CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Concón, a 09 de mayo de 2016, entre Doña Magdalena Lira Couve, Chilena,

Casada, Abogada, cédula de Identidad 10.601.218-0, domiciliado en Sideral 21,
ciudad de Viña del Mar, en adelante el ARRENDADOR; y por otra parte Don Juan
Carlos Flores Reyes, Chileno, Casado, Contador Auditor/Ing. Comercial , Cédula de
Identidad 13.466.056-2, domiciliado en San Ignacio 325, depto. 23 D, ciudad de
Concón, en adelante el ARRENDATARIO. Se ha convenido el siguiente contrato de
arriendo:

PRIMERO: DE LA PROPIEDAD:
EL arrendador es dueño de la propiedad ubicada en Av Blanca Estela 1355, Casa 5.
Ubicada en el Condominio Residencias de Montemar, la que da en arrendamiento a
Don Juan Carlos Flores Reyes.

SEGUNDO: DE LO JURIDICO:
Por el presente acto el arrendador da en arrendamiento al arrendatario quien acepta
en arrendamiento la propiedad individualizada en la clausula primera.

TERCERO: DEL PLAZO:

El plazo de este arrendamiento comenzará a regir desde el 09 de Mayo del 2016,
expirando el 09 de Mayo del 2017.
Con todo lo antes dicho en el anterior párrafo, este contrato, se entenderá renovado
en forma tácita, automática, y sucesiva por periodos de un año; para el cambio del
periodo inicial en cualquiera renovación deberá ser expresado por escrito. Si alguna de
las partes manifestare su intención de ponerle término a este contrato en alguno de sus
vencimientos, esto deberá ser a lo menos con 60 días antes de su vencimiento original o
cualquiera de sus renovaciones mediante carta certificada o por email, enviada a la
contra parte.

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Si este plazo de aviso de cese, antes mencionado, no se cumple por cualquiera de las
partes, la parte que solicito ponerle termino al contrato deberá indemnizar a la
contraparte por un monto equivalente a un (1) mes de arriendo.
Todo esto sin menoscabo que tiene el arrendador para poner término anticipado, en los
casos indicados en el punto OCTAVO de este contrato o en los que la ley se lo permite.

CUARTO: DE LA RENTA:
La renta comenzará en la fecha de inicio del presente contrato, por la suma de $
800.000 (Ochocientos mil pesos) por cada mes de arriendo, mas los gastos comunes
en su totalidad que el arrendatario se obliga a cancelar. El valor del arriendo se deberá
cancelar mensualmente, a más tardar el dia 5 de cada mes, vía depósito o transferencia
bancaria a la cuenta corriente del arrendador: # 07772173 del BANCO Bice a nombre
del Arrendador. Si el día correspondiente de pago es día sábado, domingo o feriado
deberá pagar la renta correspondiente el día hábil anterior. También el arrendatario
declara expresamente en este acto que cuenta con la renta necesaria para pagar la
renta pactada y sus reajustes. Se deja constancia que el arrendador no entregara
comprobante de pago de arriendo, entendiéndose la colilla de depósito como plena
prueba para los efectos de la comprobación de su pago.

QUINTO: DE LA REAJUSTABILIDAD
Los reajustes que se acuerdan en el presente contrato se ejecutaran cada seis (06)
meses de acuerdo a la variación del IPC; se entiende que el cálculo de cada reajuste es
acumulativo. Se ha acordado entre las partes que si el IPC fuera negativo se mantiene
en $800.000 (Ochocientos mil pesos).

SEXTO: DEL NO PAGO:

El solo incumplimiento del pago de un mes de renta y de gastos comunes en las fechas
ya determinadas pondrá término en ese mismo momento al presente contrato,
facultando al arrendador para exigir la restitución de lo arrendado de forma inmediata,
como también hacer uso de todos los derechos que la ley le confiere, además de
facultarla a aplicar el máximo del interés convencional permitido, como también a cobrar
costas y gastos de cobranza que cualquier retraso del pago mensual produzca. Después
del día 5 de cada mes se aplicara una multa de un uno porciento (1%) por día de
retraso, día calendario, todo lo antes expuesto a titulo de cláusula penal.

SEPTIMO: DEL DESTINO:

El arrendatario se obliga a destinar lo arrendado solamente a habitación actividad
declarada por el arrendatario y aceptada por el arrendador, por lo tanto le queda
prohibido al arrendatario cambiar su destino sin previo consentimiento por escrito por
parte de la arrendadora.

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OCTAVO: DE LAS PROHIBICIONES:
Terminará en el acto el presente contrato por la sola falta entre otras, de las siguientes
causas, notificadas por escrito por la parte arrendadora:
1 - Por reparaciones o variaciones considerables en lo arrendado sin previo
consentimiento escrito del arrendatario.
2. - Por cambio de destino de lo arrendado sin previo consentimiento por escrito del
arrendador.
3. - Por subarrendar, ceder, transferir el uso o goce de lo arrendado sin consentimiento
por escrito del arrendador.
4. - Causar reclamos de los vecinos, por ruidos, animales, olores, emanaciones y/o
cualquier otra causa que produzca menoscabo en la comunidad.
5. -Por causar perjuicio directo o indirecto a la propiedad.
6.- Por no dar estricto cumplimiento a cualquier cláusula del presente contrato, sin
renunciar por la parte arrendadora a ninguna causa no nombrada y que esté contemplada
en la ley, la norma de las buenas costumbres ,o estipulada en la Normativa de la
Comunidad del Condominio Residencias de Montemar a la cual el arrendatario se obliga
a conocer y cumplir.
7.- Por retaso en el pago de cualquiera de los servicios, agua, gas, electricidad, gastos
comunes etc.
8.- El dueño se compromete a cumplir con sus obligaciones tributarias de bien raíz
objeto no ocasione problemas al arrendatario.
A su vez el no cumplimiento de esto será motivo de indemnización de (01) un mes al
arrendatario, devolución de garantía (siempre y cuando el departamento este en las
mismas condiciones a las recibidas).

NOVENO: DE LAS VISITAS

El Arrendador o cualquier persona nominada por ésta, tendrá derecho a visitar la
propiedad arrendada, previa coordinación con el Arrendatario, las veces que las partes
estimen convenientes.

DECIMO: DE LA MANTENCION:
La propiedad arrendada se encuentra en excelente estado de funcionamiento, con todos
sus artefactos y el arrendatario en este acto la recibe conforme, por lo tanto se obliga
a mantener en iguales condiciones (artefactos sanitarios, instalaciones eléctricas, etc.)
cualquier mantención que deba ejecutarse será de cargo del arrendatario, respetando
la calidad existente.

DECIMOPRIMERO: DE LAS RESPONSABILIDADES:

El arrendador no se responsabilizará en ninguna forma por: hurtos, robos, incendios,
inundaciones de cualquier tipo y cualquier otro perjuicio que haya sufrido el
arrendatario y que no sea de responsabilidad directa del arrendador.

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DECIMOSEGUNDO: DE LAS CUENTAS DE SERVICIOS Y OTROS:
De exclusivo cargo del arrendatario serán desde el inicio del presente contrato, todas
las cuentas de los servicios, gas, electricidad, agua, agua caliente, y consumo de
calefacción, Además los “gastos comunes” en su totalidad, serán de cargo del
arrendatario y estará obligado a mantener al día sus pagos como también exhibirlos al
arrendador cuando éste lo solicite, el retraso en el pago de cualquiera de estas cuentas
, será también causal de término del presente contrato , queda expresamente prohibido
al arrendatario suscribir convenios para el pago normal o en mora de las cuentas de
servicios o gastos comunes , se autoriza al arrendatario para que el pago de estas
cuentas de consumo se hagan con cargo a su cuenta corriente , tarjetas de crédito o
de debito , u otro medio de pago similares , siempre y cuando su pago se haga efectivo
en ese mismo momento . Serán de cargo del ARRENDATARIO los gastos
extraordinarios como pintura del mismo inmueble o cualquier gasto que no sea corriente
y que no este dentro del mantenimiento normal de la propiedad arrendada.

DECIMOTERCERO: DE LAS GARANTIAS:

El arrendatario entregó a título de garantía la suma de $800.000 (Ochocientos mil
pesos) que corresponden a garantías para responder por la buena conservación de la
propiedad y todos los elementos que se encuentran estipulados en el inventario
confeccionado a la entrega de la propiedad dada en arrendamiento en el presente
contrato. La devolución de la cantidad antes mencionada será entregada por el
arrendador hasta después de los 30 días que se haya hecho efectiva la entrega de la
propiedad, con el propósito de tener el suficiente tiempo, por parte del arrendador para
verificar el pago de los servicios como el estado de conservación de la propiedad
arrendada, por tal motivo el arrendador queda facultado para descontar de dicho valor
todas las cuentas pendientes como también todos los gastos que originen los deterioros
y el lucro cesante ocasionados por parte del arrendatario. El arrendatario no podrá por
ningún motivo imputar estas garantías a pago de rentas pendientes ni al último pago de
renta al decidir dejar la propiedad, el valor entregado en efectivo será devuelto al
último valor de la renta vigente.

DECIMOCUARTO: DE LAS MEJORAS:

Junto con la obligación del buen mantenimiento del total de la propiedad el arrendatario
acepta que todas las mejoras que él (ella) decida efectuar en la propiedad quedarán en
beneficio del arrendador sin que ello signifique algún costo para él (ella).
Todas estas mejoras deberán ser ejecutadas con el consentimiento por escrito por
parte del arrendador, si así no ocurriese, este incumplimiento será causal de término
inmediato del presente contrato.

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DECIMOQUINTO: DE LA RESTITUCION:
Si se decidiere poner término al presente contrato cumpliéndose el plazo antes
determinado, el arrendatario deberá hacer entrega de la propiedad de inmediato
cumplido este plazo y ello se cumplirá solamente cuando el arrendatario haga entrega
física de lo arrendado además de las llaves personalmente a la parte arrendadora o a
quien ella determine, como también hacer un limpieza total de la propiedad y cumpliendo
con todas las exigencias ya mencionadas anteriormente. En la eventualidad
que esto no sucediera así el arrendatario se obliga en este acto como cláusula penal a
cancelar una suma adicional de 10 % de la renta mensual vigente por cada día que retarde
la restitución de lo arrendado.
Al momento de recibir físicamente lo arrendado el arrendador hará una revisión con una
persona idónea para ello, para constatar que lo arrendado se esta restituyendo en las
mismas condiciones recibidas en su oportunidad, de este informe se determinara si hay
descuento de la garantía por este concepto.
En el caso de abandono de la propiedad el arrendatario continúa obligado al pago de la
renta.
El solo hecho de mudarse el arrendatario sin salvoconducto la constituye en mora para
todos los efectos legales.

DECIMOSEXTO: DEL INVENTARIO:

Las partes de común acuerdo establecen que en el presente contrato estarán incluidos
todos los bienes materiales y especies de que se da cuenta en el inventario, con
indicación al estado en que se encuentren, que se agrega como anexo de este contrato
y que se tiene como parte integrante e indivisible del mismo. Si el arrendatario no
firmara el anexo, deberá reponer a la propiedad, especies y artefactos que indique el
arrendador.

DECIMOSEPTIMO: DE LAS OBLIGACIONES LEGALES:

Los gastos que origine, cualquier obligación legal que determine la autoridad para el
normal funcionamiento de la parte arrendataria serán de cargo de esta misma.

DECIMOCTAVO: SOLVENCIA
La parte arrendataria declara expresamente contar con la renta necesaria para pagar
la renta pactada y sus reajustes.

DECIMONOVENO: CONTINUACIÓN DE HECHO

Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho después del
vencimiento que se indica en la cláusula Segunda, la relación entre arrendador y
arrendatario se seguirá rigiendo en todo, por los términos de este contrato hasta la
entrega material del inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo pactado.

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VIGESIMO: DEL DOMICILIO:
Las partes fijan su domicilio legal en la ciudad de Concón y se someten a la jurisdicción
de sus tribunales de justicia.

PREVIA LECTURA DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES RATIFICAN CON SUS
FIRMAS COMO SEÑAL DE ACEPTACION.

____________________________ __________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Magdalena Lira Couve Juan Carlos Flores Reyes
R.U.T 10.601.218-0 R.U.T 13.466.056-2

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MEDIDORES A LA FECHA DE ENTREGA DE LA PROPIEDAD:
CON FECHA 9 de Mayo 2016.-

MEDIDOR DE LUZ …………………………………………………..………………..

MEDIDOR DE AGUA FRIA ………………………………………………………..
MEDIDOR DE GAS……………………………………………………….…………..….
MEDIDOR DE AGUA CALIENTE………………………………………………..
MEDIDOR CALEFACCION CENTRAL……………………………………….

_____________________
ARRENDATARIO

NOMBRE DE QUIEN RECIBE: ______________________

RUT DE QUIEN RECIBE:__________________________

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