PROYECTO ASOCIACION DE VIVIENDA COMNITARIA

“DIVINO NIÑO JESUS"

YEISON ANDRES MORENO LOZANO

OSCAR EDUARDO BOCANEGRA SANDOVAL

INSTITUTO DE FORMACION TECNICO PROFESIONAL ITFIP

TECNOLOGIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

GRUPO VI B NOCHE

ESPINAL

2016
 PROYECTO ASOCIACION DE VIVIENDA COMNITARIA
“DIVINO NIÑO JESUS"

YEISON ANDRES MORENO LOZANO

OSCAR EDUARDO BOCANEGRA SANDOVAL

DOCENTE:

ALBA MERCEDES PERDOMO VERA

INSTITUTO DE FORMACION TECNICO PROFESIONAL ITFIP

TECNOLOGIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

GRUPO VI B NOCHE

ESPINAL

2016
 PROYECTO ASOCIACION DE VIVIENDA COMNITARIA
“DIVINO NIÑO JESUS"

1. DESCRIPCION:

La urbanización de vivienda comunitaria “DIVINO NIÑO JESUS" con NIT:

0809011691-1 se encuentra ubicada en la zona residencial sur, más exactamente
en el sector de Talura, parte sur oriental del municipio del Espinal en el
departamento del Tolima, contando con un numero de sesenta (60) unidades de
vivienda unifamiliar; con un terreno total de 10.000 m 2.

La representante legal de la asociación de vivienda comunitaria “DIVINO NIÑO

JESUS" y propietaria del terreno, es la señora Nidia Maldonado Vera, identificada
con C.C. 28.714.677 de Espinal- Tolima. Contando con la ayuda del arquitecto
Oscar Abel Lozano Ríos, identificado con C.C. 93.124.972 de Espinal, y con
matricula profesional N° 2570052141 CND, quien se encuentra debidamente
inscrita en esta oficina.

El proyecto se inició en la Administración Trabajando Unidos…Gobierno y

Progreso para Todos en cabeza del señor Alcalde Orlando Duran Falla, la Primera
Dama la señora Blanca Nelly Montealegre, y la Secretaría de Planeación
Municipal, entregando un total de 27 viviendas, en el mes de marzo de 2012, el
día 27 y terminando la totalidad del proyecto el día 23 de septiembre del 2014.
 2. CUADRO DE AREAS

 Manzana A : (Lotes 1-5)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO CONSTRUIDO

1 96,63 483,15 20
2 96,63 483,15 20
3 96,63 483,15 20
4 96,63 483,15 20
5 96,63 483,15 20
100%

 Manzana B : (Lotes 1-16)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO CONSTRUIDO

1 96,63 1546,08 6,25
2 96,63 1546,08 6,25
3 96,63 1546,08 6,25
4 96,63 1546,08 6,25
5 96,63 1546,08 6,25
6 96,63 1546,08 6,25
7 96,63 1546,08 6,25
8 96,63 1546,08 6,25
9 96,63 1546,08 6,25
10 96,63 1546,08 6,25
11 96,63 1546,08 6,25
12 96,63 1546,08 6,25
13 96,63 1546,08 6,25
14 96,63 1546,08 6,25
15 96,63 1546,08 6,25
16 96,63 1546,08 6,25
100%
 Manzana C : (Lotes 1-7)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO CONSTRUIDO

1 90 630 14,2857
2 90 630 14,2857
3 90 630 14,2857
4 90 630 14,2857
5 90 630 14,2857
6 90 630 14,2857
7 90 630 14,2857
100%

 Manzana D : (Lotes 1-9)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO CONSTRUIDO

1 90 810 11.11
2 90 810 11.11
3 90 810 11.11
4 90 810 11.11
5 90 810 11.11
6 90 810 11.11
7 90 810 11.11
8 90 810 11.11
9 90 810 11.11
100%

 Manzana E : (Lotes 1-9)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO CONSTRUIDO

1 90 810 11.11
2 90 810 11.11
3 90 810 11.11
4 90 810 11.11
5 90 810 11.11
6 90 810 11.11
7 90 810 11.11
8 90 810 11.11
9 90 810 11.11
100%
 Manzana F : (Lotes 1-5)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO

CONSTRUIDO
1 90 270 33.33
2 90 270 33.33 100%
3 90 270 33.33
4 108 216 50 100%
5 108 216 50

 Manzana G : (Lotes 1-9)

VIVIENDA ÁREA M2 ÁREA TOTAL M2 % TERRENO CONSTRUIDO

1 90 810 11.11
2 90 810 11.11
3 90 810 11.11
4 90 810 11.11
5 90 810 11.11
6 90 810 11.11
7 90 810 11.11
8 90 810 11.11
9 90 810 11.11
100%

ÁREA VENDIBLE 5575,23 M2 55,75 %

ÁREA DE CESION 4424,77 M2 44,25%

TOTAL ÁREA 10000 M2 100%

 3. DESARROLLO DEL CASO DE ESTUDIO

Analizando y estudiando el ACUERDO No. 001 DE 2.001 (Febrero 26) Por medio
del cual se adopta el PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE EL ESPINAL (P.B.O.T.) hemos determinado los siguientes
aspectos:

 SEGUNDA PARTE
 CLASIFICACION DEL TERRITORIO MUNICIPAL

CAPITULO I

ARTICULO NOVENO.- COMUNAS: La zona urbana del Municipio de El Espinal

está conformada por cuatro (4) COMUNAS, que las integran los diferentes barrios,
observando que la urbanización de vivienda comunitaria “DIVINO NIÑO JESUS"
se encuentra situada en la comuna uno.

 TERCERA PARTE
 USOS GENERALES DEL SUELO

CAPITULO I

ARTICULO DIECINUEVE.- CLASIFICACION DE USOS: Para efecto de la

clasificación y respectivo reconocimiento de los usos generales del suelo urbano,
se clasifican de la siguiente manera:

 USO RESIDENCIAL (UR)

 USO INDUSTRIAL (UI)
 USO COMERCIAL (UC)
 SERVICIOS (US)
 SERVICIOS COMUNITARIOS (SC)
 PROTECCION AMBIENTAL (UPA)

Observando que la urbanización de vivienda comunitaria “DIVINO NIÑO JESUS"

es de uso residencial (UR).
 QUINTA PARTE
 TRATAMIENTOS

CAPITULO III NORMATIVA URBANA

ARTICULO SETENTA Y CINCO. - URBANIZACION: Es la porción de terreno

correspondiente a cualquiera de las zonas en que se encuentra dividido el casco
urbano del Municipio, ceñida a normas que permiten integrarla a planes de
desarrollo urbanístico y que deberá ser utilizada de conformidad con
especificaciones que determinen su localización y características particulares.

ARTICULO SETENTA Y SEIS. - CLASIFICACION DE LOS PREDIOS SEGÚN EL

USO:

Según la clasificación de los predios, nuestro proyecto la urbanización de vivienda

comunitaria “DIVINO NIÑO JESUS” se encuentra ubicada en el área urbana de
categoría de zona RESIDENCIAL de carácter unifamiliar.

ZONA RESIDENCIAL AL SUR Y ORIENTE:

En esta zona se encuentra ubicado el proyecto de urbanización de vivienda

comunitaria “DIVINO NIÑO JESUS”, En esta zona se presenta una nueva forma
de ocupación del suelo, con urbanizaciones de carácter masivo y una alta
densidad, caracterizándose principalmente por Vivienda de Interés Social (V.I.S.).
Siendo nuestro proyecto de uso PRINCIPAL.

 AREA Y FRENTE DEL LOTE:

Los lotes deberán tener las siguientes características:
Para Unifamiliares: Frente mínimo seis (6) metros.
Área Mínima de noventa (90) metros cuadrados.

ARTICULO NOVENTA Y CUATRO.- DESARROLLO:

AREAS DE CESION: 28% distribuidos así:

 Zonas Verdes 10%
 Vías 12%
 Institucional 2%
 Recreativo 4%

LOTE GLOBAL MINIMO: 10.000 M2.

Nuestro proyecto cuenta con las siguientes áreas de cesión:

AREA VIAS 2815 M2 28, 15 %

(VIA VEHICULAR)

RECREACIONAL 400 M2 4%
(PARQUE RECREACIONAL)
AREAS DE CESION

ZONAS VERDES 1009.77 M2 10,10%

INSTITUCIONAL 200 M2 2%

TOTAL 4424.77 M2 44,25 %

CONCLUSION:

 Analizando y estudiando el ACUERDO No. 001 DE 2.001 (Febrero 26) por

medio del cual se adopta el PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE EL ESPINAL (P.B.O.T.), hemos llegado a
la conclusión de que el proyecto de urbanización de vivienda comunitaria
“DIVINO NIÑO JESUS”. Se encuentra en total cumplimiento, puesto que no
hubo quebrantamiento en ninguno de los ítems establecidos, como lo son
ÁREAS DE CESION, ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN, DE UBICACIÓN, entre
otros.