ÍNDICE DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN………………………………………………………3
CONCEPTO DE USUFRUCTO………………..……………………4
NATURALEZA JURÍDICA DEL USUFRUCTO…………………5
ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL USUFRUCTO…………5
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO………….6
OBJETO MATERIA DEL USUFRUCTO………………………….7
MODALIDADES DE LA CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO……….…………………………………………………….7
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO……….……………………8
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO….…………………..8
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO………………….9
FORMAS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO…………………9
CONCLUSIONES……………………………………………………….11
BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………….12
 INTRODUCCIÓN

La presente investigación tuvo como tema que abordar: “el usufructo”, entendiendo a
este, como un derecho real que permite al titular de dicha potestad, de disfrutar de los
bienes ajenos. Aclarando, desde este momento que, el motivo por el cual se considera
al usufructo un derecho real, es porque, concede al beneficiario un poder jurídico
inmediato sobre la cosa, sin que ninguna otra persona pueda intervenir en ello, salvo
casos excepcionales que más adelante presentaremos una vez que toquemos la
parte referente a, las formas de extinción de dicho derecho.

En este trabajo explicaremos puntos importantes que giran alrededor del derecho de
usufructo como son, su concepto, sus antecedentes en legislaciones importantes
como la Romana o la Francesa, su naturaleza jurídica, la manera en que se da su
constitución, los derechos y obligaciones tanto del usufructuario como del propietario
de la cosa, las formas de extinción, entre otros subtemas que mejorarán la
comprensión de lo que es el usufructo.

El objetivo de esta investigación es analizar el derecho de usufructo y los aspectos

que lo integran, además de hacer de nuestro conocimiento, la manera en que nuestra
legislación la percibe, basándonos en la letra del texto donde está contenida, y
además, identificar si en su esencia el precepto que lo sujeta; guarda u omite las
características que en un principio dieron origen al mencionado derecho, o visualizar
en que ha aspectos hubo cambios.

El usufructo es un derecho real, que por las peculiaridades esenciales de su

constitución, tenemos que identificar y especificar, para no confundirlo con el
arrendamiento u otras figuras jurídicas que están presentes en nuestra legislación
mexicana y que guardan un parecido similar con nuestro tema. El usufructo como
todo derecho también tiene implícito obligaciones, tanto de la parte pasiva como
activa y que para efectos de esta investigación también haremos mención de los
mismos y así contribuir al mejoramiento de la comprensión y estudio de nuestro
Derecho.

2
Concepto de Usufructo

Este derecho, es definido de la siguiente manera. “El usufructo es el derecho real y

temporal de disfrutar de los bienes ajenos”1, definición que nos proporciona la
legislación del Distrito Federal, mientras que la del Estado de México, agrega:
“….esencialmente vitalicio y temporal por naturaleza…”2, pero que a la letra, podemos
percatarnos que, en los dos casos, se omite un elemento esencial del usufructo y es,
la no alteración de forma o esencia de la cosa usufructuada. Decimos elemento
esencial, porque si se cambia su sustancia o aquello que la hace que sea, estaríamos
hablando de cuasiufructo, figura que se presenta en los bienes consumibles3.

Pero retomando la definición que nos proporcionan los códigos de nuestra

incumbencia, analizaremos las características que presenta el usufructo:

1.- Derecho Real: esto quiere decir, que otorga al titular del derecho o llamado
usufructuario, la facultad de usar y disfrutar del bien de manera directa.

2.- Es oponible erga omnes4: esto quiere decir que existe un sujeto pasivo (incluido el
propietario del bien usufructuado) que permitirá el disfrute del mencionado derecho.

3.- Implica derechos y obligaciones mutuos, entre el usufructuario y el propietario.

4.- Es temporal: porque el derecho tendrá una duración que puede ser vitalicia, como
lo menciona el código para el Estado de México si es una persona física, o puede
durar 20 años si se hace referencia a una persona moral, o en último caso puede
establecerse su duración en el documento constitutivo.

5.- Recae sobre un bien ajeno, esto hace referencia a que el usufructuario tiene el
uso y el disfrute del bien, pero no la disposición del mismo, esta última facultad lo
tiene el propietario.

6.- El uso del bien implica la no alteración de la sustancia, cabe mencionar que son
términos diferentes, el alterar la sustancia, a desgaste del bien, puesto que el
desgaste es inminente por el uso, siempre y cuando no se haga por negligencia o

1
Artículo 980 del Código Civil para el Distrito Federal
2
Artículo 229 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo I del Código Civil para el Estado de México.
3
Bienes consumibles: son los que se agotan con el primer uso que se hace de ellos, por lo cual no se pueden
restituir, sino con otros de igual especie y calidad. Ejemplo el vino, el aceite, el trigo, etc.
4
Erga Omnes: locución latina que significa: “respecto a todos” o “frente a todos”.

3
dolo, porque en dado caso el usufructuario tendría que indemnizar al propietario del
bien.5 Entonces, cuando el bien es alterado en su sustancia, deja de ser usufructo y
pasa a ser cuasiusufructo.

Naturaleza Jurídica del Usufructo

El usufructo encuentra su origen, en el desmembramiento de la propiedad, esto quiere

decir, que la propiedad tiene tres facultades que la integran y son: el uso, disfrute y
disposición del bien, por lo cual, el usufructo consiste en obtener el uso y el disfrute
del bien y dejando sólo al propietario la disposición, por eso, a este último se le conoce
también como nudo propietario, ya que se le desviste de sus facultades sobre el bien,
y al bien se le deja desnudo , también conocida para este caso como nuda propiedad.

Antecedentes históricos del usufructo

De acuerdo con el Derecho Romano, el usufructo, es la servidumbre más importante,

y su mención se encuentra en las Institutas de Justiniano6, donde se dice que:

a) La propiedad está constituida por el ius utendi, ius fruendi y ius abutendi. Y que
para el caso del usufructo, el utendi y fruendi pasan a ser parte del beneficiario
de dicho derecho, mientras que el abutendi lo conserva el propietario del bien.
b) El usufructo es alieni rebus: significa que se constituye sobre las cosas de otro.
c) Debe ser salva rerum substantia: queriendo decir, que es un derecho de usar
y disfrutar, sin alterar la sustancia.

El derecho pretoriano establecía que, el beneficiario del usufructo tenía que usar y
disfrutar del bien como un padre de familia, que aprovecharía el bien de la mejor
manera y en caso de menoscabo se haría cargo de su reparación para mantenerlo y
entregarlo íntegro.

Por otra parte, del derecho civil francés, podemos destacar como puntos esenciales
en relación al usufructo; los tres casos de usufructo legal que eran: el otorgado al
padre y a la madre sobre los bienes de sus hijos, el concedido al supérstite, de los

5
Artículo 993 del Código Civil para el DF y Artículo 242 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo I del Código
Civil para el Estado de México
6
Digesto de Justiniano, Libro séptimo, sobre los derechos reales.

4
padres, sobre la sucesión de sus hijos y el usufructo concedido al cónyuge supérstite.
Cabe destacar que, el derecho francés no relacionó el usufructo con la servidumbre.

Formas de constitución del usufructo:

Las formas en las que se puede constituir el usufructo son7:

1.- Por la ley: esto es por disposición del ordenamiento jurídico, que bajo ciertas
circunstancias otorga el usufructo a determinadas personas como son los casos:

a) Cuando los bienes del hijo, sujeto a la patria potestad, no son producto de su
trabajo, sino adquiridos por cualquier otro título, la mitad del usufructo corresponde a
las personas que ejerzan la patria potestad.8

b) Cuando sea seguro que deba comenzar un legado, el que entrega la cosa legada
adquiere respecto de ella los derechos y obligaciones del usufructuario. 9

c) Cuando el legado debe concluir, se entregará la cosa o cantidad legada al legatario,

quien se considera usufructuario respecto de ella.10

2.- Por voluntad: esto quiere decir que, de parte del propietario existe la intención
tácita o expresa de constituir el usufructo sobre el beneficiario, y puede ser vía
contrato, donde a su vez puede ser usufructo por enajenación o por retención y por
vía testamentaria, donde puede constituirse el usufructo mediante la transmisión del
mismo, por legado o por reserva de usufructo universal a los herederos 11.

3.- Por prescripción: a pesar de que esta forma está plasmada en la ley, es muy poco
probable que la persona que tiene la posibilidad de obtener el usufructo, prefiera esta,
puesto que por prescripción, se puede conseguir el derecho de propiedad, y es un
absurdo que se elija el usufructo antes que la propiedad.

7
Artículo 981 del Código Civil para el DF y Artículo 230 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo I del Código
Civil para el Estado de México
8
Artículo 430 del CCDF y Artículo 213 del Libro Cuarto, Título Séptimo, Capítulo II del CCEM.
9
Artículo 1364 del CCDF y Artículo 57 del Libro Sexto Título Segundo, Capítulo IV del CCEM.
10
Artículo 1366 del CCDF y Artículo 58 del Libro Sexto, Título Segundo, Capítulo IV del CCEM.
11
Artículo 1469 del CCDF

5
Objeto Materia del Usufructo

El usufructo puede recaer sobre cualquier clase de bienes, sean, muebles e

inmuebles, corpóreos e incorpóreos, derechos reales o de crédito, capitales, títulos
de crédito, acciones, partes sociales, etc. Para efecto de esta investigación
analizaremos algunos bienes que merecen nuestra atención por su complejidad:

a) Sobre capitales12: en este caso, el usufructuario goza de los réditos que son
producto del capital, pero no se puede disminuir este último.
b) Sobre ganado13: en este el usufructuario, goza de los frutos obtenidas del
ganado, pero en caso de que pierda cabezas derivado de su derecho, se
encuentra obligado a reemplazarlas, pero se exceptúa cuando no es culpa del
titular de dicho derecho.
c) Sobre minas: existe en este bien, el derecho de usar y disfrutar del terreno
sobre el cual está la mina, pero no tiene derechos sobre los productos que
salgan de esta, a menos que el documento constitutivo lo exprese.

Modalidades de la constitución del usufructo

El usufructo puede constituirse de las siguientes maneras:

1.- Usufructo sujeto a condición: el cual depende de un acontecimiento futuro de

realización incierta para su exigibilidad o resolución, según que su condición sea
suspensiva (cuando de su cumplimiento depende la existencia de la obligación) o
resolutoria (cuando cumplida resuelve la obligación, volviendo las cosas al estado que
tenían).

2.- Usufructo sujeto a término: este indica el tiempo de duración que tendrá el
usufructo, que se puede expresar en el documento constitutivo y en caso de que no
fuera así, será vitalicio, esto para el caso de las personas físicas. En el caso de las
personas morales, tendrá una duración de 20 años siempre y cuando estas puedan
adquirir y administrar bienes raíces.

12
Artículo 995 del CCDF y Artículo 244 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo II del CCEM.
13
Artículo 1013 del CCDF y artículo 257 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo II del CCEM.

6
3.- Usufructo constituido a beneficio de varias personas de manera simultánea, en
este caso el derecho les corresponde a las personas beneficiadas y se irá
extinguiendo hasta quedar consolidado en el nudo propietario

4.- Usufructo sucesivo: en esta constitución el derecho, es designado a varias

personas, pero con la característica de que al término de uno, continúa la del otro,
hasta la consolidación de la nuda propiedad.

Derechos del usufructuario:

El usufructuario en términos generales tiene los siguientes derechos14:

1.- Disfrutar los bienes ajenos, esto quiere decir que el usufructuario goza y disfruta
del bien como si fuera el propietario, pero con la limitante de que no debe alterar la
sustancia.

2.- Ejercitar todas las acciones y excepciones reales, vinculadas con la cosa
usufructuada.

3.- Percibir todos los frutos de la cosa usufructuada, sean naturales, civiles o
industriales.

4.- Disfrutar los aumentos que reciban las cosas por accesión.

5.- Gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, así como del derecho del tanto.

Obligaciones del usufructuario

El usufructuario tiene las siguientes obligaciones15:

1.- Hacer inventario de los bienes, tasar los muebles y hacer constar el estado en que
se encuentran los inmuebles.

2.- Dar fianza, correspondiente de que disfrutará de las cosas con moderación.

14
Artículos 989 al 1005 del CCDF y Artículos 237 al 249 Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo II del CCEM
15
Artículos 1006 al 1037 del CCDF y Artículos 250 al 275 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo II del CCEM.

7
3.- Hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en que
se encontraba cuando la recibió.

4.- Responder de la disminución de los frutos que provenga de imposición de

contribuciones o cargar ordinarias sobre la cosa usufructuada.

6.- Pagar por entero el legado de renta vitalicia o la pensión de alimentos.

7.- Hacer del conocimiento del nudo propietario, si los derechos de éste son
perturbados por un tercero.

8.- Tomar a su cargo los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el
usufructo.

9.- Restituir la cosa al nudo propietario cuando se extingue el usufructo.

Obligaciones del nudo propietario16

A) Entregar la cosa sobre la que cae el usufructo con todas sus accesiones y en
estado de servir.
B) Conservar la cosa y hacer las reparaciones para que la misma, pueda producir
los frutos objeto del usufructo.
C) No estorbar el uso y disfrute de la cosa.
D) Responder por los daños y perjuicios que se causen al usufructuario por vicios
o defectos ocultos en la cosa usufructuada.
E) Pagar el importe por las reparaciones que, previo aviso, realizó el
usufructuario.

Formas de extinción del usufructo.17

Las causas de extinción del usufructo pueden ser:

1.- Por muerte del usufructuario: puesto que el usufructo tiene la característica de ser
temporal, si es vitalicio, a la muerte del beneficiario se extingue el derecho, pero si es
sucesiva, al siguiente beneficiario en turno le toca tener dicho derecho.

16
Artículos 1021 al 1031 del Código Civil para el Distrito Federal
17
Artículo 1038 del CCDF y Artículos 276 al 283 del Libro Quinto, Título Séptimo, Capítulo IV del CCEM.

8
2.- Por el vencimiento del plazo en que se constituyó el usufructo.

3.- Por el cumplimiento de la condición que se haya establecido en el acta constitutiva.

4.- Por la reunión del usufructo y del a propiedad en una mismas persona.

5.- Por prescripción.

6.- Por la renuncia expresa del usufructuario

7.- Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la decadencia no es
total, el derecho continúa sobre lo que haya quedado de la cosa.

8.- Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo.

9.- Porque el usufructuario da fianza por título gratuito

9
 CONCLUSIONES

1.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos, con la
condición de que, el bien usufructuado no presente alteraciones en su esencia.

2.- La propiedad tiene tres elementos que lo constituyen: el uso, disfrute y disposición
de la cosa; en el usufructo, el titular de dicho derecho tiene para sí, el uso y disfrute,
mientras la disposición queda para el propietario.

3.- Los modos por los cuales se constituye el usufructo son: por la ley, por voluntad
o por prescripción.

4.- El objeto materia del usufructo pueden ser cualquier clase de bienes, sean,
muebles e inmuebles, corpóreos e incorpóreos, derechos reales o de crédito,
capitales, títulos de crédito, acciones, partes sociales, etc.

5.- Las modalidades de la constitución del usufructo puede ser sujeto a condición,
sujeto a término, constituido a beneficio de varias personas o de manera sucesiva.

6.- Los derechos del usufructuario: Disfrutar los bienes ajenos, ejercitar todas las
acciones y excepciones reales, vinculadas con la cosa usufructuada, percibir todos
los frutos de la cosa usufructuada, sean naturales, civiles o industriales y entre las
obligaciones del mismo beneficiario se hayan; el hacer inventario de los bienes, tasar
los muebles y hacer constar el estado en que se encuentran los inmuebles, dar fianza,
correspondiente de que disfrutará de las cosas con moderación, hacer las
reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en que se
encontraba cuando la recibió, etc.

7.- Las formas de extinción del usufructo pueden ser por muerte del usufructuario, por
el vencimiento del plazo en que se constituyó el usufructo, por el cumplimiento de la
condición que se haya establecido en el acta constitutiva, por la reunión del usufructo
y del a propiedad en una mismas persona, por prescripción, por la renuncia expresa
del usufructuario, etc.

10
 BIBLIOGRAFÍA:

1.- Lozano Ramírez, Raúl, Derecho Civil, Tomo II, Bienes, Ed. PACJ, México, DF.
2013, pág. 127 – 143.

2.- Muñoz Rocha, Carlos I., Bienes y Derechos Reales, Ed. Oxford, México, DF.,
2011, pág. 170 – 190.

3.- Código Civil del Distrito Federal, 2014 Vigésima Cuarta Edición, México,
ISEF.

4.- Código Civil para el Estado de México, 2013, México, ISEF

11