REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I
GENERALIDADES

ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento Interno, del edificio ubicado

con frente a la calle Avila Nº 181, Mz "J", Lote 17, de la Urb.
Mayorazgo, IV Etapa, distrito de Ate- Vitarte; se adecúa en todos los
extremos a lo señalado en la Ley Nº27157 y su Reglamento DS Nº 008-
2000 MTC que establece el nuevo régimen de propiedad horizontal al
cual denomina "Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común".

CAPÍTULO II
DE LA EDIFICACIÓN MATERIA DEL PRESENTE REGLAMENTO
ARTÍCULO SEGUNDO: La edificación de cuatro pisos a que se contrae
el presente Reglamento está definida por las siguientes
características:
Ubicación
Departamento: Lima.
Provincia: Lima.
Distrito: Ate- Vitarte.
Ubicación: Con frente a la calle Avila Nº 181, MZ "J", lote 17,
Urb. Mayorazgo, IV Etapa.
Está conformada por las siguientes unidades inmobiliarias
Area Area % de % de
Unidad Uso ocupada m2. techada participación: participación:
inmobiliaria m2. Bienes comunes Gastos comunes
Dpto.101 Vivienda 120.63 102.46 25.56 25.56
Estac.1 Estac. 10.88 2.30 2.30
Estac.2 Estac. 7.69 1.63 1.63
Estac.3 Estac. 7.69 1.63 1.63
Dpto.201 Vivienda 104.28 104.28 22.10 22.10
Dpto.301 Vivienda 110.42 108.96 23.39 23.39
Dpto.401 Vivienda 110.42 108.96 23.39 23.39

ARTICULO TERCERO: la edificación tiene un diseño estructural

combinado de ladrillo KK portantes, con columnas y vigas de
confinamiento de concreto armado y estructuras aporticadas. Lo
que explica que la estructura actúa de forma solidaria ante
sismos o cargas verticales; por lo que cualquier modificación que
se propusiera en el interior o exterior de los departamentos
deberá ser previamente consultado a los proyectistas
estructurales a través de la Junta de Propietarios.

ARTICULO CUARTO: Aunque son de propiedad exclusiva y separada de

cada vivienda las puertas de entrada a éstas y las puertas de
fachada que les corresponden no podrán ser modificadas, así como
no podrán ser modificadas en su exterior la pintura y todo
aquello que de uniformidad y armonía a la edificación, salvo que
se acuerde mediante asamblea de la Junta de Propietarios.

CAPITULO III

DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y SERVICIOS

COMUNES
ARTICULO QUINTO: Los bienes de dominio común son los siguientes:
a.El terreno sobre el que está construido el edificio.
b.Los cimientos y sobrecimientos, columnas, muros exteriores,
techos y demás elementos estructurales; siempre que éstos no
sea integrantes únicos de una sección sino que sirvan a dos o
más secciones.
c.Los pasajes, pasadizos, escaleras, vías y áreas de circulación
de uso común.
d.Las obras decorativas exteriores del edificio ubicadas en
ambientes de dominio común.
e.Los locales destinados a servicios de portería y guardianía,
mantenimiento y administración del edificio.
f.Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua,
desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios
que no estén destinados para una sección particular.
g.Los patios, pozos y ductos de luz y ventilación.

ARTICULO SEXTO: Son servicios comunes los siguientes:

a.La guardianía.
b.La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes.
c.La eliminación de la basura.
d.El alumbrado público, baja policía, jardines públicos, siempre
que el pago de los derechos y arbitrios deban efectuarse por
los propietarios en conjunto, así como dichos elementos que se
encuentran para uso común dentro del conjunto.
e.La administración del inmueble.

ARTICULO SETIMO: El consumo de agua potable y demás gastos

inherentes al sistema de agua potable se prorratearán de acuerdo
a los porcentajes de condominio de cada una de las unidades
inmobiliarias.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO OCTAVO: Los derechos de los propietarios respecto a los

bienes y servicios comunes son inseparables del dominio y uso de
su respectiva propiedad, en consecuencia, cualquier acto o
contrato que se refiere a la propiedad de una sección propia
comprenderá necesariamente el porcentaje que le corresponde sobre
los bienes y servicios comunes.

ARTICULO NOVENO: Los porcentajes asignados determinan sólo la

proporción de la propiedad sobre los bienes y servicios comunes y
contribución de las cuotas ordinarias y demás gastos comunes,asi
como también para efectos de ejercer el derecho de voto en la
Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO: Son derechos de los propietarios los siguientes:

a.Ejercer su derecho de uso sobre los bienes y servicios comunes
sin más limitaciones que el uso legítimo de los demás
propietarios sobre dichos bienes y servicios.
b.Ejercer su derecho de propiedad y dominio exclusivo sobre su
sección de su exclusiva propiedad en forma independiente a los
demás propietarios.
c.Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general disponer la
sección de exclusiva propiedad en forma independiente a los
demás propietarios.
d.Formar parte de la Junta de Propietarios.
e.Recurrir a la Junta de Propietarios ante actos perjudiciales a
sus interéses o al conjunto de los otros propietarios.
f.Recurrir ante el Consejo Distrital correspondiente, al Consejo
Provincial de Lima y/o ante el Ministro de Vivienda y
Construcción en relación a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios que a su juicio, lesione sus derechos en
forma directa e indirecta.
g.Recibir de los arrendatarios de su sección la renta que
convenga con éstos y las cuotas que le correspondan en el
prorrateo establecido por la Junta de Propietarios para cubrir
los gastos de mantenimiento, conservación y administración del
edificio. En todo caso, las cuotas ordinarias y
extraordinarias deben ser pagadas por los arrendatarios y el
importe de las mismas se incluirá en los recibos de
arrendamiento, discriminando ambos rubros. El Arrendatario
debe entregar el importe de las cuotas al propietario y éste a
su vez al Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO PRIMERO: Son obligaciones de los propietarios las

siguientes:
a.Contribuir oportunamente, a través de la Junta de Propietarios
en el porcentaje que a cada uno corresponda, a cubrir los
gastos que demanda el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y
la administración del conjunto.
b.Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de
Propietarios y los organismos públicos.
c.Destinar las secciones al uso que se señale en este Reglamento.
d.No ejecutar obra o instalación alguna que afecte al dominio
común, el valor de las edificaciones o su apariencia externa,
sin la aprobación previa y expresa de la Junta de
Propietarios.
e.No afectar la seguridad o salubridad del edificio, ni perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de los demás
propietarios, y/o vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f.Efectuar las reparaciones de su respectiva sección y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las
demás secciones o a los bienes de uso común, sea por acción,
omisión o negligencia.
g.Suscribir pólizas de seguro para garantizar la reconstrucción
de los bienes de dominio común que por cualquier motivo puedan
ser destruidos o seriamente dañadas, salvo decisión contraria,
 debidamente justificada, de la Junta de Propietarios. Esta
obligación se extiende a las secciones de dominio exclusivo.
h.Abonar puntualmente e íntegramente a la Junta de Propietarios
las cuotas que reciben de los arrendatarios de sus secciones
de acuerdo con lo preceptuado en el literal g) del artículo
décimo tercero.

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: La Junta de Propietarios está

constituida por todos los propietarios de las secciones
independientes que integren el conjunto y tienen la
representación conjunta de éstos, por solo mérito de su calidad
de tales.

ARTICULO DECIMO TERCERO: Corresponde a la Junta de Propietarios:

a.La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común,
de los servicios de uso común y la administración del
edificio. Ninguna acción, obra, instalación que afecte a éstos
o al aspecto exterior de las secciones será efectuada sin la
previa aprobación de la Junta de Propietarios.
b.Designar la directiva, la cual estará integrada por un
Presidente y un Tesorero. El Presidente tendrá la
representación administrativa y judicial de la Junta.
c.Adoptar las medidas de carácter general o extraordinario de
oficio o a petición de parte para el cumplimiento de las
disposiciones legales y/o reglamentarias que rigen la
propiedad horizontal y las que fueren necesarias para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del edificio.
d.Modificar el reglamento interno con la aprobación de la mayoría
simple de los propietarios concurrentes a la Junta según lo
establecido en el artículo vigésimo cuarto, salvo que se trate
de modificar los porcentajes de participación fijados , en
cuyo caso se requiere del voto unánime de todos los
propietarios, incluidos los ausentes. Esta regla no enerva la
variación de los porcentajes de participación, como
consecuencia de las futuras ampliaciones del conjunto si
llegara el caso.
e.Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos de cada
ejercicio. Se entiende por ejercicio para estos efectos el
 lapso transcurrido entre el primero de enero y el 31 de
diciembre de cada año , lo que reste del año, tratándose del
primer ejercicio. Asimismo, para resolver sobre la
administración de los fondos que recaude.
f.Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda
sufragar a cada propietario para atender a la conservación,
mantenimiento y administración del edificio.
g.Entablar las acciones judiciales y/o legales contra los
propietarios morosos en el cumplimiento de sus obligaciones.

ARTICULO DECIMO CUARTO: La Junta de Propietarios se reunirá en

sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias de
la Junta se realizarán una vez al año, durante el primer
trimestre, para aprobar el balance y el estado de cuenta del
ejercicio fenecido.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea

necesario, a criterio de la directiva o a petición de un número
de propietarios que representen el 50% del total.
La Junta de Propietarios reunida en sesión ordinaria el primer
trimestre de cada año procederá a elegir entre sus integrantes
una directiva, la misma que estará integrada en la forma prevista
en el literal b)del artículo décimo tercero.

ARTICULO DECIMO QUINTO: Habrá quórum para realizar las reuniones

de la Junta de Propietarios cuando asista un número de
propietarios que en conjunto posean más del 50 % de los votos en
primera convocatoria y con los que asistan en la segunda
convocatoria.

ARTICULO DECIMO SEXTO: Loa acuerdos, decisiones o resoluciones de

la Junta de Propietarios obligan por igual a todos sus
integrantes, con independencia de su participación o no en las
sesiones. Esta regla rige para los propietarios residentes y para
los arrendatarios en lo que respecta a estos últimos.

ARTICULO DECIMO SETIMO: En caso de ausencia o impedimento del

presidente, desempeñará sus funciones el tesorero, bastando su
sola intervención o firma para acreditar la ausencia o
impedimento del titular.
ARTICULO DECIMO OCTAVO: El presidente de la Junta es el encargado
de mantener al día el libro de actas de las sesiones de la Junta
de Propietarios y el de la directiva.

ARTICULO DECIMO NOVENO: El tesorero es el encargado de controlar

el movimiento económico de ésta y de vigilar la administración
del edificio en los aspectos económicos.

ARTICULO VIGESIMO: De todas las sesiones de la Junta de

Propietarios se asentará un acta que será firmada por el
Presidente de la Junta o quien haga sus veces y por los demás
propietarios.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: La convocatoria a las sesiones de la

Junta de Propietarios se efectuará mediante esquelas que se
entregarán bajo cargo –de ser posible- de las diversas secciones
independientes del edificio con 07 días calendario de
anticipación. Esta esquelas surten pleno efecto tanto para los
propietarios como para los arrendatarios,

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: En las esquelas de convocatoria a la

Junta de Propietarios se deberá consignar el objeto de la misma,
el lugar, el día y hora, debiendo mediar por lo menos 07 días
calendario entre la citación y la fecha de la Junta. En estas
esquelas podrá señalarse la oportunidad de la Junta en segunda
citación, si no alcanza el quórum en la primera convocatoria.

ARTICULO VIGESIMO TERCERO: LA Directiva de la Junta de

Propietarios debidamente representada por el Presidente de la
Junta, está autorizada por delegación de la Junta de Propietarios
a interponer las acciones judiciales o administrativas destinadas
a obtener el pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias
adeudadas. Da la misma forma, la Directiva puede adoptar los
acuerdos urgentes que requiera la conservación, mantenimiento y
administración del edificio.

ARTICULO VIGESIMO CUARTO: La directiva se reunirá por lo menos

una vez al mes y cuando lo soliciten por lo menos dos de sus
integrantes. Los acuerdos de la Junta serán tomados por la
mayoría de los votos presentes.
 DISPOSICIONES VARIAS

ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Las unidades inmobiliarias materia de

independización destinadas a casa-habitación podrá ser utilizada
por el ocupante para actividades de orden profesional o manual
siempre que no ocasionen molestias, ruidos, interferencias,
emanaciones, ni que perturben de cualquier modo la tranquilidad
de los demás propietarios. Para el efecto se tendrá en cuenta el
Indice de Usos del Reglamento Nacional de Construcción.

ARTICULO VIGESIMO SEXTO: Cualquier infracción al presente

Reglamento será sancionada por la Junta de Propietarios con
multas, sin prejuicio de que el infractor repare de inmediato el
daño o perjuicio que hubiere ocasionado.

Agregue Ud., Señor Notario las demás cláusulas de ley y sírvase

cursar las partes correspondientes al Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima para su inscripción.

Lima, 05 de setiembre del 2001

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Luis A. Medrano Marines Arq. Maria C. Sipión Zapata
Representante CAP. 2070