LA regularización de construcción

La regularización de construcción es un acto de saneamiento legal. Siendo asi, podemos decir

que se trata de un procedimiento que se encarga de “perfeccionar” el derecho de propiedad
sobre una edificación, es decir, sobre un bien ya construido, con la finalidad de dejarlo “apto”
para su inscripción en los registros públicos.

Entonces, podemos decir, que la finalidad de la regularización es obtener los títulos necesarios
con la finalidad garantizar la inscripción de un bien inmueble construido en los registros
correspondientes.

LO QUE DICE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

las normas que determinan cual es el procedimiento que debe seguirse para la regularización
de edificaiones las podemos encontrar en el primer titulo de la ley 27157 y su reglamento.

Estas normas nos indican con relativa precisión cuales son los procedimientos que deben
seguirse para regularizar el derecho de propiedad sobre una edificaion. Asi, la ley 27157, nos
da luces sobre los siguientes procedimientos:

1. Sobre la regularización de departamentos en edificios.

2. Sobre la regularización de quintas, casas en copropiedad y otras unidades
inmobiliarias.
3. Sobre la regularización de centros comerciales, galerías y campos feriales.

COMO HACER UNA REGULARIZACION DE VIVIENDA

Cuando se busca regularizar una vivienda, evidentemete, lo que se hace no es solicitar un

permiso para realizar una construcción o alguna otra modificación.

Por el contrario, lo que se busca es “normalizar” o “legalizar” una construcción o modificación

ya realizada.

Por tanto, el procedimiento de regularización busca reconoces legalmente a una edificación

que ya existe en el mundo físico.

Al margen de que la ley distingue “tipos” de edificaciones, el procedimiento o tramites que

deben seguirse para realizar el saneamiento son muy similares. No obstante ello, dicha
distinción si es importante tenerla en cuenta en relación a los requisitos exigidos.

LOS REQUISITOS PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

Los requisitos, como lo anotamos, variaran en función del tipo de edificación que se pretenda
realizar. Siendo asi, podemos clasificarlos en requisitos generales y requisitos especiales:

REQUISITOS GENERALES (para cualquier edificación)

si se cuenta con terreno registrado:

- Titulo de propiedad del terreno que puede ser una minuta, una escritutra publica o
cualquier otro documento con fecha cierta que certifique la existencia.
- Llenar el formulario registral (FOR), el cual debe estar acompañado de los siguientes
documentos:
1. Los planos de localización y ubicación, debiéndose indicar de forma precisa los
linderos y medidas perimétricas del terreno.
 2. Los planos de planta de arquitectura por pisos, aa la menos escala que permita
su perfecra lectura.
3. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, expedido por la
municipalidad respectiva o, de ser el caso, el informe del verificador
responsable en el que se indique lo propio.
4. Copia literal de dominio o documento publico o privado de fecha cierta,
dondeconste el derecho de propiedad del solicitante.
5. Informe técnico de verificación.

Si no se cuenta con el terreno registrado los requisitos serán los siguientes:

- Llenar el formulario registral acompañado de todos los documentos mencionados en

el apartado anterior.
- La declaración notarial en la que se acredite la titularidad del terreno por parte del
solicitante.

REQUISITOS ESPECIALES:

son documentos adicionales que deben presentarse para regularizar legalmente edificaciones
que cuenten con áreas como QUINTAS, DEPARTAMENTO EN EDIFICIOS, CASAS EN
COPROPIEDAD, CENTROS COMERCIALES O CAMPOS FERIALES U OTRAS UNIDADES
INMOBILIARIAS.

 Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización.

 Plano de independización con indicación de las áreas, linderos y medidas perimétricas
de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común, a la
menor escala que permita su perfecta lectura.
 El reglamento interno, adecuado al régimen de propiedad exclusiva y común.