MEMORIA

DESCRIPTIVA

PROYECTO DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR

SAN JUAN DE CHORUNGA – AREQUIPA – PERU

Vivienda unifamiliar de dos niveles Memoria Descriptiva

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL

ENCARGO
El presente proyecto se desarrolló por encargo del Sr. Bernabé Apfata con domicilio en San Juan
de chorunga del distrito de Rio Grande de la Provincia Condesuyos del departamento de Arequipa;
en nombre y representación propia.

1.2.- AUTOR DEL

PROYECTO
El presente proyecto fue desarrollado, en misión completa, del Ing. Saul Sanga Torres, colegiado
con CIP: 181742 del Colegio de ingenieros del Peru de la región de arequipa y el Bach. Ing. Civil
Abraham Chacnama Layme con DNI n° 46739915

1.3.- OBJETO DEL

PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construcción
de una edificación consistente en una vivienda unifamiliar de dos plantas destinadas al uso comercial
y de vivienda.

1.4.- FECHA DEL

PROYECTO
EL proyecto fue elaborado a fecha del 14 de abril del 2018

1.5.- UBICACION
Av. Los Ángeles s/n - pueblo joven de San Juan de Chorunga – distrito Rio Grande – Condesuyos –
Arequipa.

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

La presente memoria descriptiva está referida al proyecto propuesto de vivienda unifamiliar que
pertenece al Sr. Bernabe Apfata, debidamente representada por su persona.
La propuesta del proyecto consiste se basa en una edificación simple aporticada de dos niveles y
una azotea, donde el primer nivel está destinada a zona comercial y el segundo a zona de vivienda
unifamiliar.

2.1.- DESCRIPCIÓN DEL ÁREA A CONSTRUIR

• Emplazamiento

la vivienda se encuentra situado en el distrito de Rio Grande de la provincia de Condesuyos, con

dirección exacta en la Av. Los Ángeles s/n en la Pueblo Joven de San juan de Chorunga.
El área de construcción se encuentra actualmente incondicionada, ya que existe una construcción
artesanal con adobe y barro de una vivienda provisional de un nivel.
• Superficie
La vivienda dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie
aproximada de 280 m2.

• Forma
El terreno tiene una forma irregular, con una frentera de 21m lineales, orientado al lado Oeste de la
calle.

• Topografía
Vivienda unifamiliar de dos niveles Memoria Descriptiva
El terreno presenta desniveles, los cuales serán rellenados y compactados, así como existen
enormes rocas de granito, las cuales serán retiradas días antes a la ejecución.

LINDEROS

FACHADA 21 m
FONDO 13.30 m

IZQUIERDO 13.30 m
DERECHO 13.30 m
• Inquilinos
La vivienda se encuentra habitada por una familia por casi dos años, según menciona el
propietario, el cual deberá de ser desalojado días previos antes de la ejecución de las partidas
preliminares.
• Servicios urbanos
El terreno donde se ejecutará el proyecto de vivienda unifamiliar, cuenta con los servicios básicos de
energía eléctrica y agua, esta última es abastecida por la minería de San Juan Chorunga, el cual no
es permanente. Lo cual será previsto en el proceso de ejecución del proyecto.

2.2.- DESCRIPCIÓN DEL

EDIFICIO

Según la necesidad del cliente usuario, Sr, bernabe Apfata la vivienda está destinada para uso
comercial y de vivienda, las cuales serán alquiladas después de finalizado el proyecto, según lo
requiera el propietario.

Se detalla a continuación los niveles a los cuales está destinada cada necesidad:

• Tipo de promoción: Libre

• Tipología de la edificación: vivienda unifamiliar
• Plantas sobre rasante: Baja y bajo-cubierta para vivienda
• Plantas bajo rasante: Semisótano para garaje y trastero
• EL área total construida es de 200 m² aproximadamente.

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES

DESARROLLADO
De acuerdo con l a n e c e s i d a d p r o p u e s t a p o r e l p r o p i e t a r i o , este Proyecto trata de dar
respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios
económicos y estéticos.
La vivienda consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:
• Primera planta:
02 tiendas comerciales con 01 baño incluido cada una y con área de 42.61 m2
01 billar con baño incluido y con un área de 63.63m2
01 restaurante con baño incluido, con 36.56 m2
01 corredor principal que conecta directamente la avenida con el patio de la vivienda.
• segunda planta
06 dormitorios con 01 baño incluido cada una y con áreas de 21.21 m2, 15.57m2, 02 de 16.98m2,
19.30m2, 14.98m2, 5 dormitorios dobles y una simple.
01 tienda comercial con baño incluidos de 36.61m2 (ojo aumenta por el volado)

II.- MEMORIA CONSTRUCTIVA

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1.- ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Para iniciar con la ejecución del proyecto, habiéndose hecho la visita técnica a la zona se verificó,
que el terreno se encuentra a desnivel y con una construcción existente provisional de adobe, la cual
deberá ser demolida. Este proceso de demolición podrá ser con maquinaria o equipo, o mano de
obra según lo requiera el propietario.
Una vez realizado el acondicionamiento del terreno, se procederá al trazo y replanteo de los
cimientos en el interior del terreno, en la zona prevista, dentro de los límites especificados en las
Ordenanzas, y adoptando las medidas de seguridad exigidas en la Normativa de Seguridad y
Salud en el Trabajo, se comenzarán los correspondientes trabajos de explanación y vaciado del solar
hasta alcanzar el firme.

2.- CIMENTACIONES

Una vez acondicionado el terreno se procederá con las excavaciones de los cimientos corridos y las
zapatas, realizando los trazos de eje a eje del nivel de los planos.
Ver detalles en los planos de cimentación.

N.P.T. = -0.90
0 .1 0 0 .1 0

0 .9 0 0 .9 0

0 .3 0 0 .3 0

0 .0 5 0 .0 5

VER PLANTA
VER PLANTA

3.- ESTRUCTURAS

Una vez realizado las excavaciones se procederá a armar las canastillas (columnas) y las vigas, así
como el vaciado de las zapatas y los cimientos corridos. El concreto que se usara se detallan en las
especificaciones técnicas detalladas en el plano de los aligerados.

Una vez terminada con los concretos de la cimentación se procederá al armado de las columnas y
su respectivo vaciado y esperar al día siguiente con desencofrado para luego proceder con la
albañilería.

Luego de haber vaciado las columnas y finalizado con la albañilería se procederá a armar el
encofrado para la losa aligerada y así continua con el segundo nivel.

4.- RELACION DE PLANOS

 PLANOS DE ESTRUCTURAS
 PLANOS DE ARQUITECTURAS
 PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y
 PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS