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INDICE
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 2
MEMORIA DESCRIPTIVA .......................................................................................................... 3
1) Nombre del predio: ..................................................................................................... 3
2) Propietario:..................................................................................................................... 3
3) Solicitante de la tasación: ......................................................................................... 3
4) Objeto de valuación: ................................................................................................. 3
5) Metodología empleada: ........................................................................................... 3
6) Fecha a la cual está referida la tasación: ........................................................... 3
7) Ubicación: ...................................................................................................................... 3
8) Linderos: .......................................................................................................................... 4
9) Perímetro o lados que la conforman: .................................................................... 4
10) Área total: .................................................................................................................. 4
11) Área construida: ....................................................................................................... 4
12) Perímetro construido: .............................................................................................. 4
13) Área construida total .............................................................................................. 5
14) Infraestructura del servicio urbano que afectan al predio ......................... 5
15) Descripción del inmueble: .................................................................................... 5
16) Antigüedad de la construcción .......................................................................... 6
17) Estados de conservación ...................................................................................... 6
18) Depreciación ............................................................................................................ 6
19) Servidumbre: ............................................................................................................. 7
20) Análisis de la documentación registral: ............................................................ 7
21) Observaciones:......................................................................................................... 7
VALUACIÓN REGLAMENTARIA DEL INMUEBLE ........................................................... 7
1.- VALOR DEL TERRENO ( VT): ....................................................................................... 7
2.- VALOR DE LA EDIFICACIÓN: .................................................................................... 8
3.- VALOR TOTAL DEL PREDIO: ....................................................................................... 9
4.- CUADRO DE RESUMEN: ............................................................................................ 10
5.- OPINIÓN DEL PERITO VALUADOR: ........................................................................ 10
6.- DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA: ................................................................... 10
7.- ANEXOS: ..................................................................................................................... 10
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
INTRODUCCION
2
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
MEMORIA DESCRIPTIVA
2) Propietario:
Bernardino Vicente Gómez Sierralta
3) Solicitante de la tasación:
Bernardino Vicente Gómez Sierralta
4) Objeto de valuación:
Se hizo una visita al lugar del terreno para obtener las principales
características de la vivienda.
5) Metodología empleada:
Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por Resolución Ministerial
Nº277-2013-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-
2013, efectuándose por el método de Tasación por Costo, la misma que
corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del
inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de
muestras fotográficas.
7) Ubicación:
Provincia: Ica
Distrito: Parcona
Manzana “D”, Lote N°18.
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
8) Linderos:
FRENTE:
DERECHA: Propiedad privada (vivienda de vecinos)
IZQUIERDA: Propiedad privada (vivienda de vecinos)
ATRÁS: Propiedad privada (vivienda de vecinos)
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
(NIVELES) TECHADA(m2)
ÁREA TOTAL
CONSTRUIDA
282.24 m2
18) Depreciación
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
MATERIAL PREDOMINANTE:
- LADRILLO
ESTADO DE CONSERVACIÓN:
- MUY BUENO
ANTIGÜEDAD:
- 4 AÑOS
DEPRECIACIÓN ASIGNADA:
- 0%
-
19) Servidumbre:
No presenta
21) Observaciones:
El predio está en excelentes condiciones.
El nombre del propietario se consigna según documentación presentada.
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
𝐴𝑇 𝑥 𝑓
𝐴1 =
P
AT = Área de terreno
F = Frente
600𝑚2 𝑥 20𝑚
𝐴1 =
100m
𝐴1 = 120𝑚2
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
VALOR UNITARIO
PARTIDAS TIPO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
>MUROS Y COLUMNAS C 200.99
>TECHOS C 148.26
ACABADOS:
>PISOS D 84.53
>PUERTAS Y VENTANAS C 83.73
>REVESTIMIENTOS F 55.41
>BAÑOS C 47.15
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS E 53.56
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S//m2) 673.63
TOTAL VALOR
UNITARIO DE VALOR SIMILAR
AREA
EDIFICACIÓN NUEVO DE VALOR DE
DESCRIPCIÓN TECHADA POR NIVEL EDIFICACIÓN DEPRECIACIÓN EDIFICACIÓN
(m2) (S/./m2) POR NIVEL (S/.) POR NIVEL (S/.)
VTP= S/.36000.00+S/.190125.33
VTP= S/.226125.33
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
7.- ANEXOS:
Se presentarán los siguientes planos adjuntos:
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
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