Sec.

Expediente Nro.
Escrito Nro. 1.
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA.
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA
PROVINCIA DE SAN ROMAN DE TURNO.
ULISES PARI CHOQUE
identificado con N° de DNI.
01335467, con domicilio
real en el Jr. Napu 310
Urbanizacion Amauta y
señalando domicilio procesal
en el Jr. Pumacahua Nro. 168
de esta ciudad Y CASILLA
ELECTRONICA 67543 A Ud.,
digo:

I. NOMBRE DEL DEMANDADO:

La presente demanda se
dirige en contra de de:
1. SONIA OTILIA VELASQUEZ YUCRA, quien tiene por
domicilio real en Urbanización Municipal
Taparachi Lote Nro. 7 de la manzana F-24.
Para ño cual se adjunta croquis de ubicación
del domicilio real del demandado.
II. P E T I T O R I O:
 Ejerciendo el derecho a
la tutela Jurisdiccional, recurro a su Despacho CON
EL OBJETO DE INTERPONER DEMANDA DE REIVINDICACIÓN
DEL bien inmueble acumulativamente en forma
objetiva originaria accesoria COBRO DE FRUTOS
CIVILES la misma que la dirijo en contra de la
persona indicada en el punto anterior a fin de que
previo los tramites correspondientes el órgano
jurisdiccional:
1.- Declare fundada la pretensión principal,
ordenándose la restitución de la posesión del bien
inmueble ubicado en la Urbanizacion Municipal
Taparachi Lote Nro. 7 de la manzana F-24 en un
área de 380.4 metros cuadrados.
2.- Disponga se condene al demandado pago de los
frutos civiles en un monto de cincuenta mil
nuevos soles que debe de abonar por que vienen
ejerciendo posesión de mala fe del bien inmueble
materia de reivindicación.
En base a los siguientes fundamentos que se pasa
a exponer:

III.-LEGITIMIDAD
PARA OBRAR.-
El recurrente
TENGO LA CALIDAD de propietario del bien inmueble
materia de reivindicación, por tanto al ser parte
de la relación jurídica sustancial respecto del
bien tengo legitimidad para obrar e incoar la
presente demanda.

IV.- FUNDAMENTOS DE
HECHO QUE SUSTENTA EL PETITORIO.-

1: ANTECEDENTES:

El recurrente he
adquirido el bien inmueble ubicado en la
Urbanización Municipal Taparachi Lote Nro. 7 de la
manzana F-24 de esta ciudad Provincia de San roman
el mismo que tiene un área de 304.80 metros
cuadrados.

El predio lo he adquirido de Esther Juana Lipa

Chambi, mediante escritura pública de fecha 15 de
mayo del 2001 pasada por ante el Notario Publico
Luis Alfredo Cuba Ovalle.
Mi vendedora ha adquirido el bien ha adquirido
de doña Andrade Ojeda, Mediante escritura publica
de fecha 11 de mayo de 1983, pasada por ante el
Notario Publico Jose Paredes Fernandez.

2: SOBRE LA PRETENSIÓN
PRINCIPAL DE REIVINDICACIÓN.
 La demandada sin que
le asista derecho alguno viene ocupando el bien
en forma indebida dado que se ha introducido al
bien, aprovechándose de la ausencia de la recurrente
, ello ha ocurrido en fecha 24 de julio del 2012.

En consecuencia la demandada viene ejerciendo

posesión en forma indebida y de mala fe sin que le
asista la calidad de propietario.
3: DESCRIPCIÓN DEL BIEN
INMUEBLE OBJETO DE REINVINDICACION.

El bien inmueble ubicado en la urbanizacion

Municipal Taparachi Lote Nro. 7 de la manzana F-
24 de esta ciudad, provincia de San Román, cuyas
características son las siguientes tiene un área de
304.80 metros cuadrados y 80.32 metros lineales,
tiene como colindancias por el Este colinda con el
lote Nro.8 de la misma manzana con 30 metros
lineales Oeste colinda con el lote Nro.6 de la
misma manzana con 30 metros lineales por el Norte
colinda con el Jr. Vilcanota con con 9.50 metros
lineales, por el Sur colinda con el lote Nro.16 de
la misma manzana con 10.82 metros lineales.

El recurrente ejercía EL.. derechos de propiedad y

posesión del bien inmueble desde años atrás e
incluso hemos desarrollado diversas actividades
agrarias.

La pretensión reivindicatoria, tiene lugar contra el

poseedor no propietario, por parte del legitimo
propietario, y el caso particular el recurrente soy
propietario conforme consta del documento de compra
venta, en tal virtud es procedente que los
demandados restituyan la posesión del bien inmueble.

En tanto corresponde amparar LA PRETENSIÓN DE

REINVINDICACION.
4: SOBRE LA PRETENSIÓN
DE COBRO DE FRUTOS:

Conforme de lo expuesto se tiene que los demandados

vienen impidiendo el uso y disfrute del bien
inmueble y el ejercicio del jus abutendi; de mala
fe a sabiendas que el recurrente soy propietario,
con lo que se observa que vienen ejerciendo posesión
ilegal e ilícita, de mala fe, por lo que esta
obligado a abonar los frutos que se dejo de percibir
por el no disfrute del bien.
En consecuencia el
demandado está obligado al pago de los frutos que
se ha dejado de percibir y lo que se dejara de
percibir mientras dure el proceso, correspondiendo
abonar en un monto de cincuenta mil nuevos soles.

V.- FUNDAMENTO JURIDICO DEL

PETITORIO
1.- Fundamento jurídico de orden sustancial:
1.1.EN RELACION A LA PRETENSION PRINCIPAL:
Corresponde aplicar:
Artículo 70.- Inviolabilidad del derecho de
propiedad
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado
lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común
y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación
por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder
Judicial para contestar el valor de la propiedad que
el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.
El derecho
de propiedad es inviolable y tiene protección
constitucional, e incluso constituye un derecho.
En concordancia a la norma constitucional
corresponde aplicar:
Artículo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley
Artículo 927.- Acción reivindicatoria
La acción reivindicatoria es imprescriptible. No
procede contra aquél que adquirió el bien por
prescripción
Tal como consta de los
hechos expuestos el recurrente es legitimo
propietario del bien materia de reivindicación en
concurrencia con mi cónyuge, por tanto me
corresponde ejercer los atributos que la norma
material me reconoce. Existiendo voluntad de la ley
para reivindicar el mismo, aspecto que lo
reconoce la JURISPRUDENCIA QUE SE HACE CONSTAR A
LA PRESENTE:

Concepto De Acción Reivindicatoria

"...La acción reivindicatoria es la acción real por

excelencia, ya que protege el derecho real más
completo y perfecto que es el dominio; por ella se
reclama no sólo la propiedad, sino también la
posesión, es la que puede ejercitar el propietario
no poseedor de un bien determinados para que el
poseedor no propietario se lo restituya".
CAS. Nro.: 694-98/LA LIBERTAD.1

Finalidad De La Acción Reivindicatoria

"...Mediante la acción reivindicatoria el

propietario de un inmueble pretende recuperar el
ejercicio de hecho de uno de los poderes inherentes
a la propiedad, esto es la posesión sobre el bien de
aquel que la viene ejerciendo como poseedor pero
careciendo de la condición de dueño".2CAS. Nro: 683-
96/HUANUCO.

Además, Planiol-Ripert-Picard afirman que "la

reivindicación es la acción que ejercita una persona
para reclamar la restitución de un bien (cosa) del
que pretende ser propietario. Se basa, por tanto, en
la existencia del derecho de propiedad y tiene como
finalidad la obtención de la posesión".
También Guillermo Borda sostiene que "es la acción
que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una
cosa (bien) para reclamarla de quien efectivamente
la posee". Es preciso mencionar que Guillermo Borda
se refiere acertadamente a "el que tiene derecho a
poseer un bien", al que lo posee.3

1.2.- RESPECTO DE LA PRETENSION DE COBRO DE FRUTOS.

Artículo 890.- Noción de frutos
Son frutos los provechos renovables que produce un
bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
Artículo 891.- Clases de frutos
Los frutos son naturales, industriales y civiles.
Son frutos naturales los que provienen del bien, sin
1
Dialogo con la jurisprudencia. Explorador jurisprudencial 2007.
2
Fuente citada.
3
Código civil Comentado Tomo IV.- Gaceta Juridica.
intervención humana. Son frutos industriales los que
produce el bien, por la intervención humana. Son
frutos civiles los que el bien produce como
consecuencia de una relación jurídica.
Artículo 910.- Obligación del poseedor de mala fe a
restituir frutos
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los
frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor
estimado al tiempo que los percibió o debió
percibir.
La normas son aplicables al
caso, para que se ampare la pretensión accesoria
de cobro de frutos y se subsumen a la fundamento
factico, por que la parte demandada viene
ejerciendo posesión del bien de mi propiedad de
mala fe, sin derecho alguno. Aspecto que también lo
establece la doctrina y la jurisprudencia.
"El poseedor a quien se hace saber la resolución
administrativa para la restitución de un bien, deja
de ser desde entonces poseedor de buena fe, y por
tanto está obligado al pago de los frutos civiles"4
.
"El poseedor de mala fe está obligado a pagar los
frutos, es decir el provecho que ha dejado de
percibir durante el tiempo que la demandada explotó
el bien, cuando ,'1abía concluido el comodato o
préstamo de uso"5

4
(Revista de Jurisprudencia Peruana, 1970, p. 983)
5
Obra citada.
2.- Fundamento de orden procesal:
Artículo, 83°, 84°, 85°, 87° 88° respecto de la
acumulación de pretensiones y el artículo l30° y
424, del Código Procesal Civil.
LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR:
La legitimidad e interés para
obrar reside en la calidad de propietario y con
justo titulo que ejerzo respecto del bien sub-litis
y con la finalidad natural de consolidar el derecho
de propiedad; por lo que queda cumplida la exigencia
del artículo VI del Título Preliminar del Código
Civil y del artículo IV del Título Preliminar del
Código Procesal Civil.

VI.-MONTO DEL PETITORIO:

Teniendo en consideración que el predio tiene un

valor de CUARENTA MIL NUEVOS SOLES y se pretende
el cobro de frutos en un monto de veinte mil nuevos
soles en aplicación del art. 12 del C.P.C. el MONTO
DEL PETITORIO ASCIENDE A LA SUMA DE SEICIENTOS
NUEVOS SOLES, POR LO TANTO POR LA COMPLEJIDAD DE LA
PRETENSION corresponde conocer a su despacho.
VII.-VIA PROCEDIMENTAL:
De conformidad con lo
establecido por el Código Procesal Civil, la vía
 procedimental que corresponde en el presente caso
es la de PROCESO CONOCIMIENTO POR LA NATURALEZA DE
LA PRETENSION EN EL QUE SE DISCUTE EL DERECHO DE
PROPIEDAD

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

A fin de materializar la finalidad prescrita en el

artículo 188° del Código procesal Civil, ofrezco
como medios probatorios los siguientes:

A. Prueba Documental:
1)Fotocopia legalizada de la Escritura publica de
fecha 15 de mayo del 2001, con la que acredito
mi derecho de propiedad. ( hecho PRIMERO).
2)Plano del predio con sus respectivas
colindancias Para acreditar la identificación
del bien, ( HECHO TERCERO)
3)Pago del impuesto al patrimonio predial.
B. Prueba Testimonial:
1)Declaración testimonial de Guillermo Sucasaca
Sucasaca, domiciliado en la comunidad Colincha
Quincharapi, de ocupación agricultor.
2)Declaración testimonial de Santiago Apaza
Sucasaca, domiciliado en el Colincha
Quincharapi, de ocupación agricultor .
 3)Declaración testimonial de Petronila Quispe
Lipa, domiciliado en el Colincha Quincharapi, de
ocupación su casa.
QUIENES DECLARARAN SOBRE EL EJERCICIO DE MALA
FE DEL DEMANDADO.( pretensión de cobro de
frutos)
C. PRUEBAS A ACTUARSE:
1)Inspección Judicial, del bien materia de
reivindicación.
D) DECLARACION DE PARTE DEL DEMANDADO, EN FORMA
PERSONAL CONFORME AL PLIEGO INTERROGATORIO QUE
SE ADJUNTA.
III. ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de identidad de
los recurrentes.
1.b) Copia legalizada de la escritura publica de
fecha 14 de octubre de 1959.
1.c) Partida de matrimonio.
1.e) Croquis del plano de ubicación.
1.f) Tres sobres cerrados, contiene pliego
interrogatorio para la declaración testimonial de
los testigos.
1.g) Pliego interrogatorio para la declaración de
parte.
1.h) Comprobante de pago de la tasa judicial por
ofrecimiento de pruebas.
1.i) Comprobante de pago de tasa judicial por
diligencia fuera del juzgado.
1.j) Cedulas de notificación.
 POR LO EXPUESTO:
Ruego se califique positivamente la demanda y en su
oportunidad se declare fundada con expresa condena
de costos y costas.
OTROSI.- En aplicación de lo dispuesto por el
articulo 80 del C.P.C. me permito OTORGAR PODER
GENERAL DE REPRESENTACION AL ABOGADO QUE SUSCRIBE LA
PRESENTE, HACIENDO CONSTAR QUE ESTOY INSTRUIDO DE
LA REPRESENTACION Y ADEMAS PRECISO MI DOMICILIO REAL
EN EL EXHORDIO.
JULIACA, 19 DE AGOSTO DEL 2013.
PLIEGO INTERROGATORIO PRESENTADO POR LOS DEMANDANTE
ULISES PARI CHOQUE PARA LA DECLARACIÓN DE PARTE DE
SONIA OTILIA VELASQUEZ YUCRA:
Para que diga.

1.- Como es verdad que su preguntante es propietario

del bien materia de reivindicación.
2.- Como es verdad que usted viene ocupando el bien
sin tener titulo de propiedad.
3.- Como es verdad, que su preguntante le ha
requerido a usted para que desocupe el bien.
4.- Como es ve4rdad que usted ha levantado una
edificación consistente en una habitación pequeña.
5.- Como es verdad que la edificación lo ha
efectuado de mala fe.
6.- Como es verdad que su preguntante ejercia
posesión.
JULIACA, 19 de agosto del 2013.