“FORMULARIO ACUERDO VIVIENDA USADA”

BERGER & BERGER

Agencia Habitacional: ________________________________________

El presente formulario tiene como finalidad aclarar y unificar los conceptos respecto a la
tramitación de Vivienda Usada de Operaciones Subsidiadas, indicando plazos
aproximados y procedimientos para el cobro del ahorro, crédito hipotecario y subsidio.

Para iniciar tramitación de vivienda usada este formulario debe estar firmado por la parte
compradora, vendedor y Agencia, quedándose cada parte con una copia.

Procedimiento:

1.-) Preaprobar comercialmente al comprador, para ello se requiere la documentación

indicada en la solicitud, una vez que se asegura que el comprador es sujeto de crédito se
cita a los interesados (comprador, vendedor) para entregar formularios del Banco y
solicitar los antecedentes para el siguiente paso:

2.-) Reunir los antecedentes Legales, Municipales y otros de la propiedad de tal forma de
efectuar el Estudio de Título y Tasación de la propiedad, una vez conforme ambos
trámites se procede a la fase siguiente, razón por la cual para acelerar este trámite
depende del comprador y vendedor en hacer llegar la documentación requerida a la
brevedad, ya que los plazos para la Agencia empiezan a correr una vez que se reúnen la
totalidad de la documentación solicitada.

3.-) Se realiza la escritura, la que debe ser firmada en Notaría, el vendedor debe exigir en
ese momento certificado de subsidio debidamente endosado y libreta de ahorro del
comprador.
La entrega de llaves es de MUTUO ACUERDO entre las partes compradora y
vendedora, por lo que exime de toda responsabilidad tanto a la Agencia como al
Banco del Estado.

4.-) Firmando escritura la parte compradora y vendedora, la Agencia envía al Banco

escritura para la firma del Representante del Banco. Una vez firmada por éste, la escritura
regresa a Notaría para Protocolización y cierre de copias.

5.-) Con el original de las escrituras y sus respectivas copias se ingresa al Conservador de
Bienes Raíces respectivo para la inscripción del dominio y las hipotecas y gravámenes a
favor del Serviu y del BancoEstado.

6.-) Al salir del Conservador, Agencia emite el finiquito e ingresa los antecedentes que el
Banco exige para el pago del crédito hipotecario otorgado al comprador, el cual se pagará
al vendedor o a quién sus derechos represente.

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Tiempo de Tramitación Estimado:

Partiendo de la base que la Agencia recibió toda la documentación tanto del

comprador como vendedor:

Nº Actividad Duración Responsable

(días)
1 Aprobación comercial del comprador, 15 Agencia
Estudio de Títulos y Tasación.
2 Firma escritura del vendedor y 1 Comprador y Vendedor
comprador
3 Firma escritura representante Banco 2 Banco
4 Retiro firma escritura del Banco e 1 Agencia
ingreso Notaría para Protocolización
y cierres
5 Protocolización escritura en Notaría y 5 Agencia y Notaría
cierre de copias
6 Retiro de Escrituras Protocolizadas e 2 Agencia
ingreso al CBR
7 Inscripción de dominio, prohibición y 45 Conservador de Bienes Raíces.
gravámenes en Conservador de Plazo sólo depende del CBR
Bienes Raíces.
8 Retiro de escritura del Conservador 1 Agencia
9 Ingreso de Finiquito al Banco para 3 Agencia
pago al vendedor
10 Envío a la Bolsa de Comercio para Banco
venta de letras hipotecarias y pago al
vendedor.
11 Presentación y cobro ahorro 30 Vendedor
12 Presentación y cobro subsidio Sin Vendedor y SERVIU
Información

Forma de pago de la vivienda usada con crédito hipotecario subsidiado:

1.-) Pago Cuota contado: Si al momento del cálculo en la escritura se produce alguna
diferencia motivada por el crédito residual, esta cuota contado debe ser pagada al
momento de la firma de escritura, salvo previo acuerdo entre comprador y vendedor, en el
cual también se exime de responsabilidad a la Agencia y al Banco.

2.-) Pago Ahorro:

Si libreta de ahorro es del Banco del estado: Esta se debe presentar en cualquier
Sucursal, menos en las Sucursales del Centro de Santiago, se exigirá: Escritura
protocolizada, libreta de ahorro original y fotocopia de subsidio, el plazo desde ese
momento para el pago del ahorro es de 30 días.
Nota: La copia de escritura protocolizada se debe solicitar directamente a la Agencia
Habitacional.

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Si libreta de ahorro es de otra Institución se debe presentar documentación una vez que la
escritura salga inscrita del Conservador de Bienes Raíces y el plazo de dicho ahorro
depende de cada Entidad.

3.-) Pago Crédito Banco: El Crédito del Banco, se paga aproximadamente al décimo
día en que Agencia ingresa Finiquito al Banco, para ingresar Finiquito previo debe salir
escritura del Conservador de Bienes Raíces. Dicho pago se hace al vendedor de la
propiedad.

4.-) Pago Subsidio: Para Cobrar el subsidio, el trámite debe realizarse directamente en
el Serviu que otorgó dicho subsidio, para lo cual se recomienda consultar previamente con
asesoría de la Agencia que documentación el Serviu le exigirá para pagar dicha suma.

Notas:

 La duración del proceso desde que se presentan los antecedentes hasta que el
vendedor reciba todo el dinero correspondiente al precio de venta fluctúa entre 90 y
120 días aproximadamente.
 Todo lo anterior en un proceso normal, ya que como la tramitación de un crédito
hipotecario presenta una serie de formalidades legales que deben cumplirse y
pueden existir variables que en este acuerdo no se contemplan, como por ejemplo,
que el vendedor mantenga deudas con otras Institución Financiera, lo que hace que
la operación se dilate ya que el otro Banco debe autorizar el alzamiento de la
hipoteca, también los casos en que las deudas están en cobranza judicial en el
Banco, se debe suspender dichas acciones judiciales al momento de la firma de
escritura, pueden existir problemas en el estudio de títulos los que deben sanearse
antes de poder firmar escritura, poderes otorgados a terceros etc.

 Cuando un vendedor mantenga vigente una deuda hipotecaria con el Banco del
Estado, debe seguir cancelando los dividendos en forma normal, aunque la escritura
ya esté firmada, debido a que la deuda solo se dará de baja una vez que la escritura
salga del Conservador y Agencia emita el Finiquito para el pago del vendedor. Lo
anterior, porque el crédito del comprador y el crédito del vendedor son
independientes entre sí.

 El comprador debe pagar su primer dividendo al mes subsiguiente a la fecha de

desembolso, para ello la Agencia le dará un certificado de 1er dividendo para
conocimiento de la fecha de pago, el cual debe cancelar dentro de los diez primeros
días.

 La Agencia podrá ofrecer al vendedor el servicio de presentación de cobro de

ahorro y de subsidio al vendedor, para lo cual podrá cobrar por dicho trámite hasta
2,5UF. Este servicio es voluntario para el vendedor y debe quedar debidamente
estampado en el presente formulario, el cual se pagará a la Agencia cuando la
escritura se protocolice en Notaría.

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Tomé conocimiento Fecha: _____________________

Comprador (Firma y Nombre) Vendedor (Firma y Nombre)

Toma servicio presentación a
cobro de ahorro y subsidio
SI NO

Ejecutivo Agencia

 Al final del proceso la Agencia debe rendir cuenta de los gastos operacionales que el
comprador canceló.

 Las Agencias Habitacionales, son supervisadas por el Departamento de Política

Habitacional del Banco del Estado, Subgcia Banca Hipotecaria, ubicada en Bandera
66, 2do Piso, Santiago.

 Este formulario se debe emitir en 4 copias (comprador, vendedor, agencia,

expediente).