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DEFINICIÓN:
“Estimación o dictamen
pericial que se hace del
valor o precio de una
cosa.”
AVALÚO, TASACIÓN O VALORACIÓN
DEFINICIÓN:
“Es la estimación del valor de un bien
o cosa en la moneda del país, basada
en la investigación de mercado de
bienes iguales o equivalentes.”
DIFERENCIA ENTRE VALOR Y PRECIO
COMERCIAL
BANCARIO y
FISCAL
Código Tributario
Ley de Contrataciones del Estado
Ley de Bancos
Ley de Expropiación
Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR)
Ley de Actualización Tributaria Decreto
10-2012
DECRETO 10-2012
REFORMAS A LA LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES
FISCALES Y PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLOS
Articulo 171
«En el caso del testimonio de la escritura
publica en el que se documente la segunda o
subsiguientes ventas o permutas de bienes
inmuebles, la base imponible del impuesto la
constituye el valor mayor entre los siguientes:
DECRETO 10-2012
4) INVESTIGACIÓN REGISTRAL
LA INVESTIGACIÓN REGISTRAL CONSISTE EN LA OBTENCIÓN DE UNA
CERTIFICACION RECIENTE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXISTEN DOS
REGISTROS EN EL PAÍS, EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD Y EL
SEGUNDO REGISTRO EN QUETZALTENANGO.
DATOS DE LA CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO:
IDENTIFICACIÓN DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, PROPIETARIO,
GRAVÁMENES, ANOTACIONES, SERVIDUMBRES, HIPOTECAS. TAMBIÉN
PUEDE OBTENERSE EN EL ARCHIVO DEL REGISTRO, UN PLANO DE
DESMEMBRACIÓN, UBICACIÓN O LOCALIZACIÓN DEL TERRENO. OJO: LOS
DATOS CONTENIDOS EN EL REGISTRO, MANDAN SOBRE CUALQUIER OTRA
INFORMACION.
PROCESO GENERAL DEL AVALÚO
PLUSVALÍA
Es el aumento del valor de un objeto o cosa
por motivos extrínsecos a ellos. Para el caso
de los bienes inmuebles, afecta únicamente
al terreno.
EJEMPLOS DE PLUSVALÍA
1. DEPRECIACIÓN: ES LA PÉRDIDA DE
VALOR DEBIDA AL DESGASTE DE LOS
MATERIALES Y LAS INSTALACIONES DE
UNA CONSTRUCIÓN. ÉSTA
NORMALMENTE SE CALCULA EN BASE A
SU ESTADO FÍSICO, SU EDAD Y EL
NÚMERO DE AÑOS ESTIMADO QUE
DEBERÍA RENDIR SU FUNCIÓN.
Ejemplo de depreciación en la
construcción
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