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Parte Integrante: no puede ser separada sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Sus características son:
o Existe unión física o corporal:
o Tiene que ser permanente
o Inseparabilidad del bien
Bien accesorio: son bienes que pueden ser separados del bien principal sin perder su utilidad.
o La unión es temporal
o La separación del bien no hace que se pierda su individualidad.
o Hay una subordinación a un bien principal
FRUTOS Y PRODUCTOS
Frutos: son los provechos RENOVABLES que produce un bien, sin que se altere o disminuya su sustancia.
Clases de Frutos:
o Naturales: son los que se producen sin intervención humana.
o Industriales: son los que se producen con intervención humana.
o Civiles: son los que se producen como consecuencia de una relación jurídica.
Productos: son los provechos NO RENOVABLES que se extraen de un bien.
LA POSESIÓN
Teorías de la Posesión
o T. Subjetiva o Clásica:
Presentada por Savigny.
Esta teoría nos dice que la posesión es aquel poder de una persona sobre una cosa con la
intención de tenerla para sí
o T. Objetiva o Positiva:
Presentada por Ihering
Esta teoría nos dice que la posesión es una relación de hecho entre una persona y una cosa a fin
de utilizarla económicamente
Teoría de la Posesión en el C. Civil
o En el C. Civil de 1852 prevaleció la teoría de Savigny
o En el C. Civil de 1936 prevaleció la teoría de Ihering
o En el C. Civil de 1984 prevalece la tesis de Ihering
Ejercicio de la Posesión
o En bienes muebles: Se ejerce aprehendiendo
o En bienes inmuebles: Se ejerce ocupando
Características de la Posesión
o La posesión como contenido u objeto de un derecho: significa que el poseedor y el propietario puede ser
uno solo.
o La posesión como la condición para el nacimiento de un derecho: La posesión conduce a la propiedad.
o La posesión como fundamento de un derecho: Existen mecanismos de defensa de la posesión para
impedir que el poseedor sea despojado del bien.
Nota: No hay bienes inmuebles sin dueño, sin embargo, sí existen bienes sin dueño (res nullius) en los bienes
muebles.
Poderes de la Posesión: Por regla general el poseedor sólo puede USAR y DISFRUTAR, y en casos excepcionales
disponer (Por ejemplo, si en el contrato se estipula que cuando el deudor no paga la deuda el acreedor puede
vender el bien dejado en garantía)
Formas de adquirir la posesión:
o Tradición: Es la entrega del bien a quien deba recibirlo o a la persona designada por él o por la ley. Es
decir, hay una entrega desde un poseedor anterior a un poseedor posterior
o Forma Originaria: Puede darse por aprehensión o ocupación, es decir, no hay una persona anterior que
hace entrega del bien.
Coposesión: ocurre cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente
Clases de posesión
o Posesión Mediata: Es la persona que ha cedido temporalmente un bien a otra , y tiene la facultad de
exigir la restitución del bien al vencimiento del plazo
o Posesión Inmediata: Es la persona que adquiere temporalmente un bien en virtud de un título, y tiene la
obligación de devolverlo al vencimiento al vencimiento del plazo
o Posesión Legítima: Es aquella que se ejerce con justificación legal válida, la cual se origina de un derecho,
de la ley o de un acto jurídico válido.
o Posesión Ilegítima: Es aquella que se ejerce sin derecho o sin justificación legal.
Posesión Ilegítima de Buena Fe: cuando el poseedor cree en la legitimidad de la posesión. Por:
Ignorancia sobre el vicio que invalida su título:
Error de hecho sobre el vicio que invalida su título
Error de derecho sobre el vicio que invalida su título
Posesión Ilegítima de Mala Fe: cuando el poseedor tenía conocimiento o debía presumir de su
ilegitimidad de la posesión.
Posesión Precaria: es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido
Mejoras: Son las modificaciones materiales de un bien. Pueden ser
o Necesarias: tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien. Ej. la reparación de una pared
que amenaza desplomarse
o Útiles: aumentan el valor y la renta del bien. Ej. se abre una puerta para convertir una habitación en una
tienda
o De recreo: sólo sirven de ornato o para obtener mayor comodidad.
Nota: El poseedor tiene derecho al reembolso de las mejoras necesarias y útiles que existan al momento de la
restitución y retirar las de recreo siempre que puedan separarse sin daño.
Presunciones Legales:
o Presunción de Propiedad: El poseedor es considerado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato y tampoco a quien es
propietario con derecho inscrito. Ej. Por ejemplo un inquilino no puede oponer la presunción de
propiedad a quien le arrendó el predio
o Presunción de Posesión de los Bienes Accesorios: La posesión de un bien hace presumir la posesión de
sus bienes accesorios. Ej. una persona alquila una vivienda y se presume que es poseedora de las sillas,
muebles y otros artefactos que se encuentren en la casa
o Presunción de Buena Fe: Se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario. Esta presunción
no favorece al poseedor cuando el bien está inscrito a nombre de otra persona.
o Presunción de Continuidad: Si el poseedor actual prueba haber poseído el bien anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario
Si alguien despoja a una persona de la posesión de un bien, esta persona puede accionar de dos formas:
o De manera extrajudicial
o De manera judicial
Defensa Posesoria Extrajudicial (Art. 920): Se permite al poseedor hacer uso de la fuerza para defender la
posesión. Los rasgos esenciales de esta tipo de defensa son:
o Debe ser Inmediata
o Debe ser Proporcional
o Debe darse ante la imposibilidad de que intervenga la autoridad
o Debe darse ante una violenta perturbación
Defensa Posesoria Judicial (Art. 921): Son dos
o Los interdictos: tiene por finalidad defender al poseedor actual, no interesando la calidad del poseedor (si
tiene buena fe o mala fe)
Aquí no se debaten derechos, sino que se acreditan hechos. Ej. Yo acredito mediante un acta
de constatación de un juez de paz que soy poseedor de esta vivienda por el lapso de 5 años o los
recibos de agua. Se acreditan (demuestran) hechos, no derechos. Y el juez va a dar un
pronunciamiento sobre la posesión actual, es decir, quien en el momento actual es el poseedor.
Por ejemplo: Existe un conflicto entre dos personas sobre la posesión de un bien inmueble: uno
con 2 años de posesión y el otro con 1 año de posesión. Si el primero se ausentó por un año y
durante ese lapso de tiempo el 2do poseedor aprovecha y empieza a vivir en el inmueble. En
estos casos, el juez debe verificar quién es el poseedor actual.
Se tramita mediante un proceso sumarísimo: Es un proceso rápido.
Es un medio de defensa provisional, porque puede darse el caso que el poseedor actual se
ausente del bien inmueble e ingrese otra persona, se puede dar múltiples casos.
Hay dos tipos de Interdictos:
Interdicto de Recobrar: Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión. Por
lo tanto, tiene por objeto restituir la posesión. Este interdicto se interpone dentro de
un año del despojo
Interdicto de Retener: Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión. Por
lo tanto, tiene por objeto mantener la posesión. Por ejemplo: Puede plantearse cuando
se ejecuta una obra en mal estado que amenaza la posesión.
o Acciones Posesorias: se conceden a quienes tienen derecho a la posesión, se debate el mejor derecho a
poseer
Aquí se valora el título del poseedor: Mientras que en los interdictos lo importante son los
hechos, en las acciones posesorias se valora el título de la posesión. Es decir, demostrar un
mejor derecho ante un tercero. Este título puede ser por ejemplo: un contrato de
arrendamiento. Por lo tanto la valoración es más profunda, más atenta.
Se tramita mediante un proceso de conocimiento: Es el proceso más largo, que puede durar
años.
Nota: Se pueden utilizar los interdictos y las acciones posesorias, SOLO si se tratan de bienes inmuebles o bienes
muebles INSCRITOS
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
LA PROPIEDAD
Poderes o atributos de la Propiedad: La propiedad es el derecho real por excelencia, tiene los siguientes
poderes
JUS UTENDI: poder de usar
JUS FRUENDI: poder de percibir los frutos
JUS DISPONENDI: poder de disponer
JUS VINDICANDI: poder de reinvindicar
Características de la Propiedad:
Es absoluta salvo algunas limitaciones como por ejemplo la expropiación.
Es perpetua
Es un derecho inviolable
Es un derecho exclusivo
Es un derecho Autónomo
Es un derecho elástico:
Adquisición de la propiedad
Forma Originaria: Por accesión, es decir, cuando el propietario de un bien, adquiere lo que se une
materialmente a este bien. La accesión puede darse por resultado de la naturaleza (como cuando se
produce un aluvión) o por la voluntad del hombre (cuando el propietario del suelo adquiere la
edificación construida en su terreno a cambio de un pago)
Forma derivada: Por prescripción, es decir, adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo. La
propiedad inmueble se adquiere por prescripción adquisitiva mediante la posesión:
Continua: significa que se ejerza de manera permanente, sin interrupción natural (cuando el
poseedor pierde la posesión) o judicial (cuando se inicia una acción judicial)
Pacífica: significa que no haya sido adquirida, ni se mantenga mediante violencia o
intimidación.
Pública: significa que se materialice en actos que sean de conocimiento público
Se adquiere a los 5 años (SI ES DE BUENA FE) y a los 10 años (SI ES DE MALA FE)