UNIVERSIDAD NACIONAL “PEDRO RUIZ GALLO”

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

INGENIERIA ECONÓMICA II
GRUPO Nº02

DOCENTE:
Ing. Mondragón Castañeda Carlos
RESPONSABLE:
Campos Estela, Cesar.
Encinas Puscan, Tito.
Garcia Garcia, Adan.
Gavidia Cerquera, Diego.
Lucero Amari Maryuri.
Sanchez Guevara Giancarlos.
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I. INTRODUCCIÓN.

Perú ha sido uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente década y

ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables macroeconómicas, lo

cual ha impulsado la confianza de la comunidad internacional. Además, el efecto de la

crisis económica internacional ha sido más reducido que en el resto de países de la zona

y las perspectivas de crecimiento económico para los próximos años son muy

favorables, esto se debe gracias al sector de la construcción, ya que en el Perú es una de

las actividades económicas más importantes.

Particularmente en la región Lambayeque la inversión pública en infraestructura

también contribuye a su crecimiento, lo cual logra activar la industria de la construcción

y muchas otras actividades económicas relacionadas con ella.

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II. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN EL PBI

REGIONAL.
Lambayeque es una región con ubicación estratégica, por ser una zona de confluencia de
agentes económicos provenientes de la costa, sierra y selva, lo cual explica su intensa
actividad comercial. Es importante mencionar el futuro promisorio que tiene este
departamento en el sector construcción, el boom de la vivienda económica ha sido
impulsado por diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos
hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la industrialización
de los procesos constructivos.
En el cuadro Nº 01 se observa que las principales actividades y pues es notorio que las
que tienen mayor participación en el PBI regional son el sector industrial con alrededor
del 42%, seguido de comercio restaurantes y hoteles con una participación del 25% aprox.
y en un tercer lugar se encuentra el sector agrícola con un 15.6% aprox.

CUADRO Nº 01. PBI Lambayeque Participación Porcentual Por Sectores.

Podemos apreciar que en Lambayeque el crecimiento el sector construcción es notable

del 2007 al 2016, se duplico.

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III. IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS QUE OPERAN

EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN

El dirigente de Capeco-Lambayeque, manifestó que recientemente han ingresado a

Chiclayo cinco grupos grandes limeños apoyados por inversión extranjera, para hacer
proyectos inmobiliarios de envergadura en esta zona, agregó que las zonas hacia dónde
apuntan son las zonas ubicadas en la carretera a Pimentel, Ferreñafe y Pomalca.

Indicó que el problema que encuentran las empresas para la inversión son los
deficientes servicios de agua potable y alcantarillado de la ciudad de Chiclayo y otras
localidades. "Esto limita la inversión y el crecimiento".
Ana Reátegui opina que el impulso brindado al Fondo Mi Vivienda fue uno de los más
acertados instrumentos de política en este sector. «Su existencia permitió “fondear” a los
bancos con recursos de largo plazo, para que estos a su vez se los prestaran a las familias,
quienes ante un plazo mayor podían pagar menores cuotas mensuales».
Este programa permitió dar un gran impulso a la construcción de viviendas, situación que
luego fue fortalecida por los recursos propios del sector privado, dirigidos a familias de
mayores ingresos.
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante capital del Fondo
MiVivienda promueve, en forma coordinada con las municipalidades, la edificación de
viviendas a través de diferentes programas como Techo Propio, Nuevo Crédito
MiVivienda, Mi Construcción, Mejoramiento integral de barrios y Generación de
suelo urbano.

Inmobiliarias En Chiclayo

 Sb Bienes Raíces
 Coramsa E.I.R.L.
 Ingeniería y Construcción Jimy & Edy Hnos. Sociedad Anónima Cerrada
 Altum S.A.C
 Servicios Inmobiliarios Ross
 Constructora Mpm
 Rcc Contratistas Generales
 Omega Trading E.I.R.L
 Alicia Polo Mas
 Adecon Inmobiliaria
 Vesika Inmobiliaria
 Jc & M Inmobiliaria S.A.C

IV.- CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

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En efecto, el mercado inmobiliario, en específico el de la vivienda, contiene diversas
características que lo hacen diferente con respecto a otros mercados. Entre dichas
características se tienen las siguientes:

 La vivienda satisface una necesidad básica de los individuos, como lo es el

resguardo o alojamiento, además, representa un bien de reconocida importancia
en las decisiones de consumo como ahorro de los agentes.

 Los bienes inmuebles son propiedades que poseen una importante durabilidad,
por tanto son bienes que pueden perdurar durante mucho tiempo, lo que implica
que el stock de vivienda no necesita un reemplazo constante.

 El mercado inmobiliario es altamente fragmentado, ya que dentro del mismo

existen diversos sub mercados, en donde se encuentra el mercado residencial,
comercial, industrial, entre otros, y a su vez dentro de estos existen diferentes
segmentos. Asimismo, se pueden encontrar otras divisiones por uso, por regiones,
por tipo, entre otras.

 Este mercado tiene un comportamiento cíclico, lo que puede ocasionar que se

creen ciertas expectativas cuando se inicia la construcción de una obra, y cuando
la misma se termine, las condiciones propias del mercado sean otras.

V. OFERTA Y DEMANDA INMOBILIARIA EN CHICLAYO

De acuerdo a los resultados del III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en
la provincia de Chiclayo se registró una actividad edificadora total de 385 270m2.

En cuanto a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada fue
para fines comercializables con 75.87%, equivalente a 292 323 m2, especialmente en
vivienda.

El peso relativo de la oferta en términos de metros cuadrados construidos asciende 213

131 m2 que representa 55.32% del total, mientras que las edificaciones vendidas
alcanzaron los 79 192 m2 con una participación porcentual de 20.55%. Según se detalló,
al comienzo del 2015 se encontraba en proceso de construcción un total de 385 270 m2.
De todo lo construido, el 91.42% correspondió a edificación de viviendas, el 41.71% a
otros destinos, el 3.12% a locales comerciales, y el restante 0.77% a oficinas

El presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco)-Lambayeque, Mario

Pérez Angulo, afirmó que esta región es una gran plaza para la inversión en la industria
de la construcción, a causa del déficit de viviendas que existe y la mejor capacidad
adquisitiva de la población local.

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Sostuvo que de acuerdo a la información de empresarios inmobiliarios, existen
sectores de esta ciudad que adquiere propiedades inmobiliarias
(departamentos, casas) como una forma de inversión.

El dirigente empresarial reveló que en la actualidad varias empresas construyen

edificios de 8 pisos para departamentos en zonas como la Vía de Evitamiento.
"También en la avenida Salaverry se está construyendo edificios de 10 pisos y en
Ferreñafe existe un proyecto inmobiliario de 4,000 viviendas, entre departamentos y
casas", apuntó.
Mencionó que al cierre de este año se estima que la oferta inmobiliaria llegará a un
millar de nuevas viviendas en esta ciudad.

OFERTA INMOBILIARIA

El Estudio reportó un total de 2 632 unidades de vivienda para fines comercializables y

que en términos de metraje asciende a 205 491 m2. En cuanto al tipo de vivienda, el
multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de la
provincia de Chiclayo con 1 474 departamentos frente a 1 158 casas. Los departamentos
se encuentran representados con el 56% del total de las unidades, mientras que en área
son el 59.14% de la oferta total de vivienda.
La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Chiclayo
muestra que el sector urbano correspondiente al distrito de Pimentel obtuvo el mayor
metraje producido con 72 130 m2, seguido del sector urbano 4 (José Leonardo Ortiz) con
54 480 m2. El tercer lugar lo ocupa el sector urbano 1 (Chiclayo) que obtuvo 39 466 m2.

En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda se distribuye en 13 rangos,

notándose una concentración en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y
US$ 80 000) con 1 789 unidades (67.97% del total) y 135 916 m2 (66.14% del total). Las
viviendas de precios menores a US$30 000 estuvieron constituidas por 455 unidades
(17,29%) y 24 678 m2 (12,01%).

DETERMINANTES DE LA OFERTA DE VIVIENDAS

La oferta de viviendas viene compuesta por el mercado primario, conformado por

viviendas nuevas, así como por el secundario, compuesto por viviendas usadas. Se define
entonces la oferta como la sumatoria de estos dos mercados, es decir, la cantidad total de
viviendas que están disponibles para la venta o alquiler a distintos niveles de precio en un
espacio de tiempo determinado.

a) EL PRECIO DEL BIEN

Siempre el precio será una de las variables que más afecta la oferta, independiente
de la clasificación del bien

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b) COSTO DE INSUMOS DE CONSTRUCCIÓN Y MANO DE OBRA
Los mayores precios de éstos elevan los costos de producción, por lo que a
determinado niveles de precios se pueden ver reducidos los márgenes de
ganancias del productor, trayendo como consecuencia que no se ofrezcan
las mismas cantidades de bienes durables bajo esta condición, mientras que un
descenso en el precio de los insumos provocará un aumento de la oferta.

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c) EXPECTATIVAS DE INVERSIÓN
Si los oferentes del bien durable tienen expectativas de que el precio del bien
que ofrecen va a aumentar en un futuro sea por una devaluación, inflación,
shocks externos, entre otros, entonces retendrán la venta de por lo menos parte
de su producción hasta que aumente el precio o las condiciones de mercado sean
más favorables para ellos.
d) RESTRICCIÓN EN USO DE TERRENOS
Si los oferentes del bien durable tienen expectativas de que el precio del bien que
ofrecen va a aumentar en un futuro sea por una devaluación, inflación, shocks
externos, entre otros, entonces retendrán la venta de por lo menos parte de su
producción hasta que aumente el precio o las condiciones de mercado sean más
favorables para ellos.

DEMANDA INMOBILIARIA
A enero del 2015, la demanda efectiva asciende a 14 261 hogares, distribuidos en tres
estratos socioeconómicos; así, el estrato medio bajo es el que presenta la mayor
demanda efectiva con 11 686 hogares (81,94%), seguido del estrato socioeconómico
medio con 2 398 hogares (16,82%).

DETERMINANTES DE LA DEMANDA DE VIVIENDAS

La demanda de la vivienda se define como el número total de individuos que pueden y
quieren adquirir o rentar una vivienda a los distintos niveles de precios en un período de
tiempo específico. Por lo que la demanda total sería la sumatoria de cada una de las
demandas individuales.
a) EL PRECIO DEL BIEN
Según el precio, el agente demandará entre un grupo diverso de inmuebles que
se encuentren dentro de sus posibilidades económicas, afectando de igual
manera, los gustos y preferencias que ese individuo posee hacia ciertas
características que pueda considerar como fundamentales.
El agente va a demandar una vivienda que se ajuste a sus posibilidades
económicas.
Valor de realización inmediata
Es el valor más probable a obtener por el inmueble en un lapso de tiempo
inferior al medio del Mercado.
Valor de reposición nuevo
Determina cuánto cuesta reponer el inmueble nuevo (en algunos casos
podría ser tomado como referencia máxima).
Valor de reposición depreciado
Surge del Valor de reposición, afectado por los coeficientes relacionados
con el Estado de mantenimiento y antigüedad.

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b) CRECIMIENTO POBLACIONAL
A mayor número de habitantes y densidad poblacional, la demanda de bienes
inmuebles debería aumentar.
c) DÉFICIT HABITACIONAL
El déficit habitacional se puede dimensionar considerando la división o
desagregación de las carencias en cuantitativas y 29 cualitativas. Para determinar
hasta qué punto las necesidades habitacionales de la población están satisfechas, se
requiere tomar en cuenta dos factores. En primer lugar, se debe estimar en qué
medida la cantidad de viviendas existentes es suficiente para albergar a la totalidad
de la población del país (déficit cuantitativo), en segundo lugar, se requiere
cuantificar el número de viviendas que no cumplen con estándares mínimos de
calidad que por ende no ofrecen una calidad de vida adecuada a sus moradores
(déficit cualitativo).

d) CRECIMIENTO ECONÓMICO
A medida que una economía mejora y crece, los agentes tendrán mayores
posibilidades de adquirir una vivienda. Los mayores niveles de prosperidad
económica que genera el crecimiento de la economía se ven reflejados en una mayor
ocupación per cápita en el sector de los inmuebles residenciales y en un aumento del
interés por los activos inmobiliarios más lujosos.

e) INGRESO SALARIAL Y PEA

Como en toda demanda de bienes de consumo, el ingreso real disponible constituye
una variable fundamental. Un incremento de esta variable facilita el acceso a la
vivienda de mayor cantidad de familias, la cual puede aumentar tanto por un
incremento en el ingreso real, como por una reducción en la tasa de los impuestos.
Por tanto, al aumentar el ingreso de la población, esto traerá como consecuencia un
aumento de la demanda de inmuebles, puesto que mejoran las posibilidades de
compra de los agentes.

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La PEA en Lambayeque durante los años del 2007 – 2012 han aumentado tanto
en comparación al año anterior (Gráfica N° 2) como en proporción a la
población total a nivel Perú como país

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f) ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO

La decisión de comprar una vivienda depende de las decisiones de ahorro tomadas
en periodos previos. El consumo de los servicios de la vivienda por parte de su
dueño involucra la compra de un bien durable, usualmente financiado por un crédito
hipotecario. Este contrato hipotecario compromete al individuo a un patrón de
ahorro en periodos futuros, por lo cual, el consumo de la vivienda 31 como
propietario de la misma está muy ligada a las decisiones de ahorro.

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VI.- CONCLUSIONES

 El desarrollo de la economía de un territorio depende del esfuerzo que realiza el sector

público desde su rol facilitador y promotor, lo cual se manifiesta en la creación de
espacios de concertación sectoriales y en la generación de infraestructura básica y
servicios para el desarrollo; y también depende de las inversiones privadas cuya
importancia radica en la generación de empleo y valor agregado creando sinergias
que movilizan otros sectores de la economía.

 La demanda de viviendas se ha visto favorecida por dos factores bien diferenciados:

Factores Externos: el cambio de localización de grandes empresas, el crecimiento –
recesión de la economía mundial), estas dos megatendencias han generado un impacto
en nuestra economía determinando los siguientes factores internos: en las Familias
(Incremento de empleo, Mejores Remuneraciones, Aumento de la clase media de un
18% al 22%, Migraciones a las grandes ciudades), En el Sector Público (Incremento
en sus ingresos fiscales, Incremento en programas de MiVivienda para las clases
medias y populares), en el sector Privado (Nuevas inversiones al sector minero y
agroindustria, Dinamismo en el comercio, Explosión de las inversiones en la
construcción civil, Mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda con
tasas de interés más bajas y mayores plazos).

 Las perspectivas futuras del sector inmobiliario peruano son favorables. En este
sentido, se espera que la demanda efectiva de vivienda continúe elevándose en los
próximos años, de la mano del crecimiento económico previsto; siempre y cuando el
gobierno monitoreo a los operadores financieros.

 Como toda actividad económica, la actividad inmobiliaria enfrenta riesgos, es un

sector altamente volátil. Adicionalmente, que aun consolidar en el país la
institucionalidad política, de tal manera que se reduzca la incertidumbre para
ofertantes y demandantes de vivienda y se favorezca así el desarrollo del sector.

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VII. LINKOGRAFIA Y BIBLIOGRAFÍA

DINÁMICA DE PRECIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA

CIUDAD DE CHICLAYO PERIODO 2008 – 2013 (UNIVERSIDAD
CATOLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO)

http://www.andina.com.pe/agencia/noticia-capeco-region-lambayeque-es-
una-gran-plaza-para-industria-de-construccion-503307.aspx

http://www.capecolambayeque.org.pe/index.php?option=com_content&view=
article&id=230:2015-08-20-03-02-44&catid=44:noticias&Itemid=27

https://www.munichiclayo.gob.pe/Documentos/PDF_PDUA/PDUA_CAP_II
I_P1.pdf

Subpresion

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