Manual De Mantenimiento De Edificios

Para Las Instalaciones Hidro-Sanitarias

Medidas preventivas para la conservación de las instalaciones hidráulicas y sanitarias
del Edificio Majestic Plaza

Las principales medidas para el mantenimiento de los sistemas hidráulicos y sanitarios

son las de tipo preventivo, entre las que podemos destacar el uso correcto y
responsable, así como todas las medidas de limpieza. Ejemplo de lo anterior, consiste
en verter en los desagües, lavabos y muebles sanitarios, todo tipo de sustancias sólidas,
como son papel higiénico, restos de jabón, cabellos, etc. lo cual es muestra de un uso
inadecuado, nos da pie a una de las medidas de mantenimiento más importantes para
estas instalaciones: El desasolve de ductos y tuberías. El desasolve no es otra cosa que
la limpieza interior que se hace para retirar residuos sólidos de los ductos de desagüe,
tuberías, registros y coladeras que sirven para la recolección de aguas de lluvia y de
desecho. Una medida importante en esta labor es el uso de una bomba manual para
destapar cañerías de fácil uso.

La colocación de objetos pesados sobre los muebles sanitarios, su utilización como

escalones para alcanzar sitios elevados son prácticas frecuentes, que terminan
deteriorando o destruyendo los artefactos sanitarios.

Una medida importante de prevención es el dar mantenimiento a los artefactos

sanitarios por lo menos una vez por año pero a través de manocalificada (plomeros)
principalmente a los inodoros que tienden a tener fugas constantes de agua en los
juegos de herraje.

El sistema hidráulico, está integrado por el conjunto de tuberías en material de

POLIPROPILENO (termofusión), así como válvulas y conexiones destinados a surtir de
agua a cada uno de los muebles sanitarios y sitios del edificio que lo requieran. La
mayor parte de los componentes de estas tuberías se encuentran a través del cielo raso
de los halls de cada uno de los pisos del edificio y desde a este sitio se derivan a cada
departamento como está indicado en los planos As Builtd del edificio. Su
funcionamiento es a través de Montantes de agua que se conectan al equipo de
Bombeo y cisterna que están ubicados en el subsuelo 4.

El mantenimiento en estas tuberías se limitaría a evitar la perforación de las mismas por

lo que recomendamos que al realizar esta labor consultar en los planos As Builtd, el
sitio por donde están ubicadas estas instalaciones y luego proceder a perforar una
pared básicamente en los espacios húmedos (cocina y baños).
El sistema sanitario, también está integrado por una red de tuberías, en PVC D (cloruro
de polivinilo), que recolectan de los distintos espacios y muebles sanitarios de la
edificación, a través de bajantes ubicados cerca de las áreas húmedas y descargan A
Través de dos salidas hacia la Av. 6 deDiciembre.

Otros elementos importantes de la instalación son: los muebles sanitarios (inodoros,

lavabos, fregaderos, tinas, tinetas, llaves de lavadoras), sellos hidráulicos o sifones que
sirven para evitar el paso de los malos olores a los ambientes en que están instalados.
El sistema sanitario igual se encuentra instalada la tubería visible, en el cielo raso y
fijada en los muros o techos de los pisos superiores.

RED DE INCENDIOS

USO

PRESCRIPCIONES

* Ante cualquier modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación

de la instalación o cambio de destino del edificio) un técnico competente especialista
en la materia deberá realizar un estudio previo.

* El usuario deberá consultar y seguir siempre las instrucciones de uso entregadas en la

compra de los aparatos y equipos.

PROHIBICIONES

* No se colocará ningún objeto que obstaculice el acceso a la boca de incendios.

MANTENIMIENTO

POR EL USUARIO

* Cada 3 meses:
|
* En las bocas de incendio equipadas (BIE), comprobación de:
* La buena accesibilidad y señalización de los equipos.
* La presión de servicio, por lectura del manómetro.
* La limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario.
* El estado de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda
su extensión y a accionarla boquilla, en caso de tener varias posiciones.
* En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobación de:
* La verificación de la inspección de todos los elementos y su accesibilidad.
* El funcionamiento automático y manual de la instalación.
* El mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes.
* La verificación de los niveles (combustible, agua).

* Cada 6 meses:
|
* En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobación de:
* Accionamiento y engrase de válvulas.
* Verificación y ajuste de prensaestopas y de la velocidad de los motores con diferentes
cargas.
* Comprobación de la alimentación eléctrica de la líneas de protección.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

* Cada 3 meses:
|
* En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios:
* Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos,
alarmas, motobombas, accesorios y señales.
* Comprobación del funcionamiento automático y manual de la instalación de acuerdo
con las instrucciones del fabricante o instalador.
* Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes y reposición de agua destilada).
* Verificación de niveles (combustible, agua o aceite).
* Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general y ventilación de salas de
bombas.

* Cada6 meses:
|
* En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios:
* Accionamiento y engrase de válvulas.
* Verificación y ajuste de prensaestopas.
* Verificación de velocidad de motores con diferentes cargas.
* Comprobación de alimentación eléctrica, líneas y protecciones.

* Cada año:
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* En las bocas de incendio equipadas (BIE):
* Verificación y ajuste de prensaestopas.
* Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones
y del sistema de cierre.
* Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas.
* Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón)
acoplado en el racor de conexión de la manguera.
* En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios:
* Comprobación de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
* Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua.
* Prueba del estado de carga de baterías y electrolito de acuerdo con las instrucciones
del fabricante.
* Prueba, en las condiciones de su recepción, con realización de curvas del
abastecimiento con cada fuente de agua y de energía.

* Cada 5 años:
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* Comprobación de la manguera a una presión de prueba de 15 kg/cm², en las bocas
de incendio equipadas (BIE).