CUADRO I

CUADRO DE REFERENCIALES

Ref Monto Operación Precio Unit Fecha de

Nº Vendedor Comprador Bs. Área (m2) Bs/m2 Ubicación Matricula Registro
Antonio J. Urb. San
1 Escalona José Cáceres 201,000 150 1340 Francisco 40416331063 12/27/2014
Juana
2 Néstor Molina Salazar 229,500 170 1350 Urb. Los Pinos 40617351168 12/20/2014
Egdys del
3 Olga Flores Corral 236,250 175 1350 Urb. Los Pinos 40818351269 12/30/2014
Henry
4 Alexis Bermúdez Quevedo 241,190 178 1355 Urb. Los Pinos 40918431370 11/8/2014
Armando Espinoza Lisbeth
5 y Otros Carrillo 251,870 178 1415 Urb. Los Pinos 41019031471 10/10/2014
Urb. San
6 Bruno Ruíz Emeterio R. 257,530 182 1415 Francisco 41119031475 11/15/2014
Urb. San
7 Antonio Licata Amario L. 270,750 190 1425 Francisco 50511031476 12/17/2014
Urb. Hato
8 Golfredo Rojas Luis Chang 279,435 195 1433 Modelo 50812031476 12/20/2014
Urb. San
9 José Sutera Armando Q. 281,260 196 1435 Francisco 60711231478 12/30/2014
Av. 23 de
10 Santiago Fariñas Luis Chang 284,130 198 1435 Enero 60911231478 12/30/2014
11 Luis Torres Pedro Díaz 287,100 198 1450 Carrera 4ta 60911331680 12/15/2014
Petra Av. 23 de
12 José Angulo Calderón 305,450 205 1490 Enero 60911531670 2/22/2015
13 Ignacio Flores Lino Febres 311,168 208 1496 Urb. El Pilar 61011831780 2/26/2015
Urb. San
14 Antonio Ruiz Juan Mancilla 316,635 209 1515 Francisco 61011831920 3/23/2015
Urb. San
15 Antonio Corres Armando Tua 516,000 215 2400 Francisco 61112032030 4/17/2015
Urb. Los
16 Luis Ochoa María Cubero 526,906 218 2417 Cortijos I 61112032030 5/12/2015
William Urb. Los
17 Juan Medina Disano 539,000 220 2450 Cortijos 61213032140 5/23/2015
Antonia Urb. Los
18 Bruno Uzcategui Castillo 542,300 220 2465 Cortijos 61213032141 6/14/2015
Colinas de
19 Golfredo Ponce Deis Conde 596,250 225 2650 Curazao 61213032150 6/21/2015
Santiago Colinas de
20 Lorenzo Calles Linares 632,500 230 2750 Curazao 61213032180 6/30/2015

UBICACIÓN: AV. 23 DE ENERO

ÁREA: 300 M2
ZONIFICACIÓN: R-III
FUENTE: REGISTRO INMOBILIARIO MUNICIPIO GUANARE
 CUADRO II
CORRECTIVOS DE PRECIOS UNITARIOS

P.
Ref Unitario FACTOR V.A.**
Nº Fecha Área (m )
2
Monto Bs. Bs/m2 (1+i)n Bs/m2
1 12/27/2014 150 201,000 1340 1.27 1,701.80
2 12/20/2014 170 229,500 1350 1.27 1,714.50
3 12/30/2014 175 236,250 1350 1.27 1,714.50
4 11/8/2014 178 241,190 1355 1.15 1,558.25
5 10/10/2014 178 251,870 1415 1.17 1,655.55
6 11/15/2014 182 260,260 1430 1.15 1,644.50
7 12/17/2014 190 279,300 1470 1.27 1,866.90
8 12/20/2014 195 279,435 1433 1.27 1,819.91
9 12/30/2014 196 281,260 1435 1.27 1,822.45
10 12/30/2014 198 284,130 1435 1.27 1,822.45
11 12/15/2014 198 287,100 1450 1.27 1,841.50
12 2/22/2015 205 305,450 1490 1.10 1,639.00
13 2/26/2015 208 311,168 1496 1.10 1,645.60
14 3/23/2015 209 316,635 1515 1.08 1,636.20
15 4/17/2015 215 516,000 2400 1.07 2,568.00
16 5/12/2015 218 526,906 2417 1.10 2,658.70
17 5/23/2015 220 539,000 2450 1.10 2,695.00
18 6/14/2015 220 542,300 2465 1.06 2,612.90
19 6/21/2015 225 596,250 2650 1.06 2,809.00
20 6/30/2015 230 625,600 2720 1.06 2,883.20
x=198 x=355530,20 TOTAL 40,309.91

*i = Promedio de Tasas Pasivas

** V.A. = Factor x P.U.

Avalúo realizado el: ______________________________

Análisis estadístico, Cálculo de media aritmética

X= 40,046.76 2002,338 Bs/ m²

20.00

Cálculo de la mediana (Md)

Md= 1819,91+1822,45 1821,18 Bs / m²

2

Se tomó el valor superior (2002,338Bs / m2)

Nº V.A.
Porque la parcela tiene las siguientes ventajas: 1 1,558.25
2 1,636.20
1.    Buena ubicación. 3 1,639.00
2.    Posee todos los servicios 4 1,644.50
3.    Excelente forma geométrica 5 1,645.60
4.    Es el valor más cercano al mercado. 6 1,655.55
7 1,701.80
8 1,714.50
9 1,714.50
10 *1819,91*
11 *1822,45*
12 1,822.45
13 1,841.50
14 1,866.90
15 2,568.00
16 2,612.90
17 2,658.70
18 2,695.00
19 2,809.00
20 2,883.00