UAPA

Derecho Notarial

Facilitador. LOURDES PICHARDO, MA.

 Universidad Abierta Para Adultos

Derecho Notarial

Demetrio De Los Santos

Matricula: 14-4071

Saludos, distinguidos participantes.

Luego

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Saludos, distinguidos participantes.
Luego de investigar en el libro básico de la asignatura y demás fuentes
complementarias, realizar la siguiente actividad:
1- Elaboración de un cuadro comparativo indicando las diferencias de los
actos bajo firma privada y los actos auténticos.
2- Elaboración de los siguientes actos, tomando en cuenta los requisitos
legales:
a) Un contrato de compraventa (acto de venta) y un contrato de alquiler,
bajo firma privada.
b) Un acto de estipulación de divorcio; un contrato de donación y un
testamento auténtico.
Los criterios a tomar en cuenta para la evaluación de este trabajo
son:
En cuanto al fondo:
-Originalidad del contenido (NO COPIAR Y PEGAR DE INTERNET ni
utilizar trabajos de otros participantes)
-Coherencia del contenido con lo solicitado en la consigna de la
actividad,
-Correspondencia de las fuentes consultadas con las leyes de la
República Dominicana. (Contenidos de leyes o código de otros países no
tendrán ninguna calificación)
En cuanto a la forma:
-Presentación del trabajo, sin faltas ortográficas, con el logo ACTUAL de
la UAPA, nombre correcto de la escuela a la que pertenece, carrera,
nombre y matrícula del participante, nombre de su facilitador, tema del
trabajo y fecha de entrega.
-Contenido del trabajo (escrito correctamente, sin faltas ortográficas,
títulos centrados y en negrita, los demás párrafos alineados (no
centrados), letras tipo Arial, tamaño 12, color automático (negro sin
resaltar)
-Coherencia y organización en los párrafos.
Debe revisar bien su trabajo antes de enviarlo a este espacio, en la fecha
indicada.
Envíe a la plataforma virtual, en el plazo indicado.

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Luego de investigar en el libro básico de la asignatura y demás fuentes
complementarias, realizar la siguiente actividad:

1- Elaboración de un cuadro comparativo indicando las diferencias de los

actos bajo firma privada y los actos auténticos.

DIFERENCIAS DE LOS ACTOS BAJO FIRMA PRIVADA Y LOS ACTOS

AUTÉNTICOS
ACTOS BAJO FIRMA PRIVADA ACTOS AUTÉNTICOS
Acto escrito otorgado por las partes Un acta notarial es el instrumento
mismas, con su sola firma y sin público original en el que el Notario, a
intervención de oficiales públicos. Se solicitud de parte interesada,
opone al acto autentico. 2. Según lo relaciona, para hacer constar bajo su
dispuesto por el artículo 56 de la Ley fe, uno o varios hechos presenciados
del Notariado No. 301, el acto bajo por él o que le consten, y que asienta
firma privada es aquel que ha sido en los folios del protocolo a su cargo
redactado por las partes, donde el con la autorización de su firma y sello.
notario se limita a legalizar las firmas
de las partes, sea declarando que las
mismas fueron puestas en su
presencia y estudio o dando
constancia de la declaración jurada de
las personas cuyas firmas legaliza, de
que las mismas corresponden a ellas y
que fueron puesta voluntariamente en
la fecha especificada en el acto

2- Elaboración de los siguientes actos, tomando en cuenta los requisitos

legales:
a) Un contrato de compraventa (acto de venta) y un contrato de alquiler, bajo
firma privada.

CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE: De una parte, CRISTIAN ANT. MELO HENRIQUEZ, dominicano, mayor de

edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-254141-2,
domiciliado(a) y residente en los pollos, de esta ciudad de santo domingo, quien en
lo que sigue del presente Contrato se denominará: LA PRIMERA PARTE, o EL
VENDEDOR; y de la otra parte, ANAIS MARTINEZ, dominicana, mayor de edad,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 401-2511565-5, domiciliada y

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residente en la los cocos No. 10, de esta ciudad, quién en lo que sigue del presente
contrato se denominará: LA SEGUNDA PARTE, o EL COMPRADOR.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, VENDE, CEDE Y TRASPASA, desde ahora y

para siempre, a LA SEGUNDA PARTE, quien acepta, el inmueble que se describe
a continuación:

Un(a) mejora construida de block, con zinc, de 100 metros cuadrados de

construcción y 200 metros cuadrados de solar; ubicada en el No.5, de la calle L del
sector de El TAMARINDO, de esta ciudad de Santo Domingo.

SEGUNDO: el precio convenido y pactado entre las partes es de 800,000.00,

pagadero de la forma siguiente: en efectivo.

TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble

objeto de la presente venta en (el Certificado de Títulos No.254-265, etc., expedido
por el Registrador de Títulos de Santo Domingo, en fecha 25-08-2017, a favor de
Cristian Melo.

En la ciudad de Santo Domingo a los 13 días del mes de Enero del año 2018.

CRISTIAN ANT. MELO HENRIQUEZ ANAIS MARTINEZ

PRIMERA PARTE SEGUNDA PARTE

Yo, Lic. SERVIO TULIO LOPEZ Abogado Notario Público de los del Número del
Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden en el
presente contrato, pertenecen a <<...>> Y <<...>> quienes me han manifestado libre
y voluntariamente que las firmas que aparecen en el presente documento son las
mismas que ellos utiliza tanto en los actos de sus vidas pública como privada. En
la Ciudad de <<...>>,República Dominicana, a los <<...>> días del mes
de <<...>>del año<<...>>.

Lic. SERVIO TULIO LOPEZ

NOTARIO PÚBLICO

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 CONTRATO DE ALQUILER DE CASA

LOS NOMBRADOS: De una parte, CRISTIAN ANTONIO MELO, de nacionalidad

Dominicana, mayor de edad, profesión/oficio Policia, documento de identidad No.
402-451646-5, domiciliado y residente en la casa número 5 de la calle L, del sector
de El Tamarindo. de esta ciudad quien en el presente contrato se denominará EL
(LA) PROPIETARIO; y de la otra parte, ANAIS MARTINEZ de nacionalidad
Dominicana, mayor de edad, profesión/oficio Doctora, documento de identidad No.
402-151156-5, domiciliada y residente en el número 8 de la calle M, del sector de
EL ALMIRANTE de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se
denominará EL (LA) INQUILINA.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL(LA) PROPIETARIO(A) alquila a EL(LA) INQUILINO(A) quien acepta
la casa No. ......, de la calle ... de ..., de esta ciudad de ..., que ha sido examinada
y encontrada a su satisfacción por EL(LA) INQUILINO(A) quien la destinará al uso
siguiente: ..... exclusivamente, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla onerosa
ni gratuitamente, ni sub-alquilarla en todo, ni en parte, sin el consentimiento por
escrito de EL(LA) PROPIETARIO(A).

SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) queda obligado(a) a mantener la casa alquilada

en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas,
pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias serán
repuestos por EL(LA) INQUILINO(A) a su sólo costo. También queda a cargo de
EL(LA) INQUILINO(A) la pintura interior de la casa.

TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) se compromete a no realizar cambios o

redistribuciones en el inmueble objeto del presente contrato de alquiler, sin la previa
autorización por escrito de EL(LA) PROPIETARIO(A) y en caso de realizadas las
mejoras quedarán en beneficio de EL(LA) PROPIETARIO(A), sin compensación de
ninguna clase.

CUARTO: El monto del alquiler se fija en la suma de CINCO MIL PESOS

DOMINICANOS (RD$ 5,000), que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno,
en manos de ..., en la dirección siguiente: calle...., número ..., del sector de ..., de
esta ciudad.

QUINTO: Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración de UN
AÑO a contar de la fecha del presente documento y a dichos fines firman en esta
misma fecha el CONVENIO DE DESOCUPACION (ver ejemplo en esta edición, en
la página 122).

SEXTO: EL (LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de depósito, la suma

de ...PESOS ORO (RD$...), moneda de curso legal, que EL (LA)
PROPIETARIO(A), con la firma del presente contrato declara haber recibido
conforme; advirtiéndole a EL (LA) INQUILINO(A) que dicha suma no podrá ser
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aplicada al pago de mensualidades vencidas, sino por el contrario a los eventuales
gastos que ocasione EL (LA) INQUILINO(A) sea cual fuere la causa y el motivo.
SÉPTIMO: Las partes suscribientes de este contrato expresan su acuerdo a que los
servicios de agua y luz, y cualquier servicio similar, corren por cuenta de
EL INQUILINO(A), obligándose a que al terminar la vigencia de este contrato deben
encontrarse saldadas todas las acreencias que por estos conceptos puedan existir.

OCTAVO: EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presente

contrato, al ..., de nacionalidad ..., mayor de edad, estado civil ..., profesión/oficio
......, portador del documento de identidad No. ..., domiciliado y residente en la casa
No....... de la calle ...... del sector de ......... de esta ciudad; quien acepta la obligación
de pagar cualquier suma que adeudare EL (LA) INQUILINO(A), si dejare de pagar
los alquileres o si ocasionare al inmueble objeto del presente contrato
desperfectos o daños en la estructura del inmueble.

NOVENO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto
en el presente contrato, se remiten al derecho común.
DECIMO. Para la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera
siguiente: EL(LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen domicilio en la casa alquilada,
cuando la estén ocupando, y en la residencia del fiador, cuando las hayan
desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia descrita anteriormente.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, uno para cada
una de las partes, en la ciudad de ......, a los ......días del mes de ...del año .......

EL PROPIETARIO LA INQUILINA

FIADOR SOLIDARIO

Yo, LIC. SERVIO TULIO MEJIA, Abogado Notario Público de los del Número para
..., CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento
fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por los señores ...... y ......
de generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado que
son estas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto
públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad
......, República Dominicana, a los ......... días del mes de ......... del año .......

NOTARIO PÚBLICO

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b) Un acto de estipulación de divorcio; un contrato de donación y un
testamento auténtico.

ACTO DE ESTIPULACIÓN DE DIVORCIO

ACTO NÚMERO_____________

En la ciudad de _________ República Dominicana, hoy día ______ del mes de

______del año ________

POR ANTE MI, __________ , Abogado, Notario Público de los del Número
_________del municipio _________portador de la Cédula de identidad y Electoral
Número ________con estudio abierto en ésta ciudad en ________asistido de
manera real y continua por los testigos instrumentales requeridos al efecto, libres
de tachas e incapacidades, aptos por derecho, personas a quienes doy fe conocer,
señores ___________ambos dominicanos, mayores de edad, portadores de las
Cédulas de Identidad y Electoral
Números_________y__________respectivamente, ambos domiciliados y
residentes en esta ciudad en las calles__________y _______casas Nos._______y
; HAN COMPARECIDO libre y voluntariamente los
señores____________y_____________, mayores de edad, de nacionalidad,
_________________con Cédulas de Identidad y Electoral
Números_______________y_____________respectivamente, ambos domiciliados
y residentes actualmente en esta ciudad en _____________y de manera
conjunta ME HAN EXPRESADO LO SIGUIENTE:

Que en fecha __________del mes de____________el

año____________contrajeron matrimonio por ante el Oficial Civil de
la____________Circunscripción y que dentro de dicho acta
de matrimonio__________de fecha_______________que se encuentran dentro
del período permitido por la ley para efectuar su divorcio por mutuo consentimiento.

Que ambos han CONVENIDO en realizar su DIVORCIO POR MUTUO CONSEN-

TIMIENTO, y que estando dentro de las condiciones requeridas por la Ley, por
medio de este acto, dejan consignadas las CONVENCIONES Y ESTIPULACIONES
que han de regir su divorcio por mutuo consentimiento, las cuales son las siguientes.

PRIMERO: Que dentro del matrimonio se adquirieron varios bienes,

(especificar) distribuidos de la siguiente manera, a) quedándose la esposa con la
vivienda marital y sus ajuares b) y el esposo………

SEGUNDO: Que la esposa residirá, mientras, dure el procedimiento de divorcio, en

su actual domicilio y residencia, antes indicada.

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TERCERO: Que la esposa renuncia por el presente acto a que su esposo le pase
pensión alimenticia, ya que ella está en aptitud de proveerse sus necesidades.

CUARTO: Que ambos quedarán con la guarda y cuidado de los hijos

menores___________de edad, procreados dentro del matrimonio, nombrados
comprometiéndose el esposo, señora pagarle a la señora una pensión mensual
alimenticia para el sustento y manutención de dichos hijos, por un valor de
RD$_____________

QUINTO: Que ambos esposos otorgan PODER amplio y suficiente como

fuere menester al Dr. o Lic.______________, para que en su calidad de Abogado
realice todos los trámites necesarios para el procedimiento del divorcio por mutuo
consentimiento de los comparecientes, el cuál poder es aceptado por dicho
abogado, presente en estos momentos, el cual firma el presente acto en señal de
aceptación, declarando que tiene su estudio de abogado abierto en___________en
cuyo estudio de abogado hacen elección de domicilio los comparecientes para los
fines y consecuencias del procedimiento de divorcio.

ASÍ LO DIJERON Y OTORGARON por ante mí, Notario Público, en testimonio de

lo que antecede se redacta el presente acto, al cual le he dado lectura en alta voz a
los comparecientes, quienes después de encontrarlo conforme, proceden a firmarlo
junto conmigo y ante mí, Notario Público; firmado también los testigos y el
apoderado, antes indicados. Todo lo cual Certifico y Doy Fe.

_____________________ ____________
Compareciente Compareciente

___________________ _____________
Testigo Testigo

_____________________
Abogado apoderado

______________________

Notario Público

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 ACTO DE DONACION
Folio setenta y ocho (78)

Acto número 40/2007

En el municipio de los Bajos de Haina, Provincia San Cristóbal, República

Dominicana, a los veintidós (22) días del mes de junio del año Dos Mil siete (2007).
Ante mi DR. SANTOS MIGUEL GOMEZ MERCEDES, Notario Público de los del
Numero de Haina, Provincia San Cristóbal, República Dominicana, matricula
No.5796, con Estudio Profesional Abierto en la carretera Sánchez No, 28 de Villa
Lisa de Haina, provincia de San Cristóbal asistidos de los testigos que serán
nombrado al final del presente acto, ha comparecido personalmente el
señor ADOLFO MUÑOZ dominicano, mayor de edad, casado, portador de la
cedula de identidad y electoral No. 093-0017292-2, domiciliado y residente en la
calle García Godoy No. 3, del sector de Villa Lisa, de este municipio de los Bajos de
Haina, provincia San Cristóbal, persona a quien doy fe conocer, y me ha declarado,
libre y voluntariamente lo siguiente: PRIMERO: Que por medio del presente actos
el compareciente señor ADOLFO MUÑOZ de generales anotadas en completo
estado de razón y con firme y entera voluntad, hace DONACION ENTRE
VIVOS, desde ahora y para siempre, a favor de las señoras; DILENIA MUÑOZ
PEÑA. Dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y
electoral No.140-0001224-6, domiciliada y residente en la carretera Sánchez No.
23, del sector Cambelen sector Boca de nigua, Municipio de San Gregorio de Nigua,
Provincia de San Cristóbal, Republica Dominicana. SELENIA MUÑOZ PANIAGUA,
Dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral
No.002-0094426-2, domiciliada y residente en la carretera Sánchez No. 6, municipio
San Gregorio de Nigua, provincia de San Cristóbal, Republica Dominicana, Y
MODESTA NUÑEZ CABRERA Dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de
la cedula de identidad y electoral No.038-0006973-7, domiciliada y residente en el
sector Club Inver, Provincia de Puerto ^lata y de manera accidental en este
municipio de los Bajos de Haina, provincia de San Cristóbal, Republica Dominicana
quienes declaran aceptar, los bienes muebles e inmuebles que se detalla a
continuación: UN LOCAL COMERCIAL, CONSTRUIDO DE BLOCK, TECHADO
DE CONCRETO, PISO DE CERAMICA, BAÑO DENTRO, UBICADO EN LA
CALLE GARCIA GODOY No. 3-A, DE ESTE MUNICIPIO DE LOS BAJOS DE
HAINA, PROVINCIA DE SAN CRISTOBAL, REPUBLICA DOMINICA, DENTRO
DE LOS AMBITOS DE LA PARCELA 263, DEL DC. No.8, DEL MUNICIPIO DE
SAN CRISTOBAL, EL CUAL TIENE UNA EXTENSION DE CONSTRUCCION DE
TREINTA Y CINCO PUNTO VEINTIUN METROS CUADRADO (35.21MT2) Y UN
AREA DE TERRENOS DE SETENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y CUATRO

9
(75.74MT2), CON LO SIGUIENTES LINDEROS; AL NORTE; CALLE GARCIA
GODOY, AL SUR Y AL ESTE; PROPIEDAD DEL DONANTE Y DE LA SEÑORA
ESMERALDA AQUINO DE MUÑOZ, Y AL OESTE; SEÑORA EPIFANIA CASTRO
PEÑA. SEGUNDO: También hace donación de la suma deCIEN MIL PESOS
(RD$100,000.00) pesos en efectivo en favor y provecho de los donatarios.
TERCERO;Quienes aceptan sin ninguna objeción los muebles e inmueble antes
descrito (local comercial y dinero). HECHO Y PASADO EN MI ESTUDIO el día mes
y año antes indicados, acto que he leído íntegramente al compareciente, en
presencia de los de los testigos señores, FRANCISCA MODESTO CASTRO,
MARIA ASUNCION ISAAC, CRISTINA PIMENTEL MODESTO, LUIS EMILIO
MARTE ENCARNACION, MARIA CASIMIRA FALCON VALDEZ, AURELIA
TERRERO ESPINOSA, DANILO SANCHEZ GONZALEZ. , todos dominicanos
mayores de edad, solteros, portadores de la cedula de identidad y electoral Nos:
093-0010753-0,093-0012238-0,093-0015336-9, 023-0001837-7, 093-0011324-9,
093-0024183-4 y 093-0011608-5. Todos domiciliados y residente en este municipio
de los Bajos

Folio setenta y nueve (79) Acto numero

40/2007

de Haina, provincia de San Cristóbal, testigos instrumentales requeridos al efecto

libre de las tachas y excepciones exigidas por la ley personas a quienes doy fe
conocer quienes después de aprobarlo, compareciente y testigos, lo han firmado al
pie de la ultima foja y al margen de las demás junto conmigo y ante mi Notario
infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE. .

ADOLFO MUÑOZ DILENIA MUÑOZ PEÑA

Donante Donataria

SELENIA MUÑOZ PANIAGUA MODESTA NUÑEZ CABRERA

Donataria Donataria

FRANCISCA MODESTO CASTRO MARIA ASUNCION ISAAC

Testigo Testigo

CRISTINA PIMENTEL MODESTO LUIS EMILIO MARTE ENCARNACION

Testigo Testigo

10
MARIA CASIMIRA FALCON VALDEZ AURELIA TERRERO ESPINOSA,

Testigo Testigo

DANILO SANCHEZ GONZALEZ

Testigo

DR. SANTOS MIGUEL GOMEZ MERCEDES.

Abogado Notario Público

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 TESTAMENTO PUBLICO O AUTENTICO

ACTO NUMERO: 1/2014.

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República

Dominicana, a los___________ ( ) días del mes ENERO del año Dos MIL Catorce
(2014). Por ante mí, Dr. __________________ Abogado, Notario Público de los del
Numero del Distrito Nacional, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de
Identidad y Electoral NO.-----, con estudio profesional abierto en la calle Padre Billini
NO.708, altos, Sector de Ciudad Nueva, Distrito Nacional, asistido por la DRA._----
-------------- , Notario Público de los del Numero del Distrito Nacional, acompañado
de los señores _________________ Y _________________, dominicanos,
mayores de edad, portadores de la Cedulas de Identidad y electoral
NOS. --------------------- Y ----------------------, testigos instrumentales requeridos al
efecto libres de tachas y excepciones a los cuales el Notario infrascrito da lectura y
así lo afirman los testigos mencionados y el testador más adelante citado,
COMPARECIO personalmente el Sr.___Testador__, dominicano, mayor de edad,
soltero, portador de la cedula de Identidad y electoral No. ________________
domiciliado y residente en esta ciudad; sano de espíritu, tal como lo aprecian los
testigos presentes y requeridos al efecto, quienes reúnen las condiciones
demandadas por los artículos 975 y 980 del Código Civil, así como el infrascrito
Notario Público, habiendo dictado el compareciente, al Notario Público, en
presencia de los testigos y el Notario que me asiste, en su testamento de la siguiente
manera; PRIMERO: YO, _Testador_ quiero dejar a mis Familiares, a mi muerte:
para que FULANO QUIEN ES MI hermano y me ha protegido por años, Sr.
fulano, entregue a mis sobrinos: MELCHOR Y BALTAZAR, alos diez días de mi
muerte la suma de Un Millon Doscientos Mil Pesos Dominicanos (RD$1,200,000.00)
para cada uno de ellos; SEGUNDO: Que es mi voluntad DEJAR a mi hermano
FULANO, la casa ubicada en la calle—marcda con el numero -----del Ensanche o
Sector------------; y que si FULANO deje de existir, la casa de referencia, se
destinara a la venta y el producto de la misma vaya al patrimonio de mis sobrinos
mencionados señores MELCHOR Y BALTAZAR; TERCERO: Le dejo el 50% que
me corresponde del Apartamento 204, Cuarto Nivel, del edificio La Barca, del
Residencial Noe, del Sector La Milagrosa, Santo Domingo, D.N., a mi nieta LA
DESTEÑIDA; la otra mitad es propiedad de mi hermano DEFINIDO, cuyo
apartamento era de ambos; CUARTO: Autorizo a mi hermano FULANO entregar a
la Iglesia San Juan de la Cruz, la suma de DIEZ MIL dólares (US$10,000.00). Que
no habiendo mas nada que declarar por parte del ----TESTADOR----- ; El presente
testamento ha sido dictado por el testador, al Notario que suscribe, quien lo ha
transcrito íntegramente, tal como ha sido dictado y lo ha leído inmediatamente al
testador, en presencia de los testigos y quienes después me declararon que es su
última voluntad y a la vez expresa su conformidad del presente testamento en mi
estudio el día, mes y ano indicados, habiéndolo comenzado a las 11:00 HORAS DE
LA MANANA Y TERMINADO A LAS 1:00 de la tarde, de la fecha antes indicada,
declarando los testigos que me asisten individualmente que no son parientes ni

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afines del testador, ni de su legataria, quienes proceden a firmar, y el testadora
procede a estampar su firma al pie del presente documento y rubrican el presente
documento, de todo lo cual CERTIFICO Y DOY FE. FIRMADOS:
Hecho, firmado y redactado en fecha 1/1/2014

TESTIGOS, Notario ASISTENTE Y NOTARIO PUB MELCHOR Y BALTAZAR LIC

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