Derecho Notarial Listo

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
Facultad de Derecho y Cs. Políticas DERECHO NOTARIAL

Escuela Profesional de Derecho
TEMA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE INMUEBLES EN VÍA

NOTARIAL
ALUMNOS:
 VILLALBA MELENDEZ, ANGIE

 VARGAS ORTIGOZO, LIZ AZUCENA
 RAMIREZ TICONA, PAOLA
 RAMOS VALDEZ, DELIA
 HERRERA RIVERA, NELLY
 ILLACHURA ADUVIRI. GABRIELA
 MACHACA CONDORI, ZAMIR
CURSO: DERECHO NOTARIAL

CICLO: X
TURNO: N
TACNA – PERU
2018
1
DEDICATORIA:
El presente trabajo monográfico
va dirigido a cada una de nuestras
familias por el cariño y apoyo
constante que nos brindar en nuestra
formación superior.
2
AGRADECIMIENTO:
Agradecemos primero a Dios, por
darnos la vida y guiar nuestros pasos, a
nuestros padres por el apoyo constante que
nos brindan; y, a nuestro docente de
Derecho Notarial, que mediante sus
enseñanzas nos motiva e inspira a ser
mejores estudiantes.
3
INDICE
CAPITULO I
1. CONCEPTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO……………………………5

2. LA PROPIEDAD: DEFINICIÓN, FORMAS DE ADQUISICIÓN………………………………7
3. TIPOS DE PRESCRIPCION ADQUISITVA POR EL TIEMPO…………………………………8
3.1. LA PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA…………………………………………….8
3.2. PRESCRIPCION CORTA U ORDINARIA…………………………………………………………...9
3.3. BUENA FE……………………………………………………………………………………………………10
4. ALCANCES SOBRE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
NOTARIAL……………………………………………………………………………………………………11
5. ¿QUIEN PUEDE PRETENDER O ADQUIRIR UN BIEN POR PRESCRIPCION
ADQUISITIVA………………………………………………………………………………………………..12
6. REQUISITOS………………………………………………………………………………………………….13
7. ASPECTOS PROCEDIMENTALES DE LA PRESCRIPCION NOTARIAL……………….…..14
7.1. SOLICITUD…………………………………………………………………………………………………….15
7.2. ANOTACION PREVENTIVA……………………………………………………………………………..16
7.3. NOTARIO COMPETENTE…………………………………………………………………………….….16
7.4. TESTIGOS………………………………………………………………………………………………………16
7.5. ACTA DE PRESENCIA………………………………………………………………………………………16
7.6. PROPIETARIO U OCUPANTES DE LOS PREDIOS COLINDANTES……………………..….17
7.7. LA USUCAPION NOTARIAL…………………………………………………………………………….18
7.8. ANEXOS Y PRUEBAS……………………………………………………………………………………...19
7.9. PUBLICIDAD DEL PROCEDIMIENTO………………………………………………………………..20
7.10. DECLARACION DE PROPIEDAD…………………………………………………………..21
8. LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR VÍA NOTARIAL…………..……22
CAPITULO II
9. FUNCIÓN NOTARIAL: ALCANCES DE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO………..…23

9.1. RESPECTO DE LA CONDICIÓN DEL NOTARIO………………………………………………...23
9.2. COMPETENCIA TERRITORIAL……………………………………………………………………..…24
9.3. EN RELACIÓN CON EL INMUEBLE A PRESCRIBIR………………………………………..….24
9.4. TIEMPO Y CALIDAD DE LA POSESION DEL INMUEBLE…………………………………...26
9.5. PROCEDIMIENTO NOTARIAL……………………………………………………………………..….27
9.6. OPOSICIÓN AL TRÁMITE………………………………………………………………………….….30
CAPITULO III
10. CONCLUSIONES………………………………………………………………………………………..…32
11. BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………………………..……………..33
4
CAPITULO I
1. CONCEPTO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que

permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo,
siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta
establecida por ley y en un período de tiempo determinado.
Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de

Dominio de un bien inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial.
Aunque también puede ser el caso de accionar una “vía
administrativa” (Gobiernos Regionales) tomando en cuenta si el
predio materia de prescripción es rural o está inscrito como tal. En el
presente trabajo trataremos especialmente sobre la Prescripción
Adquisitiva de Dominio Vía Notarial.
El Código Civil peruano indica que toda persona que haya poseído
un bien inmueble de manera pacífica, publica, continua y como
propietario, por 5 o 10 años, puede reclamar el título de propiedad
del bien. A este modo de adquirir la propiedad se le denomina:
prescripción adquisitiva de dominio.
Entonces podemos decir que la prescripción adquisitiva de domino

notarial es aquel proceso, por el cual una persona se ha poseído un
bien inmueble de manera pública, pacifica, continua y en concepto de
duelo, por 5 o 10 años, puede reclamar el título de propiedad del bien
ante notario.
5
Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin

edificación. Según la Ley 27157, art. 21, los Notarios se encuentran
habilitados para tramitar solicitudes de prescripción adquisitiva de
inmuebles cuando existe posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años.
 Según el Autor Sergio Berrospi Polo.-
En el marco del Seminario de especialización en derecho registral,

notarial e inmobiliario, organizado por Ad Praxis, realizado el 25 de
mayo del 2018, en el Auditorio de la Sociedad Nacional de Industrias,
el profesor Sergio Berrospi Polo disertó sobre una materia de gran
relevancia actual, la prescripción adquisitiva desde el punto de vista
notarial.
Sergio Berrospi es notario público y también presidente de la

Comisión de Asuntos Académicos del Colegio de Notarios de Lima y
miembro del Grupo Peruano de Derecho Notarial y Registral del
Instituto Riva-Agüero de la Pontificia Universidad Católica del Perú.
A continuación hemos transcrito la primera parte de su intervención,

al final se halla el vídeo que registra su ponencia completa.
Sobre la prescripción, solamente como historia, creo que los

primeros sorprendidos fuimos los notarios. Esto aparece el año 99, y
en el 2006 arrancan los no contenciosos. En esa época, el Congreso
nos envió al Colegio de Notarios, 16 asuntos y el más importante
para ellos era el divorcio. Y no nos autorizan el divorcio. Para el año
noventa y nueve nos llega el proyecto en el colegio de notarios. Yo
6
recuerdo que estábamos en varias comisiones ahí, y nos llega el

proyecto con estos tres asuntos que son: la prescripción adquisitiva,
título supletorio y rectificación de linderos, porque el trabajo de los
notarios entre los años 93 y 96, había sido eficiente.
Y se da dentro del marco de la regularización de la edificación. Se

trata de asuntos contenciosos que, conforme lo prescribe el Código
Procesal Civil, se tramitan en proceso abreviado. O sea, aquí sí hay
litis, hay conflicto.
Sobre la prescripción adquisitiva de dominio, creo que hay que

evaluar este tema porque está trayendo muchos problemas. Tal vez
llegó la época en que hay que replantear esto. De hecho, nos
reunimos muchos notarios y conversamos al respecto y, realmente,
no es un problema fácil. No es una sucesión intestada, no es una
rectificación de partida, no es un divorcio, que es un tema mucho
más manejable. Porque lo que acá vamos a hacer es cancelar una
partida. O sea, una persona que es un poseedor se termina
convirtiendo en propietario. Debemos ponernos en la posición de
aquel propietario que pierde esa propiedad, vía este proceso. Y si a
eso añadimos que esta facultad ha sido mal utilizada, porque hay
que reconocerlo, lamentablemente, yo creo que está trayendo un
desprestigio a la función.
2. LA PROPIEDAD: DEFINICIÓN, FORMAS DE ADQUISICIÓN
La propiedad es el pleno goce de la persona sobre el bien, siendo

que este goce encierra la facultad de usar, disfrutar, disponer y
reivindicar el bien. Del mismo modo este derecho es exclusivo y
7
excluyente, debido a que solamente el propietario o los

copropietarios de dicho bien cuentan con todas las facultades,
excluyéndose a terceros. “Todos los demás derechos reales menores
y de crédito convergen en ella.” La propiedad puede adquirirse de
diversas maneras. El código civil regula estas formas, pudiendo ser:
por apropiación, por especificación y mezcla, por la accesión, por la
transmisión de propiedad, y por la prescripción adquisitiva de
dominio. Siendo que la prescripción adquisitiva de dominio es la que
interesa en la presente investigación.
3. TIPOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR EL TIEMPO
3.1. La prescripción larga o extraordinaria
- Poseer continuamente.- no pueden mediar grandes espacios de

tiempo donde no se detente la posesión. No hay continuidad si
una persona posee un bien una semana y después deja de
poseerla varios meses y luego vuelve a poseerla por un tiempo
corto.
- Pacífica.- pues los terceros deben respetar la posesión ejercida
sin que habitualmente se le esté requiriendo por la fuerza o se le
intente arrebatar la posesión.
8
- Pública.- pues el ejercicio de la posesión no puede ser oculta,

sino por el contrario todos deben tener conocimiento de las
conductas posesorias.
3.2. Prescripción Corta u Ordinaria
En la segunda parte del artículo 950 del C.C., se estipula, “que la

propiedad se adquiere a los cinco años cuando median, justo
título y buena fe.”
- Justo Título.-Al igual que en la Prescripción Adquisitiva, el Código
sustantivo no define lo que es justo título, a diferencia del Código
de 1,852, que consideraba, “como justo título para adquirir por
prescripción toda causa bastante para transferir el dominio”.
- ALTERINI, lo considera como el que tiene por objeto transmitir
un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades
para su validez.
Según Gonzales Barrón: el justo título implica que el poseedor ha
tomado control sobre el bien en base a una “causa de
adquisición”, es decir, a un acto jurídico válido y verdadero, con
virtualidad transmisiva de dominio. (compraventa, permuta,
donación, aporte en sociedad, legado, etc.) , y cuyo único defecto
sea la falta de titularidad del transmitente. El título debe ser
“justo”, legalmente suficiente para trasmitir propiedad, debe ser
“verdadero”, por lo que el acto debe ser real y debe ser válido, es
decir no estar afectado por algún vicio de nulidad.
9
3.3. Buena Fe
Es un elemento indispensable para la PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE DOMINIO, siendo el artículo 914 del C.C., que
establece la presunción de buena fe, correspondiendo a quien
alega lo contrario, probarlo. La Buena fe puede configurarse por
error o ignorancia, ya que ello no la destruye, salvo que la misma
no haya estado presente al momento de adquirirse el bien.
Tanto la prescripción larga y la corta, requieren necesariamente
la presencia de dos elementos comunes: paso del tiempo y la
posesión, con título o sin él.
El paso del tiempo cumple una función estabilizadora, ya que
consolida una situación de hecho, otorgando al poseedor la
propiedad en base a los requisitos de ley, evitando la
persecución y la inseguridad jurídica, por ello la norma civil
señala un plazo de 10 años para la prescripción larga y 5 años
para la prescripción corta.
4. ALCANCES SOBRE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

NOTARIAL
De acuerdo con el artículo 21 de la Ley Nº 27157: “La prescripción

adquisitiva (…) es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para
ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504 y
siguiente del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, (…). Asimismo,
procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de dominio,
10
cuando el interesado acredita posesión continua, pacífica y pública del

inmueble por más de diez (10) años, esté o no registrado el predio.
[Inmatriculado o no]. (…)1.
En cuanto a la normativa aplicable tenemos la siguiente:
a) Específica
Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, Ley Nº 27157 (El
Peruano, 20/07/1999).
Su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 008-2000-
MTC (El Peruano, 17/02/2000) cuyo TUO se aprobó vía Decreto
Supremo Nº 035- 2006-Vivienda (El Peruano, 8/11/2006).
Ley complementaria a la Ley Nº 26662, Ley de asuntos no
contenciosos de competencia notarial, para la regularización de
edificaciones, Ley Nº 27333 (El Peruano, 30/07/2000).
b) Supletoria
Ley del notariado, Decreto Legislativo N° 1049
Ley de Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial,
Ley 26662 Código Civil
Código Procesal Civil
c) Ámbito de aplicación
 Predios Urbanos (cuando menos proyecto de habilitación urbana

aprobada).
 Predios con edificaciones materia de regularización.
 (Ley Nº27157, Arts. 4 y 35).
1
Artículo 36 del Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda
11
 Terrenos que no cuenten con edificaciones por regularizar (Ley

Nº27333, Art 5 K).
 Procede respecto a inmuebles con edificación inscrita que no es
materia de ningún supuesto de regularización (Décimo
Precedente de Observancia Obligatoria -12 avo Pleno del
Tribunal Registral).
 Terrenos que cuenten con zonificación urbana (urbanos en la
Municipalidad y rústicos en el Registro). D. S. Nº01-2005-
VIVIENDA.
 Procede respecto a Predios inmatriculados y no inmatriculados.
 No procede respecto a predios rurales (vía judicial).
5. ¿QUIÉN PUEDE PRETENDER O ADQUIRIR UN BIEN POR

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA?
Puede solicitar se declare propietario por prescripción adquisitiva de

dominio toda persona que cumpla con los requisitos señalados en el
Código Civil. Estos requisitos son:
a. Que la persona haya poseído un bien de manera pública: Es

decir, que haya ejercido la posesión a vista de todos sin ningún
tipo de ocultamiento.
b. Que la persona haya poseído el bien de manera pacífica: Es

decir, sin que haya mediado ningún conflicto ni factico ni jurídico
c. Que la persona haya poseído el bien de manera continua: Es

decir, sin interrupciones ni suspensiones. Por ejemplo no se
cumplir con este requisito cuando en el vaso de bienes
12
inmuebles, el sujeto solamente habite en el predio durante una

época del año.
d. Que la persona haya ejercido la posesión como propietario:

Es decir, que durante el tiempo que ejercido posesión haya
actuado como si fuera el auténtico propietario del bien, esto es,
sin reconocer a ningún poder superior al suyo sobre el inmueble
e. Que la persona haya ejercido la posesión del bien durante el

plazo indicado por la ley: Es decir que haya poseído el bien con
los cuatro requisitos anteriores, por 5 años si ha mediado justo
título y buena de o por 10 años si la posesión se realizó de mala
fe.
6. REQUISITOS:
 Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,

autorizada por abogado.
 Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria
descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto
colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa
correspondientes en los casos que no exista partida registral o el área
a prescribir no comprenda el íntegro del predio.
 Certificación municipal o administrativa de quien figura como
propietario o poseedor en sus registros.
 Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral,
expedidos por los Registros Públicos.
13
 Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos

mayores de veinticinco años.
 Evidencia de la posesión del inmueble.
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de

Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma
en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación, con
intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose a (l)
titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s), colindante(s) y otras
personas indicadas en la solicitud.
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar la

posesión pública y pacífica del solicitante y toma declaración a los
testigos propuestos.
Transcurridos treinta días útiles luego de la última publicación sin que

medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y
remite partes al Registro de Predios para su inscripción.
En caso de oposición por terceros el Notario suspende su actuación y

remite el expediente al Poder Judicial.
7. ASPECTOS PROCEDIMENTALES DE LA PRESCRIPCIÓN

NOTARIAL
La Ley Nº 27157 sostiene que el notario puede conocer del

procedimiento de prescripción adquisitiva independientemente si el
predio se encuentra inscrito o no. Veamos algunos aspectos relevantes:
14
7.1. Solicitud
El trámite se inicia por petición escrita de los interesados o sus

representantes (autorizada por un letrado colegiado), señalando nombre,
identificación y dirección de todos los interesados, el motivo de la
solicitud, el derecho que los asiste y el fundamento legal2 Se tramitará,
exclusivamente, ante el Notario de la Provincia en donde se ubica el
inmueble3 . Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma
contenga los requisitos previstos en los incisos 1, 2 y 3 del artículo 505
del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite4.
a. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la

de sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de
ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando
corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u
ocupantes de los bienes colindantes.
b. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. El juez podrá, si lo

considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien. (Opcional) Aclaración se
acompañara los planos de ubicación y perimétricos ge referenciados
con coordenadas UTM (…) no es necesario que los planos sean visados
por la autoridad municipal.
c. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se

acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los
últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si
se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que
acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
2
Artículo 5 de la Ley Nº 26662
3
Artículo 5 de la Ley Nº 27333
4
Artículo 5 inc. b) de la Ley Nº 27333
15
7.2. Anotación preventiva
Procederá la anotación preventiva solo en el supuesto de que el predio

este inscrito11. Si no es realizada la anotación por el notario, ello no
constituye una limitación para la inscripción definitiva del dominio del
usucapiente.
7.3. Notario competente
El notario competente será aquel de la provincia donde se encuentra el

inmueble.
7.4. Testigos
Los testigos suscribirán la solicitud indicando conocer al peticionario y

precisando su tiempo de posesión (art. 5 inc. b) de la Ley Nº 27333). Se
acompañarán sus documentos de identidad para verificar edad y si
domicilian en la provincia, precisando su domicilio para efecto de
notificaciones. Asimismo, se ofrecerá la declaración testimonial de no
menos de tres testigos ni más de seis mayores de 25 años de
preferencia que sean vecinos (colindantes del predio). Si el notario lo
considera necesario puede llamarlos a su despacho para tener mayor
elemento de convicción o si desea puede tomar la manifestación de
estos cuando se elabora el acta de presencia sin perjuicio de que estos
suscriban la solicitud para mayor seguridad del trámite.
7.5. El acta de presencia
El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la

solicitud, extendiendo un acta de presencia15; previamente, se notificará
al titular registral y a los colindantes con tres días hábiles de anticipación.
Los días deben ser días hábiles no naturales según lo dispuesto por el
16
artículo 147 del Código Procesal Civil que rige supletoriamente a este
procedimiento. El momento ideal para la redacción del acta de presencia
sería cuando se realice la inspección por razón de inmediatez, y que los
presentes firmen el acta.
7.6. Propietario u ocupantes de los predios colindantes
El Notario notificará a los colindantes cuyas direcciones sean conocidas

(art. 5 inc. d) de la Ley Nº 27333), nombre y dirección de los propietarios
u ocupantes de los predios colindantes. (art 39 inc. d) y art. 40 inc. c) del
Reglamento de la Ley Nº 27157).
Cuando la dirección de alguno de ellos no fuera conocida se realizará por

medio de edictos, siempre y cuando el interesado manifieste que
desconoce el domicilio del titular o de quien tenga derechos sobre el
bien. Si no se ha podido ubicar la dirección domiciliaria de quien tenga
derechos inscritos se declarará bajo juramento que se ha realizado todas
las gestiones que fueron necesarias para dar con el domicilio. Si se cree
necesario para mayor seguridad del trámite se presentará constancias
expedidas por el órgano de Identificación Nacional y Estado Civil
(RENIEC) respecto de aquellos que tenga derechos inscritos y cuyos
domicilios no se hubiese podido localizar.
Las notificaciones se efectuarán teniendo en cuenta la Ley de Notariado

peruano.
En la solicitud se consignará el nombre y dirección del titular registral, de

ser el caso. Si el titular registral del predio es una persona jurídica deberá
17
adjuntarse a la solicitud una copia literal de la partida donde figure

inscrita. En general, se consideran interesados:
a. Titular registral (Quien figura como tal en el Registro de Predios, o a

criterio del Notario)
b. Colindantes propietarios u ocupantes del predio.
c. Testigos cuando hayan consignado su dirección en la solicitud.
d. A las personas que en las declaraciones juradas del impuesto predial

figuren como poseedoras o titulares de un derecho real o personal
respecto al bien, incluyéndose al propietario.
7.7. La usucapión notarial
Procede cumplidos los diez años, independientemente de los requisitos

de la prescripción corta o larga. En ocasiones se ha señalado a nivel
notarial que, si el predio no está inmatriculado, la vía idónea para la
regularización es la formación de títulos supletorios, y cuando sí lo esté
es la prescripción adquisitiva. Sin embargo, la Ley Nº 27157 señala que
se puede tramitar la prescripción adquisitiva de dominio de un predio esté
inmatriculado o no. Si es posible suma de plazos posesorios de acuerdo
a las disposiciones del Código Civil, se presentará el documento en el
que consta la transferencia de la posesión cuyas firmas o fechas hayan
sido certificadas por un juez o un Notario, si se cuenta con una escritura
o inscripción registral mucho mejor. Si el bien objeto de posesión fue
adquirido por medio de la posesión civilísima se deberá acreditar la
calidad de heredero en virtud de una sucesión intestada o testada.
18
7.8. Anexos y pruebas
Debe cumplirse con la presentación de planos de ubicación y

perimétricos georreferenciados con coordenadas UTM (firmados por
ingeniero Civil o arquitecto visados por la Municipalidad) y de distribución
de ser el caso. Asimismo, se incluirá la memoria descriptiva del bien.
Para sustentar que el predio tiene la calidad de urbano, existen múltiples

criterios a nivel notarial.
Si no se cuenta con proyecto de habilitación urbana, pero si con

zonificación urbana la calidad de urbano podrá realizarse a través del
certificado de zonificación o certificado de parámetros emitido por la
municipalidad distrital. Es procedente la inscripción de declaración de
prescripción adquisitiva y títulos supletorios de predios ubicados en
zonas urbanas, aunque no se encuentre inscrita la habilitación, siempre
que la municipalidad certifique que predio cuenta con zonificación
urbana. (Directiva 5.1 Nº 013-2003- SUNARP/SN).
Certificado de Compatibilidad de uso.
Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios.
A efectos de concluir que estamos ante un predio ubicado en zona

urbana, debe presentarse un certificado de zonificación expedido por
funcionario competente de la Dirección de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro certificado como el de
parámetros urbanísticos y edificatorios que acredite fehacientemente la
condición de urbano del predio (Res. Nº 472-2006-SUNARP-TR-L)
En cuanto a la prueba de la posesión, se adjuntará
a. Certificado municipal de posesión (puede sustituirse por uno relativo a la

calidad de contribuyente) no es obligatoria su presentación.
19
b. Recibos de pago de impuesto predial, arbitrios u otros que graven el

predio (facultativo a criterio del notario.)
c. Recibos de pago de servicios públicos: agua, luz, teléfono, etc. (no

obligatorio ni legalmente previsto pero recomendable)
d. Declaración testimonial de los testigos
Como medios de publicidad del dominio del anterior dueño se utiliza,

según inmatriculación:
a. Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no
menor de 10 años. (Prescripción sobre predio inscrito)
b. Certificado negativo de catastro (prescripción sobre predio no inscrito)
7.9. Publicidad del procedimiento
El notario fijará carteles en los lugares más visibles de la edificación cuyo

saneamiento se solicita (art. 40 de la Ley Nº 27157). En cuanto a las
publicaciones, deben efectuarse de la siguiente forma: De incluir el
resumen de la solicitud que contenga que identifiquen el proceso,
nombre y dirección del notario. Publicación efectuada por tres veces con
intervalos de tres días. Se contabilizan días hábiles en concordancia con
el artículo 141 del Código Procesal Civil y artículo 5 inciso j) de la Ley Nº
27333; debiendo realizarse en dos diarios: El diario oficial El Peruano o
algún otro autorizado a publicar avisos judiciales, y uno de circulación
nacional. Esta regla también procede para publicar la notificación edictal
(art. 168 del CPC). La oposición que genere cualquier interesado es
incausada, pudiendo ser verbal o escrita.
20
7.10. Declaración de propiedad
La escritura pública debe ser suscrita por los interesados aparejándose el

acta de presencia, publicaciones y demás documentos presentados para
dar mérito al dominio.
8. LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR VÍA NOTARIAL:
La solicitud de prescripción adquisitiva notarial se deberá presentar ante

el notario competente y deberá estar redactada en los siguientes
términos:
 Se deberá indicar el tiempo de posesión del solicitante, así como el

nombre del titular del bien. En caso estuviese inscrito se deberá
también mencionar el número de l partida registral.
 Nombre y dirección de los propietarios y ocupantes de los predios
colindantes al terreno que se pretende ganar por prescripción.
 Se deberá describir con la mayor exactitud posible el bien del cual se
reclama la propiedad. Así también, se deberá incluir los planos de
ubicación y perimétricos, así como, la certificación municipal o
administrativa sobre la persona que figura como propietaria del bien.
 Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial
de no menos de tres ni más de seis personas, mayores de
veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que
se estimen pertinentes.
21
CAPITULO II
9. FUNCIÓN NOTARIAL: ALCANCES DE LA COMPETENCIA DEL

NOTARIO
La facultad del notario para conocer la prescripción adquisitiva de
dominio ha sido vista desde dos posturas distintas. Existe una
postura que justifica la intervención notarial en la tramitación de
prescripción adquisitiva de dominio; en el sentido de que hay una
ausencia de Litis debido a que se trata de esclarecer una
incertidumbre jurídica o declarar un derecho no controvertido, no
tiene el carácter de cosa juzgada y que al ser resueltos por el notario,
permitiría que los jueces se dediquen a resolver temas donde su
intervención es necesaria. Tal es así que Carlos Enrique BECERRA
PALOMINO señala que el planteamiento de que el notario público
sea competente para el conocimiento de los asuntos no
contenciosos, como la prescripción adquisitiva de dominio, “era
equivocado, sino, por el contrario, que el resultado no puede ser más
alentador. En efecto, al saber los interesados, con certeza, el tiempo
que duran los trámites en sede notarial, prefieren esta vía, razón por
la cual inclusive hubo que modificar una norma transitoria para que,
quienes lo deseen, puedan desistirse del trámite judicial iniciado con
anterioridad a la vigencia de la Ley y acudir ante un Notario”.
Por otro lado, existe una posición el cual manifiesta que la

Prescripción Adquisitiva de Dominio no debe resolverse en la vía
notarial ya que se puede denotar que en el proceso de prescripción
adquisitiva de dominio existe un conflicto de intereses. Tal como
señalan que“(…) Queda en evidencia que la declaración de
usucapión tiene naturaleza contenciosa, pues implica extinguir un
derecho ajeno sin la voluntad del titular – el silencio no tiene
22
significado jurídico–, por tanto, la obvia consecuencia es que la

atribución a los notarios resulta inconstitucional, en cuanto el órgano
jurisdiccional tiene la exclusividad para resolver las controversias.” 10
Esto quiere decir que según para esta posición, solamente el Juez el
único competente para conocer y resolver este tipo de procesos,
debiendo ser excluido al notario de dicha función.
Los presupuestos básicos para la actuación notarial son los siguientes:
9.1. RESPECTO DE LA CONDICIÓN DEL NOTARIO.-
La Ley 27333 estableció que el trámite se efectuaría bajo los alcances de la

Ley 26662; es decir, como asunto no contencioso. Esta última norma
señala, en el artículo 3, que "[...] solo podrán intervenir en procesos no
contenciosos, los notarios que posean título de abogado".
Recordemos que no todos los notarios son abogados, ya que anteriormente
no era un requisito para ejercer la función notarial tener título de abogado;
esto recién se exige desde el año 1992, a partir de la entrada en vigencia
del Dec. Ley 26002.
En concordancia con lo anteriormente señalado, el artículo 6, del
reglamento de la Ley 27157, también exige la condición de abogado del
notario que efectuará el procedimiento de prescripción adquisitiva.
9.2.COMPETENCIA TERRITORIAL.-
El notario competente es el de la provincia donde está ubicado el inmueble

(artículo 5, Ley 27333), sin perjuicio de la localización distrital de su
despacho (artículo 4, Decreto del Notariado, Dec. Leg. N.° 1049). El distrito
donde está ubicada la oficina del notario es asignado de acuerdo con el
puntaje alcanzado en determinado concurso de méritos; de manera tal que
si el notario fue nombrado para el distrito del Cercado de Lima, no podrá
abrir su oficina fuera de los límites de dicho distrito.
23
Esto no implica que el notario se circunscriba dentro de su función a dar fe

de actos y contratos producidos dentro del distrito donde se ubica su
oficina. Como sabemos, existen normas específicas que regulan el tema del
ámbito territorial de competencia del notario; asi por ejemplo, en el caso de
la sucesión intestada rige como criterio para establecer esa competencia, el
último domicilio del causante. Consecuentemente, en estos casos será
competente el notario de la provincia del último domicilio del causante.
En la prescripción adquisitiva de dominio, la competencia provincial permite
que un notario del distrito de Carabayllo pueda efectuar el procedimiento de
prescripción de un inmueble ubicado en el distrito de San Bartolo, o que un
notario que tiene su despacho en el distrito de Ate pueda efectuar la
prescripción de un inmueble ubicado en San Isidro.
No estará permitido, entonces, que un notario de Lima pretenda efectuar la
prescripción de un inmueble ubicado en el departamento de Puno.
9.3.EN RELACIÓN CON EL INMUEBLE A PRESCRIBIR.-
No está permitida la prescripción adquisitiva sobre inmuebles rústicos o

eriazos, sino solamente de inmuebles urbanos.
Recordemos que el cambio de uso de un inmueble rústico a urbano está
determinado por la implementación de obras, tales como pistas, veredas,
instalación de energía eléctrica, agua y alcantarillado. Se trata del cambio
de un tipo de vida dedicada, tal vez, al cultivo de productos de pan llevar,
por un tipo de vida propio de una urbe, con las necesidades que ello implica
por la mayor concentración de población. Dicho cambio de uso es lo que se
denomina “habilitación urbana".
Como sabemos, en el proceso de habilitación urbana, a pe¬dido de parte4,
existen dos etapas: la aprobación del proyecto por la municipalidad y la
recepción de obras. En ambas, la municipalidad emite una Resolución, que
puede inscribirse en el Registro Público. Sin embargo, este cambio de la
condición de un inmueble rústico en urbano no siempre se realiza de
manera ordenada, puesto que es recurrente la informalidad en el proceso
de habilitación; es por ello que existen muchos inmuebles que, sin contar
con autorización municipal alguna, ya tienen físicamente la condición de
urbanos.
24
En la prescripción adquisitiva en vía notarial, el inmueble debe ser "urbano"

o estar ubicado en "área urbana '; en el primer caso se trata de aquellos
inmuebles que ya cuentan con la recepción de obras o, por los menos, con
el proyecto de habilitación urbana inscrito. En el segundo caso, se trata de
in-muebles que no cuentan con proyecto de habilitación urbana aprobada y
tampoco con la recepción de obras correspondiente, pero que en los
hechos ya cuenta con los servicios básicos para ser considerado urbano.
En el campo registral se dieron diferentes interpretaciones al respecto y se
entendió, en un primer momento, que debía existir por lo menos el proyecto
de habilitación urbana inscri¬to (según lo regulado por el artículo 4 del
Reglamento), para poder acogerse a la regularización de edificaciones y,
por con-siguiente, a la prescripción adquisitiva como mecanismo de
saneamiento de la propiedad. Este criterio ya fue superado a partir de la
Resolución 36S-2001-C)RLC/TR, que estableció la forma de acreditación
de la calidad de urbano de un bien, a través del certificado de parámetros
urbanísticos y edificatorios, ya que este constituye documento fehaciente
porque, como señala uno de los considerandos de la resolución, dicho
documento "solamente cabe expedirse respecto de terrenos urbanos".
Posteriormente se dictó el D. S. N.° 011-2005-VTVIENDAS, donde se
estableció que la regularización comprendía a edificaciones existentes
sobre predios urbanos, terrenos que cuenten con proyecto aprobado de
habilitación urbana con construcción simultánea y predios ubicados en zona
urbana. Xo será necesario, entonces, que se encuentre inscrito el proyecto
de habilitación urbana.
Este criterio ya constituye un precedente de observancia obligatoria a partir
del año 2006, en que el XIX Pleno Registral aprobó el siguiente texto: "[...]
para inscribir la regularización de edificaciones ya existentes sobre un
predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como
predio rústico en el Registro de Predios, no se requiere resolución de
alcaldía que declare la habilitación urbana de oficio, siendo suficiente
acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente"6.
Otro aspecto a tomar en cuenta, en relación con el inmueble, es que se
puede prescribir terrenos (artículo 5, inciso k, Ley 27333), y no se requiere
regularizar edificaciones aunque exista en la realidad una fábrica que no
obra inscrita en Registros Públicos; este criterio también constituye un
precedente de observancia obligatoria, al haber sido aprobado en el XII
Pleno7.
25
Recordemos que la Ley 27157 buscaba regularizar edificaciones y, a

propósito de dicha regularización, podía sanearse la propiedad; era lo que
se denominaba "regularización con saneamiento". Con el precedente
señalado, por el cual el pleno registral interpretó correctamente los alcances
de la Ley 27333, el saneamiento de la propiedad, a través de la prescripción
adquisitiva, se ha convertido en un trámite autónomo, donde ya no se
necesita regularizar edificaciones. Estos alcances de la Ley 27333, ya
habían sido desarrollados en su momento, de manera acertada, por el Dr.
Gonzales Loli, cuando señalaba: De acuerdo con el Reglamento para
realizar el proceso de prescripción adquisitiva notarial, se requería que este
sea efectuado en el marco de un proceso de regularización de una
edificación [...] este criterio ha sido expresamente modificado por el inciso k)
de la ley complementaria (se refiere a la Ley 27333), que sí permite que el
trámite se efectúe sobre terrenos urbanos que no cuenten con edificación,
lo que ineludiblemente desliga el procedimiento de regularización de
edificaciones del proceso de prescripción adquisitiva2. De esta manera, se
confirma la posibilidad de efectuar la prescripción de inmuebles que ya
cuentan con fábrica inscrita, como puede ser el caso de un departamento,
sin necesidad de regularizar alguna modificación al mismo.
9.4.TIEMPO Y CALIDAD DE LA POSESION DEL INMUEBLE.-
Solamente está permitida la prescripción cuyo tiempo de posesión sea de

diez años, descartándose la posibilidad de utilizar la prescripción corta de
cinco años, con justo título y buena fe, que regula el segundo párrafo del
artículo 950 del Código Civil.
Debe tratarse de una posesión pacífica, es decir, sin perturbaciones ni
violencia. La posesión también debe ser pública, no clandestina; que sea
notorio para las personas del entorno que el solicitante ocupa el inmueble.
Respecto de la continuidad, está permitida por nuestro Código Civil la
interrupción menor a un ano. De otro lado, la restitución judicial no afecta la
continuidad de la posesión. Con respecto a la posesión como propietario,
quiere decir que los demás reconozcan al poseedor como propietario, lo
que Diez Picazo llama "posesión en concepto de dueño"*, y que, a su vez,
el poseedor no reconozca en otro la propiedad del bien que pretende
prescribir; de esta manera queda descartado entonces que el arrendatario o
el guardián de un inmueble puedan prescribir un bien porque reconocen en
otro la propiedad del mismo.
26
9.5.PROCEDIMIENTO NOTARIAL.-
En el procedimiento notarial, de acuerdo con las normas citadas,

encontramos las siguientes etapas: presentación de la solicitud con los
anexos correspondientes; calificación de la solicitud por el notario;
publicación de avisos; anotación preventiva en Registros Públicos;
notificación al titular, inmediato transferente, colindantes e interesados;
colocación de carteles en el inmueble; constatación notarial del inmueble y
extensión de la escritura pública. Debemos tomar en cuenta que no existen
plazos ni orden de prelación en cada una de las etapas dentro del
procedimiento de prescripción A continuación, desarrollaremos brevemente
cada una las etapas indicadas.
 En relación con la solicitud, debemos señalar que tal denominación
no resulta apropiada (artículo 5, inciso a, Ley 27333), se trata más
bien de una minuta, documento idóneo para generar una escritura
pública, que es el instrumento final que emitirá el notario una vez
concluido el procedimiento (artículo 5, inciso f, Ley 27333). En el
ámbito notarial se utiliza el término solicitud para los casos de
extensiones de actas que serán incorporadas en el protocolo notarial.
 Esta solicitud, al ser tramitada como asunto no contencioso debe

contar con la autorización de abogado (artículo 14, Ley 26662), con
la firma del solicitante y, como mínimo, tres, y como máximo seis
testigos, mayores de veinticinco años, quienes declararán bajo
juramento que conocen al solicitante y especificarán el tiempo que
poseen el inmueble. En aplicación supletoria del Código Procesal
Civil (artículo 229), no pueden ser testigos los parientes dentro del
cuarto grado de consanguinidad o tercero de afinidad, el cónyuge o
concubino del solicitante ni aquel que tiene interés directo o indirecto
en el resultado del procedimiento. Aunque las normas no lo prohíban,
creemos que no puede ser testigo en el trámite de prescripción
adquisitiva, el dependiente del notario porque no sería un testigo
idóneo y porque afectaría la imparcialidad del procedimiento. Deben
acompañarse las copias del documento nacional de identidad de los
testigos, para verificar que cumplan con el requisito de edad mínima
que exige la norma.
27
 De conformidad con el artículo 505 del CPC, la solicitud debe

contener, además, el tiempo de posesión, la fecha 5* forma de
adquisición, el nombre de la persona que tenga inscritos derechos
sobre el bien, así como el nombre y lugar de notificación de los
propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
A esta solicitud, se debe acompañar el plano perimétrico y de ubicación
visado por la municipalidad correspondiente, así como la certificación
municipal de quien aparece como poseedora o propietaria del bien.
Una vez recibida la solicitud, el notario debe verificar que se cumplan los
requisitos antes mencionados; no se ha establecido un plazo para dicha
calificación.
 En relación con las publicaciones, deben efectuarse en el diario
oficial El Peruano y en otro de circulación nacional; son tres
publicaciones en cada uno de ellos, con intervalos de tres días
hábiles cada uno.
 Las publicaciones deben contener un resumen de la solicitud e
indicarse el nombre y dirección del notario que efectúa el trámite.
 Respecto de la anotación preventiva de la solicitud, con ello se busca
que cualquier interesado pueda tomar conocimiento del trámite de
prescripción, y así se pueda salvaguardar derechos de terceros.
La Ley no ha establecido los documentos que deben adjuntarse para la
anotación preventiva; es por ello que surgieron diferentes criterios entre los
registradores, sobre los requisitos que debía contener el pedido de
anotación preventiva por parte del notario. Con la finalidad de acabar con tal
disparidad de criterios, se emitió la Resolución N.° 490-2003-
SUNARP/SN10, que señala en el artículo 5.3 como requisitos: a) El oficio
del notario solicitando la anotación preventiva, b) Copia certificada de la
solicitud, sin incluir los anexos ni medios probatorios, c) Copia certificada
notarialmente de los planos de ubicación y localización del predio.
 En relación con las notificaciones a la persona de quien deriva el
derecho, al titular registral, colindantes y demás interesados, sobre la
admisión a trámite de la solicitud (artículo 5, inciso d. Ley 27333);
esta debe efectuarse bajo las formalidades que exige el Código
Procesal Civil, incluyéndose la posibilidad de notificación por
cedulón, de ser el caso.
 Respecto de la colocación de carteles, la Ley no ha señalado la
oportunidad en que debe efectuarse ni el tiempo que debe
permanecer el cartel en el inmueble, por ello bastará que se acredite
28
haber pegado el cartel en algún momento del procedimiento. Resulta

evidente que dicho cartel debe ser pegado en el frontis del inmueble,
de manera tal que cumpla su función de publicidad respecto de la
prescripción del inmueble.
 Otra etapa del procedimiento es la presencia obligatoria del notario
en el bien materia de prescripción (artículo 5, inciso e, Ley 27333). El
notario efectuará, en dicha oportunidad, la constatación de la
posesión pacífica y pública del bien, y extenderá un acta de
presencia que contendrá la descripción y características del
inmueble, así como el resultado de la declaración de quienes se
encuentren en los predios colindantes. No es obligatorio que
declaren todos los colindantes, sino solo aquellos que estén
dispuestos a declarar y que produzcan convicción respecto de la
solicitud.
Resulta obvio que esta declaración debe ser a favor de la prescripción por
el solicitante, y debe tratarse de una declaración libre, espontánea y
voluntaria.
 En relación con la extensión de la escritura pública, esta debe
efectuarse luego de haberse realizado todas las diligencias
mencionadas anteriormente y, de acuerdo con el artículo 5, inciso f),
de la Ley 27333, después de transcurridos veinticinco días hábiles
desde la última publicación de avisos en el periódico.
 La escritura debe contener, como mínimo, los siguientes insertos: la
solicitud, los avisos y el acta de presencia. La norma señala que,
además, pueden insertarse otros instrumentos que el solicitante o el
notario consideren necesarios, sobre el particular consideramos que
podrían insertarse las actas de declaración de los testigos y de los
colindantes.
 Esta escritura debe ser firmada por el solicitante, no es necesario
que la firmen los testigos ni los colindantes. Es importante señalar
que la Ley 27333, en el artículo 5, inciso f), señala la posibilidad de
completar el formulario registral o elevar a escritura pública la
solicitud de prescripción, creemos que lo correcto es lo segundo por
cuanto se trata de declarar la propiedad a través de un instrumento y
el documento idóneo, el instrumento material, sería la escritura
pública, que brinda las garantías necesarias tales como: fe de la
identidad y capacidad del otorgante, posibilidad de solicitar más de
un traslado del instrumento, etc. Ventajas con que no cuenta el
formulario registral.
29
 Sobre el instrumento a emitirse, existe discusión de si se trata de

escritura pública o de acta, esto debido a que el regla mentó de la
Ley 27157, en diferentes artículos (41.2, 41.3, 42 y 43.1), menciona
la palabra "acta’' como instrumento final donde constará la
declaración de propiedad y donde se efectuarán los insertos
correspondientes, provocándose una confusión con la Ley 27333 que
alude a una escritura pública.
Algunos autores utilizan el término "acta de notoriedad", para referirse al
acta que forma parte del protocolo notarial y que se caracteriza por el
prevalecimiento de la declaración del notario, donde califica instrumentos o
realiza diligencias para instrumentalizar el hecho notorio, como en el caso
de la sucesión intestada o la declaración de propiedad por prescripción, a
diferencia de la escritura pública donde el protagonista es el otorgante y
donde prevalece la manifestación de voluntad de este último".
En la actualidad, se utilizan ambos instrumentos para formalizar la
declaración de propiedad por prescripción, resultando los dos válidos.
9.6.OPOSICIÓN AL TRÁMITE.-
Siendo el trámite de prescripción de naturaleza no contenciosa, de existir

alguna oposición en cualquier etapa del mismo debe darse por finalizado el
procedimiento. Esto se explica porque la oposición generaría un conflicto
entre el solicitante y el opositor al trámite, acabándose de esta manera el
carácter no litigioso.
La finalización debe efectuarse por disposición expresa del artículo 5, inciso
g), de la Ley 27333, como también en aplicación del artículo 6 de la Ley
26662, referido al consentimiento unánime.
Esta oposición debe formularse por escrito ante el notario, no es requisito
acreditar interés alguno, tampoco es indispensable adjuntar prueba alguna.
Podría oponerse cualquier persona, porque la Ley no exige ninguna
condición especial para ello. El notario no califica los fundamentos de la
oposición ni puede poner objeción alguna respecto de la motivación del
opositor.
Presentada la oposición, el notario debe comunicar este hecho al Colegio
de Notarios, al Registro Público y al solicitante. La prescripción adquisitiva
es el único procedimiento notarial cuya oposición necesita ser comunicada
30
al Colegio de Notarios y al Registro Público; consideramos que esta es una

formalidad innecesaria. Sí resulta necesaria la comunicación al solicitante,
por ser el interesado en el trámite de prescripción y el directamente
perjudicado con la presentación de la oposición; en ese sentido, se entiende
que la comunicación al solicitante es para efectos de que pueda interponer
la acción en la vía judicial correspondiente.
Las normas no señalan que el notario deba levantar la anotación preventiva
de prescripción que obra inscrita en el registro, solo se limita a indicar que
debe comunicar al Registro Público. Sin embargo, el levantamiento podría
efectuarse a petición del solicitante de la prescripción para la interposición
de la acción judicial
A diferencia del procedimiento de sucesión intestada, donde el notario debe
remitir el expediente al juez, en la prescripción adquisitiva el notario no lo
remite, sino finaliza el procedimiento quedando expedito el derecho del
interesado de recurrir a la vía judicial para continuar con la prescripción.
Respecto del plazo para presentar la oposición, las normas (artículo 43.1
del Reglamento y 5, inc. f, de Ley 27333) dan a entender que esta procede,
hasta el momento, de la elaboración del instrumento público (acta o
escritura).
31
CAPITULO III
10. CONCLUSIONES.-
PRIMERA: El Notario Público, al poder conocer los asuntos no

contenciosos de prescripción adquisitiva de dominio y resolverlos,
realiza un juicio jurídico sobre el caso en concreto, por lo que es
factible de determinar la relevancia jurídica de las oposiciones que
se formulen.
SEGUNDA: La usucapión en sede notarial es una herramienta muy

útil. El tiempo ahorrado en su trámite es una de las mayores
ventajas que ofrece esta forma de prescripción adquisitiva de
dominio, notarial; pudiendo acudirse a ella siempre que no existiese
fuente de conflictos en cuanto a derechos involucrados y se cuente
sobre todo con una serie de documentos de corte técnico-formal
para acreditar la posesión animus domini .
TERCERA: Dentro de los requisitos más importantes para el trámite

de solicitud de prescripción adquisitiva de inmuebles es cuando
existe posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años y que no exista posibilidad alguna de litigio.
CUARTA: Es un modo originario de adquirir la propiedad y demás

derechos reales poseyendo un bien mueble o inmueble durante un
lapso de tiempo y cumpliendo los requisitos exigidos por ley.
32
QUINTA: El Notario Público, al poder conocer los asuntos no

contenciosos de prescripción adquisitiva de dominio y resolverlos,
realiza un juicio jurídico sobre el caso en concreto, por lo que es
factible de determinar la relevancia jurídica de las oposiciones que
se formulen.
11. BIBLIOGRAFIA:
 Manual de derecho registral y notarial Iván Leonardo Gálvez

Aliaga
 http://repositorio.unasam.edu.pe/bitstream/handle/UNASAM/1
884/T033_70019776_T.pdf?sequence=1&isAllowed=y
 http://bienesraicess.com/blogs/3-tipos-prescripcion-
adquisitiva-dominio/
 http://www.abogadosinmobiliarios.pe/prescripcion-adquisitiva-
notarial-peru/
 https://issuu.com/edicioneslegales.com.pe/docs/registral_hoy
 https://legis.pe/prescripcion-adquisitiva-punto-vista-notarial-
sergio-berrospi-polo-video/
33

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UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

Facultad de Derecho y Cs. Políticas DERECHO NOTARIAL

TEMA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE INMUEBLES EN VÍA

 VILLALBA MELENDEZ, ANGIE

CURSO: DERECHO NOTARIAL

1. CONCEPTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO……………………………5

9. FUNCIÓN NOTARIAL: ALCANCES DE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO………..…23

1. CONCEPTO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que

Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de

Entonces podemos decir que la prescripción adquisitiva de domino

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin

 Según el Autor Sergio Berrospi Polo.-

En el marco del Seminario de especialización en derecho registral,

Sergio Berrospi es notario público y también presidente de la

A continuación hemos transcrito la primera parte de su intervención,

Sobre la prescripción, solamente como historia, creo que los

recuerdo que estábamos en varias comisiones ahí, y nos llega el

Y se da dentro del marco de la regularización de la edificación. Se

Sobre la prescripción adquisitiva de dominio, creo que hay que

2. LA PROPIEDAD: DEFINICIÓN, FORMAS DE ADQUISICIÓN

La propiedad es el pleno goce de la persona sobre el bien, siendo

excluyente, debido a que solamente el propietario o los

3. TIPOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR EL TIEMPO

3.1. La prescripción larga o extraordinaria

- Poseer continuamente.- no pueden mediar grandes espacios de

- Pública.- pues el ejercicio de la posesión no puede ser oculta,

3.2. Prescripción Corta u Ordinaria

En la segunda parte del artículo 950 del C.C., se estipula, “que la

Es un elemento indispensable para la PRESCRIPCION

4. ALCANCES SOBRE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

De acuerdo con el artículo 21 de la Ley Nº 27157: “La prescripción

cuando el interesado acredita posesión continua, pacífica y pública del

En cuanto a la normativa aplicable tenemos la siguiente:

 Predios Urbanos (cuando menos proyecto de habilitación urbana

 Terrenos que no cuenten con edificaciones por regularizar (Ley

5. ¿QUIÉN PUEDE PRETENDER O ADQUIRIR UN BIEN POR

Puede solicitar se declare propietario por prescripción adquisitiva de

a. Que la persona haya poseído un bien de manera pública: Es

b. Que la persona haya poseído el bien de manera pacífica: Es

c. Que la persona haya poseído el bien de manera continua: Es

inmuebles, el sujeto solamente habite en el predio durante una

d. Que la persona haya ejercido la posesión como propietario:

e. Que la persona haya ejercido la posesión del bien durante el

 Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,

 Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos

Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de

El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar la

Transcurridos treinta días útiles luego de la última publicación sin que

En caso de oposición por terceros el Notario suspende su actuación y

7. ASPECTOS PROCEDIMENTALES DE LA PRESCRIPCIÓN

La Ley Nº 27157 sostiene que el notario puede conocer del

El trámite se inicia por petición escrita de los interesados o sus

a. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la

b. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. El juez podrá, si lo

c. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se

7.2. Anotación preventiva

Procederá la anotación preventiva solo en el supuesto de que el predio

7.3. Notario competente

El notario competente será aquel de la provincia donde se encuentra el

Los testigos suscribirán la solicitud indicando conocer al peticionario y

7.5. El acta de presencia

El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la

7.6. Propietario u ocupantes de los predios colindantes