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OBJETIVOS
• Seguridad Preventiva
Transaccional
• Garantiza Circulación
y Transmisibilidad
Sistemas Registrales
• Obligatorios * Abstractos
• Voluntarios * Causalistas
Sistemas Registrales
1. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
1.1. Constitutivos - Declarativos
2. OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN
- Obligatoriedad - Voluntariedad
- Realistas - Abstractos 7
Sistemas Registrales
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Sistemas Registrales
Declarativos
• Un Sistema Registral es Declarativo cuando el acto o el derecho real se constituye
fuera del registro y su inscripción otorga publicidad registral, protege su
derecho y le otorga seguridad, es decir, podemos inscribir si lo deseamos, por
ejemplo: la inscripción de una compra venta en el Perú es facultativa. En el Estado
Peruano la inscripción por regla general es declarativa, y por excepción es
constitutiva.
• La inscripción en este sistema no es constitutiva entre las partes ni determina la
adquisición del derecho real, pero la falta de inscripción hace inoponible el título no
inscrito frente a un tercero que ha inscrito, este sistema es el que rige en Francia e
Italia principalmente.
• En los Sistemas Registrales Declarativos la registración es un requisito para oponer
el acto o derecho a terceros. Es decir, el derecho se constituye fuera del Registro y la
registración trae como consecuencia que el derecho pueda oponerse ante terceros.
Sobre el particular el segundo párrafo del art. I del Título Preliminar del Reglamento
General de los Registros Públicos, establece lo siguiente: "El contenido de las
partidas registrales afecta a los terceros aún cuando éstos no hubieran tenido
efectivo del mismo".
• En los Sistemas Registrales Declarativos la traslación de dominio se perfecciona
antes de la inscripción, es decir, que la inscripción no es un requisito para la
traslación de dominio entre las partes.
• El primer párrafo del art. 2022 del Código Civil establece: "Para oponer derechos
reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos,
es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a
quien se opone".
Sistemas Registrales Constitutivos
• Sistema Causal
• En el sistema causal la causa de la traslación de dominio queda ligada a la
inscripción. En el Estado Peruano la traslación de dominio es causal,
conforme al primer párrafo del art. 46 del Reglamento General de los
Registros Públicos, que establecen lo siguiente: "El asiento expresará
necesariamente el acto jurídico de donde emana directa o
inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deberá constar en
el correspondiente título".
• Es decir, si se inscribe una traslación de dominio, en el asiento de
inscripción debe expresarse la causa de dicha traslación de dominio que
puede ser una compraventa, o una donación, o una adjudicación judicial,
etc.
• El sistema de traslación de dominio causal también se encuentra
consagrado en el art. 99 del Reglamento General de los Registros Públicos,
en los siguientes términos: "La nulidad del título supone la nulidad de la
inscripción o anotación preventiva extendidas en su mérito, siendo la
resolución que declara dicha nulidad, título suficiente para la
cancelación del asiento respectivo".
Sistemas Registrales
• Sistema Abstracto
• En el sistema abstracto la causa de la
traslación de dominio se desliga de la
inscripción. En Alemania la traslación de
dominio es abstracta conforme al BGB de
1900, el cual está desconectado de la
causa y del negocio.
Sistema Registral Peruano
• Declaratoria
• Exacto
• Causalista
• Voluntaria
• La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del
Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico -
registrales de los Registros Públicos que integran el Sistema
Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en
los Registros que conforman el Sistema.
BASE LEGAL: Mediante Ley Nº 26366, se crea el Sistema
de Nacional de Registros Públicos, y la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por Resolución
Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la
SUNARP.
Visión
Misión:
• Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las
personas de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y
eficientemente.
El ámbito territorial sobre el que ejerce
competencia la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos es de alcance nacional.
Funciones generales
Son funciones de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos las siguientes:
Registro de
Predios
DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES
COLOMBIA
ECUADOR
IQUITOS Caballococha
Islandia
Nauta
PIURA
MOYOBAMBA
Nueva
CHICLAYO Cajamarca BRASIL
Contamana
TRUJILLO Tocache
PUCALLPA
Sihuas
Pomabamba
HUARAZ
Huari
La Union
CUSCO
ICA BOLIVIA
Puquio
Palpa Ayaviri
Parinacochas
Huancané
AREQUIPA
Juli
41 TACNA
CHILE
ÓRGANOS DESCONCENTRADOS DE LAS
ZONAS REGISTRALES
Ámbito de competencia