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1 Generalidades
1.1 Objetivos y Obligaciones
1.2 Definición de los términos técnicos utilizados
2 De la administración
2.1 Tramitaciones
2.2 De la Presentación de la Documentación
2.3 De los Profesionales y Empresas Constructoras
2.4 De los Requsitos Durane la Obra
2.5 De la Inspección
2.6 De las Infracciones y Penalidades
1.1.1 OBJETIVO.
El objetivo del presente Código de Edificación es regular las características y condiciones de las
edificaciones públicas y privadas que se ejecuten dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de
MONTECARLO.
1.1.3 OBLIGACIONES.
Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los alcances de este Código están
obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades
que se derivan de su aplicación.
1.2.1 Las palabras y expresiones de este Reglamento, se consignan con el siguiente criterio:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del género masculino, incluyen el femenino y el neutro.
c) El número singular incluye el plural.
Todos los documentos que se relacionan con el presente Código serán escritos en idioma nacional,
salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen antecedentes o
comprobantes de carácter indispensable redactados en idiomas extranjeros, vendrán con su
respectiva traducción al idioma nacional.
A
Acera: Espacio de calle junto a la línea municipal, destinado a tránsito de peatones.
Alero: Aparte de la acepción común, elemento voladiza no transitable, destinado exclusivamente
para resguardo de vanos y muros.
Altura de la fachada: Medida vertical para la fachada principal sobre la Línea Municipal o la de
retiro obligatorio.
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una
instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.
Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de ésta.
Ascensor: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender
personas y cosas. Este término no incluye montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin,
conductores a cadena y mecanismos similares.
B
Bandas viales: Superficies destinadas a la circulación vehicular, calles, caminos, rutas, etc.
Balcón: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un
parapeto.
Balcón cubierto: Cerrado por sus costados y cubierto.
C
Cota de parcela: Cota del “nivel de cordón”, más el suplemento que resulta de la construcción de la
vereda en el punto medio de la línea municipal que corresponde al frente de la parcela.
Caja de escalera: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego, de acuerdo
al riesgo de mayor importancia que sirve; sus accesos serán cerrados por puertas de doble contacto,
con una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se
encuentran, con cierre automático aprobado. Tendrán cenital.
Carga de fuego: La “Carga de Fuego” de un sector de incendio, está representada por el peso en
madera por unidad de superficie (Kg/m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente a
del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio. El patrón de referencia es la
madera, desarrollando 4.400 Cal/Kg.
Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.
Cochera: Cobertizo para proteger automotores.
Conducto: Espacio cerrado lateralmente dispuesto para conducir aire, gases, líquidos, materiales y
contener tuberías a través de uno o más pisos de un edificio, o que conecta una o más aberturas en
pisos sucesivos, o pisos y techos.
Corredor: Ver galería.
Cota del predio: Cota del “nivel de cordón” más el suplemento que resulta por la construcción de la
acera en el punto medio de la Línea Municipal que corresponde al frente del predio.
D
Durabilidad: Tiempo en el cual un material mantiene sus aptitudes para la función prevista sin
alteración.
Despensa: Local destinado en las viviendas a guardar los géneros alimenticios en cantidad
proporcionada a las necesidades del consumo.
E
Edificación con carácter transitorio: Toda edificación hecha para cumplir una función limitada en el
tiempo, para que se construya de acuerdo a técnicas aprobadas.
Edificación de carácter precario: Toda edificación que no garantiza el cumplimiento de las mínimas
condiciones de habitabilidad, durabilidad y seguridad.
Equipamiento Urbano: Son elementos fijos indispensables para el funcionamiento de la ciudad
como tal.
Entrepisos: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un
cielorraso y en la superior por un solado.
Entresuelo: Piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de éste.
Escaleras exteriores: Escalera ejecutada en material incombustible. Puede ser de tipo secundario.
Espacio para cocinar: Aquel que no siendo específicamente un local cocina, puede desempeñar
funciones de tal y esté unido directamente con otro local que reciba luz y ventilación naturales de,
por lo menos, patio de primera categoría.
Estación de servicio: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza,
engrase, reparaciones ligeras de vehículos automotores, y donde se expende combustible, lubricante
y accesorios para los mismos, ajustada a las normas específicas de cada firma.
Estructura: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalación.
F
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública,
aunque la traza del mismo no coincida con la L.M. o con la línea municipal de edificación.
Frente: Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la vía o lugar
público.
G
Galería: Corredor cubierto, que puede estar cerrado con vidriera.
Garaje: Predio, edificio, estructura o una de sus partes, donde se guardan vehículo automotores y/o
acoplados destinados al transporte de personas o carga.
Grado de aprovechamiento: Relación entre los volúmenes edificado y edificable, es decir:
volumen edificado
grado de aprovechamiento = ––––––––––––––––––
volumen edificable
H
Hall: Ver Vestíbulo.
I
Infraestructura: Instalación de los servicios necesarios para el funcionamiento de una ciudad como
tal; ejemplos: desagües cloacales y pluviales, instalación de gas, pavimentos, teléfonos, etc.
L
Línea de edificación: (L.E.) límite determinado legalmente para efectuar las edificaciones.
Línea municipal: (L.M.) delimitación entre el dominio público municipal y el dominio privado.
Línea divisoria de la propiedad: Línea que define el límite entre dos lotes o parcelas contiguas.
Línea de Fondo: Línea hasta la cual puede edificarse. Su distancia está determinada por el Código
Urbano.
Línea Municipal de Esquina: Línea determinada por este Código para delimitar la vía pública en las
esquinas, en el encuentro de dos Líneas Municipales.
Living-room: Ver, Sala de estar.
Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.
Local habitable: El destinado para propósitos normales de habitación, morada, trabajo o
permanencia continua de personas con exclusión de lavadero, cuarto de baño, despensas, pasajes,
vestíbulos, depósitos y similares.
Local de uso general o público: Ver Vestíbulo general o público.
Lote: Parcela.
Lugar de diversión: Aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se desarrolla.
Lugar de espectáculo: Aquel donde la concurrencia actúa como espectador, pudiendo
ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla.
Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales, configurando un
espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, según las
pautas específicas de cada actividad.
Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse
las operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades que se desarrollan en
la parcela.
Luz del día: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el
concepto de iluminación cuando no se diga especialmente “iluminación artificial”.
M
Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada, vidriera o escaparate de negocios.
Materias explosivas, inflamables, combustibles refractarias: A los efectos de la acción del fuego, las
materias son:
a) Explosivas: Aquellas capaces de reaccionar violenta y espontáneamente con gran producción de
gases (pólvora, cloratos, celuloide, picratos);
b) Inflamables: Aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas.
Según la temperatura mínima de inflamación son de:
Primera categoría, hasta 40°C (alcohol, éter, nafta, benzol, acetona);
Segunda categoría, más de 40°C hasta 120°C (kerosene, aguarrás, ácido acético).
Cuando la temperatura de inflamación excede los 120°C, se consideran como muy combustibles.
c) Muy combustibles: Aquellas que continúan ardiendo después de ser apartada la fuente de calor
que las encendió (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbón, tejidos de algodón);
d) Pocos combustibles: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las someta a
alta temperatura, pero se apagan después de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales,
maderas y tejidos de algodón ignifugados);
e) Refractarias: Aquella que sometidas a alta temperatura resisten la acción del fuego sin cambiar
de estado.
Medianeros: Son los muros, cercas, vallados, setos vivos, zanjas, etc., situados a caballo del eje
divisorio de dos (2) propiedades.
Muro divisorio de condominio: Pared que divide a los departamentos de la propiedad horizontal.
Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico.
Muro interior: Muro que no sea exterior.
Muro no medianero o lindero: Aquel construido enteramente comprendido dentro del terreno
propio.
N
Nivel de cordón: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada, en el punto que
corresponda con el medio del frente de parcela, y referida al Plano de Comparación para la
Nivelación General de la Ciudad.
O
Obra: Trabajo que comprende todo o parte del proyecto y de la realización de un edificio,
estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización.
Ochava: Ver Línea Municipal de Esquina.
Office: Antecomedor.
P
Palier: Descanso o rellano.
Patio de contrafrente: Patio ubicado entre la construcción y la línea de fondo del terreno. Sus
dimensiones y características dependerán del Código Urbano.
Patio interior: Patio que queda comprendido dentro de la edificación.
Piso: Espacio comprendido entre el nivel de solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso más
elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte más elevada del techado o azotea.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los
automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado no mayor de 24 horas.
Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre vía pública.
Predio intermedio: Aquel que no es “Predio de esquina”.
R
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalación.
Refaccionar: Ejecutar obras de conservación.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.
Modificar una instalación sin aumentar capacidad productiva.
Retrete: Local de aseo en el que solo se podrá instalar no más que un inodoro, un bidé y un lavabo.
S
Sala de estar: Local habitable de una vivienda, destinado a reunión habitual de sus ocupantes.
Semisótano: Piso que sobre sale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio, fondo o
acera adyacente: se computa como un piso.
Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
Sótano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semisótano.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos,
voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas
las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
Superficie de piso: Área total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos las
superficies ocupadas por los predios públicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que
sean de uso general del edificio.
Superficie edificada: Toda aquella que está edificada dentro del predio. Sus dimensiones y
características están determinadas por el Código Urbano.
Superficie semicubierta: Es la que tiene cerramiento en el techo y en su con torno falta una o varias
paredes, o si las tiene ellas no producen un cierre total.
T
Tabique: Muro delgado no apto para soportar cargas.
Tocador: Local auxiliar de aseo en el que sólo se admitirá el lavabo como instalación de salubridad.
Toillete: Igual a tocador.
Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.
U
Usos principales o predominantes: Actividad que califica con las máximas posibilidades
compatibles al uso de los predios.
Usos complementarios: Actividad destinada a satisfacer los requerimientos de los usos
predominantes.
Uso condicionado: Actividad inconveniente, pero que por estar constituyendo un hecho existente,
puede admitirse, siempre que se adopten prevenciones para no afectar los requerimientos de los
usos predominantes y complementarios. Su existencia no posibilita el permiso de construcción de
otras iguales o similares.
Usos desaconsejable: Son aquellos que interfieren el desenvolvimiento de los usos principales y
complementarios previstos para cada zona.
V
Vano: Aberturas destinadas a la colocación de puertas y ventanas.
Vestíbulo: Local de paso y conexión de otro de destino definido.
Vestíbulo general o público: Local de paso para ser usado en común por las personas que ocupen un
edificio o las que entran o salgan de él y sirve de conexión entre las diferentes unidades que lo
integran.
Vía Pública: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito por la Municipalidad e incorporado
al dominio público (aceras, veredas, autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda o paso, parque,
plaza, plazoleta, paseo público).
Vidriera: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local.
Vitrina: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales, no comunicado con locales.
Vivienda individual: Residencia habitual independiente de una sola familia, con acceso directo y
exclusivo desde la vía pública.
Vivienda colectiva: Residencia habitual de más de una familia con acceso común desde la vía
pública.
Vivienda permanente: Residencia habitual, de uso continuado.
Vivienda transitoria: Residencia destinada a habitación durante cortos períodos de tiempo.
Volumen edificable: El máximo que puede construirse en una parcela, según las prescripciones del
Código de Planeamiento Urbano.
Volumen edificado: El total construido en la parcela.
Volumen no conforme: El edificado que no se ajuste a las prescripciones del Código de
Planeamiento Urbano.
Z
Zonificación: Delimitación de zonas o polígonos territoriales que se caracterizan por su uso, grado
de ocupación y subdivisión del suelo, dotación de servicios de infraestructura y densidad de
población.
ABREVIATURAS
Se deberá dar aviso de obra mediante una memoria descriptiva o croquis debidamente acotado y
especificado:
- Ejecutar revoques enfrente.
- Ejecutar demoliciones de tabiques y abrir aberturas, sin afectar la estructura del edificio,
ni modificar el frente del mismo.
Será obligatorio requerir permiso para subdividir, edificar, o para el uso de una parcela, estructura o
instalaciones. La solicitud será confeccionada por el propietario y deberá especificar:
a) Ubicación de la parcela;
b) Medidas y superficie de la parcela;
c) Documentación que posee del lote (título o compraventa);
d) Superficie cubierta existente y proyectada;
e) Especificación del uso del suelo;
La Municipalidad se expedirá dentro del término de diez días hábiles a contar de la recepción de la
solicitud y dejará expresa constancia de la zona donde se ubica el inmueble; de las normas y
disposiciones particulares a los que está sujeto todo acto de subdivisión, obra, uso y/o habilitación.
En caso de ser aprobada la solicitud, la Municipalidad otorgará el Permiso para Subdivisión y Uso
del Suelo que deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación de todo
expediente de subdivisión parcelaria, obra, instalación o habilitación.
El Permiso para Subdivisión y Uso del Suelo perderá validez si el mismo no es utilizado para los
fines previstos dentro de los seis meses de su otorgamiento.
El permiso es a fin de constatar únicamente el aspecto reglamentario del uso, es decir, índices
edilicios, superficies, alturas, etc., pero no autoriza a ejecutar ningún tipo de trabajo.
La documentación técnica necesaria para tramitar el permiso de edificación será presentada por
cuadruplicado (1 Municipalidad, 1 Consejo Profesional, 2 Propietario), y constará de los siguientes
requisitos:
Los planos deberán contener indicación de los materiales a utilizar en cimientos, muros y techos,
dimensiones de locales (alto, largo y ancho), aberturas, orientación, ubicación en el terreno, etc.
El Organismo de Aplicación podrá exigir cualquier otra documentación (estudio de suelo, cálculo
de estructura, etc.) que la envergadura de la obra justifique.
El propietario de la obra, no podrá introducir modificaciones que alteren los planos aprobados o
ampliaciones que aumenten la superficie cubierta y/o el valor de la propiedad, sin previo permiso
del Organismo de aplicación, el mismo se solicitará presentando la documentación necesaria según
la importancia de dicha modificación.
Una vez finaliza la obra, el propietario deberá solicitar una inspección Municipal, a fin de que el
Organismo de Aplicación, le confiera el correspondiente final de obra, requisito indispensable para
su habilitación.
2.4.1 CARTEL DE OBRA; la obra deberá llevar en su frente en lugar visible un cartel
identificatorio, escrito con caracteres perfectamente legibles.
Las medidas del mismo deberán ser como mínimo de 1.00 m x 0.60 m y con las siguientes leyendas
identificatorias:
a) Destino de la obra (vivienda, comercio, etc.)
b) Nombre completo del propietario de la obra (persona o razón social).
c) Nombre completo, título, número de matrícula Municipal y provincial del profesional
Proyectista, Director de Obra y Constructor.
Las sanciones se gradúan según la naturaleza o gravedad de la falta, la reiteración y de acuerdo a los
antecedentes del infractor.
Las imposiciones de penalidades no relevan a los infractores a los efectos del cumplimiento estricto
de las disposiciones en vigencia o sea la corrección de las irregularidades que la norman, ya sea
demoliendo, volviendo al estado anterior o corrigiendo la irregularidad según corresponda. Cuando
en este Código no se especifique una determinada sanción se aplicará por analogía alguna de las
establecidas en “De las penalidades”.
La aplicación de las sanciones por este Código es independiente que el Colegio o Consejo
respectivo aplique en razón de la Ley que los nuclean.
b) CORRESPONDE CLAUSURA:
SUSPENSIÓN DE LA FIRMA:
1) Por haber sido sancionado con cinco apercibimientos en un año calendario: Un año.
2) Por dirigir obras sin planos aprobados vencido el plazo de presentación: Seis meses.
3) Por presentar declaraciones juradas, planos y/o documentación, tergiversando,
falseando u omitiendo hechos: Un año.
4) Por no acatar una orden escrita de paralización de trabajos: Un año.
5) Cuando se compruebe haber prestado firma: Cuatro años.
6) Por utilizar materiales que afecten la seguridad y la higiene, o por no cumplir lo
dispuesto en usos o identificación de materiales: Dos años.
7) Por deficiencia en la ejecución que afecte la estabilidad de la obra: Cuatro años.
8) Cuando se compruebe falsificación de firma, establecida por sumario, sin perjuicio de
la responsabilidad legal que pudiera aplicarse: Cuatro años.
9) Cuando se produzcan derrumbes por impericia, negligencia o imprudencia,
comprobadas por la Inspección Municipal u otro organismo, independiente de las
acciones penales y civiles a que dieran lugar: Cinco años.