SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO que otorgan, de una
parte:

 (EL VENDEDOR), identificado con Documento Nacional de

Identidad Nº …………………., casado con ……………………., de ocupación
…………, domiciliado en calle …………………………., urbanización
…………….., distrito de ………….; a quien en adelante se le denominará
EL VENDEDOR, y de la otra parte;
 EL COMPRADOR, identificado con Documento Nacional de
Identidad Nº ……….., peruano, de ocupación …….., Casado/soltero,
domiciliado en jirón ………………………, ………….. de Lima; a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y
condiciones siguientes que constan en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en

…………………………………………………….. del Cercado de Lima; que corre
inscrito Partida Electrónica Nº ………….. del Registro de Predios de Lima;
en adelante “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: Por la presente minuta EL VENDEDOR da en venta real y

enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR la totalidad de EL
INMUEBLE que le pertenece, comprendiéndose en la venta todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación
alguna. Se deja constancia que la adquisición de EL INMUEBLE de
parte de EL COMPRADOR se hace en forma equitativa.
Las partes pactan que EL VENDEDOR se RESERVA EL DOMINIO de EL
INMUEBLE mencionado en la Clausula Primera hasta que sea pagado
en su totalidad el precio de venta pactado en la siguiente cláusula.

TERCERA: El precio de venta pactado es la suma de

……………………………………….. 00/100 DÓLARES AMERICANOS
(US$ ……………….00).

CUARTA: El precio de venta consignado en la cláusula TERCERA se

pagará de la siguiente manera:
4.1. A la firma de la presente minuta, la suma de ………………….. CON
00/100 DÓLARES AMERICANOS (US$ …….00), mediante cheque
de gerencia no negociable N° …….., a cargo del ……….., sin más
constancia de entrega y recepción que la firma de los
contratantes puesta al final de la presente minuta.
4.2. A la firma de la escritura pública que la presente minuta origine,
lo que deberá ser con anticipación al ….. de …….. de 2016, la
suma de ………………………. CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS
(US$ …..00), mediante cheque de gerencia no negociable.
4.3. El ….. de ……….. de 2016, la suma de ……………………… CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS (US$ …………….00), mediante cheque de
gerencia no negociable.

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4.4. El ….. de ……….. de 2016, la suma de ……………………… CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS (US$ …………….00), mediante cheque de
gerencia no negociable.
4.5. El ….. de ……….. de 2016, la suma de ……………………… CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS (US$ …………….00), mediante cheque de
gerencia no negociable.
4.6. El .. de …. de 2017, la suma de T…………………….. CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS (US$ …………..00), mediante cheque de
gerencia no negociable, contra la firma de la minuta de
cancelación de saldo de precio y levantamiento de la reserva de
Dominio y Entrega de propiedad.
Los cheques arriba mencionados deberán hacerse efectivos al cobro al
momento de su presentación y en caso de no poder efectuarse a
su presentación en el banco correspondiente (cualquiera de ellos),
el presente documento se resolverá automáticamente de pleno
derecho sin necesidad de resolución judicial, y EL VENDEDOR
quedara libre de toda obligación con EL COMPRADOR,
considerándose este incumplimiento imputable a EL
COMPRADOR por lo que se aplicara la penalidad estipulada en la
Clausula Decima.

QUINTA: EL VENDEDOR se reserva a Propiedad de EL INMUEBLE

objeto del presente documento, mientras no se realice el pago del total
del precio de venta; y de la misma manera EL VENDEDOR se obliga a
entregarlo totalmente desocupado a la firma de la Escritura Pública
que esta minuta origine y en la fecha pactada por las partes.
En consecuencia EL COMPRADOR no podrá Vender, Traspasar,
Arrendar, Hipotecar, o realizar cualquier tipo de disposición del bien,
sin previo aviso y consentimiento por escrito de EL VENDEDOR, así
como responder por la pérdida, deterioro, destrucción y/o cualquier
daño que sufra el bien por cualquier causa.

SEXTA: Las partes se obligan a entregar toda la documentación que

sea requerida y necesaria para la tramitación y formalización de
Escritura Pública correspondiente, los mismos que deberán ser
entregados a la notaria que las partes designen, dentro de el plazo de
….. días posteriores a la firma del presente documento.

SETIMA: Las partes acuerdan voluntariamente, que si por algún

motivo ajenos a su voluntad, no se pudiera entregar o formalizar la
compra venta del bien motivo del presente documento, EL
VENDEDOR , queda obligado a devolver el plazo de cinco (05) días las
cantidades recibidas por parte de EL COMPRADOR, sin que esto
motive penalidad alguna.

OCTAVA: Esta operación se efectúa AD CORPUS, por lo que cualquier

diferencia que pudiese resultar, no dará lugar a ningún ajuste de
precio para Las Partes.

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NOVENA: EL VENDEDOR declara que sobre EL INMUEBLE materia de
este contrato no pesan ningún tipo de carga y/o Gravamen, no existe
hipoteca, servidumbre, embargo, carga ni medida judicial o extra
judicial que pueda limitar el derecho de propiedad y de libre
disposición.

DECIMA: Las partes contratantes declaran desde ya, que entre el precio
pactado y EL INMUEBLE existe la más justa y perfecta equivalencia y
que si alguna diferencia hubiere que al momento no perciben, se hacen
de ella mutua gracia y reciproca donación.

DECIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que en caso de

incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente documento,
imputable a alguna de las partes, sobre quien recaiga la responsabilidad
deberá efectuar un pago por la suma de US$..................... (………)
quedando automáticamente ambas partes liberadas de sus obligaciones,
quedando como resuelto el presente documento de pleno derecho y sin
necesidad de resolución judicial. Se acuerda como incumplimiento,
penalidad y condiciones lo siguiente:
1. Si el incumplimiento es por parte de EL VENDEDOR, este
pagara la penalidad pactada y reembolsara a EL COMPRADOR,
la suma de dinero que hasta esa fecha hubiera recibido.
2. Si el incumplimiento es por parte de EL COMPRADOR, EL
VENDEDOR descontara de la parte pagada o recibida de parte
de EL COMPRADOR la penalidad pactada y devolverá la
diferencia en un plazo de cinco (05) días, en caso la hubiere.
3. Las partes para hacer efectiva la penalidad deberán efectuar una
comunicación por escrito inmediatamente después de ocurrido el
incumplimiento por la parte respectiva.
4. Si la penalidad no se hace efectiva a los diez (10) días útiles a
partir de la notificación de incumplimiento ocurrido, se aplicara
una mora de US$ ……. diarios y por todo el tiempo que dure la
mora, teniéndose por satisfecho lo adeudado únicamente y en
simultaneo el pago de la penalidad mas la mora generada.

DECIMA SEGUNDA: Las partes declaran que conforme a lo dispuesto

en el Decreto Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal, la
obligación de pago del Impuesto Predial respecto de EL INMUEBLE
serán de cargo de EL COMPRADOR a partir del primero de enero del
año siguiente de producida la venta.
EL VENDEDOR, a partir de la firma de la presente minuta y hasta que
se haga entrega del inmueble, seguirá siendo responsable por el pago de
los arbitrios municipales, así como de los pagos de los servicios
correspondientes y se obliga a entregarlos al día a la fecha que EL
COMPRADOR entre en posesión del inmueble.
El Impuesto de Alcabala a que hubiera lugar por la compraventa que
antecede es de cargo de EL COMPRADOR, de conformidad con lo
dispuesto por el Decreto Legislativo Nº 776, sus normas ampliatorias y
modificatorias.

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DECIMA TERCERA: Si al momento de la entrega de Dominio y
posesión del EL INMUBELE, este tuviera alguna carga y/o Gravamen, y
este afecte la realización de la elevación a Escritura Pública del
presente documento, EL VENDEDOR estará obligado a devolver las
cantidades que EL COMPRADOR hubiese pagado, así como cumplir
con la penalidad indicada en la Clausula Decima Primera.

DECIMA CUARTA: Queda expresamente convenido que el presente

contrato de compraventa podrá ser resuelto de pleno derecho por EL
VENDEDOR, sin necesidad de pronunciamiento judicial si EL
COMPRADOR no cumple con los pagos detallados en la cláusula
CUARTA; bastando para ello una comunicación notarial por parte de EL
VENDEDOR dando a conocer a EL COMPRADOR que se ha hecho
valer la presente cláusula; EL VENDEDOR podrá retener el importe
recibido hasta la fecha en que se opte por la resolución por concepto
de penalidad y exigir la entrega inmediata de la posesión de EL
INMUEBLE.

DECIMA QUINTA: Los gastos que se originen como consecuencia del

presente contrato, así como también el pago de los derechos notariales
y/o registrales, serán de cuenta de EL COMPRADOR.

DÉCIMA SEXTA: Las partes acuerdan someter la solución de cualquier

disputa o controversia que pudiere suscitarse entre las mismas, con
referencia al presente contrato, a la jurisdicción y competencia de los
Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Lima, lugar donde se
suscribe el presente contrato y fijan como sus domicilios, los señalados
en la introducción del presente contrato, en donde se les deberá
notificar las comunicaciones, resoluciones y avisos a que hubiere
lugar.

DÉCIMA SETIMA: Cualquier cambio de domicilio solo podrá

efectuarse dentro de la ciudad de Lima y deberá ser comunicado por
escrito a la otra parte, en forma fehaciente.

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: Los contratantes declaran en

forma expresa que, una vez ejecutada todas las prestaciones de este
contrato, se obligan a suscribir un nuevo contrato a fin que EL
COMPRADOR adquiera EL DOMINIO y posesión del predio.

Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de ley y, en su

momento, sírvase presentar los partes a los Registros Públicos para su
inscripción.
Lima, …. de …… de 2016

…………………………… ………………………………………
D.N.I Nº ……………. D.N.I Nº …………………

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 Acta de entrega

En la ciudad de Lima a las 00.00 horas del ….. de …… de 2016, se

reunieron en el predio sito en …………………………………….. de……… de
Lima; que corre inscrito Partida Electrónica Nº …………….. del Registro
de Predios de Lima, los señores:

 (VENDEDOR), identificado con Documento Nacional de Identidad

Nº ………….., casado con ……………, (ocupación), domiciliado en calle
………………………., urbanización ……………….., distrito de …………..; a
quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR, y de la otra
parte;
 (COMPRADOR), con DNI/RUC N° ……….., domiciliado en jirón
……………………., ………. de Lima, peruana, (OCUPACION),
casado/soltera, domiciliada en jirón ………………., …………… de Lima; a
quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR:

Se procedió a la entrega, a satisfacción, de la posesión del predio sito

jirón …………………. de Lima; que corre inscrito Partida Electrónica Nº
…………… del Registro de Predios de Lima.

…………………………… ………………………………………
D.N.I Nº ……………. D.N.I Nº …………………

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ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL:

Considerando los hechos señalados y las propuestas formuladas por

las partes y/o el conciliador,

1. El señor (COMPRADOR), en el supuesto no pague alguna de las

cuotas pactadas en la cláusula CUARTA de la minuta de
compraventa con reserva de Dominio suscrita el … de ……. de
2016; se comprometen a desocupar y entregar al señor
(VENDEDOR), sito en jirón …………………… de Lima; que corre
inscrito en la Partida Electrónica Nº ………….. del Registro de
Predios de Lima; la entrega deberá realizarse dentro de los
treinta días de comunicada la resolución del contrato.
2. El señor (COMPRADOR), reconoce expresamente que, en el
supuesto de no pagar cuotas pactadas en la cláusula CUARTA de
la minuta de compraventa con reserva de Dominio suscrita el ….
de ………. de 2016, perderá el dinero entregado hasta ese
momento.