Índice

Introducción
1. Habilitacionesurbanas
Definición
2.Alcances
a. Los componentes estructurales
b. Las obras de saneamiento
c. las obras de suministro y comunicaciones
3. tipos de habilitaciones urbanas
3.1 habilitaciones residenciales
3.2 habilitaciones comerciales
3.3 habilitaciones industriales
3.4habilitaciones para uso especiales
3.5 habilitaciones en riberas y laderas
3.6 reurbanizacion
4. el proceso de habilitación urbana consiste
5. importancia de contar con un pla de habilitación urbana
 INTRODUCCION

La urbanización es la concentración de la población bajo el molde del urbanismo y

que simultáneamente polariza, geográficamente actividades económicas
secundarias y terciarias, transformando así el uso del suelo. Este cambio del uso
del suelo, que además de produce frecuentemente, se manifiesta en la horma de
una infraestructura y equipamiento social muy diferente al rutinario de la vida rural.

Está claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad,
no constituye sino una de las manifestaciones del proceso de urbanización.

El problema de las habilitaciones urbanas está muy ligado a un viejo problema

peruano: el problema nacional de la vivienda, en cuanto se refiere a la titulación de
lotes que son los que finalmente darán acceso a la propiedad. Sin embargo, si bien
cubre en un gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de
habilitaciones que tienen también que ver con el desarrollo urbano nacional

Nuestras ciudades están creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar

criterios, e integrar el sistema de desarrollo urbano a nivel nacional, por lo que todo
crecimiento urbano tendrá que dejar de ser anárquico, sin fines ni objetivos.

Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitirá

resolver problemas básicos y elementales del ser humano, lo que creará el ambiente
psicológico y social compatible con la aspiración de todos los ciudadanos

HABILITACION URBANA
1.DEFINICIÓN:

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en

urbano, donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del
área útil en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, los predios de una zona urbana debidamente consolidada deben
contar con servicios públicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial,
redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello, se
puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones.
De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios,
usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o
afectación en uso o cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo
obras de habilitación urbana sobre un predio.

2. ALCANCES

a) Los componentes estructurales que están compuestas por:

- Aceras y pavimentos

- Estabilización de suelos y taludes

- Obras especiales y complementarias

b) Las obras de saneamiento, que están compuestas por:

- Captación y conducción de agua para consumo humano

- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano

- Almacenamiento de agua para consumo humano

- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano

- Redes de distribución de agua para consumo humano

- Drenaje pluvial urbano

- Redes de aguas residenciales

- Estaciones de bombeo de aguas residuales

- Plantas de tratamiento de aguas residenciales

- Consideraciones básicas de diseño de infraestructura sanitaria

c) Las obras de suministro de energía y comunicaciones, que están compuestas

por:

-Redes de distribución de energía eléctrica

-Redes de alumbrado publico

-Subestaciones eléctricas
 -Redes e instalaciones de comunicaciones

 Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo territorio nacional, con

excepción de las zonas identificadas como:
a) De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural

b) De protección ecológica

c) De riesgos para la salud e integridad física de los pobladores

d) Reserva nacional

e) Áreas de inversión pública para equipamiento urbano

f) Reserva para obras viales

g) Rivera de ríos, lagos o mares

h) De alta dificultad de dotación de servicios públicos

3. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

3.1HABILITACIONES RESIDENCIALES

Están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se

realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín.

-Vivienda o Urbanizaciones

- Vivienda Taller: uso mixto

- Vivienda Tipo Club

-Temporal o Vacacional: conformada por una o más viviendas

agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso
común.
Articulo 4.- Las habilitaciones residenciales deberán cumplir con efectuar aporte, en
área de terreno habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza
las áreas mínimas, para los siguientes fines específicos:

-Recreación publica

-Ministerio de educación

-Otros fines

-Parques zonales

3.2. HABILITACIONES COMERCIALES

Destinadas predominantemente a la edificación de locales donde se

comercializan bienes y/o servicios, en zonificación afín.

Comercio Exclusivo:

Comercio y otros usos (como con vivienda – vivienda taller o industrias)

3.3 HABILITACIONES INDUSTRIALES

destinadas predominantemente a la edificación de locales industriales y que

se realizan sobre terrenos afines o compatibles.

3.4. HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Educación, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos feriales.

3.5. HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERA

Se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ríos,

playas o lagos; las cuales se regirán por normas técnicas.
 3.6. REURBANIZACIÓN

Recomposición de la trama urbana mediante la reubicación o

redimensionamiento de las vías, y puede incluir la acumulación y nueva
subdivisión de los lotes, la demolición de las edificaciones y los cambios de
la infraestructura de servicios

4. El proceso de habilitación urbana consiste en:

1. Localización del terreno rústico-eriazo

2. Factibilidad de servicios
3. Certification de zonificación y vías
4. Diseño de una habilitación urbana
5. Autorización de una habilitación urbana
6. Ejecución de la habilitación urbana
7. Recepción de obra e inscripción registral
8. Uso y mantenimiento

5. IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PLAN DE HABILITACIÓN

URBANA:

 Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también

asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo
de accidentes a las personas.
 Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la
factibilidad de servicios básicos y la accesibilidad a personas con
discapacidad.
 Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y
sonora para el confort e integridad de las personas.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se
adecúa al entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose
de que las futuras edificaciones no degraden el medio ambiente