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Informe final
Junio 2018
Juicio especial hipotecario (UDIS) en México
Índice dinámico
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................... 3
METODOLOGÍA ............................................................................................................................................ 4
RESULTADOS................................................................................................................................................ 4
ANEXOS ..................................................................................................................................................... 11
ANEXO A ......................................................................................................................................................... 11
PLAN DE TRABAJO ............................................................................................................................................. 11
ANEXO B ......................................................................................................................................................... 12
BUSCADORES CONFIABLES ................................................................................................................................... 12
ANEXO C ......................................................................................................................................................... 13
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.............................................................................................................................. 13
ANEXO D......................................................................................................................................................... 14
BITÁCORA DE CAMPO ......................................................................................................................................... 14
Propósito: ................................................................................................................................................. 14
Objetivo: .................................................................................................................................................. 14
ANEXO E ......................................................................................................................................................... 15
ENTREVISTA ..................................................................................................................................................... 15
ANEXO F ......................................................................................................................................................... 16
ENCUESTA ....................................................................................................................................................... 16
Anexo G .................................................................................................................................................... 17
Gráficas .................................................................................................................................................... 17
Introducción
Comprar una casa mediante un crédito hipotecario es una de las decisiones más
importantes en la vida de los seres humanos, es una inversión a largo plazo, que
no suele devaluarse y puede aumentar su plusvalía, además de brindar estabilidad
al tener un bien propio, pero para hacerlo, hay que conocer las condiciones de
pago que ofrecen las instituciones financieras y sobre todo verificar nuestras
finanzas, para no descapitalizarnos con la cuota de la deuda adquirida, ya que al
surgir un desequilibrio económico y dejar de cubrirla, se empiezan a generar
intereses que con el tiempo son casi imposibles de liquidar.
Objetivos generales:
Dar a conocer qué es un juicio especial hipotecario en México
¿Qué son las UDIS?
¿En qué circunstancias procede una demanda?
Objetivo específico:
Promover y dar a conocer las situaciones que se presentan en un juicio, para las
personas que participan, siendo miles las que están sujetas a un proceso legal por
negativa o falta de pago, en algo que es vital para el desarrollo integral de las
personas, sus viviendas, hacerles hincapié que es importante salvaguardar su
patrimonio, pues siempre un bien material lo consolida.
Metodología
Resultados
Marco Teórico
Antecedentes
La vivienda es un indicador importante del bienestar de la población, constituye la
base del patrimonio familiar y es el lugar donde se reproducen las costumbres y
valores. La adquisición de una vivienda constituye en muchos casos el activo más
importante del patrimonio familiar. La forma en que se puede adquirir este activo
generalmente es a través de un crédito Hipotecario (Trejo, 2010).
Bases teóricas:
Construcciones con mínimo avance en 2017
La obra civil sigue con una tendencia negativa en su actividad económica; lo cual
se ha reflejado en la colocación de crédito bancario. Si bien el cambio de la
política monetaria ha llevado a incrementar el costo del financiamiento, es el
menor número de proyectos de infraestructura lo que ha impactado la demanda
por crédito (Serrano, 2017).
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de las tasas de interés, luego de las bruscas devaluaciones a partir del fatídico
diciembre de 1994 y la caída de los mercados bursátiles, provocó la proliferación
de litigios entre los acreditados y los bancos, en los que los primeros impugnar los
contratos de préstamo por considerarlos sumamente gravosos e impagables. Los
efectos causados por la cartera vencida en el sistema financiero mexicano son
enormes, y sus repercusiones en la economía general del país están a la vista,
con sólo considerar que el costo del rescate bancario asciende ya a más de
cuarenta y tres mil millones de dólares (Núñez, (s.f.)).
Diario de campo
El día 22 de mayo del presente año, se acudió al juzgado 71° de Primera Instancia
Civil, ubicado en el 8° piso de Calzada de La Viga 1174, colonia El Triunfo en la
delegación Iztapalapa, con el propósito de observar, buscar, cuestionar, recopilar
información y realizar anotaciones de todo lo relacionado a las labores realizadas
en un juzgado civil, así como entrevistar a un abogado que me orientó y asesoró
con lo relacionado a un juicio hipotecario en UDIS en México. (Anexo E). Conocí
los problemas derivados de la omisión de pago por el otorgamiento de préstamos
hipotecarios de uso residencial y las posibles soluciones a estos problemas para
que el deudor evite ser desalojado de su vivienda.
El Lic. D. Flores sugirió que de no poder solventar el pago ante el banco, lo más
recomendable era solicitar facilidades de pago, siendo éste el único facultado para
hacerlo, asimismo, la Lic. P. Coello ejecutiva del Banco HSBC, ubicado en
Boulevard Tultitlán Oriente s/n, colonia Centro, en el municipio de Tultitlán de
Mariano Escobedo, comentó que en caso de que el deudor se quede sin trabajo,
motivo por el cual atrase el pago de las cuotas, el banco mencionado ofrece una
cobertura por desempleo, la cual cubre hasta tres meses durante toda la vida del
crédito hipotecario.
Encuesta
El 50% de los encuestados aseguró que sería más fácil liquidar una deuda en
pesos, por lo que están interesados en hacer una negociación, sin embargo, el
40% piensa que pudiera ser una buena opción, mientras que el 10% opina que se
encuentran satisfechos pagando en UDIS.
Conclusiones y recomendaciones
Tener una casa es una de las decisiones más relevantes de muchas personas, sin
embargo, la inversión que se requiere, generalmente resulta muy elevada, por lo
que se requiere la contratación de un crédito hipotecario.
Capacidad de pago
Información clara y precisa
Esquemas de crédito existentes
Tasa de interés, si es fija o variable
Tiempo de vida del crédito
Si existe la reestructuración del crédito
Anexos
Anexo A
Plan de Trabajo
Anexo B
Buscadores confiables
Anexo C
Referencias bibliográficas
Anexo D
Bitácora de campo
22 de mayo de 2018
Actividades realizadas:
Propósito:
Objetivo:
09:30 hrs.
Anexo E
Entrevista
8. En caso de que el deudor se pueda poner al corriente con los pagos, ¿Se
genera algún interés?
10. ¿Qué pasa si el deudor se queda sin empleo y por lo tanto no puede cubrir
el pago mensual?
Anexo F
Encuesta
Anexo G
Gráficas
Se aplicó una encuesta a 10 personas, 60% mujeres y 40% hombres entre 20 y
más de 50 años de edad, que adquirieron un crédito hipotecario en UDIS, en un
banco, Sofol o Hipotecaria y que con el paso del tiempo ya no pudieron solventar
ese gasto.
A continuación se muestran las gráficas generadas: