JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, CIUDAD DE

QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
MANUEL LUCAS GÓMEZ (único nombre), de treinta y seis años edad, casado,
albañil, guatemalteco, con domicilio y residencia en Barrio el Rosario zona
cuatro del municipio de San Juan Ostuncalco, departamento de
Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación (DPI), con código único de Identificación (CUI), dos mil
trescientos noventa y cuatro espacio treinta y cuatro mil trescientos quince
espacio cero novecientos nueve (2394 34315 0909), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actuó con el auxilio,
dirección y procuración de la Abogada HERMELINDA GÓMEZ
HERNÁNDEZ, señalo como lugar para recibir notificaciones en la oficina
profesional en la cero Avenida cinco guión treinta y cinco zona siete, local uno
de la Ciudad de Quetzaltenango, Ante usted comparezco a iniciar
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA DE BIEN
INMUEBLE RÚSTICO, y para el efecto realizó la siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS

a) Soy legítimo poseedor a título de dueño de un lote de terreno ubicado en un

lugar denominado “Cruz del Chum” actualmente: “Barrio el Rosario” de la zona

cuatro del municipio San Juan Ostuncalco del Departamento de

Quetzaltenango, el cual tiene una extensión superficial de CUATROCIENTOS

SESENTA Y SEIS PUNTO TRECE METROS CUADRADOS (466.13 mt2),

cuyas medidas laterales y colindancias a continuación detallo: NORTE: Mide

veintiséis metros con ochenta y ocho centímetros, colinda con Santos Genaro

Lucas García, y camino de por medio; SUR: Mide veintiséis metros con doce
 centímetros , colinda con Fredy López Gómez ; ORIENTE: Mide diecisiete

metros con cincuenta y nueve centímetros colinda con Mynor Pérez Gómez y

camino de por medio; PONIENTE: Mide diecisiete metros con cincuenta y

nueve centímetros colinda con Macario Lucas Elías. Bien inmueble con un

valor económico estimado en QUINIENTOS QUETZALES, el que encuentra

libre de gravámenes o limitaciones que puedan afectar mis derechos o

derechos de terceras personas, apto para el cultivo, que carece de: registro,

matrícula fiscal, servidumbre y edificación alguna y sobre el mismo no existe

ningún litigio.
b) Como lo justifico con la copia simple legalizada correspondiente a la escritura
número: sesenta y siete, faccionada en el municipio de San Juan Ostuncalco
del departamento de Quetzaltenango, el día ocho de abril del año dos mil
dieciocho, ante los oficios de la notaría Hermelinda Gómez Hernández, el
derecho de posesión del bien inmueble objeto de la presente titulación
supletoria, la adquirí por compraventa que le hice del señor NARCISO
HERMELINDO ESCOBAR VILLAGREZ, quien a su vez lo obtuvo por
compraventa que le hizo del señora EBARISTA DE JESÚS LOPEZ, quien lo
poseyó a título de dueño, de buena fe, de manera continua, ininterrumpida,
pública y pacífica y demás circunstancias, condiciones y requisitos exigidos
por la ley para dar lugar a la usucapión por más de CINCUENTA AÑOS, tal
como se calca en la fotocopia simple de la escritura pública número tres mil
cuatrocientos veintidós, autorizada el nueve de Mayo del año dos mil trece
ante los oficios notariales de: JOSUE ISAAC ROMERO MÉNDEZ;
c) En atención a lo anterior y sumada la posesión del bien inmueble ostentado
por el señor NARCISO HERMELINDO ESCOBAR VILLAGREZ y que hago
valer en mi favor para los efectos de la presente acción, más la mía, hacen
 una posesión total de: CINCUENTA Y CUATRO AÑOS, con lo que se
establece y justificó la reunión del periodo de tiempo que establece la ley de la
materia para viabilizar la presente titulación del bien inmueble descrito.
d) Propongo como experto medidor del bien inmueble que pretendo titular, al
Ingeniero PEDRO ALEJANDRO GÓMEZ IZARA, a quien oportunamente
ruego hacerle saber el cargo para su aceptación, discernimiento y demás
efectos legales.
e) Propongo como testigos para los efectos de las presentes diligencias
voluntarias de titulación supletoria, a los señores HONORIO LUCAS PÉREZ
Y WILLIAMS ESTUARDO ESCOBAR VILLAGREZ, quienes tienen su
domicilio, residencia y vecindad en el Barrio el Rosario de la zona cuatro del
municipio de San Juan Ostuncalco, del Departamento de Quetzaltenango,
quienes son vecinos y propietarios de bienes raíces de la jurisdicción
municipal donde se encuentra ubicado el bien inmueble que pretendo titular,
personas que declararán en la fecha y hora que se señale para tal efecto por
el respetable juzgado al que me dirijo conforme al interrogatorio pre-inserto
siguiente. PREGUNTA UNO: Diga el testigo sus generales de ley.
PREGUNTA DOS: Diga el testigo si usted conoce el bien inmueble que
pretende titular supletoriamente el señor MANUEL LUCAS GÓMEZ, y en su
caso en donde se encuentra el mismo. PREGUNTA TRES: Diga el testigo si
es cierto que el terreno que pretende titular en forma supletoria la persona
antes nombrada tiene una extensión superficial de cuatrocientos sesenta y
seis punto trece metros cuadrados ( 466.13 mt 2): PREGUNTA CUATRO: Diga
el testigo si es cierto que el terreno que pretende titular en forma supletoria la
persona antes nombrada tiene las medidas y colindancias siguientes: NORTE:
Mide veintiséis metros con ochenta y ocho centímetros, colinda con Santos
 Genaro Lucas García, y camino de por medio; SUR: Mide veintiséis metros
con doce centímetros, colinda con Fredy López Gómez ; ORIENTE: Mide
diecisiete metros con cincuenta y nueve centímetros colinda con Mynor Pérez
Gómez y camino de por medio; PONIENTE :Mide diecisiete metros con
cincuenta y nueve centímetros colinda con Macario Lucas Elías. PREGUNTA
CINCO: Diga el testigo si sabe quiénes eran los anteriores poseedores del
Bien Inmueble que pretende titular la persona ya nombrada anteriormente.
PREGUNTA SEIS: Diga el testigo si tiene conocimiento desde cuando viene
poseyendo el terreno o inmueble que pretende titular supletoriamente el señor:
MANUEL LUCAS GÓMEZ. PREGUNTA SIETE: Diga el testigo si es cierto
que la posesión sobre el bien inmueble que pretende titular supletoriamente el
señor antes nombrado y la de su anterior poseedor ha sido en forma legítima,
continua, pacífica, pública de buena fe, y a nombre propio mediante la
compraventa que se hizo con el señor NARCISO HERMELINDO ESCOBAR
VILLAGREZ. PREGUNTA OCHO: Diga el testigo la razón de su dicho o
porque le consta lo declarado.- - - - - - - - - - - - -
f) Por lo anteriormente expuesto y relacionado desde este momento con todo
respeto solicito al señor juez que en su oportunidad se remita el expediente a
la Municipalidad del municipio de San Juan Ostuncalco del departamento de
Quetzaltenango, para que rinda el informe de ley, se notifique a los
colindantes y se ordenen las publicaciones de ley con citación de los
colindantes y demás personas interesadas expidiendo los edictos de ley,
pretendiendo finalmente que llenados los requisitos legales de las presentes
diligencias se dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación con sede
en la ciudad de Quetzaltenango, dentro del plazo que señala la ley, se dicte
Auto que aprueba las presentes diligencias , a mi costa y con las formalidades
 de Ley, se me extienda certificación del auto aprobatorio, para que me sirva de
título inscribible en el Segundo Registro de la Propiedad y se den los avisos a
donde corresponda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
FUNDAMENTO DE DERECHO
"El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el registro de la
propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un juez de primera
instancia del ramo civil. El interesado deberá probar la posesión legítima,
continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio durante un período
no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que
reúna los mismos requisitos" Artículo 1o. de la ley de Titulación Supletoria.
“Para que la posesión produzca el dominio, se necesita que esté fundada en
justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública, pacífica y por
el tiempo señalado en la ley." Tratándose del bien inmueble la posesión por
diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620 da
derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin, de ser inscrita
en el Registro de la propiedad." Artículos 620 y 633 del Código Civil. " La
jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la
ley o por solicitud de los interesados se requiera la intervención del juez sin
que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes
determinadas" Artículo:401 del Decreto Ley 107. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

MEDIOS DE PRUEBA
A. DOCUMENTAL:
I. Para demostrar que soy guatemalteco natural acompañó Certificación de mi
partida de Nacimiento número setecientos sesenta y nueve, folio trescientos
diecisiete del libro sesenta y nueve extendida por el Registro Nacional de las
 Personas del Municipio de San Juan Ostuncalco del Departamento de
Quetzaltenango de fecha catorce de Mayo del año dos mil dieciocho;
II. Copia Simple Legalizada de la escritura pública número sesenta y siete,
faccionada en el municipio de San Juan Ostuncalco del departamento de
Quetzaltenango, el día ocho de abril del año dos mil dieciocho, ante los oficios
de la notaría Hermelinda Gómez Hernández; referente a contrato de
Compraventa de derechos posesorios sobre bien inmueble, donde justifico mi
derecho.
III. Copia simple legalizada autenticada de la escritura pública número tres mil
cuatrocientos veintidós, autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco,
departamento de Quetzaltenango, el día nueve de mayo del año dos mil trece
ante el Notario JOSUE ISAAC ROMERO MÉNDEZ. Medio de prueba con el
cual justificó la posesión, buena fe, de manera continua, ininterrumpida,
pública y pacífica y demás circunstancias, condiciones y requisitos exigidos
por la ley para dar lugar a la usucapión y por ende, la total procedencia de la
presente titulación supletoria.
B. TESTIGOS: Propongo como testigos para los efectos de las presentes
diligencias voluntarias de titulación supletoria, a los señores HONORIO
LUCAS PÉREZ Y WILLIAMS ESTUARDO ESCOBAR VILLAGREZ, quienes
tienen su domicilio, residencia y vecindad en el Barrio el Rosario de la zona
cuatro del municipio de San Juan Ostuncalco, del Departamento de
Quetzaltenango, quienes son vecinos y propietarios de bienes raíces de la
jurisdicción municipal donde se encuentra ubicado el bien inmueble que
pretendo titular, personas que declararán en la fecha y hora que se señale
para tal efecto por el respetable juzgado al que me dirijo conforme al
interrogatorio pre-inserto siguiente. PREGUNTA UNO: Diga el testigo sus
generales de ley. PREGUNTA DOS: Diga el testigo si usted conoce el bien
inmueble que pretende titular supletoriamente el señor MANUEL LUCAS
GÓMEZ, y en su caso en donde se encuentra el mismo. PREGUNTA TRES:
Diga el testigo si es cierto que el terreno que pretende titular en forma
supletoria la persona antes nombrada tiene una extensión superficial de
cuatrocientos sesenta y seis punto trece metros cuadrados ( 466.13 mt 2):
PREGUNTA CUATRO: Diga el testigo si es cierto que el terreno que pretende
titular en forma supletoria la persona antes nombrada tiene las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: Mide veintiséis metros con ochenta y ocho
centímetros, colinda con Santos Genaro Lucas García, y camino de por medio;
SUR: Mide veintiséis metros con doce centímetros, colinda con Fredy López
Gómez ; ORIENTE: Mide diecisiete metros con cincuenta y nueve centímetros
colinda con Mynor Pérez Gómez y camino de por medio; PONIENTE :Mide
diecisiete metros con cincuenta y nueve centímetros colinda con Macario
Lucas Elías. PREGUNTA CINCO: Diga el testigo si sabe quiénes eran los
anteriores poseedores del Bien Inmueble que pretende titular la persona ya
nombrada anteriormente. PREGUNTA SEIS: Diga el testigo si tiene
conocimiento desde cuando viene poseyendo el terreno o inmueble que
pretende titular supletoriamente el señor: MANUEL LUCAS GÓMEZ.
PREGUNTA SIETE: Diga el testigo si es cierto que la posesión sobre el bien
inmueble que pretende titular supletoriamente el señor antes nombrado y la de
su anterior poseedor ha sido en forma legítima, continua, pacífica, pública de
buena fe, y a nombre propio mediante la compraventa que se hizo con el
señor NARCISO HERMELINDO ESCOBAR VILLAGREZ. PREGUNTA OCHO:
Diga el testigo la razón de su dicho o porque le consta lo declarado. - - - - - - -
 INFORME: Que sobre las presentes diligencias deberá rendir la Municipalidad
del Municipio de San Juan Ostuncalco del Departamento de Quetzaltenango.
D) DICTAMEN DE EXPERTO MEDIDOR: Que rendirá el experto medidor del bien
inmueble que pretendo titular, Ingeniero PEDRO ALEJANDRO GÓMEZ IZARA, a
quien oportunamente ruego hacerle saber el cargo para su aceptación,
discernimiento y demás efectos legales.
C. PUBLICACIONES Y EDICTOS: Los edictos y las publicaciones que se
efectuarán en el Diario Oficial conforme a la ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PETICIÓN:
DE TRÁMITE:

a) Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos y

con los mismos se forme el expediente respectivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b) Que se tengan por iniciada las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, promovidas por
MANUEL LUCAS GÓMEZ (único nombre).
c) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado y como mi
abogada directora y procuradora, a la auxiliante propuesta. - - - - - - - - - - - - - -
d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos en
individualizados y se incorporen a sus antecedentes los documentos
presentados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -
e) Se notifique a los colindantes del bien inmueble que pretendo titular, quienes
son propietarios y vecinos del bien inmueble objeto de la presente titulación
supletoria, el colindante Santos Genaro Lucas García, reside y puede ser
notificado en Barrio el rosario zona cuatro del municipio de San Juan
Ostuncalco del departamento de Quetzaltenango; el colindante Fredy López
 Gómez, reside y puede ser notificado en Barrio el rosario zona cuatro del
municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango: el
colindante Mynor Pérez Gómez, reside y puede ser notificado en Barrio el
rosario zona cuatro del municipio de San Juan Ostuncalco departamento de
Quetzaltenango; el colindante Macario Lucas Elías, reside y puede ser
notificado en Barrio el rosario zona cuatro del municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango. Para efectos de notificación a
los colindantes del bien inmueble a titular, respetuoso solicito se comisiona al
juez de paz del municipio de San Juan Ostuncalco, de departamento de
Quetzaltenango, librándose los despachos respectivos.
f) Oportunamente se dé intervención a la Procuraduría General de la Nación con
sede en la ciudad de Quetzaltenango, para que emita su opinión respectiva.
g) Se tenga como experto medidor del bien inmueble que pretendo titular, al
Ingeniero Civil Pedro Alejandro Gómez Izara, colegiado número: nueve mil
quinientos veintidós, a quien deberá hacérsele saber el cargo para su
aceptación, discernimiento y demás efectos legales, asimismo que deberá
rendir informe en el plazo de ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h) Se ordene la publicación de lo conducente en el Diario Oficial con citación de
los colindantes y personas que aparecieren con interés en el bien inmueble
objeto de las presente diligencias, fijándose además, los edictos de
conformidad con la Ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
i) Se señale día y hora para la recepción de la prueba testimonial ofrecida como
prueba de mi parte, quienes deberán declarar conforme al interrogatorio antes
inserto, con citación de la Procuraduría General de la Nación con sede en esta
ciudad de Quetzaltenango;
j) En su oportunidad se remitan las diligencias a la municipalidad del municipio
San Juan Ostuncalco, del departamento de Quetzaltenango, para que rinda el
informe correspondiente dentro del término de ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
k) Que llenados los requisitos exigidos por la ley, se corra audiencia a la
Procuraduría General de la Nación de esta ciudad por el término o plazo de
ocho días para que se pronuncie respecto de estas diligencias y con su
contestación o sin ella se resuelvan.-

DE FONDO: Que llegado el momento procesal de resolver SE DICTE AUTO, que

declare: a) APROBAR LAS PRESENTES DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, consistente en
un lote de terreno sin registro, ni matricula fiscal, de naturaleza rústica ubicada
en el lugar denominado Cruz del Chum” actualmente “Barrio el Rosario”, de la
zona cuatro, del municipio San Juan Ostuncalco del Departamento de
Quetzaltenango, con una extensión superficial real de CUATROCIENTOS
SESENTA Y SEIS PUNTO TRECE METROS CUADRADOS (466.13 mt2), con
los linderos, medidas lineales y colindancias siguientes: NORTE: Mide
veintiséis metros con ochenta y ocho centímetros, colinda con Santos Genaro
Lucas García, y camino de por medio; SUR: Mide veintiséis metros con doce
centímetros, colinda con Fredy López Gómez ; ORIENTE: Mide diecisiete
metros con cincuenta y nueve centímetros colinda con Mynor Pérez Gómez y
camino de por medio; PONIENTE: Mide diecisiete metros con cincuenta y
nueve centímetros colinda con Macario Lucas Elías, obtenido por compraventa
del señor NARCISO HERMELINDO ESCOBAR VILLAGREZ, mediante
escritura número: sesenta y siete, faccionada en el municipio de San Juan
Ostuncalco del departamento de Quetzaltenango, el día ocho de abril del año
 dos mil dieciocho, ante los oficios de la notaría Hermelinda Gómez Hernández;
B) A mi costa y con las formalidades de Ley, se me extienda certificación del
auto aprobatorio, para que me sirva de título inscribible en el Segundo
Registro de la Propiedad; c) Se den los avisos que en derecho corresponden..-
CITA DE LEYES: ARTÍCULOS: 612, 614, 617, 618, 619, 62, 621, 622, 623, 624,
633, 634, 635, 636, 637, 638, 642, 643, 644, 645, 651 del Código Civil. 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 de la Ley de Titulación Supletoria. 28, 29, 44,
50, 51, 55, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 106, 107, 123, 128, 129, 142, 178, 177, 164,
165, 401, 402, 403, 404, 405 del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142,
143, 144, 145, 146 de la Ley del Organismo Judicial. Adjunto seis copias del
presente memorial y de los documentos.-
LUGAR Y FECHA: En el municipio de San Juan Ostuncalco del departamento de
Quetzaltenango, el día veintisiete de mayo del año dos mil dieciocho. - - - - - -

f) ________________________________
MANUEL LUCAS GÓMEZ

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION:

AUTENTICA: En el municipio de San Juan Ostuncalco del departamento de

Quetzaltenango, el veintisiete de mayo de dos mil dieciocho, como Notaria doy

 fe que la firma que antecede es AUTENTICA, por haber sido puesta el día de

hoy en mi presencia por el señor MANUEL LUCAS GÓMEZ (único

nombre), quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código único de Identificación número dos mil trecientos noventa y cuatro

espacio treinta y cuatro mil trecientos quince espacio cero novecientos nueve

(2394 34315 0909), quien firma un memorial de solicitud de diligencias

Voluntarias de titulación supletoria dirigida al Juzgado de Primera Instancia del

Ramo civil de la ciudad de Quetzaltenango. Leído lo escrito al interesado y

enterado de su contenido, valor y efectos legales, lo acepta, ratifica y vuelve a

firmar, seguidamente la infrascrita Notaria que de todo lo relacionado da fe.

f) ______________________________
MANUEL LUCAS GÓMEZ

ANTE MÍ:
AUTENTICA: En el municipio de San Juan Ostuncalco del departamento de

Quetzaltenango, el día veintisiete de mayo del año dos mil dieciocho, como

notaria DOY FE: Que las dos hojas que firmo y sello son AUTENTICAS, por

haber sido reproducidas de su original en mi presencia el día de hoy y que

consiste en la fotocopia de la COPIA SIMPLE LEGALIZADA de la escritura

número tres mil cuatrocientos veintidós , de fecha nueve de mayo del año dos

mil trece, ante el Notario Josué Isaac Romero Méndez, que contiene

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE

BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO donde consta como propietario el señor

Narciso HERMELINDO Escobar Villagrez. Y la presente hoja de papel bond

tamaño oficio que contiene la presente autentica. Leído lo escrito, lo acepto,

ratifico, firmo y sello. DOY FE.

POR MÍ Y ANTE MÍ: