CENTRO TECNOLOGICO DEL MOBILIARIO

LINEA DE COSNTRUCCION Y OBRAS CIVILES

EL PROYECTO DE CONSTRUCCION
Y SUS FASES

Ing. Civil. David Francisco Martinez Padilla

Instructor SENA
Regional Antioquia
INTRODUCCIÓN

Colombia cuenta con un alto potencial productivo

en diversos sectores económicos. Siendo la
construcción uno de los de mayor auge debido a
su gran aporte en el desarrollo socioeconómico
del país.

A continuación estudiaremos la conceptualización

de «El Proyecto de Construcción», Alcances,
Componentes y Definiciones mas relevantes.
Importancia e Influencia del Sector
de la Construcción en Colombia.
El sector de la construcción infiere positivamente
en aspectos como:
I. Satisface las Necesidades de Infraestructura
de casi todos los Sectores Económicos.
II. Consumo de grandes cantidades recursos de
inversión (Públicos y Privados)
III. Fuente Importante de Empleo (Alto Consumo
de Mano de Obra)
IV. Generación de Actividades Económicas
Indirectas en otros Sectores.
Proyecto de Construcción

Definición:
El campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el
proyecto es el conjunto de documentos, técnicas y
procedimientos mediante los cuales se define el
diseño de una construcción antes de ser realizada
e involucra el trabajo directo de profesionales
como arquitectos, ingenieros y proyectistas de
distintas especialidades.
Tipos de Proyectos de Construcción

Existen diferentes tipos de proyectos de

construcción, de variables magnitudes, pero con la
característica común de ser complejos en la
administración de su ejecución debido a la gran
cantidad de agentes participantes en ellos.

 Proyectos de Edificación
 Proyectos de Obras Civiles
 Proyectos de Construcción de Caminos
 Proyectos de Construcción Industrial
Proyectos de Edificación

A este tipo de proyectos pertenecen los de Orden

Habitacional, como son Casas, Edificios de
Apartamentos, Centros Educativos, Comerciales,
Sociales y de Recreación, Hospitales, etc.
Proyectos de Obras Civiles

Este tipo de proyectos se caracterizan por la gran

utilización de maquinarias y equipos pesados, por
su gran envergadura de ejecución.
A este grupo pertenecen: Hidroeléctricas, Túneles,
Aeropuertos, Puertos Marítimos, etc.
Proyectos de Construcción de
Caminos
Constituyen una categoría particular de los
Proyectos de Obras Civiles. Orientados
básicamente al servicio publico. Siendo el estado
el mayor demandante.
Aquí encontramos la construcción de Caminos y
Carreteras, Puentes, Obras de Arte, etc.
Proyectos de Construcción Industrial

Poseen un alto grado de construcciones civiles y

de montajes de instalaciones para la producción
industrial. Entre los cuales se destacan Refinerías,
Acueductos, Plantas de Tratamientos, Siderúrgicas,
Instalaciones Industriales, etc.
¿Quienes Participan en el Desarrollo
de Proyectos de Construcción?
Los Proyectos de Construcción involucran a varios
participantes, con distintos interés y con diferentes
responsabilidades técnicas y de gestión. Los
principales son:

El Cliente o Mandante: Es el dueño del proyecto,

quien lo impulsa con el objeto de un uso posterior o
su venta con finas comerciales. Estos pueden ser de
orden Publico o Privado.

Usuario: Aquel que hace uso posterior de las obras

que resultan del proyecto, con o sin transferencia de la
propiedad del bien.
Los Proyectistas: Son los profesionales de la
Arquitectura, Ingeniería Civil, Diseño Estructural y
otras especialidades, que logran traducir las
necesidades del dueño o mandante en Planos y
especificaciones que establecen las características
estéticas, geométricas, estructurales, funcionales y de
calidad de la obra.

Los Contratistas y Sub Contratistas: Son aquellos que

proveen la capacidad de administrar un proceso de
producción que tiene como objeto, la materialización
de obras o partes de las mismas, aportando la
tecnologia y los recursos de producción necesarios
para ello.
Las Autoridades y Agencias Publicas y Privadas:
Su participación activa se da en varios conte¿xtos tales
como el establecimiento de regulaciones y normativas
vigentes, fiscalización, aprobación de permisos etc.

Aquí nos encontramos con tramites como expedición de

licencias de construcción y ambientales, expedidas y
solicitadas ante entidades administrativas y reguladoras
como las Secretarias de Planeación Municipal, Curadurías
Urbanas, Corporaciones Autónomas Regionales (CAR), etc.

Los Proveeedoress: Proporcionan los materiales y

Equipamientos necesarios para la construcción de los
diferentes componentes del proyecto. Se incluyen a los
fabricantes y expendedores de materiales para la
construcción.
Fases y Componentes de un Proyecto
de Construcción
Un proyecto de Construcción se divide
básicamente en cuatro grandes fases, orientadas a
satisfacer una Necesidad o problemática

Formulación del Proyecto

Planificación

Diseños

Construcción

Mantenimientos
Formulación del Proyecto

Es el análisis de los requerimientos

del cliente o solicitante ante un
equipo interdisciplinario. Donde se
estudia el Objetivo y Alcance del
Proyecto. Ejecutando de manera
paralela los estudios de Pre
Factibilidad (Pros y Contras ) para
la consecución del proyecto.

¿Qué Hacemos?
Planificación

Aquí se definen la Metas del Proyecto. Ejecutando

de manera paralela los estudios de Pre Factibilidad
(Estrategias de como alcanzar los Logros) para la
consecución del proyecto.
La planificación de una obra es el conjunto de
decisiones que toma la Gerencia del proyecto
para llevar a cabo la obra, estas decisiones que
van desde la cantidad de frentes a atacar, la
simultaneidad de avance entre los frentes, la
secuencia de avance, la ubicación de talleres, la
ubicación de campamentos, el plazo para realizar
un proyecto, la ubicación de materiales en campo,
el espacio físico de la obra, el espacio físico que
ocuparán los materiales, el sistema constructivo,
la innovación tecnológica, la contractibilidad del
proyecto, la cantidad de personal que se
contratará, etc.
Diseños

Es la fase de detallado de la Idea de proyecto

(Forma y Apariencia), con la Participación activa
de los Diferentes proyectistas
Pre Diseño: Define Bocetos Iniciales

Diseño: Planteamiento «final» de la idea de proyecto.

Fases y Componentes de un Proyecto
de Construcción
Construcción: Comprende la Materialización de
los Elementos que constituyen el proyecto. Y va
ligada a los Permisos y Licencias, de Diseño
Construcción y Ambientales (Gestionadas y
Expedidas previamente)

Sub Estructura
Muros
Súper estructura
Cubiertas
Actividades Previas a la Etapa de
Construcción de un Proyecto
Una vez culminados los Diseños, se entra en el
desarrollo de actividades previas a la
Construcción, las cuales le dan una proyección
ideal a la ejecución del proyecto .

Cuantificación de Cantidades de Obras

Presupuesto de Obras
Programación de Obras y/o Actividades
Cuantificación de Cantidades de Obra

La cuantificación de una obra se realiza en base a

los planos constructivos, conociendo los
conceptos y especificaciones técnicas de los
recursos (Materiales, Herramientas, Equipos,
Mano de Obra, Transporte, etc.).
Cuantificar es conocer las cantidades de obra que
se va a realizar de cada Tarea en función de una
Unidad de medida. (Longitud, Área, Volúmenes,
Unidades, Global, etc.)
Presupuesto de Obras

Establece los Costos o inversiones económicas de

cada Fase de construcción del proyecto y los
recursos requeridos a través de medicines y
valoraciones de las tareas a realizar.
El presupuesto nos acerca significativamente a un
costo real del proyecto, aunque el costo final
puede variar del presupuesto de obra inicial.
Programación de Obras

La programación de la obra es el resultado de la

planificación del proyecto y en ella se detallan
todas las tareas necesarias para concluir el
proyecto en los plazos previstos al igual que las
duraciones, los inicio y fin de cada tarea y los
recursos y costos de cada actividad.
En la programación de la obra podemos encontrar
la Ruta Crítica del proyecto que no es otra cosa
que el conjunto de tareas vinculadas entre sí que
no teniendo holgura determinan el plazo de
ejecución del proyecto.

Un retraso en cualquiera de las tareas que

conforman la Ruta Crítica puede significar un
retraso en el plazo de ejecución del proyecto, por
ende estas tareas requieren especial atención y
mucho control por parte de la Gerencia del
proyecto

Planificación Vs. Programación de Obra

Entrega de Obras y la Proyección de
Mantenimiento
Una vez se culmina el desarrollo Total de Una
actividad u obra, se realiza su entrega y
consideraciones de Mantenimiento para la
adecuada proyección de la Vida Útil de dicho
elemento y de la Edificación en general.
Es importante aclarar que la proyección del
mantenimiento y Vida Útil parte desde la misma
consecución de la idea de proyecto, involucrando
sistemáticamente a todas las fases del proyecto a
través de la figura «Supervisión Técnica de Obras»
 Bibliografía y Cybergrafia
 www.civilgeeks.com

 Administración de Operaciones de Construcción – 2da Ed.

Alfredo Serpell B.

 Sistemas Constructivos y Estructurales Aplicados al Desarrollo

Habitacional – TESIS – Universidad de Medellín – 2012.
Yubely Aleida Perea Rentería

 Manual de Programación y Control de programas de

Obra - Universidad Nacional – Medellín 1997
Julio Cesar Sánchez Henao
Gracias…
"Si has construido un castillo en el aire, no has
perdido el tiempo, es allí donde debería estar.
Ahora debes construir los cimientos debajo de él

George Bernard Shaw

"Cualquier persona que deja de aprender es

viejo, ya tenga veinte u ochenta años. Cualquier
persona que sigue aprendiendo se mantiene
joven".
Henry Ford