Listado de Planos y Elementos para

elaborar un Proyecto Ejecutivo

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¿Vas a elaborar un proyecto ejecutivo? En

este artículo te explicamos cuales son los
planos que conforman un proyecto de estas
características.
El proyecto ejecutivo contiene toda la información
necesaria para elaborar una obra con todos sus detalles.

[Imagen con licencia Licencia CC0 Public Domain extraída de

www.pixabay.com usuario jarmoluk]

Quizá si eres estudiante hayas escuchado este termino en alguna ocasión, pues aquí vamos
a explicar en qué consiste exactamente un proyecto ejecutivo. A modo de definición e
introducción podemos decir que el proyecto ejecutivo es aquel proyecto donde se ejecutan
los planos y dibujos técnicos necesarios para otorgar una solución integral y poder construir
al 100% una obra. Como sabemos existen otros dos tipos de proyecto: El anteproyecto y el
plano de permisos. En estos casos los dibujos nos permiten darnos una idea concreta del
proyecto que se pretende ejecutar pero sin explicarlo o abordarlo en su totalidad.

Planos Arquitectónicos.

Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos contempla el
Proyecto Ejecutivo? Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo debe de contener todos
los planos Arquitectónicos. Recordemos que estos planos son los que plasman la forma y
estilo del nuestro proyecto, todo lo que se proyecte aquí será respaldado por los siguientes
planos ya más a detalle y específicos del funcionamiento por ejemplo de las instalaciones.
Dentro de lo Arquitectónico los planos y elementos que componen un proyecto ejecutivo
son los siguientes:

 Memoria descriptiva del proyecto

 Planta de conjunto
 Plantas Arquitectónicas
  Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias)
 Fachadas o alzados
 Cortes por fachada
 Planta de albañilería
 Planta de acabados
 Acabados y pintura en fachadas
 Detalles constructivos
 Detalles de jardinería
 Planos de carpintería, herrería.
 Plano de puertas y ventanas.

Planos Estructurales.

Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos que

proyectan el diseño estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa solución de
estructura, también encontraremos los elementos y composición de los elementos
estructurales a detalle. Dentro de los planos y elementos que podremos encontrar en materia
estructural podemos encontrar los siguientes:

 Memoria de cálculo
 Planta de cimentación
 Plano de losas y detalles de armado
 Detalles de trabes, columnas y castillos
 Especificaciones y cuantificaciones de acero
 Especificaciones de concreto
 Cuadro de cargas

Planos de Instalaciones.

En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a comprender y a
ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda o un edificio, los planos
de instalaciones de un proyecto ejecutivo son los siguientes:

 Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria, sección

sanitaria y detalles de diámetros de tuberías así como detalles constructivos de
registros o pozos de visita.
 Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de diámetros
de tuberías y reducciones. Detalle de baños, bomba hidroneumática, cisternas o
tinacos y alberca (en caso de existir)
 Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de
luminarias así como su distribución y conexiones, detalle de acometida y memoria
eléctrica.
 Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de cuarto de
máquinas y calderas (en caso de existir)
 Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar los
sistemas de aire acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de TV, etc. En
 estos casos debemos adjuntar las plantas de distribución así como los detalles de
conexiones y cableado.
 Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que contenga un
sistema de domótica o casa inteligente, los planos serían los siguientes: Planta de
distribución de la red de cableado, así como detalles de conexión de los páneles
táctiles para programar las tareas de la vivienda.

Sustentabilidad.

En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos adjuntar en el

proyecto ejecutivo todos los planos necesarios para poder ejecutarlas en obra, dentro de los
sistemas más utilizados podemos encontrar los siguientes:

 Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los componentes del

sistema así como detalle de la flora que tendrá el techo
 Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta dentro del
proyecto.
 Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
 Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y distribución
y detalles de diámetros de tuberías y conexiones.
 Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de cableado y
distribución, así como detalle de conexiones.

Cronograma o calendario de Obra.

El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la obra, en el

deben detallarse las fechas de inicio y fin de todos los trabajos o conceptos que vayan a
ejecutarse. Existen dos formas de elaborar un cronograma de obra: Uno por meses y
partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y conceptos, con lo cual se entra
más a detalle en el trabajo de la obra. Desde luego el segundo nos ofrece un mayor control
y detalle, pero también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras
de gran magnitud, los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado “ruta
crítica”, también mediante programas o softwares.

Presupuesto.

Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone de

diferentes partes entre las que podemos encontrar las siguientes:

 Catalogo de conceptos
 Catalogo de mano de obra
 Catalogo de materiales
 Números generadores
 Precios Unitarios
 Desglose de impuestos
 Presupuesto
Visualización en 3D (render, maqueta física o recorrido virtual)

Por último pero no menos importante tenemos la visualización del proyecto en 3D, en este
caso tenemos el rendering que consiste en imágenes que representan el proyecto en tres
dimensiones, también podemos encontrar la maqueta física que todos conocemos y por
último el recorrido virtual que también es una forma de conocer el proyecto antes de
construirse.

Como pueden ver amigos un proyecto ejecutivo es bastante extenso y realmente conlleva
un trabajo bastante importante, en futuras entradas veremos cómo cobrar un proyecto de
estas características. Por lo pronto hasta aquí esta segunda entrada del día esperando que
haya sido de su agrado, los invito como siempre a que se sumen a la comunidad del blog en
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