ESTADOS DE LAS VIVIENDAS Y PRINCIPALES PATOLOGIAS (INFILTRACIONES DE AGUA, AIRE,

ETC).

ESTADOS DE LAS VIVIENDAS (Viviendas en estado vulnerable EN EL PERU). (SUNI)

PATOLOGIAS EN EDIFICACIONES Y VIVIENDAS ALTOANDINAS. (MURGUIA)

EFECTOS DE LAS INFILTRACIONES EN EDIFICIOS Y VIVIENADS. (ALVARO)

PROPUESTAS DE MEJORA EN VIVIENDAS URBANAS Y ALTOANDINAS

(PILARES)
La humedad estructural es la principal 'enfermedad' de los edificios y viviendas 20MINUTOS.ES 28.06.2011 -
17:11H Causa pérdida de solidez en los muros de carga y afecta a la seguridad. La humedad asciende por las
paredes de mampostería porosa o permeable, afectando a revestimientos exteriores y al interior. Debemos
controlar la humedad y diagnosticar a tiempo el origen del problema. De no actuar a tiempo la humedad puede
arruinar una vivienda. ARCHIVO Las humedades estructurales pueden ser el origen de graves problemas en la
edificación. Causan pérdida de solidez en los muros de carga y afectan directamente a la seguridad de edificios,
viviendas y construcciones. De no atajarse a tiempo, se puede llegar a asentamientos de muros maestros,
según expertos de la empresa Murprotec, dedicada al tratamiento de este tipo de humedades. Este tipo de
problemas son producidos principalmente por el fenómeno de la capilaridad, a partir de la acumulación del agua
en el terreno que provoca la filtración en los cimientos del edificio. Normalmente, es el nivel freático de la zona el
que genera este problema, pero si además de este parámetro añadimos años especialmente lluviosos y/o
lluvias torrenciales se agrava esta situación. La humedad que se genera asciende por las paredes de
mampostería porosa o permeable y termina no sólo afectando revestimientos exteriores, sino también el interior.
Así, en yesos y escayolas se producen grietas, goteras, inundaciones, manchas de humedad, mohos, bacterias,
malos olores y podredumbre de los objetos de madera. Además, si la subida del agua lleva los minerales del
suelo se producirán efectos secundarios. Un reciente informe de la Organización Mundial de la Salud (OMS),
asegura que más de 100.000 personas mueren cada año en Europa por habitar en viviendas no acondicionadas
adecuadamente. El informe incluye la humedad entre los factores de riesgo asociados a la vivienda, junto al
ruido, la calidad interior del aire, el frío y la seguridad en las casas. Una primavera muy lluviosa En España, el
año 2011 arrancó con un índice de precipitaciones muy por encima de la media anual. Según los datos
recogidos por la Agencia Estatal de Meteorología, ya el primer trimestre se situó un 15% por encima del valor
medio, valor más alto desde su registro en 1947. Además, las intensas lluvias primaverales de las últimas
semanas, contribuyeron a elevar la humedad ambiental y, en consecuencia, el número de siniestros en edificios
y viviendas con respecto al año anterior. A medio-largo plazo, estos efectos pueden derivar en roturas y
desprendimientos en fachadas, paredes y techos, por lo que han de ser eliminadas de forma rápida y definitiva.
Los especialistas en el tratamiento de humedades estructurales recomiendan controlar la humedad y
diagnosticar a tiempo el origen del problema.

CONSEJOS PARA PREVENIR HUMEDADES

-Cierra las puertas de las estancias más húmedas, sobre todo cocina y baño.

-Instala doble acristalamiento en las ventanas.

-Evita las puertas y ventanas metálicas.

-Mejora el aislamiento exterior y elimina los puentes térmicos.

-Asegura una buena ventilación.

-Cada tres años revisa fisuras en la fachada.

-Los golpes en puertas y ventanas pueden ocasionar fisuras.

-Vigila que las tejas estén bien colocadas.

-Limpia una vez al año canalones, bajantes y elementos de desagüe

Ver más en: https://www.20minutos.es/noticia/1094934/0/humedad/patologia/edificios/#xtor=AD-15&xts=467263

La humedad estructural es la principal 'enfermedad' de los edificios y viviendas

Causa pérdida de solidez en los muros de carga y afecta a la seguridad. La humedad asciende por las paredes
de mampostería porosa o permeable, afectando a revestimientos exteriores y al interior. Debemos controlar la
humedad y diagnosticar a tiempo el origen del problema.
Medidas de mejora propuestas:

Como medidas básicas (al alcance de cualquier usuario) puede servir de ejemplo la colocación
de unos burletes en puertas y ventanas para proporcionar una mayor hermeticidad de estos
elementos.

Para un sellado de ventanas existen otras opciones, las más básicas como una protección
adhiriendo canales adhesivos de plástico alrededor del marco de la ventana, o la colocación de
unos paneles compuestos por marcos firmes de aluminio que se montan en el lado interior de
la ventana (el sellado alrededor del perímetro del marco hace hermética la ventana,
eliminando las corrientes de aire y creando una barrera térmica), hasta soluciones más
permanentes y efectivas como son los sellados de alto rendimiento y espumas expansivas.

Si lo que se desea es una rehabilitación de la envolvente por existir por ejemplo una falta de
aislamiento se puede optar por utilización de una inyección de aislante en el interior de muros
de doble hoja o paneles aislantes tanto por el exterior como por el interior del edificio.

Para la inyección del aislante previamente se deben realizar unos orificios que deberán ser del
tamaño en función de las características de la pared a perforar, y del diámetro de la boquilla
para evitar causar daños en el cerramiento tales como desconches o roturas.

CAUSAS DE LA HUMEDAD.
Los edificios sufren los efectos de varios tipos de humedad -de construcción, suelo, causada por las
lluvias, accidentales y por condensación- totalmente diferentes unos de otros, por lo tanto para buscar
soluciones adecuadas se debe distinguir cuál de ellas es la que está afectando a la instalación.

La humedad de construcción ocurre una vez terminada la edificación cuando queda atrapada una gran
cantidad de agua en los materiales (hormigón, yesos o morteros), provocando humedad que lentamente
se evapora demorando meses y, a veces, años. Para evitar este problema es necesario secar la obra
gruesa antes de hacer terminaciones.
La humedad del suelo se produce cuando los cimientos de un edificio están directamente en contacto con
el terreno. Si éste permanece húmedo, el agua que rodea los cimientos ejercerá presión que procurará
impregnar el cimiento y tratará de subir hacia los muros por capilaridad.

La humedad accidental son las filtraciones ocurridas por mala ejecución de la obra o por la falta de
mantención de las viviendas, tales como goteras del techo, filtraciones de cañerías de agua potable,
desagües escasos o mal diseñados, entre otros.

Por último, la humedad causada por la condensación. Este fenómeno se produce cuando el vapor del aire
pasa al estado líquido. Esto ocurre cuando se genera un descenso de la temperatura del aire hasta un
nivel igual o inferior al punto de rocío (-2ºC).

Existen dos tipos de humedad provocadas por este fenómeno. La condensación intersticial, se produce en
algún punto de la masa interior de un muro, y la condensación superficial ocurre cuando la temperatura de
la superficie interna es menor a la temperatura de rocío.

Ambos tipos de condensación suceden por la combinación de la baja temperatura exterior, la baja
resistencia térmica del elemento envolvente de la vivienda y por la alta humedad relativa del aire ambiente
interior.

COMO PREVENIR.

Para prevenir esto hay que preparar adecuadamente el terreno protegiendo los cimientos y radieres con
film o geotextil impermeables, no construir en terrenos bajos, alejar bajadas de aguas lluvias de los
cimientos, no hacer jardines pegado a los cimientos y no impermeabilizar el exterior de los muros.

La humedad causada por lluvias es frecuente en zonas donde llueve con viento, por ello hay que tomar
precauciones respecto a la infiltración de aguas lluvias la cual se filtra por intersticios, cubiertas con poco
declive, mal ajuste de ventanas y puertas. Para precaver esta situación hay que diseñar pendientes
mayores para tejas que para cubiertas lisas, poner canaletas y bajadas adecuadas según lluvia, no usar
estucos rugosos en el exterior, etc.

Para prevenir daños por condensación, se recomienda: colocar una eventual barrera de vapor en la cara
caliente del elemento e instalar los aislantes térmicos en la cara fría del elemento, salvo que posean una
elevada resistencia a la difusión del vapor del agua.

Existe en el mercado una amplia gama de materiales para evitar o solucionar los efectos que genera la
humedad en las viviendas, tales como eflorescencia de las sales y deterioro de los materiales. Para ello,
existen diversos sistemas de impermeabilización de diferente contextura, calidad, durabilidad y precio.

Para evitar problemas de humedad a futuro es necesario utilizar métodos de impermeabilización adecuados
desde el inicio de la construcción, es decir, desde las fundaciones de la vivienda. Para esto se utilizan aditivos
que son hidrófugos y reductores de agua.

Para la impermeabilización superficial, se pueden ocupar revestimientos, láminas e impregnaciones. Existen

revestimientos elásticos acrílicos para utilizarlos en fachadas de hormigón y albañilería como también en
 losas. Este producto se caracteriza por que es altamente impermeable, no forma barrera de vapor, absorbe
movimientos de grietas y posee una alta resistencia a los rayos ultravioleta.

……
Los revestimientos cementicios se emplean en fundaciones y muros por que son impermeables
al agua a presión, no forma barrera de vapor, posee una alta adherencia y resistencia
mecánica, resisten presiones negativas y otra ventaja importante es que permite revestimientos
posteriores como cerámicas, pinturas, entre otros.

Otro tipo de producto -aún más elástico que los sistemas a base de acrílicos- son las
membranas líquidas elastoméricas de poliuretano, cuya elongación supera los 500% de rotura
y se usan principalmente en losas de balcones, terrazas y cubiertas, donde las losas, por su
condición natural son estructuras que están más expuestas a tener movimiento y fisuras, por lo
tanto la idea es tener sistemas lo más elástico posible para que absorba de la mejor manera
posible esos movimientos y se pueda evitar las filtraciones a través de las fisuras.

Para las fundaciones en edificios principalmente losas y cubiertas, también hay membranas
elásticas de PVC y los tradicionales impermeabilizantes asfálticos que se aplican en frío como
pintura. Además de láminas que permiten mejorar el drenaje del agua que llega a las
fundaciones y evacuarlas por zonas predeterminadas.

Los hidrorrepelentes se emplean cuando se quiere mantener el aspecto del muro. Estos
productos no forman una película, sino que son impregnaciones que repelen el agua en poros
de hasta 0,2 mm, por lo tanto no soportan agua a presión. “En zonas con mucho viento no es la
impermeabilización más adecuada”, afirmó De la Peña.

Con respecto a los sellados de juntas hay distintos materiales como son: poliuretano (se usa en
juntas de diferentes materiales o de dilatación), acrílico (son sellantes más económicos con
menos elasticidad y menos adherencia), silicona acética (tiene ácido, por lo tanto hay que
utilizarlo con cuidado para que no dañe pinturas, hormigones, ni morteros), silicona neutra (su
precio es más alto, pero no provocan daños) y caucho butilo (para cubiertas).

Las juntas entre marcos, puertas, ventana y tabiques se ocupan los poliuretanos, acrílicos,
siliconas neutras y la acética en superficies protegidas. En juntas de dilatación, cuando hay
movimientos se usan principalmente los poliuretanos, porque tienen buena adherencia para
superficies porosas y cuentan con suficiente elasticidad para mantenerse por mucho tiempo en
las zonas que están sellando. En artefactos sanitarios se emplean siliconas y acrílicos, siempre
con un fungicida apropiado. Las juntas en cubiertas se usan sellantes de poliuretano y
acrílicos.

De la Peña explicó que los distintos materiales de impermeabilización pueden ser dañados por
la luz solar, la lluvia, la condensación, el rocío, la temperatura y también otros elementos que
puede haber en el ambiente como la lluvia ácida, por lo cual se debe tener la precaución de
utilizar productos resistentes a la radiación ultravioleta cuando éstos se aplican en exteriores.
……….

PREVENIR PROBLEMAS CON LA INFILTRACION DE AIRE.

Recordemos que el ensayo blower-door nos permite medir el caudal de infiltraciones

no deseadas y localizarlas para su sellado. Se trata de que el usuario tenga el control sobre
la ventilación y renovación del aire interior, de modo que cuando las condiciones son
desfavorables (frio, viento,…) pueda disponer de la protección de su envolvente y
evitar la pérdida del aire caliente (a la inversa en verano).
Para cada vivienda, es necesario definir con anterioridad un modelo de la circulación de aire,
ya sea entre el exterior y el interior, como en todas las zonas internas. A continuación se
presenta un esquema de planta con el modelo de red de flujo de aire para cada una de las
viviendas estudiadas.