OTROS DERECHOS REALES:

- ENUMERACIÓN
- CONCEPTOS
- USUFRUCTO
- SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO, CERRAMIENTO, DEMARCACIÓN
- REFERENCIA A LA HIPOTECA, PRENDA, DERECHO REAL DE HERENCIA,
OTROS

CÉDULA GRADO

Muy buenos días, señor Director o Secretario

Académico______________________

Comisión examinadora,

Profesor de Derecho Civil Señor ____________________, profesor de

Derecho Procesal Señor ______________________.

Compañera/os presentes el día de hoy.

Con la venía de la comisión examinadora presente, expondré la cédula en

Derecho Civil denominada: “Otros Derechos Reales”.

LOS DERECHOS REALES están definidos por el artículo 577 del Código Civil
estableciendo que son “aquellos que se tienen sobre una cosa sin respecto a
determinada persona”. Además, han sido concebidos como un poder o
señorío jurídico que tiene un sujeto sobre una cosa de manera inmediata y
absoluta.

El más completo de los derechos reales es el dominio, pues comprende las

facultades de usar, gozar y disponer de una cosa, el dominio ha sido definido
por el Código Civil en el artículo 582 diciendo que “el dominio (que se llama

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también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra ley o contra derecho
ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda
propiedad”. En seguida el artículo 583 señala que “Sobre las cosas
incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo”.

Por otro lado, hay algunos derechos reales menos completos, limitados en
relación al dominio. En general, se puede decir que el dominio estará
limitado toda vez que se haya constituido sobre una cosa un derecho real a
favor de una persona que no sea el dueño, esto lo confirma el artículo 732 de
nuestro Código Civil estableciendo que “el dominio puede ser limitado de
varios modos: 1° por haber de pasar a otra persona en virtud de una
condición; 2° por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una
persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra; y 3° por la
servidumbres.”

Los derechos reales menos completos o limitados, se clasifican en dos

grandes categorías:

LOS DERECHOS REALES DE GOCE son los que permiten la utilización directa
de la cosa (su uso, percepción de frutos). El primero de ellos, el más
completo es el dominio como ya he mencionado en su oportunidad, junto a
él están otros derechos reales, con facultades limitadas: usufructo,
servidumbres, etc. A los anteriores cabe agregar, fuera del código civil, el
derecho real de conservación, el derecho de aprovechamiento de aguas, y el
derecho del concesionario de obras públicas.

LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA son los que permiten usar las cosas
indirectamente, por su valor de cambio, contienen la facultad de lograr, con
el auxilio de la justicia, su enajenación, para obtener con el producto una
prestación incumplida: son ellos el derecho de hipoteca, el de prenda, etc. Se
les llama también derechos reales de realización de valor, y son aquellos que
garantizan el pago de una obligación y otorgan la facultad de determinar la

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enajenación de una cosa para obtener el valor de ella y con él pagar dicha
obligación.

A continuación, conceptualizaré y definiré algunos de los derechos reales a

los que hice alusión con anterioridad.

Comenzando con algunos derechos reales limitados de goce:

1. EL USUFRUCTO está definido por el artículo 764 del Código Civil el cual
señala que es un “derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

2. SERVIDUMBRES es otro derecho real limitado, enumerado en el artículo

577 de Código Civil.

El artículo 820 del Código Civil contiene la definición legal de servidumbre

señalando que “la servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño”.

El artículo 821 del mismo cuerpo normativo “señala que el predio sirviente
es el que sufre el gravamen, y predio dominante es el que reporta la
utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa y
con respecto al predio sirviente, pasiva”.

Para lograr una comprensión más acabada sobre las servidumbres de

tránsito, de demarcación y de cerramiento, es necesario comprender
primeramente que aquellas están comprendidas dentro de una de las
clasificaciones de las servidumbres según su origen, particularmente las
servidumbres legales de utilidad privada.

En las servidumbres legales de utilidad privada, como se desprende de su

nombre, el gravamen reporta una utilidad tan sólo al particular propietario
del predio dominante. El artículo 841 señala que esta especie de

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servidumbres, son determinadas por las ordenanzas de policía rural. Aquí se
trata especialmente de las de demarcación, cerramiento, tránsito, etc.

a) SERVIDUMBRE DE DEMARCACIÓN es el acto de fijación de la línea de

separación entre dos predios colindantes, de distintos dueños.

Se desarrolla en dos etapas: Una intelectual, de fijación de la línea

imaginaria, y otra material, de implantación de hitos o señales físicas que
indiquen el curso de la línea.

El Código Civil la califica de servidumbre, pero puede observarse claramente

que no concurren los elementos para esa conclusión. Se trata sólo de una
facultad derivada del dominio por la cual el dueño puede desplegar
actividades tendientes a precisar el objeto de su derecho.

b) SERVIDUMBRE DE CERRAMIENTO Consiste en el derecho de todo

propietario de cerrar su predio y de obtener que contribuyan a esa actividad
los dueños de los predios colindantes. Al igual que la demarcación, emana
del dominio, y por lo mismo, la acción respectiva es real e imprescriptible.
Por la misma causa no es propiamente una servidumbre. El cerramiento, es
con frecuencia una operación que queda involucrada en la demarcación que
sigue a ésta.

c) SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO es el de derecho que tiene el dueño de un

predio destituido de toda comunicación con el camino público, por la
interposición de otros predios, para exigir paso por alguno de ellos en cuanto
fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, previo pago de la
justa indemnización, según lo señalado por el artículo 847 del Código Civil.
Por cierto si no se reúnen las exigencias legales para constituirlas
forzadamente, puede constituirse como voluntaria si hay acuerdo entre los
dueños de los predios.

Ahora, haré referencia a algunos derechos reales limitados de garantía…

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1. HIPOTECA El artículo 2.407 define a la hipoteca como un derecho de
prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en
poder del deudor.

Esta definición ha sido bastante criticada, pero si bien ella no precisa los
caracteres de la hipoteca da una idea de lo que el legislador entiende por
hipoteca. Desde luego, dice que es la prenda que recae sobre bienes
inmuebles lo cual la diferencia de la prenda, que tiene por objeto bienes
muebles y, además, establece que no se perfecciona por el desplazamiento
de la cosa de manos del deudor a las del acreedor. Usualmente, se define a la
hipoteca como un derecho real que recae sobre un inmueble, que no deja de
permanecer por esa razón en manos del deudor que la constituye y que
otorga al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quien
quiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de su
realización. Se dice que es la más importante de las cauciones y que ha
facilitado en mucho el crédito.

2. PRENDA el artículo 2.384 del Código Civil da una definición de la prenda

diciendo: Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a
un acreedor para la seguridad de un crédito. Algunos autores señalan que
esta definición legal no da una idea clara de la garantía, por lo tanto, la
complementan con la siguiente frase “se le otorga la facultad al acreedor de
vender la cosa mueble y de pagarse preferentemente con el producto de la
venta, si el deudor no cumple con sus obligaciones.

En virtud de lo anterior, una definición correcta de prenda sería la siguiente:

Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito, dándosele la facultad de venderla
y de pagarse preferentemente con el producto de la realización si el deudor
no cumple con sus obligaciones.

Por otro lado y sólo como una simple referencia, el…

1. DERECHO REAL DE HERENCIA, Se trata de un derecho real que se ejerce

sobre una universalidad jurídica y que tiene una vida efímera.

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Es un derecho real distinto al dominio, lo menciona expresamente el artículo
577 del Código Civil, entre los derechos de tal naturaleza. El mismo artículo
define el derecho real como aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. El derecho de herencia queda perfectamente
comprendido en tal definición, dado que recae sobre el patrimonio del
causante o una cuota de dicho patrimonio, sin respecto a otra persona
determinada.

Del derecho de herencia -como acontece con todo derecho real-, nace una
acción de la misma naturaleza, como es la de petición de herencia, en cuya
virtud el heredero puede reclamar su derecho de herencia, en contra de
cualquiera que se encuentre en posesión de la misma.

Para finalizar y sin perjuicio de todo lo expuesto precedentemente, cabe

mencionar que existen otras clases de derechos reales tanto de goce como
de garantía como ocurre con La Propiedad Fiduciaria, Uso o Habitación y el
censo cuando constituye un derecho real en cuanto se persiga la finca
acensuada.

Muchas gracias.