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María
Facultad de Ciencias Económicas
Administrativas
Escuela Profesional de Administración de
Empresas
Introducción a los Negocios
“ASAS EIRL”
AREQUIPA-PERÚ
2016
ANALISIS DE LA EMPRESA “ASAS EIRL”
1. RESUMEN GERENCIAL
3. ANALISIS EXTERNO
3.1. ANALISIS DE FACTORES POLITICOS,
GUBERNAMENTALES Y LEGALES
El sector inmobiliario mantiene una parte del crecimiento de nuestro país, en
los últimos años hemos tenido un boom económico en la construcción, esta
elevación de la economía surge por una especulación de que existe una
burbuja inmobiliaria, así mismo la política está teniendo un impacto en la
economía del consumidor final debido a que el movimiento de ventas es
bastante lento en los últimos dos años, sugieren que es debido a que el cliente
tiene miedo a invertir su dinero con el temor que el cambio de gobierno genere
cambios que puedan perjudicar la economía del consumidor.
Existen dos impuestos que toda empresa Constructora debe pagar; son el IGV
y el Impuesto a la Renta (IR), En relación al IR, el tema relevante vinculado al
sector construcción es el referido al reconocimiento de los ingresos.
Constituye una regla básica, aplicable a los generadores de rentas
empresariales (de "tercera categoría"), reconocer los ingresos generados en
un ejercicio comercial de acuerdo al criterio o principio de "lo devengado". Así,
el art. 57 de la LIR señala que "Las rentas se imputarán al ejercicio gravable de
acuerdo con las siguientes normas: a) Las rentas de tercera categoría se
considerarán producidas en el ejercicio comercial en que se devenguen".
Ante la indefinición de lo que es "devengado" se permite indagar el significado
en otras normas.
En ese sentido, la Norma Internacional de Contabilidad - NIC 1 señala que los
ingresos, gastos y costos se irán reconociendo a medida que se gana el derecho
o cuando se incurren en éstos y no cuando se cobren o paguen, mostrándose
en los libros contables y expresándose en los estados financieros en los cuales
corresponden. En tal sentido, si una empresa adquirió el derecho al ingreso en
un ejercicio, entonces en dicho ejercicio habrá generado el ingreso,
independientemente si lo cobró o no.
Para este año se tiene previsto que el sector inmobiliario crezca 5%, impulsado
por tres factores estructurales.
El primer factor está relacionado con la demanda insatisfecha ya que 1.8
millones de peruanos requiere un inmueble; el segundo factor es la poca oferta
en el mercado; y el último factor está sujeto a la facilidad de los bancos para
otorgar créditos hipotecarios
4. EVALUACION INTERNA
Misión
La misión que tiene nuestra empresa es brindar un buen servicio a las
personas que adquieran su departamento u oficina con calidad a precios
accesibles, excelentes acabados, con entrega inmediata y con responsabilidad.
Visión
Convertirnos en una empresa líder especializada en construcciones de
departamentos y oficinas a un nivel nacional.
1)
2)
Área técnica
Propiedad
Negociar Adquisición
Gerente
3)
Gravámenes
S/.xxxxx
Cuenta
Hipotecas Bancarias Dinero
Embargos Efectivo o CTA
Litigios
4)
Transferencia Inmueble
5)
Gerente da buen visto al proyecto
Área Técnica
Fecha inicio
Licencias y/o permisos de ley (municipalidades)
Casa Licencia demolición
Licencia de construcción
6)
Proceso Productivo
Desarrollo de Proyecto
Logística
Solicita Contabilidad y Finanzas
Área Técnica
Dinero para pagos semanales
Contabilidad
Desarrolla su función al acuerdo
Leyes tributarias del momento
Registrar compras
Registrar ventas; departamentos y/o oficinas
Planilla de pago
Registro caja y bancos
1° Gerente
2° SUNAT
7)
Costos Reales
Presupuesto Ejecutado
Déficit o superávit
8)
Determinación
Elementos
Materia prima …………………………. xxxxxx
Mano de obra …………………………. xxxxxx
Gatos indirectos ………………………. xxxxxx
xxxxxxxx
Ingresos
15 departamentos c/u 368500 = 4422000
(-) Materia prima (580000)
Mano de obra (450000)
Gastos indirectos (100000)
(Costos) 1130000
-------------------------- 3292000
(-) Impuesto a la renta (921760)
Utilidad N. 2370240
4.1.2. PROCESO DE ORGANIZACIÓN