INMOBILIARIA INMOCORP

Contenido
1. INTRODUCCION ..........................................................................................................................2
2. INVERSION......................................................................................................................................2
2.1. ACTIVO FIJO .............................................................................................................................2
TERRENO ....................................................................................................................................2
OBRAS FÍSICAS ............................................................................................................................3
MAQUINARIA Y EQUIPO .............................................................................................................4
MOBILIARIO................................................................................................................................5
HERRAMIENTAS..........................................................................................................................6
2.2. ACTIVO DIFERIDO ....................................................................................................................7
DISEÑO DE PAGINA WEB ............................................................................................................7
ALOJAMIENTO WEB....................................................................................................................7
CAPACITACION ...........................................................................................................................8
CONSTITUCION SOCIEDAD .........................................................................................................9
2.3. CAPITAL DE TRABAJO ............................................................................................................10
2.4. RESUMEN ..............................................................................................................................10
INVERSION EN ACTIVOS FIJOS ......................................................................................................11
INVERSION EN ACTIVOS DIFERIDOS .............................................................................................11
3 FINANCIAMIENTO.....................................................................................................................11
3.1. Fuentes de financiamiento, características y condiciones .......................................11
3.2. Estructura de financiamiento ........................................................................................11
4 CONCLUSION ............................................................................................................................12

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1. INTRODUCCION
En este trabajo se realiza un estudio de inversiones y financiero para el presente
proyecto inmobiliario.
La inversión del proyecto está compuesta por la suma de inversiones en activos
fijos (tangibles e intangibles), existencias y en el capital de trabajo. Los montos
serán expresados en bolivianos y en dólares americanos para algunas inversiones.
En el financiamiento se elaborarán los flujos del proyecto para calcular la tasa
interna de retorno y el valor actual neto, así como el periodo de recuperación en
relación al costo oportunidad del capital (Rentabilidad)

2. INVERSION
2.1. ACTIVO FIJO
TERRENO
El terreno se considera a cualquier espacio físico en el que se construirá el edificio
en función de nuestro proyecto, estará ubicado en irpavi, que es una zona de
vivienda cerca a establecimientos educativos y comerciales, con un valor de
inversión de $430000

https://www.ultracasas.com/bo/map/inmueble/223639/2018-01-12/terreno/venta/la-paz/irpavi/

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OBRAS FÍSICAS
En las obras físicas estamos considerando las infraestructuras que nuestro proyecto
pueda requerir, según la localización estructurada en la ingeniería del proyecto,
nuestras oficinas administrativas para la venta de los departamentos
monoambientes estarán ubicadas en la zona de obrajes Av Hernando Siles, calle 1,
edificio Torrez en la planta baja con un espacio de 60 Mtrs2.

La coordinación con el ofertante de las oficinas será en anticrético con un precio de

$20000 durante la duración de nuestro proyecto (5 años).

En nuestras oficinas contaremos con la muebleria de la empresa Makkita que nos

servira como un showroom para los monoamientes de 24 Mtrs2 y la atención al
público sobre las posibilidades de adquisición, el cual tiene un costo de 49700 Bs.

De igual modo para nuestros Stands en ferias realizadas en la ciudad de La Paz

contaremos con mismo mobiliario para la presentación de nuestros monoambientes
diseñado de la siguiente forma:

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MAQUINARIA Y EQUIPO
Para la realización del trabajo en oficinas se contarán con internet y telefonía, las
empresas proveedoras de internet y telefonía seleccionaremos a Cotel y Axs como
nuestras proveedoras de los servicios.

Según las necesidades que se estima para el proyecto se necesitara un router y

modem y una línea telefónica socio.

Según los precios expresados en dólares extraídos de las páginas web de las
empresas proveedoras son las siguientes:

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El costo de instalación del modem por parte de la empresa Axs es de 350 bs,
expresado en dólares son unos $50

Según la página web el precio extraído de una telefonía básica de línea socio, el
precio estimado es de 800$ por la línea telefónica

MOBILIARIO
Elegimos a la empresa mueblería “Makitta Home
center” ya que son especialistas en diseños
personalizados en función al requerimiento del
proyecto, según nuestra experiencia en la feria Expo
inmobiliaria y la visita de su showroom, la empresa
nos cotizo un precio de 49700 Bs el precio del
amoblado de un ambiente de 25 Mtrs2

El siguiente amoblado a medida cuenta con:

 Armario con zapatero, estantes y televisor incluido

 Escritorio – Cama de 1 plaza
 Dispensador de cocina reclinable
 Kitchenete incluye mini frigorífico

Para la atencion en recepción de nuestras oficinas se necesitará 2 sillas reclinables

de cuero con un precio de 900 Bs cada uno

Expresado en dólares para fines del proyecto se necesitará una inversión de $260

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El proveedor de la silla será en el mercado

informal de la Eloy salmon, precios según
previa consulta.

Para la atencion al público se contará con

2 portátiles marca HP para la muestra
digital de nuestros ambientes, contaran
con el servicio de internet y la cotización
del proveedor se realizó en el mercado
informal Eloy Salmon. Con un precio de
$1000, contando con potentes
características integradas en el equipo.

De igual modo se contará 2 impresoras

con la mejor tecnología, seleccionamos
la impresora Epson Workforce 7110 formato

A3 por ser un equipo completo cotizado por la empresa Gama Printer a un precio
de $450.

HERRAMIENTAS
En la seccion de herramientas
contamos con el material de
escritorio en el que agrupamos
diversos productos que nos
ayudaran para una mejor atencion y
efectividad a nuestros clientes

Cotizacion de la empresa Full Office

a un precio total de $100

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2.2. ACTIVO DIFERIDO

En los estudios previos consideramos la realización e investigación del proyecto por
parte de nosotros mismos, en el cual se realizará con una decisión unánime entre
los integrantes de $2000 para el gasto u utilidad de la realización y puesta en marcha
del proyecto.

DISEÑO DE PAGINA WEB

Se realizó la cotización con la empresa Branding Media SRL, en el cual contaremos
con un diseño corporativo de nuestro proyecto, con el plan profesional con un costo
de $500.

ALOJAMIENTO WEB
El alojamiento web es el servicio que provee a los usuarios de Internet un sistema
para poder almacenar información, imágenes, vídeo, o cualquier contenido
accesible vía web. Es una analogía de "hospedaje o alojamiento en hoteles o
habitaciones" donde uno ocupa un lugar específico, en este caso la analogía
alojamiento web o alojamiento de páginas web, se refiere al lugar que ocupa una
página web, sitio web, sistema, correo electrónico, archivos, etc., en internet o más
específicamente en un servidor que por lo general hospeda varias aplicaciones o
páginas web.

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Para nuestro proyecto tomaremos el servicio Ilimitado para una mejor interaccion
digital con nuestros clientes, contando con información digital en imágenes, videos,
streaming en vivo y demás servicios en la web.

CAPACITACION

Según la descripción de la imagen, contaremos con el servicio de capacitación a

nuestros vendedores en ambientes ya predeterminados, con un precio estimado de
$100 por capacitación, contaremos con 2 capacitaciones anuales hasta la
finalización del proyecto.

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CONSTITUCION SOCIEDAD
En la constitución de la sociedad, nuestro proyecto se realizará la inscripción de
sociedad de responsabilidad limitada SRL.

Una sociedad SRL es una empresa constituida por 2 o mas personas que
responden hasta el monto de sus aportes.

Los requisitos para formar una Sociedad de Responsabilidad Limitada son:

 Testimonio de Constitución de la Sociedad de Responsabilidad Limitada,

realizada por un abogado.
 Obtención de Personería Jurídica ante la Prefectura del Departamento
 Obtención de NIT, ante el Servicio de Impuestos Nacionales.
 Inscripción a la H. A. M. para la obtención de la Licencia de Funcionamiento.
 Inscripción ante FUNDEMPRESA, para la obtención del Registro de
Comercio.

Ventajas. - Los socios responden en forma limitada hasta el monto del aporte de
sus acciones.

PLAZO DEL TRÁMITE:

Dos días hábiles, computables a partir del día hábil siguiente al ingreso del trámite
ante el Registro de Comercio.

El precio de los tramites según la constitución de la empresa son:

Según los precios para una constitución SRL, el total de los tramites es de 591,5
Bs, que según estudio del proyecto expresado en $, el monto es de $85

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2.3. CAPITAL DE TRABAJO

El capital de trabajo es el fondo de maniobra necesario para la operación normal de

los proyectos inmobiliarios. Debido a que en más del primer año se desarrollará un
único proyecto que es el expuesto en el presente trabajo, el capital de trabajo se
define como aquel capital que se requiere para comenzar con el proyecto
inmobiliario y afrontar los pagos hasta que se perciban ingresos por la venta de los
Mono ambientes.
De esta manera el capital de trabajo está compuesto por:
Costo del edificio
La inmobiliaria encargará de la construcción, mediante el financiamiento con una
entidad bancaria administrando el proyecto mediante desembolsos supervisados
mensualmente, conforme se avancen los trabajos según cronograma. La estimación
de duración de los trabajos de construcción es de 6 meses considerando desde la
etapa de demolición hasta los acabados finales.
Gastos administrativos:
Aquí están incluidos los salarios del gerente general, jefe de marketing, equipo de
diseño, etc. Asimismo, están incluidos los gastos de alquiler de la oficina donde se
instalará la inmobiliaria y los gastos por servicios de agua y luz.
Gastos de ventas:
Aquí están incluidos los salarios a los dos vendedores, así como la publicidad para
promocionar los eco departamentos. Cabe señalar que los vendedores son parte
del personal temporal con el que se contará.
2.4. RESUMEN
En resumen, tenemos una hoja de Excel que muestra las inversiones en activos
fijos, activos diferidos y capital de trabajo en un resumen aglomerado de todas las
inversiones que requerirá el proyecto.

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INVERSION EN ACTIVOS FIJOS

Vida del Proyecto (años) Inversiones (expresado en $) Nro Descripcion Unidad de medida cantidad costo unitario Costo total vida util Depreciacion Valor
anualresidual
5 1 Terreno M2 600 717 430000 N/A N/A N/A
Terreno
Costo Total 430000 N/A N/A N/A
Obras fisicas 1 Oficinas administrativas (anticretico) M2 60 333 20000 40 500 17500
2 Stand Feria M2 24 83 2000 40 50 1750
Costo Total 22000 550 19250
Maquinaria y equipo 1 Internet (modem) Pza 1 50 50 8 6 18,75
2 Telefonia Pza 1 800 800 8 100 300
Costo Total 850 106 318,75
Activos fijos Mobiliario 1 Muebleria Makkita Pzas 1 7112 7112 10 711,2 3556
2 Silla de cuero Pza 2 100 200 10 20 100
3 Computadora Pza 2 1000 2000 4 500 -500
4 Impresora pza 2 450 900 4 225 -225
Costo Total 10212 1456,2 2931
Herramientas 1 Material de escritorio Pzas 1 100 100 4 25 -25
Costo Total 100 25 -25

INVERSION EN ACTIVOS DIFERIDOS

Inversiones (expresado en $) Nro Descripcion Unidad de medida
cantidad costo unitarioCosto total vida util Amortizacion anual
1 Estudios previos - 1 2000 2000 1 2000
2 Pagina web - 1 500 500 - 500
3 Alojamiento Web Años 5 240 1200 1 1200
Activos Diferidos
4 Capacitacion Nro 10 100 1000 1 1000
5 Constitucion Sociedad Form 1 85 85 - 85
Costo Total 4785 4785

3 FINANCIAMIENTO

3.1. Fuentes de financiamiento, características y condiciones

- La fuente de Financiamiento primaria será el aporte de los socios el cual estará

principalmente enfocado al terreno
- Préstamo bancario con garantía del terreno.
- También se tiene previsto hacer el uso de “Opciones” en las cuales se opta por
tomar una posición corta respecto a activos no comprados(para esto se debe tener
buena disposición de hacer pronósticos) generando dinero sin recurrir a terceros
3.2. Estructura de financiamiento
El terreno será comprado con aporte propio de los socios, siendo este el total de
430.000 $us que será portado por los socios en partes iguales.
Como ya se mencionó en anteriores trabajos para obras civiles la cotización con la
empresa “JC Javier Compañía” para un Edificio de 15 plantas como máximo por
un precio de 7.015.000 $us, esto considera la totalidad de la edificación, contando
con la mueblería, los servicios básicos, la obra gruesa, obra fina, el estudio
ingenieril civil que requiere el proyecto entre otros gastos comunes.

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La Cotización de Muebles y enseres para la oficina inmobiliaria será de 3000$

EL estudio de mercado está realizado por nosotros mismos por lo cual no implica
grandes sumas de dinero, aproximadamente entre los gastos que hicimos suma la
cantidad de 50 $
De acuerdo al SIN (servicio de impuesto Bolivia) el aporte para la constitución de
empresas en Bolivia varía de acuerdo al capital de operaciones, desde Bs 37.000
para arriba el monto a pagar es de 200 bs (29 $us aprox)
Fuente: https://boliviaimpuestos.com/requisitos-para-crear-una-empresa-en-
bolivia/
Las capacitaciones al personal de venta serán de 20 capacitaciones en los 5 años
del proyecto, siendo el costo de cada capacitación de 100$ para todo el personal,
siendo el total de 1000$

En “Gasto de Puesta Marcha” se toma en cuenta el material de escritorio y los

equipo de computación siendo el total de 2000 $us
Para la construcción de las obras civiles se tomará un préstamo bancario del BNB,
del 80% de las obras civiles, siendo el préstamo de 5 años,interés del 9%, con un
año de gracia. (la garantía es el propio terreno)

4 CONCLUSION

Las principales conclusiones a las que se llega con el presente estudio son las que
se muestran a continuación:
 El Proyecto es competitivo en el ámbito de la zona, de acuerdo a su diseño,
calidad de acabados y precios, por consiguiente está orientado al público
objetivo de la zona.
 Las condiciones del proyecto, la alta demanda de vivienda en la actualidad,
y la adecuación del producto hecho a medida del cliente objetivo.

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 El periodo de recuperación de nuestro proyecto es en el año 5 esto

quiere que se va recuperar la inversión total en el segundo año, para tener
un periodo de recuperación más corto deberíamos de tener un flujo de
ingresos más acelerado, lo cual no ha sido evaluado en el proyecto debido
a que sería difícil conseguirlo ya que se ha utilizado la velocidad de
ventas promedio obtenido del análisis de la zona en productos similares.
 Un aspecto muy importante dentro de la gestión de la inmobiliaria es la
comercialización del producto que tendrá que minimizar el sobrecosto de
estos sobre los departamentos tradicionales con el otorgamiento de
facilidades a los futuros propietarios. Las facilidades pasan por realizar la
entrega de las propiedades en el tiempo estipulado, descuentos por ventas
iniciales y finalmente otorgamiento de créditos a través de una entidad
bancaria que al mismo tiempo financie el proyecto. Lo último en los primeros
proyectos se asume no se logrará debido a la inexperiencia en el rubro
inmobiliario, sin embargo, es un aspecto que se debe incluir a corto plazo
Plan de Negocios para un Proyecto Inmobiliario con Innovación Tecnológica-
Edificio Ecológico ya que el apoyo de un banco para financiamiento del
proyecto permite contarcon apoyo también para la etapa de comercialización.
 La característica de los proyectos inmobiliarios debe orientarse a lograr el
ahorro y eficiencia para que se camine hacia la sostenibilidad. Lo anterior se
logra enfatizando en el desarrollo del proyecto desde la etapa de diseño
hasta la etapa de construcción. Es por esto que se debe contar con un buen
equipo técnico para el diseño del edificio y se debe contratar a la constructora
más idónea para que plasme en realidad lo que hasta la etapa de diseño está
en proyecto.

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