ESTRATÉGIAS DE FLEXIBILIDADE NA ARQUITECTURA DOMÉSTICA

HOLANDESA: da conversão à multifuncionalidade – artigo de Rita

Abreu (1) e Teresa Heitor (2)

(1) Arquitecta, Mestre em Construção pelo Instituto Superior Técnico; e-mail:ritaabreu@hotmail.com

(2) Arquitecta, Doutorada em Engenharia do Território, Professora Associada do Instituto Superior Técnico
(IST) da Universidade Técnica de Lisboa (UTL), Instituto de Engenharia de Estruturas, Território e Construção
(ICIST); e-mail:teresa@civil.ist.utl.pt – Av. Rovisco Pais, 1049-001 Lisboa, Portugal.

Resumo
O artigo aborda o conceito de flexibilidade no quadro da habitação colectiva, i.e., a
capacidade de adaptação do espaço doméstico aos usos praticados pelos moradores, de modo
a responder ao longo do tempo com eficácia e em condições de segurança física, às suas
necessidades e expectativas. Utilizando como campo de investigação a experiência holandesa
no desenvolvimento e aplicação de estratégias de flexibilidade no projecto de habitação
colectiva e com recurso à avaliação pós-ocupação (APO) procura-se identificar: 1) os agentes
incentivadores e condicionantes da flexibilidade; 2) princípios de boas práticas de projecto
para a habitação flexível.

Abstract
The article describes the concept of housing flexibility, i.e., the domestic space ability to
change and adapt to users' needs over time. The aim is: 1) to identify flexibility inductors and
conditioners; 2) producing high-quality design in this area. The approach is based on the
Dutch experience of flexible housing and POE evaluation studies.
Key words: Flexibility; collective housing; strategy; architectural element; auxiliary strategy

INTRODUÇÃO

A actual diversidade de hábitos e modos de vida da população urbana e a resultante

pluralidade de necessidades e de preferências face ao espaço doméstico, conjuntamente com
as rápidas alterações e instabilidade do modelo social contemporâneo, questionam os
processos convencionais de produção de habitação em série e justificam a exploração de
modelos alternativos.

Com efeito, às formas de promoção de habitação pede-se cada vez mais que sejam projectos
de futuro - social, económica e ambientalmente duráveis - para contextos sócio-culturais
cada vez menos previsíveis. É por isso essencial pensar a habitação como um sistema aberto à
mudança, logo mais adaptável a uma maior diversidade sócio-cultural, mais durável e mais
rentável. Ao procurar dotar o espaço da habitação de capacidade adaptativa à mudança,
está-se a proporcionar uma habitação ajustada a um maior número de pessoas e ao mesmo
tempo a contribuir para optimizar os recursos envolvidos, facultando-lhe um valor acrescido.
A introdução de estratégias de flexibilidade na arquitectura doméstica colectiva pode
constituir uma resposta a esta situação, tanto em termos de diversidade de oferta como de
redução dos custos associados à sua produção e gestão.
A experiência holandesa reflecte o investimento continuado em metodologias de projecto
inovadoras e em processos construtivos flexíveis com recurso a sistemas pré-fabricados e
modulares na concepção de espaços domésticos com capacidade de adaptação no tempo,
bem como a intervenção directa do poder público ao nível do financiamento, das normativas
de construção e da promoção e divulgação de iniciativas relativas a aplicação de estratégias
de flexibilidade no projecto de habitação colectiva.

A influência estatal está patente tanto nas políticas de financiamento para a construção de
habitação a baixos custos como ao nível da publicação de instrumentos normativos
reguladores da qualidade urbana e arquitectónica dos empreendimentos com ênfase no
desenvolvimento e aplicação do conceito de flexibilidade na construção. Os promotores
imobiliários assumem um papel determinante no estímulo de estratégias de flexibilidade na
habitação colectiva. Existe um conjunto de empresas (de construção e de promoção
imobiliária) empenhadas em desenvolver conceitos habitacionais direccionados para os
consumidores e que proporcionam uma maior possibilidade de escolha, seja ao nível das
tipologias como dos materiais de acabamentos (exteriores e interiores).

Ao nível das metodologias de projecto e das tecnologias de construção flexível, destacam-se

os trabalhos desenvolvidos pelo grupo SAR (1972, 1976) coordenado por Habraken, e pelo
grupo Open Building Simulation Model (OB) coordenado por Van Eldonk, Boasson e Fassbinder
(1989, 1990, 1992), por Hertzberger (1962), e por Leupen (2002).
O SAR desenvolveu métodos para simplificar o projecto de arquitectura e facilitar as decisões
de todas as partes envolvidas no processo construtivo incluindo os futuros ocupantes que
participavam na configuração interior dos seus fogos. Defendia também a necessidade de
maior envolvimento da indústria no processo da construção. Para o efeito desenvolveu um
método de projecto que serviria de base para os projectos de habitação, onde foram
explorados os conceitos de: suporte e infill, grelha modular, zona, margem e a geração de
variantes; concentrou-se na possibilidade de desenvolver produtos, especialmente a
estandardização de sistemas infill e desenvolveu uma metodologia para apoio ao projecto da
envolvente urbana.

No final da década de 70 o grupo OB redirecciona a sua atenção para os processos

construtivos indutores de flexibilidade. Os conceitos base referem a estratificação das
competências, i.e. a sistematização dos vários componentes do edifício de modo a que não
haja sobreposição de responsabilidades. Esta simplificação do processo construtivo vai
facilitar tanto a sua execução, como futuras alterações, manutenção e administração. Outro
conceito referido é a capacidade do projecto dar resposta a várias possibilidades viáveis,
através da elaboração de cenários. Isto significa que o projecto é deixado em aberto (como
um tecido dinâmico) e que compete ao espaço físico a capacidade de acomodar alterações e
variações na sua função ao longo do tempo. A actividade de investigação do movimento OB
cessa em 1999 por se considerar que as ideias básicas já se encontrarem suficientemente
assimiladas.

Este artigo, tendo como base a experiência holandesa, visa identificar os principais agentes
indutores de flexibilidade e de resistência à mudança presentes no projecto de habitação
colectiva nas fases de produção e ocupação. A investigação, desenvolvida no âmbito da
dissertação de mestrado em Construção do Instituto Superior Técnico (Abreu, 2005) centrou-
se na experiência Holandesa e envolveu: 1) a análise do papel da iniciativa pública e privada
na promoção de estratégias de flexibilidade; 2) o levantamento e caracterização de um
conjunto de 24 projectos onde estas estratégias foram aplicadas. O levantamento foi
complementado pela Avaliação Pós-Ocupação de 4 estudos de caso escolhidos entre os
exemplos seleccionados na fase anterior. O artigo está estruturado em três partes. Na
primeira define-se o conceito de flexibilidade espacial e caracterizam-se as diferentes
estratégias que permitem a sua aplicação em projectos de habitação colectiva. Na segunda
abordam-se as estratégias de flexibilidade na habitação colectiva holandesa e descreve-se a
experiência de APO desenvolvida. Identificam-se os diferentes intervenientes no processo de
planeamento / construção / ocupação e analisam-se as estratégias e os procedimentos
adoptados. Na terceira parte referem-se as conclusões.

1. A FLEXIBILIDADE ESPACIAL NA ARQUITECTURA DOMÉSTICA

O conceito de flexibilidade do espaço doméstico, pode ser entendido como a capacidade do

espaço físico se adaptar ao processo dinâmico do habitar, i.e. uma condição inerente à
própria forma arquitectónica. Implícito neste conceito está o entendimento de que o uso do
espaço doméstico é um processo variável e dinâmico. Variável porque os usos praticados
estão relacionados com os estilos de vida dos moradores i.e., com os seus valores, níveis
culturais e singularidades, e portanto, não são universais. Dinâmico porque os usos
acompanham a evolução da sociedade e como tal não se mantém fixos no tempo.

Este conceito tem vindo a ser interpretado de forma variada, por vários autores, associado a
diferentes modos de adaptação do espaço arquitectónico. Tendo presente as dificuldades
inerentes à própria viabilização do conceito de flexibilidade quando aplicado no quadro da
produção de habitação colectiva, considera-se que a condição adaptativa do espaço físico da
habitação resulta da aplicação de estratégias projectuais, tanto ao nível da organização
espacial, como dos processos construtivos, sendo possível identificar cinco tipos distintos de
estratégias de flexibilidade: 1) Conversão (por alteração na configuração espacial do fogo); 2)
Polivalência – (sem alteração na configuração espacial do fogo) ; 3) Expansão (por alteração
dos limites do fogo, seja no sentido vertical ou horizontal, com aumento da área); 4)
Multifuncionalidade (por adaptação do espaço a várias usos (habitação, comércio,
escritórios), podendo ocorrer ou não alterações na configuração espacial; 5) Diversidade (pela
variedade tipológica conjugada num edifício).

1.1. OS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS NAS ESTRATÉGIAS DE FLEXIBILIDADE

As estratégias de flexibilidade espacial estão directamente relacionadas com a evolução dos
processos construtivos e em particular, com o grau de subordinação estabelecido entre as
diferentes “camadas” (layers) que constituem um edifício. O conceito de camada,
inicialmente proposto por Duffy (1990) e posteriormente desenvolvido por Brand (1994) parte
do princípio que o edificio é constituído por diferentes elementos que podem ser
desagregados por níveis de durabilidade, designadamente: Site (terreno); Structure
(estrutura); Skin (fachada/pele); Services (instalações); Space plan (interior) e Stuff
(mobiliário). De acordo com Brand (1994) é a autonomia construtiva entre as várias camadas
que constitui a condição essencial para prolongar a vida funcional de um edifício e permitir o
desempenho de estratégias de flexibilidade. É a condição de independência estabelecida
entre estas camadas que vai permitir que estas possam ser alvo de renovação, remoção ou
reconstrução sem interferir com as restantes partes do edifício, ou com os sistemas de
renovação mais lenta.

Para além da importância da dissociação das camadas construtivas na elaboração de edifícios

flexíveis, Leupen (2002) enfatiza também o papel dos vários elementos arquitectónicos na
fase de projecto e propõe um novo processo de projectar a flexibilidade, que considera o
permanente, e não os elementos alteráveis, como ponto de partida. O permanente
(componente durável) é definido como o frame dentro do qual se processam as alterações.
Este é específico e possui as características que determinam uma arquitectura de longa
duração. O espaço dentro do frame não é específico no seu uso, logo é flexível.
Leupen assume que um edifício é composto por vários elementos - estrutura, pele, cenário,
instalações e acessos - que podem exercer a função de frame, dependendo das suas
características e do papel que desempenham. Os elementos considerados frame são aqueles
onde em princípio não serão feitas alterações mas que vão permitir a mudança nos outros
elementos.

Fig. 01: Diferença entre as camadas construtivas de Brand e os elementos de Leupen e

esquema do frame e do espaço genérico. LEUPEN, B. (2002)

A partir da categorização proposta por Brand e Leupen, distinguem-se seis “elementos

arquitectónicos”, a serem considerados nas estratégias de flexibilidade: 1) Envolvente –
Localização e tipo de inserção urbana; 2) Estrutura – Fundações e elementos estruturais; 3)
Invólucro exterior – Superfícies exteriores – fachadas e coberturas; 4) Serviços – Redes
técnicas de águas e esgotos, electricidade, gás, AVAC (aquecimento, ventilação, ar
condicionado), TV, telefone e Internet e respectivos equipamentos; 5) Acessos/circulação –
Escadas, corredores, elevadores, galerias; 6) Configuração espacial – Elementos do interior
(paredes, tectos, pavimentos, portas, etc.)

1.2. ESTRATÉGIAS AUXILIARES

As estratégias de flexibilidade reflectem-se na concepção dos diferentes elementos

arquitectónicos, sendo na fase de projecto desenvolvidas estratégias auxiliares referentes aos
elementos considerados. A flexibilidade resulta da totalidade ou da conjugação parcial de
estratégias auxiliares de projecto relativas aos vários elementos arquitectónicos. Quando
utilizadas de forma isolada, as estratégias auxiliares não são geradoras de flexibilidade.

A importância da envolvente na flexibilidade está relacionada com as estratégias de

expansão e de multifuncionalidade. No primeiro caso, o aumento do volume construído, seja
na vertical ou na horizontal, tem sempre implicações urbanas. A estratégia auxiliar mais
recorrente é dotar o edifício de um volume que à partida é inferior às dimensões máximas
admissíveis, seja em relação à sua cércea ou à sua área de implantação máxima (previsão de
zonas residuais para futura ocupação).

No segundo caso, a multiplicidade funcional está relacionada com os planos de ocupação do

solo (Planos directores Municipais, entre outros). Estes, não são necessariamente um entrave
ao desenvolvimento de áreas multifuncionais, se expressarem parâmetros que indiquem
aquilo que não é desejável em vez de limitarem as possibilidades.

A concepção estrutural (dimensionamento e sistema utilizado) é essencial em relação a todos

os tipos de estratégias de flexibilidade. As estratégias estruturais mais utilizadas são:
configuração regular da estrutura; utilização de grandes vãos estruturais; concepção de modo
a não criar obstáculos – estrutura associada à fachada, acessos e serviços ou aos limites das
unidades habitacionais; criação de vazios nas paredes do túnel, para possibilitar futuras
expansões ou conversões; inexistência de elementos estruturais entre unidades habitacionais;
sobredimensionamento da estrutura relativamente às sobrecargas.

A concepção do invólucro exterior está directamente relacionada com as estratégias de

conversão, de expansão ou com a multifuncionalidade. Ao possibilitar a alteração da
configuração espacial do fogo (conversão), a fachada e nomeadamente a composição dos
vãos, deve permitir essa ocorrência. A estratégia auxiliar mais utilizada é a composição de
métrica regular, ou irregular, que pelo seu dimensionamento não põe em causa futuras
configurações espaciais.

A concepção das redes técnicas (água e esgotos, gás, luz, electricidade, telefone, TV,
Internet) dos equipamentos (ar condicionado, caldeiras, etc.) e dos serviços (cozinha e
instalações sanitárias) é de grande relevância em todas as estratégias de flexibilidade, uma
vez que estes são ainda, na maior parte dos casos, os elementos fixos do espaço.

As estratégias auxiliares mais utilizadas em relação aos serviços são: agrupamento dos
serviços em blocos ou bandas; instalação estratégica de redes em pavimentos, tectos ou
paredes de fácil acesso e possibilidade de alteração, ou numa área que não interfira com as
possíveis alterações; localização estratégica de condutas verticais; ausência de redes técnicas
nas paredes ou elementos que podem ser alterados.

A concepção da circulação e dos acessos é essencial em soluções de expansão e de

conversão, e em muitos casos está associada aos serviços. As principais estratégias auxiliares
são: localização concentrada dos acessos/circulação; criação de acessos múltiplos e/ou de
circulações alternativas; previsão de acessos a uma futura expansão; previsão da possibilidade
de vir a ser instalado um elevador; concepção do espaço de circulação como elemento
“rótula” (espaço de distribuição para os possíveis futuros compartimentos).

A configuração espacial do interior do edifício tem de prever possíveis alterações no sentido

de criar um sistema aberto à modificação. As suas possibilidades podem ser limitadas ou não.
As estratégias auxiliares de projecto relativas a este elemento arquitectónico estão
essencialmente relacionadas com situações de conversão e de polivalência, e incidem sobre
os seguintes aspectos: utilização de elementos divisórios independentes da estrutura;
utilização de elementos amovíveis; configuração espacial ambígua; configuração espacial livre
(open floor plan).

Na concepção espacial são também de extrema importância os sistemas ou materiais

utilizados, uma vez que podem pôr em risco o sucesso da estratégia. É essencial considerar o
modo de ligação entre as paredes e os pavimentos ou tectos de forma a permitir a fácil
alteração da compartimentação. Os sistemas mais adequados são as paredes divisórias leves,
constituídas por elementos modulares pré-fabricados ou não. Os tectos falsos e os pavimentos
elevados, pertencentes a este grupo são de grande importância em relação à integração das
redes técnicas e sua futura alteração.

Seja qual for a estratégia adoptada, ou conjunto de estratégias, a flexibilidade nunca é

ilimitada, pode é possuir uma amplitude mais ou menos abrangente. Para a sua definição os
projectistas devem prever possíveis “cenários” a que o projecto terá de responder. Estes
cenários são elaborados tendo em conta o ciclo de vida da estrutura, requisitos para abranger
outras funções que não apenas a inicial, e em relação a cada função determinar quais os
parâmetros a obedecerem. No caso específico das funções domésticas devem ser definidas as
necessidades do(s) ocupante(s) formalizadas em vários cenários, que dizem respeito às
diferentes necessidades dos ciclos de vida familiares, dependendo do seu tamanho, educação,
ocupação, estatuto económico, etc.

2. A EXPERIÊNCIA HOLANDESA

A análise da experiência holandesa foi feita com base em estudos de caso seleccionados
através de um inquérito preliminar a 30 escritórios de arquitectura envolvidos em projectos
de habitação colectiva. Com este questionário procurou-se identificar quais os arquitectos
interessados no tema da flexibilidade na habitação, aqueles que o exploravam no seu trabalho
e quais as estratégias seguidas.

Foi também elaborada uma pesquisa bibliográfica de modo a fazer uma selecção de vários
projectos de habitação colectiva construídos na Holanda, durante o século XX, em que
tivessem havido preocupações no âmbito da flexibilidade, para contextualizar os exemplos
escolhidos.

Os projectos de habitação flexível analisados procuram dar resposta a um conjunto de

requisitos, consequentes do contexto holandês como a possibilidade de escolha mais
abrangente por parte dos futuros residentes quer ao nível dos materiais ou da configuração do
fogo em função das suas necessidades e possibilidades económicas do momento e o maior
aproveitamento espacial de tipologias de reduzida área útil. Para dar resposta a estes
requisitos são utilizadas estratégias de Conversão, Polivalência, Expansão,
Multifuncionalidade e Diversidade, podendo ser também utilizada a sua combinação.

Os projectos apresentam uma organização espacial que faz a distinção entre os elementos
fixos e os flexíveis, no sentido de estes últimos estarem “abertos” à modificação. É clara
também a tendência para o agrupamento dos serviços e dos acessos nas várias estratégias.

Dada a importância que os vários elementos arquitectónicos revelam, em relação às

diferentes estratégias de flexibilidade em estudo, propõe-se uma nova hierarquia baseada na
sua relevância como elemento arquitectónico na fase de projecto (estratégia auxiliar). Assim,
evidenciam-se os elementos: estrutura, serviços e acessos/circulação, como fundamentais no
desenvolvimento de estratégias auxiliares de projecto tendo como objectivo a flexibilidade, e
que por isso requerem um maior cuidado na sua concepção. Esta hierarquia não está portanto
relacionada com a vida útil das várias camadas, sugerida por Brand.

Por outro lado, observa-se que as estratégias de flexibilidade que não implicam alterações: a
polivalência e a diversidade, são aquelas que reflectem uma menor ocorrência de estratégias
auxiliares nos elementos arquitectónicos. Constata-se também a importância dos sistemas
construtivos utilizados no desempenho das estratégias de flexibilidade, uma vez que são estes
os agentes que vão permitir a flexibilidade dos elementos arquitectónicos: invólucro exterior,
serviços e configuração espacial.

As estratégias auxiliares de projecto que se referem apenas à configuração dos elementos

arquitectónicos (excepto no caso da circulação), prevêem apenas a sua eventual alteração
não os tornando contudo os elementos flexíveis. Por exemplo: uma parede pode ser
projectada pensando-se na eventualidade de vir a ser removida, mas se for construída
segundo métodos tradicionais a sua remoção implica a demolição. Logo como elemento não é
flexível.

2.1. A AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO: PROCEDIMENTOS METODOLÓGICOS

Os estudos de caso foram identificados num universo de 24 tipologias e referem-se a 4
projectos de habitação colectiva em que foram exploradas estratégias de flexibilidade (nos
estudos de caso a estratégia é sempre a conversão). A selecção dos casos esteve relacionada
com a importância do conceito de flexibilidade no contexto do projecto e com a relevância
que este tema assume no trabalho dos respectivos projectistas.

A data de construção não foi determinante na selecção dos estudos de caso uma vez que as
alterações ou escolhas feitas pelos primeiros moradores foram consideradas de igual
importância às realizadas ao longo do tempo, pelos mesmos ou por outros, que não os
primeiros. Para não prejudicar os resultados da análise, considerou-se que os edifícios deviam
evidenciar processos construtivos actuais e encontrar-se em bom estado de conservação.

À partida considerou-se relevante seleccionar um estudo de caso relativo a um projecto Open

Building (Estudo de caso 1 – EC1), pela importância que este movimento assumiu no contexto
da flexibilidade na habitação colectiva. Foi também dada relevância à confrontação deste
estudo de caso com outros exemplos de flexibilidade que possibilitam a alteração da
compartimentação interior mas de forma mais controlada. O Estudo de caso 4 (EC4), embora
construído muito recentemente, possibilitou conhecer a opinião de residentes que tiveram
influência na compartimentação interior do fogo. Acrescem a estes aspectos outras razões de
natureza operacional, nomeadamente a facilidade de obtenção de elementos de projecto e
de acesso aos residentes, permitindo obter informação directa sobre o uso da habitação.

Após uma pré-selecção de projectos que seriam apropriados para uma APO foi feita uma
entrevista aos projectistas destes edifícios. Pretendeu-se conhecer o processo do projecto
desde a sua concepção até à sua finalização, identificar os vários intervenientes e qual ou
quais foram determinantes para o desenvolvimento de uma tipologia flexível e ainda os
problemas encontrados para a sua realização.

Feita a escolha definitiva de 4 estudos de caso foram contactadas as entidades promotoras

para conhecer a sua opinião em relação ao conceito de flexibilidade utilizado e aos resultados
atingidos.

A metodologia utilizada para a caracterização dos estudos de caso foi estabelecida de modo a
abranger as várias fases de desenvolvimento do projecto: planeamento/concepção;
construção e ocupação. A informação foi recolhida a partir de fontes documentais (projectos
e processos de obra), entrevistas com os agentes promotores e com os técnicos projectistas,
inquéritos a residentes e observações directas (visitas/inspecções técnicas).

Ao nível da fase de Planeamento/concepção a análise teve como objectivo caracterizar a) a

entidade promotora e o programa fornecido ao projectista; b) a entidade projectista e as suas
opções e tendências em termos de prática profissional; c) o edifício: inserção urbana, nº de
pisos; invólucro exterior; organização espacial ao nível dos espaços comuns e de circulação;
organização distributiva; estrutura; redes e infra-estruturas; tecnologias construtivas;
materiais de construção; d) os fogos: tipologias de habitação; organização espacial; tipo de
serviços de infra-estruturas; materiais de construção; e) os aspectos inovadores; f) as opções
do projectista; d) a regulamentação.

Esta tarefa foi desenvolvida com base em informação de arquivo: documentação bibliográfica;
documentação fotográfica; documentação escrita e desenhada dos projectos de arquitectura;
fontes vivas – recolha de depoimentos e entrevistas aos diferentes intervenientes no processo
de planeamento/concepção – arquitecto e promotor; inquéritos aos arquitectos.
A análise da fase de construção teve como objectivo caracterizar as alterações (no caso de
terem ocorrido) ao projecto de arquitectura, durante a fase da construção, tanto ao nível do
edifício como dos fogos. Esta tarefa foi desenvolvida com base em documentação escrita e
desenhada dos projectos de arquitectura; fontes vivas – recolha de depoimentos e entrevistas
ao diferentes intervenientes no processo de construção – arquitecto e promotor.

A análise da fase de ocupação visou a identificação das alterações efectuadas pelos

residentes e a caracterização da forma como estes adaptaram o fogo (projecto-base) ao seu
modo de vida, de modo a avaliar as condições de flexibilidade presentes nas tipologias em
estudo. Para o efeito foram feitos inquéritos e entrevistas aos residentes, complementados
por levantamentos (observações directas). Os inquéritos e as entrevistas foram pré-
estruturados de modo a focar aspectos vários relacionados com o agregado familiar, o tempo
de utilização e tipos de ocupação e actividades desenvolvidas; alterações protagonizadas.

Nos inquéritos realizados aos residentes foi utilizada uma ficha base distribuída aos moradores
e posteriormente recolhida. Sempre que possível as perguntas foram concebidas para uma
resposta fechada. As perguntas de opinião foram subdivididas em resposta fechada (sim ou
não) e aberta (justificação do sim ou não), nas de apreciação a pergunta foi o mais específica
possível (aspecto mais positivo, aspecto mais negativo e o que lhe falta no fogo) mas achou-se
apropriado o uso de resposta aberta para não condicionar de forma alguma a opinião dos
residentes. Em situações pontuais foi preenchida em colaboração directa com o inquiridor o
que facilitou a observação directa da habitação.

Foi desenvolvido um sistema de tratamento de informação de modo a permitir arquivar e

tratar todos os dados recolhidos. Este sistema contemplou informação escrita e iconográfica
(desenhos, fotografias, etc.). Para a análise da organização espacial dos fogos e das
alterações efectuadas pelos residentes, seguiu-se a metodologia proposta por Heitor et alt
(2003). Para o efeito procedeu-se à descrição da estrutura configuracional das plantas (inicial
e alterada), com base na caracterização sintáctica (transformação gráfica das plantas em
mapas convexos e correspondentes grafos); seguidamente foi feita a caracterização da
organização espacial das funções domésticas a partir da identificação e localização espacial
dos diferentes sectores funcionais: privado (zona de dormir, estudar, higiene pessoal: quartos
e instalações sanitárias); social (zona de estar, comer, receber visitas); serviço (zona de
preparar refeições, tratamento de roupas, despensa, etc.); circulação. Por último procedeu-
se à comparação entre a situação inicial e a alterada.

2.2. ESTUDOS DE CASO

Os estudos de caso foram construídos num período compreendido entre 1982 e 2003,
apresentam diferentes dimensões, configurações e tipologias de habitação. Todos adoptam a
estratégia de flexibilidade “conversão”, relacionada com a capacidade da alteração da
compartimentação interior em fase de pós-ocupação. Nos Estudos de caso 1 e 4 (EC1 e EC4)
essa estratégia foi alargada à fase de construção, isto é, foi considerada a possibilidade de
escolha da compartimentação inicial do fogo e de alguns materiais de acabamento (apenas no
EC4).

Os Estudos de caso 1, 2 e 3 (EC1, EC2 e EC3) pertencem ao sector de renda social e o Estudo
de caso 4 (EC4) ao sector privado.

Estudo de caso 1: conjunto habitacional, da autoria de Frans Van Der Werf, situado em
Lunetten – Utrecht – e concluído em Agosto de 1982 e integrado no movimento OB. Perfaz um
total de 431 habitações com diferentes tipologias e dimensões. As plantas base são apenas
definidas pelos limites exteriores do fogo e pela conduta central de onde derivam as várias
redes técnicas e instalações.

Estudo de caso 2: 12 edifícios de habitação colectiva (84 fogos) projectados por Liesbeth Van
Der Pol, situado em Twiske West, na periferia norte de Amesterdão, e concluído em 1993.
Cada edifício, de forma circular, é constituído por 7 fogos que se desenvolvem em três pisos
desfasados, com áreas equivalentes e que podem ser subdivididos, ou não, em dois espaços
autónomos.

Estudo de caso 3: fracção de um bloco de apartamentos, constituída por 23 fogos, situado na

Pieter Vlamingstraat, em Amesterdão Este, projectado por Liesbeth Van Der Pol e concluído
em 1992. A tipologia escolhida caracteriza-se pela existência de um hall central com o qual
todos os espaços comunicam. Neste projecto foi utilizada uma estrutura em pórtico
ligeiramente rodada que indica a posição da possível subdivisão do fogo em compartimentos
mais pequenos. Foi também utilizada uma estratégia de flexibilidade, característica dos anos
pós-guerra na Holanda: o “bay-space”. Trata-se de um compartimento situado na zona oposta
à área de circulação colectiva que pode ser anexado a um dos apartamentos adjacentes
(nota: esta solução é análoga à tipologia dos edifícios gaioleiros em Lisboa em que havia uma
segunda entrada, no hall comum do prédio, que dava acesso directo ao denominado “quarto
de aluguer”).

Estudo de caso 4: edifício de tipologia em bloco situado em Lelystad, projectado pelo

escritório de arquitectura “DKV” e concluído em 2003. O edifício é composto por 9 andares
com dois fogos por piso, perfazendo um total de 18 unidades.

Estudo de caso 1 – Frans Van Der Werf, Conjunto habitacional Lunetten, 1982. Plantas das
várias possibilidades de compartimentação interior e vista exterior de um dos edifícios.

Fig. 02: Estudo de caso 1

Estudo de caso 2 – Liesbeth Van Der Pol, Conjunto habitacional Twiske West, 1993. Vista do
conjunto e plantas dos vários pisos de cada edifício.

Fig. 03: Estudo de caso 2

Estudo de caso 3 - Liesbeth Van Der Pol, Edifício de habitação na Pieter Vlamingstraat, 1992.
Planta do piso tipo e vista exterior do edifício.

Estudo de caso 4 – DKV, Edifício de habitação em Kop van Havendiep, 2003. Vista exterior do
edifício e planta do piso tipo.
Fig: 04: Estudos de caso 3 e 4

2.3. RESULTADOS DA AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

A flexibilidade das tipologias em análise é comprovada pela opinião positiva dos residentes
em relação à capacidade de adaptação do espaço da habitação aos usos e às alterações do
agregado familiar e confirmada pela variedade observada na compartimentação interior dos
fogos e na organização espacial das funções domésticas.

A APO demonstrou a relevância dada ao desenvolvimento de tipologias flexíveis na habitação

por parte dos residentes. É no entanto de assinalar, que é dada maior importância a este
parâmetro quando se trata da possibilidade de escolha prévia da compartimentação interior,
de modo a permitir uma boa adaptabilidade da habitação a agregados familiares de
dimensões variadas, com diferentes modos de vida e sobretudo com requisitos estéticos muito
diversificados.

A Conversão foi a estratégia de flexibilidade considerada mais adequada, segundo a óptica

dos residentes, para proporcionar a adaptação do fogo às necessidades diárias e às alterações
do agregado familiar.

Pela observação do quadro síntese, das situações observadas na compartimentação espacial

dos fogos e na organização das funções domésticas, conclui-se que o EC1 é considerado o mais
flexível, por ser aquele que mais liberdade oferece aos residentes. No entanto, é de assinalar
que a versatilidade das tipologias de EC1, no que diz respeito à distribuição espacial do fogo,
dá-se ao nível de pormenor, uma vez que os sectores funcionais (social, privado e serviços) se
encontram basicamente nas mesmas áreas. Esta característica está também patente no EC4.
Estas tipologias são, por isso, aquelas em que os residentes podem expressar mais facilmente
a sua individualidade e gosto pessoal, embora não ofereçam uma grande variedade na
organização espacial dos sectores funcionais.
Fig. 05: Quadro síntese do tipo de flexibilidade observado nos estudos de caso

Nos restantes estudos de caso (EC2 e EC3), factores como as dimensões dos espaços, a
orientação do fogo ou a sua configuração, sugerem a organização espacial das funções
domésticas, embora não condicionem outro tipo de utilização. O EC2 é aquele em que se
observa mais variedade na organização espacial dos sectores funcionais. A estratégia de
Conversão é limitada mas proporciona bastante diversidade – 8 variações na
compartimentação interior e uma amplitude de 3 a 6 divisões. O EC3, que apresenta o mesmo
tipo de flexibilidade, é menos versátil, possibilita apenas 4 variações na compartimentação
interior com uma amplitude de 1 a 4 divisões.

A flexibilidade destas tipologias (EC2 e EC3) é mais limitativa em relação ao gosto pessoal dos
residentes mas tem como vantagem um conjunto de possibilidades para a compartimentação
interior que implicam alterações reduzidas.

Conclui-se que a Conversão pode limitar uma apropriação mais personalizada do espaço
doméstico, apresentar várias amplitudes de desempenho e implicar alterações de maior ou
menor envergadura. Por estas razões, o seu grau de flexibilidade deve ser medido em relação
à: 1) amplitude das possibilidades de compartimentação interior; 2) amplitude de
possibilidades de organização espacial dos sectores funcionais; 3) facilidade com que se
operam as alterações, como consequência do sistema construtivo utilizado.

A combinação destes três parâmetros proporciona um maior grau de flexibilidade, no entanto,

dependendo da situação em estudo, a estratégia pode explorar apenas um ou dois dos pontos
acima mencionados.

Nos estudos de caso seleccionados, através da análise das suas tipologias base, observou-se
que o seu desempenho incidiu nos seguintes pontos: flexibilidade nas possibilidades da
configuração espacial: EC1 e EC4; flexibilidade nas possibilidades de organização espacial dos
sectores funcionais: EC2 e EC1; flexibilidade em relação à facilidade das alterações: EC1 e
EC3.

2.4. INCENTIVADORES E CONDICIONANTES DA FLEXIBILIDADE

Em todos os casos, o principal incentivador para o desenvolvimento de uma estratégia de

flexibilidade na habitação foi o arquitecto, embora em EC1 o papel governamental tenha sido
essencial.
Em EC1 e 3 as estratégias foram limitadas. No primeiro caso por factores construtivos e no
segundo por factores económicos. Em EC2 e 4, factores relacionados com o modo como
ocorreu a ocupação dos fogos, no primeiro caso, e factores económicos, no segundo caso,
levaram a que ainda não tenha sido explorada toda a potencialidade da tipologia.

Alterações – Acabamentos/Compartimentação: A maioria das alterações ocorreu ao nível dos

acabamentos e da compartimentação interior. A análise demonstra a vontade de os
residentes modificarem o fogo de acordo com o seu gosto e de efectivamente necessitarem
de alterá-lo de modo a adaptar-se à evolução do agregado familiar.

Espaço – área útil: Evidencia-se a importância da área útil do fogo tanto como factor de
satisfação em relação à habitação, como justificação da sua boa adaptabilidade. As
estratégias de flexibilidade utilizadas foram limitadas pela reduzida área útil do fogo, dada a
impossibilidade da sua expansão. Conclui-se por isso ser necessário aliar áreas razoáveis à
Conversão ou a sua conjugação com a estratégia de Polivalência ou Expansão. Nestes
exemplos transparece também a necessidade de dotar as habitações de espaços de
arrumação.

Acessibilidade: É relevante a importância dada à mobilidade condicionada no Estudo de caso

4, uma vez que a população inquirida se encontra numa faixa etária entre os 42 e os 67 anos,
e por isso mais sensível a este aspecto. Desta forma, a flexibilidade não deve ser vista apenas
ao nível da Conversão, Polivalência, Expansão, Multifuncionalidade e Diversidade, mas
também no sentido específico de prever o envelhecimento da população e de assim,
proporcionar que, sem grandes alterações, a habitação continue a servir as necessidades dos
residentes mais idosos. Deve-se por isso evitar criar barreiras arquitectónicas, tais como
desníveis entre os espaços, e ter em conta as dimensões das instalações sanitárias e das zonas
de circulação de modo a permitir a sua utilização por pessoas com mobilidade condicionada.

Construção: A utilização de sistemas flexíveis de pouca qualidade (Estudo de caso 1) é um

factor de insatisfação dos residentes em relação ao fogo e contribui para uma maior
necessidade de realizar alterações. Neste sentido os sistemas de compartimentação interior
deviam permitir tanto a sua fácil aplicação, como ter um melhor desempenho, no sentido de
superar problemas relativos à sua fragilidade, mau isolamento acústico ou maus acabamentos,
uma vez que estes factores condicionam as estratégias de flexibilidade.

Factores económicos: A complexidade construtiva, traduzida em custos elevados, é a causa

fundamental para a não realização de algumas alterações que iriam melhorar a qualidade de
vida dos residentes. Assim, pode-se concluir que as estratégias de flexibilidade de conversão
condicionada (Estudos de caso 2 e 3), em que a alteração da compartimentação se limita à
construção ou remoção de uma parede, são mais aconselháveis para os sectores de habitação
social, uma vez que implicam custos menos elevados nas alterações.

Circulação interior: Em EC2, 3 e 4, em que foram desenvolvidas estratégias de conversão

limitadas, revela-se fundamental o papel da circulação interior do fogo como um elemento
rótula que permite o acesso aos possíveis compartimentos.

3. CONCLUSÃO

O estudo desenvolvido permitiu identificar vários factores que influenciam, condicionando ou

estimulando, a implementação de estratégias flexíveis no projecto de habitação colectiva,
sendo que as condicionantes à implementação de estratégias flexíveis encontram-se
fundamentalmente ao nível da regulamentação e dos interesses económicos dos promotores
que acabam por optar pelas soluções mais económicas.

Ao nível do poder político - financiamento e regulamentação: a intervenção directa das

entidades públicas, ao nível do financiamento, das normas de construção e da divulgação das
iniciativas, constitui uma condição fundamental de estímulo. Sem o financiamento público
i.e., subsídios para projectos flexíveis/experimentais, torna-se difícil o desenvolvimento e a
aplicação de tais estratégias, uma vez que a valorização de factores de ordem económica em
detrimento de aspectos funcionais põe em causa a aplicação do conceito de flexibilidade e a
participação dos utilizadores no processo de concepção da habitação.

Do mesmo modo, sem a adaptação da regulamentação não é possível o desenvolvimento de

projectos flexíveis. Actualmente a regulamentação holandesa garante parâmetros mínimos de
habitabilidade mas não estimula a criação de tipologias/conceitos inovadores. O papel das
entidades governamentais na divulgação da inovação tecnológica/construtiva relacionada com
este tema, através de concursos públicos ou de outras iniciativas, é outro dos factores que
pode potenciar a aplicação do conceito de flexibilidade.

Ao nível dos projectistas: são estes os principais incentivadores da aplicação do conceito de

flexibilidade, sendo que na maior parte dos casos é da sua a iniciativa a implementação de
estratégias auxiliares de projecto que a desenvolvem.

Ao nível do promotores: as estratégias de flexibilidade propostas não chegam a ser

implementadas ou são apenas parcialmente, quer devido à falta de aceitação por parte dos
promotores, dado o seu carácter demasiado inovador, ou por exigirem um investimento inicial
mais elevado (mesmo que venha a ser recuperado mais tarde). Na prática, os promotores
tendem a optar pela solução mais económica e que frequentemente apresenta níveis
reduzidos de flexibilidade. Por exemplo, o custo mais elevado que um edifício multifuncional
implica é, na maior parte dos casos, a razão determinante para a preferência por soluções
monofuncionais. Contudo, por parte dos utilizadores/consumidores observa-se uma crescente
procura por modelos que incorporem estratégias de flexibilidade. Por estas razões, verifica-se
uma tendência para os promotores, em particular aqueles que se encontram ligados ao
mercado de arrendamento, apostarem em soluções que ofereçam maior grau de flexibilidade.

Ao nível da indústria da construção: é patente a insatisfação dos arquitectos em relação à

indústria da construção e ressalta a necessidade de haver um maior desenvolvimento de
sistemas flexíveis diversificados e de boa qualidade, nomeadamente de paredes divisórias
interiores e para o transporte de redes técnicas (seja através de tectos falsos, pavimento
elevados ou calhas). Uma vez que a sua má qualidade e a sua inter-dependência diminui a
potencialidade das estratégias de flexibilidade.

REFERÊNCIAS

ABREU, R. (2005) “Estratégias de flexibilidade na habitação colectiva – o caso holandês” –

Mestrado em Construção, Instituto Superior Técnico, Universidade Técnica de Lisboa, 2005
BRAND, S. (1994) How Buildinds Learn – What happens after they’re built – Penguin Books,
New York, 1994
DUFFY, F. (1990) Measuring Building Performance – Facilities, Maio:17-21, 1990
ELDONK, J.; FASSBINDER, H. (1990) Flexible Fixation, the paradox of Dutch housing
architecture - Van Gorcum, Assen/Maastricht, Eindhoven University of Technology, 1990
FASSBINDER, H.; SMEETS, J. (1989) Huishoudensvorming, flexibiliteit en gebruik - TU
Eindhoven, Werkgroep Fundamentele Grondslagen Open Bouwen, 1989
FASSBINDER, H.; PROVENIERS, A. (1992) New Wave in Building, a flexible way of design,
construction and real estate management - Van Gorcum, Assen / Maastricht, Eindhoven
University of Technology, 1992
HABRAKEN, N. J. (1972) Supports: an Alternate to Mass Housing - Urban International Press,
Editado por Jonathan Teicher, United Kingdom, 2000.
HABRAKEN, N.J.; BOEKHOLT, J.T.; THYSSEN, A.P.; DINJENS, P.J.M. (1976) Variations, the
Systematic Design of Supports - MIT Laboratory for Architecture and Planning; distribuído pela
MIT Press, Cambridge, USA
HEITOR, T., DUARTE, J.P. e MARQUES PINTO,R. (2003) Combining Grammars and Space
Syntax: formulating, evaluating, and generating designs, 4th Space Syntax International
Symposium, University College London, 2003
HERTZBERGER, H. (1999) Lições de Arquitectura - Martins Fontes, São Paulo, 1999
HERTZBERGER, H. (1962) Flexibiliteit en Polyvalentie, Fórum XVI, nº3, p.115-121,
1962LEUPEN, B. (2002) De Kader en de generiek ruimte – een onderzoek naar de veranderbare
woning op basis van het permanent – Uitgeverij 010, Rotterdam, 2002