CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Contrato de arrendamiento de inmueble que celebran, por una parte,

___________, S.A. de C.V. (En lo sucesivo la "arrendataria"), representada en este
acto por , y por la otra parte, el(la) señor(a) _______________ (en lo sucesivo la
"arrendadora"), por su propio derecho, al tenor de las siguientes declaraciones y
clausulas:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN,
POR UNA PARTE, ___________, S.A. DE C.V. (EN LO SUCESIVO LA
"ARRENDATARIA"), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR , Y POR
LA OTRA PARTE, EL(LA) SEÑOR(A) _______________ (EN LO
SUCESIVO LA "ARRENDADORA"), POR SU PROPIO DERECHO, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la ARRENDATARIA:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las

leyes de la República Mexicana, según se acredita con la escritura pública No. de
fecha de de otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de ,
inscrita el de de , en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el
folio mercantil No. .

b) Que conoce el INMUEBLE y desea celebrar el presente contrato para destinar

el mismo al establecimiento, funcionamiento y operación de oficinas.

c) Que su representante cuenta con facultades legales suficientes para celebrar

este contrato y que dichas facultades no le han sido revocadas ni modificadas en
forma alguna, según se acredita con la escritura pública No. de fecha de de
otorgada ante la fe del Lic. , notario público No. de la ciudad de , inscrita el de de
, en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el folio mercantil
No. .

II. Declara la ARRENDADORA:

a) Que es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad , en pleno uso y goce
de sus derechos y con capacidad legal suficiente para celebrar este contrato.

b) Que es legítima propietaria del inmueble ubicado en (en lo sucesivo el

"INMUEBLE"). Se acompaña como Anexo "A" copia de la escritura pública de
propiedad del INMUEBLE.

c) Que es su voluntad dar el INMUEBLE en arrendamiento a la

ARRENDATARIA, en los términos y condiciones que más adelante se
especifican.

d) Que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial,

de los derechos por consumo de agua y electricidad en general, de cualesquiera
otros impuestos, derechos, contribuciones, cooperaciones y gastos locales y
federales o de cualquier otra naturaleza que cause el INMUEBLE.

EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el

carácter y personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, la

ARRENDADORA da a la ARRENDATARIA y ésta con ese carácter toma
en arrendamiento el INMUEBLE.

La ARRENDADORA entrega en este acto a la ARRENDATARIA la posesión del

INMUEBLE y la ARRENDATARIA lo recibe a su entera satisfacción y en buenas
condiciones de uso.

SEGUNDA. DESTINO DEL INMUEBLE. La ARRENDATARIA se obliga a

destinar el INMUEBLE exclusivamente para el establecimiento, funcionamiento
y operación de oficinas.

La ARRENDADORA declara en forma expresa que el uso de suelo autorizado en

el INMUEBLE es para el establecimiento y operación de oficinas, según lo
acredita con oficio número expedido el de de por , que se acompaña como Anexo
“B” del presente Contrato.
La ARRENDATARIA se obliga a no mantener sustancias peligrosas, corrosivas,
deletéreas, explosivas, inflamables o malolientes dentro del INMUEBLE.

TERCERA. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y LINEAS

TELEFONICAS. El arrendamientoobjeto de este contrato incluye cajones de
estacionamiento ubicados dentro del INMUEBLE.

La ARRENDATARIA realizará su mejor esfuerzo para contratar, a su costo, un

mínimo de _ (___) líneas telefónicas para el INMUEBLE, en un plazo que no
excederá de __ (___) días contados a partir de la fecha de firma de este contrato,
para lo cual la ARRENDADORA suministrará a la ARRENDATARIA la
documentación que en su caso se requiera.

En caso de que, por cualquier motivo o circunstancia, no sea posible la obtención

de dichas líneas telefónicas en el plazo antes estipulado, las partes acuerdan que
este contrato se dará por terminado, sin que se requiera resolución judicial alguna,
debiendo las partes reembolsarse las prestaciones realizadas, salvo por el primer
mes de renta respectivo.

CUARTA. CONTRAPRESTACION. La ARRENDATARIA se obliga a cubrir

a la ARRENDADORA por concepto de renta mensual, la cantidad de
USD$______(cantidad en números) (___________ (cantidad en letra) 00/100
DOLARES, MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA) o su equivalente en Moneda Nacional al tipo de cambio que al efecto
publique el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación en la fecha de
pago respectiva, más el Impuesto al Valor Agregado que corresponda.

La ARRENDATARIA entrega en este acto a la ARRENDADORA el primer mes

de renta del INMUEBLE, cantidad que recibe la ARRENDADORA a su entera
satisfacción y por lo cual expide en este acto, en favor de la ARRENDATARIA,
el más amplio recibo que en derecho proceda por tal concepto.

QUINTA. FORMA DE PAGO. La ARRENDATARIA se obliga a cubrir la

cantidad a que se refiere la cláusula que antecede por mensualidades adelantadas,
dentro de los __ (___) primeros días naturales del mes que corresponda y en el
INMUEBLE objeto del presente contrato.
En caso de mora, la ARRENDATARIA cubrirá a la ARRENDADORA intereses
a la tasa del __% (___ por ciento) mensual computados desde la fecha en que se
constituya en mora y hasta la fecha en que se efectúe el pago.

Los intereses moratorios a que se refiere la presente cláusula, deberán cubrirse

junto con la obligación principal.

Las rentas mensuales a cargo de la ARRENDATARIA deberán ser cubiertas

íntegramente aún cuando la propia ARRENDATARIA ocupe el INMUEBLE sólo
una parte del mes correspondiente.

La ARRENDATARIA no podrá retener la renta estipulada en el

presente Contrato, en caso alguno o por concepto alguno, bajo la pena, en caso de
que lo hiciere, de la rescisión de este Contrato, sin perjuicio de las demás penas
legales y contractuales a que se haga acreedora.

La ARRENDADORA deberá entregar a la ARRENDATARIA los recibos por los

pagos de las rentas que deberán cumplir con los requisitos que establecen las leyes
fiscales aplicables.

SEXTA. INCREMENTOS A LA RENTA. Las partes acuerdan que la renta se

incrementará anualmente, en la fecha de aniversario o, en su caso, de renovación
del presente Contrato, en la misma proporción a los aumentos del Índice Nacional
de Precios al Consumidor que anualmente publique el Banco de México en el
Diario Oficial de la Federación.

SEPTIMA. INSTALACIONES. La ARRENDATARIA estará facultada para

realizar las instalaciones, adaptaciones y mejoras que requiera para el buen
funcionamiento de sus actividades, las cuales se sujetarán en todo momento a lo
siguiente:

a. La ARRENDATARIA podrá realizar aquellas adaptaciones, mejoras e

instalaciones que no afecten o alteren la estructura del INMUEBLE.

b. Todos los gastos que se originen por cualquier tipo de adaptación e instalación
será por cuenta de la ARRENDATARIA.
OCTAVA. GASTOS. Además de la renta a que se refiere la cláusula que
antecede, la ARRENDATARIA se obliga a cubrir por su exclusiva cuenta: i) los
derechos derivados del consumo de agua; ii) los derechos por suministro de energía
eléctrica y gas; y iii) los recibos por el uso de líneas telefónicas.

El impuesto predial del INMUEBLE estará a cargo en forma exclusiva de la

ARRENDADORA.

NOVENA. REPARACIONES. Queda expresamente pactado que todas las

reparaciones menores y gastos de mantenimiento del INMUEBLE que sean
necesarios durante el término de este contrato serán de la cuenta exclusiva de la
ARRENDATARIA, mientras que las inversiones y gastos mayores que deban
efectuarse en el INMUEBLE estarán a cargo en forma exclusiva de la
ARRENDADORA.

DECIMA VIGENCIA. El presente contrato de arrendamiento estará en vigor

por un plazo de ____ (___) forzosos para ambas partes, contados a partir de la
fecha de firma del mismo. En consecuencia, el arrendamiento del INMUEBLE
concluirá el de de , salvo por lo dispuesto en el párrafo siguiente.

La ARRENDADORA tendrá la opción de prorrogar la vigencia de

este contrato por otro año, mediante simple aviso por escrito a la
ARRENDADORA antes de la terminación del plazo original de ____ (___) ,
siempre que se encuentre al corriente en el pago de las rentas.

Transcurrido dicho plazo de ____ (___) , este contrato se entenderá prorrogado

en forma automática por periodos de un año, en los mismos términos y condiciones
a los establecidos en este documento, salvo que alguna de las partes notifique a la
otra parte su intención de dar por terminado este contrato con anterioridad a la
fecha en que concluya la prorroga de que se trate.

DECIMA PRIMERA. CESION. La ARRENDATARIA no podrá ceder,

traspasar o subarrendar el INMUEBLE, sin consentimiento previo y por escrito de
la ARRENDADORA.

DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO. La ARRENDATARIA entrega en este acto

en favor de la ARRENDADORA, quien por tal motivo expide el más amplio
recibo que en derecho proceda, el importe equivalente a un mes de renta, es decir,
la cantidad de USD$_____(cantidad en número) (___________(cantidad en letra
mayúscula) 00/100 DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) o su equivalente en Moneda Nacional, por
concepto de depósito.

A la terminación del arrendamiento, la ARRENDADORA deberá rembolsar a la

ARRENDATARIA el importe de dicho depósito, salvo que existiere algún adeudo
a cargo de la ARRENDATARIA por concepto del arrendamiento del
INMUEBLE, en cuyo caso la ARRENDADORA podrá deducir las cantidades que
la ARRENDATARIA adeudare. Para los efectos de lo anterior, la
ARRENDADORA deberá comprobar en forma fehaciente la existencia de dichos
adeudos.

DECIMA TERCERA. FIANZA. Para garantizar el pago de las rentas durante la

vigencia del presente contrato, la ARRENDATARIA ha contratado con , la póliza
de fianza No. , expedida el de de en la que se designa a la ARRENDADORA como
el exclusivo beneficiario de la misma, cuyo original se entrega en este acto a la
ARRENDADORA.

Dicha póliza de fianza se deberá actualizar conforme a los incrementos de la renta

que se realicen conforme a la cláusula Sexta del presente Contrato.

DECIMA CUARTA. TERMINACION. Las partes acuerdan que la

ARRENDADORA estará facultada para rescindir este contrato en caso de que la
ARRENDATARIA incumpla con cualesquiera de sus obligaciones o no pague
alguna de las rentas mensuales y continúe en dicho incumplimiento durante los 30
(treinta) días naturales siguientes a la fecha en que la ARRENDADORA haya
notificado por escrito a la ARRENDATARIA dicho incumplimiento. Lo anterior
no será aplicable en caso de que la ARRENDATARIA se encuentre en estado de
quiebra o suspensión de pagos, ya que la ARRENDADORA podrá dar por
terminado este contrato en forma inmediata.

DECIMA QUINTA. DEVOLUCION. A la terminación del presente contrato,

por cualquier motivo o circunstancia, la ARRENDATARIA deberá devolver el
INMUEBLE a la ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió salvo
por el desgaste derivado del uso normal del propio INMUEBLE y de las mejoras
permanentes efectuadas sobre el mismo, las cuales quedarán en beneficio de la
ARRENDADORA.

Asimismo, la ARRENDATARIA se obliga a devolver el INMUEBLE libre de

cualquier responsabilidad o reclamación de carácter fiscal, administrativo o
cualquier otro.

DECIMA SEXTA. DOMICILIOS. Para los efectos de este contrato, las partes
señalan como sus domicilios los siguientes:

La ARRENDADORA:

La ARRENDATARIA:

Todos los avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el presente Contrato
deban darse las partes, serán por escrito y se considerarán como debidamente dados
cuando sean entregados en persona o 3 (tres) hábiles después de su envío por correo
pagado y certificado o registrado con el acuse de recibo, o enviado por fax y
confirmado por correo certificado o registrado.

En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta deberá notificar a

la otra parte el nuevo domicilio dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a
la fecha en que se lleve a cabo el cambio, de otro modo, los avisos y notificaciones
de cualquier tipo dirigidas al último domicilio indicado, serán legalmente válidas.

DECIMA SEPTIMA. ACUERDO TOTAL Y MODIFICACIONES AL

CONTRATO. Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en
relación con su objeto y podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo
acuerdo, mediante documento escrito y firmado por ambas partes, el cual se
adjuntará al presente contrato como anexo, formando parte integral del mismo.

DECIMA OCTAVA. ENCABEZADOS. Los encabezados de las cláusulas de

este Contrato se incluyen únicamente para facilitar la referencia a las mismas y no
forman parte de este Contrato para cualquier otro fin.

DECIMA NOVENA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES

COMPETENTES. Para dirimir cualquier controversia suscitada con motivo de la
interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se
someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del orden común de la
Ciudad de y renuncian expresamente a la jurisdicción y competencia de cualquier
otro tribunal que por razón de sus domicilios presentes y/o futuros o por cualquier
otra causa, pudiere corresponderles.

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR y enteradas las partes de las

obligaciones que asumen conforme al presente Contrato, lo firma por duplicado en
la ciudad de ____________, el día ___ de _______ de _____.

"LA ARRENDADORA"

Por:

LA ARRENDATARIA

________________, .S.A. de C.V.

Por:

Representante Legal