INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES.
VS

MAYELA CASTAÑEDA HARO

JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO.

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL.
P R E S E N T E:

IRENE SÁNCHEZ MENDOZA, con Cédula Profesional 4362480, GUADALUPE

BAUTISTA HERNÁNDEZ, con Cédula Profesional 5590536, PROMOVIENDO
CONJUNTA Y/O SEPARADAMENTE y con carácter de Apoderados Legales del Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, personalidad que acreditamos y
solicitamos nos sean debidamente reconocida, en términos del Instrumento Notarial Número
43,317, otorgado a los quince días del mes de diciembre del dos mil diez, ante la Fe
del Licenciado José Daniel Labardini Schettino, Notario Público No. 86, con sede
en la Ciudad de México, Distrito Federal, copia debidamente certificada, la cual corre
agregado a la presente como ANEXO I, señalamos como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones, documentos y valores el inmueble ubicado en Bosque de Ciruelos,
Número 190, Piso +2, Despacho A-208, Colonia Bosques de las Lomas, Delegación
Miguel Hidalgo, C.P. 11700, en esta Ciudad de México, Distrito Federal, autorizando
para los mismos efectos en términos del Artículo 112 Párrafo Cuarto del Código de
Procedimientos Civiles vigente y aplicable en el Distrito Federal, a los Licenciados en Derecho
CC. RAMON ALBERTO RODRIGUEZ LAZOS con Cedula Profesional 6046593, DIANA
GONZÁLEZ ALONSO con Cédula Profesional 8679829, SERGIO RAFAEL VIESCA
GARCÍA con Cédula Profesional 9673447, JOSÉ JAVIER RAMÍREZ OLMOS con
Cédula Profesional 3910903, ALICIA DANIELA GARCIA SALAZAR con Cedula
Profesional 09123044, TERESITA GUADALUPE BONILLA HERNANDEZ con Cedula
Profesional 9674064, MARCO ANTONIO MACIAS LOPEZ con Cedula Profesional
205523, DANIEL ORONIA MUÑIZ con Cedula Profesional 8681883 así también es de
solicitar se sirva tener por autorizados a los CC. MANUEL FERNANDO LEAL SANCHEZ,
CARLOS MARTINEZ ARIZPE, JUAN CARLOS COLLAZO GUARNEROS, OSCAR MARTIN
HERNANDEZ CANSECO Y LORENA CORTEZ LOPEZ, para que en nombre de nuestra
estén facultados para recibir notificaciones, recoger toda clase de documentos y valores e
imponerse de los autos; ante usted C. Juez, con el debido respeto comparecemos para
exponer lo siguiente:

Que por medio del presente escrito y en la VÍA ESPECIAL HIPOTECARIA, vengo a
demandar al C. MAYELA CASTAÑEDA HARO, EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO
PARA EL PAGO DEL CRÉDITO quienes pueden ser legalmente emplazados y notificados a juicio
en el LOTE DE TERRENO NUMERO NOVECIENTOS SETENTA Y DOS EN LA PRIVADA
CANAL DEL NORTE, MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL CIENTO TREINTA Y SIETE
DE LA MANZANA VEINTITRES, DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO PASEO
PUENTE VIEJO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE TONALA ESTADO DE JALISCO, que
corresponde el cumplimiento de las siguientes:

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Ext. 303
 P R E S T A C I O N E S

A) El VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO PARA EL PAGO DEL

CREDITO, conforme a la CLAUSULA VIGESIMA del Contrato de Apertura de Crédito
Simple y Constitución de Garantía Hipotecaria, de fecha del CUATRO DE FEBRERO
DEL DOS MIL CINCO, celebrado por mi representada y la C. MAYELA CASTAÑEDA
HARO, en relación con lo dispuesto por el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT), toda vez que a partir del TREINTA Y UNO
DE JULIO DEL DOS MIL CATORCE, se genero el incumplimiento de pago quedando
VEINTIDOS mensualidades vencidas.

B) El pago de la cantidad de multiplicar 129.1150 veces el Salario mínimo

mensual general vigente en el Distrito Federal, equivalente a la cantidad de $286, 689.01
(DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL, SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS CON
01/100 MN), PESOS POR CONCEPTO DE SUERTE PRINCIPAL, cantidad que resulta de
multiplicar 129.1150 veces el Salario mínimo mensual, por 30.4, correspondiente al número
de días promedio de cada mes, multiplicado por el salario mínimo diario vigente a partir del 1
DE ENERO DE 2016, consistente en la cantidad de $ 73.04 (Setenta y tres punto cero
cuatro pesos 04/100 M.N.), Establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos
mediante resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación del 18 de diciembre de 2015.
Vigente a partir del 1 de enero de 2016. Conforme al Certificado de Adeudos que se agrega al
presente escrito con el Anexo II.

C) El pago de la cantidad de multiplicar 39.2530 veces el Salario Mínimo

Mensual General Vigente en el Distrito Federal, equivalente a la cantidad de $87,
157.98 (OCHENTA Y SIETE MIL, CIENTO CINCUENTA Y SIETE PESOS CON 98/100
MN) POR CONCEPTO DE INTERESES ORDINARIOS devengados e insoluto a una tasa
DE INTERES ANUAL DE UN 6.30 % ESTIPULADA EN EL ARTICULO 44 DE LA LEY DEL
INSTITUTO NACIONAL DE FOMENTO PARA LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES,
de acuerdo a lo pactado en la CLAUSULA NOVENA del Capítulo de Contrato de
Crédito del documento base de la acción, cantidad que resulta de multiplicar 26.8070
veces el Salario mínimo mensual, por 30.4, correspondiente al número de días promedio
de cada mes, multiplicado por el salario mínimo diario vigente a partir del 1° de enero del
2016, consistente en la cantidad de $ 73.04 (Setenta y tres punto cero cuatro Pesos
04/100 M.N.), Establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos mediante
resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación del 18 de diciembre de 2015. Vigente
a partir del 1 de enero de 2016. Conforme al Certificado de Adeudos que se agrega al presente
escrito con el Anexo II.

Dichos intereses corresponden al periodo comprendido del 31 DE JULIO DEL 2014

AL 30 DE ABRIL DEL 2016.

D) El pago del 9.00 % (NUEVE POR CIENTO) POR CONCEPTO DE

INTERESES MORATORIOS NO CUBIERTOS, conforme a lo pactado en la CLAUSULA
DECIMA , DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO, del documento base de la
presente acción; contados a partir del día 31 DE JULIO DEL 2014, más los que se sigan
generando hasta la liquidación total del adeudo, cantidad que será cuantificada en ejecución
de Sentencia, tendiendo como base al momento de la exigencia del pago, el Salario Mínimo
General Vigente en el Distrito Federal.

E) El pago de los gastos y costas que el presente juicio generen, pues mí

representada en ningún momento dio pauta para la interposición del mismo.

Se funda la presente demanda en los siguientes:

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Ext. 303
 H E C H O S

I. En fecha de CUATRO DE FEBRERO DEL DOS MIL CINCO, la parte demandada

celebró con mi representada, el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA
PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO
CON CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA, lo que se acredita en términos de la
Escritura Pública número OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO, otorgada ante la
fe del licenciado ENRIQUE JAVIER ALFARO ANGUIANO, NOTARIO PUBLICO
NUMERO 83 (OCHENTA Y TRES), CON EJERCICIO Y RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE
GUADALAJARA , ESTADO DE JALISCO INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE GUADALAJARA ESTADO DE JALISCO FOLIO REAL
2081417 - 1 DE FECHA 30 DE JUNIO DEL 2005 , el cual corre agregado al presente
como ANEXO III, En dicho documento a la parte demandada se le otorgó el número de
crédito 1405009276 por la cantidad equivalente de 142.0657 VECES EL SALARIO
MINIMO EN EL DISTRITO FEDERAL, en la fecha en que se suscribió el contrato base de la
acción.

Es de aclarar que por lo que hace a la palabra denominada INFONAVIT, son las
siglas con las que mi representada el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, es reconocida ante la sociedad.

II. De igual forma en la CLAUSULA PRIMERA del contrato de Apertura de

Crédito, del documento base de la presente acción, la parte demandada se obligó y aceptó
que el saldo del crédito se incrementará en la misma proporción en que aumente el Salario
Mínimo Diario general que rija en el Distrito Federal.

III. A la firma del contrato que nos ocupa la parte demandada, manifestó tener la
capacidad jurídica necesaria para firmar y obligarse en los términos y condiciones establecidos
en el contrato base de la presente acción, reconociendo la C. MAYELA CASTAÑEDA
HARO, deber y obligarse a pagar a el INFONAVIT, el monto del crédito otorgado, en los
términos y condiciones que se precisan en la CLAUSULA PRIMERA del Capítulo del
Contrato de Apertura de Crédito, del documento base de la acción

IV. En la CLAUSULA SEXTA, Capitulo del Contrato de apertura de crédito del

documento base de la acción, y con fundamento en el artículo 44 de la Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), se convino que el
PLAZO para el pago de las obligaciones contraídas seria de 30 años, de pagos efectivos, es
decir de trescientos sesenta pagos mensuales o su equivalente en pagos bimestrales,
para la amortización del crédito otorgado.

V. En la CLAUSULA NOVENA, del Capítulo del Contrato de Apertura de

Crédito, del documento base de la presente acción, mi representada y la hoy parte
demandada, acordaron que el crédito otorgado generaría Intereses Ordinarios, sobre saldos
insolutos a una tasa de un 6.30% (SEIS PUNTO TREINTA POR CIENTO) de interés anual.

VI. En la CLAUSULA DECIMA, la parte demandada se obligó a que en caso de dejar

de cubrir por causas imputables a él, algún pago de las amortizaciones de su crédito, pagaría
un Interés Moratorio equivalente a 9.00% (NUEVE POR CIENTO) , aplicable en el
periodo de incumplimiento sobre el saldo insoluto del crédito que se causare mientras dure la
mora.

VII. La hoy parte demandada, se obligo en términos de lo establecido en la

CLAUSULA PRIMERA, del Capítulo del Contrato de Apertura de Crédito; del
documento base de la acción, a pagar a mi representada, la cantidad dispuesta del crédito
otorgado, así como los intereses que se devenguen, en los términos y condiciones que se
señalan en la clausula citada con antelación; clausula que solicito se tenga por reproducida
como si a la letra se insertase.

VIII. En la CLAUSULA VIGESIMA, del Capítulo de Apertura de Crédito, del

documento base de la acción, se estable que “EL INFONAVIT” podrá dar por vencido
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anticipadamente, sin necesidad de declaración judicial previa, el plazo para el pago del
adeudo y exigir el pago de la suerte principal, los intereses devengados e insolutos y
demás cantidades que deban pagarse en los términos del contrato base de la acción,
cláusula que solicito se tenga aquí por reproducida.

IX. En el multicitado contrato del documento base de la acción, la parte demandada

se obligó a avisar a mí representada, si se llegara a dar uno de los supuestos que marca la
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA del capítulo de Apertura de Crédito, del documento base
de la acción, clausulas que solicito se tenga por reproducida como si a la letra se insertase; tal
es el caso que hasta el momento el INFONAVIT no ha recibido solicitud alguna por la parte
demandada.

X. Ahora bien, es el caso que la parte demandada se constituyo en mora, toda vez
que dejo de cubrir sus amortizaciones a partir del día TREINTA Y UNO DE JULIO DEL DOS
MIL CATORCE, y a la fecha de la presente demanda tiene VEINTIDOS MENSUALIDADES
VENCIDAS, tal y como consta en el Certificado de Adeudos que se acompaña a la presente
como ANEXO II, mas las que se sigan venciendo hasta la total solución del presente juicio.

XI. En la CLAUSULA VIGESIMA TERCERA DEL CAPITULO DE HIPOTECA, del

documento base de la acción la C. MAYELA CASTAÑEDA HARO a efecto de garantizar todas
y cada una de la obligaciones que contrajo con mi representada, CONSTITUYE HIPOTECA
EN PRIMER LUGAR a favor de “EL INFONAVIT” sobre LOTE DE TERRENO MARCADO
CON EL NUMERO DIECINUEVE, DE LA MANZANA NUEVE Y LA CASA EN EL
CONSTRUIDA MARCADA CON EL NUMERO CIENTO VEINTINUEVE, DE LA CALLE
CIRCUITO ACUEDUCTO, DEL FRACCIONAMIENTO LA NORIA UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, ESTADO DE JALISCO, debidamente inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de GUADALAJARA ESTADO DE JALISCO,
misma que quedó registrada FOLIO 2081417 ESCRITURA NUMERO 8225 FEDATARIO
ENRIQUE JAVIER ALFARO ANGUIANO CON SEDE EN GUADALAJARA JALISCO A
FAVOR DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT).

XII. En este orden de ideas, no obstante que la hoy parte demandada ha incumplido
con las obligaciones contraídas con nuestra representada el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), derivadas de la
celebración del CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONSTITUCIÓN DE
GARANTÍA HIPOTECARIA, es de hacer del conocimiento de su Señoría, que sin ser
obligación por parte de nuestra representada, se han estado realizando Gestiones
Extrajudiciales, a la hoy parte demandada, con la finalidad de regularizar el crédito materia
de la presente controversia, sin que a la fecha haya hecho pago alguno, de lo que se observa
la falta de interés y rotunda negativa de la parte demandada a regularizar su crédito, razón de
la presente acción intentada en la forma y vía propuesta.

Sirve de apoyo a lo anterior, la siguiente jurisprudencia.

Época: Novena Época

Registro: 189330
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XIV, Julio de 2001
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 35/2001
Página: 110
CONTRATO DE CRÉDITO, VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL. SU
AVISO POR ESCRITO AL ACREDITADO NO CONSTITUYE UN
REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD DE DICHA ACCIÓN, SI ELLO NO
FUE PUNTO EXPRESAMENTE CONVENIDO POR LAS PARTES EN LA
ESTIPULACIÓN RELATIVA A LAS CAUSAS QUE LO MOTIVARÍAN
(APLICACIÓN SUPLETORIA DE LOS ARTÍCULOS 78 DEL CÓDIGO DE
COMERCIO Y 1851 A 1859 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL A LA LEY
GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO). Aun cuando en
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Tels. 59 50 07 00
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 el contrato de crédito en que se funde la acción de vencimiento anticipado,
aparezca que en una de sus cláusulas se convino que el banco quedaría
facultado para restringir el importe del crédito o el plazo para hacer uso del
mismo, o ambos, o para denunciar el contrato en cualquier tiempo, mediante
aviso dado al acreditado por escrito con acuse de recibo o ante fedatario, a
elección de la institución bancaria, pero esa convención no se pactó en la
diversa estipulación donde se consignó la potestad de dicha acreedora para
dar por vencido anticipadamente el crédito, cuando el acreditado incumpliera
con alguna de las obligaciones asumidas de su parte en el referido acuerdo de
voluntades, es claro que en este último caso no cobra aplicación lo relativo al
aviso a que se refiere la cláusula primeramente citada. Ello es así, porque
siguiendo las reglas que sobre interpretación de los contratos establece el
artículo 78 del Código de Comercio, así como los diversos 1851 a 1859 del
Código Civil Federal, supletorios a la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito, conforme a su artículo 2o., las cláusulas de tales acuerdos deben
interpretarse de manera literal y en forma aislada en tanto que su contenido
es diferente y no deja lugar a dudas, toda vez que si las partes en los
contratos mercantiles se obligan en la manera y términos que aparezca que
quisieron hacerlo, sin que la validez del acto dependa de la observancia de
formalidades o requisitos determinados, debe entenderse, respecto de la
primera cláusula citada, que su hipótesis sólo se estableció para cuando el
banco pretendiera restringir el importe del crédito o el plazo del mismo, o
ambos, o para denunciar el contrato, pero por voluntad propia y de manera
unilateral, es decir, sin haber mediado causa imputable al acreditado, razón
por la que el contenido de esta cláusula no puede interpretarse de manera
conjunta y hacerse extensivo al caso del vencimiento anticipado del crédito,
en el que sólo basta que el acreditado incurra en alguna de las causas de
incumplimiento que para el efecto convinieron las partes, sin que sea
necesario el aviso o notificación respectivo, pues ello no constituye un
requisito de procedibilidad para demandar judicialmente el vencimiento
anticipado del crédito de que se trate, al no haber sido establecido como una
formalidad en el contrato.

Contradicción de tesis 55/99-PS. Entre las sustentadas por el Primer y

Segundo Tribunales Colegiados del Décimo Primer Circuito. 21 de febrero de
2001. Mayoría de tres votos. Disidentes: Humberto Román Palacios y José de
Jesús Gudiño Pelayo. Ponente: Olga Sánchez Cordero de García Villegas.
Secretario: Carlos Mena Adame.
Tesis de jurisprudencia 35/2001. Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesión de veintitrés de mayo de dos mil uno, por unanimidad de
cuatro votos de los señores Ministros: presidente José de Jesús Gudiño
Pelayo, Humberto Román Palacios, Juan N. Silva Meza y Olga Sánchez
Cordero de García Villegas. Ausente: Juventino V. Castro y Castro.

C O M P E T E N C I A

Su señoría resulta ser competente para conocer de la presente controversia, en virtud

de así haberlo establecido las partes contratantes tal y como lo contempla el CAPÍTULO DE
CLAUSULAS GENERALES CLAUSULA VIGESIMA QUINTA, del documento base de la
presente acción, que estipula:

Para la interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente

instrumento las partes se someten a la jurisdicción de los
tribunales competentes en el Distrito Federal por lo cual “EL
TRABAJADOR” renuncia expresamente al fuero del domicilio
presente o futuro que pudiera tener en razón del lugar de
celebración del contrato o de la ubicación del inmueble materia del
mismo.

Registro No. 172113

Localización:
PRIMERA Época
Instancia: Primera Sala
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XXVI, Julio de 2007
_______________________________________________________________________________________
Tels. 59 50 07 00
Ext. 303
 Página: 5
Tesis: 1a./J. 94/2007
Jurisprudencia
Materia(s): Civil

ACCIÓN HIPOTECARIA. DEBE TRAMITARSE EN LA VÍA ESPECIAL ANTE UN

JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA (LEGISLACIÓN DEL DISTRITO
FEDERAL).De los artículos 12, 462 y 468 del Código de Procedimientos Civiles para
el Distrito Federal se advierte que tratándose de créditos garantizados con hipoteca,
los acreedores tienen la opción de elegir entre la vías ordinaria, ejecutiva o
hipotecaria para intentar su cobro, y que cuando el juicio tenga por objeto, entre
otros, el pago o prelación del crédito que garantice la hipoteca, aquél se tramitará
en la vía especial hipotecaria; de manera que constituye un juicio especial al
encontrarse regulado por sus propias normas procedimentales previstas en los
artículos 468 a 488, contenidos en el Capítulo III del Título Séptimo del citado
Código. En ese sentido y atento al principio de especialidad, se concluye que
cuando se intenta la acción hipotecaria para obtener el pago del crédito respectivo,
el juicio debe tramitarse en la vía especial ante un Juez de primera instancia en
materia civil, conforme a las reglas del mencionado Capítulo. Sin que sea óbice a lo
anterior la circunstancia de que el artículo 2o. del Título Especial, relativo a la
Justicia de Paz, de dicho Código adjetivo, disponga que los juzgadores de paz en
materia civil conocerán de los juicios contenciosos que versen sobre la propiedad o
demás derechos reales sobre bienes inmuebles ubicados dentro de su jurisdicción,
ya que se trata de una regla de competencia por razón de la cuantía, además de
que sostener la procedencia de la acción hipotecaria en la vía oral ante el Juez de
Paz conllevaría la disminución de las oportunidades de defensa de las partes en
tanto que, por un lado, los términos para contestar la demanda, ofrecer y
desahogar pruebas son menores que los establecidos en el Capítulo relativo a la
tramitación y sustanciación del juicio especial hipotecario y, por otro, mientras en
esta última vía se admite el recurso de apelación, conforme al artículo 487, en
relación con los diversos 688, 689 y 714 del mencionado Código, el artículo 23 del
aludido Título Especial establece la irrecurribilidad de las determinaciones de los
juzgadores de paz.

Contradicción de tesis 42/2006-PS. Entre las sustentadas por el Noveno

Tribunal Colegiado y el Décimo Cuarto Tribunal Colegiado, ambos en Materia Civil
del Primer Circuito. 9 de mayo de 2007. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: José
de Jesús Gudiño Pelayo. Ponente: Sergio A. Valls Hernández. Secretario: Miguel
Ángel Antemate Chigo.
Tesis de jurisprudencia 94/2007. Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesión de fecha veintitrés de mayo de dos mil siete.

Con fundamento en lo estipulado en el artículo 471, del Código de Procedimientos

Civiles, para el Distrito Federal, en nombre de mi representada ofrezco las siguientes:

P R U E B A S

I. LA CONFESIONAL, a cargo de la C. MAYELA CASTAÑEDA HARO quien

deberá desahogarla en forma personal y no por conducto de apoderado Legal, solicitando sea
citada por este H. Juzgado para que declare bajo protesta de decir verdad con el
apercibimiento de ser declarado confeso de las posiciones que se le articulen previa su
calificación de legales, en caso de incomparecencia del día y la hora que se señale para tal
efecto.

El fin de esta prueba será el de demostrar a través las posiciones formuladas,

previamente calificadas, que la parte demandada no ha cubierto a mi representada todas y
cada una de las mensualidades del crédito otorgado en los términos pactados en el
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
HIPOTECARIA, obligándose a cubrir, las mensualidades, intereses ordinarios y moratorios en
términos del documento base de la acción,. Lo anterior cumplimenta lo dispuesto por el
artículo 291 doscientos noventa y uno del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, XII del escrito inicial de demanda.

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Tels. 59 50 07 00
Ext. 303
 XIII. LA DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en el CONTRATO DE APERTURA
DE CRÉDITO CON CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA, lo que se acredita en
términos de la Escritura Pública número OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO,
otorgada ante la fe del licenciado ENRIQUE JAVIER ALFARO ANGUIANO, NOTARIO
PUBLICO NUMERO 83 (OCHENTA Y TRES), CON EJERCICIO Y RESIDENCIA EN LA
CIUDAD DE GUADALAJARA , ESTADO DE JALISCO INSCRITA EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE GUADALAJARA ESTADO DE
JALISCO FOLIO REAL 2081417 - 1 DE FECHA 30 DE JUNIO DEL 2005 el cual corre
agregado al presente como ANEXO III.

La razón por la que se aporta esta prueba, es la de demostrar todas y cada una de las
obligaciones que contrajo la parte demandada con mi representada, así como los hechos
contemplados en el capitulo respectivo de este ocurso, mismos que constan en el documento
base de la presente acción.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, del escrito inicial de demanda.

III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el Certificado de Adeudos,

expedida por el C. EVERARDO CORDOVA CORDOVA, gerente de Área Jurídica de la
Delegación Regional de JALISCO INFONAVIT, mismo que fue Certificado con las
facultades que en el mismo documento se mencionan, en el cual se hace constar el
comportamiento histórico del él crédito otorgado, de fecha VEINTISEIS DE MAYO DE DOS
MIL DIECISEIS la cual agrego como Anexo II

El motivo por el cual se aporta la siguiente prueba, es con el hecho de probar las
cantidades contenidas que en el mismo se vierten y que son precisamente todos los procesos
contables que necesita la parte demandada para hacerse conocedora del por qué y el cómo se
han llegado a las cantidades que se adeudan a mí representada.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, X, del escrito
inicial de demanda.

IV.- LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES, Consistente en todo lo

actuado en este juicio y que favorezca a los intereses de mi Representada.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, XII del escrito inicial de demanda.

V.- LA PRESUNCIONAL LEGAL.- En lo que beneficie a la parte que represento,

específicamente por cuanto a la consecuencia jurídica prevista en el artículo 78 del Código de
Comercio, conforme al cual las partes obligan en los términos y condiciones en que se aparecen
que quisieron hacerlo así como a sus consecuencias.

Esta prueba se relaciona con los hechos números: I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, XII del escrito inicial de demanda.

S O L I C I T U D DE E X H O R T O

Así mismo y toda vez que el domicilio de la parte demandada se encuentra fuera de la
jurisdicción de de este H. Juzgado, es de solicitar a su Señoría sirva girar sus apreciables
instrucciones al personal digno a su cargo con la finalidad de enviar atento exhorto con los
insertos necesarios al C. Juez competente EN LA CIUDAD TONALA, ESTADO DE JALISCO,
DEBIÉNDOLE OTORGAR AL JUEZ EXHORTADO PLENITUD DE JURISDICCIÓN, lo
anterior, para que el mismo este facultado para acordar toda clase de promociones, habilite
días y horas, dicte medidas de apremio, se gire oficios y acuerde todo tipo de
promociones tendientes a favorecer la debida diligenciación del mencionado
exhorto, ante el juez exhortado, asimismo se le otorgue la facultad de ante su
presencia las partes en conflicto puedan ratificar convenios.

D E R E C H O
_______________________________________________________________________________________
Tels. 59 50 07 00
Ext. 303
 En cuanto al fondo del presente asunto son aplicables los artículos 1793, 1796,
1797, 2118, 2893, 2895, 2911, 2914, 2917 y demás relativos del Código Civil para el
Distrito Federal, en relación con el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.

El procedimiento se rige por lo dispuesto por los artículos 1,2,12.44,95,143,144,

149.151,152,156,255,256,468, 469, 470, 479, 484 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal

P U N T O S P E T I T O R I O S

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A Usted C. Juez, atentamente solicito; se sirva:

PRIMERO.- Tener por acreditada y reconocida la personalidad con la que me ostento,

demandando en la vía y forma propuesta de la C. MAYELA CASTAÑEDA HARO, el
VENCIMIENTO ANTICIPADO del crédito otorgado y demás prestaciones señaladas.

SEGUNDO.- Ordenar el emplazamiento de los demandados, corriéndole traslado con

las copias simples exhibidas para tal efecto y toda vez que, se encuentra fuera de la jurisdicción
de este H. Juzgado, solicito se gire atento exhorto con los insertos necesario al C. Juez
respectivo.

TERCERO.- Se tenga por presentada todas y cada uno de las pruebas enunciadas en
el escrito inicial de demanda, proveyendo todo lo necesario para su desahogo; lo anterior para
todo los efectos procedentes a que haya lugar.

CUARTO.- Tener por señalado el domicilio para oír, y recibir notificaciones,

documentos, valores y se tenga por autorizados a los profesionistas y personas que se indican
para los fines precisados.

QUINTO.-. Previo los tramites de ley dictar sentencia definitiva que en

derecho corresponda.

PROTESTAMOS LO NECESARIO.
MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.
A LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN.

_________________________________ _______________________________________
LIC. IRENE SÁNCHEZ MENDOZA. LIC. GUADALUPE BAUTISTA HERNÁNDEZ.
APODERADO LEGAL DEL INFONAVIT. APODERADO LEGAL DEL INFONAVIT.
CÉDULA PROFESIONAL 4362480 CÉDULA PROFESIONAL 5590536

SRVG

_______________________________________________________________________________________
Tels. 59 50 07 00
Ext. 303