REGISTROS EN GUATEMALA

REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS

NOMBRE ESTRUCTURA HECHOS ACTOS O APLICACIÓN Y USO DE

OFICIAL ANTECEDENTES ORGANICA Y REGIMEN NORMATIVA GENERAL CONTRATOS TECNOLOGIA
FUNCIONAL ECONOMICO
El artículo 1 del Se mencionarían  Directorio: Cuenta con  Ley del registro 1. Los nacimientos  Libros electrónicos
decreto 90- el acuerdo de Órgano máximo del nacional de las 2. Los matrimonios
2005 este paz sobre registro nacional de las  recursos personas y las uniones de
registro se creó reformas personas, atribuciones: financieros  Reglamento de hecho
bajo el nombre: constitucionales nombrar al director  Los aportes inscripciones 3. Las defunciones
REGISTRO y régimen ejecutivo de la entidad, asignacione del registro civil 4. El APLICACIÓN Y REGISTRO
NACIONAL DE electoral, aprobar el proyecto de s de las personas reconocimiento REGISTRALES
LAS PERSONAS suscrito entre el ingresos y egresos de la donaciones Otras leyes así como de hijos
y vino a gobierno de la institución, y remitirlo legados normas reglamentarias 5. Las adopciones Contenido en el directorio
sustituir al república de al ministerio de transferenci Constitución política de 6. La capitulaciones del registro nacional de las
registro civil Guatemala y la finanzas públicas. as y la república de matrimoniales personas número 176-2008.
creado en el unidad subvencion Guatemala 7. Las sentencias de
año 1963 y revolucionaria  Director es ya sea en Ley de amparo afiliación 1. Principio de legalidad
fundamentado nacional Ejecutivo dinero o exhibición personal y 8. Extranjeros 2. Principio de
en el artículo guatemalteca Es el representante especies de constitucionalidad afiliados autenticidad
número 369 del legal. Ley electoral y de 9. Resolución de 3. Principio de unidad
decreto ley 106 10 años en el ejercicio partidos políticos declaración de de acto
del jefe de de las funciones. Código civil interdictos 4. Principio de
gobierno de la Código procesal civil y 10. Declaración de gratuidad
república de  Consejo mercantil quiebra 5. Principio de
Guatemala. Consultivo Código de notariado 11. Los catos en autenticidad
Es el órgano consultivo Ley de nacionalidad general 6. Principio de fe
fue creado para dar Código municipal publica
apoyo al Directorio y Ley de migración 7. Principio de
Director Ejecutivo. Ley de adopciones obligatoriedad
 Oficinas Ley de tribunales de
IMPUGANACIONES Y
Ejecutoras familia
RESOLUCIONES
 Direcciones Código penal
Administrativas Ley de lo contencioso Recursos administrativos de
administrativo la ley de los contencioso
administrativo
REGITRO DE LA PROPIEDAD

DEFINICIÓN DOCTRINARIA

Es el instrumento del que se sirve el ordenamiento jurídico para dar seguridad jurídica a la propiedad
inmueble y favorecer.

DEFINICION LEGAL Y FUNCIONAMIENTO EN NUESTRO PAIS

Artículo 1124 del código civil: define: El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene
por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y
actuaciones.

Artículo 2 de la constitución política de la república de Guatemala

Deberes del Estado. Es deber del Estado garantizarle a los habitantes de la República la vida, la libertad,
la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona.

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL

ARTICULO 230:

Registro General de la Propiedad. El Registro General de la Propiedad, deberá ser organizado a efecto de
que en cada departamento o región, que la ley específica determine, se establezca su propio registro de la
propiedad y el respectivo catastro fiscal.

REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD

 El artículo 1225 establece que cada registro estará a cargo de un registrador propietario
 El artículo 1233 establece que en cada registro habrá un registrador sustituto; y el artículo 1225
establece que cada registro podrá contar con uno o varios registradores auxiliares.

REQUISITOS PARA SER NOMBRADO REGISTRADOR

Artículo 1226 código civil:

 Se requiere ser guatemalteco de origen,

 notario y abogado colegiado activo.

NOMBRAMIENTO DE LOS REGISTRADORES

EL REGISTRADOR PROPIETARIO

 Son nombrados por el presidente de la republica mediante acuerdo gubernativo a través del
Ministerio de Gobernación.

EL REGISTRADOR SUSTITUTO

 Son nombrados por el Presidente de la república de Guatemala, mediante acuerdo gubernativo a

través del Ministerio de Gobernación, bajo propuesta y bajo la responsabilidad del registrador
propietario respectivo.
REGISTRADORES AUXILIARES:

Son designados y nombrados por el registrador propietario respectivo bajo su responsabilidad.

PERMUTA, TRASLADO O CESACION

De los cargos de los registradores propietarios sustitutos o auxiliares serán acordados en la misma forma
que fueren acordados sus respectivos nombramientos.

INCOMPATIBILIDAD DEL CARGO

Artículo 1227 del código civil: El cargo de registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones
de abogado y notario y con todo empleo o cargo público.

RESPONSABILIDAD Y ATRIBUTOS DE LOS REGISTRADORES:

 EL REGISTRADOR PROPIETARIO: máxima autoridad administrativa.

 EL REGISTRADOR SUSTITUTO: harán las veces del propietario accidentalmente en los casos
que establece la ley
 REGISTRADORES AUXILIARES: firmaran las razones, documentos, asientos, inscripciones,
anotaciones y cancelaciones.

FORMA DE ACREDITAR LEGALMENTE SU NOMBRAMIENTO:

 EL REGISTRADOR PROPIETARIO y EL REGISTRADOR SUSTITUTO: se acredita con

certificación del acuerdo gubernativo de nombramiento, emitido por el ministerio de gobernación y
la certificación del acta de toma de posesión del cargo extendida por el secretario general del
registro de la propiedad.
 REGISTRADORES AUXILIARES: se acredita con la certificación del acta de nombramiento y
certificación del acta de toma de posesión, extendida por el secretario general del registro de la
propiedad.

GARANTIA QUE DEBEN PRESTAR LOS REGISTRADORES ANTES DE ENTRAR A EJERCER SUS
CARGOS

ARTICULO 1228.- Los registradores antes de entrar a ejercer sus cargos, garantizarán las
responsabilidades en que pudieren incurrir, con hipoteca o fianza. El Ministerio de Gobernación fijará el
importe de la garantía atendiendo a la importancia del Registro entre mil y diez mil quetzales.

ARTICULO 1229.- La garantía de que trata el artículo anterior no se cancelará, sino hasta un año después
de haber cesado el registrador en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación
contra el registrador, en cuyo caso, la cancelación quedará sujeta a las resultas del juicio.

INSCRIPCIONES QUE REALIZA

En el Registro se inscribirán:

1o.- Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los
mismos;

2o.- Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o
derechos reales sobre los mismos; 3o.- La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido;
4o.- Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los
mismos; 5o.- Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;

6o.- Artículo 78 del Decreto-Ley número 218.- Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al
régimen de propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los
contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado la renta por
más de un año;

7o.- Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de índole semejante, así como los
buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualesquiera de estos bienes;

8o.- Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su
transmisión y gravámenes;

9o.- Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas;

10.- La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;

11.- La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente;

12.- La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se modifique la
capacidad civil de las personas propietarias de derechos sujetos a inscripción o la libre disposición de los
bienes;

13.- Artículo 78 del Decreto-Ley número 218.- Los edificios que se construyan en predio ajeno con el
consentimiento del propietario; los ingenios, grandes beneficios, desmontadoras y maquinaria agrícola o
industrial que constituyan unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas; y

14.- (Artículo 78 del Decreto-Ley número 218).- Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente
identificables por los números y modelos de fabricación.

DOCUMENTOS Y TITULOS ADMISIBLES PARA SU REGISTRO

 Instrumentos públicos autorizados por el notario

 Certificaciones de las resoluciones judiciales
 Los instrumentos públicos autorizados por el notario, relativos a la constitución, modificación y
extinción de fideicomisos
 Los instrumentos públicos que consten capitulaciones matrimoniales
 Los instrumentos públicos autorizados por el notario en el sometimiento de bienes inmuebles al
régimen de propiedad horizontal.

NOMATIVA GENERAL

 CODIGO CIVIL(LIBROIV)

ASIENTOS REGISTRALES QUE PRACTICAN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

 Inscripciones
 Anotaciones
 Cancelaciones

LA ANOTACION PREVENTIVA

ARTICULO 1149.- Podrán obtener anotación de sus respectivos derechos: 5o.- El que presentare título
cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el término de
treinta (30) días, pasados los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho;
ARTICULO 1172.- La anotación se cancelará, no sólo cuando se extinga el derecho anotado, sino también
cuando en escritura pública se convenga, o en providencia judicial se disponga convertirla en definitiva.

ARTICULO 1162.- "Cuando la anotación preventiva a que se refiere el inciso 5o. del Artículo 1149 de este
Código, se convierta en inscripción definitiva de un derecho, surtirá sus efectos desde la fecha de tal
anotación y en esos supuestos el registrador, a solicitud escrita de quien la hubiere obtenido, cancelará las
inscripciones de fecha posterior.

ASIENTOS REGISTRALES DE CANCELACION, REALIZADOS DE OFICIO:

ARTICULO 1165: "La anotación preventiva pierde sus efectos a los treinta días de efectuada o al
vencimiento de la prórroga que se hubiere otorgado y, será cancelada de oficio por el registrador, si
durante ese plazo no se hubiere presentado el documento que subsane la omisión. También deberá ser
cancelada a solicitud escrita de quien la obtuvo, del propietario del bien o derecho anotado o mediante la
presentación del despacho judicial que así lo disponga. En todo caso, el registrador, pondrá razón al
margen del libro correspondiente de toda cancelación o prórroga de anotación preventiva que inscriba."

ARTICULO 1173.- Cuando se presente al Registro un título traslativo de dominio o derecho real, otorgado
en virtud de remate por ejecución judicial, se cancelará de oficio todo embargo, anotación o inscripción
posterior a la inscripción o anotación del derecho que hubiere motivado el remate. Asimismo, se cancelará
la anotación de la demanda de nulidad o falsedad del título que haya dado lugar a la ejecución y al remate.

ARTICULO 1178.- Cuando una finca tuviere quince o más inscripciones de dominio o hipotecarias, el
registrador las cancelará y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones resulten,
transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente. El registrador podrá exigir de los
interesados los demás datos que juzgue necesarios.

CERTIFICACIONES

ARTICULO 1179.- La liberación o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos,
sólo podrán acreditarse por la certificación del Registro en que se haga constar el estado de dichos bienes.

ARTICULO 1180.- Artículo 90 del Decreto-Ley número 218.- Los registradores expedirán las
certificaciones que se les pidan, relativas a los bienes inscritos en el Registro. Dichas certificaciones se
solicitarán por escrito y se extenderán sin citación alguna, debiendo pagar el solicitante los honorarios
fijados en el Arancel.

OFICINAS REGIONALES

Registro de la propiedad

Zona central ha establecido oficinas en los siguientes lugares: Cobán, Alta Verapaz, Peten,
Quetzaltenango, Teculutan, Zacapa, Coatepeque, Mazatenango, Escuintla.
 SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

NOMBRE OFICIAL: Ubicado en Quetzaltenango se denomina actualmente como

SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

 Al segundo registro de la propiedad se le conoció en

otras épocas como el registro de occidente y más
reciente como el SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE. Sin embargo en los años atrás
ANTECEDENTES:
se decidió omitirle la palabra inmueble.
 El registro tuvo su sede originalmente en la ciudad de
Quetzaltenango pero luego fue trasladado a la cabecera
de San Marcos posteriormente se trasladó a la capital
de Guatemala y finalmente retorna a Quetzaltenango.

 REGISTRO TITULAR: quien es nombrado por el

ESTRUCTURA presidente de la república.
ORGANICA Y  REGISTRADOR SUSTITUTO,
FUNCIONAL  SECRETARIO GENERAL,
 REGISTRADORES AUXILIARES,
 OPERADORES Y DEMAS PERSONAL

Este registro tiene su propio presupuesto y su fuente de

REGIMEN ingresos radica exclusivamente en los que se originan de
ECONOMICO la aplicación del arancel para los registros de la
propiedad.

NORMATIVA  Constitución de la República de Guatemala

GENERAL  Código Civil en su libro cuarto

HECHOS, ACTOS Y
CONTRATOS Si son bienes relacionados con muebles únicamente se
OBJETOS DE inscribirán en el segundo registro.
INSCRIPCION.

APLICACIÓN DE El principio de publicidad puede verse afectado si ambos

PRINCIPIOS registros no lograsen coordinar por ejemplo fechas, cierres de
REGISTRALES las oficinas o vacaciones

IMPUGNACIONES Y Recursos administrativos de la ley de lo contencioso

RESOLUCIONES administrativo
 REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL

NOMBRE OFICIAL: Registro de información registral (RIC) es el que se creó

mediante el decreto 41-2005

 Para el registro de la información catastral se remiten a

la propia constitución política de la república de
ANTECEDENTES:
Guatemala, en atención a deberes de justicia,
seguridad, paz y desarrollo integral de la persona.

 CONSEJO DIRECTIVO: Es el órgano rector de la

política catastral.
 DIRECCION EJECUTIVA NACIONAL: A cargo de un
director que es el responsable de coordinar las
acciones necesarias y ejecutar las decisiones del
ESTRUCTURA consejo directivo.
ORGANICA Y  DIRECCIONES MUNICIPALES DE REGISTRO DE
FUNCIONAL INFORMACION CATSTRAL Y OFICINAS DE APOYO
SOCIAL. Son todas las personas encargadas de la
revisión del proceso con el objeto de verificar la
información y estableces si se ha cometido algún
error en las inscripciones.

Mediante las resoluciones número 175-2010 del consejo

REGIMEN directivo del registro de la información catastral de
ECONOMICO Guatemala. En el mismo se fijan tarifas para el cobro de
los servicios y productos catastrales.

 Decreto 41-2010 del congreso de la república así mismo por

NORMATIVA
el acuerdo gubernativo 162-2009 que contiene el
GENERAL
reglamento a la ley del registro de información catastral.

HECHOS, ACTOS Y
CONTRATOS  Información gráfica y descriptiva de los predios.
OBJETOS DE  Desmembraciones efectuadas en los predios.
INSCRIPCION.  Anotaciones relacionadas con las inscripciones.

APLICACIÓN Y USO Debe tener en uso tecnología de punta, tanto en el ámbito de

DE TECNOLOGIA los instrumentos.

APLICACIÓN DE Principio de prioridad, prelación, legalidad de tracto sucesivo.

PRINCIPIOS
REGISTRALES
UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO REGISTRAL

LICDA. SANDRA LUCAS

SINTESIS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CRISTINA ELIZABETH HERNANDEZ GAMEZ

CARNE 2950-14-2175

SANTA LUCIA COTZUMALGUAPA, 23/03/2018