalir 60 cm. sobre la
techumbre en el punto de salida y 2,5 m. en terrazas ubicadas en el último
piso del edificio. La longitud máxima de las ventilaciones se indica en la
tabla del Anexo Nº 7 del RIDAA
1.2.5.- Reglamento térmico en techumbre.
 Cumplimiento de reglamento térmico: verificar la continuidad del aislante y
que no existan puentes térmicos.
Según el artículo 4.1.10 del reglamento térmico.
1.- Techumbre
b) Es necesario que el material aislante térmico o la solución constructiva
especialmente especificada cubra de manera continua toda la superficie
del cielo y se prolongue por sobre las cadenas y soleras, de manera que
éstas queden también aisladas térmicamente y no se constituyan en
puentes térmicos importantes.

25
Dado que no es posible cubrir completamente el complejo de techumbre
con el aislante térmico, éste sólo puede interrumpirse por elementos
estructurales de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberías,
ductos o cañerías de las instalaciones domiciliarias.
c) Es importante evitar y minimizar la ocurrencia de “puentes térmicos”, ya
que en éstos se puede producir condensación –que afecta especialmente
a los materiales, humedeciéndolos y deteriorándolos- y también pérdida
importante de calor.
 Cumplimiento de reglamento térmico: verificar la existencia de barrera de
humedad y el tipo de aislante.
Existen soluciones constructivas de techumbre en el reglamento térmico y
en la cual nos indica también el espesor de aislante según la zona
climática (ver anexo B).
Figura N°3: Cubre costaneras. Solución 1.
F
26
Fuente: Soluciones constructivas genéricas, manual de aplicación
reglamento térmico
Figura N°4: Cubre costaneras. Solución 2
reglamento térmico.
Figura N°5: Cubre costaneras. Solución 3.
reglamento térmico.
27
TABLA N°4: Espesores de aislantes térmicos.
ESPESOR REFERENCIAL DEL MATERIAL AISLANTE TERMICO PARA LAS

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE TECHUMBRES (mm)
Techumbre: 1; 2 y 3 cielo + Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
aislante 1 2 3 4 5 6 7
Poliestireno expandido 10
kg/m3 40 60 80 100 120 140 160
Lana de vidrio 11 kg/m3 40 60 80 100 120 140 160
Poliuretano rígido 40 kg/m3 26 39 51 64 74 88 99
Fuente: Soluciones constructivas genéricas, manual de aplicación reglamento
térmico
1.2.6.- Recomendaciones del fabricante
 Instalación cubierta
Las planchas ZINC –ALUM Acanaladas: Pueden aplicarse fácilmente en
cualquier tipo de cubierta o revestimiento lateral, utilizando las pendientes,
traslapos y distancias entre apoyos especificados y siguiendo las
instrucciones para la colocación de las planchas, que se indican a
continuación.
Para evitar filtraciones no se deberán considerarse traslapos menores los
mínimos recomendados para cada tipo de plancha, según la pendiente de
la cubierta y las condiciones climáticas de la zona.

28
TABLA N°5: traslapos según pendientes en planchas zinc alum.
Traslapo según pendiente Traslapo lateral
Plancha 15% 20% 30% 35% 40% Nº ondas mm

Estándar aproximado
Zona sin 150 150 150 150 150 1,2 93
lluvias
Zonas con
lluvias
y vientos ------ 200 150 150 150 1,2 93
moderados
Zonas con
lluvias
y vientos ------ ------ 200 200 150 1,2 93
fuertes
Fuente: Manual de aplicación del producto. (www.huachipato.cl)
 Sentido traslape
Para lograr en las planchas los traslapos adecuados que aseguren la
impermeabilidad del recubrimiento, se deberá observar la secuencia
indicada
a) La colocación se inicia con la plancha ubicada en la esquina interior del
extremo de la cubierta o revestimiento hacia donde soplan los vientos
dominantes.
b) Esta plancha deberá previamente alinearse según la línea de los aleros,
teniendo la precaución de dejarla sobresalir por lo menos 5 cm respecto al
alero inferior y 1/2 onda respecto al alero lateral o frontal.
c) Después de fijada la primera plancha se continúa el montaje en hileras
diagonales de abajo hacia arriba, alineando correctamente cada plancha

29
según la que le precede, hasta terminar con la colocación de la última
plancha ubicada en la esquina superior del extremo contrario
d) Para evitar vías de agua en las uniones donde se traslapan 4 planchas,
es conveniente disponerlas como se muestra. Esto se consigue
automáticamente colocando las planchas en el orden indicado
anteriormente, es decir, manteniendo cada fila adelantada en una plancha
con respecto a la hilera próxima superior.
e) Una vez fijadas las planchas se puede doblar el sobrante de las
planchas ubicadas sobre los aleros laterales o frontales (1/2 onda)
fijándolas a los aleros mediante clavos (cada 10 cm) o tornillos (cada 15
cm.)
 Fijaciones
Las planchas deben fijarse a las costaneras o elementos de apoyo
mediante clavos, tornillos o ganchos de acero galvanizado, cuyas
especificaciones y usos se indican en el.
En el montaje de cubiertas, los elementos de fijación deberán ubicarse en
la parte superior de las ondas para no obstruir el normal escurrimiento del
agua por los valles. En el caso de revestimientos laterales, podrán
aplicarse indistintamente estos elementos en la parte superior o inferior de
las ondas.
30
a) Deberán colocarse por lo menos 4 elementos por costanera y por
plancha, en el caso de usar tornillos o ganchos, y 5 en el caso de usar
clavos.
b) Las fijaciones deberán colocarse de acuerdo a la secuencia,
empezando en cada plancha por la corrida correspondiente a la costanera
inferior. Las fijaciones en las zonas de traslapos o encuentros de planchas
deberán colocarse una vez ubicadas todas las planchas que se traslapan.
c) En las zonas de traslapos deberá usarse un mismo elemento para la
fijación de todas las planchas que concurren.
d) Las fijaciones no deben golpearse o apretarse excesivamente a fin de
que no se produzcan deformaciones, desalineamientos o filtraciones en
los revestimientos.
e) Nunca deben emplearse como elementos de fijación, clavos, tornillos,
ganchos o golillas de cobre o plomo, ya que por ser estos metales
electropositivos respecto al fierro, se puede producir corrosión galvánica
en las planchas y costaneras metálicas.

31
1.2.7.- Recomendaciones propuestas para construir.
1.2.7.1 Para las instalaciones eléctricas.
 Separación enchufes y lavamanos (al menos 50 cm).
Se debe verificar en forma visual y con huincha que los enchufes estén a
una distancia no menor a 50 cm. sobre el lavamanos
 Separación enchufes e interruptores de terminales de agua (30 cm).
Se debe verificar en forma visual y con huincha distancia mínima entre
canalización de agua y los dispositivos eléctricos sea no menor a 30 cm.
 Protección de enchufe exterior contra lluvia
Verificar que todo enchufe instalado exteriormente debe ser del tipo
especificado por la SEC para exteriores.
 Orientación de ductos eléctricos exteriores (hacia abajo).
Verificar en forma visual que todos los tubos exteriores correspondientes a
canalizaciones eléctricas, retornen hacia abajo.

32
1.2.7.2.- Para las instalaciones domiciliares y agua potable.
 Celosía en la tina de baño
Se recomienda que se instale una celosía en la tina de baño, para poder
realizar limpieza del sifón o reparaciones a este.
 Medidor de agua potable
Se debe verificar que no se debe instalar llaves de jardín en la posición de
los bastones del medidor de agua.

33
1.2.8.- Formato de las tablas
En las tablas que presentaremos a continuación mostraremos el resumen
desde los puntos 1.2.1 al 1.2.7, y con las cuales realizaremos el análisis de las
viviendas que se visitaran.
TABLA 6: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja
tensión (Código Eléctrico).
Nº Reglamento Eléctrico. (Según capitulo1.2.1) Cumple No cumple

Distancia de seguridad terminales Gas -
1 Electricidad (60 cm)
Cumplimiento de normativa eléctrica: tramos
2 verticales y horizontales
Cumplimiento de normativa eléctrica: Alturas de
3 enchufes ( 80 - 120 cm)
4 Enchufes e interruptores
Separación enchufes y lavamanos (al menos 50 cm).
(Recomendación para construir punto 1.2.7.1)
Separación enchufes e interruptores de terminales de
agua (30 cm). (Recomendación para construir punto 1.2.7.1)
Cumplimiento de normativa eléctrica: existencia
5 de conexión a tierra
Cumplimiento de normativa eléctrica: separación
6 e identificación de circuitos en TDA
Cumplimiento de normativa eléctrica: Zona de
7 seguridad de la tina (60 cm)
Protección de enchufe exterior contra lluvia
8 Recomendación para construir punto 1.2.7.1
Cumplimiento de normativa eléctrica: separación
de 15 cm. De canalizaciones a ductos de
evacuación de gases de la combustión (por
9 gatera)
Orientación de ductos eléctricos exteriores (hacia
10 abajo). (Recomendación para construir punto 1.2.7.1)
11 Cumplimiento de normativa eléctrica: empalme y medidores
Distancia máxima desde el poste con vivienda (30cm)

Verificar ducto de llegada (fierro galvanizado)
Verificar altura empalme (2,5 mt)
Verificar que no pase por propiedad vecina
Medidores:
Altura máxima (2 mt)
Altura mínima (0,6 mt)
12 Cumplimiento de normativa eléctrica: derivaciones de cajas
Protecciones dentro de las cajas derivación
34
TABLA 7: Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de
gas de la combustión (vigente hasta Agosto 2007).
Nº Legislación de gas(Según capitulo1.2.2) Cumple No cumple

cumplimiento del DS 222 en ductos de combustión lenta y calefont
1 (cuando se pueda por gatera)
Verificación de la unión
La sección (estándar)
cumplimiento del DS 222 de nichos de gas y medidores( 5 cm respecto
2 a la NP, ubicación
ubicación respecto a la vivienda
existencia de llaves de paso del medidor,
materialidad del nicho, etc.)
materialidad del nicho protección climática
3 cumplimiento del DS 222: de canalizaciones en muros colindantes :
En cielos
En muros
En cielos
cumplimiento del DS 222 volumen mínimo de
4 cocina según cantidad y tipo de artefactos
5 cumplimiento del DS 222 Instalación de artefactos y llaves de paso
Separación artefactos y muros de madera (10 cm)
Llave de paso(90 - 110 cm)
Aislante de calefont contra tabique
Llave paso de calefont( 90 - 120 cm)y (10 - 20 cm
bajo calefont)
TABLA 8: Ordenanza de urbanismo y construcción.
Legislación de urbanismo y construcción

Nº (Según capitulo1.2.3) Cumple No cumple
cumplimiento de ordenanza: Distancia mínima de
1 deslinde a muros perimetrales
2 cumplimiento de ordenanza :muros cortafuegos
cumplimiento de ordenanza: medidas de huella y
3 contrahuella de escaleras
cumplimiento de ordenanza: separación máxima
4 entre balaustres de pasamanos escaleras
35
TABLA 9: RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua
potable y alcantarillado.
Reglamento de Agua Potable y alcantarillado No

Nº (Según capitulo1.2.4) Cumple cumple
cumplimiento del RIDAA: Ubicación del CI, Nichos de medidor de Agua
1 potable
Dimensión cámara
Verificar que los tubos lleguen a la cámara
No se debe instalar llave de jardín en bastones medidor
(Recomendación para construir punto 1.2.7.2)
Capacidad medidor
sentido de entrada y salida agua medidor
llaves de corte (2) medidor
Dimensión nicho medidor
ubicación de nicho (60 cm)
2 cumplimiento del RIDAA: diámetros de descargas visibles
Tina (50mm)
Lavamanos (40 mm)
Lavaplatos (50mm)
Lavadora (50mm)
Inodoro (110 mm)
3 cumplimiento del RIDAA: llave de paso en cada recinto
llave de paso agua fría cocina
llave de paso agua caliente cocina
llave de paso agua fría baño
llave de paso agua caliente baño
Ubicación de fácil acceso llave de paso
4 cumplimiento del RIDAA :cumplimiento de ducto de ventilación WC
diámetro (75 mm)
Protección rayos UV
salida sobre la cubierta (60 cm) o gorro chino
5 cumplimiento RIDAA :
Verificar el sentido de la tubería
Celosía en la tina de baño (Recomendación para construir
6 punto 1.2.7.2)
36
TABLA 10: Reglamento térmico en techumbre
Nº Reglamento térmico en techumbre (Según capitulo1.2.5) Cumple No cumple

1 continuidad y espesor de aislación
2 puentes térmicos
3 barrera de humedad
4 Tipo de aislante
TABLA 11: Recomendaciones para construir.
Nº Recomendaciones de Fabricante (Según capitulo1.2.6) Cumple No cumple

1 Instalación de cubierta
Sentido traslape contrario al norte colocación
fijaciones , ubicación
37
CAPITULO II: Preparación y análisis de las villas.
2.1.- Presentación de las villas a estudiar.
Para desarrollar el estudio se realizará una inspección visual a viviendas de
diferentes villas entregadas en el año 2007, para lo cual tendremos que contar con el
apoyo de los propietarios y de esta forma poder lograr los objetivos.
Las Villas a evaluar son las siguientes:
Valdivia
- Villa Bosques de Entre Ríos, empresa constructora Martabid(Ver anexo C)
- Barrió residencial Alborada, empresa constructora Aconcagua Fourcade.
(Ver anexo C)
- Barrio Santa Elena, empresa constructora Socovesa (Ver anexo C).
Puerto Montt
- Villa Alta vista, Empresa constructora Axis, inmobiliaria Altas cumbres (Ver
anexo C)
- Barrió residencial Puerta Sur, Empresa constructora Felmer.(Ver anexo C)
Puerto Varas
- Villa Mirador de Puerto Varas empresa GPR. (Ver anexo C)

38
2.2.- Verificar el cumplimiento de la legislación y normativa vigente.
Para poder realizar el estudio se utilizaron las tablas mencionadas en el
capitulo 1.2.8 y con estas se debe llevar a cabo una inspección visual de la vivienda,
Para desarrollar esto tuvimos que ocupar una nomenclatura especial en las
tablas para después analizar los resultados.
La Nomenclatura de las tablas es la siguiente:
Ok: Que la empresa cumple con la norma
No cumple: Que la empresa no cumple con la norma.
Sin observación: Que no se pudo verificar el requisito en estudio.
No hay: Es que no existe el elemento en la vivienda
A continuación mostraremos el resultado en las planillas que nos dieron al
visitar las villas en estudio, mostraremos por reglamento estudiado y por villa.
39
2.2.1.- Planillas de inspección desarrolladas, Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones
de consumo de baja tensión (Código Eléctrico).
TABLA 12: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto al reglamento eléctrico
Nº REGLAMENTO ELÉCTRICO (Según capitulo1.2.1)

EMPRESA ACONCAGUA FOURCADE
Modelo de vivienda Ulmo de 77 m² Bellota 83 m²
Cumple No cumple Cumple No cumple
Distancia de seguridad
terminales Gas - Electricidad
1 (60 cm) Ok Ok
Cumplimiento de normativa
eléctrica: tramos verticales y
2 horizontales Ok Ok
eléctrica: Alturas de
3 enchufes ( 80 - 120 cm) Ok Ok
Separación enchufes y
lavamanos (al menos 50 cm)
(Recomendación para construir punto
1.2.7.1) No cumple No cumple
Separación enchufes e
interruptores de terminales de
agua (30 cm) (Recomendación
para construir punto 1.2.7.1) Ok Ok
eléctrica: existencia de
5 conexión a tierra Ok Ok
eléctrica: separación e
identificación de circuitos en
6 TDA Ok Ok
eléctrica: Zona de seguridad
7 de la tina (60 cm) Ok Ok
Protección de enchufe
exterior contra
lluvia(Recomendación para
8 construir punto 1.2.7.1) Ok Ok
eléctrica: separación de 15
cm. De canalizaciones a
ductos de evacuación de
gases de la combustión (por
9 gatera) Sin observación sin observación
Orientación de ductos
eléctricos exteriores(hacia
abajo) (Recomendación para
40
Nº REGLAMENTO ELÉCTRICO(Según capitulo1.2.1)

Distancia máxima desde el
poste con vivienda (30 mt) Ok Ok
Verificar ducto de llegada (fierro
galvanizado) Ok Ok
Verificar altura empalme (2,5
mt) Ok Ok
Verificar que no pase por
propiedad vecina Ok Ok
Altura máxima medidores (2
mt) Ok Ok
Altura mínima medidores
(0,6mt) Ok Ok
Protecciones dentro de las
cajas derivación Ok Ok
41
TABLA 13: Constructora Socovesa, respecto al reglamento eléctrico.

EMPRESA SOCOVESA
Modelo de vivienda Modelo 51 m² Modelo 68 m²
1 (60 cm) Ok Ok
1.2.7.1) Ok Ok
6 TDA Ok Ok
exterior contra lluvia
(Recomendación para construir
8 punto 1.2.7.1) Ok Ok
9 gatera) Ok sin observación
42

galvanizado) Ok Ok
mt) Ok Ok
mt) Ok Ok
(0,6mt) Ok Ok
43
TABLA 14: Constructoras Martabid y altas Cumbres, respecto al reglamento
eléctrico.

EMPRESA MARTABID ALTAS VISTA
Modelo de vivienda Pucon 81,22 m² Modelo 85,77 m²
1 (60 cm) Ok Ok
1.2.7.1) Ok Ok
6 TDA No cumple Ok No cumple
exterior contra
lluvia(Recomendación para
8 construir punto 1.2.7.1) No cumple No cumple
9 gatera) Sin observación Sin observación
44

galvanizado) Ok Ok
mt) Ok Ok
mt) Ok Ok
(0,6mt) Ok Ok
cajas derivación Ok Sin observación
45
TABLA 15: Constructoras Felmer , respecto al reglamento eléctrico.

EMPRESA FELMER
1 (60 cm) Ok Ok
1.2.7.1) Ok Ok
6 TDA No cumple No cumple
7 de la tina (60 cm) No cumple No cumple
8 punto 1.2.7.1) No cumple No cumple
10 construir punto 1.2.7.1) No hay No hay
46

galvanizado) Ok Ok
mt) Ok Ok
mt) Ok Ok
(0,6mt) Ok Ok
47
TABLA 16: Constructora GPR, respecto al reglamento eléctrico.

EMPRESA GPR
Modelo de vivienda Rupango 62,35 m² Puyehue 54,07 m²
1 (60 cm) Ok Ok
punto 1.2.7.1) No cumple No cumple
6 TDA No cumple No cumple
8 punto 1.2.7.1) No hay No hay
48

Verificar ducto de llegada
(fierro galvanizado) Ok Ok
mt) Ok Ok
mt) Ok Ok
(0,6mt) Ok Ok
49
2.2.2.- Planillas de inspección desarrolladas, Decreto 222. Instalaciones interiores de
gas y evacuación de gas de la combustión (vigente hasta Agosto 2007).
TABLA 17: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a la legislación de gas.
Nº LEGISLACIÓN DE GAS (Según capitulo1.2.2)

EMPRESA FOURCADE ACONCAGUA
Verificación de la unión Sin observación Sin observación
La sección (estándar) Sin observación Sin observación
2 cumplimiento del DS 222 de nichos de gas y medidores
5 cm respecto a la Np. y radier Ok Ok
existencia de llaves de paso
del medidor Ok Ok
materialidad del nicho Ok Ok
Dimensiones nicho Ok Ok
En cielos Ok Ok
En muros Ok Ok
4 cumplimiento del DS 222 volumen mínimo
Según cantidad y tipo de
artefacto Ok Ok
Separación artefactos y muros
de madera (10 cm) Ok Ok
Llave de paso(90 - 110 cm) Ok Ok
Aislante de calefont contra
tabique Ok Ok
Llave paso de calefont( 90 -
120 cm)y (10 - 20 cm bajo
calefont) Ok Ok
50
TABLA 18: Constructora Socovesa, respecto a la legislación de gas.

EMPRESA SOCOVESA
Verificación de la unión Ok Sin observación
La sección (estándar) Ok Sin observación
5 cm respecto a la Np. y radier Ok Ok
existencia de llaves de paso
del medidor Ok Ok
En cielos Ok Ok
En muros Ok Ok
artefacto Ok Ok
tabique Ok Ok
120 cm)y (10 - 20 cm bajo
calefont) Ok Ok
51
TABLA 19: Constructoras Martabid y Altas Combres, respecto a la legislación
de gas.

EMPRESA MARTABID ALTA VISTA
Modelo de vivienda Pucon de 81,22 m² Tenglo de 85,77 m²
Verificación de la unión Sin observacion Sin observación
La sección (estándar) Sin observacion Sin observación
5 cm respecto a la Np. y radier Ok No cumple
existencia de llaves de paso del
medidor Ok Ok
En cielos Ok Ok
En muros Ok Ok
artefacto Ok Ok
tabique Ok Ok
120 cm)y (10 - 20 cm bajo
calefont) Ok Ok
52
TABLA 20: Constructora Felmer, respecto a la legislación de gas.

EMPRESA FELMER
Modelo de vivienda Modelo de 46 m² Modelo de 54 m²
5 cm respecto a la Np. y radier No cumple No cumple
medidor Ok Ok
En cielos Ok Ok
En muros Ok Ok
artefacto Ok Ok
tabique Ok Ok
120 cm)y (10 - 20 cm bajo
calefont) Ok Ok
53
TABLA 21: constructora GPR respecto a la legislación de gas

EMPRESA GPR
Modelo de vivienda Rupanco de 62,35 m² Puyehue de 54,07 m²
5 cm respecto a la Np. y radier No cumple No cumple
medidor Ok Ok
En cielos Ok Ok
En muros Ok Ok
artefacto Ok Ok
tabique Ok Ok
120 cm)y (10 - 20 cm bajo
calefont) Ok Ok
54
2.2.3.- Planillas de inspección desarrollada, RIDDA, Reglamento de Instalaciones
domiciliarias de agua potable y alcantarillado.
TABLA 22: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto al RIDDA.
REGLAMENTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Nº (Según capitulo1.2.4)
1 potable
Dimensión cámara Ok Ok
Verificar que los tubos lleguen
a la cámara Ok Ok
No se debe instalar llave de
jardín en bastones
1.2.7.2) Ok Ok
capacidad medidor Ok Ok
sentido de entrada y salida
agua medidor Ok Ok
llaves de corte (2) medidor Ok Ok
Dimensión nicho medidor Ok Ok
ubicación de nicho (60 cm) Ok Ok
Tina (50mm) Ok Ok
Lavamanos (40 mm) Ok Ok
Lavaplatos (50mm) Ok Ok
Lavadora (50mm) Ok Ok
Inodoro (110 mm) Ok Ok
llave de paso agua fría cocina Ok Ok
llave de paso agua caliente
cocina Ok Ok
llave de paso agua fría baño Ok Ok
baño Ok Ok
Ubicación de fácil acceso llave
de paso Ok Ok
diámetro (75 mm) Ok Ok
Protección rayos UV Ok Ok
salida sobre la cubierta (60 cm)
o gorro chino Ok Ok
Verificar el sentido de la tubería Ok Ok
Celosía en la tina de baño
6 1.2.7.2) Ok Ok
55
TABLA 23: Constructora Socovesa, respecto al RIDDA.

EMPRESA SOCOVESA
1 potable
a la cámara Ok Ok
jardín en bastones
1.2.7.2) Ok Ok
agua medidor Ok Ok
Tina (50mm) Ok Ok
Lavadora (50mm) Ok Ok
cocina Ok Ok
baño Ok Ok
de paso Ok Ok
salida sobre la cubierta (60 cm) Ok Ok
6 1.2.7.2) Ok Ok
56
TABLA 24: Constructora Martabid y Alta vista, respecto al RIDDA.

Modelo de vivienda Pucon de 81.22 m² Tenglo de 85,77 m²
1 potable
a la cámara Ok Ok
jardín en bastones
1.2.7.2) Ok Ok
agua medidor Ok Ok
Tina (50mm) Ok Sin observación
Lavamanos (40 mm) Ok No cumple
Lavaplatos (50mm) Ok No cumple
Lavadora (50mm) Ok No cumple
cocina No cumple Ok
baño No cumple Ok
de paso Ok Ok
6 1.2.7.2) Ok No cumple
57
TABLA 25: Constructora FELMER, respecto al RIDDA.

EMPRESA FELMER
1 potable
a la cámara Ok Ok
jardín en bastones
1.2.7.2) Ok Ok
agua medidor Ok Ok
Tina (50mm) Ok Ok
cocina No cumple No cumple
baño No cumple No cumple
de paso Ok Ok
6 1.2.7.2) Ok Ok
58
TABLA 26: Constructora GPR, respecto al RIDDA.

EMPRESA FELMER
1 potable
a la cámara Ok Ok
jardín en bastones
1.2.7.2) Ok Ok
agua medidor Ok Ok
Tina (50mm) Ok Ok
cocina No cumple No cumple
baño No cumple No cumple
de paso Ok Ok
6 1.2.7.2) Ok Ok
59
2.2.4.- Planillas de inspección desarrolladas, respecto a la Ordenanza de urbanismo
y construcción (OGUC).
TABLA 27: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a la legislación de
urbanismo y construcción.
Nº LEGISLACIÓN DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN (Según capitulo1.2.3)

cumplimiento de ordenanza:
Distancia mínima de deslinde
1 a muros perimetrales Ok Ok
cumplimiento de ordenanza
2 :muros cortafuegos No hay No hay
medidas de huella y
3 contrahuella de escaleras Ok Ok
separación máxima entre
balaustres de pasamanos
4 escaleras Ok Ok
TABLA 28: Constructora Socovesa, respecto a la legislación de urbanismo y
construcción.

EMPRESA SOCOVESA
2 muros cortafuegos Ok Ok
medidas de huella y
3 contrahuella de escaleras No hay No hay
4 escaleras No hay No hay
60
TABLA 29: Constructora Martabid y Alta vista, respecto a la legislación de

Modelo de vivienda Pucon de 81.22 m² Tenglo de 85,77 m²
cumplimiento de ordenanza
2 :muros cortafuegos Ok No hay
medidas de huella y
3 contrahuella de escaleras Ok Ok
4 escaleras Ok Ok
TABLA 30: Constructora FELMER, respecto a la legislación de urbanismo y
construcción.

EMPRESA FELMER
2 muros cortafuegos No hay No hay
medidas de huella y
61
TABLA 31: Constructora GPR, respecto a la legislación de urbanismo y
construcción.

EMPRESA GPR
2 muros cortafuegos No hay No hay
medidas de huella y
2.2.5.- Planillas de inspección desarrolladas, respecto a la reglamentación térmica en
techumbre.
TABLA 32: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a la legislación de
Nº REGLAMENTACION TERMICA EN TECHUMBRE (Según capitulo1.2.5)

Modelo de vivienda Ulmo de 77 m² Bellota de 83 m²
continuidad y espesor de
1 aislación Sin observación Sin observación
2 puentes térmicos Sin observación Sin observación
3 barrera de humedad Sin observación Sin observación
4 Tipo de aislante Sin observación Sin observación
62
TABLA 33: Constructora Socovesa, respecto a la legislación de urbanismo y
construcción.

EMPRESA SOCOVESA
1 aislación Ok Ok
2 puentes térmicos Ok Ok
3 barrera de humedad Ok Ok
4 Tipo de aislante Ok Ok
TABLA 34: Constructora Martabid y Alta vista, respecto a la legislación de

Modelo de vivienda Pucon 81,22 m² Tenglo 85,77 m²
63
TABLA 35: Constructora Felmer, respecto a la legislación de urbanismo y
construcción.

EMPRESA FELMER
TABLA 36: Constructora GPR, respecto a la legislación de urbanismo y
construcción.

EMPRESA GPR
Rupanco de 62,35
Modelo de vivienda m² Puyehue de 54,07 m²
1 aislación Ok Ok
2 puentes térmicos No cumple No cumple
3 barrera de humedad Ok Ok
4 Tipo de aislante Ok Ok
64
2.2.6.- Planillas de inspección desarrolladas, respecto a las recomendaciones del
fabricante.
TABLA 37: Constructora Aconcagua Fourcade, respecto a las
recomendaciones del fabricante.
Nº RECOMENDACIÓN DEL FABRICANTE (Según capitulo1.2.6)

Sentido traslape contrario al Ok Ok
norte colocación
fijaciones , ubicación Ok Ok
TABLA 38: Constructora Socovesa, respecto a las recomendaciones del
fabricante.

EMPRESA SOCOVESA
norte colocación
65
TABLA 39: Constructora Martabid y Alta vista, respecto a las recomendaciones
del fabricante.

EMPRESA MARTABID ALTAVISTA
Modelo de vivienda Pucon de 81 m² Tenglo de 85,77 m²
norte colocación
TABLA 40: Constructora Felmer, respecto a las recomendaciones del
fabricante.

EMPRESA FELMER
norte colocación
TABLA 41: Constructora GPR, respecto a las recomendaciones del fabricante.

EMPRESA GPR
norte colocación
66
CAPITULO III: Desarrollo del estudio.
3.1.- Presentación de las tablas porcentuales de las empresas estudiadas.
A continuación mostraremos del total de viviendas estudiadas el porcentaje en
cada ítem de cada una de las tablas de las normas. Este porcentaje se obtendrá del
total de viviendas y del total de cada empresa por ítem estudiado.
TABLA 42: Total de viviendas.
VIVIENDAS
EMPRESA OBSERVADAS
Aconcagua Fourcade 8
Socovesa 12
Martabid 4
Felmer 7
Altas Cumbres 5
GPR 9
TOTAL DE VIVIENDAS 45
En las planillas que se mostraran a continuación daremos a conocer el
porcentaje de:
Cumplimientos: Que la empresa cumple con la norma.
Incumplimientos: Que la empresa no cumple con la norma.
Sin observación: Que no se puede verificar el requisito en estudio.
No hay: Que no existe el requisito en la vivienda.

67
TABLA 43: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión.

porcentaje Porcentaje Sin
cumplimien Incumplimien- Observa- No
to to ción hay
1 (60 cm) 100%
2 horizontales 100%
3 enchufes ( 80 - 120 cm) 100%
a 1.2.7.1) 75% 25%
b para construir punto 1.2.7.1) 100%
5 conexión a tierra 100%
6 TDA 50% 50%
7 de la tina (60 cm) 75% 25%
8 punto 1.2.7.1) 40% 20% 40%
9 gatera) 10% 90%
10 construir punto 1.2.7.1) 80% 20%
68

a poste con vivienda (30 mt) 100%
b galvanizado) 100%
c mt) 100%
d propiedad vecina 100%
Medidores:
e Altura máxima (2 mt) 100%
f Altura mínima (0,6 mt) 100%
cajas derivación 90,00% 10,00%
GRAFICO 1: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja
tensión.
Porcentaje de aceptación Porcentaje de Incumplimiento

Sin Observación No hay
69
TABLA 44: Respecto al Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y
evacuación de gas de la combustión
LEGISLACIÓN DE GAS(Según capitulo1.2.2)

Porcentaje
porcentaje de Sin
cumplimien Incumplimien Observa No
to to ción hay
a Verificación de la unión 10% 90%
b La sección (estándar) 10% 90%
a 5 cm respecto a la Np. y radier 50% 50%
b medidor 100%
c materialidad del nicho 100%
d Dimensiones nicho 100%
a En cielos 100%
b En muros 100%
artefacto 100%
a de madera (10 cm) 100%
b Llave de paso(90 - 110 cm) 100%
c tabique 100%
120 cm)y (10 - 20 cm bajo
d calefont) 100%
70
GRAFICO 2: Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja
tensión.

71
TABLA 45: Respecto al RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de
agua potable y alcantarillado.

(Según capitulo1.2.4)
porcentaje Porcentaje de Sin
cumplimien Incumplimien Observa No
to to ción hay
1 potable
Dimensión cámara 100%
a la cámara 100%
jardín en bastones
1.2.7.2) 100%
capacidad medidor 100%
agua medidor 100%
llaves de corte (2) medidor 100%
Dimensión nicho medidor 100%
ubicación de nicho (60 cm) 100%
Tina (50mm) 90% 10%
Lavamanos (40 mm) 90% 10%
Lavaplatos (50mm) 90% 10%
Lavadora (50mm) 60% 40%
Inodoro (110 mm) 100%
llave de paso agua fría cocina 100%
cocina 50% 50%
llave de paso agua fría baño 80% 20%
baño 50% 50%
de paso 100%
diámetro (75 mm) 100%
Protección rayos UV 100%
salida sobre la cubierta (60 cm) 100%
Verificar el sentido de la tubería 100%
6 1.2.7.2) 90% 10%
72
GRAFICO 3: Respecto al RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de
agua potable y alcantarillado.

73
TABLA 46: Respecto Ordenanza de urbanismo y construcción.
LEGISLACIÓN DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN(Según capitulo1.2.3)

Porcentaje
porcentaje de Sin
cumplimie Incumplimien Observa No
nto to ción hay
1 a muros perimetrales 100%
2 muros cortafuegos 30% 70%
medidas de huella y
3 contrahuella de escaleras 100%
4 escaleras 100%
GRAFICO 4: Respecto Ordenanza de urbanismo y construcción.

74
TABLA 47: Respecto a la reglamentación térmica en techumbre.
REGLAMENTACION TERMICA EN TECHUMBRE(Según capitulo1.2.5)

Porcentaje
porcentaje de Sin
nto to ción hay
1 aislación 40% 60%
2 puentes térmicos 20% 20% 60%
3 barrera de humedad 40% 60%
4 Tipo de aislante 40% 60%
GRAFICO 5: Respecto a la reglamentación térmica en techumbre.

75
TABLA 48: Respecto a la reglamentación térmica en techumbre.
RECOMENDACIÓN DEL FABRICANTE(Según capitulo1.2.6)

Porcentaje
porcentaje de Sin
nto to ción hay
Sentido traslape contrario al 90% 10%
norte colocación
fijaciones , ubicación 100%
GRAFICO 6: Respecto a las recomendaciones del fabricante.

76
3.2- Resumen de ítems evaluados.
Según lo realizado en el punto 3.1, se logro obtener otro análisis el cual nos
mostrara la cantidad de viviendas de ítem evaluados en cada vivienda y un
porcentaje de las viviendas por villas.
3.2.1 Cantidad y porcentaje de los ítems evaluados.
En este punto mostraremos el porcentaje de los ítems evaluados por villas y
por empresa estudiada según la nomenclatura utilizada.
TABLA 49: Empresa Fourcade.
EMPRESA Aconcagua Fourcade

MODELO DE VIVIENDA Ulmo de 77 m² Bellota 83 m² Porcentaje
Números de ítem
evaluadas 64 64 100%
Cumple 51 51 80%
No cumple 3 3 5%
sin Observación 9 9 14%
No hay 1 1 1%
TABLA 50: Empresa Socovesa.
EMPRESA Socovesa
MODELO DE VIVIENDA Modelo 51 m² Modelo 68 m² Porcentaje
Números de ítem
Cumple 62 59 89%
No cumple 0 0 0%
No hay 2 2 6%
77
TABLA 51: Empresa Martabid.
EMPRESA Martabid
MODELO DE VIVIENDA Pucon de 81.22 m² Porcentaje
Números de ítem
evaluadas 64 100%
Cumple 50 78%
No cumple 3 5%
sin Observación 9 14%
No hay 2 3%
TABLA 52: Empresa Felmer.
EMPRESA Felmer
MODELO DE VIVIENDA Modelo 46 m² Modelo 54 m² Porcentaje
Números de ítem
Cumple 43 43 67%
No cumple 8 8 13%
No hay 4 4 6%
TABLA 53: Empresa Altas Cumbres.
EMPRESA Altas Cumbres

MODELO DE VIVIENDA Tenglo de 85,77 m² Porcentaje
Números de ítem
evaluadas 64 100%
Cumple 44 69%
No cumple 7 11%
sin Observación 11 17%
No hay 2 3%
78
TABLA 54: Empresa GPR.
EMPRESA GPR
Rupanco de Puyehue de
MODELO DE VIVIENDA 62,35 m² 54,07 m² Porcentaje
Números de ítem
Cumple 47 47 73%
No cumple 10 10 16%
No hay 4 4 6%
GRAFICO 7: Resumen de los porcentajes en cada empresa.
Constructora Aconcagua Fourcade Constructora Felmer

Constructora Socovesa Constructora Altas Cumbres
Constructora Martabid Constructora GPR
79
3.2.2 Resumen de viviendas.
En este punto daremos a conocer la cantidad de viviendas a estudiar y
mostraremos en una tabla los porcentajes de viviendas observadas.
TABLA 55: Total de viviendas observadas.
TOTAL VIVIENDAS
EMPRESA VIVIENDAS OBSERVADAS PORCENTAJE
ACONCAGUA FOURCADE
Ulmo de 77 m² 28 5 17
Bellota 83 m² 16 3 18
SOCOVESA
Modelo 51 m² 64 7 11
Modelo 68 m² 58 5 8
MARTABID
Pucón de 81.22 m² 12 4 33
FELMER
Modelo de 46 m² 36 4 11
Modelo de 54 m² 26 3 11
ALTAS CUMBRES
Tenglo de 85,77 m² 81 5 6
GPR
Rupanco de 62,35 m² 47 6 13
Puyehue de 54,07 m² 24 3 12
TOTAL DE VIVIENDAS 392 45 12%
La tabla nos indica que las 6 villas están conformadas por 10 modelos y estas
a su vez son un total de 392 viviendas de las cuales se observaron 45, que es el 12%
del total, lo cual nos da un muy buen porcentaje de viviendas observados, para poder
sacar un análisis referente de esta.

80
GRAFICO 8: Viviendas observadas por villa.
Total viviendas
Viviendas observadas
GRAFICO 9: Total de viviendas observadas en el estudio.

81
3.2.3 Aspectos del incumplimiento.
Dentro del análisis que nos lleva este estudio es señalar las falencias de las
empresas constructoras respecto al incumplimiento de la normativa antes
mencionada en el capítulo I de esta memoria e indicaremos lo que se logro ver en
terreno y se pudo evaluar en cada uno de los ítem presentados en las planillas de
inspección, esto los veremos a través de los incumplimientos de la normativa.
3.2.3.1. Incumplimiento en las villas de la ciudad de Valdivia.
 Alborada, Nueva Villa del Rey: Empresa constructora Aconcagua Fourcade
del total de vivienda que se revisaron aleatoriamente se obtuvieron los
siguientes incumplimientos a las normas.
Reglamento Eléctrico
- En el punto de “Separación enchufe y lavamanos(al menos 50 cm)”, se
obtuvo que la distancia en este punto es de 40 cm, en los dos baños de la
vivienda.
Recomendaciones del fabricante.
- En el punto “Sentido traslape contrario al norte colocación”, se pudo
observar que el traslape de la cubierta que de las 8 viviendas observadas
en 6 el traslape no estaba para el norte.

82
Observaciones Generales de la vivienda:
- Lo que no se pudo observar es todo lo que tiene que ver con la gatera ya
que esta vivienda no tiene (15 cm de canalización a ductos de evacuación
de gases de la combustión, todo lo que tiene que ver con el punto de
reglamento térmico en la techumbre).
 Bosques de Entrerios: Empresa constructora Martabid del total de vivienda
que se revisaron aleatoriamente se obtuvieron los siguientes incumplimientos
a las normas.
- En el punto de “Separación e identificación de circuitos en TDA”, se observo
que en las viviendas revisadas el TDA no se encontraba con nomenclatura
de identificación de circuitos.
- En el punto que indica” protección de enchufes exterior contra la lluvia”, se
pudo observar que en las viviendas el enchufe se encuentra sin protección
mínima.
Reglamento de agua potable y alcantarillado (RIDAA)
- En el punto “llave de paso en cada recinto”, nos percatamos que no existe
llave de paso de agua caliente en los recintos de cocina y baños.
- En la llave de paso existente de agua fría la nomenclatura se encuentra
mala, ya que esta con rojo la llave de paso de agua fría y debiera ser azul.
83
- Se observo que en las viviendas no tenían drenaje en las bajadas de agua
lluvia.
3.2.3.2. Incumplimiento en las villas de la ciudad de Puerto Montt.
 Villa Puerta Sur: Empresa constructora Felmer .Del total de vivienda que se
revisaron aleatoriamente se obtuvieron los siguientes incumplimientos a las
normas.
- En el punto “Separación e identificación de circuito en TDA”, se observo que
no existía la nomenclatura de identificación de los circuitos.
- En el punto “Zona de seguridad de la tina (60 cm), se observo que en el
dormitorio que colinda con el baño existe un enchufe doble dentro de la
zona de seguridad.
- En el punto “protección de enchufe exterior”. Este no cumple por que el
espacio para el enchufe se encuentra destapado con los cables al aire con
aislamiento.
84
Legislación de Gas
- En el punto “De nichos y medidores respecto a los 5 cm a la Np. y radier”.
Se observo que el nicho tiene una base de 3 cm de radier respecto al nivel
del terreno.
- En el punto “Llave de paso en cada recinto”. Se observo que no existe la
llave de paso de agua caliente en el recinto de cocina y tampoco se
encontró en el recinto del baño.
- En el punto de “diámetro de descarga de la lavadora de 50 mm “. Se pudo
observar que el diámetro de esta descarga es de 40 mm.
lluvia
85
 Villa Alta vista: Empresa Inmobiliaria Altas cumbres .Del total de vivienda que
se revisaron aleatoriamente se obtuvieron los siguientes incumplimientos a las
normas.
- En el punto “Separación e identificación de circuitos en TDA”. Aquí
observamos que no existe nomenclatura de identificación de los circuitos.
- En el punto que indica “protección de enchufes exterior contra la lluvia”, se
pudo observar que en las viviendas el enchufe se encuentra sin protección
mínima.
Legislación de Gas
- En el punto “De nichos y medidores respecto a los 5 cm a la Np. y radier”.
Se observo que el nicho tiene una base de 4 cm de radier respecto al nivel
del terreno.
- En el punto “diámetros de descargas para lavamanos 40 mm”. Se logro
observar que el diámetro de descarga del lavamanos es de 30mm.
- En el punto “diámetros de descargas para lavaplatos 50 mm”. Se logro
observar que el diámetro de descarga del lavaplatos es de 30mm.

86
- En el punto “diámetros de descargas para lavadora 50 mm”. Se logro
observar que el diámetro de descarga del lavaplatos es de 40mm.
- En el diámetro de la descarga de la tina no se pudo observar ya que en la
tina no hay celosía.
3.2.3.3. Incumplimiento en las villas de la ciudad de Puerto Varas.
 Villa Mirador de Puerto Varas: Empresa constructora GPR .Del total de
vivienda que se revisaron aleatoriamente se obtuvieron los siguientes
incumplimientos a las normas.
- En el punto “Separación de enchufes y lavamanos (al menos 50 cm)”.La
distancia que se observo es de 40 cm.
- En el punto “Separación e identificación de circuito en TDA”, se observo que
no existía la nomenclatura de identificación de los circuitos.

87
Legislación de Gas
- En el punto “De nichos de gas y medidores”. Observamos que los nichos no
se encuentran a 5 cm respecto al nivel terreno, tienen una sola llave de
paso y esta antes del medidor.
- En el punto “Diámetros de descargas visibles”. En la descarga de la
lavadora debiera de ser de 50mm y la que tiene es de 40 mm.
- En el punto “Llave de paso en cada recinto”. Se observo que no existe la
llave de paso de agua caliente en el recinto de cocina y además no es de
fácil acceso. En el baño uno no existe la llave de paso de agua caliente y en
el baño dos no se encontró ni la llave de paso de agua caliente ni la de
agua fría.
Reglamento Térmico de techumbre
- En el” punto puentes térmicos”. Se encontraron un gran número de puentes
térmicos
Observaciones Generales de la vivienda.
lluvia.
88
CONCLUSIONES
Debido a que este estudio se realizó con la previa aprobación de los
propietarios de la viviendas, se logra estudiar de un total de 392 viviendas
entregadas el año 2007 en 6 villas en la antigua región de los lagos, la cantidad de
45 de estas lo cual, nos da un 12% de viviendas estudiadas.
De los 64 requerimientos definidos en las planillas, 57 de ellos logran ser
evaluados satisfactoriamente. Los 7 restantes ítem no pudieron ser medidos debido a
la imposibilidad de acceder a ciertos lugares de la vivienda como:
- Cumplimiento de normativa eléctrico:
 Separación de 15 cm. De canalización a ductos de evacuación de
gases de la combustión. (Por gatera).
- Legislación de gas:
Cumplimiento del DS 222 en ductos de combustión lenta y calefont (Por
gatera).
 Verificación de la unión.
 La sección (estándar).
- Reglamentación térmica en techumbre.
 Continuidad y espesor de aislación.
 Puentes térmicos.
 Barrera de humedad.
 Tipo aislante.
89
De los requerimientos evaluados podemos verificar que en las tablas y
gráficos del capítulo III, existe un alto grado de incumplimiento en algunos ítem, los
cuales se enfocan principalmente en el área de la norma Nch 04/2003 Electricidad
Instalaciones de consumo de baja tensión y en el Reglamento de Instalaciones
domiciliarias de agua potable y alcantarillado (RIDDA), lo que significa que de las 6
empresas estudiadas solo una cumple con la legislación chilena de construcción en
un 100% de los ítems anteriormente señaladas, por lo cual podemos concluir que
cinco empresas no están cumpliendo con la normativa y la de mayor porcentaje de
incumplimiento tiene un 16%. Esto me da a entender que en algún punto de la
construcción de la vivienda no se está cumpliendo con lo establecido en la normativa,
puede ser por abaratar costos, o porque no existe buen autocontrol de parte de la
empresa, estos incumplimientos se producen en las instalaciones domiciliarias
En la actualidad, las empresas constructoras están implementando planes de
aseguramiento de la calidad de la construcción para poder entregar construcciones
de acuerdo a las normativas vigentes. No obstante, estas empresas para poder
validar estos planes necesitan un ente externo que certifique que los procedimiento
realizados están conforme a lo especificado.
Otro aspecto importante es la inconformidad que demostraban los dueños de
las viviendas de estas villas por la cantidad de reclamos que han tenido que realizar
por imperfecciones en sus viviendas, hecho que no les deja llevar una confortable
estadía.
90
Al finalizar esta investigación, durante su desarrollo he podido observar que
existen otros temas que podrían ser desarrollados a través de tesis y que
complementarían esta investigación, como por ejemplo:
- Procedimiento de construcción de la vivienda.
- Cumplimiento del autocontrol en las obras.

91
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA
BARRIO SANTA ELENA, EMPRESA CONSTRUCTORA SOCOVESA.
(www.socovesa.cl/proyectos/valdivia/santaelena).
DECRETO 222. INSTALACIONES INTERIORES DE GAS Y EVACUACIÓN DE GAS
DE LA COMBUSTIÓN (VIGENTE HASTA AGOSTO 2007). Superintendencia de
electricidad y combustible (sec).1996.
ELECTRICIDAD- INSTALACIONES DE CONSUMO EN BAJA TENSIÓN- CODIGO
ELECTRICO (NCH ELEC. 04/2003). Superintendencia de electricidad y combustible
(sec). 2003.
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN (LGUC). Ministerio de
vivienda y urbanismo (minvu) 2007.
MANUAL DE APLICACIÓN REGLAMENTACIÓN TÉRMICA - ORDENANZA
GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES – ARTÍCULO 4.1.10. Ministerio
de vivienda y urbanismo (minvu). 2006.
ORDENANZA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN (OGUC). Ministerio de vivienda
y urbanismo (minvu) 2007.
REGLAMENTO DE INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO (RIDDA). Superintendencia de servicio sanitario (siss).2004.

92
VILLA ALTA VISTA, EMPRESA CONSTRUCTORA AXIS, INMOBILIARIA ALTAS
CUMBRES (http://www.altas-cumbres.cl/proyectos/puerto_montt/altavista).
VILLA BOSQUES DE ENTRE RÍOS, EMPRESA CONSTRUCTORA MARTABID.
(www.martabid.cl/valdivia.html).
VILLA MIRADOR DE PUERTO VARAS EMPRESA GPR.
(http://www.gprinmobiliaria.cl/mirador_puertovaras/index.htm).
ZINC-ALUM . Manual de aplicación del producto (Disponible en : www.huachipato.cl)

93
ANEXO A
CARTA SOLICITUD DE VISITA A VIVIENDAS
SEÑOR(A):
PROPIETARIO DE LA VIVIENDA
PRESENTE
De nuestra consideración:
Nos dirigimos a Ud. con el motivo de solicitar su colaboración en un

trabajo de investigación que realizará el organismo de Certificación e Investigación
de la Vivienda Austral (CIVA), perteneciente a la Universidad Austral de Chile.
El objetivo de esta investigación es determinar si las viviendas

construidas en los últimos años en la región, cumplen con la normativa y
legislaciones vigentes actualmente en el país.
Para cumplir con dicho objetivo se necesita que personal calificado

pueda revisar algunos elementos constructivos de su vivienda durante una hora
aproximadamente.
Por ello solicitamos a Ud. que nos de la facilidad de visitar su vivienda,

en un día y horario que usted estime conveniente.
En el caso de que usted no se encuentre en el domicilio al entregar la

presente carta y su decisión es colaborar con nuestra investigación, le agradeceré
comunicarse con el Sr. Mauricio Riquelme al teléfono (063)527973 – 77778666,
ingeniero constructor del CIVA y encargado de este trabajo, el cual tomará la
información.
Ante cualquier duda, ruego contactarse con el Director del CIVA, Sr.
Jorge Sommerhoff, fono (063)204198 o con el Gerente de Operaciones, Sr. Eduardo
Larrucea, cel. 78087728
Agradecemos desde ya su tiempo y disposición a colaborar.
Le saluda atte.
Eduardo Larrucea
Gerente Operaciones
CIVA - UACh

94
ANEXO B
PLANO ZONA
REGION DE LOS LAGOS
Fuente: MINVU 2006.

95
ANEXO C
DETALLE DE LAS VILLAS
Villa Bosques de Entre Ríos, empresa constructora Martabid
Modelo. Pucon 81,22 m2
Plano de loteo
Fuente: www.martabid.cl/valdivia.html
96
Barrió residencial Alborada, empresa constructora Aconcagua Fourcade.
Modelo. Ulmo 77m2
Modelo. Bellota 83 m2
Fuente: Elaboración propia

97
Barrio Santa Elena, empresa constructora Socovesa
Modelo 68 m2
Plano de loteo
98
Fuente: www.socovesa.cl/proyectos/valdivia/santaelena
Villa Alta vista, Empresa constructora Axis, inmobiliaria Altas cumbres
Modelo. Tenglo 85,77 m2
Plano de loteo
Fuente: http://www.altas-cumbres.cl/proyectos/puerto_montt/altavista
99
Barrió residencial Puerta Sur, Empresa constructora Felmer.
Modelo 46 m2
Modelo 54 m2
Fuente: Elaboración propia

100
Villa Mirador de Puerto Varas empresa GPR.
Modelo. Rupanco 62,35 m2
Modelo. Puyehue 54,07 m2

101
Plano de loteo
Fuente: http://www.gprinmobiliaria.cl/mirador_puertovaras/index.htm

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Universidad Austral de Chile

Facultad de Ciencias de la Ingeniería

“ANÁLISIS Y EVALUACIÓN EN EL CUMPLIMIENTO

Tesis para optar al título de:

MAURICIO ALEJANDRO RIQUELME SEGOVIA

Quisiera empezar mi memoria de tesis agradeciendo a mis padres Luis

Riquelme (Q.E.P.D) y Alicia Segovia quienes me apoyaron siempre y me

momento en el que te desilusioné estuviste siempre conmigo acompañándome y

muchas gracias por todo y aquí el primer objetivo cumplido.

Tía Dorita y abuelito Luis Alberto (Q.E.P.D), ustedes que me recibieron en

mis primeros años de estudiante y me soportaron, quiero agradecerle por su

de mi vida, me has apoyado y aconsejado en forma incondicional en todo este

proceso de estudio, por lo cual eres un pilar fundamental en mi vida, es muy

conocimos en el periodo estudiantil y otros del colegio, gracias por el apoyo y la

A la familia Barrientos Mardones y a mi tía Lidia, les agradezco que en mi

último año de estudio y primero de trabajo en el cual me encontré en otra ciudad

ustedes me tendieron la mano y me apoyaron en todo, gracias por todo compadres y

estudiando y darme un trabajo el cual me ha servido a crecer como persona y

profesionalmente y encontrar un gran ambiente laboral. Eduardo, Karina, Rubén y

Jessica, gracias por el apoyo ustedes han sido fundamentales en mi estadía en el

A toda mi familia en general, le agradezco todo el cariño y preocupación que

han tenido hacia mí.

Gracias al ángel que nos cuida como familia siempre te recordaremos y

estarás presente en nuestras vidas y síguenos cuidando como hasta ahora.

CAPITULO I.- Legislación y Normativa de la construcción vigente 1

1.1.- Presentación de la legislación y normativa de la construcción a la

cual se va hacer referencia. 1

1.1.1.- Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión

(Código Eléctrico 2003). 1

1.1.2.- Decreto 222. Instalaciones interiores de gas y evacuación de gas de

la combustión (vigente hasta Agosto 2007). 1

1.1.3.- Ley general de urbanismo y construcción (LGUC) 2

1.1.4.- Ordenanza de urbanismo y construcción(OGUC) 2

1.1.5.- RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable

1.1.6.- Reglamento térmico en techumbre. 3

1.1.7.- Recomendaciones del fabricante. 3

1.2.- Confección temario que se utilizarán para evaluar las

1.2.1.- Nch 04/2003. Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión

combustión (vigente hasta Agosto 2007). 11

1.2.3.- Ley de urbanismo y construcción (LGUC) 19

1.2.4.- RIDDA, Reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable

1.2.5.- Reglamento térmico en techumbre. 24

1.2.6.- Recomendaciones del fabricante (Instalación cubierta, sentido

traslape ,fijaciones, ubicación) 27

1.2.7.- Recomendaciones propuestas para construir. 31

1.2.7.1.- Para las instalaciones eléctricas. 31

1.2.7.2.- Para las instalaciones domiciliarias y agua potable 32

1.2.8.- Formato de las tablas 33

CAPITULO II.- Preparación y análisis de los proyectos. 37

2.1.- Presentación de las villas a estudiar. 37

2.2.- Verificar el cumplimiento de la legislación y normativa vigente. 38

2.2.1.- Planillas de inspección desarrolladas Nch 04/2003.

Electricidad Instalaciones de consumo de baja tensión

2.2.2.- Planillas de inspección desarrolladas Decreto 222. Instalaciones

interiores de gas y evacuación de gas de la combustión

(vigente hasta Agosto 2007). 49

2.2.3.- Planillas de inspección desarrolladas RIDDA, Reglamento de

Instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado 54

2.2.5.- Planillas de inspección desarrolladas. Ordenanza de urbanismo y

2.2.4.- Planillas de inspección desarrolladas. Reglamento térmico en

propuestas para construir. 65

CAPITULO III.- Desarrollo y cálculo del estudio 66

3.1.- Presentación de las tablas porcentuales de las empresas