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Module 2:
Janvier_Février 2018
• Bref historique :
- Formes anciennes de division de propriété
- En droit musulman, le droit de ‘’ Houa’’
• Définition :
• Art 1
- Copropriété est la combinaison d’une division forcée et de propriétés individuelles
et exclusives
• Règlement de copropriété :
a. Définition :
- Document qui définit les droits et obligations individuels de chaque copropriétaire.
• Règlement de copropriété :
b. Contenu du règlement :
• Règlement de copropriété :
d. Modification du règlement :
- NB : Le règlement de copropriété une fois modifié doit faire l’objet d’un dépôt et
enregistrement à la conservation foncière.
2. DISTINCTION : PC ET PP
- Il est conseillé d’adopter une épaisseur/largeur min de 30cm (épaisseur avec double cloisons)
Aménagements
intérieurs des Y compris cuisines et installations sanitaires
appartements
Antenne parabolique
Fenêtres et
●
garde-corps
Garage ou
Constitue un lot ou rattaché à un lot.
emplacement de ●
Mais pas les accès, partie commune.
parking
Murs de
Les murs porteurs appartiennent aux
façade,murs
▲ parties communes, faisant partie de
porteurs
la structure de l’immeuble.
intérieurs
Porte d’accès et
La porte avec le digicode,
dispositifs de ▲
l’interphone, la vidéosurveillance
sécurisation
Sol(la parcelle
▲ Ainsi que les fondations*
1/ Gros oeuvres :
• constitue la structure de
l’immeuble, se compose des:
• Fondations de l’immeuble;
• Mur de façade;
• Murs porteurs à l’intérieur;
• Sous-sol ; toits; loge du gardien
2/ Eléments de circulation :
• Hall d’entrée; couloirs
• Escaliers
• Cour
3/ Eléments d’équipements
Cheminée; Gaine; Ascenseur etc.
C.1 – Tableau de surface :
Niveau d’étage
Nom de -Destination (P.P) Surface surplomb;
Numéro -Type de P.C : Empiètement
la fraction du TF P.P Vide sur cour
privative Et PC* Cage d’escaliers/entrée
Et PC* Murs Piliers et gaines
Délaissé…
Indices des P.P/P.C Surface P.P
sans surplomb
* : Pour les P.C on note le nom de la propriété et le numéro du titre foncier mère.
2. DISTINCTION : PC ET PP
- La numérotation des parties privatives suit - Une fois les parties privatives sont numérotés
un ordre ascendant des chiffres (1,2,3 etc.) On continue dans l’ordre ascendant des chiffres :
(4,5,6) au sein du même étage.
- Dans la présence de surplomb : 1 -1a - Si le même type de P.C existe dans un autre
étage, elle garde la même numérotation
- Dans la présence d’empiètement : 𝟏 −𝟏𝟏
Ex : Cage d’escaliers au RDC et au 1er,: 4
- La numérotation P.P augmente suivant l’étage - Dans la présence d’un délaissé on lui attribue
et prend le numéro qui suit le dernier attribué un autre numéro ex: 7
aux Parties communes
- Dans la présence d’un surplomb les parties
communes sont numérotées : 4-4a ; 5-5a ;
- En cas de présence d’empiètement dans la P.C
numéro 6 on note : 𝟔 −𝟔𝟏
- Quand la terrasse est à usage commun, sa
numérotation doit s’inscrire dans la colonne de
P.C.
Exercice 1 :
1. Tracer la limite P.P
2. Déterminer la consistance de chaque indice
Limite Partie Privative
Limite Partie Privative
Loi 18-00
2. DISTINCTION : PC ET PP
QP =
(S.privative * S.assiette )/S.totale privative
M = (S.privative * n )/S.totale privative
3. Calculez le quote part terrain sachant que la surface au sol est 300 m²
2. DISTINCTION : PC ET PP
Exercice : Calcul du tantième : ART 6
- Immeuble avec 3 appartements :
▪ Lot 1 : Appartement A ( 124m² partie privative)
▪ Lot 2 : Appartement B ( 124 m² partie privative)
▪ Lot 3 : Appartement C ( 127 m² partie privative)
▪ Total des parties privatives : 375m²
Commerce 1 RDC 42 42
Commerce 2 RDC 48 48
Commerce 3 RDC 23 23
Entrée+C.esc. de la côte 0,20m 14 14
Total 120,00
3. Droits et obligations des copropriétaires
Droits Obligations
-Droit de jouissance et d’usage ( dans la -Participer aux charges de la partie
limite du règlement de copropriété, commune : la contribution est fixée en
l’affectation, l’emplacement et les fonction de la quote-part de la partie
caractéristiques de l’immeuble). divise par rapport à l’ensemble de
l’immeuble.
-Droit de disposition : de vente, de louer.
Avec une exception : les copropriétaires -Garantie pour syndic: hypothèque forcée
avec un vote de ¾ ont le droit de et le privilège sur les meubles pour
contester en cas de transfert de propriété garantir le paiement
(droit de préférence)*
3. Droits et obligations des copropriétaires
Droits Obligations
-Droit de jouissance et d’usage ( dans la -Participer aux charges de la partie
limite du règlement de copropriété, commune : la contribution est fixée en
l’affectation, l’emplacement et les fonction de la quote-part de la partie
caractéristiques de l’immeuble). divise par rapport à l’ensemble de
- les décisions de l’assemblée générale l’immeuble.
-La destination de l’immeuble
-Les droits sur les autres copropriétaires -Garantie pour syndic: hypothèque forcée
et le privilège sur les meubles pour
garantir le paiement
3. Droits et obligations des copropriétaires
c. Définitions :
- Hypothèque forcée : elle est constituée par jugement. Une fois le débiteur s’est acquitté de la
dette, elle peut être levée et radiée par ordonnance du président du tribunal.
- Privilège mobilier : C’est un privilège sur les meubles se trouvant dans l’appartement ou le
local et sur la valeur locative en cas de non payement des charges de copropriété ( via saisie
mobilière)
- Droit de préférence : Les copropriétaires peuvent, à la majorité des trois quarts des
voix des copropriétaires présents ou représentés, instituer entre eux un droit de
préférence en ce qui concerne tous les actes emportant transfert de propriété. ( la
loi 106-12 précise certaines conditions pour appliquer ce droit)
4- Dossier de copropriété :