DERECHOS REALES

MAPA Nº 1 DERECHOS
PATRIMONIALESdfgYUIP
AAPSDKAFDASLDFA
Son aquellos que se reflejan sobre el patrimonio y tienen como características la de ser aptos para “satisfacer
necesidades económicas” y a la vez PPAPATRIMONIALES
ser valorables en base aun común denominador que es el dinero

Integran la categoría de los derechos patrimoniales

Los derechos de Obligaciones denominada inadecuadamente

Los Derechos Reales
derechos personales

EL PATRIMONIO

En su ascensión más amplia se entiende por patrimonio el conjunto de derechos de que puede ser titular una persona, así
como las obligaciones y cargas que agravan, etimológicamente deriva de la voz patrimonium, que significa lo recibido por el
padre

DERECHOS REALES
IURA IN RE

Derechos reales o derechos sobre la cosa, son aquellos que crean entre la persona y la cosa una relación directa o indirecta

Las fuentes las separan en:

Las acciones reales (in rem), cuyo tipo es la vindicatio, la acción se dirigía Las acciones personales (in personam) como las
adversus omnes, es decir contra cualquier sujeto que desconociese la condiciones, entendiendo que en estas el demandado era
existencia del derecho o afectase su plenitud o libertad. siempre el sujeto pasivo de la relación o sea el deudor

DIFERENCIAS CON LOS DERECHOS DE OBLIGACIONES

Las acciones Persona – cosa La relación Acreedor – Deudor,

La relación Derecho de persecución contra el deudor, son de
Derecho de persecución, pre – valencia, carácter temporales, adquisición por acuerdo de
perpetuidad, adquisición por imperio de la ley, partes, transmisibilidad, son vínculos personales
transmisibilidad con más o menos libertad

DISTINTAS ESPECIES DE DERECHOS REALES

EN DOS GRANDES CATEGORÍAS SE LAS PUEDE CLASIFICAR

IURA IN RE IURA IN RE ALIENA

Los que se ejercen sobre la cosa propia los que se constituyen sobre la cosa ajena
 LA POSESIÓN
MAPA Nº 2

Instituto jurídico, se representa como poder de

hecho que el hombre ejerce sobre un cosa

Voz latina Possessio, que proviene del possidere palabra compuesta del verbo Sedere y del
prefijo Pos, PODER SENTARSE O FIJARSE

DOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

CORPUS ANIMUS

NATURALEZA JURÍDICA DE LA
POSESIÓN

TEORÍA DE HECHO TEORIÍA DE DERECHO

Según Sayingy; Posesión es un hecho al que determinadas Según Jhoring; La Posesión como la relación de la
circunstancias la ley le asigna efectos jurídicos, como cuando, el persona con la cosa, es un derecho; como parte
poseedor es perturbado en su ejercicio y tiene derecho a usar la del sistema jurídico es una institución de derecho
especial defensa interdictal .

DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD Y

TENENCIA

POSESIÓN
PROPIEDAD TENENCIA

Tiene carácter perpetuo,
se adquiere por ciertos
modos solemnes o no, es el máximo
poder que una persona ejerce sobre
una cosa con absolutos derechos
Tiene una defensa Interdictal, Seguir la TraditioBrevi manu, la
ConstitutumPosessorium, que es lo hipótesis en que el tenedor alcanza al
contrario del TraditioBrevi, también el rango de poseedor, el Locatario
usurpador usa y goza de la cosa como dispone la cosa en el límite de lo
suya, el cese de la posesión se puede convenido.
dar por un tercero.

EFECTOS DE LA POSESIÓN

Para los romanos la posesión nacía como una relación de hecho, que apenas adquiría vida se convertía en relación de derecho
MAPA Nº 2
DISTINTAS ESPECIES DE
POSESIÓN

DE ACUERDO A LA FORMA DE DE ACUERDO A LA CONVICCIÓN que DE ACUERDO CON LOS EFECTOS

ADQUISICIÓN, la posesión se dividía se tenía por la cosa, la posesión se JURÍDICOS, la posesión se dividía en:
en: dividía en:

Possesiolusta Posesión de buena fe Possesio ad usucapionem

Posesión jniusta

Posesión de mala fe Possesio ad interdicta

PossesioIniusta, posesión
injusta cuando en esta se
encontraba clam, vi o
precario

ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA
DE LA POSESIÓN

Se adquiría la posesión cuando esta Se perdía la posesión cuando faltaba

se integraba por el corpus y animus o el corpus o el animus

CORPUS ANIMUS ANIMUS POSSEDENDI

Es la aprehensión de la cosa Siempre que concurriera en una posibilidad

que da la posibilidad al Es la convicción de de recuperar la cosa. Ej.: esclavos fugitivos
poseedor de disponer de comportarse respecto de la
ella, con exclusión de cosa como si fuese propietario.
cualquier otro sujeto.
 MAPA Nº 2

PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN: INTERDICTOS

Para proteger la posesión de la privación o de las perturbaciones ilícitas de que

pudiera ser objeto se crea los INTERDICTOS constituyeron presumiblemente una
especie de procedimientos estatal administrativo, aparecido en la época de las XII
Tablas, con el objeto de proteger las cosas privadas y mas singularmente las cosas
públicas.

SE LAS CLASIFICO EN TRES TIPOS

RetinendaePossessionis RecuperandaePossesionis AdipiscendaePssessionis

RETENER LA COSA RECUPERAR LA COSA ADQUIRIR LA COSA

INTERDICTA RETINENDAE
POSSESSIONIS

Tenía por objeto proteger al poseedor que hubiera sufrido o tuviera

fundados temores de sufrir molestias o perturbaciones en su posesión

EXISTÍA DOS CLASES DE INTERDICTOS CON ESTE FIN, YA SEA MUEBLE O INMUEBLE

INTERDICTA UTI POSSIDETIS UTRUBI

INMUEBLES MUEBLES

EL Pretor prohibía toda perturbación o molestia No se daba a quien estuviera poseyendo la cosa más al
contra la persona que en el momento en que en el daño anterior la hubiese poseído más tiempo
entablar el interdicto estuviera en posesión del que el adversario sin vi, clam, precario.
inmueble estuviera sin vi, clam, precario
 MAPA Nº 2

INTERDICTA RECUPERANDAE
POSSESSIONIS

Tenía la finalidad de restablecer en la posesión al

poseedor despojado por el hecho violento o ilícito de
un tercero.

Existía tres clases de interdictos con este

fin.

INTERDICTO DE ITERDICTO DE CLAM INTERDICTO DE PRECARIO

VI

Se perseguía la restitución del Cuando el poseedor hubiera sido Para obtener la restitución de
inmueble y el resarcimiento de los privado oculta y maliciosamente de una cosa dada en precario.
daños provocados por el despojo. su posesión sobre un inmueble.

INTERDICTA
ADIPISCENDAE
POSSESSIONIS

Medidas procesales destinadas a hacer adquirir la

posesión de cosas aun no poseídas

Existía tres clases de interdictos

con este fin:

InterdictumQuorumB InterdictumQuodle InterdictumS

onorum. gatorum. alvianum.
MAPA Nº 3

DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA
PROPIA

Vocablo del latin propietas,que a su vez deriva de propium que significa lo que
pertenece a una persona o es propio.

La PROPIEDAD es el derecho subjetivo que otorga a su titular el poder de

gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa.

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD SUS CARACTERÍSTICAS

IUS UTENDI Servirse de la cosa, ABSOLUTO

obtener todas las ventajas

IUS FRUENDI O fructos “gozar de las frutas” EXCLUSIVO

IUS ABUTENDI Poder consumir la cosa y PERPETUO

disponer de ella.

IUS VINDICANDI Reclamar el objeto de terceras. IRREVOCABLE

DISTINTAS ESPECIES DE
PROPIEDAD

Dentro del devenir histórico del derecho romano se conocieron

dos especies distintas de propiedad las que eran:

PROPIEDAD QUIRITARIA PROPIEDAD BONITARIA

TEMA Nº3 PROPIEDAD
QUIRITARIA

Propiedad romana por excelencia, se designo bajo el nombre de Dominium ex lurequiritium, regulada por el
iuscivile y conto con la más amplia tutela legal por medio de la típica actio in rem, las reinvindicatio.

El Sujeto Devia ser Sui Iuris

Solamente ejercido por un ciudadano
romano sobre una cosa romana y
adquirido por un medio romano. Devia ser una res in
El Objeto comercio o fundo italico

Mediante la mancipatio,
Al Adquisición Usucapio, In iure Cessio,
LexAdiudicatio.

PROPIEDAD
BONITARIA

Es la clase de propiedad, que tuvo reconocimiento legal en el derecho romano, por la acción del
Pretor, se presentaba ante la falta de alguno de los requisitos necesarios para la existencia del
dominio quiritario

EXISTÍA TRES CLASES DE PROPIEDAD BONITARIA LAS CUALES ERAN:

Propiedad peregrina Propiedad Provincial Propiedad pretoria

Se daba cuando el sujeto Se daba cuando el fundo se Se daba cuando se

no era ciudadano encontraba fuera del Fundo Italico hubiera transmitido
romano sino peregrino. una cosa susceptible de
dominio quiritario.
 LIMITACIONES LEGALES AL
TEMA Nº3 DERECHO DE PROPIEDAD

Las exigencias de la convivencia social fueron imponiendo diversas

restricciones al derecho de propiedad, constituyo un régimen de
solidaridad social.

Aquellas limitaciones pueden agruparse en dos categorías las

impuestas por el derecho público y las que derivan del derecho
privado.

Limitaciones del Derecho Público Limitaciones del Derecho Privado

Eran las sancionadas por el derecho público en
atención a intereses generales y por ende,
tenían carácter inderogable.
Estas restricciones fueron impuestas en atención a un
interés particular, razón por la cual pudieron ser
derogadas por la voluntad de los interesados, en el
periodo post clásico son llamados Servidumbres
legales, por que nacían por ley.

MODOS DE ADQUISICIÓN DE
LA PROPIEDAD

Los hechos jurídicos de los cuales el derecho hace depender el

nacimiento del pleno señorio que ejerce una persona sobre una cosa
constituyeron los modos de adquisición de la propiedad.

SE CLASIFICAN
EN:

MODOS MODOS DERIVATIVOS

ORIGINARIOS DE DE ADQUISICIÓN
ADQUISICIÓN
 MODOS ORIGINARIOS DE
TEMA Nº3 ADQUISICIÓN

Es originaria la adquisición en la que no media relación con un

antecesor jurídico, autor o transmitente, es decir que se produce por
una relación directa con la cosa, como ocurre en la ocupación de una
cosa sin dueño. Entre los modos originarios de adquisición se cuentan:

OCCUPATIO La persona que tomaba posesión de una cosa que no pertenecía a nadie res
ocupación nullius, se hacía propietaria de ella por ocupación.

ACCESIO Cuando una cosa se adhiere a otra, por obra natural o artificial, para integrarse
accesión ambas en un solo cuerpo hay accesión. Se las agrupaba en tres clases:

Inmuebles Mueble Mueble Nos se daba de

a a a inmueble a
Inmueble Inmueble Mueble mueble

ESPECIFICACIÓN Consistía en la transformación de una materia prima en una

species nova

CONFUSIO Y Tienen lugar, respectivamente cuando se mezclan líquidos

CONMIXTIO (confusio) y sólidos (conmixtio)

En el otorgamiento de la propiedad por pronunciamiento

ADJUDICACIÓN judicial emitido en los juicios, que tenían por objeto la
división de la cosa común

Adquisición que se operaba a través de la posesión continúa

USUCAPIÓN
de una cosa durante un tiempo determinado por ley.

PRAESCRIPTIO LONGI Era la protección jurídica de los fundos provinciales no

TEMPORIS susceptibles de propiedad quiritaria

Los requisitos para ambas fue el famoso HEXAMETRO

RES HABILIS TITULUS FIDES POSSESSIO TEMPUS

Todas las cosas Titulo Creencia legal Posesión Transcurso del tiempo
 MODOS DERIVATIVOS DE LA
TEMA Mº3 ADQUISICIÓN

Es derivativo, en cambio la adquisición que se logra por traslación de los

derechos del anterior propietario. Entre los reconocidos por el derecho civil y el
derecho de gentes tenemos:

Consistía en el cambio de una cosa por dinero, simbolizaba ese acto

MANCIPATIO
con una balanza y el cobre, tejas o un terrón para inmuebles.

Consistía en un simulado proceso de reivindicación realizado

IN IURE CESSIO sobre el esquema de las legisactio per sacramentum in rem. que
era parecido a una obra teatral.

Consistía en la entrega de una cosa por el propietario a

TRADICIÓN otra persona, con la intensión de que esta la adquiera
ocupando su lugar.

PERDIDA DE LA
PROPIEDAD

La propiedad podía extinguirse por voluntad del dueño, por causa de

la cosa misma o disposiciones de ley.

Se perdía por un acto voluntario de su titular si Se extinguía la propiedad Cesaba el derecho de propiedad
este lo abandonaba o si la trasmitía a otro sujeto por razón de la cosa misma cuando la ley dejara de reconocer
por negocio gratuito u oneroso. si parecía o dejaba de estar y proteger dicho señorío a su
en el comercio. titular.
 TEMA N º3
COPROPIEDAD O CONDOMINIO

Situación jurídica en que dos o más personas tienen en común la

propiedad de una cosa. Esta comunidad podía ser:

VOLUNTARIA INCIDENTAL

Si era la resultante del acuerdo de los Cuando se constituía con independencia de

copropietarios individuales como la voluntad de los condominios, tal es el caso
ocurría con las cosas aportadas a una de la herencia o legado correspondiente a
sociedad o adquiridas en común varios coherederos o legatarios.

EXTINCIÓN DEL
CONDOMINIO

Considerada la copropiedad por su naturaleza una institución de

carácter transitorio, podía hacérsela cesar en cualquier momento,
ya por voluntad de partes o decisión judicial.

Voluntad de partes Resolución Judicial

Cuando los comuneros así lo decidían La actiocommuni dividendo

practicándose la división del bien común para la división mediante la
de conformidad con lo estipulado resolución judicial.
TEMA N º 3
PROTECCIÓN DE LA
PROPIEDAD

La propiedad exigía una adecuada tutela, esto es el otorgamiento de

defensas legales para evitar a sus titulares cualquier perturbación

La acción contra un tercero que posee ilícitamente y que tiende a que

ACCIÓN REIVINDICATORIA se reconozca su propiedad, se le restituya la cosa o se le pague el
precio de ella.

Tenía por objeto la declaración de inexistencia de gravámenes sobre la

ACCIÓN NEGATORIA cosa sujeta al dominio, acción civil contra persona que se arrojara una
servidumbre o un derecho de usufructo sobre la cosa perteneciente al
propietario perjudicándole en su goce o disfrute.

OPERIS NUVI NUNTIATIO

Pequeñas perturbaciones al derecho de propiedad, especialmente
INTERDICTUM QUOD VI
determinadas por las relaciones de vecindad.
AUT CLAM

Denuncia de obra nueva, protección que podía intentar

OPERIS NUVI NUNTIATIO un propietario que se viera perjudicado por la obra que
realizara el vecino.

Similar a la denuncia de obra nueva que tendía a obtener

en el plazo de un año la remoción o suspensión de las
INTERDICTUM QUOD VI AUT
construcciones hechas ilícitamente contra la prohibición
CLAM
del interesado (vi) o a ocultas (clam.)
TEMA Nº 4 DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA
AJENA

Son los derechos que se ejercitaban sobre cosas pertenecientes a

personas distintas del titular, creadas por el iuscivile, como una
necesidad impuesta por la actividad agrícola y ganadera de los
primeros tiempos de Roma.

LAS SERVIDUMBRES

Proviene de servus, equivalente en la voz latina servitus

indica una relación de sumisión una restricción a la libertad

EXISTEN DOS CLASES DE

SERVIDUMBRES:

SERVITUTES PRAEDIORUM O RERUM SERVITUTES PERSONARUM

Servidumbres Prediales o reales Servidumbres Personales

que era el derecho sobre la cosa o sobre cualquier cosa
ajena constituido sobre un fundo corporal y en ventaja de
y en ventaja de otro. una persona.
 SERVIDUMBRES
TEMA Nº 4 PREDIALES O REALES

Cuando el derecho de servidumbre se establecía sobre un fundo

en provecho de otro fundo, había una sujeción permanente de un
fundo sirviente (praediumservum) en beneficio de otro llamado
dominante (praediumdomians).

CARACTERÍSTICAS Era de carácter perpetuo, independiente al propietario, no podía existir servidumbre

sobre la cosa propia y tampoco servidumbre sobre servidumbre.

Era aquellas que no tenían construcción alguna en sus previos,

CLASES DE Rusticas
no importaba si estaban dentro o fuera de la ciudad
SERVIDUMBRES
PREDIALES

Se daba cuando el fundo dominante era un edificio, no

Urbanas
importaba si estaba dentro o fuera de la ciudad.

En las distintas etapas sus formas de constitución fueron: la

COSNTITUCIÓN DE
voluntad de los propietarios de los fundos, disposiciones
LAS SERVIDUMBRES
mortis causa (testamento), adjudicaciones en juicios
PREDIALES
divisorios y prescripciones adquisitivas.

Entre ellas se encontraban: La denuncia del titular, perdida del fundo

EXTINCIÓN DE LAS
dominante del sirviente o ambas, transformación del fundo sirviente en
SERVIDUMBRES
res extra comercio, la confusión, de ambos fundo, la prescripción
PREDIALES
extintiva, non usus de la servidumbre por dos años como mínimo.

PROTECCIÓN DE LAS Repelía cualquiera ataque o lesión que impidiera el ejercicio del
SERVIDUMBRES derecho de servidumbre por una acción, la VINDICATIO SERVITUTIS,
PREDIALES llamado en el derecho justinianeo ACTIO CONFESSORIA
 USUFRUCTO

TEMA N º4

Servidumbre personal en cuya virtud una persona puede usar

una cosa de otra y percibir sus frutos sin alterar su sustancia
(iusutendi – fruendi)

Excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa

CARACTERÍSTICAS aunque sea su mejora, era de carácter intransmisibles, creaba una
relación persona – usufructo, era temporal y por tiempo establecido.

CONSTITUCIÓN El medio más generalizado era el legado

Podía operarse por renuncia, en la época clásica por el iura

EXTINCIÓN in re, por confusión, por alteración del destino
económico, por destrucciones, por muerte del
usufructuario.
Se tenía la vindicatio usufructos o actioconfessoria, también contaba
PROTECCIÓN con tutela interdictal y así puedo valerse de los interdictos
utipossidetis y unde vi.

CUASI USUFRUCTO

Era el usufructo sobre cosas consumibles, se adquiría la propiedad de las cosas,

pero se comprometía mediante caución a restituir cuando concluyera la
relación, una cantidad igual del mismo género de las cosas recibidas.

OTRAS SERVIDUMBRES PERSONALES

USO HABITACIÓN OPERAE SERVORUM

El derecho de obtener de una cosa
todo el uso de que sea susceptible,
pero sin percibir fruto alguno,
solamente tenía el iusutendi
Derecho real de habilitar una casa con
posibilidad de darla en arrendamiento
como si fuera usufructuario.
Las operae que podían ser obras o trabajos
de los esclavos o de los animales, consistía
en el derecho de aprovechar sus servicios
y también alquilarlos, como pudiera
hacerlo un usufructuario.
 TEMA N º 4 SUPERFICIE

El derecho real sobre cosa ajena transmisible por acto inter vivos o
mortis causa y por el cual el titular estaba facultado para el pleno
disfrute del edificio levantado en suelo ajeno.

NACÍA SE EXTINGUÍA

Por destrucción del fundo, por su transformación

Por convención, por disposición de última
en res extra commercium, por consolidación o el
voluntad por adiudicatio o por usucapión
cumplimiento del término pre establecido.

ENFITEUSIS

Sobre los terrenos del Estado y las comunidades a él sometidas, se

acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo
plazo o a perpetuidad a favor de particulares

La tierra arrendada era En el derecho Justinianeo

retribuida mediante el pago de queda configurado como un
un canon anual llamado derecho real sobre cosa ajena
VECTIGAL, por lo que la tierra otorgado a perpetuidad o a
recibía el nombre de muy largo plazo, que pueda ser
agervectigalis gravado y enajenado por el
titular.
TEMA Nº5

DERECHOS REALES DE
GARANTÍA

Institución por la cual el acreedor tenía la seguridad que el deudor

cancelara su deuda, ya sea por intermedio de una tercera o con el
pago con un inmueble.

FASES EVOLUTIVAS DE LAS

GARANTÍAS REALES

La forma más antigua de garantía real consistía en la entrega en

propiedad al acreedor de una cosa que pertenecía al deudor y
FIDUCIA por un acto por el cual el acreedor obligaba bajo su palabra a
devolver la cosa al deudor o fiduciante cuando sea satisfecha la
deuda

Se aplicaba preferentemente a cosas muebles, mejoro la situación del

EL PIGNUS deudor, no dejo de presentar ciertos inconvenientes ya que al ceder la
posesión de la prenda se encontraba privado de usar la cosa
 TEMA N º 5 LA HIPOTECA

La más alta entre las garantías reales de que podía valerse el acreedor para
asegurar el cumplimiento de la obligación por parte del deudor.

El acreedor hipotecario, si bien no adquiría la propiedad, ni la posesión

de la cosa, goza de un derecho que te permitiera oportunamente
cuando su crédito no sea satisfecha, entrar en posesión del bien.

Es un derecho real accesorio, es un derecho indivisible

CARACTERÍSTICAS
es transmisible inter vivos o mortis causa.

El objeto para entrar en hipoteca era toda res in commercium

OBJETO DE LA HIPOTECA
es decir toda cosa susceptible a enajenación.

CONSTITUCIÓN DE LA Su constitución podía ser por voluntad privada, por resolución

HIPOTECA de autoridad jurídica y por imperio de ley.

El deudor tenía los derechos a plenos del iusutendi, fruendi, abutendi, vindicati
EFECTOS DE LA HIPOTECA

El acreedor tenía derecho a vender la cosa a falta de cumplimiento; y

pagarse con el derecho de la venta con preferencia a otros acreedores.

Se podía constituir varias hipotecas sobre una misma cosa, se

PLURALIDAD DE estableció un orden entre los acreedores, la hipoteca más antigua
HIPOTECAS tenía la facultad de venderla, los posteriores solo podías reclamar
lo que quedaba después de que aquel cobrara su crédito.

Se extinguía por destrucción de la cosa, por su exclusión del

EXTINCIÓN DE
commercium, por confusión, por renuncia tanto expresa
LA HIPOTECA
como tácita del acreedor, por la praescriptiolongitemporis.
 TEMA Nº6 DERECHOS DE
OBLIGACIONES

Son aquellas o es el vinculo jurídico con virtud del cual una persona, sujeto activo o acreedor
tiene el derecho de constreñir a otra, al sujeto pasivo o deudor, el cumplimiento de una
determinada prestación, la que puede consistir en un claro, facere un no facere o un prestare.

ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA

OBLIGACIÓN

El estado de obligatos habría surgido en materia delictual a propósito de la expiación debida por la comisión de un delito.

En Roma era la atadura de la propia persona, un sometimiento personal al poder del acreedor

ELEMENTOS DE
OBLIGACIÓN

VINCULO JURÍDICO LOS SUJETOS OBJETO O PRESTACIÓN

Observar un determinado
comportamiento positivo o negativo
desde que la obligación nace hasta que
quede totalmente extinguida.
Pueden ser el sujeto activo o acreedor y
el sujeto pasivo o deudor, que podían ser
personas físicas o jurídicas.
Es el acto que el deudor debe realizar a
favor del acreedor y cuyo cumplimiento
puede exigirse por medio de una
correspondiente acción, esta puede ser
un daré, facere, un non facere y prestaré

FUENTES DE LAS
OBLIGACIONES

Se llaman causaeobligatorium en la terminología madera, fuentes de

las obligaciones, los hechos y actos jurídicos a los que el derecho
atribuye el efecto de hacer nacer relaciones obligacionales.

Según los compiladores justinianeos existen

cuatro categorías de adquirir obligaciones:

CONTRATO CUASICONTRATO DELITO CUASI DELITO

TEMA Nº7 CLASIFICACIÓN DE
LAS OBLIGACIONES

La clasificación se puede dar de acuerdo a tres categorías: según sus diversas

especies de acuerdo con el vínculo jurídico, según los sujetos que las componen
y conforme a su objeto o prestación

CLASIFICACIÓN SEGÚN EL
VÍNCULO

Según cual fuere la eficacia del Vinculum Iuris las obligaciones se clasifican
en: civiles y naturales y entiendo el derecho que los había dado origen en
civiles y honorarias.

Obligaciones según su eficacia

La obligación en sentido estricto de la palabra, pues era toda

obligación a la que el ordenamiento jurídico dotaba de un actio, como
Obligaciones Civíles. medio para que el acreedor pudiera exigir del deudor el cumplimiento
de la prestación debida.

NaturalisObligatio, que como antítesis de aquellos estaban

desprovistos de acción y por ende carecían del medio
Obligaciones Naturales
jurídico por el cual el acreedor exigiera judicialmente el
pago de la deuda.

Obligaciones según su Origen

Obligaciones sancionadas por una acción nacida por el IUS CIVILE

Obligaciones Civiles

Estas obligaciones contaban con una actio creada por el pretor como
vimos, las obligaciones del derecho honorario ni siquiera se llamaban
Obligaciones Honorarias
obligaciones, al menos por el derecho clásico
TEMA N º 7
CLASIFICACIÓN
SEGÚN EL SUJETO

En atención a los sujetos de la relación las obligaciones pueden agruparse en tres

distintas especies, obligaciones de sujetos fijos y determinados, de sujetos variables o
intermediarios y de sujetos múltiples.

El caso normal de obligaciones, en la que existen un vínculo jurídico del

Obligación de sujetos fijos. acreedor y deudor fijos e individualmente determinados, que no
variara mientras la relación no se extinga.

Relación jurídica en el que el acreedor y el deudor o ambos a la vez ni son

Obligaciones de sujetos conocidos individualmente en el momento de constituirse la obligación, ni son
variables o AMBULATORIOS invariablemente los mismos desde que la obligación nace hasta que se extingue.
Ej.: un animal o esclavo que causaba daños.

Son casos de obligaciones múltiples o de pluralidad de sujetos, en las que la

Obligaciones de relación se forma entre varios sujetos sean los acreedores, sea los deudores o
sujetos múltiples unos y otros a la vez, se presentan en tres modalidades.

Obligaciones llamadas a prorrata o simplemente mancomunadas, son

O. Parciarias aquellas que existiendo varios deudores o varios acreedores, aquellos están
obligados solamente a una parte del total d la prestación y estos solo tienen
derecho al cobro de parte de su crédito.

Aquellas en las cuales cada uno de los acreedores podía pretender por entero la
prestación sin que el pago realizado a uno liberase al deudor respecto de los
O. Cumulativas
otros acreedores por lo cual cada uno de los deudores estaba obligado a cumplir
en la totalidad sin que ello liberase a los otros codeudores.

O también llamadas correales, en las que cada uno de los varios deudores
está obligado a cumplir o cada uno de los varios acreedores tiene derecho a
O. Solidarias
exigir, la total prestación la que satisfecha por uno de aquellos o pagado a
uno de estos disuelve la obligación respecto a todos los demás.
TEMA Nº 8 CONTRATOS Y
CUASICONTRATOS

EL CONTRATO

La fuente más importante y más fecunda de obligaciones es el contrato (contractus). conBonfante que es
“El acuerdo de dos o más personas con el fin de constituir una relación obligatoria reconocida por la ley”.

Clasificación de los contratos

Las Institutas de gayo, recogiendo el proceso de evolución del contrato

los clasifica en reales, verbales, Literales y Consensuales.

LOS CONTRATOS
VERBALES

Elemento esencial y constitutivo de los contratos verbales, era el pronunciamiento de la VERBA,

palabras solemnes que debían ajustar a esquemas legales, alterados los cuales no nacía la
obligación. Se formalizaban mediante una pregunta y una respuesta o por una declaración
unilateralmente.

Pertenecen a la clase de contratos verbales:

El contrato verbal que se perfeccionaba mediante una pregunta que formulaba una
STIPULATIO persona que sabía constituirse en acreedor, a la que se seguía la congruente
respuesta de otra que llegaba a convertirse en deudor, se llamó estipulatio.

La promesa verbal y solemne de dote realizada unilateralmente, (uno loquente) a

favor del marido por la mujer, por su deudor, padre o por un ascendiente
LA DOTIS DICTIO
paterno. Exigiase para su perfeccionamiento el empleo de palabras
determinadas, usando se las para comprometer la entrega de cosas muebles o
inmuebles.

La declaración unilateral dada bajo la fe del juramento por medio de la cual un

LA PROMISSIO IURATA liberto se obligaba respecto del patrón a realizar obras o a prestarle
LIBERTI determinados servicios.
TEMA Nº 8
LOS CONTRATOS
LITERALES

Las convenciones que en Roma tenían como elemento esencial y constitutivo

la escritura esto es, que se perfeccionaban por escrito, integraban la categoría
de los contratos literales se caracterizaban por ser formales, unilaterales y de
derecho estricti, entre ellos tenemos a:

Fue al parecer una institución Iure Civile, y por tanto no accesible a los
LA NOMINA
peregrinos, que tenía por objeto una cantidad cierta de dinero y
TRANSCRIPTICIA
engendraba siempre deudas abstractas que podían exigirse por la
condictiocertaecreditaepecuniae, el contrato litteris pudo ser realizado
entre ausentes, pero no era dable someterlo a condición.

LA CHIROGRAPHA Y Era el contrato literal de los peregrinos.

LOS SYNGRAPHA

Documento único, que quedaba en poder del acreedor y probaba

CHIROGRAPHA el negocio efectivamente realizado por las partes era un
instrumento estrictamente probatorio

Se redactaba en doble ejemplar que suscribían los interesados,

SYNGRAPHA cada uno de los cuales conservaba uno de ellos, tenía carácter
constitutivo ya que el propio documento se erigía en causa de
la obligación, existiera o no la deuda.
TEMA Nº8
LOS
CONTRATOS
REALES

Elemento esencial de los contratos reales fue la realización de un hecho positivo,

que consistía en la entrega de una cosa a uno de los contrayentes con la obligación
de este de restituirla en el tiempo convenido. Eran pues convenciones que se
perfeccionaban por la entrega o tradición de la cosa propiedad, en simple posesión
o tenencia.

Se conoció en Roma con el nombre de mutuo (mutuum) o préstamo

de consumo, el contrato real por el cual una persona, el mutante o
EL MUTUO
prestamista, entregaba en propiedad a otra, e mutuario o
prestatario, un determinada cantidad de cosas consumibles con la
obligación por parte de esta restituir otras tantas cosas del mismo
género y calidad (tantumdem).

En contrato real por el cual una persona – el comodante – entregaba a otra

el comodatario, una cosa no consumible mueble o inmueble, para que la
EL COMODATO
usara gratuitamente y después la restituyera en el tiempo y modo
convenidos, se llamo en Roma comodato o préstamo de uso.

La convención por la cual una persona, el depositante (depones) entregaba

EL DEPÓSITO una cosa mueble a otra, el depositario (depositarias) para que la custodiase
gratuitamente y se la devolviese al primer requerimiento.

La convención en virtud de la cual una persona el pignorante entregaba a otra,

el pignatario la posesión de una cosa corporal para garantizar una deuda
LA PRENDA propia o ajena con la obligación de quien la recibía de conservarla y restituirla
cuando el crédito hubiera sido satisfecho, constituyo el contrato de prenda
(pignus).
 LOS CONTRATOS
CONSENSUALES
TEMA Nº 8

Las convenciones que se perfeccionaban por mero consentimiento de las partes, aquellas
para cuya valides era suficiente la sola voluntad de los contrayentes con independencia de
la forma en que esa voluntad se manifestara.

La convención por la que una de las partes, el vendedor (venditor), se

LA COMPRAVENTA obligaba a transmitir al comprador la posesión de una cosa y asegurar su
pacífico goce en tanto este asumía la obligación de entregar en
propiedad un precio en dinero.

Es el contrato consensual, sinalagmático prefecto, por el cual una

LA LOCACIÓN O de las partes se obliga a pagar a la otra un precio y ella, en cambio a
ARRENDAMIENTO suministrara aquella el uso y disfrute temporal de una cosa, o a
prestarle determinados servicios, o a llevar a cabo una obra.

Podía tener por objeto cualquier cosa mueble o inmueble,

Locación de cosas con tal de que no fuera consumible y también, el ejercicio de
un derecho real sobre cosa ajena.

En la locatioconductiooperarum la prestación consistía en

Locación de servicios poner a disposición de otro los propios servicios durante un
cierto tiempo, a cambio de una remuneración en dinero.

La locatioconductiooperis, era la especie de locación por la que una

persona se comprometía a realizar una obra o un trabajo
Locación de Obra determinado mediante el pago de un precio en dinero objeto del
contrato no era el trabajo en si sino su resultado o sea su producto
ya acabado.

La convención en virtud de la cual dos o más personas los socios (socii), se

obligaban recíprocamente a poner en común ciertas cosas, bienes o
LA SOCIEDAD
actividades de trabajo para alcanzar un fin licito de utilidad igualmente
común, llamabase en Roma sociedad (societas).

La convención en virtud de la cual una persona, el mandatario o procurador

(procurador), se obligaba a cumplir gratuitamente el encargo o gestión
EL MANDATO
encomendada por otra el mandante, y que ateñia al interés de este o de un
tercero, constituía el contrato de mandato (mandatum).
TEMA Nº8 LOS CONTRATOS
INNOMINADOS

Son relaciones no sancionadas por el derecho civil en las que una de las
partes ha entregado a la otra una cosa o ha realizado a su favor una
prestación de distinta índole y esta a su vez, se ha obligado a realizar, en
cambio otra prestación convenida.

El negocio por el cual una parte transfería la propiedad de una cosa a la otra
LA PERMUTA para que esta a su vez le transfiera la propiedad de otra cosa, constituyo el
contrato innominado de cambio o permuta.

El negocio mediante el cual el propietario de una cosa despúes de evaluarla

o estimarla, la consignaba a otra persona a fin de que la vendiese y pagar el
EL AESTIMATUM precio o la restituyere en caso de que la venta no se efectuara, ha sido
llamado por los comentaristas contrato estimatorio o aestimatum.

La convención por la que una persona concedía gratuitamente a otra el uso

de una cosa corporal o incorporal propia o ajena que se obligaba a restituir o
EL PRECARIO
a cesar en el uso de esta a petición del concedente, configuro el contrato
innominado de precario.
TEMA Nº 8
LOS
PACTOS

El acuerdo de voluntades entre dos o más personas realizado sin

formalidad alguna llamase en las fuentes romanas pacto.

Se trataba de acuerdos complementarios añadidos a un contrato,

PACTA ADIECTA normalmente de buena fe, ya para agravar las obligaciones de una de las
partes, ya para disminuirlas.

Nacidos del poder jurisdiccional del pretor que concedió acciones

infactumconceptae, para exigir su cumplimiento, los pactos pretorios tuvieron
PACTA PRAETORIA
fuerza obligatoria, no solo para engendrar derechos de crédito sino también
para constituir derechos reales

Era la promesa de pagar dentro de cierto tiempo una suma de dinero o

EL CONSTITUTUM una cantidad de otras cosas fungibles, que ya adeudaba el promitente o
que debía un tercero.

Este negocio se presentaba cuando una de las partes asumía

EL RECEPTUM
una responsabilidad por medio de un pacto.

EL JURAMENTO Se presentaba cuando las partes en litigio decidían dirimirlo haciéndolo

VOLUNTARIO depender de la fe del juramento de una de ellas.

Las convenciones desprovistas de formalidades cuya fuerza obligatoria

PACTA LEGÍTIMA provenía de constituciones imperiales y cuya ejecución podía hacerse
efectiva por una condictio ex lege.
TEMA Nº8

LA DONACIÓN

Aquella causa gratuita por la que una persona, el donante realiza a favor de otra, el
donatario la transmisión definitiva de derechos patrimoniales por la pura y simple
intención de beneficiarlo.

Donación Inter Vivos Comprendía los actos gratuitos de disposición en vida del
donante y del donatario por los cuales aquel evidenciaba la
intensión de beneficiar a este sin esperar compensación alguna.
Este tenía algunas restricciones.

Reducir la cantidad Exigir formalidades Prohibirlas en

de las donaciones especiales determinados supuestos.

LOS CUASICONTRATOS

Las obligaciones nacidas de actos lícitos no contractuales pero que

en alguna media provienen de un negocio a fin al contrato, o lo que
es lo mismo de un cuasicontrato.

El acto voluntario de administración o de gestión de intereses ajenos,

LA GESTIÓN DE ejecutado sin embargo de su titular y aun sin su consentimiento,
NEGOCIOS constituía una gestión de negocios (negotiorumgestio) quien administraba
se denominaba negolotium gestor; aquel cuyo interés se realizaba la
administración era el dominusnegoti.

Se considera que había enriquecimiento injusto cuando una persona lucraba a

EL ENRIQUECIMIENTO costa de otra sin estar asistido por una causa jurídica, es decir cuando el
INJUSTO aumento patrimonial se fundaba en una relación jurídica injusta.

La comunidad incidental era fuente de relaciones obligatorias, entre aquellos

que por herencia o por consenso llegaban a ser copropietarios de una misma
LA COMUNIDAD
cosa ya que se encontraban en situación análoga a la que se presentaba en la
INCIDENTAL
comunidad nacida de un contrato como el de la sociedad.
 TEMA N º9 EL DELITO Y
CUASIDELITO

El derecho Romano, que considera delito a todo acto ilícito castigado por una pena.

SE RECONOCIÓ DOS CATEGORÍAS DE DELITOS:

Los delitos Públicos Los delitos Privados

llamados Crimina llamados delicta o malefisia

Sustracción fraudulenta cometida con un fin de lucro de una cosa mueble

FURTUM ajena como el uso ilícito o la indebida apropiación de ella por parte de quien
ya retenía la cosa con el consentimiento del propietario.

DERECHO JUSTINIANEO
RECONOCE TRES CLASES DE FurtumRei Para la sustracción de la cosa
FURTUM

FurtumUsus Por el uso ilícito

FurtumPossessionis Por la indebida apropiación

Derecho de las XII Tablas reconoce Era el hurto cuando el ladrón era
Furtum en manifestum
cuatro tipos de furtum: sorprendido flagrantemente.

FurtumNecmanifestum Era el hurto no flagrante

Era la tenecia de la cosa furtiva

FurtumConceptum prescindiendo del hecho del ser el
autor de delito.

Poner la cosa hurtada a disposición de

FurtumOblatum un tercero, para que fuera en poder
del que se la encontrara.

La persona víctima de furtum podía valerse de acciones penales para

ACCIONES DEL FURTUM
obtener el pago de una suma de dinero a su favor en concepto de pena y
de podía para lograr la persecutorias de la cosa sustraída.

ACTIO FURTI MANIFESTI ACTIO FURTI CONCEPTI INDEMNIZACIÓN

Que era el pago del triple de la El pago o la indemnización del daño

Que era el pago del doble de la cosa
cosa sufrido.
TEMA Nº9
Sustracción de cosas ajenas operada con violencia mediante actos de pillaje.
RAPIÑA Era un furtum que tenia agravante de la violencia ejercida por el ladrón con
el auxilio de bandas armadas o aun desarmadas.

Una figura más general de delito privado, es un Actio ilícito

DAMNUM INIURIA DATUM realizado por una persona con o sin intensión de dañar que
logra un perjuicio a otra.

Actio de Perperie
Actio de aedibusincensis
LEX AQUILIA DE DAMNO
ActioPastupecoris
ActioArboribusSuccisus

LEX AQUILIA EN 3
CAPÍTULOS

Eran las penas aplicables a las personas que hubieran

dado muerte injustamente al esclavo de otro o a un
Capítulo I
animal perteneciente a un rebaño ajeno en la cual se
debía al propietario el valor máximo que tuviera el
ultimo año.

La indemnización que debía pagar el adstipulator que hubiera

Capítulo II perjudicado al acreedor, al condonar sin su consentimiento, la
obligación del deudor.

Consagrada una sanción para la persona que hubiera

ocasionado cualquier daño deterioro sobre cosas
Capítulo III
pertenecientes a un tercero con el valor que ellas
tuvieran el último año.

Lesión física o corporal infringida a una persona o cualquier

LA INIURIA
otro hecho que importara un ultraje u ofensa.
 TEMA Nº 9
LOS
CUASIDELITOS

En la categoría de los cuasidelitos, la analogía con los delitos residía en el hecho

objetivo, su formación obedecía a una tendencia que negó a asignar mayor
relieve a la culpa en el concepto y en las consecuencias del delito.

Acción contra el habitator de un edificio que arrojaba algo

EFFURUM ET DEIECTUM a un lugar de tránsito ocasionando un daño.

Se concebía por el pretor contra el habitator de una cosa que

POSITU ET SUSPENSUM colocaba o suspendía algún objeto de manera que con su caída
causara daño a cualquier transeúnte.

El pretor otorgaba una actio in bonum et aequumconceptae, contra el

SI IUDEX LITEM juez que por dolo y más adelante también por negligencia hubiera
SUAM FECERIT pronunciado una sentencia fraudulenta o errada, la acción se dirigía al
resarcimiento del valor del litigio.

Los armadores, posaderos y encargados de establos y

REPONSABILIDAD DE “NAUTAE” caballerizas se obligaban mediante acciones in factum por el
“CAUPONES” “STABULARII” doble del valor de los hurtos y daños cometidos por sus
dependientes en la nave, albergue o establo.

OTROS ACTOS ILÍCITOS

GENERADORES DE
OBLIGACIONES

Actos ilícitos que provocan daño o perjuicio patrimonial o moral a una persona y que
por ende resultaban fuentes de obligaciones, muchos de ellos tenían rasgos comunes
con los cuasidelitos, en tanto otros llevaban la intensión dolosa o fraudulenta de
producir un daño.

El fraude a los acreedores, que se configuraban cuando

Frauscreditorium
un deudor conscientemente realizaba actos fraudulentos
de transmisión de sus bienes sea a título oneroso, sea a
título gratuito, con la intensión de caer en insolvencia o
gravar su situación patrimonial.
TEMA N º 10

EFECTOS DE LAS
OBLIGACIONES

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

La obligación que entraña la existencia de un comportamiento, tiene su efecto normal o

necesario cuando el deudor cumple con el deber de prestación asumido frente al
acreedor, en el lugar, en el plazo y con las modalidades que los sujetos a de la relación
obligatoria hubieran determinado.

INCUMPLIMIENTO
DE LAS
OBLIGACIONES

Si el efecto normal y necesario de las obligaciones era su exacto cumplimiento por el

deudor, podía ocurrir que este observara una conducta que hiciera imposible el deber
de prestación o que retardara su cumplimiento.

Se entiende por dolo toda conducta antijurídica consiente y querida, el dolo

DOLO era la conducta voluntaria y maliciosa del deudor tendiente a impedir la
posible prestación que constituía su objeto, con la intensión de provocar un
perjuicio al acreedor.

Comprendía la culpa (culpa, negligencia, desidia) toda conducta

reprensible que provocara incumplimiento sin que mediara intención
CULPA del deudor. Incurría en culpa por tanto, el deudor que dejaba de
cumplir la prestación, no por malevolencia de una determinada
diligencia o cuidado, llegando así a consecuencias que debía haber
previsto y que, por ende era dable evitar para no causar daño al
acreedor.

La prestación qué consistía el objeto de la obligación podía tomarse

imposible de cumplir por algún suceso no imputable al deudor. Hechos
CASO FORUITO O naturales como un terremoto u hechos jurídicos que sustrajera la cosa
FUERZA MAYOR tráfico jurídico, o actos humanos realizados por terceros con empleo de
una fuerza irresistible como una guerra.
TEMA N º10
CONSECUENCIA DEL
INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES

En todo los casos en que la prestación no se hubiera cumplido por causas imputables al deudor,
provinieran de una conducta dolosa o meramente culposa, la obligación subsistía y ello autorizaba
al acreedor a exigir juridicialmente su cumplimiento. Pero si la prestación se hubiera hecho
imposible, la condena se transformaba en una indemnización pecuniaria que debía representar el
interés patrimonial que el acreedor tenía en la obligación esto es, en el pago de daños y perjuicios.

MORA

Se entiende por mora el no cumplimiento culpable de la obligación a

su debido tiempo por el deudor o la no aceptación de la prestación
por el acreedor, se distingue pues el retardo o mora del deudor
(mora dabitoris) del retardo o mora del acreedor (mora creditoris).

CESIÓN DE LA
OBLIGACIONES

La posibilidad de transmitir o ceder las obligaciones, en su aspecto tanto

pasivo como activo.

CESIÓN DE CRÉDITOS Era la sustitución del acreedor por otra persona a quien se
transmitía los derechos derivados de la relación obligatoria.

La transmisión de las deudas solo tuvo cabida en el derecho romano si

se la hacía con la conformidad del deudor (expromissio). El efecto
transitorio también pudo lograrse constituyendo al nuevo deudor en
CESIÓN DE DEUDAS mandatario in rem suam, es decir sin perjuicio propio pero legítimo
pasivamente era solo el antiguo deudor, por lo cual el acreedor no
estaba obligado a aceptar el juicio contra el cesionario de la deuda, ni
podía obligársele a asumir un papel activo en el proceso.